#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bezugsfertig ! 3 Zimmer mit südseitigem Balkon im 3. Obergeschoß Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Direkt auf der Linzer Straße wurde diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen errichtet. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder ein exklusives Townhouse mit 2 Maisonetten - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Alle Wohnungen wurden bereits fertig gestellt und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze können ab ? 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Beste Infrastruktur ? alles in Ihrer Nähe Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fußläufig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung. Perfekte öffentliche Anbindung - Bahnhof Hütteldorf - ÖBB und U4-Anbindung - Straßenbahnlinien 49 und 52 auf der Linzer Straße - Autobuslinie 47A mit direkter Verbindung zur U4-Station Ober St.Veit Mit dem Auto - Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen. Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben. Zukunftssicher investieren. Hochwertige Ausstattung wie Echtholz-Eichen-Parkettböden, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, großzügige Fensterflächen, außenliegende Beschattungselemente Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit niedrigen Energiekosten: ? Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort ? Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie durch Tiefenbohrungen ? Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung ? Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores bzw. im 1. Dachgeschoss Tuchbeschattung Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Gewerbefläche 110m² als Büro, Praxis- oder Therapiefläche! Diese Gewerbeeinheit befindet sich im EG eines modernen Neubaus in der Moßbachergasse, nur wenige Schritte von der Hütteldorfer Straße entfernt. Das Objekt besteht aus ca. 42m² Erdgeschoß und einem direkt begehbaren 68m² Raum im Halb-Souterrain mit Tageslicht, der sich als Therapie-, Praxis-, oder Bewegungsraum eignet. Insgesamt besteht dieses Mietobjekt aus 2 großen Räumen, Küche, Sanitärraum mit 1 WC, Terrasse und kl. Eigengarten,. Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, Laminatöden, Hauszentralheizung, Sanitärraum mit Waschbecken und WC, Fenster und Terrassentüre mit Mehrfachverglasung, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Die Gewerbefläche befindet sich hofseitig ausgerichtet und barrierefrei im Erdgeschoß, verfügt aber über keinen direkten Straßeneingang. Eine Warenzulieferung mittels Paletten wäre durch den ebenerdigen Hausflur bis zum Mietobjekt möglich. Auch der Souterrainbereich verfügt über große Fenster und somit Tageslicht. Ideal für Büronutzung mit zusätzlicher Lager-, Präsentations- oder Atelierfläche. Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 49 und Autobus 47A mit Anbindung zur U3 und U4.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Dieses Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.428,76 (HMZ € 950,- + Bk € 239,80 + 20% USt. € 237,96 + Manip. € 1,-) Kaution € 5.700,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 3.572,40 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sensationelles Potenzial: 3 Einheiten – Wohntraum mit Hofruhe & Balkon Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden. Es liegt ein Sanierungsangebot von einer sehr professionellen und zuverlässigen Baufirma vor. Die aktuellen Einheiten im Überblick: Wohnung 1: 3 Zimmer Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Highlights & Potenzial Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen. Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern. Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt. Aufzug: Aktuell ist ein Aufzug in Planung Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre. Eckdaten Gesamtfläche: ca. 141 m² (bei Zusammenlegung) Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar) Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden) Zustand: Sanierungsbedürftig Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen! Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.3 Zimmer mit großem Balkon-Potenzial & Grünblick Gestalten Sie neu! Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre eigenen Ideen. Aktuell aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC, lässt sich der Grundriss modernisieren und öffnen. Highlight: Das installierte Gerüst für einen 10 m² Balkon und der entspannende Grünblick aus zwei Zimmern. Ein Projekt mit viel Spielraum! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Gewerbefläche 110m² als Büro, Praxis- oder Therapiefläche! Diese Gewerbeeinheit befindet sich im EG eines modernen Neubaus in der Moßbachergasse, nur wenige Schritte von der Hütteldorfer Straße entfernt. Das Objekt besteht aus ca. 42m² Erdgeschoß und einem direkt begehbaren 68m² Raum im Halb-Souterrain mit Tageslicht, der sich als Therapie-, Praxis-, oder Bewegungsraum eignet. Insgesamt besteht dieses Mietobjekt aus 2 großen Räumen, Küche, Sanitärraum mit 1 WC, Terrasse und kl. Eigengarten,. Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, Laminatöden, Hauszentralheizung, Sanitärraum mit Waschbecken und WC, Fenster und Terrassentüre mit Mehrfachverglasung, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Die Gewerbefläche befindet sich hofseitig ausgerichtet und barrierefrei im Erdgeschoß, verfügt aber über keinen direkten Straßeneingang. Eine Warenzulieferung mittels Paletten wäre durch den ebenerdigen Hausflur bis zum Mietobjekt möglich. Auch der Souterrainbereich verfügt über große Fenster und somit Tageslicht. Ideal für Büronutzung mit zusätzlicher Lager-, Präsentations- oder Atelierfläche. Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 49 und Autobus 47A mit Anbindung zur U3 und U4. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Dieses Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.428,76 (HMZ € 950,- + Bk € 239,80 + 20% USt. € 237,96 + Manip. € 1,-) Kaution € 5.700,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 3.572,40 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Highlight ist die Raumhöhe ca. 2,95 m Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 70 m² viel Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 4 m² große Loggia – ein wunderbarer zusätzlicher Freiraum für Ihren Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach eine kleine Auszeit im Freien. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Besonders angenehm: Parkettböden in den Wohnräumen und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken sowie über eine praktische Nische für die Waschmaschine und Trockner. Diese ideale Wohnung in Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei separaten Zimmern, Loggia und zusätzlichem Stauraum ist eine besonderen Wohlfühloase. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen, wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Endenergiebedarf: 44.40... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet • 2 bis 4,5 Zimmer • Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space • Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) • Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage • Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Endenergiebedarf: 44.40... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Zinshaus 435m² als Betriebsobjekt mit Wohnung, Büro, Werkstatt- und Lagerflächen! Zur Vermietung gelangt ein Zinshaus mit 435m² Nutzfläche in einer zentral gelegenen Seitengasse zwischen Linzer Straße und Märzstraße. Die Liegenschaft wurde bisher als Betriebsobjekt genutzt, verfügt über eine Ladezone und besteht aus 160m² EG als Werkstätte oder Lager mit großer Einfahrt, 90m² Keller mit großer Hebebühne zum EG, 1. Stock mit 135m² + 26m² Terrasse (Wohnung oder Büro) sowie ein Hofgebäude mit 50m² (Wohnung oder Büro) und ein kleiner Garten. Ausstattung: Neuwertige Hauszentralheizung (Holz, Pellets), Hebebühne EG in den Keller, 2 Fliesenbäder (1x Wanne, 1x Dusche), 2 Einbauküchen, Kunstofffenster, große Einfahrtsmöglichkeit mit Garagentor, separate, großzügige Wohnung im 1. Stock mit Wintergarten und großer Terrasse, renoviertes Hofgebäude mit 2 Etagen als Büro oder Wohnung nutzbar,. Die Liegenschaft verfügt über eine Ladezone vor dem Gebäude. Das Mietobjekt wird geräumt und leer übergeben. Gute, zentrale Lage Nähe Linzer Straße, Johnstraße und Goldschlagstraße mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 10, 52 und Autobus 10A sowie U3 und S-Bahn in Gehdistanz. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk netto € 4.600,- zuzügl. 20% USt. (HMZ netto € 4.500,- + Bk € 100,- + 20% USt. € 920,-) Kaution € 17.000,- Vermittlungshonorar 3MM zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Durchgesteckte Loggia-Wohnung im 1. Liftstock 2 Schlafräume zum Innenhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Auf der Linzer Straße wurde diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen errichtet. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder ein exklusives Townhouse mit 2 Maisonetten - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Alle Wohnungen wurden bereits fertig gestellt und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sensationelles Potenzial: 3 Einheiten – Wohntraum mit Hofruhe & Balkon Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden. Es liegt ein Sanierungsangebot von einer sehr professionellen und zuverlässigen Baufirma vor. Die aktuellen Einheiten im Überblick: Wohnung 1: 3 Zimmer Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Highlights & Potenzial Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen. Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern. Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt. Aufzug: Aktuell ist ein Aufzug in Planung Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre. Eckdaten Gesamtfläche: ca. 141 m² (bei Zusammenlegung) Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar) Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden) Zustand: Sanierungsbedürftig Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen! Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Projekt: 3 Zimmer mit Grünruhelage & 10m² Balkon Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entsteht hier ein modernes Wohndomizil mit ca. 55 m². Der Vorteil: Die Grundrisse lassen sich völlig neu gestalten, wobei die externen WCs direkt in die Wohnfläche integriert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

In einem gepflegten Altbau mit Sattledach erwartet Sie diese rund 50 m² große Wohnung in sehr guter Lage. Die Immobilie besticht durch ihren authentischen Altbaucharakter und bietet die ideale Grundlage, um mit individuellem Gestaltungswillen ein persönliches Zuhause mit Charakter zu schaffen. Die Wohnung präsentiert sich renovierungsbedürftig und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen saniert und modernisiert zu werden – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Individualität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Dank Ziegelbauweise, Zentralheizung sowie Gas- und Elektroanschluss sind die baulichen Grundlagen für eine hochwertige Sanierung bereits gegeben. Von der Wohnung aus genießen Sie sowohl Stadt- als auch Grünblick – ein angenehmer Ausgleich zwischen urbanem Flair und ruhigen, grünen Rückzugsmomenten. Die sehr gute Lagebewertung unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich. Auf einen Blick: ca. 50 m² Wohnfläche Altbau, gepflegt, im Sattledach-Gebäude Zustand: renovierungsbedürftig Alleineigentum Zentralheizung, Gas- & Elektroanschluss, Infrarotheizung Ziegelbauweise Stadt- & Grünblicksehr gute Lagebewertung Kaufpreis: € 185.000,–Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Altbauwohnung mit Potenzial suchen und diese nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten.*Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

ANLEGER AUFGEPASST ! Eine charmante Singlewohnung - nur 3 Minuten von der U4 Hütteldorf entfernt- wartet auf einen neuen Käufer und eine reizende Mieterin wartet auf einen neuen Eigentümer ! Diese Topwohnung ist im 1.Liftstock gelegen und besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohn/Küchenbereich mit Siemens Küche, Tisch und Wandverbauten. Wenn Sie das bodenlange Fenster öffnen, fühlen Sie sich als ob Sie einen Balkon hätten. Vom Vorraum aus betreten Sie ein schönes Bad mit Wanne und ein extra WC . Weiter führt Sie der Weg zu einem ruhigen -in Hof Lage liegenden- Schlafzimmer mit schönem Einbauschrank. Der trockene Kellerbereich und der Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Beheizt wird diese Wohnung mit der hauseigenen Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Ausstattung der Wohnung spiegelt den letzten Stand der Technik wieder: große Fensterflächen mit elektrischer Außen Beschattung, Eichendielenboden, Fußbodenheizung, Luxusküche und Luxusbad. Eine wirklich interessante Investition mit sehr guter , sicherer Rendite. Warten Sie nicht lange und rufen Sie mich für eine Besichtigung an: Frau Mag. DDr.Silvia Reischitz-Martys, Tel: [Tel] oder schreiben Sie mir ein email ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Infrastruktur ist perfekt- U-Bahn-Station ( U4 Hütteldorf ), Busverbindungen, S-Bahn sowie Einkaufszentren wie Merkur, Billa, Fressnapf und Pagro in unmittelbarer Gehdistanz. Tennisliebhaber sowie Rapid Fans werden ebenso erfreut sein wie Spaziergänger oder Läufer im Lainzer Tiergarten. Als weiteres Naherholungsgebiet sind Dehne-Park und auch die Baumgartner Höhe nicht weit. Und nicht zu vergessen: der Wiental-Radweg, der Sie direkt in die Innere Stadt führt. Für Pendler aus dem Westen ist die Lage ebenso ideal.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt mit maßgeschneiderter Tischlermöblierung, perfekter Raumaufteilung, genialen Stauflächen und einer eigenen Garage im Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Neubaus und teilt sich in einen Vorraum, ein Bad, ein separates WC, eine Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Waschraum und einen Abstellraum auf. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail sehr durchdacht geplant und mit hochwertigen Materialen und Einrichtung ausgestattet. Die Küche stellt das Highlight der Wohnung dar und ist der Traum eines jeden Kochs. Von der bereits bestehenden Einrichtung sind besonders folgende Punkte hervorzustreichen: Die offene Wohnküche ist mit einer kompletten Essnische, Einbauküche und Einbauschränken ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über hochqualitative Küchengeräte. Dazu zählen unter anderem ein Ofen, eine Mikrowelle, ein Einbauherd, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank inklusive Gefrierfach sowie genügend Stauraum. Der Essbereich mit der maßgeschneiderten Sitzecke, dem Esstisch und den dazu passenden Sesseln laden sofort zum Bleiben ein. Das geräumige Badezimmer besteht aus einer Badewanne, einer Dusche, einem doppelten Unterbauwaschbecken, einen Spiegelschrank und einem Schrank, der für noch mehr Stauraum sorgt. Das WC befindet sich separat und ist zentral zugänglich. Der Waschraum ist mit Stauraum, einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet. Die zusätzliche Abstellkammer und die Einbauschränke im Flur bilden zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer bietet mit einem weiteren Esstisch zum Ausklappen, einem Schreibtisch und viel Staufläche die optimale Voraussetzung für ein Home-Office. Im Schlafzimmer wurde für die Einrichtung Kirschholz verwendet. Die Schlafzimmereinrichtung besteht aus einem Bett, Einbauschränken, Nachtkästchen und Schminktisch. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeteilt, welches ebenfalls über viele Regale für noch mehr Stauraum und einen Tiefkühlschrank verfügt. Zu guter Letzt ist zu erwähnen, dass der Wohnung eine eigene Garage im hauseigenen Innenhof zugeordnet ist, welche bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann.... [Mehr]