#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Im Gewerbepark Donnerskirchen kommt eine Werbefläche auf einem Werbeturm direkt an der Burgenland Straße zur Vermietung. Die Werbefläche ist perfekt von der Straße sichtbar und umfasst knapp 10m2 Fläche. Auf den Allgemeinflächen sind Sanitäranlagen vorhanden, welche mitbenutzt werden können. Die Einfahrt in den Gewerbepark ist so gestaltet, dass die Zufahrt mit großen LKW's möglich ist. Die Anbindung zur Autobahn - A2, ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Auf Grund der Lage - unmittelbare Nähe zum Neusiedler See und Verbindungsstraße nach Eisenstadt - eignen sich die Flächen für diverseste Firmen- bzw. Werbeangebote. Lage: Der Gewerbepark Donnerskirchen liegt im Industriegelände 1, welches sich direkt neben der Burgenland Straße befindet. Somit ist die Anbindung sehr gut. In folgenden Distanzen erreicht man die umliegenden Ortschaften: Ortszentrum Donnerskirchen - ca. 2 min Eisenstadt - ca. 10 min Neusiedler See - ca. 15 min Neusiedl am See - ca. 23 min Wien - ca. 40 min In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Supermarkt - Billa sowie der Golfplatz - Donnerskirchen. Kosten: Die Kosten für die Werbefläche belaufen sich auf kostengünstige Netto 199, ?/Monat! Im Zuge der Anmietung werden noch folgende Kosten fällig: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: abhängig von Mietdauer (wird vom Finanzamt vorgeschrieben) Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtung: 350, ? Netto zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 150 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 3,60 - Klasse D) entspricht.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 53 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten/Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt mit Freistellplatz und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 3 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 463 m² und einer Wohnfläche von ca. 177 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Abstellraum und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 54 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Kinderbad, das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Exklusiv, repräsentativ und von zeitlosem Stil - diese klassische Villa überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen verbindet klassische Eleganz mit außergewöhnlicher Raum-weite und einer durchdachten Aufteilung, die sowohl privaten Rückzug als auch einen stilvollen Empfang ermöglicht. Schon beim Eintreten beeindruckt das großzügige Entrée, das in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich überleitet. Hier lassen sich Gäste in einem Ambiente empfangen, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates Office, das unabhängig vom privaten Wohnbereich zugänglich ist - ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der wunderbare Wellness- und Poolbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und WC. Die raumhohe, fast vollständig öffenbare Südwest-Verglasung schafft ein unvergleichlich offenes Raumgefühl und lässt Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen - ein Ort zum Entspannen, der einen den Alltag vergessen lässt. Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet. Eine eindrucksvolle Galerie mit zwei offenen Lufträumen prägt die großzügige Architektur. Hier liegt der in sich geschlossene Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Schrankraum - ein Rückzugsort von besonderer Qualität. Vier weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein eigenes Bad mit separatem WC bieten zusätzlichen Raum für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss sind darüber hinaus die Haustechnik sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC untergebracht, der direkt an die Garage anschließt. Diese bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, während weitere sechs Stellplätze im Freien zur Verfügung stehen. Abgerundet wird das außergewöhnliche Gesamtbild durch die liebevoll angelegte Gartenanlage mit unverbaubarem Südwest-Fernblick - eine grüne Oase, die den exklusiven Charakter des Anwesens vollendet und zum stilvollen Verweilen im Freien einlädt. Gut zu wissen: + Gesamte WNFl ca. 1.080 m², WFl. ca. 750 m² + NFl. 330 m² + Ziegel-Massivbauweise mit Isolierung + Glasierte Tondachziegel + Raumhöhe im EG ca. 3 m, im OG ca. 2,6 m + Fenster mit elektr. Rollläden, zentral steuerbar + Leben auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich + Fußbodenheizung im ges. EG & OG ohne SZ + Klima im Master SZ, Speisezimmer & Büro + Indoor-Pool ca. 4 x 10 m, ca. 170 m² mit Finnischer Sauna, Dampfbad, Dusche & WC + Pool-Küche mit Sitzbereichen + Pool-Terrasse nach Südwesten ca. 90 m² + Überdachte Nordwest- & Südwest-Terrasse + 4 Garagen-Stellplätze + 6 Außenstellplätze + Alarmanlage, Einfriedung, Biotop + u.v.a.m … eben exklusiv, imposant & zentral im Grünen! Lagebeschreibung: Dieses stilvolle Anwesen liegt zentral in einer rund 2.500 Einwohner zählenden Gemeinde, etwa 10 km südwestlich von Wels. Die Marktgemeinde befindet sich im Bezirk Wels-Land, im Herzen des oberösterreichischen Zentralraums, und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wels, Linz oder Gmunden. Im Ort selbst findet sich alles, was man im täglichen Leben benötigt: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Nahversorger. Das Ortszentrum sowie die nächste Bushaltestelle sind bequem zu Fuß in rund 1.000 m erreichbar. Durch die Buslinien 501 und 503 besteht eine regelmäßige Verbindung nach Wels und in die Nachbargemeinden, der Hauptbahnhof Wels ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen A1-Anschluss Sattledt sind auch Linz Salzburg und das Salzkammergut rasch angebunden. Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine Praxis im Ort gewährleistet, das Klinikum Wels-Grieskirchen liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, aktive Sport- und Musikvereine sowie die Nähe zum Salzkammergut mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein wohltuendes Umfeld - ideal für Familien, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. + Voralpenkreuz A1 x A9 x A8 ca. 7 km / 10 min. + Wels in ca. 18 km / 20 min. + Linz in ca. 40 km / 30 Min. + Salzburg in ca. 100 km / 60 min. + Wien in ca.200 km / 2 Std. + München in ca. 240 km / 2 ¼ Std. + Flughafen Linz/Hörsching in ca. 38 km / 30 min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Villa #ruhig

Diese exklusive, nach Süden ausgerichtete Villa liegt leicht erhöht in der Nähe der historischen Herzogstadt St.Veit an der Glan und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die sanften Hügel Mittelkärntens. Eingebettet in eine reizvolle Natur- und Kulturlandschaft, vereint dieses Anwesen absolute Ruhe, Privatsphäre und ländliche Idylle mit urbanem Komfort. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl St.Veit als auch die Landeshauptstadt Klagenfurt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellem Angebot. Die A2 Südautobahn sowie der Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Graz, Wien und zum Flughafen Klagenfurt. Die Umgebung bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber: Wander- und Radwege, gepflegte Golfplätze und idyllische Badeseen. Der nahegelegene Längsee lädt im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen ein. Beliebte Skigebiete wie Simonhöhe, Bad Kleinkirchheim und Turracher Höhe sind in nur 30 bis 45 Minuten erreichbar. Dank der zentralen Lage lassen sich auch internationale Ziele wie Laibach (Ljubljana), Udine, Venedig oder die Strände der Oberen Adria bequem in 2,5 bis 3 Stunden mit dem Auto erreichen - ein ideales Refugium für anspruchsvolle Genießer, die Ruhe, Stil und perfekte Anbindung schätzen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit

Architekten-Villa aus dem Jahr 1932. Diese Villa erzählt eine Geschichte - nun sind Sie an der Reihe, ihr neues Leben einzuhauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie! Diese Immobilie bietet einerseits die Möglichkeit stilvoll zu wohnen und andererseits im Erdgeschoss die Räumlichkeiten als Büro oder Praxisräume zu nutzen. Zwei große öffentliche Parkflächen sind in unmittelbarer Nähe und können von Kunden gratis benutzt werden. Ein Wohnungsgebrauchsrecht ist im Grundbuch eingetragen und muss vom Käufer übernommen werden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa am Pöstlingberg - Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern von Linz In einer der begehrtesten Lagen von Linz - am idyllischen Fuße des Pöstlingbergs steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, entworfen 1927 vom Star Architekten Lois Welzenbacher, einem der einflussreichsten österreichischen Baukünstler des 20. Jahrhunderts. Technisch befindet sich das Gebäude auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe, Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Dieses am Ende einer Sackgasse liegende Anwesen vereint zeitlose Architekturgeschichte mit modernem Luxus und bietet auf einer Gesamtfläche von über 1,2 ha ein Höchstmaß an absoluter Privatsphäre und Sicherheit. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Grünraum und perfekter Sonnenlage ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Das Anliegen bietet nicht nur absolute Ruhelage, sondern auch eine seltene Kombination aus ästhetischem Gartenkonzept mit einem über 2.000 m2 großen Feng-Shui-Garten gestaltet mit Pflanzen aus ganz Europa, einem Schwimm- sowie einem Fischteich - zwei separate, harmonisch integrierte Wasserflächen - und einem unverbaubarem atemberaubenden Panoramablick auf die Donau sowie die Voralpen. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden - das Zentrum der Linzer Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Autominuten, ein besonderes Highlight ist die Nähe zur traditionsreichen Pöstlingbergbahn, mit der Sie bequem zur nahegelegenen Volksschule gelangen - ideal für Familien mit Kindern. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, Supermarkt, neu gebautes Ärztezentrum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wohnnutzfläche 350 m2 verteilt sich auf drei Ebenen und vereint stilvolle Architektur mit modernen Wohnkomfort die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Weiters bietet das Grundstück eine Parkmöglichkeit für bis zu 20 Autos - ideal für Gäste, Sportwagen, etc. Erdgeschoss EG mit 204 m2 Der zentrale Lebensbereich der Villa mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur 150 m2 Terrasse und Salzwasserpool sowie mehreren Zimmern mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Büro bis hin zu Schlafräumen Obergeschoss OG mit 146 m2 Rückzugsort mit exklusivem Master-Bedroom, luxuriösem Bad, verspiegelten Ankleideraum und weiteren hohen und lichtdurchfluteten Wohnräumen - ideal für Familien mit Kindern Kellergeschoss KG mit 86 m2 Technik- und Lagerräume Ein Zuhause für höchste Ansprüche in einer der besten Lagen Oberösterreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #gefördert #ruhig

_Ein Sommer in Stoob ist ein Sommer wie damals. Wer will das nicht genießen? _ SOMMER IN STOOB Unser Wohnprojekt: 16 Doppelhaushälften im Herzen des mittleren Burgenlandes Es heißt, das Burgenland zählt die meisten Sonnenstunden Österreichs. Eine Hommage an die Sonnenstrahlen findet sich in unserem Namensprojekt "Sommer in Stoob" wieder. Die Gemeinde Stoob im mittleren Burgenland liegt im Bezirk Oberpullendorf und ist nur eine gute Auto-Fahrstunde von Wien entfernt - Landluft und viel Grün, um die Seele baumeln zu lassen, sind ein nicht unwesentlicher Faktor, der bei der Entscheidung für eine unserer hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälften eine Rolle spielen kann. Freizeit in Stoob Das Projekt "Sommer in Stoob" steht für eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und der idyllischen Umgebung. Hier wird ein Lebensstil gefördert, der sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft bietet. Die Doppelhausanlage ist so konzipiert, dass sie den Bedürfnissen von Familien und Paaren gerecht wird, die ein Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen. Stoob hat übrigens den größten Obstwiesenhain Ostösterreichs und erblüht im Sommer in voller Pracht. Wälder und Wiesen laden zu Erkundungstouren und Freizeitaktivitäten ein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie suchen nach dem perfekten Ort, um Ihr Traumhaus zu bauen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1075m² befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gols im wunderschönen Burgenland. Es ist ca. 19 m breit und 56 m lang und ist aufgeschlossen. Wie im Burgenland üblich, kann das Grundstück von beiden Seiten befahren werden, so dass die Möglichkeit einer Teilung besteht. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Co. können Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem in die umliegenden Städte wie Wien oder Eisenstadt gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde Gols bietet außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Ob gemütliche Spaziergänge in der Natur, Radtouren entlang der Weinberge oder Wassersport am nahegelegenen Neusiedler See - hier ist für jeden etwas dabei. Das Burgenland ist bekannt für seine malerischen Landschaften, seine kulinarischen Köstlichkeiten und seine herzliche Gastfreundschaft. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Baugrundstück in Gols. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie die Vorzüge dieser traumhaften Region. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau

Das zum Verkauf stehende Haus samt Wirtschaftsgebäuden befindet sich in 7473 Hannersdorf, Hannersdorf 134, im idyllischen Burgenland. Die Immobilie ist bereits mit einem hochwertigen Vollwärmeschutz versehen und verfügt über neue Fenster sowie ein modernes Kaltdach. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden, was die Grundvoraussetzungen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort schafft. Das Gebäude wurde teilweise saniert und wartet nun auf die Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Diese Situation eröffnet die Möglichkeit, den Innenraum ganz nach individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die flexiblen Räumlichkeiten bieten Raum für großzügiges Wohnen, Hobbys oder auch die Unterbringung von Fahrzeugen - vielfältige Nutzungsoptionen stehen zur Verfügung. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses Objekt zu einem einzigartigen Wohlfühlort weiterentwickeln. Die solide Grundstruktur ist bereits geschaffen, wodurch der weiteren Ausgestaltung der eigenen Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Grundstücks- und Gebäudefläche Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.100 m². Die Wohn- und Nutzfläche, bestehend aus dem Haus und den dazugehörigen Wirtschaftsgebäuden, umfasst ca. 300 m².... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie im schönen Burgenland, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sowohl ein Gastgewerbe als auch eine Gastronomie zu betreiben und gleichzeitig in einer gemütlichen Wohnung zu leben? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese beeindruckende Immobilie in 7461 Stadtschlaining bietet Ihnen all das und noch mehr zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 295.000,00 €. Auf insgesamt 545m² Fläche erstreckt sich dieses charmante Anwesen und bietet Ihnen somit genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten sowie für ein komfortables Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Gastraum mit Platz für zahlreiche Gäste sowie eine voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zubereiten und Ihre Gäste mit einem einzigartigen Ambiente begeistern. Dachausbau ist möglich. Der Innenhof ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit einer Fläche von 400m² bietet er Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise. Auch die Versorgung mit den täglichen Dingen des Lebens ist gesichert, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten sowie einen Supermarkt und eine Bäckerei. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie im Herzen des Burgenlandes. Ob als Neuanfang für Ihre gastronomische Karriere oder als Investitionsmöglichkeit, hier erwartet Sie ein vielseitiges Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]