Suchergebnisse für "provisionsfreie wohnung in wien 1070"

#ruhig

Die Wohnung befindet sich in einem 13 Jahre jungem Haus. Ein Piano ist Bestandteil der Einrichtung, sowie ein großer Kleiderschrank und eine Einbauküche mit Herd, Ofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombischrank. Sehr ruhige Lage: 3 min zur U3 in der Mariahilfer Strasse, 6 min zum Westbahnhof. Billa gegenüber dem Haus. Unzählige Restaurants in unmittelbarer Nähe. Nichtraucherwohnung! Provisionsfrei. keine Makleranfragen!... [Mehr]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.1. Etage 1-2: 132,01 m² 699.000,00 ? aktiv Top 3: 79,38 m² 439.000,00 ? aktiv 2. Etage Top 6: 81,29 m² 529.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

German: Ich vermiete meine Wohnung im 7. Bezirk in Wien ab 1. November 26 monateweise, auch mehrere Monate (bis September 27) möglich. Die Wohnung ist in der Bernardgasse, die seit kurzem zu einer Wohnstraße umfunktioniert wurde. Auch deshalb ist die Wohnung sehr ruhig. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit einem kleinen Garten. In der Umgebung ist immer etwas los und doch wohnen Sie hier in absoluter Ruhelage! Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger sind alle in 1-5 Gehminuten erreicht (Billa, Billa Plus, Hofer, Apotheke, uvm.). Für genügend Kulinarik sorgen die nahegelegene Kaiserstraße/Lerchenfelder Straße und der ganze 7. Bezirk mit einer Vielzahl an Gastronomieangeboten (Tapas Bars, Cafés, sehr viele Restaurants,...). Zum Shopping und Kinobesuch sind Sie innerhalb von 10 Minuten zu Fuß auf der Mariahilfer Straße oder in der City sowie bei Schlechtwetter in der Lugner City. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN • Buslinien: 48A, 13A • Straßenbahnlinien: 5, 46, 49; • U-Bahnlinie: U6 Thaliastraße Die Wohnung ist vollmöbliert, besteht aus Wohnzimmer/Küche (Herd, Mikro, Kühlschrank, Geschirrspüler), und einem Schlafzimmer, in dem auch ein Arbeitsplatz eingerichtet ist. In der Miete ist alles inkludiert, Betriebskosten, Strom, Gas/Heizung, Versicherung, sehr schnelles Internet, Kabel TV, Netflix. Kaution sind zwei Monatsmieten. Haustiere nicht erlaubt, Rauchen in der Wohnung nicht erlaubt English: I rent my flat in the 7th district in Vienna on a monthly basis, up to 9 months possible. The flat is in Bernardgasse, which has recently been transformed into a residential street. Therefore the flat is very quiet. The flat is on the ground floor with a small garden. There is always something going on in the neighbourhood and yet you live here in an absolutely quiet location! Shops for daily needs/local suppliers are all within a 1-5 minute walk (Billa, Billa Plus, Hofer, pharmacy, etc.). The nearby Kaiserstraße/Lerchenfelder Straße and the entire 7th district with a variety of restaurants (tapas bars, cafés, many restaurants,...) provide plenty of culinary delights. For shopping and going to the cinema, you can be on Mariahilfer Straße or in the city centre within 10 minutes on foot, or in Lugner City if the weather is bad. PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS • Bus routes: 48A, 13A • Tram lines: 5, 46, 49; Underground line: U6 Thaliastraße The flat is fully furnished and consists of a living room/kitchen (cooker, microwave, fridge, dishwasher) and a bedroom with a workstation. Everything is included in the rent, operating costs, electricity, gas/heating, insurance, very fast internet, cable TV, Netflix. Deposit is two months rent. Pets not allowed, smoking not allowed in the flat.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Zum Vermieten steht eine moderne, voll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung in einer SUPER LAGE. U-BAHN vor der Tür. 15 min. zu Fuß bis INNESTADT. Ideal für Geschäftsleute. KURZZEIT-MIETE für Expatriates / nach Wien versetzte Geschäftsleute möglich. PROIVISIONSFREI. Für Details bitte um direkte Kontaktaufnahme. SHORT-TERM RENT for expatriates / relocated employees possible. For Details please contact directly. Eckdaten / Die Wohnung besteht aus: • ca. 61 m² Wohnfläche • 1 Vorraum • 1 Wohnzimmer mit Küche • 1 Schlafzimmer • 1 Bad mit Dusche • 1 extra WC Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung: Doppelbett, Spiegelschrank, Schuhkasten, moderne Sitzecke, moderner Tisch samt Stühlen, Fernseher, Waschmaschine, Spülmaschine, elektrische Jalousien, etc. Umgebung / Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und liegt direkt an der Kreuzung Burggasse und Gürtel. Vor der Haustür liegen verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. die Lugner City (Shopping Mall, Kino, Fitness, etc.). Direkt dahinter liegt die Stadthalle, welche ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch die Hauptbibliothek mit dem bekannten Cafe „Oben“ ist in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Bars und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. in der Kaiserstrasse). Das Volkstheater kann innerhalb weniger Minuten mit den Buslinien 48 oder 49A erreicht werden. Die ärztliche Versorgung ist durch viele Arztpraxen sowie eine schnelle Verbindung zu AKH gewährleistet. Der Westbahnhof und die Mariahhilfer-Straße sind nur eine U-Bahnstation entfernt. Öffentliche Anbindung: Direkt bei U-Bahn U6 Burggasse; Bus: 48 A, 49, N 49. Mit dem Auto haben Sie einen guten Anschluss an die Südosttangente, A2, A 4, S1, oder aber auch in die westliche Richtung A1. Geschäfte für den täglichen Bedarf: • in ca. 1 Gehminuten: Lugner City (Shopping Mall inkl. Merkur, Media Markt, etc.) • sämtliche andere Punkte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in 2-3 Gehminuten-Entfernung (Apotheke, Friseur, etc.) Sonstiges: Kosten • Miete und Betriebskosten (inkl. MWSt.): 1.350 EUR/Monat Keine Haustiere erlaubt. Nichtraucherwohnung. Anfragen bitte per Email (unter Angabe einer Rückrufnummer) an "[E-Mail-Adresse entfernt]" senden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

ZENTRAL WOHNEN. URBAN LEBEN. Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bandgasse 21 bietet dank ihrer weitläufigen Raumstruktur besonderes Potenzial für eine familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern. Die dargestellte Planung zeigt, wie die derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführte Immobilie durch eine durchdachte Neuorganisation des rund 62 m² großen Schlafbereichs in ein komfortables Zuhause mit insgesamt vier Zimmern umgestaltet werden kann. Die mögliche Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die mehrere flexibel nutzbare Zimmer benötigen. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit zwei Loggien und einem eigenen Garten. Die vom Wohn- und Essbereich aus begehbare, innenhofseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Eigengarten schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zweite Loggia ist direkt von einem der geplanten Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine weitere attraktive Freifläche. Beide Loggien verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten dadurch zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenlift und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. GRUNDRISS & MÖGLICHE RAUMAUFTEILUNGDas Herzstück der Wohnung bleibt auch in der möglichen 4-Zimmer-Konfiguration die ca. 47,58 m² große Wohnküche. Sie bietet großzügigen Raum für Kochen, Essen und Wohnen und wird durch einen vorhandenen Kaminanschluss zusätzlich aufgewertet. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die innenhofseitige Loggia, von der eine Treppe in den ca. 35,00 m² großen Eigengarten führt. Der derzeit rund 62,12 m² große Schlafbereich bietet ausreichend Fläche, um gemäß der dargestellten Planungsvariante drei separate Schlafzimmer zu schaffen. Dadurch entsteht eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen und flexibel nutzbaren Rückzugsbereichen. Alternativ kann die Fläche als besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei weitläufigen Schlafzimmern gestaltet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Bestehende Flächen Vorraum: ca. 10,39 m²Wohnküche: ca. 47,58 m²Derzeitiger Schlafbereich: ca. 62,12 m²Badezimmer: ca. 4,37 m²Separates WC: ca. 1,49 m²Abstellraum Begehbarer Abstellraum Loggia straßenseitig: ca. 5,11 m²Loggia innenhofseitig: ca. 5,32 m²Garten: ca. 35,00 m² HIGHLIGHTSAttraktive Planungsvariante mit vier Zimmern Drei Schlafzimmer gemäß Planungsvariante Ideal für Familien sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Wohnfläche inklusive Loggien von ca. 138 m²Großzügige Wohnküche mit ca. 47,58 m²Eigener Garten und zwei Loggien Kaminanschluss im Wohnküchenbereich Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Loggien Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert Personenlift Baujahr 2006 Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil vorhanden Begehrte Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung HINWEIS ZUR DARGESTELLTEN VARIANTEDie Wohnung ist derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Bei der dargestellten 4-Zimmer-Aufteilung handelt es sich um einen möglichen Umbauvorschlag. Die Umsetzung des Umbaus ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die konkrete Ausführung sowie die technische und behördliche Umsetzbarkeit sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Ein Teil der Bestandsaufnahmen wurde zur besseren räumlichen Darstellung digital bearbeitet. Vorhandenes Mobiliar wurde entfernt und die Räumlichkeiten wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert. Die dargestellten Möblierungen und Ausstattungsdetails dienen ausschließlich der Veranschaulichung, entsprechen nicht dem tatsächlichen Bestand und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. BETRIEBSKOSTENMonatliche Kosten (brutto): Betriebskosten Wohnung: EUR 331,64Liftbetriebskosten: EUR 68,33Reparaturrücklage Wohnung: EUR 154,83Kaltwasser: EUR 19,47Betriebskosten Garagenplatz: EUR 31,66Reparaturrücklage Garagenplatz: EUR 13,55Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass – sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders vermerkt – im Erfolgsfall eine Provision gemäß der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. 262/1996 und 297/1996) in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. anfällt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die von uns übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie der bereitgestellten Bilder übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit Verlängerungsoption), steht dieses moderne und gepflegte Neubau – Büro in zentraler Gegend. Das Objekt befindet sich in der vierten Etage (1.DG) eines Bürogebäudes und zeichnet sich durch seine Helligkeit und Offenheit aus. Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Büro, bietet die ideale Basis für kreatives und effizientes Arbeiten. Ausstattung: loftartiger Raum Bespechungszimmer Teeküche Toilette Isolierglasfenster mit Innenbeschattung Kunststoffboden mit Bodenauslässen Klimaanlage Aufzug (Büro barrierefrei erreichbar) Fahrradabstellplatz Hauszentralheizung - Achtung - in der Betriebskosten sind bereits die Heizkosten inkludiert. Stellplätze in der hauseigenen Garage können Sie anmieten. Lage: Arbeiten in perfekter Lage - Der siebte Bezirk gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens. Die Umgebung des Gebäudes punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Sie rasch zu Fuß oder mit diversen Straßenbahnen oder Bussen in der Wiener Innenstadt. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit Verlängerungsoption), steht dieses moderne und gepflegte Neubau - Büro in zentraler Gegend. Das Objekt befindet sich in der vierten Etage (1.DG) eines Bürogebäudes und zeichnet sich durch seine Helligkeit und Offenheit aus. Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Büro, bietet die ideale Basis für kreatives und effizientes Arbeiten. Ausstattung: loftartiger Raum Bespechungszimmer Teeküche Toilette Isolierglasfenster mit Innenbeschattung Kunststoffboden mit Bodenauslässen Klimaanlage Aufzug (Büro barrierefrei erreichbar) Fahrradabstellplatz Hauszentralheizung - Achtung - in der Betriebskosten sind bereits die Heizkosten inkludiert. Stellplätze in der hauseigenen Garage können Sie anmieten. Lage: Arbeiten in perfekter Lage - Der siebte Bezirk gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens. Die Umgebung des Gebäudes punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Sie rasch zu Fuß oder mit diversen Straßenbahnen oder Bussen in der Wiener Innenstadt. Kontakt : Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ein Gründerzeithaus mit Seltenheitswert Das um die Jahrhundertwende errichtete, fünfgeschossige Haus in der Lindengasse 25 präsentiert sich als sorgfältig revitalisierter Stilaltbau. Ein prachtvolles Stiegenhaus und kunstvoll gestaltete Eingangsbereiche, wie man sie in Wien nur noch selten findet, prägen den Bestand. Die Adresse verbindet historische Substanz mit urbaner Leichtigkeit: ruhig gelegen, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt und in kurzer Distanz zum ersten Bezirk. Auf diesem historischen Fundament entstehen vier neue, exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht. Der hochmoderne Aufbau mit elegant geschnittenen, großzügig verglasten Wohnungen und weitläufigen Terrassen ist als präzise Zusammenführung von Gründerzeit und zeitgenössischer Architektur geplant. So wird eingelöst, was das Haus bereits im Erdgeschoss verspricht: State-of-the-art-Wohnen über einem Wiener Stilaltbau. Gründerzeit trägt Moderne Der Stilaltbau zelebriert die Qualität seiner Entstehungszeit. Das wunderschöne Stiegenhaus bildet das räumliche Herz des Hauses, während die besonderen Verzierungen im Eingangsbereich die repräsentative Adresse betonen. Diese fein ausgearbeitete Gestaltung ist in Wien eine echte Seltenheit. Was das Haus zusätzlich von anderen Immobilien abhebt, ist seine architektonische Schichtung: Auf den Gründerzeitbau mit ornamentiertem Entrée setzt ein zeitgenössischer Dachaufbau mit klaren Linien, großzügigen Glasflächen, Terrassen und hochwertiger Haustechnik. Auf dem stabilen, tragenden Fundament entstehen Dachgeschosswohnungen, die in jeder Hinsicht dem Stand der Technik entsprechen und die Sprache der Gründerzeit souverän fortschreiben. Architektonische Leitmotive Authentische Substanz der Jahrhundertwende Sorgfältig revitalisierte Gemeinschaftsbereiche Repräsentative Adresse mit dekorativer Ausprägung im Entrée Zeitgenössischer Dachaufbau als bewusst gesetzter Kontrast in Haltung und Material Harmonische Zusammenführung von Gründerzeit und moderner Architektur: keine Konkurrenz, sondern Ergänzung Vier exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht**Bei den Badezimmerfotos handelt es sich um Beispielfotos zu Marketingzwecken - Badezimmer nach Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Top 24 gehört zu den außergewöhnlichsten Einheiten des Heaven 7. Auf zwei Ebenen entfalten sich 124,42 m² Wohnfläche, vier Zimmer und Freiflächen von insgesamt 72,32 m². Die Maisonette verbindet die Ruhe eines Rückzugsgeschosses mit einer lichtdurchfluteten Wohnebene, die sich großzügig zur Terrasse öffnet. Stadtblick und Fernblick sind hier kein Versprechen, sondern Alltag. Erste Ebene: Rückzug und Ruhe Ein Vorraum führt in den großzügigen Gang, der das Herzstück des Schlafgeschosses bildet. Von hier aus erreicht man drei Zimmer mit 11,99 m², 13,42 m² und 14,87 m², die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für hohen Komfort. Ein separates WC, ein Technikraum und ein Abstellraum mit 5,29 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Eine kleine Terrasse (2,76 m²) schenkt dem ersten Zimmer einen privaten Freiplatz. Zweite Ebene: Wohnen mit Weitblick Über die interne Stiege gelangt man in die 45,45 m² große Wohnküche, den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht Raum für eine Küche nach eigenen Vorstellungen, mit Kochbereich, langer Tafel und Lounge in einem großzügigen Raum. Raumhohe Verglasungen holen das Licht tief hinein und öffnen den Wohnbereich zur rund 44 m² großen Terrasse. Sie ist Essplatz, Lounge und Garten in einem, mit Blick über die Dächer des 7. Bezirks. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Den Höhepunkt bildet die 25,12 m² große Dachterrasse. Sie ist ein privater Platz mit freiem Blick in alle Richtungen und die Bühne für Sonnenuntergänge über der Stadt. Ausstattung und Haustechnik Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung Klimaanlage und Luftwärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz und Mehrfachverglasung Personenaufzug im Haus Küche und Bäder (Waschtische, Dusche, Badewanne, WC) im Lieferumfang Kellerabteil mit 7,07 m²Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+) Lage Die Lindengasse 25 liegt in absoluter Ruhelage im 7. Bezirk. Das Museumsquartier und die Mariahilfer Straße sind in unmittelbarer Nähe, der erste Bezirk ist rasch erreichbar. Urbanes Leben und Rückzugsort liegen hier nur wenige Minuten auseinander. Auf einen Blick Objekt: Maisonette, 1. und 2. Dachgeschoss, Erstbezug Wohnfläche: 124,42 m², 4 Zimmer Freiflächen: 72,32 m² (Terrasse 2,76 m², Terrasse 44,44 m², Dachterrasse 25,12 m²) Kaufpreis: € 1.930.000, provisionsfrei für den Käufer Eigentumsform: Wohnungseigentum Bezug: voraussichtlich 01.10.2027 Unverbindliche Grundrissinformation. Für gelieferte Qualitäten ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung verbindlich. Änderungen in der Ausführung vorbehalten, Toleranzen bis 3 % der Gesamtfläche sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine einzigartige und renovierte Wohnung in einem historischen Altbauhaus im Herzen des 7. Bezirks von Wien. Die charmante und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern, 3 Toiletten, 2 Bädern und einer separaten neuen Einbauküche. Die Wohnung ist mit weißen Kassettentüren und hohen Decken ausgestattet und verfügt über einen wunderschönen Sternparkett in den Wohnräumen sowie Fliesenboden in den Nassräumen. Der Charme des historischen Altbauhauses wird hier durch die Details besonders hervorgehoben. VIDEORUNDGANG LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/un GZXMMrki L5MEpe QS8e37.mp4Raumaufteilung • ) Vorraum • ) separate Küche inkl. Herd, Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank • ) Terrasse im Lichthof (aus der Küche begehbar) • ) Abstellraum - Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss • ) 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner • ) 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner • ) 5 Zimmer (davon 3 separat begehbar) • ) 3 WCs (davon 1 separates WC) Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage, von der man alle Annehmlichkeiten des 7. Bezirks von Wien genießen kann. In der Nähe finden Sie folgende Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs: fußläufig: Öffentliche Verkehrsanbindung • ) U-Bahn U3 Volkstheater - ca. 6 Min., U2 Museumsquartier - ca. 10 Min. • ) Buslinie 13A - ca. 1 Min. • ) Straßenbahn Linie Nr. 46 - ca. 3 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs • ) Hofer - ca. 2 Min., Billa - ca. 3 Min., Spar - ca. 6 Min. • ) Drogerie dm - ca. 1 Min., Bipa - ca. 2 Min. Sonstiges • ) Bank - ca. 5 Min. • ) Post - ca. 10 Min. In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Cafés und Restaurants. Wenn Sie auf der Suche nach einer charmanten und großzügigen Mietwohnung in einem historischen Altbauhaus sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert #unbefristet

Helle 1-Zimmer-Wohnung in der Siebensterngasse, 1070 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift und besticht durch ihre Südausrichtung, die den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht sorgt. Ein großzügiger Balkon bietet einen wunderbaren Blick in den ruhigen Innenhof. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Neubaugasse ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 13A liegt in der nahegelegenen Neubaugasse und ist in ca. 3 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 49 hält direkt in der Siebensterngasse, was eine bequeme Anbindung bietet. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über einen Kleiderschrank und ein Bett, die sich in einer gemütlichen Nische befinden und durch einen Vorhang vom Wohnbereich getrennt sind. Die geräumige Küche ist mit allen notwendigen Utensilien ausgestattet. Die Miete ist unbefristet. Besichtigungen sind ab sofort möglich, und das Einzugsdatum kann flexibel gestaltet werden. Ich freue mich auf eure Anfragen! Liebe Grüße, Julia Bright 1-room apartment in Siebensterngasse, 1070 Vienna. The apartment is located on the 4th floor of a well-maintained historic building with an elevator and benefits from a southern exposure, ensuring plenty of sunlight throughout the day. A spacious balcony offers a wonderful view of the quiet courtyard. There are numerous shopping options as well as cafes and restaurants in the vicinity. Public transport connections are excellent: the U3 Neubaugasse station is about a 5-minute walk away. The 13A bus stop is located on the nearby Neubaugasse and can be reached on foot in about 3 minutes. The tram line 49 stops directly at Siebensterngasse, providing a convenient connection. The apartment is partially furnished and includes a wardrobe and a bed in a cozy nook that is separated from the living area by a curtain. The spacious kitchen is equipped with all necessary utensils. The lease is open-ended. Viewings are possible immediately, and the move-in date is flexible. I look forward to your inquiries! Best regards, Julia... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

1 Zimmer Wohnung mit Balkon komplett saniert 5 Gehminuten von U3 Neubaugasse 3 Gehminuten Mariahilferstraße Wohnzimmer, Küche getrennt, Badezimmer, Abstellraum, Vorraum Ab sofort zu Vermietung frei! Keine Provision, keine Ablöse, 5 Jahre befristet (Verlängerung bei ordenen Mieter möglich) für 1-2 Personen Monatsmiete: 422 € inkl. BK Kaution: 1300 €... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZENTRAL WOHNEN. URBAN LEBEN. Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bandgasse 21 bietet dank ihrer weitläufigen Raumstruktur besonderes Potenzial für eine familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern. Die dargestellte Planung zeigt, wie die derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführte Immobilie durch eine durchdachte Neuorganisation des rund 62 m² großen Schlafbereichs in ein komfortables Zuhause mit insgesamt vier Zimmern umgestaltet werden kann. Die mögliche Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die mehrere flexibel nutzbare Zimmer benötigen. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit zwei Loggien und einem eigenen Garten. Die vom Wohn- und Essbereich aus begehbare, innenhofseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Eigengarten schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zweite Loggia ist direkt von einem der geplanten Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine weitere attraktive Freifläche. Beide Loggien verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten dadurch zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenlift und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. GRUNDRISS & MÖGLICHE RAUMAUFTEILUNGDas Herzstück der Wohnung bleibt auch in der möglichen 4-Zimmer-Konfiguration die ca. 47,58 m² große Wohnküche. Sie bietet großzügigen Raum für Kochen, Essen und Wohnen und wird durch einen vorhandenen Kaminanschluss zusätzlich aufgewertet. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die innenhofseitige Loggia, von der eine Treppe in den ca. 35,00 m² großen Eigengarten führt. Der derzeit rund 62,12 m² große Schlafbereich bietet ausreichend Fläche, um gemäß der dargestellten Planungsvariante drei separate Schlafzimmer zu schaffen. Dadurch entsteht eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen und flexibel nutzbaren Rückzugsbereichen. Alternativ kann die Fläche als besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei weitläufigen Schlafzimmern gestaltet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum... [Mehr]