#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwei Häuser – ein Zuhause: Lebensqualität in Viktring nahe dem Wörthersee #Zuhause Mit Gefühl #Viktring #Seenähe Manchmal ist eine Immobilie mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort für Familie, Zusammenhalt und neue Lebenskonzepte. Diese besondere Liegenschaft in Viktring bei Klagenfurt vereint genau das: zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die zusammen ein einzigartiges Zuhause schaffen. Hier wohnen Sie gemeinsam und doch unabhängig – ideal für Generationen, Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die beiden Häuser, errichtet 1984 und 1991, fügen sich harmonisch zusammen und strahlen einen warmen, gepflegten Landhaus-Charakter aus. Jede Einheit bietet ihren eigenen Rückzugsort mit separatem Eingang, eigener Terrasse sowie Garage und Carport. Der Alltag spielt sich dort ab, wo man sich am liebsten aufhält: im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wo Sonnenstunden genossen werden, Kinder im Garten spielen und Abende ruhig ausklingen. Ein Haus bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick ins Grüne, während das zweite mit einem ausgebauten Dachbereich zusätzlichen Raum für Träume schafft – sei es als Atelier, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort. Die voll unterkellerten Bereiche schaffen Platz für alles, was das Leben mit sich bringt – von Hobby bis Stauraum. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Möglichkeiten, Emotionen und Perspektiven. Raumaufteilung im Überblick: Haus 1: • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon Haus 2: • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer • Dachgeschoss: zusätzlicher Raum / Rückzugsbereich HIGHLIGHTS: • Zwei vollwertige Einfamilienhäuser – gemeinsam und doch getrennt • Ideal für Generationenwohnen oder Vermietung • Jede Einheit mit eigener Terrasse & Rückzugsbereich • Balkon & zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss • Viel Platz für Familie, Hobbys und Leben • Voll unterkellert • Ruhige, grüne Umgebung in begehrter Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Viktring entsteht ein kleines Wohnensemble mit insgesamt elf Wohneinheiten. Den besonderen Mittelpunkt bildet Haus 01 – das einzige vollständig freistehende Einfamilienhaus innerhalb des Projekts. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine durchdachte Architektur mit der Nähe zur Natur und zur Klagenfurter Innenstadt. Auf einem Grundstück mit ca. 638 m² stehen laut Planung rund 183,39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück bildet der ca. 42,46 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen Abstellbereich sowie einen Technik- und Kellerraum. Auf der Eingangsebene befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit Flächen von ca. 14,84 m² bis 19,83 m². Zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenbereiche. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 45 m², ein ca. 22,41 m² großer Balkon sowie private Gartenflächen von insgesamt rund 255 m² bieten viel Raum für Erholung, Familie und gemeinsame Stunden im Freien. Ein ca. 31,50 m² großes Doppelcarport wird durch einen angrenzenden Geräteraum mit ca. 10,40 m² ergänzt und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportausrüstung und Gartengeräte. Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonderen Einheit innerhalb des Projekts. **Raumaufteilung** **Gartenebene** • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42,46 m² • zusätzliches Zimmer mit ca. 14,59 m² • separates WC • Vorraum • Abstellraum • Technik- und Kellerraum • großzügige Terrasse • direkter Zugang zum Garten **Eingangsebene** • Schlafzimmer mit ca. 19,83 m² • Zimmer mit ca. 17,68 m² • Zimmer mit ca. 14,84 m² • zwei Badezimmer • Abstellraum • großzügiger Vorraum • Balkon und zusätzliche Terrasse **Highlights auf einen Blick** • einziges freistehendes Einfamilienhaus im Projekt • ca. 183,39 m² Nutzfläche laut Plan • Grundstücksfläche ca. 638 m² • vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer • ca. 42,46 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich • zwei Badezimmer und separates WC • zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m² • Balkon mit ca. 22,41 m² • private Gartenflächen mit insgesamt rund 255 m² • Doppelcarport mit ca. 31,50 m² • Geräteraum mit ca. 10,40 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige Lage in Viktring • kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Klagenfurt **Das Wohnensemble** Das Projekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus, drei Zweifamilienhäuser und zwei Doppelhäuser mit insgesamt elf Wohneinheiten. Unterschiedliche Haus- und Wohnungsgrößen, private Gärten, Terrassen und Carports schaffen ein abwechslungsreiches und zugleich harmonisches Gesamtbild. Viktring zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Klagenfurts. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Bungalow mit Ausbaupotenzial und großem Garten in Viktring Dieser Bungalow auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.781 m² Größe befindet sich in begehrter, naturnaher, ruhiger Wohnlage. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine kompakte Wohnfläche bevorzugen, eignet sich aber auch ideal zur Erweiterung. Der ca. 1970 errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,98 m² sowie einen ebenso großen Kellerbereich und eine Garage mit ca. 15 m². Die Bestandsimmobilie kann optimal modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt: Koch-/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Flur. Gleichzeitig bietet die großzügige Grundstücksfläche ausgezeichnete Möglichkeiten für Erweiterungen, Zubauten oder die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Der liebevoll angelegte Garten und kleinem Fichtenbestand sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft eine idyllische Atmosphäre. Vom Grundstück und der Terrasse aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Der Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen für Ihre Wohlfühloase im Grünen. Lage Im beliebten Stadtteil Viktring, im Süden von Klagenfurt am Wörthersee, genießen Sie eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zum Wörthersee und die hervorragende Wohnqualität der Umgebung machen diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die Kombination aus bestehender Bausubstanz, weitläufigem Grundstück und ruhiger Lage eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte. Ob als charmantes Eigenheim mit kompakter Wohnfläche, als modernisiertes Familienhaus oder als Ausgangspunkt für eine umfassende Erweiterung – hier können Wohnträume verwirklicht werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Für die gegenständliche Immobilie liegen laut Auskunft der zuständigen Gemeinde kein Bauakt samt zugehörigen Unterlagen und auch keine Bestandspläne vor. Sämtliche Angaben zu baulichen Ausführungen, Flächen, Widmungen, Bewilligungen oder sonstigen objektrelevanten Umständen beruhen daher ausschließlich auf den vom Verkäufer bzw. Dritten erteilten Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.550m Apotheke <1.125m Krankenhaus <3.225m Klinik <3.475m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <1.850m Universität <3.525m Höhere Schule <3.625m Nahversorgung Supermarkt <1.350m Bäckerei <1.575m Einkaufszentrum <3.475m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <1.550m Post <1.650m Polizei <1.675m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <4.350m Bahnhof <1.325m Flughafen <6.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht innerhalb des Wohnprojekts Steingut Viktring in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viktring. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,71 m², einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bietet sie sehr gute Voraussetzungen für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Erdgeschoss ist offen und alltagstauglich gestaltet. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf die ca. 24 m² große Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Die unmittelbar an die Küche angrenzende Speis mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Ein besonderer Vorteil sind die beiden Gartenbereiche. Der südlich ausgerichtete Garten mit ca. 93 m² grenzt direkt an die Terrasse und bietet einen attraktiven Außenbereich für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden. Auf der nördlichen Seite steht eine zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² zur Verfügung. Für Fahrzeuge ist ein ca. 42 m² großes Doppelcarport vorgesehen. Direkt angrenzend befindet sich ein ca. 9 m² großer Geräteraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Raumaufteilung Erdgeschoss • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Speis mit ca. 5 m² • separates WC • Abstellraum • Terrasse mit ca. 24 m² • südlich ausgerichteter Garten mit ca. 93 m² • nördlicher Garten mit ca. 43 m² Obergeschoss • drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Vorraum Highlights auf einen Blick • ca. 123,71 m² Wohnfläche • drei Schlafzimmer • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Speis direkt neben der Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Abstellraum • ca. 24 m² Terrasse • ca. 93 m² großer Südgarten • zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² • Doppelcarport mit ca. 42 m² • angrenzender Geräteraum mit ca. 9 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige und familienfreundliche Lage in Viktring Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Viktring #Familienfreundlich #Viktring #Gepflegt Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Klagenfurt-Viktring und überzeugt mit einer durchdachten 4-Zimmer-Raumaufteilung sowie großzügigen Freiflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer und eine separate Toilette mit Fenster. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Dieses lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Radiatoren. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der dekorative Holzofen im Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügig gepflasterte Vorplatz, der ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze bietet und über ein elektrisches Einfahrtstor komfortabel erreichbar ist. Ein überdachtes Carport, ein Kellerraum sowie ein praktisches Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum ergänzen das Angebot. Die Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Der direkt angrenzende, urige Felsbereich verleiht dem Außenbereich einen besonderen und charaktervollen Akzent. Dieses Einfamilienhaus verbindet leistbares Wohnen, großzügige Freiflächen und eine gefragte Wohnlage in Viktring – eine attraktive Gelegenheit für Familien und alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz im Freien suchen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Windfang • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer • Separates WC Obergeschoss: • Zimmer • Zimmer HIGHLIGHTS: • Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Viktring • Große Einfahrt und viel Stauflächen • Sonnige Terrasse • Dekorativer Holzofen • Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe • Elektrisches Einfahrtstor • Kellerraum Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein eigenes Haus mit Raum für unterschiedliche Tagesabläufe: In Klagenfurt-Viktring verbinden sich Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten auf zwei Wohnebenen mit Garage, Nebenräumen und einem überschaubaren Garten. Das Grundstück umfasst laut Objektunterlagen rund 327,2 m². Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Im Erdgeschoss liegen laut vorhandener Raumaufteilung Wohnbereich, Küche mit Essplatz, ein weiteres Zimmer sowie die Sanitärbereiche. Das zusätzliche Zimmer bietet sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer an. Im Obergeschoss ergänzen zwei Zimmer und eine offene Wohnhalle das Raumangebot. Von dort besteht Zugang zum Balkon. Die offene Wohnhalle ist kein zusätzliches abgeschlossenes Schlafzimmer. Platz für den Alltag Garage und Nebenräume ergänzen die Wohnebenen um Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Der kleine Garten mit Sitzplatz und die Terrasse bieten Außenraum auf einem kompakten Grundstück. Garage und Nebenräume Garten, Terrasse und Balkon Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie Rollläden Zwei Wohnebenen mit zusätzlichem Zimmer im Erdgeschoss Ausstattung und Energie Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen HWB von 189 kWh/m²a, Klasse E, und einen fGEE von 2,4, Klasse D, aus. Das Baujahr ist mit 1950 angegeben. Die Objektunterlagen nennen Modernisierungen 2015 und 2021; deren genauer Umfang ist anhand der Belege abzugleichen. Flächen transparent erklärt Die bisherige Vermarktung nennt rund 172 m² Wohnfläche und rund 217 m² Nutzfläche. Die vorhandenen schematischen Pläne bezeichnen die entsprechenden Flächen jedoch als Bruttoinnenraum. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Die Angaben stehen deshalb unter dem Vorbehalt des fachlichen Abgleichs. Die 217 m² sind eine Gesamtangabe und nicht zusätzlich zu den 172 m² zu verstehen. Lage bewusst kennenlernen Das Haus liegt unmittelbar an der Keutschacher Straße in Klagenfurt-Viktring. Der Straßenbezug gehört zur Immobilie und sollte bei einer Besichtigung mitbeurteilt werden. Besichtigung und 3D-Rundgang Möchten Sie prüfen, ob Raumaufteilung und Lage zu Ihrem Alltag passen? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Ing. Günther Haber: [Tel] oder [Email] . Bitte nennen Sie zwei passende Zeitfenster. Der 3D-Rundgang ist passwortgeschützt. Den Zugang erhalten Sie auf Anfrage. Kaufpreis: 459.000 Euro , zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt., entsprechend 16.524 Euro. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung und der vertraglich vereinbarte Übergabeumfang. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Keutschacher Straße 148 liegt im Klagenfurter Stadtteil Viktring. Das Haus steht unmittelbar an der Keutschacher Straße; seitlich grenzt eine weitere Straße an. Verkehr ist daher ein relevanter Bestandteil der Mikrolage. Die im bestehenden Exposé auf Basis von Open Street Map ausgewiesenen, gerundeten Entfernungen zu Bus, Arzt und Apotheke betragen jeweils rund 500 m Luftlinie. Diese Angaben sind keine Gehstrecken oder Fahrzeiten. Viktring bietet Zugang zu den Versorgungs- und Freizeitangeboten im Süden Klagenfurts. Lernen Sie bei einer Besichtigung Anfahrt, Garten und Räume sowohl bei offenen als auch bei geschlossenen Fenstern kennen. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Ihr Ansprechpartner: Ing. Günther Haber, [Tel], [Email]. Den Zugang zum passwortgeschützten 3D-Rundgang erhalten Sie auf Anfrage. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung und der vertraglich vereinbarte Übergabeumfang.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Neubau-Reihenhaus in Klagenfurt/Viktring mit luxuriöser Ausstattung! Dieses hochwertige Reihenhaus im begehrten Stadtteil Viktring bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort. Der offene Wohn-/Küchen-/Essbereich überzeugt mit einer exklusiven Designerküche inklusive Bora-Kochfeld, Bora Dampfbackofen mit Tellerwärmer, eingebauter Kaffeemaschine und Quooker. Die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, ist ebenso besonders erwähnenswert. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten Platz für die ganze Familie. Edle Keramikfliesen und ein hochwertiger - handgeschliffener Parkettboden runden das stilvolle Ambiente ab. Extras wie ein Doppelcarport, Fingerprint-Zugang, LAN-Verkabelung in jedem Zimmer und eine Glas-Terrassenüberdachung machen dieses Haus besonders attraktiv. Viele weitere Highlights vorhanden.... Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Handel

Dieses Mini-Geschäftslokal befindet sich in Klagenfurt - Viktring und besteht aus einem Raum, welcher auch über einen Wasseranschluss verfügt. ACHTUNG kein WC! (Es ist lediglich ein Gemeinschafts-WC außerhalb der Fläche vorhanden.) Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung € 198,76 gliedert sich wie folgt: • Betriebskosten: € 69,24 • Heizkosten: € 38,15 • Liftbetriebskosten: € 0,82 • Rücklage: € 29,28 • Rücklage Lift: € 0,95 * Anteilige Kreditrate: € 60,32... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in einer der begehrten Wohnlagen von Klagenfurt - dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem schönen Garten. Einfamilienhäuser in Viktring kommen nur selten auf den Markt. Umso interessanter ist diese Immobilie für all jene, die ein modernes Zuhause mit viel Komfort suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld verbinden möchten. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 596 m². Neben der Wohnnutzfläche bietet das Einfamilienhaus weitere ca. 60 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Doppelgarage und einem angrenzendem Technikraum - ideal für Fahrzeuge, Stauraum, Hobby oder zusätzlichen Platzbedarf. Die Architektur mit dem eleganten Walmdach, die klare Linienführung und die gepflegte Gestaltung vermitteln bereits von außen einen modernen und zeitlosen Eindruck. Großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner DAN-Küche. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum. Hochwertiger Eichendielenboden, eine stilvolle Holztreppe mit Glasgeländer und die durchdachte Raumgestaltung sorgen für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separater Schrankraum zur Verfügung. Das Badezimmer (Dusche & Badewanne) mit WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, ein weiteres WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Wohnen im Grünen Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich. Rund 270 m² Grün- und Gartenfläche bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden mit der Familie. Die großzügige überdachte Terrasse bildet eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie und lädt zum Frühstücken, Entspannen oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Ein Gartenhaus mit Grillplatz (ca. 24 m²) ergänzt den Außenbereich und schafft einen zusätzlichen Platz für gesellige Stunden. Moderne und energieeffiziente Haustechnik Auch technisch bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Smart-Home-System elektrisch bedienbare Außenraffstores hochwertige DAN-Küche Eichendielenboden Holztreppe mit Glasgeländer Doppelgarage & zusätzliche Stellplätze Ein weiterer großer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage mit angeschlossenem Technik- und Nebenbereich von rund 60 m². Vor der Garage stehen zusätzlich ausreichend Flächen für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Haustechnik und einen schönen privaten Garten in einer der gefragten Wohnlagen von Klagenfurt. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen schätzen und dabei nicht auf Garten, Privatsphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie verzichten möchten. Lage: Viktring liegt im Süden von Klagenfurt und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete sowie die Nähe zum Wörthersee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Viktring zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Kärntens.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #renovierungsbedürftig #ruhig

Oase der Ruhe und Entspannung. Viktring - Wörtherseenähe! In privilegierter und traumhafter Lage in Viktring präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla mit Einliegerwohnung zum Fertigstellen, die angedeutete visionäre Architektur ist noch fertigzustellen und kann durch eigene Ideen ergänzt werden. Das Grundstück eröffnet spektakuläre Ausblicke in die Stadt und eröffnet einen Blick zu den Karawanken und die umliegende Landschaft. Mit großer Sorgfalt geplant und bis ins kleinste Detail, aber noch nicht vollendet, vereint diese Residenz architektonische Raffinesse mit einem höchsten Anspruch an Komfort. Ein privates Refugium für Menschen, die Diskretion, Privatsphäre und exklusive Lebensqualität schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle in Viktring ist zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Stadt. Ein Wohntraum kann hier Wirklichkeit werden: - Mitten in der Natur, umgeben vom eigenen Wiesengrund & Naturbadeteich. - Der Rohbau wartet das neue Bewohner neues Leben in den Mauern erwecken. - Mit einigem Aufwand schaffen Sie sich hier einen elitären Wohnsitz in idyllischer Ruhelage und das in kürzester Entfernung zur Stadt Klagenfurt. Und der Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen dieses besondere Haus wert ist. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Viktring, nur rund 2 km vom wunderschönen Wörthersee entfernt, erwartet Sie dieses exklusive Eckreihenhaus, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort vereint. Das Haus besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen, hochwertigen Küche – perfekt für gesellige Abende und entspanntes Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Auf zwei Ebenen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,80 m bietet die Immobilie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein und bietet durch die Ecklage ein zusätzliches Maß an Privatsphäre. Für maximalen Komfort sorgt eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe, die niedrige Betriebskosten garantiert. Eine Designer-Klimaanlage auf jedem Stockwerk ermöglicht auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Sicherheit wird durch eine hochwertige Alu-Eingangstüre mit Fingerprint-System gewährleistet. Auch technisch überzeugt dieses Zuhause auf ganzer Linie: In der Garage befindet sich bereits ein Starkstromanschluss für die Installation einer E-Ladestation. Die Verkabelung für eine Photovoltaikanlage ist bis in den Dachboden vorbereitet und bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Ein umfassendes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Wärmepumpe, Klimaanlage, Eingangstüre, Gegensprechanlage sowie ausgewählten Küchengeräten wie Kühlschrank und Multidampfgarer bequem per Smartphone. Zusätzlich sorgt eine hochwertige Wasseraufbereitung mit BWT-Rückspülfilter sowie Aquabion-System (Kalkschutz) an der Hauptwasserleitung für spürbar bessere Wasserqualität und den langfristigen Schutz der Installationen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Dieses Zuhause vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die die Nähe zum Wörthersee und gleichzeitig ruhiges Wohnen schätzen. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns, um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ein Garten für eigene Ideen. Ein Pool für Sommertage. Vier Zimmer für das Leben dazwischen. Wer sich mehr Freiraum wünscht, findet in dieser Wohnung in Klagenfurt-Viktring eine besondere Kombination: ca. 115,9 m² Wohnfläche, eine ca. 16,52 m² große Loggia und rund 450 m² Garten mit eigenem Swimmingpool. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im neuen Kaufpreis von 498.000 € bereits enthalten. Ihr Platz im Grünen - ausschließlich für Sie Ob gemeinsam draußen essen, im Garten spielen oder nach Feierabend am Pool entspannen: Hier bekommt der Alltag einen eigenen Außenbereich. Der rund 450 m² große Garten ist laut vorliegenden Objektangaben und Nutzwertgutachten dieser Wohnung zugeordnet. Garten und Pool werden ausschließlich von dieser Wohnung genutzt, nicht gemeinschaftlich von den übrigen Bewohnern. Vier Zimmer mit Spielraum für Ihre Lebensplanung Der helle Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die Loggia ergänzt ihn um einen geschützten Platz im Freien. Insgesamt vier Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte - etwa für Familie, Gäste oder ein separates Homeoffice. Eine vorhandene Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die wichtigsten Eckdaten Ca. 115,9 m² Wohnfläche und 4 Zimmer Ca. 450 m² zugeordneter Garten zur ausschließlichen Nutzung Eigener Swimmingpool Ca. 16,52 m² Loggia Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Lift und barrierefreier Zugang laut Objektangaben Fernwärme, Parkett, Fliesen und Rollläden Baujahr 2003, gepflegter Zustand HWB 30,4 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,81, Klasse A Kaufpreis und laufende Kosten auf einen Blick 498.000 € inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann optional um 29.000 € zusätzlich erworben werden. Der Gesamtpreis mit zwei Tiefgaragenstellplätzen beträgt somit 527.000 €. Der bereits verkaufte Außenstellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Die derzeit im Objekt ausgewiesenen monatlichen Kosten betragen insgesamt 479,16 € einschließlich Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage, Liftkosten, sonstiger Positionen und ausgewiesener Umsatzsteuer. Die detaillierte Aufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie Wohnung, Loggia und Garten vor Ort Sie möchten großzügig wohnen und Ihren eigenen Garten mit Pool genießen? Fordern Sie jetzt das Exposé samt Grundriss und 3D-Rundgang an oder vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Dabei zeigen wir Ihnen auch den Zugang zum Garten und erläutern anhand der Unterlagen dessen Zuordnung sowie die Zuständigkeiten für Garten und Pool. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wohnen im grünen Süden von Klagenfurt: Viktring verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und ärztlicher Versorgung im näheren Umfeld. Für die Freizeit eröffnen die Grünräume südlich der Stadt, das Keutschacher Seental und der Wörthersee vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Baden. Gleichzeitig bleibt Klagenfurt mit seinen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten gut erreichbar. Immotrust - Dein Sorglosmakler in Kärnten Exposé, 3D-Rundgang und Besichtigung: Ing. Günther Haber, [Tel], [Email]. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.... [Mehr]