Suchergebnisse für "reihenhaus obertrum kaufen"

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Obertrum wartet ein schönes Zuhause auf Sie. Dieses gepflegte und urgemütliche Eckreihenhaus besticht durch die ruhige Lage und dem Garten mit einer außergewöhnlichen großen Sonnenterrasse, den elektrischen Rollos, der elektrischen Markise und des schönen Kachelofens. Auf 2 Etagen befinden sich 3 Schlafzimmern, 1 Bad, 1 Gäste-Wc , einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Essbereich und mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche. Diese Immobilie bietet extrem viel Platz auch durch das dazu gehörende Doppelcarport. In Sonnenlage und in unmittelbarer Nähe der Gemeinde Obertrum, wurde dieses Eckreihenhaus 1992 errichtet. Lage: Nach Süden ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen , Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nahe des Ortszentrums. Ausstattung: Großer Keller Erdgeschoß: 1Wohnzimmer mit Kachelofen, Großzügiger Eingangsbereich mit extra Toilette, Einbauküche Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Badewanne Ausbaufähiger Dachboden... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Familienhaus in Obertrum - Ihr perfektes Zuhause in der Nähe vom Obertrumer See! Willkommen in diesem modernen "Zwillings-Haus", welches im Jahr 2012 erbaut wurde und sich in ruhiger Lage in Obertrum befindet. Lediglich ca. 10 Gehminuten trennen Sie vom wunderschönen Obertrumer See, welcher Sie zum Baden, zu erholsamen Spaziergängen und allerlei Programm rund um den See einlädt. Das ca. 117m² große - nach Südwest ausgerichtete - Einfamilienhaus wurde sehr hochwertig in Holz-Riegelbauweise errichtet und besticht durch seine hellen und hohen Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 43m² große, offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit moderner und hochwertig ausgestatteter Tischler-Einbauküche mit angrenzender Speis und ein separates Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Der offene Kamin im Wohnzimmer lädt geradezu ein, heimelige Stunden in wohliger Atmosphäre zu verbringen. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 15m² großes Schlafzimmer sowie zwei weitere, ca. 14m² große Zimmer, welche als Büro oder als Gäste-/Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden können, das Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, tiefer gestellter Badewanne und ein WC. Von allen Schlafräumen gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Sämtliche Räume sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 386m². Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Jung und Alt ausreichend Platz zur Erholung. Der großzügige ca. 59m² große beheizte Kellerbereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern könnte auch als Büro oder Wellnessbereich genutzt werden. Ein Abstellraum steht für Räder und Gartengeräte zur Verfügung und bietet sich zum Überwintern der Gartenmöbel an. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch einen an drei Seiten geschlossenen Doppelcarport. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem V... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR NEUES ZUHAUSE IN SCHÖNGUMPRECHTING vor den Toren des Trumer Seengebietes! In verkehrsgünstiger Sonnenlage und in unmittelbarer Nähe der Gemeinde Obertrum, eingebettet zwischen Obertrumersee, Mattsee und Wallersee errichten wir drei charmante Reihenhäuser im Landhausstil! Familienfreundliches Raumprogramm, Doppel-Carports, Terrassen, Balkone und zeitgemäße Ausstattung lassen hier keine Wünsche offen. Fertigstellung Ende 2024! Reihenhaus 03 im Wohnungseigentum mit ca. 265,00 Grundstücksfläche, ca. 94,50 m² Wohnfläche zzgl. 50,21 m² Keller, Privatgarten mit ca. 145,00 m², Terrasse und Balkon. zzgl. großzügiges Doppelcarport Photovoltaikanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Massivbauweise Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektroleerverrohrung Gediegene Sanitärausstattung HWB 44, fGEE 0,82 Infrastruktur / IHR NEUES ZUHAUSE IN SCHÖNGUMPRECHTING vor den Toren des Trumer Seengebietes! In verkehrsgünstiger Sonnenlage und in unmittelbarer Nähe der Gemeinde Obertrum, eingebettet zwischen Obertrumersee, Mattsee und Wallersee errichten wir drei charmante Reihenhäuser im Landhausstil! Familienfreundliches Raumprogramm, Doppel-Carports, Terrassen, Balkone und zeitgemäße Ausstattung lassen hier keine Wünsche offen. Fertigstellung Ende 2024! Reihenhaus 03 im Wohnungseigentum mit ca. 265,00 Grundstücksfläche, ca. 94,50 m² Wohnfläche zzgl. 50,21 m² Keller, Privatgarten mit ca. 145,00 m², Terrasse und Balkon. zzgl. großzügiges Doppelcarport Photovoltaikanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Massivbauweise Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektroleerverrohrung Gediegene Sanitärausstattung HWB 44, fGEE 0,82 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schöngumprechting liegt an der westlichen Stadtgrenze von Seekirchen am Wallersee. Man wohnt hier nur ca. 13 km von Salzburg entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Trumer Seengebiet und erreicht in wenigen Minuten die Gemeinde Obertrum mit all ihren Vorzügen betreff Infrastruktur, Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten. Schöngumprechting 69, A-5201 Seekirchen Hinweis für Navigation (Google Maps usw...) bitte Schöngumprechting 67 eingeben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schöner Wohnen in zentraler Ruhelage in Obertrum am See! Ein wunderbares Haus in Top-Zustand - einziehen und wohlfühlen ohne Adaptierungen! Das Seeufer erreichen Sie in wenigen Minuten und in 15 Fahrminuten die Festspielstadt Salzburg! Die Infrastruktur ist bestens, ein Spaziergang, um den täglichen Bedarf abzudecken. Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Apotheke... Kinderbetreuungseinrichtungen und Volksschule sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. In eleganter Architektur wurde dieses moderne Einfamilienhaus im Jahre 2012 in Holzriegelbauweise errichtet. Alles wie neu - sehr gepflegt und in hochwertiger Ausstattung. Das Herzstück des Hauses bietet einen stylischen Wohn-/Essbereich in angenehmer Atmosphäre. Die Top-Einbauküche mit Kochinsel und Steinarbeitsplatte ist ein Hingucker. Sie erreichen über diesen Bereich und über den Wohnbereich direkt den sonnigen Garten. Weiters befinden sich in der Erdgeschossebene ein zweites Bad mit Dusche, WC samt Fenster und neben der Küche ein Schöner Wohnen in zentraler Ruhelage in Obertrum am See! Ein wunderbares Haus in Top-Zustand - einziehen und wohlfühlen ohne Adaptierungen! Das Seeufer erreichen Sie in wenigen Minuten und in 15 Fahrminuten die Festspielstadt Salzburg! Die Infrastruktur ist bestens, ein Spaziergang, um den täglichen Bedarf abzudecken. Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Apotheke... Kinderbetreuungseinrichtungen und Volksschule sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. In eleganter Architektur wurde dieses moderne Einfamilienhaus im Jahre 2012 in Holzriegelbauweise errichtet. Alles wie neu - sehr gepflegt und in hochwertiger Ausstattung. Das Herzstück des Hauses bietet einen stylischen Wohn-/Essbereich in angenehmer Atmosphäre. Die Top-Einbauküche mit Kochinsel und Steinarbeitsplatte ist ein Hingucker. Sie erreichen über diesen Bereich und über den Wohnbereich direkt den sonnigen Garten. Weiters befinden sich in der Erdgeschossebene ein zweites Bad mit Dusche, WC samt Fenster und neben der Küche ein Abstellraum/Speiß. Hohe Räume im Obergeschoss sorgen für mehr Raumgefühl - insgesamt 3 Zimmer mit Südausrichtung und Zugang auf den Balkon mit Milchglasgeländer. Ein schönes Tageslichtbad mit Regendusche, eine tiefergestellte Badewanne und ein schöner Waschtischverbau. Zusätzlich das separate WC. Keller - sorgt für viel Stauraum und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alles in Laminat verlegt: Technik mit WM-Anschluss und Trockner, zwei weitere getrennt begehbare Räume für Hobby, Sauna..... Viel Platz für Ihren Fuhrpark und für Gäste: Ein Doppelcarport an drei Seiten geschlossen. Weitere PKW`s finden im Freien Platz. Vor dem Carport zur Gartenseite hin befindet sich ein Abstell/Geräteraum . Besonderheiten: gemauerter Holzofen mit Sichtfenster, angenehme Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Raffstores im ganzen Haus, Insektenschutz in den Schlafräumen, hochwertiger Eichendielenboden gebeizt, halbgewendelte Innentreppe aus Kiefernholz. Weiterer Pluspunkt ist die ZWEITWOHNSITZWIDMUNG ! Diese zukunftsorientierte Immobilie betreut Immobilienexpertin Frau Sonja Müller, Telefon [Tel], e-mail [Email] Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin. Aus Diskretion gegenüber der Eigentümer bitten wir die Immobilie nur mit einem persönlichen Termin aufzusuchen. Der Energieausweis: HWB 37 Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen von den Verkäufern stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: zentrale Ruhelage... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Die Seevilla, die sich direkt am Obertrumer See befindet, verfügt über drei außergewöhnliche Einheiten. Jede Wohnung ist als großzügige Etagenwohnung gestaltet mit Terrassen, Eigen-Gärten, eigenem Badehaus mit Gartenterrassen, eigenem Badesteg und optionalem Bootsliegeplatz. Die großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss hat eine ansprechende und optimal auf die Wohnungsgröße angepasste Raumaufteilung. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen, selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der großzügige Wohn- Essbereich, der einen atemberaubenden Seeblick bietet, verfügt über zwei Terrassen mit Seeblick. Die beiden sehr großen Terrassen sind teilweise überdacht und voll ausgestattet. Neben einem offenen Kamin ist der Wohn- Essbereich, sowie die gesamte Wohnung, mit einer Klimaanlage ausgestattet. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einer der Terrassen bzw. auf einen Balkon. Des Weitern gibt es in diesem Bereich noch ein Gästebad sowie einen Wirtschaftsraum. Seezugang Neben dem Wohnbereich verfügt diese Wohnung noch über einen privaten und exklusiv zur Wohnung gehörenden Seezugang, der sich direkt auf der Liegenschaft befindet. Der Seezugang besteht aus einem voll ausgestatteten und klimatisierten Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, einer Gartenterrasse, einer privaten Liegewiese sowie einem eigenen Badesteg. Bei Bedarf ist auch ein optionaler Bootsliegeplatz verfügbar. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem ein Loxone-Smart-Home-System, Klimaanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, ein beheiztes und auch klimatisiertes Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, Lift im Gebäude und optionalem Bootsliegeplatz. Unter folgendem Link finden sie auch ein Video zur Liegenschaft - https://youtu.be/g J2KABxttts Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht dieses schöne und gepflegte Eckreihenhaus in Obertrum am See! So wohnen Sie hier: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit großer Garderobe - Hier wurde von der Eigentümerin liebevoll und durchdacht geplant! Viel Stauraum in höchster Tischlerqualität wurde geschaffen! Großes Gäste-WC mit Fenster - Dieses befindet sich gleich im Eingangsbereich! Küche - Vom Tischler maßgefertigte Vollholzküche mit praktischer Durchreiche ins Esszimmer! Essbereich - Dieser freundliche und helle Bereich befindet sich praktischerweise gleich neben der Durchreiche zur Küche! Wohnzimmer - Lichtdurchflutet und gemütlich mit direktem Zugang auf die 25 m² große Terrasse und in den Garten. Ein Dänischer Kamin mit Ofenbank verleiht dem Raum wohlige Wärme und lädt ein zum Verweilen! Von diesem Raum aus führt eine edle Granittreppe ins Obergeschoss! OBERGESCHOSS: Badezimmer mit Fenster - dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem hochwertigen Waschtisch, einem WCSchlafzimmer - Dieses äußerst geräumige und gemütliche Zimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrankverbau für viel Stauraum! 2 Kinderzimmer jeweils mit eigenem Zugang auf den Balkon - Je 12 m² groß sind die mit einem Durchgang verbunden Zimmer. Möchte man daraus einen großen Raum schaffen, kann die Zwischenwand entfernt werden. DACHGESCHOSS: Dieser Bereich des Hauses kann toll ausgebaut und optimal genutzt werden! Zwei geräumige Zimmer, ein Vorraum und ein riesiger Abstellraum finden hier leicht Platz! BEREITS VORHANDEN SIND: Vollwärmeschutz Alu-Clips an der Außenseite der Holzfenster Große, funkgesteuerte Markise über die neu gestaltete Terrasse Elektrische Rollos mit zentraler Funkbedienung (individuelle Zeitschaltung möglich!) Edelstahlausführung von diversen Zäunen und Geländern im Außenbereich PARKEN: Zur Verfügung steht den neuen Eigentümern ein Doppelcarport mit privatem Zugang zur Terrasse ABSTELLRAUM: Für Fahrräder, Rasenmäher, etc. kann der eigene Abstellraum zwischen Haus und Carport genutzt werden HEIZEN: In Küche und Wohnzimmer sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für schnelle und behagliche Wärme von unten Der Ess-/Wohnbereich lässt sich rasch mit dem schönen Dänischen Kamin heizen Die restlichen Räume im Haus werden per Nachtspeicheröfen beheizt NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einem modernen Neubau befindet sich diese besonders luxuriös ausgestattete ATELIERWOHNUNG und wartet auf den ERSTBEZUG. Nicht nur die Wohnung, sondern auch der Bauplatz sind eine Rarität - bei den Grabungsarbeiten konnten Reste einer alten Römervilla gefunden werden - also sicherlich ein wahrer Kraftplatz. Die Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage bequem mit dem Lift erreichbar. Die 85 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt: Herzstück ist der sonnendurchflutete Wohnbereich. Dort kommt südseitig durch die Gaube und dann südwestseitig über den großen Balkon sehr viel Licht und Sonne in den Wohnraum. 36 m² Fläche mit extra Raumhöhe, Gaupe und Mansarde stehen für Wohnen - Kochen - Essen zur Verfügung. Dieser Bereich bietet ein ganz spezielles Wohnfühlambiente - das traumhafte Eichen-Dielenparkett wirkt hier zusätzlich. Eine schicke Eichentreppen führt auf die Galerie mit der Glasbrüstung. Dort ist Platz für ein Büro und Gäste. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für schöne Lichteffekte auf der Galerie und runter ins Wohnzimmer. Ergänzt wird das Wohnzimmer mit dem 18,5 m² großen und sehr ruhigen Südwest-Balkon (vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar) - hier verweilt man gerne und geniest Sonne und Ruhe und einen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer weist eine Fläche von 17 m² auf (bei Bedarf kann auch ein Abstell- oder Schrankraum in der Mansarde abgetrennt werden). Das freundliche Bad hat Sonne über das Dachflächenfenster von oben und ist mit Badewanne, einer bodenbündigen Dusche mit hochwertiger Brausegarnitur, Waschbecken, sowie WC ausgestattet. Extragroße, sehr edle Fliesen und die Dachmansarde runden hier das Bild ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und 2 Tiefengaragenstellplätze (Aufpreis) sowie diverse Allgemeinräume. WBF möglich. Lage: Nur 15 Autominuten von der Stadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Obertrum am See an der Südseite des Obertrumer Sees. Ein ideales Wohn- und Erholungsgebiet für Jung und Alt. Junge Familie oder auch angehende Pensionisten finden hier viel Ruhe verbunden mit einem breiten Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jede Wetterlage: Spazierwege mit atemberaubendem Ausblick, bei denen man rund ums Jahr hautnah die Natur entdecken kann. Ein gemütliches Strandbad für Badegäste und Wassersportfreunde, gediegene Museen, die Sie in frühere Zeiten versinken lassen, Bierbraukunst auf höchstem Niveau samt Bierbrunnen, sind nur einige Highlights dieser Umgebung. Die idyllische Ruhelage und die gute Anbindung zur Stadt Salzburg lassen sich in der Gemeinde Obertrum am See finden. Das Dorfzentrum mit Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle erreicht man vom Wohnhaus aus bequem zu Fuß (Entfernung ca. 0,5 km). Ausstattung: * Luxuriöse Ausstattung der Wohnung * edle Materialien mit Eichendielenböden und extra großen Fliesen * neue, moderne Einbauküche (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Tellerwärmer, E-Herd mit BORA System, Weinkühlschrank, Kühlschrank, Gefrierschrank) * Kaminanschluss für Kachelofen * Beschattung mit elektrisch bedienbaren Raffstores * extra hohe Innentüren 220cm statt 200cm * zusätzliche Extras wie Videosprechanlage, zusätzliche Steckdosen und Lichtauslässe * Badewanne und bodenbündige Dusche mit hochwertiger Brausegarnitur Hochwertige Architektur am Wohnhaus * solide Ziegelbauweise, traditionelles Satteldach und gute Isolierung, etc. * lichtdurchflutetes Raumkonzept mit extrem großen Glasflächen (3fach isoliert mit Alubeklipsung) * umweltfreundliche Haustechnik mit Niedrigenergie Fußbodenheizung Fernwärme und Photovoltaik * Dichtbetonkeller mit 13 TG-Stellplätzen, Kellerabteilen, Allgemeinraumen (Wasch-Trockentraum, Müll) * Außenanlagen: sonnige begrünte Gärten, extragroße Terrassen/Balkonflächen zwei Gästeparkplätze, ein allgemeiner Spielplatz... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück ist bauplatzerklärt. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung von 3 Reihenhäusern ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Bauparzelle kann real auch in zwei Einzelgrundstücke geteilt werden um ein Doppelhaus zu errichten. Bebauungsgrundlagen und Eckdaten: Gesamtfläche: 753 m² Bauplatzfläche: 753 m² Erschließung/Aufschließung: Abwasser: mittels Gemeindekanal (RHV-Trumerseen) Oberflächen/Festwässerbeseitigung: mittels bestehendem Regenwasserkanal und analog vorliegendem Entwässerungskonzept Ing. Egger, 5151 Nußdorf vom 29.09.2022 Trinkwasser: mittels Gemeindewasserleitung Strom, Kabel TV, Internet: Salzburg AG Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Privatstraße (GST 3808/1, 56320 Waldprechting). Sonstige Eckdaten: Die Liegenschaft liegt nicht im Gefährdungsbereich von Hochwasser, Lawinen, Murgängen, Steinschlag udgl. Baufluchtlinie zur Erschließungsstraße 3 m und zur L101 (Mattseer Landesstraße) 10 m Das Grundstück ist bauplatzerklärt . Eine rechtskräftige Baugenehmigung f ür die Errichtung von 3 Reihenhäusern ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Bauparzelle kann real auch in zwei Einzelgrundstücke geteilt werden um ein Doppelhaus zu errichten. Bebauungsgrundlagen und Eckdaten: Gesamtfläche : 753 m² Bauplatzfläche : 753 m² Erschließung/Aufschließung: Abwasser: mittels Gemeindekanal (RHV-Trumerseen) Oberflächen/Festwässerbeseitigung: mittels bestehendem Regenwasserkanal und analog vorliegendem Entwässerungskonzept Ing. Egger, 5151 Nußdorf vom 29.09.2022 Trinkwasser: mittels Gemeindewasserleitung Strom, Kabel TV, Internet: Salzburg AG Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Privatstraße (GST 3808/1, 56320 Waldprechting). Sonstige Eckdaten: Die Liegenschaft liegt nicht im Gefährdungsbereich von Hochwasser, Lawinen, Murgängen, Steinschlag udgl. Baufluchtlinie zur Erschließungsstraße 3 m und zur L101 (Mattseer Landesstraße) 10 m Bauliche Ausnutzbarkeit lt. Bebauungsplan ( GFZ 0,5 , entspricht ca. 285 m² Gesamtnettowohnfläche , ohne Keller, Terrassen, Balkone,....) Bauhöhe (ohne Nebengebäude): lt. Bauplatzerklärung Bauweise: offene Bauweise Nutzung: Wohnzwecke lt. EW Flächenwidmung: EW/L lt. Flächenwidmungsplan Grundbuch: siehe Grundbuchauszug Gerne unterstützen wir sie bei Planung und Ausführung und übernehmen auf Wunsch auch die gesamte Bauabwicklung! Der Kauf erfolgt provisionsfrei - direkt vom Eigentümer! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das sonnige Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am westlichen Stadtrand von Seekirchen (KG Waldprechting) sowie in unmittelbarer Nähe der Gemeinde Obertrum und vor den Toren des "Trumer Seengebietes" (Mattsee, Obertrumersee und Grabensee). Hinweis für Navigationseingabe: "Schöngumprechting 67" eingeben (Die Grundstücksadresse lautet jedoch Schöngumprechting 69, 5201 Seekirchen)... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Wunderschönes Baugrundstück zwischen Seekirchen und Obertrum am See Grundstücksfläche: 797 m² - vollerschlossen - ca. 609 m² Erweitertes Wohngebiet - ca. 188 m² Immissionsschutzstreifen (für Nebenanalgen z.B. Garage) Bebauungsgrundlagen: Die Bebauung des Grundstückes kann vielfältig sein. Ob ein schönes Ein- oder Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus ist alles möglich. Genaue Bebauungs-Richtlinien können wir Ihnen bzgl. der Baubehörde auf Wunsch bekannt geben. Ausgezeichnete Lage im Salzburger Seenland Das Grundstück liegt in einer sehr guten und schönen Lage zwischen Seekirchen und Obertrum im Ortsteil Schmiedkeller. Ideal geeignet für den Bau eines schönen Einfamilienhauses mit traumhaftem Blick auf die umliegende Landschaft. Die junge Stadt im Herzen des Salzburger Seenlands bezaubert mit seinen Naturschönheiten und bietet hohe Lebensqualität für Groß und Klein. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Ortschaften Obertrum und Seekirchen dort finden Sie viele Angebote an Restaurants und Cafés, Supermärkte sowie kulturelle Einrichtungen sorgen ebenso für eine hohe Lebensqualität. Mit einer sehr guten Infrastruktur, den beiden Schulen - der Volksschule und Neue Mittelschule, den Kindergarten aber auch so vielen verschiedenen Sport und Freizeitmöglichkeiten, bietet die begehrte Wohngegend der umliegenden Seengebiete ein außergewöhnliches Wohlbefinden für die ganze Familie. Zu jeder Jahreszeit hat die schöne Region rund um den Wallersee und Obertrumer See ihre ganz besonderen Reize und die Nähe zur Stadt Salzburg lässt sich sowohl privat als auch beruflich vorteilhaft nutzen. Mit hohem Freizeitwert und idealer Infrastruktur ist Seekirchen am Wallersee wohl einer der lebens- und liebenswertesten Orte in Salzburg. Nähere Informationen & Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Seekirchen am Wallersee... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Darf ich mich vorstellen? Wer noch das Märchen der Brüder Grimm "Rapunzel" kennt, hat schon mal eine gute Vorstellung über mein äußeres Erscheinungsbild. Ich bin eine gepflegte helle Maisonettewohnung mit rundem Grundriss und einem stumpfen offenem Kegeldach mit viel Licht- und Lufteinlass. Über meinen Vorraum kommen gelangt man in meinen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Durch die große Fensterfront lacht mir die Sonne entgegen. Meine hochwertige DAN Küche beinhaltet einen Küchlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, einen Dunstabzug und ein Cerankochfeld mit Backofen. Sowohl Wohnküche als Schlafzimmer haben einen Zugang zu meinem Balkon. Die große Terrasse vor dem Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Sonnenbank. Hier können meine zukünftigen Eigentümer zur Ruhe kommen und viele Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen. Mein Badezimmer mit reichlich Fenstern ist optimal hell u. auch lüftbar und bietet zudem noch einen Waschmaschinenanschluss. Über mein Obergeschoß der Maisonettewohnung gelangt man über eine verstellbare gußeiserne Wendeltreppe. Eine riesige rundliche frei gestaltbare Fläche mit vielen Fenstern rundherum eröffnen fast unendliche Möglichkeiten. Ein wahrhaftiger Platz für Yoga u. Meditation. Jede Menge good Vibes. Zu mir gehört auch noch ein großes Kellerabteil als Abstellraum. Habe ich das Interesse geweckt? Dann besuchen Sie mich und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit meinem freundlichen Makler. Lage: Die Gemeinde Obertrum liegt im Norden des Flachgau im Salzburger Alpenvorland am Südende des Obertrumer Sees Obertrum u. Nußdorf am Haunsberg sind ländliche Gemeinden mit einem großen Gewerbegebiet an der Entwicklungsachse Salzburger Lokalbahn. Verkehrsanbindung: Obwohl das Objekt bereits am Haunsberg liegt, erfolgt die Zufahrt vorwiegend über Obertrum am See. Man genießt sozusagen die Ruhe des Haunsberges und das wenige Minuten entfernte Ortsleben mit den ca. 5000 Einwohnern von Obertrum mit all seinen Sport- u. Vereinsmöglichkeiten. Oder man lässt einfach nur die Seele am See baumeln, und genießt die Zeit danach in einem der vielen Gastronomiebetrieben evtl. auch mit Blick auf den See. Busverbindungen von Obertrum gehen ca. jede halbe Stunde. Die Kinder der Wohnanlage gehen vorwiegend in Obertrum in den Kindergarten und zur Schule. Es gibt sogar einen eigenen Schulbus. Eisenbahn: Die Gemeinde Nußdorf am Haunsberg liegt im Ortsteil Weitwörth an der Bahnstrecke Salzburg-Lamprechtshausen (Bahnhof Weitwörth-Nußdorf, Haltestelle Pabing). Die Haltepunkte werden im Taktverkehr halbstündlich, Weitwörth teilweise viertelstündlich bedient. Straße: Mit der Lamprechtshausener Straße (B156) ist Nußdorf mit Salzburg und dem nahen Oberndorf verbunden. Das gesamte Gemeindegebiet wird mit Postbussen entlang der Nußdorfer Landesstraße (L204) durch das Oichtental bedient. Obertrum, was die beste Zufahrt darstellt, erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Salzburg ist 17,2km entfernt und ist im Entfernungsradius von 30 Minuten enthalten. Trotz guter Verkehrsanbindung ist das ein Ruheplatz, wo andere gerne Urlaub machen (Lärmpegel lt. Karte Ausstattung: * Parkett- u. Fliesenböden * Küchenboden und Bad gefliest * Küche möbliert mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld und Backrohr * sonniger Balkon u. Terrasse * Großes Kellerabteil * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Entspannen in natürlicher Umgebung mit Vogelgezwitscher und dennoch mitten im Geschehen - ist das möglich? Mit dieser gepflegten, ca. 67 m² großen Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, können Sie sich diesen Traum erfüllen. Vom geräumigen Vorraum aus betreten Sie das Badezimmer mit Tageslicht, wo sich ein WC, eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss befinden. Des Weiteren folgt ein separater Abstellraum, eine Küche mit klassischer Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein weiteres Zimmer. Im Anschluss erreichen Sie das Wohnzimmer, das mit ca. 17 m² Größe viele Möglichkeiten für kreative Lösungen zum Wohlfühlen bietet, sei es für Menschen die lieber relaxen, oder die oft und gerne Gäste bei sich bewirten. Direkt von hier gelangt man ins ca.16 m² große Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Freistellplatz vor dem Haus. Ein großer, schöner Garten kann von allen Bewohnern mitbenutzt werden. Der Energieausweis vom 06.09.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 95 kWh/m²a, fGEE 2,23. Eine Fernwärmeleitung ist bereits installiert; eine Umrüstung der Heizungsart ist jederzeit möglich. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung betrug bisher ca. ? 214,-. Besichtigungstermin/Kontakt: Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! 360 Grad-Rundgang: Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/JYq S in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Immobilienverkauf: Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Es wurde aus Gründen der leichteren Lesbarkeit darauf verzichtet, die Formulierungen jeweils geschlechtsspezifisch auszurichten. Die vollständige Gleichbehandlung ist gewährleistet. Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Finanzierung: Sie kennen bereits Ihre Wunsc... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie wollen sich selbst verwirklichen? Haben viele tolle Design-Ideen? Sie träumen von einem Haus dem Sie Ihre persönliche Note geben können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Ihr neues Zuhause wurde bereits zu einem großen Teil entkernt und bietet somit ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer Wohnträume! Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß sowie einem unausgebauten Dachgeschoß und ist Teilunterkellert. Die erzielbare Nutzfläche beträgt nach dem Ausbau des Dachbodens ca.140m². Die Wohnnutzfläche im EG beläuft sich auf ca 74,50m². Der komplette Dachstuhl inkl Eindeckung sowie ein Großteil der Fenster wurden in den letzten 5 - 10 Jahren erneuert. Es befindet sich keine Heizung im Haus und die Leitungen müssen Großteils erneuert/neu eingebaut werden. Das in den Plänen ersichtliche Zimmer im Dachgeschoß ist nicht vorhanden. Die angebaute Garage ist im Plan nicht vorhanden. Diese wurde nachträglich errichtet. Baujahr 1950 Bewilligtes Einfamilienhaus im Grünland... [Mehr]