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OKGrundstück kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 775m²
€ 277,42 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses attraktive Baugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee vereint genau jene Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: eine ruhige Wohnlage, ein angenehmes Umfeld und viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 750 m² bietet diese Liegenschaft eine sehr interessante Ausgangsbasis für die Bebauung in einem gewachsenen und zugleich naturnahen Wohnumfeld. Die Lage im Bereich Markweg in der Ortschaft Neudorf überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die bestehende Einfamilienhausbebauung in der Umgebung und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet. Ihre Vorteile auf einen Blick: + ca. 750 m² Grundstücksfläche + Widmung Bauland - Wohngebiet + ruhige Wohnlage in Klagenfurt-Viktring + angenehmes, gewachsenes Siedlungsumfeld + gute Erreichbarkeit und alltagstaugliches Umfeld + attraktive Ausgangsbasis für Ihr Eigenheim + naturnahe Umgebung mit hohem Wohnwert + interessante Gelegenheit für Eigennutzer + keine Bebauungsverpflichtung Wer ein Grundstück sucht, das Ruhe, Wohnqualität und eine gute Anbindung miteinander verbindet, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Besonders ansprechend ist die Kombination aus angenehmer Siedlungslage, bestehender Nachbarschaft und dem Potenzial, hier ein individuelles Wohnprojekt in gefragter Lage zu realisieren. Solche Grundstücke in Klagenfurt-Viktring, die sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugen, sind nur selten verfügbar. Zur 360° Ansicht gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/32053/Lassen Sie sich dieses interessante Grundstück nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 427m²
#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
Kunden empfangen und Waren lagern an einem Standort: Dieses Gewerbepaket in Klagenfurt-Viktring umfasst die Einheiten G-2 und G-3 mit zusammen 427,80 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten. Der vordere Geschäftsbereich und die rückwärtigen Lager- und Nebenräume bieten Raum für ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept. Das Angebot im Überblick G-2: 205,07 m², davon 198,47 m² Geschäftsfläche sowie 6,60 m² für WC-Vorraum und zwei WCs laut Umbauplan. Eigener Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. G-3: 222,73 m² mit Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenräumen. Zugang nordseitig über Parkplatz und Rampe. Zusätzlich bei G-3: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m², getrennt von der Nutzfläche ausgewiesen. Die benachbarte Ordination G-1 gehört nicht zum Angebot. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren. Für Ihr Unternehmen Denkbar sind Fachhandel mit Ausstellung und Warenlager oder ein Servicebetrieb mit Kundenberatung und Materialhaltung. Welche Nutzung möglich ist und welcher Ausbau benötigt wird, ist anhand Ihres Betriebskonzepts zu prüfen. Der vorhandene Kühlbereich kann bei entsprechender technischer Eignung eine zusätzliche Option sein; eine funktionsfähige Kühlkette oder genehmigte Lebensmittelproduktion wird nicht zugesichert. Aufteilung und Übergabezustand Grundlage der Flächenangaben ist das vorliegende Nutzwertgutachten mit Aufteilung in G-1, G-2 und G-3. Sanitär- und Umkleideräume sind G-3 zugeordnet; die WCs für G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächliche Umsetzung der Trennung, Sanitärherstellung, Zugangsrechte und Kostenübernahme werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Fotos und 3D-Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Preis und laufende Kosten Kaufpreis: 650.000 € netto beziehungsweise 780.000 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen Vorschreibung für die angebotenen Einheiten zu prüfen. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Anzahl, Verfügbarkeit und Konditionen der Stellplätze werden gesondert vereinbart. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Nennen Sie uns Ihre Branche und Ihren Flächenbedarf: Bei einer Besichtigung besprechen wir die Nutzungsmöglichkeiten und den gewünschten Übergabezustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Gewerbestandort liegt in Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße. G-2 ist von der Ferdinand-Wedenig-Straße zugänglich, G-3 nordseitig über Parkplatz und Rampe. Eine benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Angebots. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 427m²
€ 12,25 / m²
#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
Kunden empfangen und Waren lagern an einem Standort: Dieses Gewerbepaket in Klagenfurt-Viktring umfasst die Einheiten G-2 und G-3 mit zusammen 427,80 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten. Der vordere Geschäftsbereich und die rückwärtigen Lager- und Nebenräume bieten Raum für ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept. Das Angebot im Überblick G-2: 205,07 m², davon 198,47 m² Geschäftsfläche sowie 6,60 m² für WC-Vorraum und zwei WCs laut Umbauplan. Eigener Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. G-3: 222,73 m² mit Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenräumen. Zugang nordseitig über Parkplatz und Rampe. Zusätzlich bei G-3: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m², getrennt von der Nutzfläche ausgewiesen. Die benachbarte Ordination G-1 gehört nicht zum Angebot. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren. Für Ihr Unternehmen Denkbar sind Fachhandel mit Ausstellung und Warenlager oder ein Servicebetrieb mit Kundenberatung und Materialhaltung. Welche Nutzung möglich ist und welcher Ausbau benötigt wird, ist anhand Ihres Betriebskonzepts zu prüfen. Der vorhandene Kühlbereich kann bei entsprechender technischer Eignung eine zusätzliche Option sein; eine funktionsfähige Kühlkette oder genehmigte Lebensmittelproduktion wird nicht zugesichert. Aufteilung und Übergabezustand Grundlage der Flächenangaben ist das vorliegende Nutzwertgutachten mit Aufteilung in G-1, G-2 und G-3. Sanitär- und Umkleideräume sind G-3 zugeordnet; die WCs für G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächliche Umsetzung der Trennung, Sanitärherstellung, Zugangsrechte und Kostenübernahme werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Fotos und 3D-Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Preis und laufende Kosten Nettomiete: 5.232,50 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit 6.279,00 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen Vorschreibung für die angebotenen Einheiten zu prüfen. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Anzahl, Verfügbarkeit und Konditionen der Stellplätze werden gesondert vereinbart. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Nennen Sie uns Ihre Branche und Ihren Flächenbedarf: Bei einer Besichtigung besprechen wir die Nutzungsmöglichkeiten und den gewünschten Übergabezustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Gewerbestandort liegt in Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße. G-2 ist von der Ferdinand-Wedenig-Straße zugänglich, G-3 nordseitig über Parkplatz und Rampe. Eine benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Angebots. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 222m²
€ 11,30 / m²
#Ordination #Parkmöglichkeit
Waren und Material an einem Standort bündeln: Top G-3 in Klagenfurt-Viktring bietet laut Nutzwertgutachten 222,73 m² Nutzfläche mit mehreren Lager-, Kühl- und Nebenräumen. Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz und die Rampe. Flächen und Raumaufteilung laut Nutzwertgutachten Lager 01: 75,20 m²; Lager 02: 61,22 m² WC/Umkleide: 18,78 m²; WC Damen: 3,95 m²; WC/Dusche Herren: 4,73 m² Kühlzelle: 19,40 m²; Kühlraum KR-01: 8,88 m²; Kühlraum 02: 10,68 m² Technikraum: 4,70 m²; als Fleischverarbeitungsraum bezeichneter Raum: 15,19 m² Nutzfläche gesamt: 222,73 m² Zusätzlich separat ausgewiesen: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m² (Kellerabteil 9: 2,58 m² sowie Kühlraum-Aggregatbereich: 12,60 m²). Diese Zusatzflächen sind nicht in den 222,73 m² enthalten. Für Betriebe mit Lagerbedarf Die Raumstruktur kann für Warenlagerung, Materialhaltung und betriebliche Nebenfunktionen interessant sein. Die Bezeichnungen im Gutachten sind keine Zusicherung einer genehmigten Lebensmittelproduktion. Zustand und Funktion der Kühltechnik sowie die Eignung für Ihren Betrieb sind gesondert zu prüfen. Sanitär und Übergabe Dem Top G-3 sind im Nutzwertgutachten Sanitär- und Umkleideräume zugeordnet. Tatsächlicher Bestand, Abgrenzung und Ausführung der neuen Aufteilung werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Die frühere Angabe einer Einheit ohne eigenes WC entspricht nicht dieser Zuordnung. Fotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; maßgeblich sind der aktuelle Aufteilungsplan und der vereinbarte Übergabezustand. Die vordere Einheit G-2 und die Ordination G-1 sind nicht Bestandteil dieses Einzelangebots. Kosten und Stellplätze Nettomiete: 2.509,00 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit 3.010,80 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen, auf G-3 bezogenen Vorschreibung abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich. Fordern Sie den Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung prüfen wir mit Ihnen Anlieferung, Raumaufteilung und die Voraussetzungen Ihrer geplanten Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die rückwärtige Einheit G-3 befindet sich in Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße. Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz und die Rampe. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 222m²
#Ordination #Parkmöglichkeit
Waren und Material an einem Standort bündeln: Top G-3 in Klagenfurt-Viktring bietet laut Nutzwertgutachten 222,73 m² Nutzfläche mit mehreren Lager-, Kühl- und Nebenräumen. Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz und die Rampe. Flächen und Raumaufteilung laut Nutzwertgutachten Lager 01: 75,20 m²; Lager 02: 61,22 m² WC/Umkleide: 18,78 m²; WC Damen: 3,95 m²; WC/Dusche Herren: 4,73 m² Kühlzelle: 19,40 m²; Kühlraum KR-01: 8,88 m²; Kühlraum 02: 10,68 m² Technikraum: 4,70 m²; als Fleischverarbeitungsraum bezeichneter Raum: 15,19 m² Nutzfläche gesamt: 222,73 m² Zusätzlich separat ausgewiesen: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m² (Kellerabteil 9: 2,58 m² sowie Kühlraum-Aggregatbereich: 12,60 m²). Diese Zusatzflächen sind nicht in den 222,73 m² enthalten. Für Betriebe mit Lagerbedarf Die Raumstruktur kann für Warenlagerung, Materialhaltung und betriebliche Nebenfunktionen interessant sein. Die Bezeichnungen im Gutachten sind keine Zusicherung einer genehmigten Lebensmittelproduktion. Zustand und Funktion der Kühltechnik sowie die Eignung für Ihren Betrieb sind gesondert zu prüfen. Sanitär und Übergabe Dem Top G-3 sind im Nutzwertgutachten Sanitär- und Umkleideräume zugeordnet. Tatsächlicher Bestand, Abgrenzung und Ausführung der neuen Aufteilung werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Die frühere Angabe einer Einheit ohne eigenes WC entspricht nicht dieser Zuordnung. Fotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; maßgeblich sind der aktuelle Aufteilungsplan und der vereinbarte Übergabezustand. Die vordere Einheit G-2 und die Ordination G-1 sind nicht Bestandteil dieses Einzelangebots. Kosten und Stellplätze Kaufpreis: 287.815,10 € netto beziehungsweise 345.378,12 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen, auf G-3 bezogenen Vorschreibung abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich. Fordern Sie den Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung prüfen wir mit Ihnen Anlieferung, Raumaufteilung und die Voraussetzungen Ihrer geplanten Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die rückwärtige Einheit G-3 befindet sich in Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße. Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz und die Rampe. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 205m²
€ 13,28 / m²
#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
Ihr Geschäft in Viktring: Platz für Ausstellung, Beratung und Kundenkontakt. Die vordere Gewerbeeinheit Top G-2 bietet laut Nutzwertgutachten 205,07 m² Nutzfläche und einen eigenen Eingang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil des Angebots. Flächen laut Nutzwertgutachten Geschäftsfläche: 198,47 m² WC-Vorraum: 2,16 m² WC Damen: 2,22 m² WC Herren: 2,22 m² Nutzfläche gesamt: 205,07 m² Ein Standort für Ihr Konzept Denkbar sind ein Schauraum mit Beratung, Fachhandel oder ein Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr. Die konkrete Nutzung und ein erforderlicher Ausbau sind anhand Ihres Betriebskonzepts abzustimmen. Zusätzliche rückwärtige Flächen der Einheit G-3 können bei gemeinsamer Verfügbarkeit separat einbezogen werden. Planung und Übergabe Die Flächen und Raumzuordnungen entsprechen dem vorliegenden Nutzwertgutachten und Umbauplan. Die Sanitärbereiche von G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächlicher Ausbauzustand, Ausführung und Kostenübernahme sind vor Vertragsabschluss zu klären. Ein eigener Rampenzugang ist für G-2 nach dieser Aufteilung nicht zugesichert. Bestandsfotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Kosten und Stellplätze Die Nettomiete beträgt 2.722,17 € monatlich zuzüglich 544,43 € Umsatzsteuer, somit 3.266,60 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Laufende Kosten werden anhand der aktuellen, auf G-2 bezogenen Vorschreibung erläutert. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung besprechen wir, wie die Fläche zu Ihrem Unternehmen passt und welcher Übergabezustand vereinbart werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die vordere Einheit G-2 liegt in Klagenfurt-Viktring mit Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. Die Liegenschaft wird im Nutzwertgutachten unter Felix-Hahn-Straße 37 geführt. Eine Ordination befindet sich nebenan. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit gesondert zu vereinbaren. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 205m²
#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
Ihr Geschäft in Viktring: Platz für Ausstellung, Beratung und Kundenkontakt. Die vordere Gewerbeeinheit Top G-2 bietet laut Nutzwertgutachten 205,07 m² Nutzfläche und einen eigenen Eingang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil des Angebots. Flächen laut Nutzwertgutachten Geschäftsfläche: 198,47 m² WC-Vorraum: 2,16 m² WC Damen: 2,22 m² WC Herren: 2,22 m² Nutzfläche gesamt: 205,07 m² Ein Standort für Ihr Konzept Denkbar sind ein Schauraum mit Beratung, Fachhandel oder ein Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr. Die konkrete Nutzung und ein erforderlicher Ausbau sind anhand Ihres Betriebskonzepts abzustimmen. Zusätzliche rückwärtige Flächen der Einheit G-3 können bei gemeinsamer Verfügbarkeit separat einbezogen werden. Planung und Übergabe Die Flächen und Raumzuordnungen entsprechen dem vorliegenden Nutzwertgutachten und Umbauplan. Die Sanitärbereiche von G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächlicher Ausbauzustand, Ausführung und Kostenübernahme sind vor Vertragsabschluss zu klären. Ein eigener Rampenzugang ist für G-2 nach dieser Aufteilung nicht zugesichert. Bestandsfotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Kosten und Stellplätze Kaufpreis: 350.000 € netto beziehungsweise 420.000 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Laufende Kosten werden anhand der aktuellen, auf G-2 bezogenen Vorschreibung erläutert. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung besprechen wir, wie die Fläche zu Ihrem Unternehmen passt und welcher Übergabezustand vereinbart werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die vordere Einheit G-2 liegt in Klagenfurt-Viktring mit Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. Die Liegenschaft wird im Nutzwertgutachten unter Felix-Hahn-Straße 37 geführt. Eine Ordination befindet sich nebenan. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit gesondert zu vereinbaren. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]
Haus kaufen in 9162 Ferlach
9162 Ferlach / 146m² / 4,5 Zimmer
€ 4.993,15 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Lagebeschreibung Kappel an der Drau gehört zur Stadtgemeinde Ferlach und liegt im idyllischen Rosental, das für seine naturnahe Flusslandschaft, weite Wiesen und die beeindruckende Kulisse der Karawanken bekannt ist. Der Bahnhof ist in nur rund zwei Gehminuten erreichbar, und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in etwa 24 Minuten inklusive Gehzeit am Klagenfurter Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie Klagenfurt auch mit dem Auto in nur rund 13 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht, die zwar in der Stadt arbeiten, aber das ruhige Wohnen im Grünen genießen möchten. Durch die Nähe zur Drau genießen Sie die Natur- und Freizeitqualität direkt vor der Haustüre, und auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, da der Drauradweg durch die Region führt. Beschreibung Dieses charmante Schwedenhaus überzeugt sofort mit seinem warmen Holz-Charakter und einem besonderen Wohlfühl-Stil, der Gemütlichkeit und modernes Wohnen perfekt verbindet. Das Haus wurde 2019 errichtet, präsentiert sich neuwertig und bietet auf rund ca. 146 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und offenen Blickachsen. Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Die offene Bauweise mit der schönen Galerie verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter, der stilvoll und zugleich äußerst gemütlich wirkt. Besonders angenehm ist außerdem die Ausrichtung des Hauses, denn sie macht die Immobilie zu einem echten Sonnenmagneten, wodurch Sie viele Sonnenstunden genießen – egal ob im Winter oder Sommer. Ein weiteres echtes Highlight ist das Badezimmer mit der freistehenden Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der Außenbereich ist ein großer Pluspunkt, denn hier erwartet Sie ein Swimmingpool sowie zwei überdachte Terrassenflächen, die das Leben im Freien besonders komfortabel machen. Für zusätzlichen Stauraum steht außerdem eine Lagerfläche von ca. 33 m² zur Verfügung. Der Garten ist zwar groß, wurde aber sehr pflegeleicht angelegt, und dank Rasenroboter lässt sich die Grünfläche bequem und zeitsparend in Schuss halten. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch ein praktisches Carport mit Platz für zwei KFZ, sodass Ihre Fahrzeuge wettergeschützt und komfortabel abgestellt werden können. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Bad, der Vorraum sowie der Technikraum. Im Obergeschoss wird die Galerie ideal als Büro- oder Leseecke genutzt, zusätzlich stehen das Elternzimmer, ein Schrankraum, ein Elternbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus energieeffizient mit einem Schwedenofen, der eine besonders wohlige Wärme abstrahlt und das typische, gemütliche Schwedenhaus-Gefühl perfekt abrundet. Beim bestehenden Ofen handelt es sich um einen Rika Luxor mit 8 k W Leistung. Für eine mögliche spätere Erweiterung auf eine Pellet- oder Kombiofenlösung wurden bereits Zuluftführungen und eine Elektroleitung vorbereitet. Zukunftsorientiert vorbereitet Bei der Errichtung wurde bereits an verschiedene spätere Erweiterungsmöglichkeiten gedacht. Im Außenbereich bestehen Stromvorbereitungen für ein mögliches Schiebetor, eine Gartenpumpe, den Rasenroboter sowie eine spätere Beleuchtungs- oder Poollösung. Darüber hinaus wurden eine Einfahrtsbeleuchtung sowie eine Klingel mit Sprechanlage vorgesehen. Ein separat abgesicherter Verteilerkasten bietet außerdem eine interessante Ausgangsbasis für eine spätere E-Ladelösung. Auch im Inneren wurde langfristig gedacht: Die Wand zwischen den beiden Zimmern im Erdgeschoss ist laut Eigentümerangabe nicht tragend. Dadurch könnte nach entsprechender fachlicher Prüfung ein größerer Schlaf- oder Wohnraum auf einer Ebene geschaffen werden. Das bietet interessante Möglichkeiten bei veränderten Familienbedürfnissen oder für komfortables Wohnen im Alter. Für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen ist außerdem bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden. Dieses Haus eignet sich besonders gut für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einem modernen, offenen Wohngefühl suchen. Ebenso spricht es Menschen an, die die Nähe zu Klagenfurt schätzen und dort arbeiten, aber bewusst in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Auch Paare oder Selbstständige mit Bedarf an Homeoffice profitieren von der Raumaufteilung. Zusätzlich richtet sich die Immobilie an alle, die Natur, Sonne und Freizeit im Freien schätzen, denn Pool, überdachte Terrassen und die Nähe zur Drau machen das Wohnen hier besonders erholsam und lebensnah. Wenn Sie dieses Schwedenhaus persönlich kennenlernen möchten, stellen Sie jetzt eine Anfrage, dann sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und vereinbare mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 95,69m² / 4 Zimmer
€ 5.204,31 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Anlagewohnung! Diese wunderschöne Terrassenwohnung in 9073 Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables, unkompliziertes und modernes Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von rund 95,69 m² und 4 Zimmer und der 100 m² teilüberdachten Terrasse ist diese Wohnung ideal für junge Familien, das anspruchsvolle Paar oder als Altersruhesitz, einfach für alle, die Wert auf Raum und eine ansprechende Umgebung legen. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und viele lichtdurchflutete Räume. Die offene Wohnküche mit einer modernen Ausstattung und vielen Fenstern und der Terrassentüre lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie gemütliche Abende in der hellen Wohnküche samt Wohnzimmer, die direkt auf die großzügige, über 100 m² (!) große Balkonfläche führt. Hier können Sie entspannen, viele Gäste einladen und einen beeindruckenden Bergblick, Stadtblick und Grünblick genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche samt Außenfenster ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag entspannt relaxen können. Abstellraum und Gäste-WC extra. Der Fernwärmeanschluss garantiert zudem eine angenehme, unkomplizierte Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung und die Lage in Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete, fußläufige Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. Der günstige Kaufpreis für diese perfekte Terrassenwohnung mit insgesamt über 200 m² Wohn- und Terrassenfläche ist inklusive eines attraktiven, reservierten, gut gelegenen Tiefgaragenplatzes! Ein optimaleres Preis- Leistungsverhältnis werden Sie so schnell nicht finden! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre sofort beziehbare, unkomplizierte, gut gelegene Traumwohnung zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
AvantGardens | Urban wohnen in Klagenfurt
€ 358.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67,3m² / 3 Zimmer
€ 5.319,47 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67,69m² / 3 Zimmer
€ 6.116,12 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 86,98m² / 4 Zimmer
€ 8.990,57 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
