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OKGewerbeobjekt mieten in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 486m²
€ 8,41 / m²
#Büro #Halle
CATERINGHALLE Traiskirchen zu mieten! Zur Vermietung gelangt eine Cateringhalle in den alten Semperit Werken im Gewerbepark Traiskirchen mit ca. 161 m² Büro und Küche (Anschlüsse) plus ca. 325 m² Lager und einer ca.8 m² großen überdachten Rampe. Bei Bedarf könnte das Lager noch um ca. 200 m²vergrößert werden. Die Flächen werden unmöbliert übergeben und bei einigen Fotos handelt es sich um KI erstellte Bilder. _Eckdaten_ * Halle/Nutzfläche ca.486m² * Miete € 4.085,- netto p.M. inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Bezug: Nach Vereinbarung _Standort_ Verkehrstechnisch vorzüglich gelegen, in idealer unmittelbarer Wien Nähe, sowie mit Autobahnverbindung in sämtliche Richtungen. In weniger als 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze, doch auch ohne Auto ist das Gelände des Gewerbepark Traiskirchen einfach, rasch und komfortabel zu erreichen. Im 8-Minuten Intervall verlässt die Badnerbahn die Haltestelle bei der Wiener Staatsoper in Richtung Traiskirchen. _Die Vorteile für diesen Standort kurz zusammengefasst: _ * Platzangebot * unmittelbare Wien Nähe * perfekte Anbindung an das gesamte Verkehrssystem * preiswert * überwachtes Areal Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 49,37m² / 2 Zimmer
€ 14,85 / m²
#Parkmöglichkeit #barrierefrei
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Traiskirchen Zur Vermietung gelangt die moderne 2-Zimmer-Wohnung Top 7 im Neubau am Dr. Karl Renner Platz 4, 2514 Traiskirchen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 49,37 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich gehören zwei Tiefgaragenstellplätze als Doppelparker (Stellplätze 35 + 36) zur Wohnung. Raumaufteilung Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 20,06 m² Schlafzimmer: ca. 13,07 m² Vorraum: ca. 8,44 m² Badezimmer: ca. 5,98 m² Separates WC: ca. 1,82 m² Die Wohnung bietet eine moderne Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Hinweis: Die dargestellte Einrichtung auf den Fotos bzw. Visualisierungen dient ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und ist nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Ausstattung & Besonderheiten Barrierefreies Gebäude Apotheke im Haus Kinderwagen- & Fahrradraum vorhanden Moderne Wohnanlage 2 Tiefgaragenstellplätze als Doppelparker Stellplätze 35 + 36 Lage Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Traiskirchen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine gute Infrastruktur. A2-Auffahrt Traiskirchen in unmittelbarer Nähe Badner Lokalbahn fußläufig erreichbar – Top-Anbindung nach Wien, Mödling & Baden Stadtzentrum & Stadtpark zu Fuß erreichbar Nahversorgung direkt in der Umgebung Monatliche Kosten Miete: € 733,14 brutto Betriebskosten: € 70,63 brutto Heizungsvorauszahlung: € 7,13 brutto Stellplätze 35 + 36 – Doppelparker: € 192,00 brutto Betriebskosten Stellplätze 35 + 36: € 27,40 brutto Gesamt monatlich: € 1.030,30 brutto Wohnnutzfläche: 49,37 m² Zimmer: 2 Tiefgarage: 2 Stellplätze als Doppelparker Ihr neues Zuhause in Traiskirchen Eine moderne Neubauwohnung mit praktischer Raumaufteilung, zwei Tiefgaragenstellplätzen und hervorragender Anbindung nach Wien. Durch die zentrale Lage sind Nahversorgung, Stadtzentrum, Stadtpark und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 376m²
€ 2.125,- / m²
Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Traiskirchen/Möllersdorf Objektdetails: 8 gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 47 m² Baujahr: 1890, laufend modernisiert Jede Einheit mit Vorraum, Küche, Dusche/WC Zusätzlicher Abstellraum in separatem Hofgebäude Individuelle Heizsysteme (Pellets, Öl, Strom) Vermietung & Rendite: Voll vermietet: 7 Wohnungen befristet (je 3 Jahre), 1 unbefristet Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung): Ausbaufähiger Rohdachboden Baureserve im Bereich des Gartens Lagevorteile: Ruhige Wohngegend, wenige Minuten zur Autobahn Ca. 20 Min. bis zur Wiener Stadtgrenze Badner Bahn fußläufig erreichbar (ca. 50 Min. bis Wien Zentrum) Highlights: Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hoher Nachfrage Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise 80 % Bebauungsdichte - ideal für Erweiterungen oder Neubau Bauklasse II/III - erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe Attraktive Renditechancen durch Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen Fazit: Dieses Zinshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2512 Traiskirchen
Attraktives Bauträgergrundstück mit genehmigtem Wohnprojekt – 17 Wohnungen & 34 Stellplätze
€ 780.000,-
2512 Traiskirchen / 990m²
€ 787,88 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein rund 990 m² großes Grundstück mit einer bereits genehmigten Wohnbebauung. Das Projekt bietet eine interessante Kombination aus attraktiver Wohnnutzfläche, großzügigen Freiflächen und einer für ein Neubauprojekt besonders komfortablen Anzahl an PKW-Stellplätzen. Genehmigt sind insgesamt 17 Wohnungen mit rund 1.050 m² Wohnnutzfläche. Ergänzt wird das Projekt durch attraktive private und gemeinschaftliche Außenbereiche: 12 Balkone mit insgesamt ca. 71 m², 4 Terrassen mit insgesamt ca. 32 m² sowie 4 Wohnungsgärten mit zusammen ca. 151 m². Für die zukünftigen Bewohner ist darüber hinaus eine Spielplatzfläche von ca. 184 m² vorgesehen. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt sind die 34 genehmigten Tiefgaragen PKW-Stellplätze, wodurch eine überdurchschnittlich gute Stellplatzsituation für die geplante Wohnanlage gewährleistet wird. Damit bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für Bauträger und Projektentwickler, die ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt übernehmen und realisieren möchten. Die vorhandene Planung schafft dabei eine klare Ausgangsbasis für die weitere Projektumsetzung. Zusätzliche Entwicklungsperspektive: Alternativ besteht die Überlegung, auf der Liegenschaft eine Reihenhausanlage mit einem Doppelhaus und vier Reihenhäusern zu entwickeln. Diese Variante stellt eine mögliche alternative Projektidee dar und ist derzeit nicht genehmigt. Die Umsetzung wäre daher von einer entsprechenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden abhängig. Auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 990 m²17 genehmigte Wohnungen Wohnnutzfläche: ca. 1.050 m²12 Balkone: ca. 71 m²4 Terrassen: ca. 32 m²4 Wohnungsgärten: ca. 151 m²Spielplatzfläche: ca. 184 m²34 PKW-Stellplätze Alternative Projektidee: Doppelhaus + 4 Reihenhäuser (nicht genehmigt) Eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, die Wert auf ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt mit attraktiver Flächenausnutzung und umfangreichen Stellplatz- und Freiflächen legen. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die zur Veranschaulichung der möglichen Gestaltung und des zukünftigen Erscheinungsbildes dienen. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen, Zentrum Traiskirchen / 220,59m² / 7 Zimmer
€ 4.302,10 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
NEU ++ Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit GARTEN, TERRASSEN & OUTDOOR-KÜCHE in Traiskrichen. In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Traiskirchen gelangt dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Haus zum Verkauf. Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie einen außergewöhnlich schönen Außenbereich, Gartenflächen, Pergola, Biotop und einer Outdoor-Küche mit gemauertem Grill. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen konzipiert. Damit eignet es sich hervorragend für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Nutzung durch Gäste. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnebenen problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Eine entsprechende Visualisierung der möglichen Innenstiege zeigt, wie die Bereiche künftig miteinander verbunden werden können. Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 104,61 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach deren Auszug wurde das Geschoss umfassend erneuert und modernisiert. Zusätzlich steht eine integrierte Garage mit ca. 15 m² zur Verfügung, die derzeit als Hobby- bzw. Gästebereich genutzt wurde. Das Obergeschoss umfasst ca. 91,04 m² Wohnfläche und wurde erst kürzlich komplett fertiggestellt. Somit stehen insgesamt rund 195,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung ? ergänzt um die großzügige integrierte Garage bzw. den derzeit als Hobby-/Gästebereich genutzten Raum. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorzimmer * großzügige Wohnküche mit Kamin * zwei Schlafzimmer * großzügiger Hobby- bzw. Gästebereich * zwei Abstellräume * Technikraum * Gäste-WC * hochwertig ausgestattetes Badezimmer * integrierte Garage mit ca. 15 m² Im Erdgeschoss stehen eine Terrasse mit ca. 35 m² sowie eine Gartenfläche von rund 84 m² zur Verfügung. Obergeschoss: * Vorzimmer * Abstellraum * zwei Schlafzimmer... [Mehr]
Haus kaufen in 2514 Traiskirchen
IDYLLISCHE LIEGENSCHAFT in ZENTRALER LAGE
€ 995.000,-
2514 Traiskirchen / 269,21m² / 7 Zimmer
€ 3.696,- / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Gemütliche stilvolle und romantische ehemalige Winzerliegenschaft, mit traumhaftem Innenhof welche 1986 mit einem klassischen Wohnhaus erweitert bzw. angebaut wurde. Das Erste, was an dieser Liegenschaft beeindruckt, ist der großzügige Innenhof, der das ursprüngliche Winzerhaus (mit Gewölbekeller) und dem später errichteten Wohnhaus verbindet. Durch die Situierung der beiden Wohneinheiten lässt sich die Liegenschaft perfekt auch zum Wohnen & Arbeiten (Praxis etc.) durch die getrennten Eingänge und die zentrale Lage im Ortskern nutzen. Das ebene, uneinsehbare und liebevoll gestaltete Grundstück ist nicht nur Balsam für die Seele, es bietet mehr als ausreichend Platz für jegliche Hobbys und Aktivitäten. Ein traumhaftes Pool, der gepflegt Garten und zwei Garagenplätze lassen keine Wünsche offen. Man merkt, wie viel Mühe in die Gestaltung des Hauses und den Garten hineingeflossen ist. Jedes Detail ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre, ohne den zeitgemäßen Touch zu verlieren. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.061 m² WNFL EG-Haus 1: ca. 33,52 m² WNFL OG-Haus 1: ca. 132,69 m² WNFL EG-Haus 2: ca. 103,00 m² WNFL Gesamt: ca. 269,21 m² NFL KG-Haus 1: ca. 30,49 m² NFL EG-Haus 1: ca. 79,48 m² NFL Nebengebäude: ca. 23,00 m² NFL Weinkeller: ca. 70,00 m² NFL TOT: ca. 202,97 m² WNFL + NFL TOT: ca. 472,18 m² Zimmer: 7 Bad/WC: 2/2 Pool: ca. 35,00 m² Garage: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: HAUS 1 - Neubau: Erdgeschoss (ca. 33,52 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²: • Sommerküche (21,09 m²) • Waschküche & Hauswirtschaftsraum (9,09 m²) • Gang (2,94 m²) • Treppenabgang in den Keller (teilunterkellert) vom Innenhof Erdgeschoss (ca. 79,48 m² NFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²: • Gartenraum (ca. 27,00 m²), Zugang durch den Garten – nicht beheizt! • Doppelgarage für 2 PKW’s, Motorräder etc. (52,48 m²), Abgang in den Keller Obergeschoss (ca. 132,69 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,70 m²: • Wohnzimmer & Esszimmer (37,70 m²), südostseitig, offener Kamin • Küche (10,10 m²), Ausgang auf den Balkon (7,00 m²) • Schlafzimmer 1 (15,50 m²), südostseitig • Garderobe zu Schlafzimmer 1 (7,20 m²) • Schlafzimmer 2 (21,07 m²), nordseitig • Diele (21,20 m²), Ausgang auf den überdachten Balkon/Innenhof (6,00 m²), westseitig • Schlafzimmer 3 (ca. 36,00 m²), südseitig Richtung Innenhof, eigener Eingang • Badezimmer (8,12 m²) • WC (2,00 m²) • Abstellraum (2,80 m²) • Eingangsbereich/Vorraum (7,00 m²), Aufgang vom Innenhof Kellergeschoss (ca. 30,49 m² NFL), teilunterkellert: • Heizraum (7,35 m²) • 2 Abstell- u. Lagerräume (11,10 m²/5,64 m²) • Vorraum (6,40 m²), Treppenaufgang in den Innenhof HAUS 2 - Altbau: Erdgeschoss (ca. 103,00 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,60 m²: • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Schlafzimmer mit Garderobenraum • Badezimmer • WC • Diele NEBENGEBÄUDE - gemauert (ca. 23,00 m² NFL): • 2 Lagerräume WEINKELLER (ca. 70,00 m² NFL): • vom Innenhof begehbar Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. ENERGIEAUSWEIS: Wird derzeit erstellt! SONSTIGES: • Baujahr: Altbau (Haus 2) ca. 1950 & Neu bzw. Zubau (Haus 1) 1986 • sehr gepflegt und instandgehalten, laufend saniert • Altbau (Haus 2) Ziegel/Stein Bauweise • Neubau (Haus 1) Ziegel mit 6 cm Wärmeschutz, Bramac Dach AUSSTATTUNG INNEN: • Einbau Tischlerküche mit Einbaugeräten von Miele, vor ca. 5 Jahren erneuert & Essplatz • Bodenbeläge Altbau: Holz, Fliesen und Linoleum • Bodenbeläge Neubau: Vollholzparkett Buche massiv, Fischgrätverlegung Fliesen im Vorraum, Bad & WC • Sprossenfenster, Terrassentüre & Eingangstüre aus Vollholz 2-fach verglast, (3 Fenster auf Kunststoff ausgetauscht – Innenhofseitig!) • Innentüren aus Vollholz/Tischler-Maßanfertigung • Heizung: Altbau: Öl Zentralheizung Viessmann (1996) alternativ Feststoffbrennkessel Windhager (nicht in Betrieb!) Warmwasseraufbereitung in Bad & Küche durch Elektroboiler • Heizung: Neubau: Gaszentralheizung Vaillant (2005) mit Radiatoren inkl. Warmwasser, laufend gewartet • offener Kaminofen im Wohnzimmer • Tischler-Einbaukasten & Wandvertäfelung im Wohnzimmer AUSSTATTUNG AUSSEN: • uneinsehbarer Innenhof mit Kopfsteinpflaster und Gartengestaltung • Altbaumbestand entlang der Grundstücksgrenze • elektrisches Einfahrtstor/uneinsehbar, Gegensprechanlage • großzügiger, gärtnerisch angelegter Hauptgarten • POOL - gemauert (ca. 35,00 m²) -Baujahr 2014, Filteranlage & Wärmepumpe • überdachte Terrasse • Gartenzimmer, Türen komplett zu öffnen • Rasenroboter / Husqvarna KAUFPREIS: EUR 995.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Mietwohnung in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 14m² / 1 Zimmer
€ 35,71 / m²
Anfragen bitte AUSSCHLIESSLICH PER MAIL - Sie erhalten dann alle Infos wie und wann dort eine Anmietung möglich ist. Diese Arbeiterquartiere befinden sich in Traiskirchen in ca. 7 Minuten Gehweite zur Badner Bahn. Es handelt sich um Zimmer (ca. 12-14m²) mit kleinem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Vermietung ist äusserst flexibel von 6 Monaten bis zeitlich unbegrenzt (mit 1 Monat Kündigungszeit) Der Mietpreis versteht sich INKLUSIVE Betriebskosten, inkl. Heizung, inkl. Strom, inkl. Warmwasser!!! Die Zimmer können alleine (kleinere Zimmer um 500,-) oder auch zu Zweit (um 550, ) bewohnt werden, sind alle einfach und zweckmässig ausgestattet, mit einem (Doppel) bett mit Bettwäsche, Kühlschrank, Kochplatte, Schrank, Tisch, 2 Sessel. Auch eine Waschküche ist im Haus vorhanden. Bei Mietvertragsabschluß ist eine Kaution von 2 Monatsmieten in bar zu bezahlen. Für alle weiteren Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung ersuche ich um eine Anfrage per Mail!!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 748m²
€ 533,42 / m²
#Baugrund
Exklusive Projektliegenschaft in Traiskirchen: Maximale Bebauungsfreiheit in Top-Lage Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohngegenden von 2514 Traiskirchen, in der Josef-Ferschner-Straße 58, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Bauträger und anspruchsvolle Individualisten. Dieses 748 m² große Grundstück besticht durch seine hervorragende Konfiguration und die außergewöhnlich attraktiven Bebauungsbestimmungen, die ein breites Spektrum an Realisierungsmöglichkeiten eröffnen. Die Highlights auf einen Blick• Großzügige Fläche: 748 m² ebenes Baugrundstück.• Hervorragende Bebaubarkeit:• Bebauungsdichte: 40%• Bauweise: Geschlossen• Bauklasse: I / II (optimale Ausnutzung der Höhe)• Besonderes Potenzial: Keine Limitierung der Wohneinheiten – ideal für die Errichtung eines exklusiven Mehrparteienhauses oder Stadthäuser. Lage & Infrastruktur Die Josef-Ferschner-Straße zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Traiskirchen bietet als dynamische Stadt im Speckgürtel von Wien eine perfekte Lebensqualität:• Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die A2 Südautobahn sowie die Badner Bahn, die eine direkte Verbindung nach Wien und Baden ermöglicht.• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.• Freizeit: Die Thermenregion bietet zahlreiche Heurige, Wanderwege und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Investment-Potenzial Durch den Entfall einer Einheitenlimitierung und die geschlossene Bauweise lässt sich die Grundstücksfläche maximal effizient verwerten. Ob als Anlageobjekt zur Errichtung von Mietwohnungen oder als hochwertiges Eigentumsprojekt – die Rahmenbedingungen an diesem Standort garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der Wachstumsregionen südlich von Wien! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Grundstücksdaten:- Grundstücksgröße: 748 m² • Verbaubare Fläche: 40 % • Bauweise: geschlossene Bauweise • Bauklasse: I/II Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 500m² / 18 Zimmer
€ 1.698,- / m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse
Attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit mit rund 500 m² Nutzfläche Objektbeschreibung Im Herzen von 2514 Traiskirchen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus auf einem rund 713 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet aktuell auf zwei Ebenen jeweils ca. 250 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumvielfalt sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Geschäftsräume, während das Obergeschoss über zwei Wohneinheiten verfügt. Insgesamt stehen 18 Zimmer, 4 WC, 3 Duschen und 4 Küchen zur Verfügung. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für einen Investor mit Entwicklungs- und Projektambitionen als auch für einen Unternehmer, der Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchte. Grundstück & Entwicklungspotenzial Das Grundstück umfasst ca. 713 m² und ist von zwei Seiten begehbar, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Erschließung bietet. Die Liegenschaft befindet sich in Bauklasse 2 bei einer Bebauungsdichte von 75 %. Dadurch ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial. Je nach konkreter Planung und vorbehaltlich der baurechtlichen sowie behördlichen Prüfung könnte die Immobilie insbesondere für die Schaffung zusätzlicher Wohnungen bzw. eine Weiterentwicklung des Bestands interessant sein. Somit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung auch eine interessante Perspektive für einen zukünftigen Projektentwickler oder Bauträger. Ausstattung & Highlights Grundstücksfläche: ca. 713 m²Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 250 m²Nutzfläche Obergeschoss: ca. 250 m²Insgesamt ca. 500 m² Nutzfläche18 Zimmer4 WC3 Duschen4 Küchen2 Geschäftsräume im Erdgeschoss2 Wohneinheiten im Obergeschoss Terrasse im Obergeschoss Werkstatt Kfz-Stellplätze im Garten Obergeschoss teilweise saniert Schallschutzfenster im Obergeschoss Außenjalousien Grundstück von zwei Seiten begehbar Bauklasse 2Bebauungsdichte 75 %Potenzial zur weiteren Wohnraumschaffung, vorbehaltlich behördlicher Prüfung Ideal für Investoren und Unternehmer Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Nutzfläche, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial. Für Investoren besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand weiterzuentwickeln und das vorhandene Potenzial für ein individuelles Projekt zu prüfen. Für Unternehmer bietet sich hingegen die attraktive Möglichkeit, Betrieb, Büro-, Lager- oder Werkstattflächen und Wohnen an einem Standort zu vereinen. Auch die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung oder Vermietung. Ihre Vorteile auf einen Blick Zentrale Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Traiskirchen und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für Wohnen und Gewerbe. Großzügige Flächen Mit insgesamt rund 500 m² Nutzfläche bietet das Objekt außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen, Gewerbe, Büro, Werkstatt oder eine Kombination daraus sind grundsätzlich denkbar. Entwicklungspotenzial Die vorhandene Bebauung und die Rahmenbedingungen machen die Liegenschaft auch für eine zukünftige Projektentwicklung interessant. Besonderes Grundstück Die Begehbarkeit von zwei Seiten sowie der Garten mit Stellplätzen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von 2514 Traiskirchen bietet eine interessante Kombination aus Bestandsimmobilie, großzügiger Nutzfläche und Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Projekt für einen Investor, Unternehmensstandort mit integrierten Wohneinheiten oder zur individuellen Weiterentwicklung – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für all jene, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern Potenzial für die Zukunft. Alle Flächen- und Ausstattungsangaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Möglichkeiten einer zusätzlichen Bebauung bzw. Schaffung weiterer Wohneinheiten sind im Einzelfall anhand der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und nach behördlicher Prüfung zu beurteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 1010m²
€ 1.633,66 / m²
#Büro #Halle #Terrasse
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche und vielseitige Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage von Traiskirchen präsentieren zu dürfen. Nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt, überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Graz – ideal für Unternehmen mit Logistikbedarf, hoher Kundenfrequenz oder regionaler wie überregionaler Ausrichtung. Die Liegenschaft besteht aus mehreren eigenständigen, parifizierten Einheiten (Tops), die flexibel genutzt oder separat verwertet werden können. Aktuell sind die Einheiten teilweise vermietet – die bestehenden Mieter fühlen sich sehr wohl und würden ihre Mietverhältnisse gerne fortführen. Gleichzeitig bietet sich für Investoren oder Eigennutzer allerdings die attraktive Möglichkeit, das Objekt relativ kurzfristig auch bestandsfrei zu übernehmen. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Wassermühle dar, die zur Stromerzeugung genutzt werden könnte – eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Zusatznutzen und spannenden Perspektiven. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine hochwertig sanierte Wohnung mit 183m² (Top 2), die im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde. Diese verfügt über eine großzügige Terrasse mit rund 67 m² und bietet zusätzlichen Komfort – ideal für Betriebsinhaber oder zur Vermietung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die attraktive Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses. Dadurch können zusätzlich rund 160 m² Wohnfläche geschaffen werden. Denkbar sind entweder zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² oder eine großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 160 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: So wurde die gesamte Fassade erst 2022 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht. TOP 1 Büroräumlichkeiten (123m²), aktuell an eine Steuerberater Kanzlei vermietet. TOP 2 Als Wohnung oder Büro nützbar mit Bad & WC (183m²), plus Terrasse (67m²), generalsaniert. Aktuell frei; TOP 3 Büro/Lagerräumlichkeiten (ca. 76m²), aktuell frei; TOP 4 Werkshalle (188m²), Lager (49m²), Büro im 1. Stock (36,6m²), Bad/WC (8,2m²), vermietet, ab 1. September 2026 frei; TOP 5 An einen Schlosser vermietet (277m²), Hochlager Galeriegeschoß (70m²); Optional stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Anlage, Unternehmensstandort oder Kombination aus beidem. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 70,47m² / 3 Zimmer
€ 3.263,80 / m²
#Garten #Terrasse
Diese Wohnung hat einen großen Vorteil: Sie ist derzeit befristet vermietet und bringt ein laufendes Einkommen. Der Mietvertrag läuft noch rund zwei Jahre – danach kann man frei entscheiden, wie es weitergeht. Selbst einziehen, neu vermieten oder den bestehenden Vertrag verlängern, alles ist möglich. Die Wohnung selbst ist angenehm und alltagstauglich aufgeteilt. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar. Zwei Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Bad und WC sind separat – ein Detail, das man schnell zu schätzen weiß. Das Wohnzimmer ist hell und führt direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Genau das, was vielen Wohnungen fehlt: ein Stück draußen nur für sich. Die Küche liegt separat, gut nutzbar und nicht mitten im Wohnbereich. Das Gebäude stammt aus 1992, die Wohnung ist gepflegt und in einem Zustand, in dem man ohne große Arbeiten weitermachen kann. Für Anleger interessant: Durch die bestehende Vermietung gibt es keine Leerstandszeiten und sofortigen Ertrag. Die Größe, der Grundriss und die Lage sind klassisch gut vermietbar – auch für die Zukunft. Gleichzeitig bleibt die Option offen, später selbst einzuziehen oder neu zu entscheiden. Für Eigennutzer interessant: Wer nicht sofort einziehen muss, kann die Zeit bis zum Vertragsende nutzen und die Wohnung praktisch „für sich arbeiten lassen“. Danach steht eine gut geschnittene Gartenwohnung bereit, in einer Lage, in der man gerne lebt. Eckdaten: ca. 70 m² Wohnfläche3 Zimmer Terrasse und Garten Bad und WC getrennt Kellerabteil Gas-Etagenheizung Baujahr 1992, guter Zustandderzeit befristet vermietet – laufender Mietertrag Eine Wohnung mit Zukunft – egal ob als Anlage, für späteres Selbstwohnen oder als Kombination aus beidem. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 900m²
#Büro #Halle
Zur Vermietung gelangt eine Gewerbekomplex mit Lager- sowie Produktionsfläche in Traiskirchen. Die gesamt verfügbare Fläche beträgt ca. 11.000 m und kann ab einer Größe von ca. 1500 m angemietet werden. Die Hallen sind über Rampen oder ebenerdig über Sektionaltore belieferbar. Das Objekt ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Hallen werden mittels Fernwärme geheizt und sind belüftet. Parkplätze sowie Rangierfläche für LKWs befinden sich am Standort. Bei Bedarf können Büroflächen dazu gemietet werden.... [Mehr]
