#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in sehr gut frequentierter Lage nahe der Landstraße in Linz mit einer Nutzfläche von ca. 849 m². Die Fläche wurde von einem Lebensmittel Discounter genutzt und ist ab sofort verfügbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung nahe der Straßenbahnhaltestelle "Volksgarten", die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld. Zudem trägt die hohe Fußgängerfrequenz zur Attraktivität des Standorts bei, wodurch das Kundenpotenzial zusätzlich gesteigert wird. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen. Aufteilung: ca. 592 m² (Verkaufsfläche) ca. 257 m² (Nebenflächen) + Müllraum + Lager + Frischdienst + Tiefkühlraum + Kühlraum + Fleischarbeitsraum + Fleischkühlraum + Büro / Aufenthaltsraum + Garderobe Damen u. Herren + Waschraum Damen u. Herren + WC Damen u. Herren + WC Damen + WC Herren Nutzungsmöglichkeiten: Verkaufsfläche für vielerlei Möglichkeiten: Fitnesscenter, Lebensmittel, Parfümerie, Kosmetik, Textil etc.... Parkmöglichkeiten: Kurzparkzone bzw. Tiefgaragenplätze im Haus gegen Gebühr Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Verkaufsfläche. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen! Highlights: • 3. OG • 3m² Loggia • Hofseitige Ausrichtung • Badezimmer mit Dusche • Lift und Waschküche im Haus • Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof • Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung • Kellerabteile inklusive • Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker) - Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür... [Mehr]

#Büro #Handel

Ansprechende Geschäftsfläche in zentraler Linzer Lage zu vermieten! Die Geschäftsfläche mit insgesamt ca. 849,00m² Nutzfläche beinhaltet eine ca. 600m² große Verkaufsfläche und ca. 249m² Kühl-, Lager-, Sozialräume. Die Fläche kann sowohl von der Blumauerstraße als auch von der Scharitzerstraße (damals Anlieferung für Penny) betreten werden. Aufgrunddessen kann auch die Verkaufsfläche entsprechend "geteilt" werden. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoß eines zentral gelegenen Bürogebäudes nahe der Linzer Landstraße! Bis dato wurde die Fläche als Diskonter genutzt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,88m. Die An- und Ablieferung erfolgt problemlos über die Scharitzerstraße und dem hinteren Bereich des Geschäftslokales. Das Objekt punktet nicht nur mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung, sondern auch mit einer idealen Raumaufteilung wie folgt: AUFTEILUNG: • Verkaufsraum • Müllraum • Lager • Frischdienst • Tiefkühlraum • Kühlraum • Fleischarbeitsraum • Fleischkühlraum • Büro / Aufenthaltsraum • Garderobe Herren • Garderobe Damen • Waschraum Herren • Waschraum Damen • WC Herren • WC Damen Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestelle "Volksgarten" und auch der Linzer Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten oder bequem mit dem Bus erreichbar. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: ab € 6,-/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2.054,58 zzgl. 20% USt • Betriebskosten II monatl. netto: € 331,10 zzgl. 20% USt • Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 560,34 zzgl. 20% USt Mietbeginn: ab sofort Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Widmung: Kerngebiet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hochwertige, lichtdurchflutete Geschäfts-/Bürofläche im Zentrum von Linz zu vermieten! Diese ebenerdige Bürofläche verfügt über insgesamt ca. 294,27m² und überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,60m. Dank clever eingesetzter Glaselemente stehen insgesamt 7 flexibel nutzbare Büroräume zur Verfügung, die sich optimal an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Ein barrierefreier Zugang ist durch eine Rampe gewährleistet. Zudem punktet die Fläche mit perfekter Sichtbarkeit und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Außenwerbung. AUFTEILUNG: • Empfang eigent sich hervorragend als Kundenservice-Zone • 7 Büroräume • Großzügiger Sozialraum • Sanitärräume mit 2 WC-Einheiten AUSSTATTUNG: • teilweise klimatisiert (südlich ausgerichtete Büroräume) • Hochwertige Glastrennwände • Akustikdecken • Teeküche • Dusche KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 12,90/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,79/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Diverse Parkplatzmöglichkeiten können in den umliegenden Parkhäusern angemietet werden. Die Mietvertragserstellungsgebühr liegt bei netto € 1.000,00 zzgl. 20% USt. Das Objekt befindet sich an der Ecklage Landstraße/Stelzhamerstraße, und ist daher direkt an das Bus- und Straßenbahnnetz angebunden. Der angrenzende Park (Volksgarten) lädt zum Verweilen in den Mittagspausen ein. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in sehr gut frequentierter Lage nahe der Landstraße in Linz mit einer Nutzfläche von ca. 849 m². Die Fläche wurde von einem Lebensmittel Discounter genutzt und ist ab sofort verfügbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung nahe der Straßenbahnhaltestelle "Volksgarten", die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld. Zudem trägt die hohe Fußgängerfrequenz zur Attraktivität des Standorts bei, wodurch das Kundenpotenzial zusätzlich gesteigert wird. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen. Aufteilung: ca. 592 m² (Verkaufsfläche) ca. 257 m² (Nebenflächen) + Müllraum + Lager + Frischdienst + Tiefkühlraum + Kühlraum + Fleischarbeitsraum + Fleischkühlraum + Büro / Aufenthaltsraum + Garderobe Damen u. Herren + Waschraum Damen u. Herren + WC Damen u. Herren + WC Damen + WC Herren Nutzungsmöglichkeiten: Verkaufsfläche für vielerlei Möglichkeiten: Fitnesscenter, Lebensmittel, Parfümerie, Kosmetik, Textil etc.... Parkmöglichkeiten: Kurzparkzone bzw. Tiefgaragenplätze im Haus gegen Gebühr Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Verkaufsfläche. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hochwertige, lichtdurchflutete Geschäfts-/Bürofläche im Zentrum von Linz zu vermieten! Diese ebenerdige Bürofläche verfügt über insgesamt ca. 294,27m² und überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,60m. Dank clever eingesetzter Glaselemente stehen insgesamt 7 flexibel nutzbare Büroräume zur Verfügung, die sich optimal an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Ein barrierefreier Zugang ist durch eine Rampe gewährleistet. Zudem punktet die Fläche mit perfekter Sichtbarkeit und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Außenwerbung. AUFTEILUNG: - Empfang eigent sich hervorragend als Kundenservice-Zone - 7 Büroräume - Großzügiger Sozialraum - Sanitärräume mit 2 WC-Einheiten AUSSTATTUNG: - teilweise klimatisiert (südlich ausgerichtete Büroräume) - Hochwertige Glastrennwände - Akustikdecken - Teeküche - Dusche KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 12,90/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,79/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Diverse Parkplatzmöglichkeiten können in den umliegenden Parkhäusern angemietet werden. Die Mietvertragserstellungsgebühr liegt bei netto € 1.000,00 zzgl. 20% USt. Das Objekt befindet sich an der Ecklage Landstraße/Stelzhamerstraße, und ist daher direkt an das Bus- und Straßenbahnnetz angebunden. Der angrenzende Park (Volksgarten) lädt zum Verweilen in den Mittagspausen ein. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

In der Nähe der Gruberstraße wurde diese Anlage etwa 1942 errichtet und befinden sich dort neben einigen Mietwohnungen auch schon eine große Zahl an Eigentumswohnungen, die in den letzten zehn Jahren bereits verkauft wurden. Aufgrund des Baujahres der Wohnanlage entspricht die Wohnqualität, vor allem im Stiegenhaus und in der Wohnung selbst, nicht mehr modernen Wohnbedürfnissen. Besonders schön sind hingegen die beiden begrünten und von allen nutzbaren Allgemeinflächen. Auf diesen finden sich neben Spielplatz noch diverse Bänke und von den Bewohnern angelegte und gepflegte Blumenbeete. Die Wohnung selbst verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie einer separaten Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Toilette. Die Ausstattung der Wohnung ist durchaus einfach und bedarf es wohl entsprechender Sanierungsmaßnahmen. Da die bisherigen Mieter, abgesehen von der zentralen Heizung (Fernwärme), kaum Investitionen getätigt haben, wird zu modernisieren sein. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Besonders schön ist die absolut zentrale Lage und die besondere Ruhe in der Anlage selbst, zumal einerseits im Bereich der Gärten keine Fahrzeuge fahren können und andererseits die Stelzerstraße eine wenig befahrene Seitenstraße darstellt. Beste Infrastruktur im Umfeld, die Nähe zu Landstraße und zur Donaulände haben diese Anlage in den letzten Jahren massiv im Wert steigen lassen. Vor allem aber ist die Wohnqualität und das gelebte Miteinander der Bewohner besonders zu erwähnen. Bisherige Abstimmungen der Eigentümer zur Modernisierung der Anlage in Form von Vollwärmeschutz, Sanierung vom Stiegenhaus oder ähnliche technische Maßnahmen wurde bis dato abgelehnt. Beschlossen wurden hingegen die Erneuerung des Spielplatzes sowie die Neubepflanzung mit Laubbäumen. Durch den eben erfolgten Wechsel der Hausverwaltung in der Anlage ist davon auszugehen, dass die Eigentümer in den nächsten Jahren über sinnvolle Verbesserungsmaßnahmen nochmals abstimmen werden und bestehende Beschlüsse dadurch hinfällig sein könnten. Details können hierzu leider noch nicht bekannt gegeben werden Besichtigung der Wohnung kön... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

wird eine sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 7. und obersten Liftstock Küche, Schlafzimmer und Bad schauen in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage Küche (incl. neuem Geschirrspüler, Kühlkombi), Bad (Waschmaschinen-Anschluß vorhanden) und WC sind möbliert, großes Kellerabteil mit ca. 5m² Loggia-Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet im Keller gibt es noch eine Waschküche sowie Trockenräume für alle Bewohner Perfekt für Paare bzw. Familie mit 1 Kind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) und Schulen in unmittelbarer Nähe. Musiktheater, Volksgarten sowie Bahnhof sind fußläufig erreichbar Parkplätze entweder mit Bewohnerpark-karte oder Tiefgaragenplatz kann extra angemietet werden ca. 105, /Monat BESICHTIGUNG nach Vereinbarung möglich... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

vermietet wird eine sonnen durchflutete Wohnung mit Loggia im 7. und obersten Liftstock perfekt für junge Paare bzw. Familie mit einem Kind Küche, Schlafzimmer und Bad blicken in den ruhigen Innenhof Küche (incl. neuem Geschirrspüler, Kühlkombi), Bad (Waschmaschinenanschluß vorhanden) und WC sind möbliert, großes Kellerabteil mit ca. 5m² im Keller gibt es noch eine Waschküche sowie Trockenräume für alle Bewohner Loggia-Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) und Schulen in unmittelbarer Nähe Volksgarten, Bahnhof sowie Musiktheater sind fußläufig erreichbar Parkplätze entweder mit Bewohnerparkkarte oder Tiefgaragenplatz kann extra angemietet werden, Aufgang im Innenhof Miete € 637, BK 278, die Betriebskosten verstehen sich incl. Heizkosten und Warmwasser nur Strom extra nach Verbrauch... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse

LINZ-URFAHR (Katzbach) Mietwohnung ca.73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Galerie und verglaster Loggia Die perfekt gelegene Mietwohnung befindet sich im obersten Geschoss (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Urfahr Katzbach in der Freistädter Straße. Die Raumaufteilung -welche auch für eine 2 Personen WG tauglich ist- wird Sie begeistern: - Vorraum - Wohn-/Esszimmer mit Küche (ausgestattet) und Ausgang auf die Loggia - Zimmer - Zimmer - Bad mit Wanne - WC (getrennt vom Bad) - Galerie Die Gesamtmiete beträgt ? 999,- (Nettomiete: ? 795,03 + USt; BK netto: ? 113,15 + USt). exkl. HZ und Strom. Die Heizkosten werden mtl. akontiert id H von brutto ? 60,47 vorgeschrieben (nicht in den o.a. BK enthalten) Kaution: ? 3.178,41 Hervorragende Infrastruktur: Die JKU, Science Park, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittelanbindung, kommunale Einrichtungen, Schule, Kindergarten, etc.) befinden sich in rasch erreichbarer Distanz. Auch das beliebte Freizeitparadies beim Pleschinger See sowie entlang der Donau ist fußläufig erreichbar. ANMELDUNG ZUM NÄCHSTEN BESICHTIGUNGSTERMIN NUR PER E-MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vorname, Zuname, Adresse, Tel Nr., E-Mail Adresse) - KEINE TELEFONANRUFE ! KEINE KURZZEITVERMIETUNG MÖGLICH! Hinweis: Vermietung erfolgt nur an Personen, welche berufstätig sind, eine Pensionsbescheid vorlegen können bzw. an Studentinnen/Studenten mit entsprechender Bürgschaft. Wir handeln ausschließlich im Auftrag des Vermieters und sind nicht als Doppelmakler tätig. Dies bedeutet, dass wir mit Ihnen kein Vertragsverhältnis eingehen und gemäß § 17a Maklergesetz keine Provisionsvereinbarung schließen. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 Gl BG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Mietinteressenten selbst. Kontaktaufnahmen von Personen/Vereinen für den tatsächlichen Mietinteressenten können nicht bearbeitet werden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit voll ausgestatteter Küche in Linz nähe Wifi zu vermieten! Diese ca. 91,54m ² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer optimalen Raumaufteilung. Über das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit einer modernen und voll ausgestatteten Einbauküche, gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Die Wohnung überzeugt mit einem modern ausgestatteten Badezimmer inklusive hochwertiger Badewanne, sowie einer separat zugänglichen Toilette und einem separaten Abstellraum. Ein echtes Schmuckstück der Wohnung ist der ca. 4,78 m² große Wohnvorraum bzw. Wintergarten. Aufteilung der Wohnung: - Vorraum - Wohn-, Ess- und Kochbereich - Wohnvorraum - Schlafzimmer - Badezimmer - Toilette -Abstellraum Einerseits die tolle Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum ermöglichen Ihnen nicht nur fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, auch die Option mittels öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren ist durch den Bus und die Straßenbahn gegeben. Im 6. Obergeschoß befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick über Linz, die von allen Mietern genutzt werden darf. Im Gemeinschaftsgarten gibt es für Kinder die Möglichkeit, sich spielerisch auszutoben. Ein weitere Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere Wohnungen zur Verfügung! KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 957,68 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 191,31 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 1.148,99 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Des Weiteren stehen ausreichend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung: - je Stapelparkplatz monatlich ? 86,95 inkl. Betriebskosten und USt Kaution ? 260,00 einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. ? 31,30 - je Einzelstellplatz monatlich ? 134,40 inkl. Betriebskosten und USt Kaution ? 400,00 einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührun... [Mehr]

***Top gelegenes Haus mit großem ruhigen Garten am Froschberg*** Ein feines Wohnobjekt mit 3 Mietwohnungen (Hauptwohnsitz) und tollem Garten! Kurz gesagt, eine perfekte Liegenschaft mit super zentraler Lage am begehrten Froschberg. Raumangebot: jede Wohnung verfügt über ca. 55 m² Keller: ca. 52,58 m² Wohnung EG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn- Schlafraum mit Raumteiler Wohnung 1. OG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wohnung DG: Vorraum, Badezimmer mit Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn-Schlafraum mit Raumteiler Die Wohnungen sind über das sehr gepflegte Stiegenhaus zu betreten und geschmackvoll möbliert bzw. teilmöbliert. Im Keller befindet sich der Heizraum und 2 große Kellerraume sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Toilette für die Bewohner der Liegenschaft. Für die Beschattung verfügen alle Wohnungen über Rollläden. Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. Ein besonders Highlight ist der ca. 570 m² große Garten mit hoher Hecke und Baumbestand. Dieser bietet eine angenehme Privatsphäre. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine ca. 20 m² große Terrasse. Für die Rasenpflege steht ein Rasenmähroboter zur Verfügung. Eine Garage für 1 KFZ rundet das Angebot ab. Das Haus ist perfekt gelegen - eine schnelle Anbindung an die Autobahn, Straßenbahn- und Zugverbindungen ist gegeben. Für das tägliche Leben sind Geschäfte, Bank und Ärzte fußläufig erreichbar. Hier können Sie das Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen genießen! Ein Umbauplan eines Architekten kann zur Verfügung gestellt werden. GUT ZU WISSEN: * tolle Lage * großer ruhiger Garten * 3 Wohnungen teilweise geschmackvoll möbliert * Rollläden * Waschmaschine u. Trockner im Keller * Bahnhofsnähe BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 197 m * Volksschule 251 m * Supermarkt 110 m * Bank 138 m * Apotheke 154 m * Arzt 301 m * Friseur 468 m * Zahnarzt 483 m * Krankenhaus 1,21 km FREIZEIT UND KULTUR: * Botanischer Garten * Musiktheater * Parkbad/Eishalle * Brucknerhaus * Lentos und vieles mehr... UMGEBUNG: * Bushaltestelle: 100 m * Hauptbahnhof: 1 km * Linz Zentrum 3 km * Flughafen Hörsching 11 km * Salzburg 130 km * Wien 182 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf IHREN Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]