Suchergebnisse für "privatverkauf provisionsfrei haus in st.martin bei traun"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zentrale, lichtdurchflutete 3- Zimmer Wohnung in Traun - Sankt Martin Diese sehr gut aufgeteilte, geräumige, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im 1- OG mit separater Küche, geräumiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder oder Gästezimmer, Badezimmer mit WC und Badewanne, wie einen Abstellraum oder Speise. Ein eigenen KFZ-Abstellplatz direkt vorm Haus und Kellerabteil könnte Ihr EIGEN werden. Ein absolutes Wohnvergnügen mit einer absolut interessanten Lage! Dieser Wohntraum ist mit Absprache der Eigentümer relativ rasch zu haben. EIGENHEIM STATT MIETE IMMOBILIE OHNE STRESS Wissenswertes Baujahr 1974teilmöbliertca. 84,62 m² Wohnfläche Kamin Zentralheizungzentrale Raumaufteilung3 geräumige Zimmer Küche Badezimmer inkl. Bidet und Badewanne Keller KFZ Abstellplatz (im Wohnungseigentumszubehör) Allgemeinfläche: 2 Terrassen im Außenbereich Abstellplatz Fahrräder Garten Raumaufteilung: 9,14 m² Vorzimmer9,20 m² Badezimmer WC15,57 m² Zimmer19,95 m² Zimmer19,95 m² Wohnzimmer10,81 m² Küche3,00 m² Speise Beachten Sie bitte, dass hier nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben von Vor- und Familiennamen, Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet und bearbeitet werden! Immobilie ohne Stress Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder. Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor- und Familiennamen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Energieausweis ist in Arbeit! Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-Immo Agentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Genossenschaft #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

300 Jahre altes Kellerstöckl, typischer weststeirischer Holzblockbau als Haupthaus mit modernem Anbau (Schmuckkästchen): Haupthaus und Nebengebäude, sind mit einem Durchgang aus Holz+Glas verbunden. Wohnnutzfläche ca. 130m2. Großer Garten inkl Gartenhütte mit viel Potential. Lage: Ganztages Sonne, Aussichts-/Ruhe Lage (nur Anrainerverkehr), Süd West-Ausrichtung, direkt an der Schilcher Weinstraße; Ausschließlich: PRIVATVERKAUF ! Kein(e) Makler. PRIVAT-VERKAUF! Bitte melden Sie sich bei Interesse AUSSCHLIEß LICH TELEfonisch unter [Telefonnummer entfernt] Besichtigungs Termine NUR nach telefonischer Anfrage und nach persönlicher Vereinbarung. Die Informationen zu aktuellen Energieausweisdaten werden ausschließlich bei/nach Besichtigungen individuell an die interessierten Käufer*innen übermittelt. =>Haupthaus: Umfangreiche Sanierung innen bereits vollständig durchgeführt, NEU: • Küche : Tischlerarbeit: Ulme-Voll Holz und Stein-Arbeitsplatten, inklusive hochqualitativer E-Geräte UND Tischherd: Lohberger-Holz Ofen, • Badezimmer, • Elektrik Installationen, • Kamin Sanierung, • Wasserzuführung inkl. Filter, • Heizung neu (Pellets); Es wurde ausschließlich ökologische Wandfarbe bei der Renovierung verwendet; Aufteilung: EG: Vorraum, neue Küche, 1 Wohnraum; Balkon (ostseitig), Ost-Terasse; OG: 2 extra begehbare Zimmer; in der Diele/Vorraum, der beide Zimmer verbindet, gäbe es einen Ruhe-/Lese Bereich; Einbauschränke Vollholz und saniert, Süd-Balkon mit unbeschreiblichem Blick ins Voralpen Gebiet der Koralm. Keller: ehem. Weinkeller (Gewölbe), sowie 2 weitere Keller: a) aktuell Werkzeug Raum b) Vorrats Raum =>Zubau/Neubau/Schmuckkästchen: großer Wohnraum, große West-Terasse mit anliegendem Zugang in den ersten Teil des Gartens und zum Biotop, Dachboden (großes Potential für Lebensraumerweiterung), Heizraum; => Garten in traumhafter Süd-West-Hanglage in 3 Bereiche aufgeteilt: A: direkt angrenzend am Nebengebäude: uneinsichtiger Ruhe Garten mit vielfältigen Pflanzen (englische Rosen und Bepflanzungen der gemäßigten Zonen) sowie einem Biotop; =>Danach ist eine Gartenhütte, welche in 3 Teile aufgeteilt ist: 1. für alle Gartengeräte/Rasenmäher/Rasenmähertraktor, 2. großer Raum mit Auszugs-Stahlleiter für den oberen Giebel, 3. Raum für Garten-Utensilien etc. =>Im Anschluss folgt der Gemüse-Garten mit einigen Hochbeeten, sowie Weinhecken, japanischen Beerensträuchern, kleine Obstbäume etc, 1große Walnußbaum und 1 großer Kirschenbaum sowie ein Permakultur- Hügelbeet, auf dem jede Art von Kürbis Gewächsen wunderbar wachsen. Der letzte Teil der Grundes ist freie Wiese (sehr weitläufig) und alles in allem beträgt die Grundstücksgröße rund 3000 m2. Der Wiesen-Teil steht einem neuen Ordnungs-/Planungskonzept offen. Es gibt ein überliefertes Planungskonzept eines Gärnters, das wir Ihnen gerne überlassen würden, sollte Sie dieses Stück Land rufen. Wasser: Berg Quell Wasser aus einer Genossenschafts-Quelle; Haus wurde auf viele frequenztechnische Belangen hin entstört. PRIVATVer KAUF NUR Privat - keine Makler.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch Qualität, Komfort und Design besticht. Dieses im Jahr 2006/2007 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einem großzügigen Grundstück von 889 m² alles, was das Herz begehrt. Objektbeschreibung: Das Haus wurde mit größter Sorgfalt erbaut und spiegelt dies in jedem Detail wider – von den hochwertigen Metallic-Fliesen bis hin zur Ausstattung der Nassräume. Die Fenster sind größtenteils mit Rollläden und integriertem Insektenschutz ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der handgefertigte Naturtonofen aus Österreich, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch effizient Wärme speichert. Ergänzt wird die Beheizung durch stilvolle Infrarotpaneele des renommierten österreichischen Herstellers Redwell, die als echte Designobjekte fungieren. Ausstattung und Mobiliar: Im Kaufpreis inkludiert ist eine vollausgestattete Küche mit modernen Geräten sowie die Badezimmer- und WC-Einrichtungen in beiden Geschossen. Ein Miele-Waschmaschine im WC-Verbau, Einbauschränke im Vorraum und Schrankraum sowie eine maßgefertigte JOKA-Couch mit Bettfunktion im Untergeschoss runden das Angebot ab. Betriebskosten: Diese sind dank der qualitativ hochwertigen Heizelemente überraschend gering – für Strom, Warmwasseraufbereitung und Heizung fallen monatlich ca. EUR 288,- an. Hinzu kommen Gemeindeabgaben von rund EUR 53,19 sowie eine Versicherung für Haus und Inventar von etwa EUR 44,44 pro Monat. Lage und Umgebung: Gelegen im ruhigen Ortsteil Großsulz südlich von Kalsdorf, steht eine Verkehrsberuhigung ( mit teils Sackgasse ) bevor, die den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie zahlreichen Supermärkten. Weiters bietet Kalsdorf ein gutes Freizeitangebot in Bereichen Sport, Kultur, Gastro etc. sowie reges Vereinswesen. Das Grundstück umfasst neben dem Haus auch eine angrenzende Parzelle und bietet somit viel Platz für Gartenliebhaber oder Familienaktivitäten. Ein Brunnen für Gießwasser ist bereits vorhanden. Als neuer Eigentümer erhalten Sie zudem Anteile an der Privatstraße vor dem Haus. Eckdaten: • Baujahr: 2006/2007 • Zustand: Sehr gut/gut • Wohn-Nutzfläche: ca. 198 m² • Grundstücksfläche: 889 m² • Zimmer: 4 • Heizung: Elektroheizung (Infrarotpaneele mit Speicherkern) Energieausweis gültig bis [Tel] HWB: 91 kwh/m²/Jahr, C Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss (gesamt rund 99,05 m²): • Vorraum mit ca. 12,60 m² • Küche mit Wohn-/Essbereich mit ca. 42,70 m² • Schlafzimmer (14,50 m²) mit offenem Bad (ca. 16,50 m²) • Schrankraum mit ca. 9,45 m² • WC mit verbauter Waschmaschine mit ca. 3,30 m² Das Tiefgeschoss hat die gleiche Größe und eine Raumhöhe von 2,5 m. Die Nutzung war bis dato wie folgt: • weiterer Wohn-/Schlafbereich ca. 35 m² • Badezimmer mit WC und großer Dusche ca. 6,15 m² • Büro ca. 23,80 m² • Abstellraum mit Zugang von außen ca. 28 m² • Vorraum + Stiegenhaus ca. 6,1 m² 3 KFZ-Stellplätze Dieses schöne Haus eignet sich auch perfekt für Kleinunternehmer oder fürs Home-Office. Das schöne Büro im Tiefgeschoss und die großzügige Lagerfläche sind auch von außen zugänglich. Somit wäre ein vom Erdgeschoß getrennter Wohn-Arbeitsbereich auch einfach realisierbar. Da das Tiefgeschoss mit 110cm deutlich höher als üblich aus dem Erdreich ragt konnten größere Fenster und somit helle Räume realisiert werden. Preisinformation: Kaufpreis: € 480.000,- Die Kaufabwicklung erfolgt sicher und transparent über einen Notar. Verfügbarkeit wird mit dem neuen Eigentümer abgestimmt. Sollte Ihr Interesse geweckt sein nutzen Sie diese Gelegenheit eines direkten Privatverkaufs ohne zusätzliche Maklergebühren und erleben Sie die Qualität und das Ambiente dieses exklusiven Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Stadt Traun. Das hochwertige Wolf-Fertigteilhaus besticht mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem gemütlichen Wintergarten und dem liebevoll gestalteten Garten. Es ist ein einladendes Zuhause für Familien, die nach Komfort und Wohnqualität suchen. Die großzügige Wohnfläche mit ihren 4 Schlafzimmern und dem großen beheizten Dachbodenbereich bietet genügend Platz für eine Familie und für ein Home-Office oder einen Hobbyraum. Eine behagliche Wärme im Winter für den offenen Wohn-Essbereich und die Küche ist durch den Kaminofen gegeben. Der angrenzende Wintergarten ist der ideale Ort, um das ganze Jahr über gemütliche Momente zu verbringen und die Natur zu genießen. Auch für größere und kleinere Feste, den Besuch von Familie und Freunden bieten Haus, Wintergarten und Garten wunderbar Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Wintergarten und die überdachte Terrasse schaffen eine harmonische Verbindung zum großen Garten. Die liebevoll gestaltete Pflanzenwelt mit ihrem Biotop und einem eigenen im Winter beheizten Pavillon für den Olivenbaum lädt ein die Natur zu genießen, auch für einen zukünftigen Pool ist noch reichlich Platz vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der geräumige Keller mit einem Saunabereich, einem Keller-Stüberl und es ist noch genügend Platz für zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstatt. Durch die Außenstiege hat man einen direkten Zugang zum Garten. Zwei Fahrzeuge finden in der Doppelgarage genügend Platz und die absperrbare Einfahrt ist für Kinder ein sicherer Spielbereich. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Fluss Traun bietet zudem eine naturnahe Umgebung und lädt zu erholsamen Stunden im Freien, wie Spaziergänge, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der Energieausweis befindet sich noch in Ausarbeitung. Der Anstrich für die gartenseitige Holzkonstruktionen (Loggia, Steher, etc.) werden vom Eigentümer an einen Professionisten in Auftrag gegeben. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil St.Martin der Stadtgemeinde Traun und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet der Trauner Au bzw. des Traun-Flusses. • Gabler Spielplatz ca. 600 m • Kindergarten ca. 300 m • Volks- und Mittelschule ca. 500 m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 1000 m • Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof St.Martin) ca. 500 m • Autobahnanschluss ca. 3,5 km • Flughafen Hörsching ca. 7 km • Traun-Radweg R4 ca. 800m • Naherholungsgebiet zum Spazieren (Trauner Au) ca. 900m Ausstattung & Details: • Grundstück 1050 m² • Kellergeschoss ca. 101 m² • Erdgeschoss ca. 73 m² (Küche, 2 Zimmer, Bad, WC) • Dachgeschoss ca. 59 m² (3 Zimmer, Bad, WC) • Dachboden (über Garage, beheizt) ca. 33 m² • Wintergarten ca. 30 m² • Loggia ca. 9,5 m² • Terrasse ca. 42 m² (überdacht) • Garage ca. 34 m², 2 Fahrzeuge • Einfahrtsbereich ca. 62 m² (gepflastert) • Einbauküche • Kaminofen im Erdgeschoss • Infrarotkabine im Kellergeschoss • Stüberl im Kellergeschoss • Keller-Außen-Abgang (überdacht) • Pavillon für Olivenbaum (im Winterbeheizt) • Biotop inkl. Umwälzpumpe (10m², Tiefe ca. 1m) • Fliesenboden (Diele-EG, Küche, Bad, WC, Kellergeschoss) • Parkettboden (Gang-OG, Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinderzimmer, Büro) • Holz-Alu-Fenster • Rollläden, teilweise Insektenschutzgitter • Radiatoren (KG & EG & DG) Wir ersuchen um Verständnis, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir bei Anfragen um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail, Telefonnr.).... [Mehr]

#Büro

Büros (davon 317 m² im OG und 290 m² im EG und in ca. 140 m² im weiteren Bürotrakt: - WC Anlagen - Garderoben - Waschräume - Allgemeinräume, wie z.B. Teeküchen und Pausenräume - Aussenstellplätze - Klimaanlage Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil St.Martin/Traun, in dem nördlich der Westautobahn und westlich der Mühlkreisautobahn situierten Gewerbegebiet. Die Anbindung mit dem Auto/LKW ist dank unmittelbarer Nähe der Autobahnanschlussstellen der A7 "Linz-Franzosenhausweg" (2km) und der A1 "Knoten Linz" (5km) sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist durch die Bahnhöfe "St. Martin bei Traun" und "Bahnhof Traun" gegeben. Es gibt 796m2 Büro verteilt auf 3 Etagen und 223 m2 Archiv/Lager. Man muss nicht das Ganze mieten Details auf Anfrage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

voll unterkellert- 80m2, EG: Küche, SZ, WZ, Vorraum, Bad, WC, Wintergarten, OG: Küche, 2 KZ, SZ, Dusche, WC, Balkon. Das Haus wurde 1973 in Ziegelmassivbauweise fertiggestellt und laufend instandgehalten und modernisiert (z.b. Heizungsanlage 2021). Doppelgarage - 54 m2. Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Siendlungslage in Trofaiach West. Die ostseitige Grünfläche beträgt 800 m2, der westseitige Garten 200 m2.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Terrasse

Die zauberhafte VILLA WESTEND in 1140 Wien wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist seit 5 Generationen in Familienbesitz. Das stilvolle Haus befindet sich in hervorragendem Zustand. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2000 zusätzlich zu den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten umfassend renoviert. Mit Liebe zum Detail wurden sämtliche Teile des Hauses, von der Fassade bis hin zu den edlen Doppeltüren, Flügelfenstern, Parkettböden, Stuckdecken und Wandholzarbeiten sorgfältig restauriert. So konnten alle klassischen Merkmale des herrschaftlichen Gebäudes in ihrer ursprünglichen Form erhalten werden. Der Eingangsbereich bietet mit seinem imposanten Stiegenaufgang ein beeindruckendes Entrée. Das Haus besteht aus drei großzügigen, eigenständigen Wohneinheiten auf jeweils einer Ebene und ist daher für verschiedenste Nutzungen geeignet, wie etwa für die Kombination von Wohnen und Familie mit Büro, Ordination oder Kanzlei. Ein zentrales Highlight des Hauses ist der elegante Salon mit seinen einzigartigen Holztäfelungen. Ein besonderes Juwel stellt der wunderschöne, parkähnliche Garten dar, der ebenso wie die große Terrasse zum Entspannen einlädt, aber auch für repräsentative Zwecke geeignet ist. Die verkehrsgünstige Lage der Villa am grünen Stadtrand von Wien in der Nähe des Ferdinand-Wolf-Parks bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Entdecken Sie für sich das große Potenzial dieser außergewöhnlichen und vielfältig nutzbaren Immobilie und werden Sie Besitzer In dieser liebevoll gepflegten Rarität!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das 1970 errichtete und sofort Beziehbare Haus wurde von schon zum Großteil renoviert und wird von uns bis zum Verkauf bewohnt! Besichtigungen fast täglich nach Vereinbarungen möglich! Das Haus verfügt über 2 Geschoße, die sich wie folgt aufteilen: Keller: Garage, Wohnraum (nutze ich als Büro), Heizraum und Sommerküche inkl WC, Waschraum, Stiegenaufgang, Lagerraum, Kleines Zimmer Richtung Gartenausgang (perfekt für Lagerund Baumaterial) Obergeschoss: Vorraum, Gang, WC, Dachbodenaufgang, Küche, 2 Schlafräume, Wohnzimmer mt Ausgang am Balkon Dachboden: Gedämmt und in der Mitte mit Stehhöhe! Garten: Grillplatz, Gartenhütte, Sitzplatz (zum Grillen) 2 Parkmöglichkeiten (Garage und Stellplatz am Eigengrund) 3 Gehminuten zum Bahnhof 5 Gehminuten zur nächsten Einkaufsmöglichkeit... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in gekuppelter Bauweise in Traun! Mit einer Wohnfläche von ca. 311 m² und beeindruckenden 8 Zimmern steht das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 589 m². Auf gesamt drei Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten mit zwei Küchen, 4 Badezimmer und 5 Schlafzimmern. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Zusätzlich verfügt es über einen Wintergarten, Garage, Teilkeller, mehrere Außenstellplätze, eine große Terrasse, Garten, Pool und einen Balkon. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bspw. als Mehrfamilien- bzw. Generationenhaus oder für die Errichtung eines Kleingewerbes mit Büro- oder Arztpraxis. Hier genießen Sie die gute Infrastruktur des Stadtlebens und wohnen gleichzeitig in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung. Kurze Wege zu den Dingen des täglichen Gebrauchs, Kinderbetreuung und Schulen sowie zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie dem Ödtsee oder der Plus City bzw. Haid Center, RUHIG und dennoch ZENTRAL - hier verbinden Sie beides. Baujahr: 1964 | Baujahr Anbau: 1972 ? Sanierungsjahr: 2006 - 2008 ? Letzte Modernisierung: 2020 ? Bauweise: Massivbau mit VWS ? Heizung: Gas/Brennwerttherme (EG: Fußbodenheizung & Radiatoren) ? Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich ? zwei Küchen ? 4 Bäder ? Fenster: ISO 2-fach Kunststoff ? Sprechanlage mit Kamera in beiden Etagen ? 2 Garagenplätze: ca. 55 m² mit elektrischen Sektionaltor (seitlich) ? 2 Freiplätze ? Terrasse (tw. überdacht): ca. 60 m² ? Teilkeller (überwiegend): ca. 75 m² ? Wintergarten: ca. 20 m² ? Balkon ? Pool ? Kamin-Ethanol im OG ? 4x Wasseranschluss im Garten ? Eigene Hausbrunnenanlage für Gartenbewässerung ? Wasseraufbereitungsanlage ? Energieausweis: HWB 101,0 (D) fGEE 1,36 (C) ! Die Quadratmeter-Angaben der Gebäude können aufgrund von Messungen per Hand etwas abweichen!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die hier angebotene Immobilie ist ein gepflegtes Haus mit einladendem Flair in nur ca. 4 km Entfernung von Oberndorf. Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC und fünf einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Zur Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 130 qm kann das großzügige Dachgeschoss nach eigenen Wünschen ausgebaut werden, wobei Strom, Heizung und Solaranschluss bereits vorbereitet sind. Zwei schöne Dachgauben bringen viel Licht in den Raum. Erreicht werden kann das Dachgeschoss über eine mit Massivholz belegte Betonstiege. Geheizt wird das im Jahr 1995 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung. Eine Einbauküche sowie ein Vollkeller (45 qm), in welchem sich ein beheiztes Büro befindet, eine Garage für Ihr Auto, sowie ein freier Stellplatz und mehrere Besucherparkplätze stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 300 Quadratmetern ist alles möglich. Auch steht auf dem Grundstück eine wunderschöne Gartenhütte, in welcher Bastler und Heimwerker Platz finden oder welche auch zum geselligen Beisammensein umgestaltet werden kann. Hier angrenzend befindet sich eine überdachte Terrasse, welche mit Morgensonne zum Frühstücken oder an heißen Tagen aufgrund der Ost-Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Durch eine sich direkt am Siedlungsrand befindliche Bushaltestelle sind die nahe gelegenen Ortszentren von Oberndorf und Sankt Georgen leicht erreichbar. Auch steht in Sankt Georgen gegen einen geringen Mitgliederbeitrag ein Bürgerbus zur Verfügung. Für ernst gemeinte Anfragen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Das Haus und der Garten Der Raum wird in diesem Häuschen optimal genutzt. Durch den Vorraum gelangt man in den offenen Koch- und Wohnbereich, der im Winter vom Ölbrenner im Kachelofen-Stil, wohlig warm beheizt wird. Eine Tür führt in ein gemütliches Zimmer, das zur Zeit als Spielzimmer genutzt wird. Eine Zweite führt in das Ankleidezimmer, in dem man über eine Leiter in den, als kuschelige Schlafnische genutzten, ausgebauten Dachboden gelangt. Durch den Wohnbereich geht es zudem in den als Esszimmer genutzten Erker. Von dort führen zwei weitere Türen, in den Garten, oder auf die Terrasse. Angrenzend an einen kleinen, kühlen Bach am Waldrand, bietet der Garten im Sommer eine Oase der Ungestörtheit und Ruhe. Die Lage Der Bungalow befindet sich im Ortsteil Mehrn in Brixlegg. Trotz ruhiger Lage ist eine angenehme Erreichbarkeit gegeben: • Nahversorger (3 Min mit dem Auto) • Bahnhof (20 Min zu Fuß) • Autobahnauffahrt Kramsach (7 Min mit dem Auto) • Skigebiete Reith i. A. und Alpbachtal (10 Min mit dem Auto) Besichtigungen sind gerne möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das mit einem durchdachten, lichtdurchfluteten und großzügigen Grundriss im Jahre 2022 errichtete Haus (Erstbezug), zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus. Der sonnige Garten von ca. 700 m2 sowie die 4 großzügig geschnittenen Zimmer, geben Raum zur Entfaltung und Entspannung. Dieser Bungalow bietet sowie Senioren, einer größeren Familie mit Kindern als auch Menschen die alleine Ihren Entfaltungsraum brauchen, auf 115 m2 ein behagliches Zuhause. Genießen Sie im Sommer im Garten oder im Winter vor dem Kamin ein Glas Wein aus der Region. DIE HIGHLIGHTS • > 2,80 m Raumhöhe • > durchdachte Raumaufteilung • > großer Garten (ca. 700 m2) • > Carport • > 2 Stellplätze für Autos auf Eigengrund • > große, sofort benutzbare Wohnküche (ca. 60 m2) • > Waschmaschine und Badewanne • > zweites separates WC getrennt vom Badezimmer • > keine Gangflächen, somit volles Potenzial der Wohnnutzfläche • > wohlige und effiziente Wärme durch Holzofen sowie Betriebskosten günstigen Infrarot-Paneele Durch die sehr gute Dämmung ist der Energiebedarf sehr gering, nur: HBW 51,8 kWh/m2 pro Jahr! Das gut aufgeteilte Einfamilienhaus betreten Sie über wenige Stufen vom überdachten Vorplatz aus. Vor dem Haus können Sie auf Eigengrund zwei PKW parken, einer davon überdacht. Uber einen kompakten Vorraum gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche. Die vielen Fenster des nach Osten und Westen ausgerichtete Wohn-/ Essbereich lassen viel Tageslicht in den Raum. Die Raumhöhe von rund 2,8 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Im Wohn-/Essbereich ist der Küchenbereich mit Fliesen ausgelegt, Decke und Boden mit Holz. Ein Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit. Ihre Gäste können vom Essplatz oder der Sofalandschaft ihnen beim Kochen zusehen. Die in weiß gehaltene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Die offene Küche mit Blick in den Garten lädt zum entspannten Kochen ein. Ein Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Backrohr und Kühlschrank komplettieren die Küche. Das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschtischen und Eck-Badewanne lädt zum Verweilen ein. Im Bad ist eine Waschmaschine und ein WC vorhanden. Ein separates WC mit Waschtisch befindet sich an zentraler Stelle. HOMEOFFICE POZENZIAL Laut online Auskunft von A1 ist eine W-LAN Internetverbindung mit Download bis zu 100 Mbit/s und ein Upload bis zu 10 Mbit/s am Standort möglich sowie eine weitaus schnellere Verbindung über A1 Glasfaser, direkt ins Haus (die Straße wurde 2023 aufgerüstet). Uber Kabelplus kann auch Telefon und Internet bezogen werden. DIE LAGE Das Einfamilienhaus verfügt über ein nach Norden und zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer. Durch die Lage des Hauses ist ein Grünblick und eine Ruhelage gegeben. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung mit sehr geringem Autoverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, sodass Sie eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben. Die Gegend ist ein Weinviertel Juwel, mit ruhigen Hügeln und Weingärten. Die wunderschöne Mittelalterburg sowie die Stadt Eggenburg laden zu Veranstaltungen und Kaffeehausbesuchen im restaurierten alten Stadtkern ein. Binnen 5 min mit dem Fahrrad erreichen Sie: • >Tennisplatz • >Spielplatz Binnen 5 min mit dem Auto erreichen Sie: • >Volksschule ->Kindergarten • >Supermarkt (Nah und Frisch) • >Allgemeinmediziner mit Hausapotheke • >Den nächstgelegen Bahnhof Eggenburg erreichen sie in 7min mit dem Auto. In ca. 1 Std erreichen Sie mit dem Zug Wien Spittelau (U4/U6). In Eggenburg finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel: • > Hofer • > Eurospar • > Bella • > Blumengeschäft • > Lagerhaus Freizeitangebot: • >Freibad • > Sportplatz • > Spielplatz • >Stadtburg • > Mondscheinkino • > Rad- und Wanderrouten vor der Türe • > Heurigenlokale... [Mehr]