Suchergebnisse für "provisionsfrei privat wohnung 1180 wien"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvoller Erstbezug in begehrter Grünruhelage – hochwertig saniert, mit Balkon, Alarmanlage und wunderschönem Grün- und Wienblick In begehrter Wohnlage des 18. Bezirks, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks, gelangt diese hochwertig sanierte Wohnung zum Verkauf. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Grünbezug und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt – ein Wohnumfeld, das von anspruchsvollen Privatkäufer: innen, Familien und Expats gleichermaßen geschätzt wird. Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders angenehme Ausrichtung sowie durch wunderschöne Ausblicke ins Grüne und in Richtung Stadt Wien. Genau dieses Zusammenspiel aus Ruhelage, Licht und freiem Blick verleiht dem Objekt eine besondere Wohnqualität und eine seltene Atmosphäre. Das Objekt präsentiert sich als Erstbezug nach hochwertiger Vollsanierung. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden mit großem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und Wohnkomfort umgesetzt. Hochwertige Einbaumöbel, ein stimmiges Beleuchtungskonzept, eine Klimaanlage, eine stilvoll ausgestattete Küche, ein elegant ausgeführtes Badezimmer sowie ein edler Fischgrät-Parkettboden verleihen der Wohnung eine anspruchsvolle und zeitlose Wohnqualität. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Komfort. Der Grundriss vermittelt ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht und einer klaren, hochwertigen Innenwirkung. Der Balkon mit ca. 8 m² erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit herrlichem Grünbezug – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden mit schönem Blick über Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 sowie den Bus 41A sehr gut. Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsräumen – insbesondere zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters sind 2 Garagenplätze zu erwerben. Die Liegenschaft befindet sich im Wohnungseigentum; es gelten die Bestimmungen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein stilvoller Erstbezug für alle, die eine hochwertige, sofort beziehbare Wohnung in einer der schönsten Grünlagen Währings suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gartenwohnung TOP01+02 – Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten Ihr neues Zuhause in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Design mit einem beeindruckend großen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber mitten in der Stadt. Highlights dieser großzügigen Gartenwohnung: Wohnfläche (WNFL): 182,29 m²Terrasse: 71,33 m² – Ihre erweiterte Wohnfläche Garten: 310,48 m² – Ein privater Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt Keller: 9,50 m²Diese außergewöhnliche Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 6 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Schwimmingpool: Bereits bewilligter Swimmingpool auf Sonderwunsch möglich Genehmigt: Pool mit Pooldeck (10 x 3,20 m) im Garten der Wohnung Bau individuell umsetzbar – Genehmigung bereits vorhanden Attraktive Erweiterungsoption für mehr Lebensqualität im eigenen Garten Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 49.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Top 1/1: Helle 4-Zimmer-Gartenetage mit über 400 m² Privatgarten, eigenem Pool und Poolhaus. Drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Bad en Suite. Das Wohnprojekt THE SUPERIOR im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens am Schafberg. In exklusiver Villenumgebung entstehen elf hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 55 bis 225 m², die durch großzügige Terrassen, Balkone oder private Gärten ergänzt werden. Die besondere Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Moderne Haustechnik, durchdachte Grundrisse und ein besonderes Maß an Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Qualität und zeitlose Architektur in einer der schönsten Lagen der Stadt vereint.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Lage & Infrastruktur Die Theresienstraße bietet ein Wohnumfeld, das durch seine erstklassige Nahversorgung und zentrale Lage glänzt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, traditionelle Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das gastronomische Leben rund um das Kreuzgassenviertel und die Währinger Straße bietet eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, die den besonderen Charakter dieses Viertels prägen. Da das AKH sowie namhafte medizinische Einrichtungen in der unmittelbaren Nachbarschaft liegen, profitiert man hier von einer exzellenten und wertstabilen Infrastruktur. Zusätzlich zur hohen Lebensqualität ist die öffentliche Anbindung hervorragend. Die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinien 42, 43 und 44 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Schottentor und direkt in die Wiener Innenstadt. Der Standort ist ideal für alle, die in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend leben möchten – und dennoch nicht auf die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt verzichten wollen. Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig Die rund 47 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit Aufzug und wurde im Jahr 2015 modernisiert. Der Grundriss wurde so konzipiert, dass die gesamte Fläche optimal genutzt wird und keine Quadratmeter durch reine Gangflächen verloren gehen. Beim Betreten der Wohnung führt ein großzügiger Vorraum in den zentral gelegenen Ess- und Küchenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl und nutzt jeden m² ideal aus. Die beiden Wohnräume sind separat begehbar und beeindrucken durch ihre klassische Altbau-Raumhöhe, die für ein helles und offenes Ambiente sorgt. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Ausstattung. Die Wohnung ist mit hochwertigem Fischgrät-Eichenparkettboden ausgestattet. Ein außergewöhnliches Highlight sind die stilvollen Glasoberlichten sowie dazu passende Glaseinsätze in den Innentüren. Diese sorgen nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern ermöglichen auch einen optimalen Tageslichteinfall, wodurch die gesamte Wohnung besonders hell und freundlich wirkt. Das moderne Badezimmer mit Lichtschacht ist stilvoll verfliest und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Auch das Gebäude selbst vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck, was bereits im repräsentativen Eingangsbereich mit historischem Mosaikboden sichtbar wird. Im Innenhof des Hauses besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen die praktischen Vorteile dieser Wohnung.! Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Unser ausgezeichnetes Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu passenden Finanzierungslösungen. Rundum-Service für Ihre Immobilie Sie möchten vor dem Kauf noch Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an und unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und dem Verkauf – so steht Ihrem Immobilienkauf bald nichts mehr im Weg. Information Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!). Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Haben Sie Haustiere? Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!************************************Liegenschaft: Diese gute geschnittene südseitige Wohnung liegt im 3. Liftstock und bietet auf insgesamt rund 67,57 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage sprechen für sich. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Durch den zentralen Eingangsbereich teilt sich die Wohnung wie folgt auf: rd. 15,57 m² großes Schlafzimmerein rd. 30m² großer Wohn-Essbereicheine vollausgestatteten Küche findet ihren Platz in einer separaten Kochnische ein Badezimmer mit Waschplatz samt Spiegel, einer Dusche und Badewanneseparate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum mit rd. 5,16 m²Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist straßenseitig zur ruhigen Staudgasse ausgerichtet. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Geheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Lage / Infrastruktur: In der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 min die U6 Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14min die U2 Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiteres ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt. WICHTIG ZU WISSENHeiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

"Erhöht wohnen. Entspannter leben. Aktiv bleiben. | 2 Zimmer mit Grünblick | 1180 Wien" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² befindet sich im Haus 2 einer erhöhten Anlage und bietet ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet: absolute Ruhe, viel Grün und ein unverbaubarer Ausblick. Durch die Lage am Hügel genießen Sie hier ein besonderes Maß an Rückzug und Privatsphäre ? fernab von Straßenlärm und Hektik. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei gut nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Küche, die den Wohnbereich angenehm strukturiert. Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen. Highlights ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer + separate Küche funktionale Raumaufteilung unverbaubarer Grünblick absolute Ruhelage, kein Gegenüber gepflegter Zustand ideal für Eigennutzer & Anleger Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Grünlagen des 18. Bezirks: Pötzleinsdorfer Straße mit vielfältiger Nahversorgung Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar hohe Lebensqualität in ruhiger Wohnumgebung Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 41 ? direkte Verbindung zum Schottentor Buslinie 41A ausgezeichnete öffentliche Anbindung Besonderer Hinweis zur Lage Die Wohnung befindet sich in erhöhter Position im Haus 2 und ist über eine Treppenanlage erreichbar. Dies sorgt für die außergewöhnliche Ruhe, den freien Ausblick und die besondere Wohnqualität ? ideal für aktive und sportliche Personen, die genau diese Vorteile zu schätzen wissen. "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." Betriebskosten ( inkl. USt) : 160,53 ? Rücklage: 95,93 ? Rücklage Stand per 31.12.2025: rund 283.000,00 ? Richtpreis: 189.000, ? *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot defini... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Erdgeschoss – Offen, hell & großzügig Der Vorraum führt in den Wirtschaftsraum, das Gäste-WC und die ca. 42,14 m² große Wohnküche, die durch eine stilvolle Stahlglastür vom Vorraum getrennt ist. Die Wohnküche bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Eckcouch und auf der anderen Seite Platz für eine Küche mit Essbereich und Kücheninsel. Von hier gelangt man direkt auf die ca. 44 m² große Terrasse und in den weitläufigen Garten (ca. 152 m²) – ideal für Freizeitaktivitäten, Hochbeete oder gemütliche Stunden im Freien. Obergeschoss – Ruhe, Flexibilität & Komfort Über den Stiegenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit großem Flur, der sowohl als Stauraum durch Schrankwände als auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Die drei separaten Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zwei davon haben Zugang zum Balkon (ca. 18,62 m²). Das Obergeschoss verfügt zudem über ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein zweites Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ihr neues Zuhause Diese Maisonette vereint modernes Design, großzügige Außenbereiche und clevere Raumaufteilung. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Licht, viel Platz und private Garten- sowie Balkonflächen legen – hier können Sie wohnen, arbeiten und entspannen in einer durchdachten, modernen Umgebung. Highlights auf einen Blick: Fußbodenheizung Deckenkühlung durch Geothermie Maisonettewohnung auf 2 Ebenen mit ca. 122 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit 42,14 m², abgetrennt durch elegante Stahlglastür Terrasse ca. 44 m² & Garten ca. 152 m² – ideal für Spiel, Freizeit & Gartengestaltung3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon (ca. 18,62 m²) 2 Bäder: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche2 Gäste-WC's Wirtschaftsraum & viel Stauraum durch Schrankwände und Vorraum Balkon & Terrasse nach Südwesten ausgerichtet – sonnige Stunden garantiert Garagenplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE GRAND VILLA RESIDENCEEine private Residenz außergewöhnlicher Dimension in Pötzleinsdorfca 770 m² Wohnnutzfläche · 3 Ebenen · privater Parkgarten ca. 2.280 m² · Swimmingpool · Wellness · 4+2 Garagenplätze In einer der etabliertesten und exklusivsten Villenlagen Wiens eröffnet sich mit der Grand Villa Residence eine außergewöhnliche Form des privaten Wohnens. Auf rund 770 m² Wohnnutzfläche und drei Ebenen verbindet diese Residenz die Großzügigkeit eines eigenständigen Anwesens mit dem architektonischen Charakter einer historischen Wiener Villa. Repräsentative Gesellschaftsräume, private Rückzugsbereiche, eine großzügige Wellness- und Freizeitebene sowie ein eigener parkähnlicher Garten mit Swimmingpool schaffen eine Dimension, die weit über das klassische Verständnis einer Stadtwohnung hinausgeht. Es ist weniger eine Wohnung als ein eigenes Haus innerhalb einer historischen Villa. Historische Eleganz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort Das historische Gebäude wurde als „Villa Kuhn“ errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die charakteristischen Elemente der historischen Architektur mit zeitgemäßer Technik und großzügigen modernen Wohnflächen zu verbinden. Die repräsentative Eingangssituation bildet den Auftakt zur Residenz. Eine großzügige Halle mit restaurierter Galeriebrüstung und einem imposanten Luster vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses. Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen, klassische Proportionen und großzügige Raumfolgen verbinden den historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Drei Ebenen – eine private Lebenswelt Das Erdgeschoss – Repräsentation & gesellschaftliches Leben Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Residenz. Über das großzügige Foyer und die historische Halle erschließen sich die weitläufigen Gesellschaftsräume. Bibliothek, Speisezimmer und Wohnzimmer bilden ein außergewöhnliches Ensemble für repräsentatives Wohnen, private Empfänge und gesellschaftliche Anlässe. Die große Küche ergänzt die Wohnbereiche funktional. Ein Büro bzw. Schlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer und Schrankraum ermöglicht eine komfortable Nutzung auf dieser Ebene und eignet sich gleichermaßen als private Suite, Gästebereich oder Arbeitsbereich. Ein Herrenzimmer mit Bar schafft einen weiteren, bewusst intimeren Rückzugsort. Eine separate Teeküche sowie eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot. Die besondere Qualität dieser Ebene liegt in ihrer Vielseitigkeit: Sie kann gleichermaßen als großzügiger Lebensmittelpunkt einer Familie wie als repräsentative Bühne für besondere Anlässe genutzt werden. Das 1. Obergeschoss – private Suiten & Rückzug Eine eigene Foyerzone führt in den privaten Bereich der Residenz. Hier stehen mehrere großzügige, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer samt jeweils eigenem en-suite Badezimmer, zwei weitere werden durch jeweils ein en-suite Badezimmer und einen Schrankraum ergänzt. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls ein eigenes Badezimmer und einen Schrankraum. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer mit Toilette und Abstellraum zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht damit unterschiedlichste private Nutzungskonzepte – von großzügigen Schlaf- und Familiensuiten über Gäste- und Kinderzimmer bis hin zu privaten Arbeits- oder Rückzugsräumen. Die klare Trennung vom repräsentativen Erdgeschoss schafft dabei eine angenehme Balance zwischen gesellschaftlichem Leben und vollständiger Privatsphäre. Das Untergeschoss – Wellness, Fitness & Entertainment Das Untergeschoss eröffnet eine weitere Dimension des privaten Lebens. Auf großzügiger Fläche bestehen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung einer privaten Wellness-, Fitness- und Entertainment-Ebene. Vorgesehen sind unter anderem: Sauna & Dampfbad Spa-Pool Fitnessbereich Weinkeller Heimkino Damit kann das Untergeschoss zu einem vollständig privaten Rückzugsbereich werden, der Wellness, Sport, Unterhaltung und Genuss unter einem Dach vereint. Ein eigener Parkgarten mitten in Wien Zu den außergewöhnlichsten Eigenschaften der Grand Villa Residence zählt die alleinige Nutzung des parkähnlichen Gartens samt Swimmingpool. Der rund 2.280 m² große Garten bildet einen geschützten privaten Außenraum und erweitert die Residenz um eine Dimension, die selbst im Wiener Premiumsegment nur selten zu finden ist. Der beheizbare Swimmingpool bildet gemeinsam mit der großzügigen Holzterrasse den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert. Hier entsteht eine bemerkenswerte Verbindung aus privatem Park, historischem Ambiente und urbaner Erreichbarkeit. Ein eigener Garten. Ein eigener Pool. Und dennoch Wien. Vier Garagenplätze – direkt mit der Residenz verbunden Der Grand Villa Residence sind vier KFZ- und zwei Motorrad Garagenplätze zur exklusiven Nutzung zugeordnet. Die großzügige Tiefgarage bietet darüber hinaus Raum für weitere Fahrzeuge und Motorräder und verfügt über entsprechende technische Voraussetzungen für Elektromobilität. Auch die Einrichtung einer Waschmöglichkeit ist vorgesehen. Besonders komfortabel ist die unmittelbare Verbindung der Garage mit den Wohnebenen über den hauseigenen Lift. Technologie & Komfort Hinter der historischen Architektur verbirgt sich eine umfassend ausgestattete technische Infrastruktur. Die Haustechnik umfasst unter anderem: Luft/Wasser-Wärmepumpezusätzliche Gas-Brennwerttherme Fußbodenheizung Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizung KNX-BUS-Haussteuerung Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperaturdreifache Wärmeschutzverglasung Personenlift IP-basierte Gegensprechanlage Alarmsystem und Brandmelder CAT7-Datenverkabelung SAT-Anlageautomatische Garagentoranlage Die technische Infrastruktur wurde bereits im Zuge der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant. Eine Residenz, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Die Grand Villa Residence wurde nicht für eine bestimmte Lebensweise konzipiert – und genau darin liegt ihre besondere Qualität. Die großzügige Raumstruktur lässt unterschiedliche Lebenskonzepte zu: eine repräsentative Familienresidenz, großzügige private und gesellschaftliche Bereiche, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine langfristige private Rückzugsoase für einen internationalen Haushalt. THE GRAND VILLA RESIDENCEEine historische Villa in einer der besten Wohnlagen Wiens. Eine private Residenz auf drei Ebenen. Ein eigener Parkgarten mit Swimmingpool. Eine Wellness- und Freizeitebene. Vier plus zwei Garagenplätze. Und rund 770 m² Raum für ein außergewöhnliches Leben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Jetzt deutlich preisreduziert: großzügiges Penthouse-Wohnen in Währinger Bestlage! Auf rund 121 m² Wohnfläche erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz mit vier Zimmern und insgesamt mehr als 42 m² privaten Terrassenflächen. Der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu zwei Terrassen. Als besonderes Highlight steht zusätzlich eine rund 26 m² große private Dachterrasse mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien zur Verfügung. Drei zentral begehbare Zimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster sorgen für eine helle, großzügige Atmosphäre. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie praktische Abstellflächen ergänzen den durchdachten Grundriss. Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme und die Vorbereitung für eine Klimaanlage gewährleisten modernen Wohnkomfort. Eine repräsentative Familienwohnung mit außergewöhnlichen Freiflächen – jetzt zu besonders attraktiven Konditionen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 145,79 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 1.350.000,00 € erwerben Sie hier ein echtes Highlight – einen Erstbezug in bester Lage mit modernster Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Die Wohnung überzeugt mit fünf großzügigen Zimmern, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Apartments und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Genießen Sie die außergewöhnliche Lebensqualität mit gleich zwei Balkonen und einer Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Berg-, Stadt- und Grünblick gewähren. Entspannen Sie an der frischen Luft und tanken Sie neue Energie inmitten der lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Parkett- und Fliesenböden, moderne Fußbodenheizung mit Gas, ein Bad mit Fenster für viel Tageslicht sowie drei separate WCs sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Personenaufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Wohnung – barrierefrei und komfortabel. Die Lage ist ideal für alle, die urbanes Leben und beste Infrastruktur schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser für Ihre Gesundheit. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Universitäten, während Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf nur wenige Minuten entfernt sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert Ihnen schnelle und bequeme Wege in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus. Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im 18. Bezirk ist der perfekte Ort für alle, die hohe Ansprüche an Stil, Komfort und Lebensqualität haben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und werden Sie Eigentümer eines einzigartigen Refugiums mit traumhaftem Ausblick und bester Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Terrasse

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Dieses exklusive Penthouse, entstanden durch die Zusammenlegung der Einheiten Top 20 und Top 21 im Bauteil MICHA, stellt die Krönung des Projekts MICHAELAGARTEN dar. Es definiert das anspruchsvolle urbane Wohnen in Währing neu und präsentiert sich als das ultimative Refugium hoch über den Dächern der Stadt. Hier wird eine unvergleichliche Balance aus Freiheit und Geborgenheit inszeniert. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 350 m² und spektakulären Freiflächen von rund 331 m² erstreckt sich diese 9-Zimmer-Residenz über zwei Hauptebenen und eine zusätzliche Dach-Ebene. Sie bietet damit ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

141 m² auf zwei Ebenen im ausgebauten Dachgeschoss. Fertiggestellt 2021. Niemand hat hier gewohnt — Erstbezug. Unten: Wohn-Esszimmer mit offener Küche (24 m²), separates Zimmer, Bad, Gäste-WC. Balkon mit 9 m² zum Hof. Oben: drei Zimmer, großes Bad (13 m²), Galerie, zwei Terrassen mit freiem Blick über die Dächer. Parkettboden, Fliesen in den Nassbereichen, Klimaanlage, Velux-Dachfenster. Dachgeschoss mit moderner Schalldämmung und Klimaanlage — in der Wohnung ist es ruhig. Der Aufzug fährt direkt ins Dachgeschoss — gebaut im Zuge des Ausbaus, nicht nachgerüstet. U6 Währinger Straße in 3 Minuten. Straßenbahn 40, 41, 42 vor dem Haus. AKH 5 Minuten, Türkenschanzpark 10. Nutzfläche: ca. 141 m² Zimmer: 5 Betriebskosten: 461 €/Monat HWB: 40,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,72 (A) Heizung: Gas, Klimaanlage Baujahr: 1900, DG-Ausbau: 2021 Aufzug: ja Balkon: 9 m², Terrassen: 7 m² Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]