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#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoß mit Lift, einer gediegenen, revitalisierten Altbauwohnanlage. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Raumaufteilung. Die Küche ist möbliert und die Wohnräume sind mit schönen Holzböden versehen. Die Raumhöhe entspricht dem Altbaucharakter. Die Beheizung erfolgt mittels Ferngas. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Parkplatz könnte um € 30, /Monat angemietet werden. Bezug wäre ab sofort möglich! EA. HWB in Arbeit! Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad/WC, Küche-Wohn-Essraum, 2 Schlafzimmer, Terrasse Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Miete inkl. BK u. Heizung: € 898, zuzüglich Strom Kaution: € 2.700,... [Mehr]

#Terrasse

AKTIONGRATIS Küchenpaket mit Geräten INKLUSIVEKAGRAN LIVING – Neubauwohnungen in 1220 Wien In der Donaufelder Straße entstand mit KAGRAN LIVING ein modernes Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran – einem der beliebtesten Stadtviertel Wiens. Das Projekt wurde auf Eigengrund realisiert und vereint urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Lage & Umgebung Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: die U1-Station Kagraner Platz ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die Alte Donau sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Donau Zentrum mit über 260 Shops und vielfältiger Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Nahversorger sind ebenfalls bestens erreichbar. Projektbeschreibung Auf dem Grundstück entstanden drei Baukörper mit insgesamt 66 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Eine hauseigene Tiefgarage mit 39 Stellplätzen (inkl. E-Ladevorbereitung) sowie Kellerabteile sorgen für Komfort und Funktionalität. Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Eigengärten Wohnungen in den Obergeschossen sind mit großzügigen Loggien oder Terrassen ausgestattet Besondere Ausstattungsmerkmale KAGRAN LIVING setzt auf Qualität, Nachhaltigkeit und moderne Architektur: Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Sole-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung Elektrisch gesteuerte Raffstores als Sonnenschutz Vorbereitung für Klimaanlagen (in den Dachgeschoßen) Hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche) Edle Sanitärausstattung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Highlights Wohnen in Toplage mit Nähe zur Alten Donau Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik & Wärmepumpe Eigengärten, Terrassen & Loggien Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG TOP 10 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 75,00 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. • Vorraum: 10,98 m² • WC: 2,10 m² • Bad: 5,42 m² • Abstellraum: 2,54 m² • Schrankraum: 14,32 m² • Wohnküche: 25,14 m² • Zimmer: 14,45 m² • Terrasse: 8,79 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für die 2 Zimmer Variante für Eigennutzer auf 429.000 € und für Anleger auf 383.000 € zzgl. 20% Ust. Der Kaufpreis beläuft sich für die 3 Zimmer Variante für Eigennutzer auf 459.000 € und für Anleger auf 410.000 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenplatz kann zu einem Preis von 29.000€ (Anleger: 25.789 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet! Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

AKTIONGRATIS Küchenpaket mit Geräten INKLUSIVEKAGRAN LIVING – Neubauwohnungen in 1220 Wien In der Donaufelder Straße entstand mit KAGRAN LIVING ein modernes Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran – einem der beliebtesten Stadtviertel Wiens. Das Projekt wurde auf Eigengrund realisiert und vereint urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Lage & Umgebung Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: die U1-Station Kagraner Platz ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die Alte Donau sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Donau Zentrum mit über 260 Shops und vielfältiger Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Nahversorger sind ebenfalls bestens erreichbar. Projektbeschreibung Auf dem Grundstück entstanden drei Baukörper mit insgesamt 66 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Eine hauseigene Tiefgarage mit 39 Stellplätzen (inkl. E-Ladevorbereitung) sowie Kellerabteile sorgen für Komfort und Funktionalität. Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Eigengärten Wohnungen in den Obergeschossen sind mit großzügigen Loggien oder Terrassen ausgestattet Besondere Ausstattungsmerkmale KAGRAN LIVING setzt auf Qualität, Nachhaltigkeit und moderne Architektur: Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Sole-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung Elektrisch gesteuerte Raffstores als Sonnenschutz Vorbereitung für Klimaanlagen (in den Dachgeschoßen) Hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche) Edle Sanitärausstattung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Highlights Wohnen in Toplage mit Nähe zur Alten Donau Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik & Wärmepumpe Eigengärten, Terrassen & Loggien Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG TOP 30 Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 83,98 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung. • Gang: 8,24 m² • WC: 2,21 m² • Bad: 7,97 m² • Abstellraum: 4,90 m² • Schrankraum: 4,54 m² • Wohnküche: 38,90 m² • Zimmer: 17,38 m² • Terrasse: 21,48 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,00 € und für Anleger auf 410.000 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000€ (Anleger: 25.789 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet! Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

AKTIONGRATIS Küchenpaket mit Geräten INKLUSIVEKAGRAN LIVING – Neubauwohnungen in 1220 Wien In der Donaufelder Straße entstand mit KAGRAN LIVING ein modernes Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran – einem der beliebtesten Stadtviertel Wiens. Das Projekt wurde auf Eigengrund realisiert und vereint urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Lage & Umgebung Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: die U1-Station Kagraner Platz ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die Alte Donau sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Donau Zentrum mit über 260 Shops und vielfältiger Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Nahversorger sind ebenfalls bestens erreichbar. Projektbeschreibung Auf dem Grundstück entstanden drei Baukörper mit insgesamt 66 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Eine hauseigene Tiefgarage mit 39 Stellplätzen (inkl. E-Ladevorbereitung) sowie Kellerabteile sorgen für Komfort und Funktionalität. Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Eigengärten Wohnungen in den Obergeschossen sind mit großzügigen Loggien oder Terrassen ausgestattet Besondere Ausstattungsmerkmale KAGRAN LIVING setzt auf Qualität, Nachhaltigkeit und moderne Architektur: Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Sole-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung Elektrisch gesteuerte Raffstores als Sonnenschutz Vorbereitung für Klimaanlagen (in den Dachgeschoßen) Hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche) Edle Sanitärausstattung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Highlights Wohnen in Toplage mit Nähe zur Alten Donau Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik & Wärmepumpe Eigengärten, Terrassen & Loggien Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG TOP 25 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 89,96 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. • Vorraum: 7,53 m² • WC: 1,89 m² • Bad: 7,69 m² • Abstellraum: 3,61 m² • Wohnküche: 36,01 m² • Zimmer: 21,36 m² • Zimmer: 11,87 m² • Terrasse: 6,97 m² • Balkon: 3,07 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 € und für Anleger auf 472.000 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000€ (Anleger: 25.789 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet! Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eigentumswohnung in Leibnitz – Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage der Südsteiermark Diese hochwertige Eigentumswohnung in Leibnitz bietet mit rund 116 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Leben suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot in der Südsteiermark. Raumaufteilung und Ausstattung ca. 116 m² Wohnfläche Großer, einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Geräumige Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Genießen Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon – sonnig, ruhig und mit schönem Ausblick Wohnzimmer und Essbereich verbunden durch einen gemütlichen Kachelofen Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Separates WC Drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder Homeoffice Schrankraum und kleines Büro Carport-Abstellplatz Großer Keller mit zusätzlichem Stauraum Lage und Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Leibnitz, einer der beliebtesten Regionen der Südsteiermark. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, das Einkaufszentrum und den Leibnitzer Hauptplatz. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität. Highlights der Immobilie Sonnige Südausrichtung mit Balkon Kachelofen für behagliche Wärme Zentrale, aber ruhige Lage Optimale Raumaufteilung für Familien oder Paare Top-Verkehrsanbindung und fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen Diese Eigentumswohnung in Leibnitz vereint Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität – ein ideales Zuhause in der schönsten Region der Südsteiermark.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Miete inkl. BK, Garage und Heizung € 1.150,- Strom EXTRA! Besichtigungen: [Tel] Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Leibnitz, im Herzen der Steiermark! Diese neuwertige Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 86 m², sondern auch einen Lebensstil, der Komfort und Bequemlichkeit vereint. Mit zwei hellen und freundlichen Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles und Paare. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie die frische steirische Luft bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein und lassen Sie den Alltag hinter sich. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen die Parkplatzsuche in der Stadt erheblich erleichtert. Die Lage könnte kaum besser sein: Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ob Bus oder Bahnhof, die Verkehrsanbindungen sind schnell zu erreichen und bringen Sie problemlos zu Ihren Zielen in der Umgebung oder in die nächstgelegenen größeren Städte. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Ob Sie frisches Brot von der Bäckerei, Lebensmittel aus dem Supermarkt oder ein entspanntes Shopping-Erlebnis im Einkaufszentrum suchen - hier ist alles in greifbarer Nähe. Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage und eignet sich perfekt für all jene, die das Leben in einer lebendigen und gut ausgestatteten Stadt genießen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Leibnitz wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese charmante Wohnung in Leibnitz besticht durch ihre ideale Lage im Zentrum der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen sowie einen Kindergarten und eine höhere Schule. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum, Banken, Geldautomaten und die Post befinden sich ebenfalls in der Nähe. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel inklusive Bus und Bahnhof runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Baugrund

Top, ebenes Bauträgergrundstück mit BD 0,8 - Bebauungsplan vorhanden - gute Lage - Kaindorf - Leibnitz Nähe! Wir bieten Ihnen ein komplett ebenes Bauträger-Grundstück in Top-Lage, Nähe Leibnitz Stadtkern. Anbei eine Bebauungsstudie für das Grundstück in Kaindorf, die auf Bitte der Gemeinde durch eine Architektin erstellt wurde. Auf dieses Konzept hin hatte die Gemeinde ein paar Vorgaben/Wünsche (Besucherparkplätze anderweitig anordnen, Einfahrt TG etc.) geäußert, die dann in weiterer Folge direkt zu klären wären. Es können Teile dieser Studie verwendet werden, oder ganz was Neues geplant werden. Alle Unterlagen zu diesem Konzept sind natürlich im Kaufpreis inbegriffen ! Die Baulandbestätigung sowie erforderliche Auflagen seitens der Gemeinde sind in den Dokumenten beigelegt. Zu erwähnen, ist, dass es sich um eine absolut ebene Fläche von ca. 4.200m² handelt, die einfach und ohne große zusätzliche Maßnahmen und Kosten zu bebauen ist und auch eine BD von 0,8 und nicht wie 0,4 oder 0,5 wie gewöhnlich aufweist ! Auf die zu erzielenden Quadratmeter ist der Grundkostenanteil somit auch durchaus zu rechtfertigen. Zu den Fakten: Grundstücksfläche 4.221m² WA 0,3 - 0,8 süd-westlich ausgerichtet die Liegenschaft liegt mitten im typischen Siedlungsgebiet umgeben von Einfamilienhäuser das Grundstück ist eben und rechteckig die Zufahrt ist durch den Schmiedeweg und der Ringstraße gegeben Nord-Östlich vom Grundstück ist der E-Bahnhof Kaindorf, geschützt durch eine Sicht-und Lärmschutzwand und abgegrenzt durch die Ring- und Schmiedegasse die Liegenschaft befindet sich auf gewachsenem Boden alle benötigten Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze die Versiegelung ist bei diesem Baugrundstück kein Thema Verbauung unter 50 % der Grundfläche, 2 Parkplätze pro WE und für jede WE über 50 m² ein halber Parkplatz zusätzlich der Bebauungsplan ist im Kaufpreis inkludiert KP € 1.245.000,00 Provision 3% vom KP zuzüglich der UST Highlights auf einen Blick: ebene, rechteckige Grundstücksform, perfekt für eine effiziente und wirtschaftliche Bebauung großzügige Fläche von 4.221 m², ideal für ein ansprechendes Wohnbauprojekt Bebauungsdichte WA 0,3 0,8, flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Bauträger Bebauungsplan bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, sofortige Planungssicherheit attraktive Süd-West-Ausrichtung, optimale Belichtung und Wohlfühlatmosphäre für künftige Bewohner Top Lage in Kaindorf bei Leibnitz, ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit hoher Nachfrage sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Bahnhof, Nahversorger und A9 in unmittelbarer Nähe alle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, etc.) befinden sich an der Grundstücksgrenze, kein zusätzlicher Aufwand für Erschließung ruhiges, familienfreundliches Umfeld, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen hervorragendes Investment für Bauträger und Projektentwickler, bestes Preis-Leistungs-Verhältnis im Raum Leibnitz Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Nach Absprache wäre es am Wochenende möglich! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ankommen, Tür hinter sich schließen – und das Gefühl haben: Hier bin ich zuhause. Diese rund 50 m² große, 2025 komplett kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design mit einer angenehmen, warmen Wohnatmosphäre. Die ruhige Seitengasse sorgt für Entspannung, während der Leibnitzer Hauptplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt – ideal für alle, die Stadtleben und Rückzugsort miteinander verbinden möchten. Ob Single oder Paar: Diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen, die Wert auf schönes Wohnen, kurze Wege und ein stimmiges Gesamtpaket legen. Highlights Alles neu – Kernsanierung 2025 (Elektrik, Sanitär, Böden, Heizung, Türen) Moderne Infrarotheizung für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima Neue Einbauküche – perfekt zum gemeinsamen Kochen Komplett neu gestaltetes Bad mit hochwertigen Fliesen – hell, freundlich, stilvoll Autoabstellplätze direkt vor dem Haus – entspannt ankommen, kein Parkplatzsuchen Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum für Alltagsdinge Ruhige Seitengasse, dennoch sind alle Wege des täglichen Lebens fußläufig erreichbar Raumaufteilung mit Gefühl für Alltag Die Wohnung ist so geschnitten, dass sie sich sofort stimmig anfühlt: Vorraum/Flur – der erste Eindruck: ordentlich, übersichtlich, gut nutzbar Helles Wohnzimmer – Platz für Sofa, Esstisch, gemütliche Abende Ruhiges Schlafzimmer – Rückzugsort zum Abschalten Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche – eigener Raum, in dem Kochen Freude macht Modernes Bad mit WC – komplett erneuert, klar und zeitlos gestaltet Die Räume wirken durchdacht und harmonisch – nichts ist verschwendet, alles hat seinen Platz. Die Wohnung fühlt sich größer an, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße – ein paar Schritte, und Sie stehen mitten im Leben von Leibnitz. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten (ca. 300 m) Kino (ca. 200 m) – ideal für spontane Abende Apotheke / Arzt (ca. 200–500 m) Fitnessstudio (ca. 500 m) Zahlreiche Restaurants und Cafés – vom schnellen Mittagssnack bis zum gemütlichen Abendessen Der Innenhof bietet einen gepflegten Gemeinschaftsgarten und einen kleinen Spielplatz – ein grüner, freundlicher Ort, um kurz durchzuatmen, ein Buch zu lesen oder einfach die Sonne zu genießen.... [Mehr]

#Büro #Handel

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich direkt an einer stark befahrenen Verkehrsachse in Leibnitz und bietet dadurch eine hervorragende Sichtbarkeit für vorbeifahrende Fahrzeuge. Ideal für Betriebe, die auf eine starke Präsenz im Straßenbild setzen. Objektdetails •Nutzfläche: ca. 132 m² •Raumaufteilung: großzügige Geschäftsfläche mit kleinem abgetrennten Büro •Sanitäreinrichtung: WC im Kellergeschoss •Großzügige Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und ideale Präsentationsmöglichkeiten •Sehr gute Werbemöglichkeiten an der Fassade Kosten •Miete: € 1.290,– netto/Monat zzgl. 20 % MwSt. •Betriebskosten: € 332,– netto/Monat zzgl. 20 % MwSt. •Nebenkosten: Müll & Strom nach tatsächlichem Verbrauch •Kaution: € 5.000,– Weitere Vorteile •Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter direkt vor der Tür •Anpassungen wie Klimaanlage sind auf eigene Kosten möglich •Perfekt geeignet für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro, Studio oder Praxis die auch von einer starken Autofrequenz profitieren können. Lage •Die außergewöhnlich hohe Frequenzlage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die umliegende Infrastruktur, die große Sichtbarkeit und die hervorragende Erreichbarkeit tragen maßgeblich zu einem erfolgreichen Geschäftsbetrieb bei. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1290 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 332 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 324,4 Gesamtbetrag € 1946,4 Heizwärmebedarf: 320.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein absoluter Wohntraum auf höchstem Niveau in ruhiger Sackgassenlage in Wagna. Man betritt das barrierefreie Wohlfühlhaus vom überdachtem KFZ-Bereich. Vom Vorraum ausgehend bietet sich bereits der wunderschöne Blick nach Westen Richtung Garten. Das Haus bietet neben dem Privat-Bereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Tageslichtbadezimmer (Dusche und Badewanne) ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro. Vom offenen Ess-Wohnraum mit einer hochwertigen Neubauer-Tischlerküche gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse. Der kombinierte Haushalts-Vorratsraum ist sowohl vom Küchenbereich als auch vom Eingangsbereich betretbar. Weiteres findet man ein WC sowie einen Technikraum. Der Boden wurde in einer modernen Betonbeschichtung auf Zementbasis in einer Spachteltechnik ausgeführt. Es wurde im Jahr 2016 mit hochwertigen Materialen in ziegelmassiver Bauweise (50er Planziegel) und viel Liebe zum Detail errichtet. Die Raumhöhen sind von 3,05 auf 2,6 Meter abfallend (Pultdach). Wissenswertes: Barrierefreies Wohnen Wohnraumbelüftung Fußbodenheizung (Luftwärempumpe mit WW-Speicher) Solaranlage Entkalkungsanlage Salzwasserpool mit neuer Überdachung Whirlpool Rasenroboter Neu verlegte Rasenbewässerung West-Terrasse mit Markise, App-gesteuerte Alarmanlage mit Glasbruchmelder Zaunbeleuchtung elektrische/App-gesteuerte Außenrollläden/Raffstore 2 überdachte KFZ-Abstellplätze und Gästeparkplätze Abstellnische/Abstellraum Fundament für eine Gartenhütte Lasen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen. Näheres auf Anfrage!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoß mit Lift, einer gediegenen, revitalisierten Altbauwohnanlage. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Raumaufteilung. Die Küche ist möbliert und die Wohnräume sind mit schönen Holzböden versehen. Die Raumhöhe entspricht dem Altbaucharakter. Die Beheizung erfolgt mittels Ferngas. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Parkplatz könnte um € 30, /Monat angemietet werden. Bezug wäre ab 01.08.2025 möglich! EA. HWB in Arbeit! Raumaufteilung: Vorraum, WC, Diele, Küche-Wohn-Essraum, Vorraum, Bad/WC, 2 Schlafzimmer Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Miete inkl. BK u. Heizung: € 930, zuzüglich Strom, zuzüglich Parkplatz € 30, Kaution: € 2.800,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Modern Living Zistelberg" - Einfamilienhaus in Pfarrwerfen! Dieses elegante Einfamilienhaus in Pfarrwerfen, im idyllischen Ortsteil Zistelberg, vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt - von den hochwertigen Bodenbelägen über die energieeffiziente Bauweise bis hin zur harmonischen Einbettung in die Umgebung. Das im Jahr 2022 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, exzellente Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit Pool. Auf rund 131,5 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Obergeschoss drei helle Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Die moderne Küche mit Holzarbeitsflächen fügt sich perfekt ins Raumkonzept ein und sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente. Zwar ist das Haus nicht unterkellert, jedoch ergänzt ein Nebengebäude mit Wasser-, Kanal- und Stromanschluss die Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Salzwasserpool mit 1,5 m Tiefe bietet an heißen Tagen wohltuende Abkühlung, während die großzügige Terrasse zum Entspannen und Genießen einlädt. Raffstores an sämtlichen Fenstern garantieren optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Edle Eichenböden schaffen in allen Wohnräumen ein behagliches Wohngefühl. Zudem ist das Dach mit einer 6 k W Photovoltaikanlage ausgestattet, und ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet - ideal, um bei Bedarf einen gemütlichen Kaminofen einzubauen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse, Pool und viel Platz für Freizeit und Geselligkeit. Das separate Carport bietet Stellfläche für zwei Fahrzeuge und beherbergt ein rund 40 m² großes Nebengebäude - vielseitig nutzbar, etwa als Wellnessoase mit Sauna, als Werkstatt oder kreatives Atelier. Die Lage am Waldrand garantiert Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen in nur wenigen Minuten erreichbar. Der "Naturtraum Zistelberg" ist somit das perfekte Zuhause für Familien, Paare oder naturverbundene Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung verbinden möchten. Hauptwohnsitz: Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist hier obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes des Hauptmieters notwendig. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/e Ww B Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Sie suchen nach dem Experten in der Immobilienvermittlung? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung! Hans Maurer Hauptstraße 44 5600 St.Johann Tel: [Tel] [Email]e kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]