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OKApartment provisionsfrei mieten in 1050 Wohnung
€ 480,-
1050 Wohnung / 41m² / 1 Zimmer
€ 11,71 / m²
#Balkon #möbliert #ruhig
Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 75m² / 3 Zimmer
€ 11,20 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Objektbeschreibung Die ca. 75m2 große Wohnung (plus ca. 7m2 Loggia) befindet sich im EG mit Lift und teilt sich in folgende Räume auf (siehe auch Grundrissskizze am Ende): • Wohnzimmer • Küche • Kinderzimmer • Schlafzimmer • Abstellraum • WC • Bad • Vorraum 1 und 2 • Loggia Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren zwischen Laminat, Kunststoff und Fliesen. Alle Räume verfügen über Außenrollos, im Wohnzimmer sind diese zusätzlich elektrisch betrieben. Darüber hinaus sind im Wohnzimmer manuelle Innenrollos vorhanden. Die eingebauten Kunststofffenster befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Um die Loggia auch an heißen Sommertagen benützen zu können, wurde eine Markise montiert. Geheizt wird über eine Kombitherme mit Radiatoren. Die Wohnung zeichnet sich durch einen allgemein sehr guten Zustand aus. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum Wiener Neustadt entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 min zu Fuß erreichbar, ab da sind es mit dem Bus ca. 5 min zum Bahnhof Wiener Neustadt. Ein privater Parkplatz im Hof der Hausanlage kann angemietet werden (nicht im Mietpreis enthalten!), es sind aber auch kostenlose, öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein kleiner Kinderspielplatz befindet sich ebenfalls im Hof der Anlage, ein größerer kann innerhalb von 5 Gehminuten erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen, Apotheke und Supermärkte befinden sich im Umkreis von ca. 5-10 Gehminuten. Ausstattung / Highlights • Küche (ohne Kühlschrank!) • Klimaanlage (im Wohnzimmer) • Alarmanlage (Außen- und Innensensoren) • Ausklappbares Schrankbett im Wohnzimmer • Kunststofffenster (Dreh-Kippfunktion) • Wohnung wird teilweise mit Möbel vermietet (siehe Bilder). Die vorhandenen Möbel befinden sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. • Zur angebotenen Mietwohnung gehört auch ein Kellerabteil • Allgemeine Waschküche im Gebäude • Lift • Gepflegtes Haus und Umgebung Miete / Kosten • Die monatliche Kaltmiete beträgt brutto 840€ • Die Kosten für Strom, Heizung, Internet, Wohnungsversicherung, Parkplatz sind separat zu entrichten und nicht im Mietpreis enthalten! • Kaution => 3.500€ Voraussetzungen zur Anmietung der Wohnung • Lohn-/ oder Gehaltszettel der letzten 3 Monate • Gültiger Meldezettel • Gültiger Ausweis zur Identitätsfeststellung • Bei ausländischen Staatsbürgern: gültiger Aufenthaltstitel • !!! KEINE Haustiere erlaubt !!! Befristung • 5 Jahre • mit Option auf Verlängerung, wenn beide Seiten zufrieden sind Verfügbarkeit • Ab sofort! Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Kontaktaufnahme bitte vorzugsweise per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt], sonst auch unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 85m² / 3 Zimmer
€ 11,53 / m²
#Kellerabteil
Mietwohnung in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 55,75m² / 2 Zimmer
€ 14,26 / m²
#Garten
Mietwohnung am Domplatz in Wiener Neustadt Wohnen, wo das Herz von Wiener Neustadt schlägt! Direkt am Domplatz gelegen, hast du Cafés, Bars und Shops direkt vor der Haustür. Perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und alles fußläufig erreichen wollen. Die Wohnung: Kompakt & Durchdacht Die Top 5 im 2. Obergeschoss bietet auf smarter Fläche alles, was du brauchst: Offene Wohnküche: Der ideale Ort zum Kochen und Relaxen. Separates Schlafzimmer: Dein privater Rückzugsort mit hochwertigem Parkettboden. Modernes Bad: Kompakt mit Dusche und integriertem WC. Heizung: Effiziente Wärme durch Zentralheizung Kein Balkon? Kein Problem! Im Erdgeschoss wartet ein allgemeiner kleiner Garten auf dich – perfekt, um sich kurz im Grünen von stressigen Stunden zu erholen. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! INFO: es wurden Fotos hochgeladen die virtuell gestaged wurden, die Wohnung ist, außer Küche und Badezimmer unmöbliert! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 104m² / 3 Zimmer
€ 13,46 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Diese exklusive Penthouse-Wohnung im 2. Stock vereint Luxus, Privatsphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre – edle Parkettböden, stilvolle Fliesen in Marmoroptik und lichtdurchflutete, großzügige Räume schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne bietet den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende 80 m² große Terrasse mit Whirlpool und Grillplatz, die einen traumhaften Blick über die Stadt und auf die umliegenden Grünflächen bietet – ein Ort für pure Erholung und stilvolle Momente im Freien. Besonderes Extra: Der Lift führt ausschließlich mit Schlüssel direkt in die Penthouse-Etage, was höchste Privatsphäre und Exklusivität garantiert. Die Betriebskosten belaufen sich auf 205€ pro Monat. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die wertvollen Wohnraum mit luxuriösem Flair und einzigartiger Aussicht suchen – ein Zuhause, das Eleganz und Lebensqualität perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei mieten in 2700 Wiener Neustadt
Reihenhaus zu Vermieten von Privat
€ 1.500,-
2700 Wiener Neustadt / 129m² / 4 Zimmer
€ 11,63 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit
EG.: Küche (mit Einbauküche), WC, Abstellraum, Vorraum, Wohnzimmer OG. : Kinderzimmer, Vorraum, Badezimmer (Komplett mit Möbel), Schlafzimmer mit Balkon. DG.: Arbeitsraum, Heizraum Keller: Tiefgarage Abstellraum: Fahrrad und Kinderwagen Ein entzückendes Stadthaus ab mit gemeinsamen Spielplatz und Biotop. Gute Verbindungen nach Wien und Wr. Neustadt Zentrum. Zentralheizung mit Gaskombitherme.. Es ist versehen mit Thermofassaden, Thermoputz, auch der Dachstuhl ist ausgebaut und entsprechend isoliert. Kindergarten und Volksschule in der Nähe. Bushaltestelle vom Haus. Mietvertrag 3Jahre mit Verlängerung! Keine Haustiere erlaubt!... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 69m² / 1 Zimmer
€ 6,09 / m²
#Halle #Werkstatt #ruhig
Mehrere Lager / Werkstatträume / Hobbyräume ab sofort zu vermieten Teils mit zusätzlicher Zwischenebene (Schwerlastregalebene) Größen: ab 50m2 - 90m2 verfügbar Kann als Lager und oder Werkstatt verwendet werden. NICHT für Autos da keine Zufahrt in das Lager. Wir befinden uns im Bauland Kerngebiet - Gewerbe daher nur zum Teil möglich - nach Rücksprache mit uns. Der Raum ist trocken, der Boden besteht aus Asphalt. Die Lagerräume in Wr. Neustadt punkten mit ihrer verkehrsgünstigen Lage, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit garantiert. Dadurch eignet sich der Standort ideal als Hobby-, Werkstatt- oder Lagerfläche, bei der Flexibilität und gute Anbindung im Vordergrund stehen. Gleichzeitig bietet das Umfeld ausreichend Ruhe, um ungestört arbeiten oder lagern zu können – eine perfekte Kombination aus praktischer Erreichbarkeit und funktionaler Nutzung.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 94,94m² / 3 Zimmer
€ 12,76 / m²
#Balkon #Kellerabteil #möbliert
Im Herzen der Stadt, um einen denkmalgeschützten Stadtturm gebaut, befindet sich diese Wohnung im 2.Stock eines sehr schön sanierten Wohnhauses. Top 7: 94,94 m² Loggia: 7,40 m² Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad (möbliert) mit Wanne, 2 Zimmer, 1 Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich (möbliert), Loggia Kellerabteil und Lift vorhanden! 5-10 Gehmin. zum Bahnhof! 3 Gehmin. zur Fußgängerzone und zum Hauptplatz! Einmalige Nebenkosten: € 3.633,00 Kaution (3 Bruttomonatsmieten)... [Mehr]
Wohnung mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 68,94m² / 3 Zimmer
€ 15,96 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der rund 12m² große Balkon lädt zum verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumen. Großflächige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung schaffen helle, freundliche Wohnräume und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Hebe-Schiebetüren ermöglichen einen eleganten Zugang zu den Außenflächen, während der außenliegende elektrische Sonnenschutz optimalen Komfort und Privatsphäre bietet. Die hochwertige Ausstattung setzt sich mit großformatigen Fliesen in Bad- und Nassräumen sowie edlem Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen fort. Nachhaltigkeit steht ebenfalls im Fokus: Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die umweltfreundliche Energiegewinnung und unterstreicht den modernen, zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Ausstattung Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss separates WCEnergiesparende Fußbodenheizung Großflächige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Hebe-Schiebetüren Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Großformatige Fliesen in Bad und Nassräumen Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Photovoltaikanlage am Dach für nachhaltige Energiegewinnung Zwei Stellplätze sind verpflichtend um jeweils €90.- brutto anzumieten. Entdecken Sie Ihr perfektes Zuhause in Wiener Neustadt! In der zweitgrößten Stadt Niederösterreichs genießen Sie zahlreiche Vorteile und Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Bella Vita bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, sämtliche Nahversorger und das Cineplexx – nur 5 Autominuten entfernt. Schulen und das Landesklinikum Wiener Neustadt befinden sich ebenfalls in der Nähe und garantieren eine komfortable Lebensweise. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wiener Neustadt Civitas Nova, von dem Sie eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Bruck an der Leitha haben. Pendeln war noch nie so einfach! Beziehbar ab sofort Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.750m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt
In ausgezeichneter 1A-Lage von Wiener Neustadt gelangt ein modernes, nachhaltig konzipiertes Wohn- und Büroensemble mit 92 Wohnungen und 12 Büroeinheiten zum Verkauf. Das zwischen 2018 und 2022 errichtete Neubauprojekt kombiniert hochwertige Bauqualität, innovative Energietechnik und ein strukturiertes All-Inclusive-Vermietungskonzept mit einer 5 % garantierten Rendite über 5 Jahre. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen; bereits veräußerte Wohneinheiten werden im Rahmen der Transaktion zurückerworben und sind im ausgewiesenen Kaufpreis vollständig inkludiert. INVESTMENTDATEN * Kaufpreis: € 22,7 Mio. (Netto) * Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 1.136.000 * Gesamt vermietbare Fläche: 6.570 m² * Gewerbefläche: ca. 1.785 m² * 81 Tiefgaragenplätze + 90 Außenstellplätze * Share Deal oder Asset Deal möglich TOP-INFRASTRUKTUR & 1A-LAGE * Frequenzlage an der B60 * Direkte Anbindung an Wien (ca. 30-40 Minuten) * Bahnhof rasch erreichbar * Wenige Gehminuten zu Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, Kino & Fitness * Unmittelbar angrenzender Naturpark mit Fischa-Fluss und Grünflächen Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. OBJEKTQUALITÄT & AUSSTATTUNG Die Wohnungen bieten: * Loggia oder Terrasse * Hochwertige Parkettböden * Maßgefertigte Küchen * Badezimmer mit Wellness-Duschen & Badewannen * 3-fach-verglaste Holzfenster (92 mm Profile) * Loft-Deckenhöhe bis zu 3,60 m (teilweise) * Eigene Kellerabteile auf Wohnebene Zusätzlich verfügt die Anlage über: * Fitness- & Saunabereich * Lounge mit digitalem Restaurant-Service * Moderne E-Mobilitätsinfrastruktur (150 k W Schnellladestationen + AC-Ladepunkte) NACHHALTIGKEIT & ENERGIEAUTARKIE - REGIONALES GREEN-FLAGSHIP Das Gebäude zählt zu den innovativsten Energieprojekten der Region. * Photovoltaikanlage mit ca. 253 k Wp Leistung * Jahresproduktion ca. 186.770 kWh * Deckt rund 130 % des gesamten Strombedarfs * Batteriespeicher mit gesamt 432 kWh Kapazität * Blackout-Sicherheit * Jährliches Einsparpotenzial ca. € 35.000 (bei € 0,20/kWh Eigenverbrauch) In 8 Monaten des Jahres wird mehr Energie produziert als verbraucht - Überschussstrom kann verkauft werden. PASSIVHAUS-NAHER STANDARD * Extrem niedriger Heizwärmebedarf * Gemessene Verbrauchswerte zwischen 1,2 und 5,9 kWh/m² jährlich * Beispielwohnung: nur 3,01 kWh/m² pro Jahr tatsächlicher Verbrauch Diese Werte liegen deutlich unter klassischen Neubau-Standards und reduzieren nachhaltig Betriebskosten. SMART LIVING & FLEXIBLE NUTZUNG * App-gesteuerte Zutritts- und Verwaltungssysteme * Self-Check-in möglich * Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Booking.com) technisch unterstützt * Optionales Property Management inkl. Vermietung & Reinigung * Erweiterbare Zusatzservices (Wellness, Fitness, Gastrointegration) INVESTOREN-SERVICEPAKET Ein professionelles Vermietungsmanagement übernimmt: * Vermarktung & Mieterprüfung * Vertragsabwicklung * Betriebskostenabrechnung * Mietinkasso * Instandhaltungsmanagement Die garantierte Rendite von 5 % gilt bei Fortführung der bestehenden Hausverwaltung. ERWEITERUNGSPOTENZIAL Auf dem angrenzenden Grundstück ist ein weiteres Gebäude geplant: * ca. 1.566 m² zusätzliche Wohnfläche * ca. 1.000 m² Garagenfläche * Vorläufige behördliche Zustimmung liegt vor Eine Beteiligung an diesem Entwicklungsprojekt ist möglich. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION RESIDENTIAL & OFFICE INVESTMENT WITH 5% GUARANTEED RETURN IN WIENER NEUSTADT Situated in a prime 1A location in Wiener Neustadt, this modern and sustainably designed residential and office ensemble comprising 92 apartments and 12 office units is offered for sale. The new-build development, constructed between 2018 and 2022, combines high-quality construction standards, innovative energy technology, and a structured all-inclusive rental concept with a 5% guaranteed return over a 5-year period. All lease agreements are concluded on a fixed-term basis. Units that have already been sold will be repurchased as part of the transaction and are fully included in the stated purchase price. INVESTMENT DATA * Purchase Price: €22.7 million (net) * Annual Net Rental Income: €1,136,000 * Total Rentable Area: 6,570 m² * Commercial Area: approx. 1,785 m² * Parking: 81 underground spaces + 90 outdoor spaces * Transaction Structure: Share Deal or Asset Deal possible PRIME INFRASTRUCTURE & LOCATION * High-visibility location on B60 (Pottendorfer Straße) * Direct connection to Vienna (approx. 30-40 minutes) * Quick access to the train station * Walking distance to Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, cinema & fitness facilities * Directly adjacent to a natural park with the Fischa river and landscaped green areas The combination of strong urban infrastructure and immediate access to nature makes the property particularly attractive to tenants. PROPERTY QUALITY & SPECIFICATIONS Apartments feature: * Loggia or terrace * High-quality parquet flooring * Custom-made kitchens * Bathrooms with wellness showers and bathtubs * Triple-glazed timber windows (92 mm profiles) * Loft-style ceiling heights up to 3.60 m (partially) * Private storage units on the same residential floor The development additionally offers: * Fitness and sauna area * Lounge with digital restaurant service * Modern e-mobility infrastructure (150 k W fast-charging stations + AC charging points) SUSTAINABILITY & ENERGY AUTARKY - REGIONAL GREEN FLAGSHIP The building represents one of the region's most innovative energy projects. * Photovoltaic system with approx. 253 k Wp capacity * Annual production of approx. 186,770 kWh * Covers approx. 130% of the building's total electricity demand * Battery storage systems totaling 432 kWh capacity * Blackout security * Estimated annual savings of approx. €35,000 (based on €0.20/kWh self-consumption) For approximately eight months of the year, energy production exceeds consumption, enabling surplus electricity to be sold externally. PASSIVE HOUSE-NEAR STANDARD * Extremely low heating demand * Measured consumption values between 1.2 and 5.9 kWh/m² per year * Example unit: only 3.01 kWh/m² per year actual consumption These figures are significantly below conventional new-build standards and contribute to sustainably reduced operating costs. SMART LIVING & FLEXIBLE USE * App-controlled access and management systems * Self check-in capability * Fully supported short-term rentals (e.g., Airbnb, Booking.com) * Optional property management including leasing and cleaning services * Expandable additional services (wellness, fitness, gastronomy integration) INVESTOR SERVICE PACKAGE Professional rental management includes: * Marketing and tenant screening * Contract administration * Operating cost settlement * Rent collection * Maintenance management The 5% guaranteed return applies subject to continuation of the existing property management structure. DEVELOPMENT POTENTIAL An additional building is planned on the adjacent site: * Approx. 1,566 m² additional residential area * Approx. 1,000 m² garage space * Preliminary governmental approval in place Investors have the opportunity to participate in this expansion project. _Note: The information provided is based on details and communications received from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 4640m²
€ 4.892,24 / m²
#Balkon #Terrasse
In ausgezeichneter 1A-Lage von Wiener Neustadt gelangt ein modernes, nachhaltig konzipiertes Wohn- und Büroensemble mit 92 Wohnungen und 12 Büroeinheiten zum Verkauf. Das zwischen 2018 und 2022 errichtete Neubauprojekt kombiniert hochwertige Bauqualität, innovative Energietechnik und ein strukturiertes All-Inclusive-Vermietungskonzept mit einer 5 % garantierten Rendite über 5 Jahre. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen; bereits veräußerte Wohneinheiten werden im Rahmen der Transaktion zurückerworben und sind im ausgewiesenen Kaufpreis vollständig inkludiert. INVESTMENTDATEN Kaufpreis: € 22,7 Mio. (Netto) Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 1.136.000 Gesamt vermietbare Fläche: 6.570 m² Gewerbefläche: ca. 1.785 m² 81 Tiefgaragenplätze + 90 Außenstellplätze Share Deal oder Asset Deal möglich TOP-INFRASTRUKTUR & 1A-LAGE Frequenzlage an der B60 Direkte Anbindung an Wien (ca. 3040 Minuten) Bahnhof rasch erreichbar Wenige Gehminuten zu Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, Kino & Fitness Unmittelbar angrenzender Naturpark mit Fischa-Fluss und Grünflächen Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. OBJEKTQUALITÄT & AUSSTATTUNG Die Wohnungen bieten: Loggia oder Terrasse Hochwertige Parkettböden Maßgefertigte Küchen Badezimmer mit Wellness-Duschen & Badewannen 3-fach-verglaste Holzfenster (92 mm Profile) Loft-Deckenhöhe bis zu 3,60 m (teilweise) Eigene Kellerabteile auf Wohnebene Zusätzlich verfügt die Anlage über: Fitness- & Saunabereich Lounge mit digitalem Restaurant-Service Moderne E-Mobilitätsinfrastruktur (150 k W Schnellladestationen + AC-Ladepunkte) NACHHALTIGKEIT & ENERGIEAUTARKIE REGIONALES GREEN-FLAGSHIP Das Gebäude zählt zu den innovativsten Energieprojekten der Region. Photovoltaikanlage mit ca. 253 k Wp Leistung Jahresproduktion ca. 186.770 kWh Deckt rund 130 % des gesamten Strombedarfs Batteriespeicher mit gesamt 432 kWh Kapazität Blackout-Sicherheit Jährliches Einsparpotenzial ca. € 35.000 (bei € 0,20/kWh Eigenverbrauch) In 8 Monaten des Jahres wird mehr Energie produziert als verbraucht Überschussstrom kann verkauft werden. PASSIVHAUS-NAHER STANDARD Extrem niedriger Heizwärmebedarf Gemessene Verbrauchswerte zwischen 1,2 und 5,9 kWh/m² jährlich Beispielwohnung: nur 3,01 kWh/m² pro Jahr tatsächlicher Verbrauch Diese Werte liegen deutlich unter klassischen Neubau-Standards und reduzieren nachhaltig Betriebskosten. SMART LIVING & FLEXIBLE NUTZUNG App-gesteuerte Zutritts- und Verwaltungssysteme Self-Check-in möglich Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Booking.com) technisch unterstützt Optionales Property Management inkl. Vermietung & Reinigung Erweiterbare Zusatzservices (Wellness, Fitness, Gastrointegration) INVESTOREN-SERVICEPAKET Ein professionelles Vermietungsmanagement übernimmt: Vermarktung & Mieterprüfung Vertragsabwicklung Betriebskostenabrechnung Mietinkasso Instandhaltungsmanagement Die garantierte Rendite von 5 % gilt bei Fortführung der bestehenden Hausverwaltung. ERWEITERUNGSPOTENZIAL Auf dem angrenzenden Grundstück ist ein weiteres Gebäude geplant: ca. 1.566 m² zusätzliche Wohnfläche ca. 1.000 m² Garagenfläche Vorläufige behördliche Zustimmung liegt vor Eine Beteiligung an diesem Entwicklungsprojekt ist möglich. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Residential & Office Investment with 5% GUARANTEED Return in Wiener Neustadt Situated in a prime 1A location in Wiener Neustadt, this modern and sustainably designed residential and office ensemble comprising 92 apartments and 12 office units is offered for sale. The new-build development, constructed between 2018 and 2022, combines high-quality construction standards, innovative energy technology, and a structured all-inclusive rental concept with a 5% guaranteed return over a 5-year period. All lease agreements are concluded on a fixed-term basis. Units that have already been sold will be repurchased as part of the transaction and are fully included in the stated purchase price. INVESTMENT DATA Purchase Price: €22.7 million (net) Annual Net Rental Income: €1,136,000 Total Rentable Area: 6,570 m² Commercial Area: approx. 1,785 m² Parking: 81 underground spaces + 90 outdoor spaces Transaction Structure: Share Deal or Asset Deal possible PRIME INFRASTRUCTURE & LOCATION High-visibility location on B60 (Pottendorfer Straße) Direct connection to Vienna (approx. 3040 minutes) Quick access to the train station Walking distance to Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, cinema & fitness facilities Directly adjacent to a natural park with the Fischa river and landscaped green areas The combination of strong urban infrastructure and immediate access to nature makes the property particularly attractive to tenants. PROPERTY QUALITY & SPECIFICATIONS Apartments feature: Loggia or terrace High-quality parquet flooring Custom-made kitchens Bathrooms with wellness showers and bathtubs Triple-glazed timber windows (92 mm profiles) Loft-style ceiling heights up to 3.60 m (partially) Private storage units on the same residential floor The development additionally offers: Fitness and sauna area Lounge with digital restaurant service Modern e-mobility infrastructure (150 k W fast-charging stations + AC charging points) SUSTAINABILITY & ENERGY AUTARKY REGIONAL GREEN FLAGSHIP The building represents one of the regions most innovative energy projects. Photovoltaic system with approx. 253 k Wp capacity Annual production of approx. 186,770 kWh Covers approx. 130% of the buildings total electricity demand Battery storage systems totaling 432 kWh capacity Blackout security Estimated annual savings of approx. €35,000 (based on €0.20/kWh self-consumption) For approximately eight months of the year, energy production exceeds consumption, enabling surplus electricity to be sold externally. PASSIVE HOUSENEAR STANDARD Extremely low heating demand Measured consumption values between 1.2 and 5.9 kWh/m² per year Example unit: only 3.01 kWh/m² per year actual consumption These figures are significantly below conventional new-build standards and contribute to sustainably reduced operating costs. SMART LIVING & FLEXIBLE USE App-controlled access and management systems Self check-in capability Fully supported short-term rentals (e.g., Airbnb, Booking.com) Optional property management including leasing and cleaning services Expandable additional services (wellness, fitness, gastronomy integration) INVESTOR SERVICE PACKAGE Professional rental management includes: Marketing and tenant screening Contract administration Operating cost settlement Rent collection Maintenance management The 5% guaranteed return applies subject to continuation of the existing property management structure. DEVELOPMENT POTENTIAL An additional building is planned on the adjacent site: Approx. 1,566 m² additional residential area Approx. 1,000 m² garage space Preliminary governmental approval in place Investors have the opportunity to participate in this expansion project. Note: The information provided is based on details and communications received from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 2700 Wr. Neustadt
2700 Wr. Neustadt / 48,87m² / 2 Zimmer
€ 16,37 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die gesamte Wohnhausanlage besteht aus zwei kompakten, eleganten Baukörpern und drei Stadtvillen. Die Wohnungen sind allseitig ausgerichtet und haben eine Fläche von ca. 36-87m². Jede Wohnung hat einen privaten Freibereich in Form eines Eigengartens, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das Wohnbauprojekt vereint das Beste aus Stadt und Natur: _hervorragende Verkehrsanbindung Wiener Neustadt als Hauptverkehrsknotenpunkt der Nord-Süd-Verbindung; Wien ist in 40 Minuten über A2, in unter 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. _Haupteinkaufs- und Schulstadt im Großraum Wien _nachhaltige Stadtentwicklung. _optimale Infrastruktur Ärzte, Shoppingmöglichkeiten, Naherholungsgebiete, Innenstadt & wichtigste Wirtschaftszentren in fußläufiger Entfernung. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <350m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <800m Höhere Schule <1.125m Universität <4.225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <2.550m Sonstige Bank <350m Geldautomat <1.100m Post <1.125m Polizei <275m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.700m Bahnhof <1.150m Flughafen <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
