Suchergebnisse für "privatverkauf haus oö"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf steht eine Wohnung von Kohlbacher im 2. Liftstock. Dies ist auch der oberste Stock. Erbaut wurde sie 2017, hat eine Wohnfläche von 52,47m2, einen großen Balkon mit 14,51m2 und eine Klimaanlage. Die Wohnung wird teilmöbliert mit Küche verkauft. Ein Parkplatz im Keller und ein Parkplatz im Freien sind inkludiert, ebenso ein großes Kellerabteil. Die Rücklage ist im Kaufpreis inkludiert. Folgende Einrichtungsgegenstände werden mit verkauft: Deckenlampen, Küche mit Geräten, der Vorzimmerkasten, Esstisch mit Sesseln, Badezimmereinrichtung, Bücherregal im Wohnzimmer. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird über einen Fernwärme Boiler bereitgestellt. Das Wohnhaus hat einen Fernwärmeanschluss und eine thermische Solaranlage am Dach für Heizung und Warmwasser. Warmwasser, Kaltwasser und Heizenergie wird für jede Wohnung in der Anlage nach Verbrauch verrechnet. Wenn sie mich kontaktieren, geben sie bitte an ob sie ein Immobilienvermittler sind. Bitte keine SMS, nur Anrufen oder Email Preis verhandelbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Besichtigungstermin siehe ganz unten Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, geräumiges Einfamilienwohnhaus (10 x 12 m) im steirischen Landhausstil mit einer Gesamt- Grundfläche von 3001 m². Das Grundstück kann geteilt werden. Basis : Grundstück ca.1200 m² inkl. Haus und Nebengebäude => € 398.000,- Das Grundstück kann nach einer gewünschten Teilung bis 1500m² erweitert werden. Preis : € 79,- pro m² Grundstück ca.1300 m² inkl. Haus und Nebengebäude => € 405.900,- Grundstück ca.1400 m² inkl. Haus und Nebengebäude => € 413.800,- Grundstück ca.1500 m² inkl. Haus und Nebengebäude => € 421.700,- Natürlich kann auch das gesamte Grundstück erworben werden. Grundstück mit 3001 m² inkl. Haus und Nebengebäude => € 499.000,- Das Haus wurde von Professionisten mit rotem Wienerberger Ziegel 38 Stärke, Thermomörtel und Thermoputz und Fenster Holz – Alu Internorm erbaut. Die Benutzungsbewilligung ist vom Jahr 2003. Das großzügige Raumangebot von 164² Wohnfläche / ca.243m² Nutzfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen. Im EG befindet sich die Küche, Essbereich, Wohn-/ Esszimmer, Bad (Dusche) mit WC, Speis und Vorraum und Haupteingang. Weiters befindet sich hier ein großer Kachelofen, der das ganze Geschoß beheizt. Im 1. Stock befinden sich 3 Zimmer, Bad (Eckbadewanne) mit WC, begehbarer Schrank, Vorraum mit Büro und überdachter Balkon über die ganze Breite. Im Keller befinden sich Heizraum, Lagerraum für Pellets, Hobbyraum, Partyraum mit Holzofen, Weinkeller und ein Wirtschaftsraum mit WM und Trockner. Beheizt wird das Haus mit einer Pellets – Anlage. Zudem besteht ein Pufferspeicher 1000 Liter und Warmwasserspeicher 300 Liter. Puffer- und Warmwasser können auch mit eigenem Strom beheizt werden. Der Dachboden ist isoliert, nicht ausgebaut Eine große Terrasse lädt zum Grillen ein. Gemüsegarten und Obstbäume sind vorhanden. Ein eigener Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen. • Ein großes überdachtes Schwimmbad (7x 3,5 m) mit Gegenstromanlage, Technik und Filterraum, Bangkirai - Umrandung • eine Zirben Sauna für ca. 10 Personen mit 2 Infrarot- Strahler Innenausstattung Bänke Abachi Saunaholz • ein Hot- Pot für ca. 5-6 Personen mit Holzofen sind Teil dieses Bereiches. Es gibt ein Doppelcarport / für zwei Autos und ein großes / hohes Carport für Wohnwagen oder Wohnmobil. Hofeinfahrt mit neuem Untergrund und Pflasterung ca. 300 m² Für Handwerker und Bastler gibt es eine Werkstatt mit Hochregalen und einen zweiten Raum als Lager oder Kräuterküche etc. Eine Zisterne mit 6500 Liter Regenwasser ist vorhanden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über ein Hauswasserwerk. Die Zufahrt zum Haus / Grundstück erfolgt über ein großes elektrisches Tor. Die Sprechanlage und das Tor sind über WIFI / Internet steuerbar. Seit 2025 wird das Internet über Glasfaserkabel bezogen. Eine 21 k W PV- Anlage versorgt das Haus mit eigenem Strom. Anfragen: Wir bitten sie um Verständnis, dass wir erst nach einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) einen Besichtigungstermin und weitere Informationen wie Betriebskosten, Energieausweis und Fotos zusenden. Bitte keine Immobilienmakler / PRIVATVERKAUF nächster Besichtigungstermin am Samstag 20.12.2025 bitte um schriftliche Anmeldung ...... Lage Schulen, Kindergärten, Einkaufen, Lagerhaus, Arzt und Apotheke, Gastronomie, Handwerker sowie Bushalltestelle und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausflugsziel Wilder Berg 15 Gehminuten entfernt. Bezirkshauptstadt Leoben ist 20 Auto-Minuten entfernt. Graz 45 Auto Minuten. Sonstiges Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Referenz Heizwärmebedarf: D Primärenergiebedarf: E Faktor Gesamternergieeffizienz: C Äquivalenten Kohlendioxidemissionen: A++... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Privatverkauf – Kein Hauptwohnsitz notwendig! ⛷️ Schon in diesem Winter Skifahren am Hauser Kaibling und das Auto einfach stehen lassen? Hier ist es möglich! Skipiste, Restaurants und alles für den Alltag sind zu Fuß erreichbar – und das in einer gemütlichen Wohnung mitten in Haus im Ennstal in der Region Schladming-Dachstein. Gemütliche Wohnung im Zentrum von Haus im Ennstal zu verkaufen ️ Zum Verkauf steht eine 85 m² große Wohnung + 6 m² Loggia im Erdgeschoss eines sehr ruhigen Mehrparteienhauses – mit toller Raumaufteilung und viel Sonnenlicht durch die westseitige Ausrichtung. Die Wohnung ist nicht neu, aber sehr gemütlich und bietet viel Potenzial! ️ Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer Wohnzimmer (Wand zur Küche kann entfernt werden → offener Wohn-Essbereich möglich) Küche Separates Esszimmer Badezimmer mit Badewanne (2019 renoviert) WC separat Speis/Abstellraum Sonnige Loggia (westseitig) Zusätzliche Pluspunkte: Gemütlicher Gemeinschaftsgarten, der kaum genutzt wird Sehr ruhiges Haus mit angenehmer Nachbarschaft Ausstattung: Heizung: Elektro mit Heiz-Klima-Gerät (im Sommer auch als Klimaanlage nutzbar) Laminatböden Eigener Parkplatz Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss inklusive Verfügbar ab November – ob möbliert oder unmöbliert kann gerne individuell vereinbart werden. Kaufpreis: € 349.000,- (VHB) Interesse? Einfach per PN melden! Auf Wunsch sende ich dir gerne ein ausführliches Exposé mit Fixkosten, Energieausweis & weiteren Details Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

Attraktives Gesamtpaket: Erfolgreiche Gärtnerei inklusive zwei Wohnimmobilien zu verkaufen! OÖ / SALZBURG: Diese außergewöhnliche Gärtnerei besticht durch ihre hervorragende Ausstattung: moderne Gewächshäuser, attraktive Verkaufsräume, ein gut ausgestattetes Büro und ein gemütliches Wohnhaus. Die Gärtnerei befindet sich in einer erstklassigen Lage, die sowohl für geschäftliche als auch private Zwecke ideal ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Johann Stürzlinger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus auf einem 511 m² großen Eigengrund, eingebettet in die idyllische Weinlandschaft des Kamptals – Langenlois, nur wenige Minuten von Krems entfernt. Mit einer Wohnfläche von 140 m² , einer großzügigen Dachterrasse und einer besonderen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Familien, Paare oder Jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Renovierungen seit 2019: Bad & WC komplett erneuert – inkl. neuer Wasserleitungen und moderner Fußbodenheizung Neuer Parkettboden in allen Räumen (außer Bad und Gästezimmer) Schlafzimmer saniert – Decke erneuert und Klimaschutzplatten verbaut Kamin neu verputzt & leistungsstarker 9k W-Schwedenofen installiert Glasschiebetüren durch hochwertige Holztüren ersetzt Dachterrasse neu angelegt – ideal zum Entspannen und Kraft tanken in der Sonne Wohnzimmer im Obergeschoss saniert – neue Unterbodenkonstruktion, Fenster und Terrassentür Besondere Highlights: Partyraum mit Pizzaofen – perfekt für gesellige Abende Felsenkeller – einzigartig und vielseitig nutzbar Platz für Whirlpool im Außenbereich Separates Zimmer mit eigenem Zugang vom Hof – ideal als Büro oder Gästezimmer Werkstatt/Müllraum vorhanden Innenhof – ruhige und geschützte Atmosphäre Der Innenhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche. Die Lage dieses Hauses bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch ein besonderes Erlebnis: In nur wenigen Schritten beginnt ein etwa sechs Kilometer langer Weinwanderweg durch idyllische Rieden, ideal für Spaziergänge durch diverse Weingärten mit beeindruckenden Ausblicken, Skulpturen, Weinsafes zur Verkostung regionaler Weine und Ruhe in der Natur. Ob für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen, für Paare, die Home‑Office und Privatsphäre miteinander verbinden möchten, oder für Anleger, die das Potenzial einer charmanten Ferienunterkunft erkennen – die unmittelbare Nähe zu beliebten Weinwanderstationen, regelmäßig stattfindenden Weinausschänken und weiteren touristischen Höhepunkten macht dieses Objekt besonders attraktiv. Weitere Informationen: Aktueller Energieausweis vorhanden Gastherme muss getauscht werden – bitte berücksichtigen Teilmöblierung möglich – nach Absprache Privatverkauf – keine Maklerprovision! Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, sich unter folgender E-Mail-Adresse mit uns in Verbindung zu setzen: [E-Mail-Adresse entfernt] Lage Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bahnhof Langenlois Verbindet mit Regionalzügen Richtung Horn oder St.Pölten und ist auch Anbindungspunkt für Buslinien. Buslinien 714 & 711 Mehrere Linien verkehren in Langenlois, z. B. Linie 714 (Langenlois Kammern) oder Linie 711 (z. B. Richtung Schiltern). Gute lokale Busverbindung. Zentralhaltestelle Postbus / Holzplatz im Zentrum Für Fahrten innerhalb Langenlois oder in die Umgebung ist diese Haltestelle zentral gelegen. Weitere Highlights in der Nähe: LOISIUM Wine & Spa Hotel - 15 Min. Gehzeit Weinbau Hagmann - in wenigen Minuten erreichbar Bioweingärtnerei Grillmaier - 5 Min. Gehzeit Mittelschule 20 Min. Gehzeit Supermarkt 20 Min. Gehzeit Bäcker 5 Min. Gehzeit Pflegeheim 15 Min. Gehzeit Krems 15 Min. Autofahrt div. Heuriger ums Eck... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage (kein Durchzugsverkehr) in der Gemeinde Atzbach, steht im Grünen und ist umgeben von einer Wiesenfläche mit Obstbäumen und einem kleinen Garten. Auf der Hausrückseite gelangt man durch die Hintertür auf eine großzügige, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse. 2 bis 3 Autoabstellplätze sind vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche, das Bad, ein davon getrenntes WC und ein Abstellraum. Des Weiteren ist im Erdgeschoss der Heizraum (ca. 12 m²) untergebracht. Das Obergeschoss besteht aus vier ca. gleich großen Zimmern, die alle von einem Gang aus separat begehbar sind. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgelegt, der Eingangsbereich, die Küche, das Bad und das WC sind gefliest. Beheizt wird das teilweise unterkellerte Haus mit einer Pellets-Zentralheizung. Die Wasserversorgung funktioniert über einen eigenen, zum Haus gehörenden Brunnen. Da in der kleinen Ortschaft kein Kanal vorhanden ist, befindet sich auch eine Senkgrube auf dem Grundstück. Interessent*innen ohne Haustiere werden bevorzugt.... [Mehr]

#hell #ruhig

Eine Seltenheit im Grazer Stadtzentrum: Wir verkaufen unser freistehendes Wohnhaus, das – obwohl zentral gelegen – durch die geschützte Innenhoflage ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld bietet. Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten: Das Haus verfügt über 242 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschoße auf einer Grundstücksfläche von 195 m². Das Erdgeschoß wurde zuletzt gewerblich genutzt, was weitere Potentiale eröffnet: • Umwandlung in Wohnraum • Umwandlung in Einliegerwohnung zu Vermietungszwecken • Gewerbliche Nutzung beibehalten Was diese Immobilie so einzigartig macht: • Zentrale Lage: Nur 4 Gehminuten bis zum Jakominiplatz • Ruhe und Privatsphäre: Die geschützte Innenhoflage sorgt für ein abgeschirmtes Wohnumfeld mitten in der Stadt. • Vielfältige Nutzung: Egal, ob großzügiges Eigenheim, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zusätzlicher Wohnraum – alles ist möglich. • Parkmöglichkeiten: Zwei Kf Z-Stellplätze direkt im Hof. • Perfekte Infrastruktur: Nahversorgung, Restaurants, Geschäfte und der Bauernmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. • Freizeit & Kultur: Oper, Kino, Kabarett und vieles mehr – das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der Grazer Innenstadt liegt vor der Tür. • Erholung: der Augartenpark ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Kaufpreis: € 895.000 (Privatverkauf – provisionsfrei!) Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten an grazimmobilie(at) gmail.com. Wir schicken Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Details und Fotos zu. Unter [Telefonnummer entfernt] sind wir auch telefonisch erreichbar. Zur Information: Die Innenraum-Aufnahmen zeigen den lichtdurchfluteten 1. Stock. Die Liegenschaft liegt im nördlichsten Teil des Bezirks Jakomini, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt (Jakominiplatz in 4 Minuten erreichbar). Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und abgeschirmtem Wohnkomfort ist in Graz äußerst selten.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht ein moderner barrierefreier Bungalow in sehr ruhiger und sonniger Lage. Der sonnendurchflutete Bungalow in Massivbauweise (50iger Ziegel) punktet mit seinen großen 2-Flügelliegen Türen, die alle direkt auf die überdachten Terrassen führen. Die Planung und die Raumstruktur sind sehr modern gestaltet und die Außenbereiche verlängern den Wohnraum bzw. beziehen die Natur unmittelbar ins Wohnerlebnis mit ein. Der Bungalow bietet von 3 Seiten eine Terrasse, damit man zu jeder Tageszeit die Natur genießen kann. (Ostseite 20 m2, Südseite 46 m2 und Westseite 7,5 m2) Es wurden stilvolle und hochwertige Materialien zur Innenausstattung verwendet. Die Fliesen und Sockelleisten sind flächenbündig eingebaut worden. Baujahr 2021/2022 Erstbezug April 2022 Wohnfläche 143 m2 (Großer offener Bereich fürs Kochen-Essen-Wohnen, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, WC, Speis, Eingangsbereich, Büro/Abstellkammer, Wäschekammer/Technik) Nutzfläche 49,68 m2 (Garage/Werkraum) Grundstücksfläche 1.111 m2 Ausstattung: • Hochwertiger Echtholzpaket in Eiche (Sockelleiste flächenbündig versetzt) • Großformatige italienische Fließen (Flächenbündig) • Moderne Tischlerküche mit hochwertigen Materialien und Einbaugeräten, Arbeitsplatte aus Stein • Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, große Badewanne, mauerbündige Fließen, elektrischer Handtuchtrockner • Barrierefreie Toilette mit Fenster • Fenster von Internorm mit erhöhter Sicherheitsklasse (KF520) • Bei allen Fenstern sind Rollläden und Insektenschutz ausgeführt • Doppelgarage mit Hörmann Sektionaltor, * Werkraum/Geräteraum mit Ausgussbecken und direktem Zugang zum Garten • Dachboden, Zugang über die Garage • Glasfaseranschluss vorhanden • 2 Freileitungen für Strom/Wasser vorhanden im Garten (Pool, Gartenhütte) • Freileitungen Dachboden für Ausbau (Strom, Wasser, Abfluss) Heizung/Technik: • Vaillant Wärmepumpe mit Sohle und Tiefenbohrung, Fußbodenheizung im gesamten Haus (App-Steuerung möglich) • Kühlfunktion über die gesamte Fußbodenheizung • Rollläden/Sonnenschutz alle elektrisch steuerbar • Gegensprechanlage mit Videoübertragung • Vorinstallation für PV-Anlage vorhanden Energieausweis ist vorhanden Privatverkauf – daher keine Maklergebühren Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich Lage: Ruhige, sonnige und idyllische Lage Schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Nähe zur Donau - Sehenswürdigkeit Donauschlinge Passau erreicht man in ca. 35 min Yachthafen/Sportboothafen Schlögen (ca. 10 min) und Kasten (ca. 20 min) in der Nähe Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule, Bank, Poststelle, Trafik, Dorfladen, Gasthaus, Kirche ca. 2,3 km entfernt Mittelschule und Lebensmittelgeschäft ca. 6 km... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen in Ihrem Traumhaus, am Stadtrand von Linz! Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schätzwert € 1.285.000,- Mit großzügigen 206m² Wohnfläche (Nutzfläche 273m²) und 13 Zimmern (inkl. WG) ist sie das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien. Der offene Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten im EG welcher in die Pool-Landschaft hineinragt, lässt keine Wünsche offen. Sechs Schafzimmer, zwei mit eigenem Schrankraum sowie 1 Bad mit Whirl-Badewanne und 2 WC (eines mit zusätzlicher Dusche) erfüllen jeglichen Wohnkomfort. Im Außenbereich begeistert die amerikanische Veranda im Norden sowie die italienisch/toskanische Terrasse im Süden mit direktem Zugang zum Steg der Poolanlage. In der leicht zu pflegenden Gartenanlage befindet sich noch ein ebenerdiges Trampolin mit einer riesigen Schaukel sowie ein klassisches Gartenhaus mit Sitzgelegenheit. Privatverkauf (Maklerprovision entfällt), Abwicklung durch den Notar. Sie können auch über 2 Makler kaufen (immosky und kerbl). Privatverkauf: Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Nachfrage: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] HARDFACTS: • Alt-Pichling • 2002 fertig gestellt (2023 teilw. renoviert) Niedrigenergiehaus 24KW Gasheizung • Nebenstraße (Stadtteil Alt Pichling) • unverbaubare Südausrichtung • alle Schlaf-, Aufenthaltsräume, Wohnzimmer; Büro, Terrasse sind in den Süden ausgerichtet und zum größten Teil nicht einsehbar und extrem ruhig! • alle Nassräume, WC´s und der Wirtschaftsraum sind im Norden - bei der Zufahrt Storchenweg • Wintergarten im EG (13,88m2) • Wintergarten im OG (13,88m2) • Klimaanlage vorhanden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten OG, Dachgeschoss Schlafzimmer • Luftwärempumpe - Verrohrung ist vorbereitet (75% staatliche Förderung wurde noch nicht beansprucht) • Fußbodenheizung in allen Räumen EG, OG, DG (auch im WG, EG und OG) • Fliesen im Vorhaus WC und Bad • Terrasse mit WPC-Holz • Dachterrasse mit Bodenplatten aus Beton • Dachterrasse ist für ein Außenwhirlpool ausgelegt, Wasseranschluss ist vorhanden • Dachterrasse mit Fernblick (bis St.Florian & Schiltenberg) • Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer • eigener Brunnen / Tiefbohrung • Doppelgarage oder 1 Garage mit 2 Abstellräume, zusätzlich mit 4 KFZ Abstellplätze im Freien • 1 Carport mit zusätzlichem Eingang ins Büro • 4 Schalfzimmer, 2 davon mit zusätzlichem Schrankraum • 5 Zimmer im EG (davon 1 WZ mit 53m2; Bibliothek 10,5m2; Büro 11,89m2; WG 13,88m2; Küche 5,19m2) zusätzlich WC und Vorraum mit Lagerräumen. • 6 Zimmer im OG (davon 1 SZ mit 15,21m2 + Schrankraum 11,77m2; Badezimmer 12,75m2; 2 Kinderzimmer mit je 12,07m2; WG 13,89m2; Wirtschaftsraum 8,48m2) zusätzlich WC und Vorraum • 2 Zimmer im Dachgeschoß (davon 1 SZ mit 24,65m2 + 1 SZ oder Schrankraum mit 13,68m2) zusätzlich begehbarem, kleinen Kleiderkasten und der Dachboden mit 15m2. • 1 Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und 1 Whirlpool • 2 WC's (1 WC davon mit zusätzlicher Dusche, 1x im EG und 1x im OG) • Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse im 1OG • Terrasse im EG 45m2 - Loggia teilw. überdacht • Terrasse im 1.OG 36m2 - Zugang vom Kinderzimmer und vom Wirtschaftsraum (zum Wäsche aufhängen) • Dachterrasse 25,6m2 mit Fernblick • Pool mit Süßwasseranlage (Filter und Pumpe wurden 2023 erneuert) • Poolsteg aus Aluminium mit WPC - Holz • Poolroboter • Rasenmähroboter • Außenwhirlpool für 4 Personen Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] 2027 eröffnet ein Ärztezentrum/Therapiezentrum (Fußweg 350m). Folgende Umbauarbeiten sind ohne Probleme möglich: a) Küche vergrößern (offene Küche); b) Wohneinheiten trennen (2 Familien); c) Umbau für ein größeres Büro - eigener Eingang ist schon vorhanden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Objekt: Das 2019 neu errichtete Haus in Ziegelmassivbauweise (50cm) liegt in einer top Lage, am Ende einer privaten Zufahrtsstrasse (240m2 1/3 Besitzer) in Reitern, angrenzend zu Au im Gemeindegebiet von Bad Goisern mit fantastischem Blick auf den Krippenstein, die Goisererhütte und dem Hohen Kalmberg, des Sarstein und die Ewige Wand. Der Hallstättersee, das Seebad Untersee, ist fußläufig in ca.10 min erreichbar! Die Morgensonne scheint über den Sarstein in den großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich. Vor dem unverbauem Gebäude liegt ei 20Hkt große landwirtschaftliche Fläche! Das südwestseitig ausgerichtete Haus unterteilt sich in zwei durch einen Technikraum verbundenen Bereiche. Der eine Bereich wird derzeit touristisch als Ferienwohnung genutzt und an Gäste vermietet (noch bis Ende August 2025). Dieser Bereich hat einen eigenen Zugang und eine eigene Terrasse. Der Eigang in den Hauptbereich führt durch eine wunderschöne, mit Altholz aus Lärche vom Tischler in Handarbeit gefertigten Eingngstür! Der Hauptbereich gliedert sich in einem großzügigen Vorraum, einer Toilettenanlage mit WC und Pissoir, Zugang zum Technikraum und einem sehr großen, lichtdurchfluteten Wohn-, Küchen-, Esszimmerbereich. Dieser verfügt über eine sechs Meter lange Glasschiebefront, einem Panoramaliegefenster und zwei doppelflügelige Fenster (insgesamt ca. 19 m2 Glasfläche). Dieser Bereich ist mit einem Kaminofen mit dreiseitigem Sichtfenster und einer sehr schönen, hellen Holzküche mit eingebautem Bora Bodendunstabzug, Dampfgarer, Backofen, Ceranfeld, (NEFF Geräte) und einer freistehenden Kühl-und Gefrierkombination ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein 16m2 großes Badezimmer mit Panoramablick aus der Badewanne und einer großzügigen "walk in" Dusche, ein separates WC, zwei derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume und ein Eltern Schlafzimmer mit einem Vorraum mit einer Kombination von begehbaren Schrank und Schranksystem. Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe begehbar und kann als Stauraum verwendet werden. Im Garten steht ein 21m2 großes mit Lärchenbrettereindeckung versehenes Gartenhaus (Werkstatt, Abstellraum und überdachter Müllplatz) in Holzriegelbauweise. Weiters verfügt das Objekt über einen Fahrradraum, Fahrradwerkstätte und ist als eigenes Objekt unter dem Carport plaziert. Es gibt einen großzügigen Spielplatz für Kinder (Rutsche, Schaukel, Sandkiste, Kletterwand, Feuerwehrstange usw.), einem Spielhaus aus Lärche, isoliert und für die Elektroinstallation vorbereitet. In diesem kann man auf einem 1,2m x 1x9m langem Ausziehbett schlafen kann. Das gesamte Objekt ist eingezäunt. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer umweltfreundlichen Holzwärme von Bad Goisern. Es gibt zwei Außenwaschbecken, eines aus Granit. Alle Fenster bestehen aus Lärche massiv, Außen in Aluminium in RAL 3004. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit fernbedienbaren Jalousien ausgestattet. Im Obergeschoss sind sämtliche Vorkehrungen für die Installation dieser vorbereitet. Alle Böden, mit Ausnahme von Vorraum, Technikraum, WC und Bad, sind aus hochwertigem Eiche Klebeparket. Die Terrasse verfügt über zwei fernbedienbare Markisen. Das gesamte Haus ist mit einer LAN Verkabelung ausgestattet. Glasfaseranschluss der Energie Oberösterreich mit 300MBit/sec ist vorhanden. Das Abwasser wird über den öffentlichen Kanalanschluss abgeleitet. Für Kleingartengeräte ist ein kleiner Schuppen an der nördlichen Grundgrenze angbaut. Auf Wunsch, kann das komplette Mobiliar vom Haus und der Ferien- bzw. Einliegerwohnung, Gartenmöbel und Gartengeräte (Rasenroboter, Akkumäher usw.) sowie technischen Gerätschaften wie Infrarotsauna, outdoor Wirlpool, 2 Fernseher, Waschmaschine, Wäschetrockner, alle Beleuchtungskörper, übernommen werden. Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf! Lage: Dieses einzigartige, hochwertig ausgestattete 2019 errichtete Wohnhaus liegt in der Gemeinde Bad Goisern am Hallstättersee. Nicht nur der idyllische See, sondern auch die umliegenden Rad- und Wanderwege bzw. im Winter die Nähe zum Skigebiet Dachstein-West Gosau bieten unbegrenzte Möglichkeiten für Bewegungshungrige. Handwerk, Volkskultur und Brauchtum werden hier so lebendig gelebt wie in kaum einem anderen Ort im Salzkammergut! Seit Dezember 1997 ist die Region Hallstatt - Dachstein, Salzkammergut als Beitrag Österreichs in der Liste des UNESCO-Welterbes vertreten. Sowohl in Bad Goisern, als auch in Hallstatt laden unzählige Läden, Kaffeehäuser, Gaststuben und Restaurants zum Verweilen ein. Die Kaiserstadt Bad Ischl, das weite Ausseerland sowie die Nähe zur Festspielstadt Salzburg macht den Hallstättersee zu einer äußerst beliebten Ferienregion.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das qualitativ hochwertige ELK Fertigteilhaus, ein ebenerdiger Bungalow mit ca. 78 m² Wohnfläche und 523 m² Grund in sonniger Grünruhelage in Enzesfeld- Lindabrunn, Ortsteil Enzesfeld erfüllt Ihren Traum vom Wohnen im Grünen in idyllischer Umgebung zum Wohlfühlen abseits von Lärm und Trubel der Großstadt bei sehr guter Verkehrsanbindung. Es bietet ein gemütliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort, an dem Sie Wurzeln schlagen, Erinnerungen schaffen und Ihr Leben mit Freude und Liebe füllen können. Auf einer Ebene finden Sie hier ein besonders schönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zu Küche, Terrasse und Garten mit Pool und weitere Räume für geselliges Beisammensein, aber auch als Oasen der Ruhe, Erholung und Entspannung: Durch die einladende Diele mit Garderobe gelangt man rechter Hand in ein 10 m² großes Zimmer, das etwa als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum Verwendung finden kann. Zu Körperpflege und Entspannung lädt ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche, großem Spiegelschrank und Waschbecken ein. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, das u.a. erholsame Nachtruhe verspricht und Platz für ein bequemes Doppelbett mit 2 Nachtkästchen und einen großen Schrank bietet. Linker Hand führt die Diele in ein separates WC mit Waschbecken und Waschmaschine. Das Highlight des Hauses ist das einladende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 31 m² mit Zugang zur Küche, auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Es besticht durch einen schönen, hellen „Erker“ mit ausziehbarem, ovalen Tisch und 6 Sesseln aus Kirschholz, ein gemütliches Sofa mit Hocker, 2 bequeme Relax-Sessel mit Hockern zum Hochlagern der Beine, einen Couchtisch, eine Stehlampe und einen Schrank mit offenen und geschlossenen Elementen für Gläser, Geschirr, Bücher, TV-Gerät etc. aus Kirschholz. Zahlreiche Fenster und die Tür zu Terrasse und Garten sorgen für viel Licht, vor allzu starker Sonneneinstrahlung im Sommer schützen Rollos. Der Blick in den Garten- eine grüne Oase mit Pool und Bäumen, Zierstauden, Sträuchern und Hecken, herumfliegenden Schmetterlingen und zwitschernden Vögeln ist wunderschön und lässt die Hektik des Alltags vergessen. Und was gibt es an heißen Tagen Schöneres als in den eigenen Pool zu hüpfen, sich abzukühlen….und danach auf der Terrasse ein kühles Getränk oder ein Eis zu genießen- herrlich! Die etwa 12 m² große Terrasse lädt auch zur Jause oder zum Grillen ein. Wir möchten unbedingt erwähnen, dass die Nachbarn alle sehr nett, sehr freundlich und ruhig sind und auch nichts gegen Grillfeste und Poolparties einzuwenden haben. Vom Wohnzimmer gelangt man in die attraktive Küche, ausgestattet mit einer Nobilia Einbauküche, einer Zanussi Kühl/Gefrierkombination, einem Bauknecht Elektroherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, einem Miele Geschirrspüler, einer Mikrowelle, einem Minibackofen, einem Waschbecken und 2 Müllbehältern. Der Bungalow ist insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet, da alle Räume außer dem Abstellraum mit Warmwasserboiler und Stromzählern zumindest ein Fenster haben. Als Bodenbeläge wurden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer Parkettböden, im „Büro“ ein Laminat- Boden und in Diele, Küche, Bad, WC und Abstellraum Fliesen verlegt. Von der Terrasse, die zum Grillen, Genießen und gemütlichen Beisammensein einlädt, führen Stufen in den Garten mit Pool, Bäumen, Ziersträuchern, Stauden und einer praktischen Gartenhütte. Durch die Ausrichtung nach Ost/Süd/West können Sie viele Stunden die Sonne, die Ruhe, wenn gewünscht nette Gesellschaft und die frische Luft genießen, sich erholen und entspannen. Auch die Gartenarbeit ist ein schönes Hobby, das viel Freude bringt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]