#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2,5-Zimmerwohnung in toller Lage mit Blick auf den Zeller See! Eine pure Wohnfreude bietet Ihnen diese 54 m² große Wohnung. Die modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einem 2020 neu gebauten Haus in Seenähe und gliedert sich in ein Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Küche, einen kleinen Raum für ein Home-Office oder ein kleines Kinderzimmer, einem Badezimmer, einem Stauraum und einen Vorraum. Diese traumhafte Wohnung besticht durch den wunderschönen Blick auf den Zeller See, welchen man von der Terrasse und vom Garten aus genießen kann. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen zur allgemeinen Nutzung im Haus zur Verfügung. Sowohl im Sommer als auch im Winter ist Zell am See eine Reise wert. Zell am See bietet in beiden Saisonen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Erholung vom Alltagsstress an. 36-Loch-Golfplatz, Rafting, Canyoning, Wandern, Reiten, Besichtigungen der zahlreichen Klammen und vieles mehr. Im Winter laden die Skigebiete der Europa-Sport-Region Zell am See-Kaprun zum Urlaub ein. Apartment in a great location with a beautiful view to the lake! This 54m² apartment offers you pure joy of living. The modernly equipped apartment is located in a 2020 newly built house near the lake and is divided into a bedroom, a living room with kitchen, a small room for a home office or a small children´s room, a bathroom, a storage space and an anteroom. This wonderful apartment impresses with the wonderful view to the lake, which you can enjoy from the terrace and from the garden. A large cellar compartment and an underground parking space belong to the apartment. A bicycle room and a drying room are available for general use in the house. Zell am See is worth a visit both in summer and winter. Zell am See offers a variety of leisure activities and relaxation from everyday stress in both seasons. 36-hole golf course, rafting, canyoning, hiking, horse riding, visits to the numerous gorges and much more. In winter the ski areas of the Europa-Sport-Region Zell am See-Kaprun invite you to a holiday. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 817,67 Betriebskosten € 278,33 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1096 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 61.0... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

? Alles was das Herz begehrt?! und noch ein wenig mehr! bietet dieses traditionelle, gemütliche und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Einfamilienhaus. Die gepflegte Immobilie ist ein kleines ? Raumwunder? und bietet ausreichend Platz für kleine oder große Familien. Vom Flur gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit jeder Menge Stauraum. Das Erdgeschoss unterteilt sich in das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer und dem großen Familienbad, mit Whirlwanne, Dusche und privater Sauna, ein separates WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und WC en Suite. Ein Wirtschaftsraum rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Über den Treppenaufgang gelangt man in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich, mit räumlich abgetrennter Küche, dem großen Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, und dem schönen Wintergarten mit Essbereich, sowie Ausgang auf die Terrasse, die einen gigantischen Ausblick auf das Kitzsteinhorn bietet. Im Garten findet man viele lauschige Plätzchen zum Sonne genießen und jede Menge Stauraum für Räder, Geräte und vieles mehr. Eine eigene Photovoltaikanlage am Dach wurde erst vor kurzem installiert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das ansprechende Einfamilienhaus/Chalet wird in attraktivem Outfit errichtet. Eine hochwertige Bauausführung/Ausstattung spricht für sich z.B. Holzfenster Lärche- 3fach Furniertüren/ Echtholz, Landhausdielenböden, exklusive Bäder, Wellnessbereich - Sauna/ Whirlpool Ruheraum, großzügige Sonnenterrassen. Eine optimale Raumgestaltung mit 4 Schlafzimmer en Suite, großzügige Küche/ Essbereich und Terrasse im 1. OG, Wohnebene mit Terrasse/ Whirlpool im 2. OG HOHER WOHNKOMFORT IN LÄNDLICH/ MODERNEM STIL VERMITTELN EIN EXKLUSIVES WOHLFÜHLAMBIENTE FOTOS 1 bis 3 - VISUALISIERUNG/ PROJEKT & INNENAUSSTATTUNG FOTOS 4 bis 6 - AUSBLICKEKurztext ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS/CHALET - EXKLUSIVES BAUPROJEKT MIT TRAUMHAFTEM BERGPANORAMA - SONNEN-/ RUHELAGE NAHE SKIREGION - ABSOLUTES WOHLFÜHLAMBIENTE ZUM RELAXENLage Das attraktive Chalet wird in sonniger Wohnlage, oberhalb des idyllischen Ortszentrums nahe Zell am See errichtet - ein herrlicher Blick über das Tal und in die Berge spricht für sich. Der kleine Ortskern bietet eine dörfliche Infrastruktur mit Einkauf/ Gasthöfe/ Pensionen/ Schule und Banken. Zur Bezirkshauptstadt Zell am See mit Skiregion & See und zur Therme Tauern Spa gelangt man in rund 20 Minuten - kurze Anbindung ins Tiroler Land sowie in ca. 90 Fahrminuten zur Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport Sonstige Angaben1 Chalets ca. 326 m² auf 3 Wohnebenen / 4 Tiefgaragen/ 1x mit E-Ladestation, GST ca. 1300m² Raumaufteilung: UG: Tiefgarage; Zugang & Technik Ebene I) 3 Schlafzimmer je Bad, Wellnesszone, Terrasse Ebene II) 1 Schlafzimmer, Küche - Essen - Terrasse Ebene III) Wohnbereich - Terrasse mit Whirlpool VARIANTE: Privatbereich mit Wellness ca. 230 m² WFL & Gästeapartment ca. 78 m² WFL Kaufpreis ? 2,948.000,- brutto netto - keine Ausweisung der UST VARIANTE - Kaufpreis netto plus 20 % UST Betriebskosten ca. ? 3,50 - 4,00 pro m² WFL mtl./ abhängig Energiekosten & Nutzung/ Verbrauch (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll, Versicherung usw.), Strom/ KTV/ INT - je nach Nutzung Energiekennzahl: HWBsk 48 fGEE 0,63 Nebenkostenübersicht - ÖVI Form Nr. 13K/11/2017- siehe Button auf unserer Homepage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage

Bei dieser hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein wunderbares Grundstück mit sehr gepflegten Altbestand in bester Lage hoch über dem Zeller See mit Schi-In und Schi-Out. Eingebettet in saftige Wiesen und Felder gibt dieses ca. 752 Quadratmeter große zu erwerbende Stück Land einen Blick auf die umliegende Bergwelt frei, der Sie Sommer wie Winter schlichtweg begeistern wird. Durch die Hanglage des Grundstückes ist bei guter Planung ein repräsentatives und großzügiges Einfamilienhaus umsetzbar. Bei diesem wunderbaren Grundstück mit Altbestand muss der zukünftige Eigentümer verstehen, wie besonders dieser Platz ist, welche großartigen Möglichkeiten zur Verwirklichung seiner Traumimmobilie zur Verfügung stehen und welch ein Gesamtkunstwerk hier entstehen kann. Selbstverständlich ist auf Grund der ausgesprochen guten Bausubstanz auch eine Renovierung, beziehungsweise Adaptierung des Altbestandes vorstellbar. Es handelt sich dabei wirklich um eine Perle, um ein Juwel, welches über die Jahre hinweg noch deutlich an Wert dazugewinnen wird.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Wir stellen hier eine wunderschöne luxuriöse Penthouse Wohnung direkt im Zentrum von Zell am See vor; so eine Wohnung bekommt man nicht so oft angeboten. Man wohnt mitten im Zentrum und ist doch abseits vom Trubel der Stadt. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.05.2023 ! Sie gelangen bequem von der TG mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung. Sie logieren in privater Atmosphäre und ansprechendem Ambiente. Die Wohnung verfügt über 2 helle Schlafzimmer jeweils mit Zugang auf eine eigene Dachterrasse, ein großes tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, einem sehr schönen Wohn/Eßbereich - ebenfalls mit Zugang auf eine Dachterrasse. Abgerundet wird diese tolle Wohnung durch eine kleine Galerie, welche sich als angenehmer Rückzugsort anbietet. Alle 3 Dachterrassen (je ca. 10 m²) sind uneinsehbar und man hat einen herrlichen Ausblick auf die Bergwelt, den See und die Stadt. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung. Durch diese Bestlage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés, Restaurants, die Shoppingmeile, der See und sonstige Infrastruktur der Stadt fußläufig schnell erreichbar. Die Bergstadt Zell am See, ist als Bezirkshauptstadt mit ca. 9000 Einwohnern eine der bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs mit internationalem Publikum und ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit bestem Einzugsgebiet. Der Skizirkus bietet mit der Schmittenhöhe und dem naheliegendem Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (bei Kaprun) ca. 100 km präparierte Pisten und ist in Verbindung mit dem wunderschönen Zeller See, dem Casino, sowie als Eventlocation eine wichtige Ganzjahresdestination für den Tourismus. Außerdem verfügt Zell am See über einen kleinen Sportflugplatz und über einen wunderschönen Golfplatz. Der nächste Flughafen ist in Salzburg ca. 90 km entfernt. Wir freuen uns sehr Ihnen diese ansprechende Wohnung zeigen zu dürfen. Lassen Sie dieses Ambiente bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, bitten wir Sie bei Anfragen, um Angabe der vollständigen Namens-, Adreß- und Telefondaten. Ihr Ansprechpartner: Manfreda Jaklitsch e-mai: [Email] Tel: [Tel] Hiermit möchten wir laut §6 Abs.4 MaklerG darauf hinweisen, daß zwischen dem Vermittler und dem Vermieter aufgrund einer dauerhaften Geschäftsbeziehung, ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1727,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 409,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 213,64 Gesamtbetrag € 2350 Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ferienwohnung in Skiliftnähe / Zell am See - Schüttdorf Die 33 m² große Wohnung besteht aus einem Wohn-/ Schlafraum, einer Küche, einem Badezimmer und einem Vorraum. Ein ca. 10 m² großer Balkon lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls zur allgemeinen Nutzung im Haus. Parkplätze finden Sie auf der Allgemeinparkfläche vor dem Wohnhaus. Überlegen Sie nicht zu lange und greifen Sie zu! Sowohl im Sommer als auch im Winter ist Zell am See eine Reise wert. Zell am See bietet in beiden Saisonen eine große Möglichkeit von Freizeitaktivitäten. holiday apartment near the ski lift / Zell am See - Schüttdorf The 33 m² big apartment consists of a living-/ bed room , a kitchen, a bathroom and an hall. A balcony and a lockable cellar belong also to the apartment. A laundry room with washing machine and dryer is also for general use in the house. Parking spaces you can found on the general parking area in front of the house. Do not think to long and take the chance! Both in summer and in winter Zell am See is worth a visit. Zell am See offers a great possibility in two seasons of recreational activities. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses attraktive, gepflegte, Landhaus mit viel Potential. Das Einfamilienhaus mit 267m² Wohnfläche, besteht aus Untergeschoß, Erd- und Obergeschoß. Zur Zeit wird das Haus im Sommer und Winter touristisch vermietet. Lage: Das gepflegte Objekt im Landhausstil liegt am Rande des Naturschutzgebietes in absoluter Nähe zum Zeller See! Ruhelage! Die Liegenschaft ist ca. 300 m vom Zeller See und der Seepromenade mit Fahrradweg nach Zell am See entfernt. Vom Grundstück kann man einen freien Ausblick auf das Steinerne Meer und auf das bekannte Kitzsteinhorn genießen. Eine Bushaltestelle, Restaurants, das Maishofener Strandbad, das Krankenhaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beschreibung: Das charmante Einfamilienhaus mit Büro / Praxis wurde auf einem 1097m² großen Grundstück in absoluter ruhigen, sonnigen Lage im Jahre 2004 errichtet. Aufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, großzügiger, gemütlicher, offen gestalteter, heller Küchen-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 2 Terrassen (östlich und südlich angelegt) und in den über 500m² großen Garten. In diesem Raum sorgt ein Kachelofen für zusätzliche Wärme. Die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit. Separater Eingang für Büro / Praxisräumlichkeiten mit Empfang, Wartebereich, kleinem Vorraum und WC (ca. 46m²) diese Räumlichkeiten sind mit einer Wendelstiege mit einem Teil des Untergeschoßes verbunden. Obergeschoß: über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. ein offener Raum/Galerie verbindet alle 4 Schlafzimmer miteinander. In dieser Etage befindet sich ein begehbarer Schrankraum und das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC Weiters befindet sich im Obergeschoß ein überdachter, wettergeschützter gemütlicher Balkon. Untergeschoß: Im Untergeschoß gibt es mehrere Räume zur freien Verfügung. Zur Zeit befinden sich im Untergeschoß; 2 Schlafzimmer, ein Spielraum, ein WC, ein Bad mit Dusche, 3 großzügige Stau/Abstellräume und der Heizrraum. Heizung: Die Gasterme wurde 2021 neu installiert, Kachelofen ist vorhanden, Fussbodenheizun... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Zell am See/Zeller Moos entsteht in ruhiger, sonniger Lage ein Neubau, mit vier exklusiven Wohneinheiten, mit Blick auf das Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfplatz, zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Skigebiet Zell am See/Kaprun und das Erholungsparadies rund um den Zeller See. Bushaltestelle und Lokalbahn sind ca. 300 Meter entfernt. Die vier stilvollen Wohnungen sind lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet und bieten gemeinsam mit der traumhaften Aussicht ein fantastisches Wohnerlebnis. Dazu gehören z.B. Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Fliesen im Badezimmer, begehbare Duschen, etc. Zur Wohnung gehören jeweils ein Parkplatz im Carport, ein Parkplatz im Freien sowie ein Abstellraum. Top 1 (99,84m²) mit südwestlicher Ausrichtung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine schöne sonnige Terrasse (23,92 m²) mit eigenem Gartenanteil von ca. 99,56 m² und beeindruckt mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, extra WC und Abstellraum. Eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird auf Wunsch gerne übermittelt! Die Betriebskosten werden nach einem Jahr abgerechnet und betragen laut Erfahrungswerten voraussichtlich ca. ? 4,-/m² monatlich, inklusive Heizung. Die Heizung erfolgt mittels Erdwärme und Photovoltaik. Geplante Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 Individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden. Die Stadt Zell am See (rund 10.000 Einwohner, Seehöhe 750 m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen von Österreich und hat, gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Zentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1.965 Meter) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 Meter) insgesamt 56 Seilbahnen und Lifte. Die bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscher... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Zell am See/Schüttdorf entsteht in ruhiger, sonniger Lage ein Neubau, mit vier exklusiven Wohneinheiten, mit Blick auf das Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfplatz, zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Skigebiet Zell am See/Kaprun und das Erholungsparadies rund um den Zeller See. Bushaltestelle und Lokalbahn sind ca. 300 Meter entfernt. Die vier stilvollen Wohnungen sind lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet und bieten gemeinsam mit der traumhaften Aussicht ein fantastisches Wohnerlebnis. Dazu gehören z.B. Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Fliesen im Badezimmer, begehbare Duschen, etc. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz im Carport, sowie ein Abstellraum. Top 2 (93,47m² ) mit südöstlicher Ausrichtung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine schöne sonnige Terrasse (24,02m²) mit eigenem Gartenanteil von ca. 45,35m² und beeindruckt mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, extra WC und Abstellraum. Eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird auf Wunsch gerne übermittelt! Die Betriebskosten werden nach einem Jahr abgerechnet und betragen laut Erfahrungswerten voraussichtlich ca. ? 4,-/m² monatlich, inklusive Heizung. Die Heizung erfolgt mittels Erdwärme und Photovoltaik. Geplante Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 Individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden. Die Stadt Zell am See (rund 10.000 Einwohner, Seehöhe 750 m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen von Österreich und hat, gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Zentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1.965 Meter) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 Meter) insgesamt 56 Seilbahnen und Lifte. Die bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausg... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus, Ruhelage, in absoluter Nähe zum Zeller See zu verkaufen, gewidmet mit touristischer Vermietung, daher nicht nur als Hauptwohnsitz nutzbar. Das zum Verkauf stehende Objekt ist multifunktional: Für größere Familien geeignet, abtrennbare bzw. abgetrennte Einliegerwohnung als Hauptwohnsitz. Für touristische Vermietung durch die Hausgröße (351 m², Grundstück 1097 m²), die Grundstückgröße und Ruhelage mit ausgezeichnetem ROI Potenzial von 4,5 % Brutto. Für Investoren mit Weitblick. Und zusätzlich eine nicht ausgenutzte GFZ, daher Ausbau um ein Stockwerk möglich. Vom Grundstück selbst bietet sich ein traumhafter Blick auf das Steinerne Meer sowie auf das Kitzsteinhorn. Im Süden und Osten ist der Ausblick unverbaubar, im Westen und Norden sind die Nachbarhäuser in ausreichendem Abstand situiert. Es wurde als Einfamilienhaus mit Büro erbaut und wird seit 11 Jahren touristisch saisonal vermietet. Bei professioneller Vermietung sind Erträge von bis zu 90.000,00 ? pro Jahr erreichbar. Räumlichkeiten: Souterrain: 2 Gästezimmer, Spielraum, 4 Stauräume/Waschküche, Hobbyraum, Heizraum, ev. Brennstoffraum, kleines Bad mit Dusche und WC. Erdgeschoss: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche (58 m²), Terrasse, WC, Büro/Ordinationsräumlichkeiten mit Empfang, Wartebereich, 2 Zimmern, kleinem Vorzimmer und WC. (ges. ca. 46 m²), diese Räumlichkeiten sind mit einer breiten Wendelstiege mit einem Teil des Souterrains verbunden. 2 Carportstellplätze, kleiner Skistall, 3 weitere Parkplätze. Obergeschoß: lichtdurchflutete Galerie, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, 4 Zimmer, Ankleideraum, überdachter Balkon. Bauweise: Das Einfamilienhaus wurde 2003/2004 in Vollziegelbauweise (40 cm) biologisch errichtet, der Keller besteht aus einer ? weißen? Wanne mit 30 cm Stahlbeton und extrudierter Außenisolierung von 10 cm. Es besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoß, das durch die Raumhöhe in der Galerie offen und lichtdurchflutet gestaltet ist. Nordseitig befinden sich ein gepflasterter Doppelcarport und ein kleiner Geräteschuppen/Abstellraum, ostseitig sowie südseitig eine Terrasse. Das Haus wurde weiters als Kombination zwischen Wohnen (Büro/Praxis) und Arbeiten errichtet, somit sind in den Mauern für eine abweichende Nutzung die Tür-Stürze bereits vorgelegt worden. Es bietet daher vielfältige Möglichkeiten in der Nutzung. Ebenso sind ein separater Kamin für einen Holzherd in der Küche vorhanden sowie der entsprechende Platz in der Küche dazu gegeben. Nach Süden hin grenzt der ca. 500 m² große Garten an die Südterrasse an, mit Obstbaumaltbestand. Die natürliche Grundstücksgrenze im Süden bildet ein kleiner Bach. Die Außenwände sind allseits mit einem Strukturputz ? Waschelputz? versehen. Im Innenraum sind verschiedene Böden verlegt: Holz, Keramik und Fliesen. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton mit Estrich.- und Trittschalldämmung. Der Dachstuhl ist zimmermannsmäßig ausgeführt. Das Dach ist als Warmdach mit sichtbaren Pfetten und Holzverschalung ausgeführt (22 cm Dachisolierung) ausgeführt und mit Betonziegeln gedeckt. Auf diese besteht noch weitere 12 Jahre Garantie. Die Fenster weisen 2-fach Isolierverglasung auf und sind aus weißem Kunststoff gefertigt. Die Außenanlage ist mit einer kleinen Böschung zu zusätzlichen 3 Parkplätzen an der westseitig gelegenen Zufahrtsstraße (Privatstraße mit Öffentlichkeitsrecht, Schneeräumung ist selbst durchzuführen) angelegt. Die Heizung ist im Keller verbaut und wird momentan mit Gas betrieben. Sie kann in wenig Aufwand für den Betrieb mit Holzpellets umgebaut werden. Ein Stauraum für Pellets wäre vorhanden. Zustand: Der Bau- und Erhaltungszustand der Liegenschaft ist sehr gut. Es wurde in den letzten 10 Jahren der Gewinn aus der Ferienhausvermietung reinvestiert, der Garten gestaltet und alle Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Eine neue Gastherme wurde im Jahr 2021 installiert (24 k W) Besonderheiten: ? Zusätzlicher Stauraum am Dachboden ? Separate Einliegerwohnung durch Umbau des Büros mit wenig Aufwand verwirklichbar, dazu eigene Parkplätze ? Starkstromanschluss im Keller ? Rohrleitungen für eine zusätzliche Heizung mit Solar sind ebenso vorgelegt wie für Notzeiten ein eigener Wasseranschluss zum möglichen Hausbrunnen. ? Die Gartenbewässerung ist mittels einer Zisterne möglich. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Lake View Resort Zell am See umfasst 4 Ferienwohnungen mit jeweils 88 m² bis knapp 100 m² Wohnfläche und verkörpert die Perfekte Unterkunft für einen gelungenen Urlaub in den Salzburger Alpen. Oberhalb von Zell am See in sonniger Lage idyllisch im Ortsteil Fuchslehen mit Blick auf die atemberaubende Bergwelt und den Zellersee gelegen, erfüllt es den Traum der perfekten Ferienwohnung im optimalen Ferienhaus in Österreich. Die exklusiv und stilsicher eingerichteten Apartments sind mit Loggias, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Ein privater Saunabereich sowie großzügige Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Sehr gerne stellen wir Ihnen die exklusiven Lake View Ferienwohnungen in Zell am See vor.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

NUR MEHR WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR! Bauvorhaben der Sonderklasse in einzigartiger Panoramalage von Zell am See! Dieses "Wellness-Suiten-Hotel", mit insgesamt 29 Einheiten, von ca. 30 m² bis 131 m² Wfl., die sich auf insgesamt 4 Häuser verteilen, entsteht im beliebten Zwei-Saisonen-Tourismusort Zell am See, in der populären Region Zell am See - Kaprun! Das luxuriöse Anwesen befindet sich in unverbaubarer Hanglage, auf einem ca. 3000 m² großen Grundstück, etwas oberhalb des Zentrums, mit traumhaftem Blick auf den alten Stadtkern und den Zeller See, umrandet von den Gipfeln der Hohen Tauern. Die Appartements sind nach Süd/Ost/Nord ausgerichtet, und jedes verfügt über einen großzügigen Balkon oder Terrasse, von wo aus Sie, zu jeder Jahreszeit, die Sonne von früh morgens bis nachmittags genießen können. Jede Einheit wird mit qualitativ hochwertiger, moderner Ausstattung und eigenem Saunabereich übergeben und garantiert alpine Gemütlichkeit. Das historische und verkehrsberuhigte Stadtzentrum, mit zahlreichen Restaurants und Geschäften erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Der Einstieg ins Schigebiet Zell am See - "Schmittenhöhe" ist nur ca. 1,5 km von Ihrem Domizil entfernt, und der hoteleigene Shuttleservice steht Ihnen mehrmals täglich zur Verfügung! Die Architektur: Die Häuser haben ein modernes Design, mit "traditionellem Touch", der durch heimischen Naturstein und Holz, sowie begrünten Dächern unterstrichen wird, und somit alpinen Flair und österreichische Gemütlichkeit vermitteln. Es werden sowohl im Außen- als auch im Innenbereich der Anlage nur beste Materialien verwendet. Die Appartements werden mit hochwertigen Fliesenböden, Fußbodenheizung, Designer-Sanitärkeramik und einer voll ausgestatteten Küche mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Luxus und Komfort sind die Schlüssel-Faktoren in dieser Anlage. Die Eigentümer kaufen die Wohnungen voll möbliert und haben eine Auswahl an Farb- und Materialpaketen, die dem Stil des Gebäudes entsprechen. Eckdaten: - das "Panorama-Suiten-Hotel NIKOLAUS" besteht aus 4 Gebäuden, die jeweils über 3 - 4 Etagen verfügen - insgesamt gibt es 25 Tiefgaragenplätze und 9 Freiplätze - Rezeption mit täglichem Empfangsservice - Frühstücksraum mit Service - jede Etage ist mit dem Aufzug erreichbar - privater Abstellraum für jeden Besitzer - beheizte Schibox pro Apartment - all... [Mehr]