#Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in einem wunderschönen Neubau Wohnhaus in Oberlaa. Die Wohnung verfügt über eine ca. 10 m² große Terrasse und ist mit dem Lift bestens erreichbar. Die Wohnung ist zudem mit Klimaanlage ausgestattet. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: • Vorzimmer • offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche • Terrasse ca. 10 m² • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • separates WC Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Endenergiebedarf: 72.90... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück am Wolfersberg 743 m² in begehrter Wohnlage In einer der beliebtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 743 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich am begehrten Wolfersberg, einer Wohngegend, die für den hohen Grünanteil und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bekannt ist. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100 m². Im Zuge einer fachlichen Beurteilung wurden vorhandene Setzungen und Rissbildungen dokumentiert. Für eine abschließende Bewertung des Gebäudes werden weiterführende Untersuchungen empfohlen. Die Liegenschaft wird daher vorrangig als Baugrundstück angeboten und bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Widmung & Bebauung Widmung: W I (Wohngebiet, Bauklasse I) Gebäudehöhe: maximal 7,5 m Bauweise: offene oder gekoppelte Bauweise (o, gk) Grundstücksfläche: ca. 743 m² Besondere Bestimmungen: BB 2 Gemäß dem geltenden Bebauungsplan gelten für diese Liegenschaft folgende besondere Bestimmungen: Auf den mit BB 2 bezeichneten Flächen des Wohngebietes dürfen bei einer Bauplatzgröße über 300 m² maximal 25 % des Bauplatzes bebaut werden. Darüber hinaus darf die bebaute Fläche je Gebäude in der offenen Bauweise maximal 180 m² und in der gekuppelten Bauweise maximal 150 m² betragen (Auszug aus dem Plandokuments 7412). Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage am Wolfersberg, einer der gefragtesten Wohngegenden des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus und bietet damit eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung ausgezeichnet. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Busverbindungen am Wolfersberg gelangt man rasch zum Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit Anschluss an die U4, diverse Buslinien sowie die Westbahn und S-Bahn-Verbindungen. Die Buslinie 50B verbindet den Wolfersberg direkt mit Hütteldorf. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage Vorteile: Sowohl die Wiener Innenstadt als auch das westliche Umland und die Stadtgrenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Das beliebte Einkaufszentrum Auhof Center mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Grundstücke in dieser Größenordnung und Lage sind am Wolfersberg nur äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus großzügiger Fläche, gewachsener Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Bauherren. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 190 m² großem Garten in einem 1994 erbauten Neubau Wohnhauses. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche • zwei Schlafzimmer • Vorzimmer • Abstellraum • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenraum • separates WC • Garten ca. 190 m² Endenergiebedarf: 88.10... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine 4-Zimmer (2 Badezimmer) 145m² Wohnung. Mietbeginn ab Mitte August möglich. Eckdaten: 145m² Wohnfläche 2 Badezimmer mit WC 1 Gästetoilette zentrales Vorzimmer Zimmer 1: 20,86m² Zimmer 2: 14,75m² Zimmer 3: 15,09m² helle Wohnküche: 63,36m² Küche: hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten im Wert von € 25.000,- Einbausafe in der Küche Balkone: 1: 18,17m² / 2: 17,46m² / 3: 24,25m² Heizung und Kühlung über Fußboden mit Erdwärmepumpe, Abrechnung mit eigenem Wärmemengenzähler Warmwasserbereitung mit Elektroboiler Kellerabteil Alarmanlage mit Außensicherung und zusätzlich Bewegungsmelder Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufschlüsselung der Kosten pro Monat: Miete netto: € 2.750,00 Betriebskosten netto: € 433,29 Garage netto: € 200,00 Kaltwasser netto: € 44,00 10% UST: € 342,73 Gesamtmiete brutto: € 3.770,02 ohne Heizkosten Heizkostenakonto netto: € 44,00 10% UST: € 4,40 Heizkostenakonto brutto: € 48,40 Gesamtmiete brutto inkl. Heizkostenakonto: € 3.818,42 Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Natur pur – wo Ihre Villa ein Zuhause findet! Der Wolfersberg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Was diese Lage so besonders macht: Gepflegte Einfamilienhausgegend Ruhige, grüne Umgebung mit viel Privatsphäre Nähe zu Natur, Wanderwegen und dem Lainzer Tiergarten Ideale Kombination aus Stadtkomfort und Erholungsraum Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen Hier wohnen Sie in einer der schönsten Ecken des 14. Bezirks – und dennoch mit guter Anbindung ins Stadtzentrum. Warum dieses Grundstück eine Rarität ist: Sonnige Südlage in Wien ist selten Großzügige Fläche für individuelle Architektur Traumhafter Ausblick – unverbaubar und einzigartig Altbestand wird im Herbst noch entfernt! Ruhige, hochwertige Nachbarschaft Ein Grundstück, das nicht nur Platz bietet – sondern Perspektiven. Grundstücksdetails: Ca. 890 m² in ruhiger, grüner Umgebung Voll aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal Top Wohnlage in Wien: Wolfersberg – eine der begehrtesten Adressen mit gepflegten Einfamilienhäusern Bus zur U4 Hütteldorf in Gehnähe Montessori-Kindergarten, Volksschule & Höhere Schulen in unmittelbarer Umgebung BILLA Plus, Hofer, Ärzte, Gastronomie in 1–2 PKW-Minuten Schnelle Anbindung zur Westautobahn & ins Stadtzentrum Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr Traumprojekt am Wolfersberg starten! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

All-Inclusive Miete - keine versteckten Kosten! Vollmöbliert - einziehen ohne Aufwand! Flexible Mietdauer - auch kurzfristig möglich! Diese stilvolle 4-Zimmer Wohnung im 3. Stock in 1090 Wien ist ab 1. Oktober verfügbar und bietet Ihnen alles, was Sie für einen unkomplizierten Start in Wien brauchen: Möbliert, modern, keine versteckten Zusatzkosten, bezugsfertig - heute buchen, morgen einziehen! Auf 98m² Wohnfläche finden Singles oder Paare ein durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung: * Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche * Loggia/Balkon * Badezimmer mit Dusche * Klimaanlage für heiße Sommertage * High-Speed WLAN * Hochwertiger Laminatboden * Wasch- und Trockenraum im Keller * Fahrradraum * Personenaufzug Die Pauschalmiete umfasst bereits sämtliche Betriebskosten, Heizung, Strom, Warmwasser, Internet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Toplage am Wolfersberg! Das leicht abschüssige, trapezförmige 1.537 m2 grosse Grundstück ist einseitig erschlossen. Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die insgesamt 13 Wohneinheiten verteilt auf 3 Baukörper, (1.335,90 m2 gewichtete WNFL) sowie 12 Tiefgaragenstellplätze vorsieht. Jede Wohneinheit verfügt über Außenflächen. Es befindet sich Einfamilienhaus auf dem Grundstück, das abgebrochen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Die Liegenschaft mit Althaus liegt in absolut ruhiger und sonniger Lage am westlichen Wolfersberg, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit toller Aussicht sowohl auf den Wolfersberg im Süden als auch auf den Satzberg im Osten. Auf ebenem Grund mit unverbaubarem Blick in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, ist die Liegenschaft ein ganz besonderes, rares Juwel, das absolutes Potential bietet! Anfang der 60er Jahre in Durisolbauweise errichtet, verteilt sich die Wohnfläche des voll unterkellerten Althauses von ca. 141 m² auf zwei Etagen. Bei Abbruch: Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet und darf bei Neubebauung innerhalb der Baufluchtlinien zu 25 % mit Gebäuden der Bauklasse I bis maximal 7,5 Meter Höhe in offener Bauweise bebaut werden (entspricht 161 m²). Zusätzlich ist die Errichtung eines Nebengebäudes mit bis zu 30 m² Grundfläche erlaubt. Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im Haus vorhanden; Das Grundstück ist eben und somit frei zugänglich und leicht nutzbar. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Haltestelle der Autobuslinie 49A mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten die Schnellbahnstation Wolf in der Au mit Park & Ride Möglichkeit, von hier fährt die S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man in etwa sieben Autominuten. Wichtige Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, und Supermärkte (der neue Spar auf der Hüttelbergstraße ist ca. 1 km entfernt) erreicht man in wenigen Minuten. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 2,5 km entfernt. Für Kinder und Sportbegeisterte liegt direkt gegenüber ein Kinderspielplatz und der Fußball- und Volleyballplatz am Viktor Kutschera Platz. Der Wienerwald bietet ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, das Hütteldorfer Bad ist mit dem Fahrrad in gut zehn Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung Lichtdurchfluteter Erstbezug im modernen Neubau (Ottakringer Straße 26)! Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,24 m² Wohnfläche, ca. 3,97 m² Balkon, voll ausgestatteter Tischlerküche von Breitschopf mit Miele-Geräten, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und separatem WC. Smart-Building-Features wie das my RENZ box Paketkasten-System und ein digitales Informationsboard im Haus sorgen für höchsten Komfort. Perfekte Infrastruktur und Öffi-Anbindung (nur wenige Gehminuten zur U6 Alser Straße & Linie 44). Provisionsfrei vom Eigentümer! Eckdaten auf einen Blick: Objekttyp: Neubau-Mietwohnung (Erstbezug) Wohnfläche: ca. 34,24 m² Balkon: ca. 3,97 m² Kellerabteil: ca. 2,41 m² (inkludiert) Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer) Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung Provisionsfrei: Ja (Direkt vom Eigentümer) Die Wohnung zeichnet sich durch einen modernen Grundriss, hochwertige Materialien und höchsten Wohnkomfort aus: Wohnküche (ca. 17,66 m²): Das Herzstück der Wohnung bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 3,97 m²). Ausgestattet mit einer maßgefertigten, modernen Breitschopf-Markenküche inklusive hochwertiger Miele- & Siemens-Einbaugeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlautomat, Dunstabzug sowie LED-Unterbaubeleuchtung). Schlafzimmer (ca. 11,01 m²): Ruhig und gut geschnitten, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Badezimmer (ca. 3,03 m²): Ausgestattet mit einer bodenebenen Duschkabine (130x80 cm) inklusive Raindance-Brause, Waschtisch, Handtuchheizkörper und modernen Feinsteinzeug-Fliesen. Separates WC (ca. 1,52 m²): Praktisch getrennt vom Badezimmer mit eigenem Handwaschbecken. Abstellraum (ca. 1,02 m²): Zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung. Kellerabteil (ca. 2,41 m²): Trockenes und sicheres Einlagerungsfach im Keller. Ausstattung Highlights: Erstbezug im Neubau Exklusive Breitschopf-Einbauküche mit Miele- & Siemens-Geräten Echtholzparkett in den Wohnräumen Angenehme Fußbodenheizung Elektrisch bedienbare Raffstores / Sonnenschutz an den Fenstern 3-fach isolierverglaste Fenster Wohnraumlüftung für stets optimales Raumklima my RENZ box Paket- und Briefkastenanlage: Kontaktloser Paketempfang direkt im Haus (z. B. für Post, DPD etc.) - Nie wieder Pakete beim Nachbarn suchen! Digitales schwarzes Brett ("Housemeister"-Display): Interaktives Info-Terminal im Eingangsbereich für Öffi-Abfahrtszeiten in Echtzeit, Wetter-Updates und Hausverwaltungsinformationen. Barrierefreier Zugang / Personenaufzug Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Lage & Infrastruktur: Großartige, zentrale Lage an der Schnittstelle von Hernals (1170), Josefstadt (1080) und Alsergrund (1090). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Restaurants und Cafés befinden sich direkt im unmittelbaren Umfeld. Erstklassige öffentliche Anbindung: U-Bahn U6 (Station Alser Straße): nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinie 44: nur ca. 2 Gehminuten (direkt zum Schottentor / Universität Wien). Straßenbahnlinien 2, 43 & 9: ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. AKH Wien & Universitätscampus (Altes AKH): in wenigen Minuten erreichbar. Kostenaufstellung: Netto-Hauptmietzins: € 860,00 USt. (10%): € 86,00 Netto-Betriebskosten: € 116,64 USt. (10%): € 11,66 Gesamt-Bruttomiete (exkl. Strom/Heizung/Warmwasser): € 1.075,00 / Monat (Hinweis zu Heizung/Warmwasser: Die monatlichen Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser betragen aktuell ca. € 71,46 brutto laut Vorschreibung des Energieanbieters puck Energy und werden verbrauchsabhängig abgerechnet.) Kaution: € 3.225, (3 BMM) Provision: Provisionsfrei (Vermietung direkt durch den Eigentümer) Mietbedingungen & Kontakt: Befristung: 5 Jahre (mit gesetzlichem Kündigungsrecht für Mieter) Benötigte Unterlagen bei Interesse: Einkommensnachweise der letzten 3 Monate Gültiger Lichtbildausweis Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung. Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße , fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D) Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 43 (4.Liftstock): - - - VERMITTELT - - - Top 44 (4.Liftstock): 2 Zimmer / 53,47 m² Wohnfläche + 3,70 m² Loggia - Gesamtmiete € 1149,- Top 45 (4.Liftstock): - - - VERMITTELT - - - Top 46 (4.Liftstock): 4 Zimmer / 101,48 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete € 2185,- Top 47 (1.DG): 3 Zimmer / 69,65 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Gesamtmiete € 1499,- Top 48 (1.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 49 (1.DG): 3 Zimmer / 97,48 m² Wohnfläche + 4,08 m² Loggia 1 + 6,58 m² Loggia 2 Gesamtmiete € 2099,- Top 50 (1.DG): 4 Zimmer / 102,66 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete € 2199,- Top 51(2.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 52 (2.DG): 4 Zimmer / 108,74 m² Wohnfläche + 21,75 m² Dachterrasse Gesamtmiete € 2498,- Top 53 (2.DG): 4 Zimmer / 129,97 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon + 32,34 m2 Dachterrasse Gesamtmiete € 2798,- Gerne senden wir Ihnen Detailunterlagen zu den einzelnen Tops zu. Top 53: 360° Blick über ganz Wien - Schöner geht es nicht! Die neue Küche mit Geräten wird vom Vermieter auf seine Kosten eingebaut. Erstklassige 4,5-Zimmer Wohnung + Küche + traumhafter Balkon + Super Dachterrasse mit Rundum-Wien-Blick Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum weiten Panorama über Wien. Die Wohn-Flächen (129,97 m²) gliedern sich wie folgt: Wohnzimmer 38,39 m² Küche 26,21 m² Zimmer 15,53 m² Zimmer 11,53 m² Zimmer 15,15 m² Bad 6,38 m² Vorraum 2,79 m² Abstellraum 2,92 m² Abstellraum 8,18 m² WC 2,89 m² *Balkon 17,67 m² *Dachterrasse (Dachdraufsicht) 32,34 m² * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 'Irgendwo da oben, über den Bäumen... und die Träume, die du mal geträumt hast, werden wahr!... [Mehr]

#Terrasse

In einem gepflegten Neubau aus den 1990er Jahren direkt am Musilplatz, in zentraler Lage des 16. Bezirks gelegen, befindet sich im 1. Obergeschoß diese gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung bietet folgende durchdachte Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche inklusive Einbauküche • hofseitige Terrasse • Badezimmer inklusive Badewanne • separates WC • Schafzimmer Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, Kündigungsverzicht 1 Jahr. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Endenergiebedarf: 338.20... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das Projekt bietet besten Wohnkomfort für Familien, direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe Ihres Wohnortes. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten austoben, welche sich über das gesamte Areal erstrecken. Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar (Merkur City). Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 42 geförderte Mietwohnungen2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m² Jede Wohnung mit Eigengarten und Terrasse, Balkon oder Dachterrasse hochwertige Laminatbödengut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumeffiziente Photovoltaikanlage am Dachkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63sofort beziehbar Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen "ein viertel grün"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 71m² Wohnfläche, sondern auch einen herrlichen Balkon mit 7,29 m², auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Seien Sie der Erste, der in diese hochwertige Wohnung einzieht und die Vorzüge eines neu gestalteten Wohnraums erlebt! Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung: Ob komfortables Wohnzimmer, heimeliges Schlafzimmer oder vielseitiges Arbeits- oder Kinderzimmer – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Ein Schlafzimmer ist direkt vom Vorraum aus begehbar. Das zweite Schlaf- bzw. Kinderzimmer erreicht man zentral über den Flur. Das großzügige Wohnzimmer geht nahtlos in den offenen Küchenbereich über. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon – perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Tagesausklang. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich befinden sich ein Handwaschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist separat und ebenfalls modern verfliest. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert – Ihr Fahrzeug ist somit bestens untergebracht. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: sofort beziehbar Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,26 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+. Die monatliche Miete beläuft sich auf € 938,93 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 24.983, Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erleben Sie selbst, was es bedeutet, in dieser wunderbaren Wohnung zu leben! Symbolfotos: Die Bilder zeigen eine gleichwertige bzw. baugleiche Wohnung im selben Gebäude. Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]