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OKEigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 74,69m² / 2 Zimmer
€ 6.667,56 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse
Lage und Liegenschaft Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Das Grätzl besticht durch sein urbanes Flair, eine attraktive Gründerzeitbebauung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu den belebten Einkaufsstraßen Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung runden das hochwertige Standortprofil ab. In diesem erstklassigen Umfeld präsentiert sich diese Wohnung mit einer Nutzfläche von 74,69m² im sechsten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962, das sich in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet. Raumaufteilung und Ausstattung Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer WCAbstellraum Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten und funktionalen Grundriss sowie eine hervorragende Belichtung. Derzeit verfügt sie über zwei Zimmer, Küche und Bad, wobei das Wohnzimmer großzügig dimensioniert ist. Aufgrund der bestehenden Raumstruktur und einer noch vorhandenen Zugangssituation lässt sich ein ursprünglich vorhandenes weiteres Zimmer mit geringem Aufwand wiederherstellen – womit die Wohnung künftig als drei-Zimmer-Einheit genutzt werden kann. Das besondere Highlight der Wohnung ist die westseitig zur Hermanngasse ausgerichtete Terrasse im Ausmaß von 24,68m², die einen attraktiven Weitblick über Wien bietet und die Gesamtnutzfläche auf rund 99,37m² erweitert. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und verspricht laue Sommerabende mit einzigartigem Stadtpanorama hoch über den Dächern Wiens. Die Wohnung wurde zuletzt als Atelier genutzt und weist entsprechend eine reduzierte wohnungstypische Ausstattung auf – insbesondere im Küchenbereich. Sie bietet damit eine ideale Ausgangslage für eine vollständige, individuell gestaltete Neuausstattung nach persönlichen Vorstellungen und ermöglicht es, auf hervorragender Grundlage ein hochwertiges Wohnjuwel im Herzen Wiens zu schaffen. Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1070 Wien
1070 Wien / 84,29m² / 3 Zimmer
€ 24,85 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia und Weitblick – Erstbezug nach Neuerrichtung Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoss eines umfassend generalsanierten Altbauwohnhauses und wird als Erstbezug vermietet. Moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, hofseitig gelegene Terrasse, die eine ruhige und angenehme Atmosphäre bietet. Dank der attraktiven Ecklage profitiert die Wohnung von einer außergewöhnlich guten Belichtung: Über großzügige Fensterfronten nach Osten und Westen fällt zu unterschiedlichen Tageszeiten viel natürliches Licht in die Räume und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, eine hochwertige Küche ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist bequem mittels Lift erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung – Top 61Vorraumseparates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gang Schlafzimmer 1Arbeitszimmer/Schlafzimmer 2Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Dusche, WCgroßzügiger Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Qualitative Feinsteinzeugfliesen, eine moderne Sanitärausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, eine Klimaanlage ist vorhanden. Wichtiger Hinweis zu den laufenden Arbeiten Bitte beachten Sie, dass im Wohnhaus derzeit noch umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchgeführt werden. Ziel dieser Maßnahmen ist die nachhaltige Aufwertung des gesamten Hauses sowie eine langfristige Verbesserung der Wohnqualität. Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten im Keller wird der Wohnung ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung gestellt. Auch der Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum und Müllraum werden nach Abschluss der entsprechenden Arbeiten wieder uneingeschränkt nutzbar sein. Die vollständige Fertigstellung sämtlicher Bauarbeiten am Gebäude inklusive Dachgeschossausbau ist derzeit bis Jahresende 2026 vorgesehen. Bezugsbereit ist die Wohnung voraussichtlich ab Anfang Jänner. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung ein angenehm ruhiges Wohngefühl und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsverbindungen sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Auch die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar und liegt nur rund drei bis vier Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ihre Anfrage Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular. Ich melde mich anschließend zeitnah bei Ihnen mit einem möglichen Besichtigungstermin sowie weiteren Informationen zur Wohnung. Bonität Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Netto-Haushaltseinkommen in Höhe des 2,5-Fachen der monatlichen Gesamtmiete vorausgesetzt wird. Sozialhilfeleistungen können bei der Einkommensberechnung leider nicht berücksichtigt werden. Sonstiges Die dargestellten Fotos wurden mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert und dienen zur Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Küche ist vorhanden. Zusätzliche Kosten Abwicklungshonorar Hausverwaltung: einmalig EUR 180,- brutto Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 73,91m² / 1 Zimmer
€ 5.127,86 / m²
#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse
Sanierter Erstbezug mit direktem Kellerzugang und vielseitigem Nutzungspotenzial! Diese neu sanierte 1-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Atelier, Studio oder kreative Arbeitsfläche mit zusätzlichem Außenbereich. Der rund 20 m² große Hauptraum bietet eine offene, flexibel nutzbare Fläche und ermöglicht unterschiedlichste Arbeits- und Nutzungskonzepte. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie zum ca. 85 m² großen Garten schafft nicht nur natürliche Belichtung, sondern auch wertvollen Freiraum für kreative Pausen, Arbeiten im Außenbereich oder Präsentationsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Erstbezugszustand. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der direkt begehbare Kellerbereich mit Ziegelwänden. Hier stehen zwei Abstellräume sowie ein ca. 29 m² großes Lager zur Verfügung, das sich ideal als Ateliererweiterung, Werkraum, Lagerfläche oder für produktionsnahe Tätigkeiten eignet. Die großzügige Kellerfläche bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten und erweitert das Nutzungspotenzial der Einheit erheblich. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum WCKüche (6,80m²) Hauptraum (20m²) Badezimmer (3,22m²) Terrasse Gartenfläche (84,95m²) Souterrain Abstellraum 1 (4,88m2) Abstellraum 2 (2,26m²) Lagerraum (28,58m²) Die Lage im 7. Bezirk bietet ein urbanes, kreatives Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Der Bezirk ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene und stellt damit einen idealen Standort für kreative Konzepte dar. Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
WOW! 1070 WIEN 3 ZIMMER · 2 BALKON + 41 M² TERRASSE Wohnen mit außergewöhnlichem Außenbereich
€ 639.000,-
1070 Wien,Neubau / 126m² / 3 Zimmer
€ 5.071,43 / m²
#Balkon #Terrasse #hell #möbliert
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & außergewöhnlicher Terrasse 40 m2 in 1070 Wien Urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum - mitten in Wien Willkommen in dieser hellen und modern ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung 7. Wiener Gemeindebezirk . Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Angebot an privaten Außenflächen: zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Wohnen mit viel Licht und Komfort Die Wohnung präsentiert sich hell, modern und einladend . Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Zimmer , die durch ihre freundliche Atmosphäre viel Wohnqualität bieten. Eine moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Kochabende und gemütliches Beisammensein. Für angenehmen Komfort zu jeder Jahreszeit sind alle Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet . Ein außergewöhnlicher Außenbereich Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse . Hier entsteht ein privater Freiraum mitten in der Stadt - perfekt für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Auch für Hobbygärtner bietet die Terrasse zahlreiche Möglichkeiten: Gemüse, Kräuter oder andere Pflanzen können hier angebaut werden. So lässt sich ein kleines grünes Paradies mitten in Wien gestalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone , die weitere sonnige und private Außenbereiche schaffen. Die Lage - urban und bestens erreichbar Die Burggasse im 7. Bezirk bietet eine hervorragende Verbindung aus urbanem Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter öffentlicher Anbindung. Die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar , und auch die Wiener Innenstadt lässt sich schnell erreichen. Damit genießen Sie die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung und gleichzeitig den besonderen Luxus großzügiger privater Außenflächen. Die Highlights auf einen Blick 3 Zimmer 2 sonnige Zimmer 2 Balkone Großzügige, außergewöhnliche Terrasse Moderne Küche Klimaanlage in allen Zimmern Helle und moderne Wohnatmosphäre Möglichkeit für Gemüse- und Kräuterbeete auf der Terrasse Ideal für gemütliche Abende mit Freunden Zentrale Lage in 1070 Wien Lugner City fußläufig erreichbar Wiener Stadthalle Die bekannte Wiener Stadthalle mit zahlreichen Konzerten, Shows und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Ein Zuhause für alle, die Stadtleben und privaten Freiraum verbinden möchten. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die modern und zentral wohnen möchten, ohne auf großzügige Außenflächen verzichten zu müssen . Zwei Balkone und vor allem die außergewöhnliche Terrasse verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter, den man in einer Stadtwohnung nur selten findet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung U6 - Burggasse-Stadthalle Straßenbahn 6 & 18 Straßenbahn 49 Bus 48A Westbahnhof mit U3 & U6 Mariahilfer Straße - eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants Gute Verbindung Richtung Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Wiener Bezirken. Die bekannte Wiener Stadthalle mit zahlreichen Konzerten, Shows und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Spittelberg - charmantes Viertel mit historischen Häusern, Cafés, Restaurants und Bars. Museums Quartier - Kunst, Kultur und Gastronomie im Herzen Wiens. Das MQ liegt zentral im 7. Bezirk und ist von der Mariahilfer Straße und der Innenstadt gut erreichbar.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1070 Wien
Altbau trifft modernes Design | Südseitige Eigentumswohnung im grünen Innenhof | Provisionsfrei
€ 369.000,-
1070 Wien / 41,5m² / 2 Zimmer
€ 8.891,57 / m²
#Altbau #ruhig
ca. 41,5 m² | 2 Zimmer | 1070 Wien | 369.000 € Direkt vom Eigentümer · Provisionsfrei · Sofort bezugsfertig Mitten im 7. Bezirk, nur wenige Schritte von der Neubaugasse entfernt, liegt diese besondere Altbauwohnung am Ende eines begrünten Innenhofs. Hier verbindet sich die Nähe zum lebendigen Viertel mit einer geschützten Wohnlage abseits der Straße. Die historischen Bögen und die rund 3,20 Meter hohen Räume geben der Wohnung ihren besonderen Charakter. Bei der vollständigen Kernsanierung wurden diese Elemente bewusst erhalten und mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung verbunden. Eichendielen, zargenlose Türen und sorgfältig abgestimmte Holzoberflächen schaffen einen Zusammenhang zwischen den Räumen. Maßgefertigte Tischlerarbeiten ergänzen die Architektur und bieten Stauraum, ohne die kompakte Fläche mit zusätzlichen Möbeln zu belasten. Der Grundriss kommt nahezu ohne Verkehrsflächen aus und nutzt die vorhandenen Quadratmeter für zwei gut nutzbare Räume. Die individuell gefertigte Küche einschließlich der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Auch das vollständig neu gestaltete Bad mit maßgefertigten Möbeln und das dimmbare Lichtkonzept inklusive Leuchten gehören zur Ausstattung. Die Gestaltung ist bereits fertig umgesetzt – die Wohnung kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert sowie die bestehenden Fenster neu abgedichtet und revitalisiert. Die massiven Altbauwände unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen insbesondere im Sommer dazu bei, die Räume kühl zu halten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über eine Rampe stufenlos erreichbar. Der Zugang ist frei von Treppen und Türschwellen. Als letzte Wohnung im Hof bietet sie eine private Atmosphäre; die südseitige Ausrichtung ermöglicht in den sonnenreichen Monaten direkten Sonneneinfall. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ein kompaktes Zuhause in zentraler Lage suchen und dabei Wert auf eine individuelle Gestaltung, hochwertige Materialien und Ruhe legen. Die Liegenschaft Die gepflegte, kleinstrukturierte Altbauliegenschaft verfügt über eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit wenigen Miteigentümern. Die Fassade präsentiert sich in ansprechendem Zustand, der Dachgeschossausbau wurde bereits vor mehreren Jahren abgeschlossen. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Geschosse einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses. Highlights • ca. 41,5 m² mit zwei Räumen und nahezu ohne Verkehrsflächen • Historische Bögen und ca. 3,20 m Raumhöhe • Ruhige, private Lage am Ende eines begrünten Innenhofs • Südausrichtung mit direktem Sonneneinfall in den sonnenreichen Monaten • Vollständige, hochwertige Kernsanierung • Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen • Echtes Eichen-Dielenparkett • Maßgefertigte Tischlerarbeiten mit integriertem Stauraum • Individuell gefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Neu gestaltetes Designerbad mit maßgefertigten Möbeln • Dimmbares Lichtkonzept inklusive Leuchten • Neu abgedichtete und revitalisierte Fenster • Stufenloser Zugang über eine Rampe Lage & Umgebung Rund um die Neubaugasse prägen kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Galerien den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenso in der Umgebung wie die Mariahilfer Straße und der Spittelberg, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Während sich vor der Haustür das lebendige Stadtleben entfaltet, bietet die Wohnung im begrünten Innenhof einen ruhigen Rückzugsort. Verkehrsanbindung • U3-Stationen Neubaugasse und Zieglergasse – ca. 500 m entfernt • Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 13A in der Umgebung • Gute Anbindung an den Westbahnhof Kosten & Energie Der Kaufpreis beträgt 369.000 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei; die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 143,15 € inklusive Umsatzsteuer beziehungsweise 134,96 € exklusive Umsatzsteuer. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 117,3 kWh/m² pro Jahr, Energieklasse D. Alle Fotos zeigen die tatsächliche Wohnung im fertiggestellten Zustand – keine Visualisierungen oder KI-generierten Bilder. Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] Makleranfragen ausdrücklich unerwünscht.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 47m² / 1 Zimmer
€ 4.468,09 / m²
#renovierungsbedürftig
Entdecken Sie diese attraktive Erdgeschoßwohnung im begehrten 7. Bezirk von Wien – ein wahres Juwel für Investoren und Individualisten! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 47 m² bietet diese Einheit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und besticht durch einen faszinierenden Stadtblick, der Ihnen das pulsierende Leben Wiens direkt vor die Fenster zaubert. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Gelegenheit gibt, sie ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu modernisieren und aufzuwerten. Ausstattungstechnisch sind bereits wichtige Elemente vorhanden: Fliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Atmosphäre, eine Gas-Etagenheizung garantiert wohlige Wärme, und das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Komfort und Helligkeit. Die separate Toilette rundet das Raumangebot funktional ab. Die Lage ist unschlagbar: Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn sowie zu Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Ihre Mobilität ist jederzeit gesichert. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheke und Klinik sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten sowie renommierte Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum direkt in der Nähe. Der Kaufpreis von 210.000,00 € macht diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswillen als auch für Anleger, die Wert auf eine zukunftssichere Lage legen. Verhandelbar Gute Lage Erdgeschoßwohnung Altbauwohnung Ein Kabinett Nutzen Sie diese Chance, eine Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial in einem der lebendigsten und gefragtesten Bezirke Wiens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Angebot präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1070 Wien
1 Zimmer - 37 m² - mit Garten in der Zollergasse, 1070 Wien Ruhelage nahe der Mariahilfer Straße
€ 962,81
1070 Wien / 36,86m² / 1 Zimmer
€ 26,12 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Zum Bezug nach Absprache steht diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und Garten im 7. Bezirk in der Zollergasse für Sie bereit. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. Die ca. 37 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Neubaus und umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Einzelwohnraum mit Küchenzeile und Zutritt zum Garten, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Einige Highlights: - gepflegter Zustand - hervorragender Grundriss - ca. 7 m² Terrasse und ca. 17 m² Garten (südostseitig ausgerichtet) - Parkettböden - Küche komplett ausgestattet (ACHTUNG - kein Backrohr) - Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss - ruhige Seitenstraße nahe Mariahilfer Straße und Museums Quartier - Zahlreiche Cafés, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung - optimale öffentliche Anbindungen (U3, Straßenbahnlinie 52, Buslinien 13A und 14A) Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 963,35 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 50,87 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 28,38 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.042,06 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1070 Wien
Provisionsfrei: Modernes, ruhiges, klimatisiertes Luxusapartment mit Balkon in trendiger Lage
€ 2.800,-
1070 Wien / 146m² / 4 Zimmer
€ 19,18 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Description in English follows Die Wohnung ist modern, komfortabel und großzügig (146m2). Es gibt ein großes Wohnzimmer mit Essbereich (38m2), ein ausgedehnter Balkon (16m2) mit Blick auf einen stillen begrünten Innenhof, eine separate Küche mit kompletter Ausstattung, 2 elegante Badezimmer, 1 großes Schlafzimmer (28m2) und 2 Kleinere (12 und 15m2). Zusätzlich stehen ein Abstellraum (6 m2) und ein Kellerabteil (5,5 m2) zur Verfügung. Die Fenster sind sehr hochwertig, es gibt Fußbodenheizung und Klimaanlage. Zwei der Schlafzimmer haben große Designer-Einbauschränke, das Dritte ein ausklappbares Doppelbett, womit es flexibel als Gäste- und Arbeitszimmer brauchbar ist. Die Wohnung wurde für die Eigennutzung dekoriert und ausgestattet und weist hochwertige Materialien auf, inklusive Eichenparkett und Marmorboden sowie eine gehobene Küchenausstattung. Die Waschmaschine sowie sämtliche Küchengeräte sind inbegriffen. Das Gebäude selbst wurde 2014 generalsaniert und sehr gut wärmeisoliert. Gegensprechanlage, Fahrrad/Kinderwagen – Abstellplatz. The apartment is modern, comfortable and spacious (146 m2). There is a large living and dining area (38 m2), a large balcony (16 m2) looking out into a quiet green courtyard, a separate fully equipped kitchen, 2 separate elegant bathrooms, one large master bedroom (28 m2) and two smaller ones (15 m2 and 12 m2), plus a storage room next to the kitchen (6 m2) and storage space in the basement (5,5 m2). There are high-quality windows, underfloor heating and air conditioning installed. Two of the bedrooms have large in-built cupboards, and the third room has an in-built foldout bed (160 cm) - perfect for use as a study-guest bedroom. The apartment was decorated and equipped for own use, and is therefore decorated with high-quality materials, including oak and marble floors and an upper-range kitchen. The washing machine and all appliances in the kitchen are included. The building itself was rebuilt and renovated in 2014, is very well insulated and is of high overall standard. The house also has a House Intercom, secure room for bicycle/pushchair storage room.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 176m² / 3 Zimmer
€ 7.926,14 / m²
#Loft #Altbau #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Im begehrten 7. Bezirk, nur wenige Schritte vom idyllischen Ulrichsplatz entfernt, liegt diese außergewöhnliche, loftartige und barrierefreie Wohnung. Auf 175 m² Wohnfläche und einer 29 m² großen Terrasse genießen Sie großzügiges Wohnen auf einer Ebene, umgeben von einer Atmosphäre, die urbanes Lebensgefühl mit entspannter Privatsphäre verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit charaktervollen Natursteinwänden und elegantem Fischgrätparkett schafft ein einzigartiges Ambiente. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die begrünte Terrasse, die mit Palmen und Kletterpflanzen mediterranes Flair inmitten der Stadt zaubert - ein Ort der Ruhe, der im Sommer angenehm kühl bleibt. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung wird mit beinahe allen Möbeln verkauft. Die stilvolle und hochwertige Einrichtung fügt sich perfekt in das offene Loftkonzept ein und macht den Einzug besonders unkompliziert. Selbstverständlich kann im Detail abgestimmt werden, welche Möbelstücke übernommen werden sollen - so gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Highlights auf einen Blick: • Privatverkauf – keine Maklerprovision • 175 m² Wohnfläche, 29 m² Terrasse • Loftartiger, offener Grundriss – alles auf einer Ebene • Barrierefrei und im Sommer angenehm kühl • Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme • Mediterran begrünte Terrasse als private Outdoor-Oase • Verkauf mit beinahe kompletter Möblierung (flexibel anpassbar) • Spitzenlage am Ulrichsplatz: 1. Bezirk, Spittelberg, Museen, Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Exzellente öffentliche Anbindung (U3, U2, künftig U5) • Ruhige Innenhoflage ohne Straßenlärm Ein einzigartiges Stadtdomizil für alle, die urbanen Komfort, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl suchen – direkt vom Eigentümer. Lage In wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk, das Kultur- und Gastronomieviertel Spittelberg sowie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U3, U2 und künftig auch die U5 sind schnell zu Fuß erreichbar – ebenso Straßenbahn- und Buslinien, die Sie bequem in alle Richtungen der Stadt bringen. Sonstiges • Die Wohnung fällt wegen der Größe nicht unter den Altbau-Mietzins bei einer möglichen Vermietung. • Der Energieausweis wird gerade erstellt. • Bitte keine Makler Anfragen :-)... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1070 Wien
1070 Wien / 130m² / 5 Zimmer
€ 20,38 / m²
#WG-geeignet
Optimale Wohnung für eine 4er-WG und vieles mehr. Die Wohnung wird gerade auf 5 Zimmer aufgeteilt. 4 separate Schlafzimmer sowie ein sehr großer Wohnbereich. Die Küche wurde bestellt und sollte Mitte Dezember geliefert werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Hof mit 38m2. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 2650 Euro, eine Provision fällt nicht an.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1070 Wien
1070 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 23,80 / m²
#Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Schöne, helle 50-m²-Wohnung mit eigener Terrasse, ab [Tel] zu vermieten. Die Wohnung liegt mitten im Herzen des 7. Bezirks, in der Nähe der Mariahilfer Straße – Bars, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Tür. Ein Billa befindet sich direkt im Erdgeschoss, die Bushaltestelle des 48A liegt direkt davor. In nur 2 Minuten bist du bei der Neubaugasse, in maximal 10 Minuten ebenfalls bei der Mariahilfer Straße. Trotz der zentralen Lage ist es im Inneren sehr ruhig. Die Wohnung liegt in einem eigenen Innenhof, in dem sich auch die Terrasse befindet. Von der Straße ist praktisch nichts zu hören. Details: • ca. 50 m² • Schöne Terrasse im eigenen Innenhof • Sehr ruhige Lage trotz absoluter Zentrumsnähe • Miete: 1.120 € inklusive Warmwasser • Verfügbar ab: Februar 2027 Die Wohnung kann möbliert übernommen werden – alle auf den Bildern sichtbaren Möbel können gerne gegen eine angemessene Ablöse übernommen werden. Bei Interesse gerne mit kurzer Vorstellung melden. Wir freuen uns auf deine Nachricht!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien
#Terrasse
Exklusive Dachgeschoss-Eigentumsmaisonette mit begrünter Terrasse und 8 Jahre befristetes Wohnrecht mit Rückmiete im 7. Bezirk – gute Rendite und Wertsteigerung gesichert. Zum Verkauf gelangt eine liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Eigentumsmaisonette mit rund 240 m² in einer Spitzenlage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Wohnung verbindet besonderen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort im Freien: Die herrlich begrünte, rund 21 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – auch an warmen Sommertagen. Auch für eine spätere Büro- oder Kanzleinutzung eignet sich die Wohnung perfekt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite bieten Komfort und Privatsphäre. Zwei Küchen, eine Sauna mit Dusche sowie ein schöner Wintergarten ergänzen die hochwertige Ausstattung und verleihen dieser außergewöhnlichen Wohnung ihren exklusiven Charakter. Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf für weitere acht Jahre nutzen mittels Wohnrecht und ist bereit, dafür ein monatliches Entgelt von € 4.000,– zuzüglich Betriebskosten zu bezahlen. Die gewünschte Rückmiete eröffnet eine interessante Perspektive für Käuferinnen und Käufer mit langfristigem Anlagehorizont und stellt zusätzlich zur zu erwartenden WERTSTEIGERUNG auch bereits eine gute RENDITE dar. Die konkreten Mietbedingungen sind im Rahmen des Verkaufs vertraglich zu vereinbaren. Fotos: Stephan Huger... [Mehr]
