#Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan, in unmittelbarer Nähe des Landeskrankenhauses. Das 3-geschossige Objekt wurde im Jahre 1988 generalsaniert und erweitert. Es besteht aus ca. 250 m² Wohnfläche, 70 m² Kellergeschoß, 3 Einzelgaragen und einem Carport. Laut Bebauungsplan könnte, bei einem Abbruch des bestehenden Gebäudes, ein neues Objekt mit 915 m² Bruttonutzfläche errichtet werden, da die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2 aufweist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergarten sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Wohnen zwischen Natur und Stadt Willkommen in einem Zuhause, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Dieses gepflegte Eckreihenhaus in Maxglan vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnlage nahe der Glan mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Salzburger Innenstadt. Die attraktive Ecklage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Einfamilienhaus als an ein klassisches Reihenhaus erinnert. Auf rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- , Dach- und Kellergeschoss, sowie zusätzlich rund 10,6 m² praktischer Keller-Nutzfläche, bietet das Haus genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice ideal miteinander verbinden möchten. Eine grüne Naturoase mit mehreren Lieblingsplätzen Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Statt nur einer Terrasse bietet das Haus drei individuell nutzbare Außenbereiche, die zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien bieten. Ob das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem Buch, ein Grillabend mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – jeder Bereich hat seinen eigenen Charakter. Ergänzt wird der Außenbereich durch: • großzügige Terrassen im Erdgeschoss, • einen Balkon im Obergeschoss, • eine Dachterrasse im Dachgeschoss, • sowie einen separaten Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportequipment bietet. Diese Kombination aus Garten, mehreren Terrassen und Balkon schafft außergewöhnlich viel Lebensqualität und ist in dieser Form nur selten zu finden. Durchdachter Grundriss mit viel Stauraum Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder großzügiges Gästezimmer mit eigener Terrasse. Im Kellergeschoss stehen gesamt rund 18 m² Keller und Abstellraum zur Verfügung. Zwei separate Räume bieten ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, Haustechnik, Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum – ein Komfort, den viele Reihenhäuser in dieser Größe nicht bieten. Bereits umfassend modernisiert – ohne absehbaren Sanierungsstau In den vergangenen Jahren wurde laufend in das Haus investiert. Erneuert wurden unter anderem: • modernes Badezimmer • hochwertige Innentüren • neue Haustüre • elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss + manuell bedienbare Rollläden im DG Ein besonderer Vorteil ist die erst kürzlich vollständig abgeschlossene Sanierung des Vollwärmeschutzes. Diese Maßnahme sorgt für eine moderne Optik sowie einen zeitgemäßen energetischen Stand.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das Eckreihenhaus befindet sich in einer netten Nachbarschaft im Stadtteil Taxham. Mit den Buslinien 1, 9, 12 und 28 sowie mit der S-Bahn gelangt man bequem und schnell ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Schneiderei, eine Trafik, eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, eine Drogerie, ein Baumarkt sowie das Einkaufszentrum Europark. Auch Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium – sind in der Nähe. Das Haus wurde in den 1960er-Jahren erbaut und in den Jahren 2025/26 kernsaniert und erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 140 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine Küche sowie eine separate Toilette. Zwei Terrassen mit 18 m² und 9 m² in Süd- bzw. Westausrichtung laden zum Verweilen im Garten ein. Dieser umfasst ca. 110 m². Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Zimmer mit einem Bad und Toilette. Der Dachboden wurde zu einem kleinen zusätzlichen Zimmer ausgebaut. Das Haus verfügt über eine Klimaanlage im Wohnbereich und im Schlafzimmer sowie über eine Fußbodenheizung. Vor dem Haus stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung. Die Anschlussmöglichkeit für eine E-Ladestation ist vorhanden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Raum für eine neue Vision Rund 242 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, zwei Garagen, ein sonniger Balkon und ein ausgebautes Dachgeschoß bieten eine außergewöhnliche Basis für ein neues Zuhause. Das 1952 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre erweitert und eröffnet heute vielfältige Möglichkeiten – von der hochwertigen Revitalisierung bis hin zu einer gänzlich neuen architektonischen Konzeption. Die Ecklage und eine GFZ von 0,7 schaffen dafür eine attraktive Ausgangslage, vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Die Zufahrt erfolgt teilweise über eine Privatstraße; ein Miteigentumsanteil von 2/6 wird mit übertragen und kann als zusätzliche Stellplatzmöglichkeit genutzt werden. Eine seltene Gelegenheit im Nonntal Privatsphäre, großzügiger Garten, gewachsener Bestand und die Nähe zur Salzburger Altstadt machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Rarität. Ein außergewöhnlicher Ort für eine neue Vision – ob Revitalisierung oder architektonischer Neubeginn. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Immobilie befindet im beliebten Stadtteil Leopoldskron in sehr guter Lage. Das ca. 770m2 große Grundstück mit einem sehr nostalgischen Altbestand mit ca. 100 m² Wohnfläche, bietet Platz für ein junges Paar oder einen Singlehaushalt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung gliedert sich in Vorraum, Badezimmer mit Dusche und separaten WC, kleinen Abstellraum, sowie Küche mit Stube und einem Esszimmer mit Kachelofen, der ebenso vom Wohnzimmer aus genutzt werden kann. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das eine kleinere Zimmer auch als Büro zu Verfügung stehen könnte. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, der circa 6m² groß ist. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 30 m² große Doppelgarage sowie ein separater Einzelstellplatz. Der noch unberührte Garten lädt zur kreativen Gestaltung ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in einem Zuhause der besonderen Art: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit den Vorzügen modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude mit höchster Sorgfalt und viel Liebe zum Detail neu gestaltet und präsentiert sich ab November 2026 in neuwertigem Zustand. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein einzigartiges Wohnkonzept mit großzügigen Raumdimensionen, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Zusammenspiel aus Licht, Architektur und Wohnqualität. Das Herzstück des Hauses bildet der spektakuläre Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 83 m² Wohnfläche. Großformatige Dachflächenfenster sorgen für ein außergewöhnliches Lichtkonzept und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit integrierter Speisekammer fügt sich harmonisch in das elegante Raumkonzept ein. Ein weiteres Highlight ist der vorbereitete Kaminanschluss im Wohnbereich, der die Möglichkeit bietet, einen Ofen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu integrieren und so eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerieebene – ein architektonischer Blickfang mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder privater Rückzugsort. Im privaten Wohnbereich erwarten Sie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit stilvollen Stuckelementen und eigenem Badezimmer sowie weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches hochwertig ausgestattetes Badezimmer sorgt für maximalen Komfort für die ganze Familie. Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen: Der rund 270 m² große Garten mit einer ca. 23 m² großen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, Familienfeste oder gesellige Sommerabende im Grünen. Die exklusive Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Echtholz-Eichendielenparkett in den Wohnräumen Edle Marmorböden im Eingangs- und Gangbereich Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Klimaanlage in allen Wohnräumen ab 1.OGHochwertige Einbauküchen mit Markengeräten Historische Kastenstockfenster als stilvolles Architekturelement Kaminanschluss im Wohnbereich Großzügige Galerieebene5 Stellplätze direkt beim Haus Ein besonderes Plus bietet die außergewöhnliche Flexibilität des Hauses: Das Erdgeschoss kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit mit separater Küche genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Ebenen über das bestehende Stiegenhaus miteinander zu verbinden und so ein großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum für Familie, Gäste oder Homeoffice zu schaffen. Diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen besonders attraktiv. Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die etwas Besonderes suchen: ein repräsentatives Zuhause mit Geschichte, außergewöhnlicher Architektur und modernster Ausstattung. Hier entstehen Wohnqualität, Privatsphäre und Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Ihr Interesse ist geweckt? Entdecken Sie dieses einzigartige Wohnkonzept und weitere Informationen auf unserer Landingpage: www.feyerlhof.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <350m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <350m Universität <1.250m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <375m Polizei <875m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Projekt zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten – hier sind den Möglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind der ausgebaute Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Obergeschoss sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze sowie einen eingefriedeten Gartenbereich, der Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten nach eigenen Vorstellungen bietet. Mit etwas Hingabe und Vorstellungskraft lässt sich hier eine Immobilie mit großem Wohnwert und vielfältigen Nutzungsperspektiven schaffen. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial sind. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Attraktives Einfamilienhaus mit 157 m² Wohnfläche, Outdoorpool und Garten, Baujahr um 1992. Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Wohnhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung und verfügt über einen Carport mit 27,29 m² Nutzfläche sowie ein Gartenhäuschen. Im Erdgeschoss stehen auf 84,83 m² ein Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst auf 72,27 m² eine Galerie, WC, Dusche, Bad, zwei Schlafzimmer sowie einen 2,75 m² großen Balkon. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, offener Wohnküche, Terrasse, Balkon, Outdoorpool, Garten, Gartenhäuschen und Carport bietet vielseitige Möglichkeiten für komfortables Wohnen und entspannte Stunden im Freien. Schätzwert: 811.000 EUR Geringstes Gebot: 405.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Charmantes Haus mit viel Potenzial und zusätzlichem Bauplatz vor den Toren der Stadt Salzburg

Im Rahmen unseres exklusiven Secret-Sale-Portfolios bieten wir Investoren und anspruchsvollen Anlegern eine handverlesene Auswahl an Zinshäusern in den gefragtesten Lagen der Stadt Salzburg zum Erwerb an. Die Immobilien befinden sich unter anderem im Andräviertel, in der Salzburger Altstadt sowie in der Elisabeth-Vorstadt und vereinen attraktive innerstädtische Lagen mit interessanten laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotential. Unser Portfolio umfasst Objekte mit einer Nutzfläche von ca. 400 m² bis 3.500 m² und Kaufpreisen zwischen € 1.500.000,- und € 11.000.000,-. Je nach Liegenschaft bieten sich dabei unterschiedliche Perspektiven - von soliden Bestandsobjekten mit attraktiver Rendite bis hin zu Immobilien mit spannendem Entwicklungs-, Nachverdichtungs- oder Optimierungspotential. DISKRETION STEHT FÜR UNS AN ERSTER STELLE. Aufgrund der diskreten Vermarktung veröffentlichen wir bewusst keine detaillierten Objektinformationen. Gerne gewähren wir I Im Rahmen unseres exklusiven Secret-Sale-Portfolios bieten wir Investoren und anspruchsvollen Anlegern eine handverlesene Auswahl an Zinshäusern in den gefragtesten Lagen der Stadt Salzburg zum Erwerb an. Die Immobilien befinden sich unter anderem im Andräviertel, in der Salzburger Altstadt sowie in der Elisabeth-Vorstadt und vereinen attraktive innerstädtische Lagen mit interessanten laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotential. Unser Portfolio umfasst Objekte mit einer Nutzfläche von ca. 400 m² bis 3.500 m² und Kaufpreisen zwischen € 1.500.000,- und € 11.000.000,-. Je nach Liegenschaft bieten sich dabei unterschiedliche Perspektiven - von soliden Bestandsobjekten mit attraktiver Rendite bis hin zu Immobilien mit spannendem Entwicklungs-, Nachverdichtungs- oder Optimierungspotential. DISKRETION STEHT FÜR UNS AN ERSTER STELLE. Aufgrund der diskreten Vermarktung veröffentlichen wir bewusst keine detaillierten Objektinformationen. Gerne gewähren wir Interessenten im persönlichen Gespräch einen exklusiven Einblick in unser aktuelles Portfolio und präsentieren jene Liegenschaften, die hinsichtlich Lage, Größe, Rendite und Entwicklungspotential optimal zu Ihrer individuellen Investmentstrategie passen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die angebotenen Zinshäuser befinden sich in ausgewählten und nachhaltig gefragten Lagen der Stadt Salzburg. Das Portfolio umfasst unter anderem etablierte innerstädtische Wohn- und Geschäftsviertel wie das Andräviertel, die Salzburger Altstadt und die Elisabeth-Vorstadt. Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit und Anbindung machen die Objekte sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für professionelle Investoren besonders interessant. Je nach Standort profitieren die Liegenschaften zudem von der Nähe zur Altstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer vielfältigen urbanen Infrastruktur. Die genaue Lage und weiterführende Informationen zu den einzelnen Objekten werden im Rahmen der diskreten Vermarktung gerne persönlich zur Verfügung gestellt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

NUR aussagekräftige Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten werden beantwortet! Die Wohnung wird maximal an 2 Personen vermietet !!! VILLEN-Etage in Salzburg NONNTAL (Wäschergasse !!!) mit Terrasse und Garten ! Diese in absoluter TOP-TOP-Lage von Salzburg gelegene VILLENETAGEN-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Stadtvilla in absoluter Ruhe- und Grünlage und das nur wenige Gehminuten von der Altstadt und dem UNI-Park in Nonntal entfernt ! Die große 2-Zimmer-Etagenwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Ess- und Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Wohn-Küche mit Speise, Bad und sep. WC. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet - nur die Wohnküche und das Bad ist möbliert. Die kleine Terrasse mit herrlicher Grün-Oase ist nach Süden ausgerichtet ! Den traumhaften Garten können Sie gerne mitbenutzen. Für das Auto steht ein Abstellplatz im Freien zur Verfügung. HBW 62,5Selbstverständlich handelt es sich hierbei um eine NICHTRAUCHER-Wohnung. Haustiere sind NICHT erwünscht. Es ist auch KEINE Studentenwohnung ! Eine wirkliche RUHE - OASE mitten im Zentrum der Mozart-Stadt SALZBURG !!! Brutto-Miete inkl. Heizkosten und Betriebskosten mtl € 1.400, zzgl. Strom Kaution: 3 Brutto-Mieten Frei ab 15.10. - oder nach Vereinbarung... [Mehr]