#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Mit beeindruckenden 345 m² Wohnfläche, einem 890 m² großen Grundstück sowie einem angrenzenden Freilandgrundstück von ca. 990 m² und einem idyllisch plätschernden Bach bietet diese Immobilie außergewöhnliche Weitläufigkeit – perfekt für große Familienträume. Schon beim Betreten offenbart sich die durchdachte Architektur dieser Immobilie. Großzügige Glasflächen und die Süd-West-Ausrichtung sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung im gesamten Wohnbereich. Die geräumige Küche erfüllt sämtliche Koch- und Backträume – ideal für gemeinsames Backen mit den Kindern oder gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die anliegende Speisekammer, als auch in den Keller und zu einer zweiten Gartentür – praktisch, funktional und familienfreundlich durchdacht! Der großzügige Essbereich, der in den südlich angrenzenden Wintergarten führt, bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch – der perfekte Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Feste und vielen Familien-Momenten! Das Wohnzimmer präsentiert sich privat und dennoch wunderbar offen – mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,20 Metern. Der Zugang zur überdachten Terrasse und in den traumhaften Garten verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch. Licht, Weite und Wohnqualität gehen wird genau hier spürbar! Der westlich ausgerichtete, weitläufige Außenbereich ist ein wahres Paradies: Perfekt für ein Baumhaus, einen Pool, großzügige Garten-Lounge-Möbel, Hochbeete oder ausgedehnte Spielflächen auf der Wiese. Hier entstehen Erinnerungen fürs Leben. Der edle Parkettboden unterstreicht das moderne Landhausgefühl und verleiht dem Haus eine warme, hochwertige Atmosphäre. Sowohl das Zimmer im Untergeschoss – ideal als Büro oder Gästezimmer – als auch die vier weiteren Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte sowie großzügige Arbeits- und Spielflächen für Kinder. Zwei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Südbalkon – lichtdurchflutet und mit wunderbarem Blick ins Grüne. Die zwei separaten Badezimmer garantieren Komfort und Privatsphäre im Familienalltag. Ein modernes Bad mit stilvoller Walk-in-Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sorgen für höchsten Wohnkomfort – vom schnellen Start in den Tag bis zum entspannten Familienabend! IHRE HIGHLIGHTS: Lichtdurchflutete Architektur mit atemberaubenden Räumen & großen Glasfronten Edler Parkettboden, moderne Fliesen & Bodenheizung Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur weitläufigen Gartenfläche Zwei Bäder mit Walk-in-Dusche & Badewanne + separate Toiletten Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft vereint seltene Grundstücksgröße, perfekte Familienstruktur und eine der begehrtesten Lagen von Graz. Sie können Sich schon vorstellen, ihre Traummöbel in den Räumlichkeiten zu verwirklichen? Sehen Sie bereits, wie Sie in den Hochbeeten Gemüse und Kräuter ansetzen und die Kinder im Garten spielen? Ein wahrer Schatz für Jungfamilien, finden Sie nicht auch? Hier wird Wert auf Qualität, Sicherheit und langfristige Wohnperspektive gelegt. Nutzen Sie diese seltene Chance und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie. Wieso Zeit verlieren? Ich freue mich schon sehr auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum 14 m² großen, verglasten Wintergarten, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Elektronachtspeicherheizung, Kellerabteil , 1 Tiefgaragenplatz

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt im Bezirk St.Peter, ist südwestlich ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar. Von den 2 Balkonen, der Terrasse und dem Garten aus haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Stadt und die umliegende Natur. Hier können Sie entspannen und die idyllische Atmosphäre genießen. Die Terrasse ist perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Villa wurde in den Jahren 2000 und 2001 von Grund auf hochwertig saniert und auf modernen Standard gebracht. Jeder, der geradlinige Architektur liebt und viel Platz braucht, wird sich auf den rund 300 m2 Wohnfläche wohl fühlen - absolute Ruhe- und Grünlage nur 4 km vom Zentrum entfernt - mit inbegriffen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.000 m2, ca. 400 m2 davon sind Wald, der als natürliche Klimaanlage dient. Im Erdgeschoss finden ein großzügiger Wohn-Essbereich samt offener Bulthaup-Küche samt hochwertiger Geräte, sowie Diele und eine Einliegerwohnung mit drei Räumen, Bad und WC Platz. Die Einliegerwohnung wurde als Ordination genutzt, ist sowohl von innen als auch durch einen Außeneingang erschlossen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Bibliothek, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad, WC. Im durch eine Wendeltreppe erreichbaren zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Fitness- und Relaxzone konzipiert ist. Doppelgarage, Kfz-Stellplätze: 4 Schwimmbad: Anschlüsse vorbereitet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom perfekten Zuhause in Graz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Objekt mit Reihenhauscharakter befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Lage in Mariatrost, nur unweit der Basilika. Die idyllische Umgebung, kombiniert mit einer familienfreundlichen Siedlung und viel Grün, macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Ruhesuchende. Mit ca. 109 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Objektdaten: Wohnfläche: ca. 109 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: 1990 Einzug: ab Herbst 2026 möglich Highlights der Immobilie: Reihenhauscharakter mit viel Privatsphäre Sehr ruhige, schöne Lage in Mariatrost - Nähe Basilika Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Terrasse und eigener Garten Gartenhütte vorhanden Kleine Photovoltaikanlage (ca. 850 k W, ohne Speicher - für Direktverbrauch) Neues Dach (bereits vollständig bezahlt - kein Darlehen der aktuellen Eigentümer) Ausstattung & Extras: Hochwertige Tischlermöbel in vielen Bereichen (Möblierung optional nach Absprache) 2 Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz 19.000€ Besucherparkplätze vorhanden Kosten: Betriebskosten: ca. 612 € monatlich (inkl. Heizkosten, Instandhaltung und Verwaltungskosten) Rücklage: über 56.000€ (Stand November 2025) Zusätzliche Möglichkeiten: Küche kann zu einer offenen Wohnküche mit Kücheninsel umgebaut werden Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten WCs im Erdgeschoss Lage & Infrastruktur: Familienfreundliche, sehr gepflegte Siedlung mit Spielplatz Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität In unmittelbarer Nähe: Basilika Mariatrost sowie Nahversorger und Infrastruktur wie Raiffeisenbank, Zahnarzt, Apotheke, Post, Kindergarten, Volksschule, Spar, Bipa und Billa Gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 fußläufig erreichbar Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Diese Immobilie bietet viel Potenzial und eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz-Mariatrost. Preis verhandelbar! Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

In einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Graz-Andritz befindet sich dieses gepflegte Eckreihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Außenbereich. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Funktionalität und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 150 m² und erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Hobbyraum mit Ausgang in den Garten sowie direkter Zugang zur Garage 1. Obergeschoss: Vorraum, Abstellraum, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia 2. Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer mit eigener Loggia, zwei weitere Zimmer Der gepflegte Garten mit Gartenhütte und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv: Mietkauf möglich! Monatliche Miete: € 1.650,– Ein vielseitiges Haus in beliebter Wohngegend mit Entwicklungspotenzial – gerne beraten wir Sie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Traum vom Eigenheim muss kein Traum bleiben – wir unterstützen Sie bei der passenden Finanzierung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.97... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier handelt es sich um eine Top-Erstbezug-Wohnung mit folgender Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, offener Koch-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse sowie zwei weitere Zimmer. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Preis für einen Tiefgaragenplatz beträgt Euro 22500. Die Ausstattung der Wohnung ist hervorragend: Alle Fenster sind dreifach verglast und bieten neben einem Insektenschutz auch einen elektrischen Sonnenschutz, Sanitärarmaturen von Laufen, hochwertiger Parkettboden bzw. Fliesen, eigener Wasserzähler, Wasseranschluß im Garten, usw.. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz, als Heizung dient eine hochwertige Wärmepumpe. Auch ist es zum jetzigen Zeitpunkt noch möglich, individuelle Änderungwünsche zu berücksichtigen. Die Abwicklung der Zahlungen erfolgt gemäß BTVG(Bauträgervertragsgesetz) über einen Notar gemäß Baufortschritt! Der Baubeginn ist noch für heuer geplant, die Fertigstellung bzw. Übergabe soll 2027 erfolgen. Lage: Die sehr schöne Anlage entsteht als kleines, exklusives Bauprojekt mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in der Sterzingasse, einer ruhigen Sackstrasse Nähe Don Bosco, bzw. Roseggerstrasse. Die Infrastruktur ist hervorragend, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten-alles befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und ist fussläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Haftungsauschluß: Sämtliche Daten wurden uns vom Abgeber der Immobilie zur Verfügung gestellt. Wir gehen davon aus daß diese den Tatsachen entsprechen, übernehmen aber dennoch keine Haftung für deren Richtigkeit. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer in bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traum-Einfamilienhaus in St.Marein bei Graz – Ruhe, Platz und Lebensqualität! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zu Laßnitzhöhe und Nestelbach. Hier erwartet Sie ein Lebensraum, der das Beste aus Komfort und Natur vereint. Highlights Ihres neuen Heims: Beeindruckende Aussicht: Lassen Sie Ihren Blick über die malerische Umgebung schweifen. Die unverbaubare Aussicht sorgt für Momente der Entspannung und Inspiration – genießen Sie Sonnenuntergänge und die Schönheit der Natur direkt von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse. Grundfläche: Auf rund 1200 m² Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob Garten, Spielbereich für die Kinder oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier ist alles möglich! Helle, lichtdurchflutete Räume: Mit drei hellen Zimmern und einem Ankleideraum im Obergeschoss erleben Sie eine einladende Wohnatmosphäre. Jedes Zimmer ist ideal gestaltet, um Licht und Raum optimal zu nutzen. Badezimmer: Ihr großzügiges Badezimmer mit einer eleganten Eckbadewanne lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein. Hier wird Ihr Badezimmer zum persönlichen Wellnessbereich. Einladendes Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Familienmomente! Moderne Küche: Die tolle Küche, ausgestattet mit zeitgemäßen Küchengeräten und einem großzügigen Vorbereitungsplatz, wird zum Mittelpunkt Ihrer kulinarischen Aktivitäten. Kochen Sie Ihre Lieblingsgerichte in einer Umgebung, die zum Verweilen einlädt. Praktische Gästetoilette: Eine separate Gäste-Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und ist besonders für Besucher sehr praktisch. Großer Vorraum: Ein weitläufiger Vorraum heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und schafft eine einladende Atmosphäre sowie ausreichend Stauraum von Beginn an. Große Garage plus Carport: Praktischer geht es nicht! Ihr neues Zuhause bietet nicht nur eine große Garage, sondern auch einen Carport für zusätzlichen Platz und Schutz Ihrer Fahrzeuge. Hier sind Sie bestens ausgestattet, egal bei welchem Wetter! Voll unterkellert: Der voll unterkellerte Bereich bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Keller sorgt zudem für eine optimale Raumnutzung und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ideale Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, in der Naturnähe und eine gute Infrastruktur vereint sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bieten Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Dieses Einfamilienhaus im steirischen Hügelland ist die ideale Oase für Familien, Naturfreunde und alle, die einen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags suchen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Lebensqualität in einer der schönsten Lagen! Einziehen und Wohlfühlen! Diese Immobilie ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Genießen Sie die Vorzüge von Raum, Licht und einer harmonischen Umgebung – ein Platz, an dem Sie viele glückliche Erinnerungen schaffen können! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihre Wohnträume in diesem Einfamilienhaus Wirklichkeit werden. Ihr neues Zuhause mit Aussicht erwartet Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zentrale Lage, Einfamilienhaus in Bestlage , Graz Waltendorf–St. Peter Ca. 326,16 m² Nutzfläche, 1.565 m² Grundstück plus 424 m² sind 1989 m² , 6 Zimmer , Pool , Garage für 3 KFZ , Sanierungsbedarf In begehrter Wohnlage von Graz, im beliebten Bezirk Waltendorf–St. Peter, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick. Die erhöhte Lage sowie der schöne, gewachsene Altbaumbestand verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und hohe Wohnqualität. Das im Jahr 1964 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.565 m² Fläche, das überwiegend nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und sofort verfügbar. Objektdetails Wohnnutzfläche gesamt: ca. 326,16 m²Grundstücksfläche: 1.565 m² plus nebengrundstück (ca. 424 m² vis-à-vis) sind 1989 m²Zimmer: 6Garage: ca. 49,35 m² mit 3 KFZ-Stellplätzen und elektrischen Toren Zusätzlich: Doppel-Carport auf separater Parzelle (ca. 424 m² vis-à-vis) kann eventuell auch getrennt von der Liegenschaft verkauft werden. Es würde sich der VP um 300.000 Euro verringern. Gesamt der beiden Grundstücke 1989 m²Pool mit direktem Gartenzugang Widmung: WA 0,3–0,6Klimaanlage Das Haus wurde in Hanglage errichtet und bietet dadurch eine interessante architektonische Struktur mit großzügigen Ebenen. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 108,72 m²) Vorraum mit zentralem Zugang Separate Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse Direkter Zugang in den Garten und zum Pool1 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster Separates WCStiegenaufgang ins Obergeschoss und Abgang in den Keller Obergeschoss (ca. 108,72 m²) Diele / Mittelgang3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster Separates WCAbstellraum Kellergeschoss (ca. 108,72 m²) Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Waschraum / Technikraum Heizraum2 Lagerräume Hinweis: Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden an den Wänden vorhanden. Eine entsprechende Sanierung ist erforderlich. Bau- und Ausstattungsdetails Außenwände: ca. 38 cm stark Fenster: Aluverbundfenster mit Doppelverglasung Heizung: Öl-Zentralheizung Warmwasser: Elektrischer Boiler Pool Klimaanlage Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Wohnlage in Waltendorf–St. Peter, einem der gefragtesten Stadtteile von Graz. Die hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in absoluter Toplage – ideal für Familien oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auch zu Finanzierungsmöglichkeiten beraten wir Sie kompetent und individuell. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Traumlage! Gepflegtes, großzügiges Haus mit großem Grund, Pool in sonniger Ruhelage in St.Peter - auch für 2 Familien möglich Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht und großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage. Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich. Die Liegenschaft verfügt über rund 170m² Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m². Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden. Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool, freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß ca. 70m2: Vorraum Möblierte Küche Wohnzimmer 1 Schlafzimmer Bad/WC extra Abstellraum Wintergarten ca.20m2 2012 komplett renoviert Oberes Geschoß ca. 90m2: Vorraum Küchenbereich Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Bad/WC 2 extra Abstellraum Schwedenofen 2002 komplett renoviert Kellergeschoß ca. 70m2: aufgeteilt mehrere Räume Pelletheizung Neu 2022 Brauchwasserwärmepumpe 2022 komplett renoviert Spitzboden Sanierungen: Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002 Fassade 2003 Fenster Kunststoff 1995 ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Energieausweis: HWB 126kwH/m2a Kosten: Betriebskosten ca. 215€/Monat, davon 130€ Heizkosten für Pellet und 85€ Stadt Graz. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Die Kim Verordnung ist seit 30.06.2025 beendet. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

Wohnen mit Garten – charmante Doppelhaushälfte in Graz-Straßgang! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet rund 89 m² Wohnfläche und einen schönen Garten mit Altbaumbestand. Die leicht zurückversetzte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe, während die Terrasse zum Entspannen einlädt und den Blick ins Grüne öffnet. Beim Betreten entsteht sofort ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Der hochwertige Dielenboden durchzieht alle Wohnräume und verleiht ihnen eine elegante, natürliche Atmosphäre. Im großzügigen Wohn- und Essbereich verschmelzen durch die großen Fensterflächen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander. Die stilvolle Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, einen Schrankraum und ein Gäste-WC. Die offene Stiege führt in die private Schlafebene. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen, die für ein helles Raumgefühl sorgen. Das elegante Badezimmer ist mit Glasdusche und WC ausgestattet. Ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum – ideal als Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Highlights auf einen Blick Beliebter Stadtbezirk Straßgang, nur ca. 15 Minuten ins Grazer Zentrum Zurückversetzte Lage mit hohem Maß an Privatsphäre Gartenfläche mit Altbaumbestand auf ca. 170m²3 KFZ Stellplätze inkludiert Wohnfläche: ca. 89 m², Dielenboden in allen Wohnräumen Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit großen Fensterflächen Stilvolle, moderne Einbauküche Offene Stiege für ein großzügiges Raumgefühl Großes, helles Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen Harmonisches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen Dieses charmante Doppelhaus bietet stilvolles Wohnen in Graz-Straßgang – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und naturnahe Lebensqualität schätzen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <650m Klinik <1.675m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <375m Universität <1.175m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <925m Polizei <525m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <450m Autobahnanschluss <3.200m Bahnhof <375m Flughafen <7.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <650m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <300m Universität <1.225m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <1.000m Polizei <575m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <475m Flughafen <7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]