#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

NEUBAU INMITTEN DER SALZBURGER ALTSTADT Am Imbergplatz trifft einmalige Lage auf modernste Wohnqualität. Die fünf Häuser des Projekts liegen NEUBAU INMITTEN DER SALZBURGER ALTSTADT Am Imbergplatz trifft einmalige Lage auf modernste Wohnqualität. Die fünf Häuser des Projekts liegen direkt in der Altstadt am Fuße des Kapuzinerbergs nahe der Salzach. Alle Attraktionen und die Infrastruktur der Mozartstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Viele Wohnungen bieten einen herrlichen Blick auf die Festung und die umgebenden Berge. Insgesamt entstehen 38 Eigentumswohnungen mit Flächen von 50 bis 225 m2 und Raumhöhen bis zu 3,7 Metern. Alle Apartments verfügen über Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die geräumige Tiefgarage mit eigenem Fahrradbereich ist hell und auch für SUVs geeignet. Aufzüge der neuesten Generation erschließen alle Wohnungen ruhig und barrierefrei. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Maximaler Komfort & ein herrliches Raumgefühl - das beschreibt diese Wohnung mit wenigen Worten. Die rund 89 m2 große Wohnung liegt direkt an der ruhigen Arenbergstraße im nördlichsten Bauteil unseres Projekts. Der Komfort beginnt schon beim Betreten der Wohnung - sie verfügt über einen privaten Liftzugang - Sie gelangen von der Tiefgarage direkt und barrierefrei in Ihren Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist der optimal gegliederte Wohn-Ess-Kochbereich. Die großen Fenster und Raumhöhen bis 2,75 Meter sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohnraum gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit luxuriösem En-Suite-Bad. Der Vorraum mit integrierter Garderobe, ein Abstellraum & das Gäste WC runden das Raumprogramm dieser modernen und gemütlichen Stadtwohnung ab. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne & völlig unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Weiterführende Informationen finden Sie auf unserer Website zum Projekt unter http://www.imbergplatz.at Hinweis zu Bildern & Visualisierungen: Die abgebildeten Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unser Neubauprojekt liegt in einmaliger Lage in der weltberühmten historischen Salzburger Altstadt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Objektnummer 241 Die Wohnanlage "The View²" liegt am Fuße des Gaisbergs und über der Stadt Salzburg. Die besondere Wohnanlage verfügt über villenartige Häuser gelegen in einer Grünoase. Diese neuwertige Terrassenwohnung mit ca. 75m² besticht besonders durch die hochwertige und äußerst moderne Ausstattung. Der hochwertige Parkettboden, der in allen Wohnräumen vorzufinden ist, verleiht dem Objekt einen edlen Stil. Zudem lässt sich die Fußbodenheizung über die Raumthermostate individuell regeln. Die großzügige Küche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt außerdem über Jalousien an den gesamten Glasfronten, welche sich elektrisch einstellen lassen. Das Objekt teilt sich auf in einen Vorraum mit etlichen Verstauungsmöglichkeiten, einem Flur, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Gästezimmer und ein perfekt konzipierter Wohn- und Essbereich. Durch die vielen Glaselemente sind die Räumlichkeiten sehr lichtdurchflutet und hell. Vom Wohnzimmer und den Schlafräumen aus gelangt man auf die geräumige Terrasse mit ca. 30m², welche zum Entspannen einlädt. Weiters wurde die Wand für den zweiten Schlafraum mit Rigips errichtet und kann daher jederzeit ohne großen Aufwand entfernt werden, um den Wohn- und Essbereich auf ca. 42m² zu vergrößern. Es besteht ebenso die Möglichkeit die Wohnung vollmöbliert zu übernehmen. Zu den Besonderheiten der Wohnanlage zählt unter anderem die Zweitwohnsitzwidmung (Nutzung als Ferienwohnsitz möglich), sowie ein Concierge-Service (Reinigungsservice, Einkaufsservice, etc.) auf Wunsch und vieles mehr. Zu dem Objekt gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000,- und ein Kellerabteil mit ca. 6m². Sie haben Interesse? Frau Langwallner steht Ihnen für Fragen oder für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. KONTAKT SL IMMOBILIEN & Projektentwicklung A-5023 Salzburg Sandra Langwallner M [Tel] [Email] www.slimmobilien.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse mit Ausblick Zum Verkauf gelangt eine extravagante Penthouse-Wohnung über 2 Geschoße mit riesiger Terrasse in Salzburg-Gnigl. Die Wohnung befindet sich in einem Haus in Hanglage und unverbaubarem Blick. Sie besticht durch Schrank-Einbauten vom Tischler, einer tollen Terrasse mit Griller und Sauna und dem Gefühl über den Dächern von Salzburg zu sein. Durch die individuelle Raumaufteilung mit nur 1 Schlafzimmer ist sie speziell für Paare geeignet. Die ca. 121m² große, helle Wohnung ist ost-orientiert und hat in allen Räumen große Fenster, im Schlafbereich im Obergeschoss sogar verspiegelte Glasfronten. Zu der Wohnung gehören zusätzlich zwei Abstellräume, als auch ein extra breiter Parkplatz. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #hell #ruhig

Entspannen Sie sich in ruhiger Lage unweit der Salzburger Altstadt, oder nutzen Sie eine der in der näheren Umgebung zahlreichen Outdoor-Angebote. In 1-2 Gehminuten ist man an der Salzach beim Überfuhrsteg von wo aus sich Spazierwege erstrecken, sei es zum Radfahren, Joggen oder einfach nur frische Luft schnappen, und dies alles immer mit Blick zur Festung Hohensalzburg. Nicht zu groß und doch sehr behaglich, mit diesen Worten kann man diese Wohnung beschreiben und eignet sich auch perfekt als Starterwohnung für ein Paar, Studenten oder Single, in absoluter Ruhelage und Altstadtnähe. Wohnung ist derzeit vermietet ! Verfügbar ist diese Wohnung ab 31.01.2023 Einteilung der Wohnung: Die Mansardenwohnung mit 53,65 m² ist im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Über das Treppenhaus kommt man in den Vorraum mit Garderobe, anschließend in den schönen hellen 32 m² großen Wohnbereich der genug Platz bietet für Wohnen und Schlafen. Durch die große Fensterfront ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Die Küche ist separat angeordnet mit Zugang zum praktischen Abstellraum. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschmaschine und WC . Der allgemeine Wäschetrockenraum, Fahrradabstellraum und der zur Wohnung zugeteilte Kellerraum befindet sich im Erdgeschoß. Die PKW Abstellflächen vor dem Haus sind frei benutzbar. Details zu dieser Wohnung, wie z B. letzte Betriebskostenabrechnung usw. sende ich Ihnen gerne nach Anfrage. Lage und Umgebung: Bahnhof < 11 Min . zu Fuß Autobahn. < 7 Km Flughafen <8 Km Apotheke < 600 m Krankenhaus <1,8 Km Supermarkt <500 m Bäckerei <300 m Universität < 7 Min. mit Fahrrad Volksgarten Salzburg 3 Min. mit Fahrrad Salzburger Altstadt 8 Min. mit Fahrrad Die Wohnung liegt in einem ruhigen, mit viel Grün gelegenen Stadtteil von Aigen. Diverse Geschäfte, Restaurants und Gasthäuser befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Salzburger Volksgarten und die berühmte Salzburger Altstadt sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und bieten auch viel Erholung entlang der Salzach. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer versendet werden können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Vom großzügigen Vorzimmer gelangt man in die gesamten Räume. Eine neue, moderne und voll ausgestattete Küche wurde im August 2022 eingebaut. Vom Vom großzügigen Vorzimmer gelangt man in die gesamten Räume. Eine neue, moderne und voll ausgestattete Küche wurde im August 2022 eingebaut. Vom hellen Wohnzimmer erreicht man die Loggia. Das Badezimmer wurde ebenso im August renoviert. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro runden das Raumangebot ab. Im Keller stehen der Allgemeinheit ein Radkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Vor dem Haus stehen Autoabstellplätze den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines größeren Wohnhauses in ruhiger Lage in Maxglan. Ein Lift ist vorhanden. Vom Wohnobjekt aus erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten. Ebenso sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Augenblicken erreichbar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Reihenhaus/ Townhouse/ Maison: Mehr Details in DE / More details in EN / Plus de détails en FR: EINZIGARTIGES ECK-REIHENHAUS MIT GARTEN AM MEER UNIQUE TOWNHOUSE WITH SEASIDE GARDEN / MAISON DE VILLE UNIQUE AVEC JARDIN EN BORD DE MER / - Premium Meer Lage / premium sea location / emplacement premium sur la mer / # außergewöhnlich exquisites, einzigartiges und exzellentes Eck-Reihenendhaus mit Spa/ Fitness/ Schwimmbad im Freien (beheizbar)/ Garten/ 2x Tiefgarage mit Doppel-Garage/ Einliegerwohnung/ Privat-Zugang ans Meer (Bauausführung: Haupt-Hauseingang mit Zugang von oben nach unten mit Lift/ Treppe) // # exceptionally exquisite, unique and excellent corner townhouse with spa/ fitness/ outdoor swimming pool (heatable)/ garden/ 2x underground garage with double garage/ granny flat/ private sea access (Construction: Main house entrance with access from top to bottom with lift/stairs) // # maison de ville d' angle exceptionnellement exquise, unique et excellente avec spa/ fitness/ piscine extérieure (chauffable)/ jardin/ 2x garage souterrain avec garage double/ appartement de grand-mère/ accès privé à la mer (Construction : entrée de la maison principale avec accès de haut en bas avec ascenseur/escalier) // DEUTSCH: Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges 17-Zimmer-Mega-Townhouse (absolut neuwertig/neu) direkt mit Meer-Zugang und mit privatem Zugang vom eigenen Deck zum Marina-Bootssteg mit einem optionalen Liegeplatz für eine Segelyacht. Das besondere Augenmerk dieser Luxusimmobilie sind die großzügigen Wohnräume mit einem einzigartigem Meer-Blick und Meer-Zugang, der seines Gleichen sucht. Solch eine Immobilie kann nur sehr selten angeboten werden. Die Großstadt Triest ist in nur wenigen Autominuten (ca. 19 Min.) zu erreichen. Diese einzigartige Wohnlage an der Küste, verbunden mit bester hausinterner Infrastruktur und purer Luxus-Ausstattung bringen dieses Townhouse am Meer in die Dimension einer bisher kaum erreichten und absolut außergewöhnlichen Wohnqualität. Hier wurden nur die besten Materialien verwendet. Aufgrund der außerordentlich seltenen Lage und unglaublichen Ausstattung wird dieses Luxus-Townhouse zu einem angemessenen Kaufpreis angeboten, der aber keinesfalls als übertrieben gelten kann. Dieser Kaufpreis ist in der Gesamtschau und unter Berücksichtigung auf das Luxuspaket als gerechtfertigt anzusehen. Die private Vergabe erfolgt durch die Eigentümerseite im Bieterverfahren an denjenigen der das höchste verbindliche Kaufangebot legen wird. ENGLISH: We present you a unique 17 room awesome townhouse (absolutely new) with sea access and with private access from your own deck to the marina jetty with an optional berth for a sailing yacht. The special focus of this luxury property are the spacious living rooms with a unique sea view and access to the sea that is second to none. Such a property can only very rarely be offered. The city of Trieste can be reached in just a few minutes by car (approx. 19 minutes). This unique residential area on the coast, combined with the best in-house infrastructure and pure luxury furnishings, bring this townhouse by the sea to the dimension of an absolutely extraordinary quality of living that has hardly been achieved before. Only the best materials were used here. Due to its exceptionally rare location and unbelievable facilities, this luxury townhouse is being offered at a reasonable purchase price, which is by no means excessive. This purchase price can be seen as justified overall and considering the luxury package. The private award is made by the owner side in the bidding process to the person who will make the highest binding purchase offer. FRANCAIS: Nous vous présentons une méga maison de ville unique de 17 chambres (absolument neuve) avec accès à la mer et avec un accès privé depuis votre propre pont à la jetée de la marina avec une place d'amarrage en option pour un voilier. L' accent particulier de cette propriété de luxe sont les pièces à vivre spacieuses avec une vue sur la mer unique et un accès à la mer sans pareil. Un tel bien ne peut que très rarement être proposé. La ville de Trieste est accessible en quelques minutes en voiture (environ 19 minutes). Ce quartier résidentiel unique sur la côte, associé aux meilleures infrastructures internes et à un mobilier de pur luxe, donne à cette maison de ville en bord de mer la dimension d'une qualité de vie absolument extraordinaire qui n'a guère été atteinte auparavant. Seuls les meilleurs matériaux ont été utilisés ici. En raison de son emplacement exceptionnellement rare et de ses installations incroyables, cette maison de ville de luxe est proposée à un prix d'achat raisonnable, qui ne peut en aucun cas être considéré comme exagéré. Ce prix d'achat peut être considéré comme justifié dans l'ensemble et compte tenu du forfait de luxe. L'attribution privée est faite par le propriétaire dans le processus d'appel d'offres à la personne qui fera l'offre d'achat la plus élevée. Mikro-& Makrolage: Micro-& macro location / Micro- et macro emplacement DEUTSCH: Sehr gute Wohnlage in der Umgebung von Triest, mit einem wunderbaren Ausblick auf das Meer. Eine ausgezeichnete hauseigene Infrastruktur perfektionieren das Luxus-Wohnangebot auf drei separaten Ebenen. Das Meer liegt Ihnen zu Füßen, fußläufig sind Sie in ca.1 Minute von Ihrem Wohnzimmer bei Ihrem privaten Zugang zum optionalen Marina-Bootsliegeplatz (separate Marina-Liegegebühr mit Rabatt für Eigentümer). Die Großstadt Triest ist für Sie in ca.19 Auto-Minuten erreichbar. Das Zentrum von Triest ist von den historischen Bauwerken absolut vergleichbar zum 1.Bezirk in Wien. Alle täglichen Einkäufe können unkompliziert in der Umgebung erledigt werden. In Triest finden Sie u.a. das Opernhaus Giuseppe Verdi, die Universität, diverse Schulen, sowie Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, und die Infrastruktur einer Großstadt. Die Umgebung ist etwas für diejenigen, die das Meer und die unberührte Natur lieben. In der Nähe befinden sich aber auch Boutiquen, Restaurants, Bars, ein Beach-Club mit SPA-Anlage, Schwimmbad und Strandbereich. Für Golfen, Reiten, Klettern oder Wandern gibt es Ausflugsmöglichkeiten. Segeltouren in der Adria sind ebenfalls möglich, sogar mit der eigenen Segelyacht (optionaler Bootsliegeplatz vorm eigenen Haus). Wenige Kilometer entfernt befinden sich die bekannten tourstischen Strände von Grado, Lignano, Bibione, Jesolo aber auch Venedig ist mit dem Auto in nur eineinhalb Stunden zu erreichen. Österreich, sowie Slowenien und Kroatien sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen von Triest in Ronchi del Legionari ist in ca.25 Autominuten erreichbar, der von Ljubljana in Slowenien in ungefähr einer Stunde. ENGLISH: Very good residential area in the Trieste area, with a wonderful view of the sea. An excellent in-house infrastructure perfects the luxury living space on three separate levels. The sea is at your feet, you can walk in about 1 minute from your living room with your private access to the optional marina mooring (separate marina mooring fee with discount for owners). The city of Trieste can be reached in about 19 minutes by car. The center of Trieste is absolutely comparable to the 1st district in Vienna in terms of historical buildings. All daily purchases can easily be done in the area. In Trieste you will find, among other things, the opera house Giuseppe Verdi, the university, various schools, as well as hospitals, doctors, pharmacies, and the infrastructure of a big city. The environment is for those who love the sea and untouched nature. Boutiques, restaurants, bars, a beach club with SPA facilities, swimming pool and beach area are also nearby. There are excursion possibilities for golfing, horseback riding, climbing or hiking. Sailing tours in the Adriatic are also possible, even with your own sailing yacht (optional mooring in front of your own house). A few kilometers away are the well-known touristic beaches of Grado, Lignano, Bibione, Jesolo, but Venice can also be reached by car in just one and a half hours. Austria, as well as Slovenia and Croatia can be reached in a very short time by car. The airport of Trieste in Ronchi del Legionari can be reached in about 25 minutes by car, that of Ljubljana in Slovenia in about an hour. FRANCAIS: Très bon quartier résidentiel dans la région de Trieste, avec une vue magnifique sur la mer. Une excellente infrastructure interne perfectionne l'espace de vie de luxe sur trois niveaux distincts. La mer est à vos pieds, vous pouvez vous promener à environ 1 minute de votre salon avec votre accès privé à l'amarrage de la marina en option (frais d'amarrage de la marina séparés avec réduction pour les propriétaires). La ville de Trieste est accessible en environ 19 minutes en voiture. Le centre de Trieste est absolument comparable au 1er arrondissement de Vienne en termes de bâtiments historiques. Tous les achats quotidiens peuvent facilement être effectués dans la région. À Trieste, vous trouverez, entre autres, l'opéra Giuseppe Verdi, l'université, diverses écoles, ainsi que des hôpitaux, des médecins, des pharmacies et l'infrastructure d'une grande ville. L'environnement est pour ceux qui aiment la mer et la nature intacte. Boutiques, restaurants, bars, club de plage avec SPA, piscine et plage sont également à proximité. Il existe des possibilités d'excursions pour le golf, l'équitation, l'escalade ou la randonnée. Des excursions en voilier dans l'Adriatique sont également possibles, même avec votre propre voilier (amarrage facultatif devant votre propre maison). A quelques kilomètres se trouvent les plages touristiques bien connues de Grado, Lignano, Bibione, Jesolo, mais Venise est également accessible en voiture en seulement une heure et demie. L'Autriche, ainsi que la Slovénie et la Croatie sont accessibles en très peu de temps en voiture. L'aéroport de Trieste à Ronchi del Legionari est accessible en environ 25 minutes en voiture, celui de Ljubljana en Slovénie en environ une heure. Haus-& Raum-Aufteilung: Room layout / Aménagement de la salle DEUTSCH: Eckreihenendhaus/ Mehrfamilienhaus mit 2 Stiegenhäusern inkl. Lift, 2 TG-Garagen # WNF.394qm/ GNF.851qm auf 3-Ebenen 2.OG/1.OG/EG (Angaben ohne Gewähr.) Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Einliegerwohnung, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Kelleranteil, Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil, 4 PKW-Stellplätze: 2 Garagen in der Tiefgarage Weitere Übersicht der Raumaufteilung: 12 Hauptzimmer zzgl. Nebenräume; davon wie folgt: 5x Schlafzimmer; 4x Wohnzimmer; 1x Wohnküche; 1x Home office; 1x Esszimmer; 5x Badezimmer; 3x Garderobe; 2x Gäste Toiletten; 2x Technikraum; 1x Waschküche; 1x Pantry; 1x man cave/ woman space mit 1x Wohnküche/Bar 2x Hobbyraum; 2x Fitnessraum; 3x SPA; 1x Massage/ Bibliothek; 1x Wellness mit Sauna und Mosaik-Dusche sowie Indoor-/ Outdoor-Swimmingpool, 2x Stiegenhaus jeweils mit separatem privaten Lift, 2x Neben-Eingang von der Tiefgarage, 2x Doppel-Garage mit absperrbarem Rolltor in der Tiefgarage 1x Haupteingang vom Garten, 1x Nebeneingang vom Deck ex Marina. ENGLISH: corner terraced house; # WNF.394sqm/ GNF.851sqm 3 levels 2nd floor/1st floor/EG Other rooms: storage room, library, granny flat, gallery, hobby room, laundry room, basement usable as living space, full basement, basement area, balcony, garden, terrace, garden area, 4 parking spaces: 2 garages in the underground car park Further overview of the room layout: 12 main rooms plus adjoining rooms; of which as follows: 5x bedroom; 4x living room; 1x eat-in kitchen; 1x home office; 1x dining room; 5x bathroom; 3x wardrobe; 2x guest toilets; 2x technical room; 1x laundry room; 1x pantry; 1x man cave/woman space with 1x eat-in kitchen/bar 2x hobby room; 2x fitness room; 3x SPA; 1x massage/ library; 1x wellness with sauna and mosaic shower as well as indoor/outdoor swimming pool, 2x staircase each with a separate private lift, 2x side entrance from the underground car park, 2x double garage with lockable roller door in the underground car park, 1x main entrance from the garden, 1x side entrance from the Deck ex Marina. FRANCAIS: maison mitoyenne d'angle; # WNF.394m²/ GNF.851m² 3 niveaux 2ème étage/1er étage/EG Autres pièces : débarras, bibliothèque, appartement de grand-mère, galerie, salle de jeux, buanderie, sous-sol utilisable comme espace de vie, sous-sol complet, sous-sol, balcon, jardin, terrasse, coin jardin, 4 places de parking : 2 garages en sous-sol voiture parc Plus d'informations sur l'agencement de la salle : 12 pièces principales plus pièces attenantes ; dont comme suit : 5x chambre à coucher; 4x salon; 1x cuisine-salle à manger; 1x bureau à domicile; 1x salle à manger; 5x salle de bain; 3x garde-robe; 2x toilettes invités; 2x local technique; 1x buanderie; 1x garde-manger; 1x cave homme/espace femme avec 1x cuisine/bar avec coin repas 2x salle de loisirs ; 2x salle de fitness; 3x SPA; 1x massage/bibliothèque; 1x espace bien-être avec sauna et douche en mosaïque ainsi qu'une piscine intérieure/extérieure, 2x escaliers chacun avec un ascenseur privé séparé, 2x entrée latérale du parking souterrain, 2x garage double avec porte roulante verrouillable dans le parking souterrain, 1x entrée principale du jardin, 1x entrée latérale du Deck ex Marina. Ausstattung & Raum-Qualität: Equipment & room quality / Équipement & qualité de la chambre DEUTSCH: Baujahr: Neubau 2013 Zustand: gehoben, gepflegt, Neubau, Bad mit Dusche und Fenster, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC, Einbauküche, offene Küche Lichtkuppel: im Stiegenhaus und im Erdgeschoß Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Granitboden, Holzdiele, Marmorboden, Parkettboden, Steinboden, Holzfenster, Kunststofffenster Anschlüsse: EDV-Verkabelung, analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, DVB-T-Empfang, Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne, als Ferien-Immobilie geeignet, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, voll klimatisiert Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös, neuwertig, Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich, Ausblick: Berge, Fernblick, Meerblick, Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Empfang, Kamera, Kartenzugangskontrolle, Pförtner, Polizeiruf, 2x Personenaufzug Weitere Details: - Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung - Anschlüsse für TV/Telefon/Internet/Alarmanlage/Klimageräte - Hohe und helle Wohnräume, qualitativ hochwertig ausgeführt - Moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte - Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss in der Immobilie - Ausstattung mit Marmor, Fliesen, Steinboden und Parkettböden, etc. - Großflächige verglaste Thermo-Isolierglasfenster für lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung ENGLISH: Year of construction: new construction 2013 Condition: elevated, well-kept, new building, Bathroom with shower and window, separate bathroom/toilet, bidet, guest toilet, Fitted kitchen, open kitchen Dome light: in the stairwell and on the ground floor Floors: wooden floor, tiled floor, granite floor, wooden floorboard, marble floor, parquet floor, stone floor, wooden windows, plastic windows Connections: EDP cabling, analogue telephone connection, DSL connection, ISDN connection, DVB-T reception, cable connection, satellite connection, TV antenna, suitable as a holiday property, barrier-free, wheelchair-accessible, senior-friendly living, suitable for flat shares, controlled accommodation - and ventilation system, fully air-conditioned Facilities: partially furnished, luxurious, as good as new, wellness: sauna, swimming pool, wellness area, View: Mountains, Distant view, Sea view, Security technology: alarm system, reception, camera, card access control, porter, police call, 2x elevator More details: - Environmentally friendly heating and hot water supply - Connections for TV/telephone/internet/alarm system/air conditioners - High and bright living spaces, finished to a high standard - Modern fitted kitchens including high-quality electrical appliances - Dishwasher and washing machine connection in the property - Equipment with marble, tiles, stone floor and parquet floors, etc. - Large-area glazed thermal insulating glass windows for light-flooded, bright living spaces with excellent heat and sound insulation FRANCAIS: Année de construction : nouvelle construction 2013 État : élevé, bien entretenu, nouveau bâtiment, Salle de bain avec douche et fenêtre, salle de bain/toilette séparée, bidet, toilettes invités, Cuisine équipée, cuisine ouverte Plafonnier : dans la cage d'escalier et au rez-de-chaussée Sols : sol en bois, sol carrelé, sol en granit, parquet, sol en marbre, sol en parquet, sol en pierre, fenêtres en bois, fenêtres en plastique Raccordements : câblage informatique, raccordement téléphonique analogique, raccordement DSL, raccordement ISDN, réception DVB-T, raccordement par câble, raccordement satellite, antenne TV, convient comme logement de vacances, accessible aux personnes à mobilité réduite, accessible aux fauteuils roulants, logement adapté aux personnes âgées, adapté aux colocations, logements contrôlés - et système de ventilation, entièrement climatisés Installations : partiellement meublées, luxueuses, comme neuves, bien-être : sauna, piscine, espace bien-être, Vue : Montagnes, Vue éloignée, Vue mer, Technologie de sécurité : système d'alarme, réception, caméra, contrôle d'accès par carte, portier, appel de la police, 2x ascenseur Plus de détails: - Chauffage et eau chaude écologiques - Connexions pour TV/téléphone/internet/système d'alarme/climatiseurs - Des espaces de vie hauts et lumineux, finis à un niveau élevé - Cuisines équipées modernes comprenant des appareils électriques de haute qualité - Raccordement lave-vaisselle et lave-linge dans la propriété - Equipement avec marbre, carrelage, sol en pierre et parquet, etc. - Fenêtres en verre à isolation thermique de grande surface pour des espaces de vie lumineux et inondés de lumière avec une excellente isolation thermique et phonique Investment/ Investissement: Kauf mit Wertschöpfung/ purchase with added value/ achat à valeur ajoutée DEUTSCH: # Für Investoren und Anleger ist dieses direkt am Meer gelegene, und qualitativ hochwertige Luxus-Townhouse nicht nur eine interessante, sondern nahezu einzigartige Wertanlage. Hinzu kommt als Return on Investment bei diesem Anlageobjekt, falls gewünscht auch die Möglichkeit von kurzfristigen monatlichen Vermietungen an Italien-/ Meer-/ Segelfans (je nach Saison/ Monat und Aufenthaltsdauer), und aufgrund der 120qm Butler-/ Hausmeister-Einliegerwohnung zum Haupthaus auch beaufsichtigt und mit Service-Dienstleistungen kombinierbar. (Hinweis in eigener Sache: Sie suchen eine andere Ferien-/ Luxus-Immobilie oder ein anderes Wohnobjekt im Inland oder Ausland zum Kauf? Kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne, Ihre Wunschimmobilie zu finden und zum gewünschten Ergebnis durch erfolgreichen Abschluss der Verhandlungen zu kommen!) ENGLISH: # For investors and investors, this high-quality luxury townhouse, located directly on the sea, is not only an interesting, but almost unique investment. In addition, there is a return on investment with this investment property, if desired also the possibility of short-term monthly rentals to Italy/sea/sailing fans (depending on the season/month and length of stay), and due to the 120sqm butler/caretaker's granny flat to the main building, it is also supervised and can be combined with services. (Note on your own behalf: Are you looking for another holiday/luxury property or another residential property for sale in Germany or abroad? Contact us, we will be happy to help you find your dream property and to achieve the desired result by successfully completing the negotiations come!) FRANCAIS: # Pour les investisseurs et les investisseurs, cette maison de ville de luxe de haute qualité, située directement sur la mer, est non seulement un investissement intéressant, mais presque unique. De plus, il y a un retour sur investissement avec cet immeuble de placement, si vous le souhaitez également la possibilité de locations mensuelles à court terme aux fans d'Italie/mer/voile (selon la saison/mois et la durée du séjour), et en raison de l'appartement de 120 m² pour majordome/gardien du bâtiment principal, il est également surveillé et peut être combiné avec des services. (Remarque en votre nom : Vous recherchez une autre propriété de vacances/de luxe ou une autre propriété résidentielle à vendre en Allemagne ou à l'étranger ? Contactez-nous, nous serons heureux de vous aider à trouver la propriété de vos rêves et à obtenir le résultat souhaité en complétant avec succès les négociations arrivent!) Auftragserteilung & Courtage: order placement & commission/ passation de commande et commission DEUTSCH: # Nach Formulierung Ihrer objektspezifischen Immobilienwünsche (hinsichtlich Objekt/ Größe/ Qualität/ Lage/ Preis), sowie nach schriftlicher Erteilung Ihres Immobiliensuchauftrages können wir Ihnen die gewünschten Immobilien via Expose persönlich anbieten. Gerne unterstützen wir Sie professionell bei den Verhandlungen und stehen Ihnen mit Fachkompetenz vermittelnd zur Seite. # Die Courtage und die gesetzliche Steuer richtet sich nach dem Ort der Immobilie. Für den Fall eines verbindlichen Kauf-Abschlusses nach Namhaftmachung der Geschäftsmöglichkeit und/oder Präsentation der Immobilie gilt als Courtage die jeweilige gesetzliche Höchstprovision zzgl. gesetzl. UST. am Ort der Immobilie als vereinbart und zur Zahlung fällig. Sonstige Erwerbskosten und gesetzliche Erwerbssteuern sind separat zu berücksichtigen. # Unter Berufskollegen wird eine Teilung der Immobilienmakler-Provision (auf Basis A-Meta) entsprechend vorausgesetzt. Unbefristeter Kundenschutz wird ebenfalls gegenseitig vorausgesetzt. ENGLISH: # After formulating your property-specific real estate requirements (regarding property/size/quality/location/price), as well as after the written submission of your real estate search order, we can personally offer you the desired real estate via Expose. We would be happy to provide you with professional support during the negotiations and are at your side to mediate with our specialist expertise. # The commission and the statutory tax depend on the location of the property. In the event of a binding purchase conclusion after the business opportunity has been named and/or the property has been presented, the respective statutory maximum commission plus statutory VAT at the location of the property as agreed and due for payment. Other acquisition costs and statutory acquisition taxes are to be considered separately. # A division of the real estate agent's commission (based on A-Meta) is assumed accordingly among professional colleagues. Unlimited customer protection is also mutually assumed. FRANCAIS: # Après avoir formulé vos besoins immobiliers spécifiques à la propriété (concernant la propriété/la taille/la qualité/l'emplacement/le prix), ainsi qu'après la soumission écrite de votre commande de recherche immobilière, nous pouvons vous proposer personnellement le bien immobilier souhaité via Expose. Nous serions heureux de vous fournir un soutien professionnel pendant les négociations et sommes à vos côtés pour servir de médiateur avec notre expertise spécialisée. # La commission et la taxe légale dépendent de la localisation du bien. En cas de conclusion d'achat contraignante après la désignation de l'opportunité commerciale et/ou la présentation du bien, la commission maximale légale respective plus la T.V.A. à l'emplacement de la propriété comme convenu et dû pour le paiement. Les autres frais d'acquisition et taxes d'acquisition légales doivent être considérés séparément. # Une répartition de la commission de l'agent immobilier (basée sur A-Meta) est supposée en conséquence entre collègues professionnels. La protection illimitée des clients est également assumée mutuellement. Besichtigung/ Verhandlung:: Viewing/ Negotiation: / Visualisation / Négociation : # Die Einhaltung und Akzeptanz der bekannt gegebenen vertraglich sowie gesetzlich verbindlichen Kriterien ist eine conditio sine qua non und für die erfolgreiche Zusammenarbeit unerlässlich. Nach schriftlicher Erteilung von Vollmacht und Suchauftrag (bzw. nach Zusage kollegialer A-Meta-Vereinbarung) erfolgt die Aushändigung eines persönlichen Einzel-Exposes mit detaillierten Immobilien-/ Objekt-Informationen (zwecks sachlicher Abklärung/ inhaltlicher Prüfung) inkl. gesetzlicher Nebenkostenübersicht. Die Besichtigungstermine und die weitere Immobilien-Präsentation kann sowohl real durch persönliche Begehung als auch virtuell stattfinden. Auf Wunsch können im Rahmen der Kauf-Verhandlungen selbstverständlich weitere Besichtigungstermine organisiert werden. # Der Immobilienkaufpreis orientiert sich am Marktpreis. Abhängig von der Lage, einer vergleichsorientierten sachlichen Bewertung der Immobilie, sowie vom nachhaltigem Ertragswert der Immobilie bedarf es professionellen Preisverhandlungen, um das gewünschte Ergebnis zu erreichen. Emotionen und subjektive, persönliche Eindrücke sind leider keine guten Ratgeber, um mit der notwendigen Objektivität den Geschäftsabschluss zu ermöglichen. # Gerne werden wir Ihnen bei den Kaufpreis-Verhandlungen hilfreich zur Seite stehen. Voraussetzung für unsere Zusammenarbeit ist jedoch eine entsprechende Auftragserteilung. # Compliance with and acceptance of the announced contractually and legally binding criteria is a conditio sine qua non and essential for successful cooperation. After the power of attorney and search request have been issued in writing (or after the approval of a collegial A-Meta agreement), a personal individual exposé with detailed real estate/object information (for the purpose of factual clarification/substantive examination) including an overview of statutory additional costs will be handed over. The viewing appointments and the further real estate presentation can take place both in person through a personal inspection and virtually. On request, further viewing appointments can of course be organized as part of the purchase negotiations. # The property purchase price is based on the market price. Depending on the location, a comparative objective valuation of the property and the sustainable earnings value of the property, professional price negotiations are required to achieve the desired result. Unfortunately, emotions and subjective, personal impressions are not good advisors to enable the necessary objectivity to close a deal. # We will be happy to assist you in the purchase price negotiations. However, a prerequisite for our cooperation is a corresponding order. # Le respect et l'acceptation des critères contractuels et juridiquement contraignants annoncés est une condition sine qua non et essentielle pour une coopération réussie. Après la procuration et la demande de recherche ont été émises par écrit (ou après l'approbation d'un accord collégial A-Meta), un exposé individuel individuel avec des informations détaillées sur l'immobilier/la propriété (aux fins de clarification factuelle/vérification du contenu) comprenant un aperçu des coûts supplémentaires statutaires sera remis. Les rendez-vous de visite et la présentation ultérieure de l'immobilier peuvent avoir lieu à la fois en personne par le biais d'une inspection personnelle et virtuellement. Sur demande, d'autres rendez-vous de visite peuvent bien sûr être organisés dans le cadre des négociations d'achat. # Le prix d'achat de la propriété est basé sur le prix du marché. En fonction de l'emplacement, d'une évaluation objective comparative de la propriété et de la valeur bénéficiaire durable de la propriété, des négociations de prix professionnelles sont nécessaires pour obtenir le résultat souhaité. Malheureusement, les émotions et les impressions subjectives et personnelles ne sont pas de bons conseillers pour permettre l'objectivité nécessaire pour conclure une affaire. # Nous serons heureux de vous aider dans les négociations du prix d'achat. Cependant, une condition préalable à notre coopération est une commande correspondante. Provision: 4,0% zzgl. gesetzl. UST. in Italien # HINWEIS: Wir kooperieren auf A-Meta-Basis mit ital. Berufskollegen. Es gelten andere gesetzliche Vorgaben zu Provision und Steuern in Italien am Ort der Immobilie. Konkrete Informationen finden Sie t.a. im Expose.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Reihenhaus/ Townhouse/ Maison: Mehr Details in DE / More details in EN / Plus de détails en FR: EINZIGARTIGES ECK-REIHENHAUS MIT GARTEN AM MEER UNIQUE TOWNHOUSE WITH SEASIDE GARDEN / MAISON DE VILLE UNIQUE AVEC JARDIN EN BORD DE MER / - Premium Meer Lage / premium sea location / emplacement premium sur la mer / # außergewöhnlich exquisites, einzigartiges und exzellentes Eck-Reihenendhaus mit Spa/ Fitness/ Schwimmbad im Freien (beheizbar)/ Garten/ 2x Tiefgarage mit Doppel-Garage/ Einliegerwohnung/ Privat-Zugang ans Meer (Bauausführung: Haupt-Hauseingang mit Zugang von oben nach unten mit Lift/ Treppe) // # exceptionally exquisite, unique and excellent corner townhouse with spa/ fitness/ outdoor swimming pool (heatable)/ garden/ 2x underground garage with double garage/ granny flat/ private sea access (Construction: Main house entrance with access from top to bottom with lift/stairs) // # maison de ville d' angle exceptionnellement exquise, unique et excellente avec spa/ fitness/ piscine extérieure (chauffable)/ jardin/ 2x garage souterrain avec garage double/ appartement de grand-mère/ accès privé à la mer (Construction : entrée de la maison principale avec accès de haut en bas avec ascenseur/escalier) // DEUTSCH: Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges 17-Zimmer-Mega-Townhouse (absolut neuwertig/neu) direkt mit Meer-Zugang und mit privatem Zugang vom eigenen Deck zum Marina-Bootssteg mit einem optionalen Liegeplatz für eine Segelyacht. Das besondere Augenmerk dieser Luxusimmobilie sind die großzügigen Wohnräume mit einem einzigartigem Meer-Blick und Meer-Zugang, der seines Gleichen sucht. Solch eine Immobilie kann nur sehr selten angeboten werden. Die Großstadt Triest ist in nur wenigen Autominuten (ca. 19 Min.) zu erreichen. Diese einzigartige Wohnlage an der Küste, verbunden mit bester hausinterner Infrastruktur und purer Luxus-Ausstattung bringen dieses Townhouse am Meer in die Dimension einer bisher kaum erreichten und absolut außergewöhnlichen Wohnqualität. Hier wurden nur die besten Materialien verwendet. Aufgrund der außerordentlich seltenen Lage und unglaublichen Ausstattung wird dieses Luxus-Townhouse zu einem angemessenen Kaufpreis angeboten, der aber keinesfalls als übertrieben gelten kann. Dieser Kaufpreis ist in der Gesamtschau und unter Berücksichtigung auf das Luxuspaket als gerechtfertigt anzusehen. Die private Vergabe erfolgt durch die Eigentümerseite im Bieterverfahren an denjenigen der das höchste verbindliche Kaufangebot legen wird. ENGLISH: We present you a unique 17 room awesome townhouse (absolutely new) with sea access and with private access from your own deck to the marina jetty with an optional berth for a sailing yacht. The special focus of this luxury property are the spacious living rooms with a unique sea view and access to the sea that is second to none. Such a property can only very rarely be offered. The city of Trieste can be reached in just a few minutes by car (approx. 19 minutes). This unique residential area on the coast, combined with the best in-house infrastructure and pure luxury furnishings, bring this townhouse by the sea to the dimension of an absolutely extraordinary quality of living that has hardly been achieved before. Only the best materials were used here. Due to its exceptionally rare location and unbelievable facilities, this luxury townhouse is being offered at a reasonable purchase price, which is by no means excessive. This purchase price can be seen as justified overall and considering the luxury package. The private award is made by the owner side in the bidding process to the person who will make the highest binding purchase offer. FRANCAIS: Nous vous présentons une méga maison de ville unique de 17 chambres (absolument neuve) avec accès à la mer et avec un accès privé depuis votre propre pont à la jetée de la marina avec une place d'amarrage en option pour un voilier. L' accent particulier de cette propriété de luxe sont les pièces à vivre spacieuses avec une vue sur la mer unique et un accès à la mer sans pareil. Un tel bien ne peut que très rarement être proposé. La ville de Trieste est accessible en quelques minutes en voiture (environ 19 minutes). Ce quartier résidentiel unique sur la côte, associé aux meilleures infrastructures internes et à un mobilier de pur luxe, donne à cette maison de ville en bord de mer la dimension d'une qualité de vie absolument extraordinaire qui n'a guère été atteinte auparavant. Seuls les meilleurs matériaux ont été utilisés ici. En raison de son emplacement exceptionnellement rare et de ses installations incroyables, cette maison de ville de luxe est proposée à un prix d'achat raisonnable, qui ne peut en aucun cas être considéré comme exagéré. Ce prix d'achat peut être considéré comme justifié dans l'ensemble et compte tenu du forfait de luxe. L'attribution privée est faite par le propriétaire dans le processus d'appel d'offres à la personne qui fera l'offre d'achat la plus élevée. Mikro-& Makrolage: Micro-& macro location / Micro- et macro emplacement DEUTSCH: Sehr gute Wohnlage in der Umgebung von Triest, mit einem wunderbaren Ausblick auf das Meer. Eine ausgezeichnete hauseigene Infrastruktur perfektionieren das Luxus-Wohnangebot auf drei separaten Ebenen. Das Meer liegt Ihnen zu Füßen, fußläufig sind Sie in ca.1 Minute von Ihrem Wohnzimmer bei Ihrem privaten Zugang zum optionalen Marina-Bootsliegeplatz (separate Marina-Liegegebühr mit Rabatt für Eigentümer). Die Großstadt Triest ist für Sie in ca.19 Auto-Minuten erreichbar. Das Zentrum von Triest ist von den historischen Bauwerken absolut vergleichbar zum 1.Bezirk in Wien. Alle täglichen Einkäufe können unkompliziert in der Umgebung erledigt werden. In Triest finden Sie u.a. das Opernhaus Giuseppe Verdi, die Universität, diverse Schulen, sowie Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, und die Infrastruktur einer Großstadt. Die Umgebung ist etwas für diejenigen, die das Meer und die unberührte Natur lieben. In der Nähe befinden sich aber auch Boutiquen, Restaurants, Bars, ein Beach-Club mit SPA-Anlage, Schwimmbad und Strandbereich. Für Golfen, Reiten, Klettern oder Wandern gibt es Ausflugsmöglichkeiten. Segeltouren in der Adria sind ebenfalls möglich, sogar mit der eigenen Segelyacht (optionaler Bootsliegeplatz vorm eigenen Haus). Wenige Kilometer entfernt befinden sich die bekannten tourstischen Strände von Grado, Lignano, Bibione, Jesolo aber auch Venedig ist mit dem Auto in nur eineinhalb Stunden zu erreichen. Österreich, sowie Slowenien und Kroatien sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen von Triest in Ronchi del Legionari ist in ca.25 Autominuten erreichbar, der von Ljubljana in Slowenien in ungefähr einer Stunde. ENGLISH: Very good residential area in the Trieste area, with a wonderful view of the sea. An excellent in-house infrastructure perfects the luxury living space on three separate levels. The sea is at your feet, you can walk in about 1 minute from your living room with your private access to the optional marina mooring (separate marina mooring fee with discount for owners). The city of Trieste can be reached in about 19 minutes by car. The center of Trieste is absolutely comparable to the 1st district in Vienna in terms of historical buildings. All daily purchases can easily be done in the area. In Trieste you will find, among other things, the opera house Giuseppe Verdi, the university, various schools, as well as hospitals, doctors, pharmacies, and the infrastructure of a big city. The environment is for those who love the sea and untouched nature. Boutiques, restaurants, bars, a beach club with SPA facilities, swimming pool and beach area are also nearby. There are excursion possibilities for golfing, horseback riding, climbing or hiking. Sailing tours in the Adriatic are also possible, even with your own sailing yacht (optional mooring in front of your own house). A few kilometers away are the well-known touristic beaches of Grado, Lignano, Bibione, Jesolo, but Venice can also be reached by car in just one and a half hours. Austria, as well as Slovenia and Croatia can be reached in a very short time by car. The airport of Trieste in Ronchi del Legionari can be reached in about 25 minutes by car, that of Ljubljana in Slovenia in about an hour. FRANCAIS: Très bon quartier résidentiel dans la région de Trieste, avec une vue magnifique sur la mer. Une excellente infrastructure interne perfectionne l'espace de vie de luxe sur trois niveaux distincts. La mer est à vos pieds, vous pouvez vous promener à environ 1 minute de votre salon avec votre accès privé à l'amarrage de la marina en option (frais d'amarrage de la marina séparés avec réduction pour les propriétaires). La ville de Trieste est accessible en environ 19 minutes en voiture. Le centre de Trieste est absolument comparable au 1er arrondissement de Vienne en termes de bâtiments historiques. Tous les achats quotidiens peuvent facilement être effectués dans la région. À Trieste, vous trouverez, entre autres, l'opéra Giuseppe Verdi, l'université, diverses écoles, ainsi que des hôpitaux, des médecins, des pharmacies et l'infrastructure d'une grande ville. L'environnement est pour ceux qui aiment la mer et la nature intacte. Boutiques, restaurants, bars, club de plage avec SPA, piscine et plage sont également à proximité. Il existe des possibilités d'excursions pour le golf, l'équitation, l'escalade ou la randonnée. Des excursions en voilier dans l'Adriatique sont également possibles, même avec votre propre voilier (amarrage facultatif devant votre propre maison). A quelques kilomètres se trouvent les plages touristiques bien connues de Grado, Lignano, Bibione, Jesolo, mais Venise est également accessible en voiture en seulement une heure et demie. L'Autriche, ainsi que la Slovénie et la Croatie sont accessibles en très peu de temps en voiture. L'aéroport de Trieste à Ronchi del Legionari est accessible en environ 25 minutes en voiture, celui de Ljubljana en Slovénie en environ une heure. Haus-& Raum-Aufteilung: Room layout / Aménagement de la salle DEUTSCH: Eckreihenendhaus/ Mehrfamilienhaus mit 2 Stiegenhäusern inkl. Lift, 2 TG-Garagen # WNF.394qm/ GNF.851qm auf 3-Ebenen 2.OG/1.OG/EG (Angaben ohne Gewähr.) Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Einliegerwohnung, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Kelleranteil, Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil, 4 PKW-Stellplätze: 2 Garagen in der Tiefgarage Weitere Übersicht der Raumaufteilung: 12 Hauptzimmer zzgl. Nebenräume; davon wie folgt: 5x Schlafzimmer; 4x Wohnzimmer; 1x Wohnküche; 1x Home office; 1x Esszimmer; 5x Badezimmer; 3x Garderobe; 2x Gäste Toiletten; 2x Technikraum; 1x Waschküche; 1x Pantry; 1x man cave/ woman space mit 1x Wohnküche/Bar 2x Hobbyraum; 2x Fitnessraum; 3x SPA; 1x Massage/ Bibliothek; 1x Wellness mit Sauna und Mosaik-Dusche sowie Indoor-/ Outdoor-Swimmingpool, 2x Stiegenhaus jeweils mit separatem privaten Lift, 2x Neben-Eingang von der Tiefgarage, 2x Doppel-Garage mit absperrbarem Rolltor in der Tiefgarage 1x Haupteingang vom Garten, 1x Nebeneingang vom Deck ex Marina. ENGLISH: corner terraced house; # WNF.394sqm/ GNF.851sqm 3 levels 2nd floor/1st floor/EG Other rooms: storage room, library, granny flat, gallery, hobby room, laundry room, basement usable as living space, full basement, basement area, balcony, garden, terrace, garden area, 4 parking spaces: 2 garages in the underground car park Further overview of the room layout: 12 main rooms plus adjoining rooms; of which as follows: 5x bedroom; 4x living room; 1x eat-in kitchen; 1x home office; 1x dining room; 5x bathroom; 3x wardrobe; 2x guest toilets; 2x technical room; 1x laundry room; 1x pantry; 1x man cave/woman space with 1x eat-in kitchen/bar 2x hobby room; 2x fitness room; 3x SPA; 1x massage/ library; 1x wellness with sauna and mosaic shower as well as indoor/outdoor swimming pool, 2x staircase each with a separate private lift, 2x side entrance from the underground car park, 2x double garage with lockable roller door in the underground car park, 1x main entrance from the garden, 1x side entrance from the Deck ex Marina. FRANCAIS: maison mitoyenne d'angle; # WNF.394m²/ GNF.851m² 3 niveaux 2ème étage/1er étage/EG Autres pièces : débarras, bibliothèque, appartement de grand-mère, galerie, salle de jeux, buanderie, sous-sol utilisable comme espace de vie, sous-sol complet, sous-sol, balcon, jardin, terrasse, coin jardin, 4 places de parking : 2 garages en sous-sol voiture parc Plus d'informations sur l'agencement de la salle : 12 pièces principales plus pièces attenantes ; dont comme suit : 5x chambre à coucher; 4x salon; 1x cuisine-salle à manger; 1x bureau à domicile; 1x salle à manger; 5x salle de bain; 3x garde-robe; 2x toilettes invités; 2x local technique; 1x buanderie; 1x garde-manger; 1x cave homme/espace femme avec 1x cuisine/bar avec coin repas 2x salle de loisirs ; 2x salle de fitness; 3x SPA; 1x massage/bibliothèque; 1x espace bien-être avec sauna et douche en mosaïque ainsi qu'une piscine intérieure/extérieure, 2x escaliers chacun avec un ascenseur privé séparé, 2x entrée latérale du parking souterrain, 2x garage double avec porte roulante verrouillable dans le parking souterrain, 1x entrée principale du jardin, 1x entrée latérale du Deck ex Marina. Ausstattung & Raum-Qualität: Equipment & room quality / Équipement & qualité de la chambre DEUTSCH: Baujahr: Neubau 2013 Zustand: gehoben, gepflegt, Neubau, Bad mit Dusche und Fenster, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC, Einbauküche, offene Küche Lichtkuppel: im Stiegenhaus und im Erdgeschoß Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Granitboden, Holzdiele, Marmorboden, Parkettboden, Steinboden, Holzfenster, Kunststofffenster Anschlüsse: EDV-Verkabelung, analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, DVB-T-Empfang, Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne, als Ferien-Immobilie geeignet, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, voll klimatisiert Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös, neuwertig, Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich, Ausblick: Berge, Fernblick, Meerblick, Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Empfang, Kamera, Kartenzugangskontrolle, Pförtner, Polizeiruf, 2x Personenaufzug Weitere Details: - Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung - Anschlüsse für TV/Telefon/Internet/Alarmanlage/Klimageräte - Hohe und helle Wohnräume, qualitativ hochwertig ausgeführt - Moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte - Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss in der Immobilie - Ausstattung mit Marmor, Fliesen, Steinboden und Parkettböden, etc. - Großflächige verglaste Thermo-Isolierglasfenster für lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung ENGLISH: Year of construction: new construction 2013 Condition: elevated, well-kept, new building, Bathroom with shower and window, separate bathroom/toilet, bidet, guest toilet, Fitted kitchen, open kitchen Dome light: in the stairwell and on the ground floor Floors: wooden floor, tiled floor, granite floor, wooden floorboard, marble floor, parquet floor, stone floor, wooden windows, plastic windows Connections: EDP cabling, analogue telephone connection, DSL connection, ISDN connection, DVB-T reception, cable connection, satellite connection, TV antenna, suitable as a holiday property, barrier-free, wheelchair-accessible, senior-friendly living, suitable for flat shares, controlled accommodation - and ventilation system, fully air-conditioned Facilities: partially furnished, luxurious, as good as new, wellness: sauna, swimming pool, wellness area, View: Mountains, Distant view, Sea view, Security technology: alarm system, reception, camera, card access control, porter, police call, 2x elevator More details: - Environmentally friendly heating and hot water supply - Connections for TV/telephone/internet/alarm system/air conditioners - High and bright living spaces, finished to a high standard - Modern fitted kitchens including high-quality electrical appliances - Dishwasher and washing machine connection in the property - Equipment with marble, tiles, stone floor and parquet floors, etc. - Large-area glazed thermal insulating glass windows for light-flooded, bright living spaces with excellent heat and sound insulation FRANCAIS: Année de construction : nouvelle construction 2013 État : élevé, bien entretenu, nouveau bâtiment, Salle de bain avec douche et fenêtre, salle de bain/toilette séparée, bidet, toilettes invités, Cuisine équipée, cuisine ouverte Plafonnier : dans la cage d'escalier et au rez-de-chaussée Sols : sol en bois, sol carrelé, sol en granit, parquet, sol en marbre, sol en parquet, sol en pierre, fenêtres en bois, fenêtres en plastique Raccordements : câblage informatique, raccordement téléphonique analogique, raccordement DSL, raccordement ISDN, réception DVB-T, raccordement par câble, raccordement satellite, antenne TV, convient comme logement de vacances, accessible aux personnes à mobilité réduite, accessible aux fauteuils roulants, logement adapté aux personnes âgées, adapté aux colocations, logements contrôlés - et système de ventilation, entièrement climatisés Installations : partiellement meublées, luxueuses, comme neuves, bien-être : sauna, piscine, espace bien-être, Vue : Montagnes, Vue éloignée, Vue mer, Technologie de sécurité : système d'alarme, réception, caméra, contrôle d'accès par carte, portier, appel de la police, 2x ascenseur Plus de détails: - Chauffage et eau chaude écologiques - Connexions pour TV/téléphone/internet/système d'alarme/climatiseurs - Des espaces de vie hauts et lumineux, finis à un niveau élevé - Cuisines équipées modernes comprenant des appareils électriques de haute qualité - Raccordement lave-vaisselle et lave-linge dans la propriété - Equipement avec marbre, carrelage, sol en pierre et parquet, etc. - Fenêtres en verre à isolation thermique de grande surface pour des espaces de vie lumineux et inondés de lumière avec une excellente isolation thermique et phonique Investment/ Investissement: Kauf mit Wertschöpfung/ purchase with added value/ achat à valeur ajoutée DEUTSCH: # Für Investoren und Anleger ist dieses direkt am Meer gelegene, und qualitativ hochwertige Luxus-Townhouse nicht nur eine interessante, sondern nahezu einzigartige Wertanlage. Hinzu kommt als Return on Investment bei diesem Anlageobjekt, falls gewünscht auch die Möglichkeit von kurzfristigen monatlichen Vermietungen an Italien-/ Meer-/ Segelfans (je nach Saison/ Monat und Aufenthaltsdauer), und aufgrund der 120qm Butler-/ Hausmeister-Einliegerwohnung zum Haupthaus auch beaufsichtigt und mit Service-Dienstleistungen kombinierbar. (Hinweis in eigener Sache: Sie suchen eine andere Ferien-/ Luxus-Immobilie oder ein anderes Wohnobjekt im Inland oder Ausland zum Kauf? Kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne, Ihre Wunschimmobilie zu finden und zum gewünschten Ergebnis durch erfolgreichen Abschluss der Verhandlungen zu kommen!) ENGLISH: # For investors and investors, this high-quality luxury townhouse, located directly on the sea, is not only an interesting, but almost unique investment. In addition, there is a return on investment with this investment property, if desired also the possibility of short-term monthly rentals to Italy/sea/sailing fans (depending on the season/month and length of stay), and due to the 120sqm butler/caretaker's granny flat to the main building, it is also supervised and can be combined with services. (Note on your own behalf: Are you looking for another holiday/luxury property or another residential property for sale in Germany or abroad? Contact us, we will be happy to help you find your dream property and to achieve the desired result by successfully completing the negotiations come!) FRANCAIS: # Pour les investisseurs et les investisseurs, cette maison de ville de luxe de haute qualité, située directement sur la mer, est non seulement un investissement intéressant, mais presque unique. De plus, il y a un retour sur investissement avec cet immeuble de placement, si vous le souhaitez également la possibilité de locations mensuelles à court terme aux fans d'Italie/mer/voile (selon la saison/mois et la durée du séjour), et en raison de l'appartement de 120 m² pour majordome/gardien du bâtiment principal, il est également surveillé et peut être combiné avec des services. (Remarque en votre nom : Vous recherchez une autre propriété de vacances/de luxe ou une autre propriété résidentielle à vendre en Allemagne ou à l'étranger ? Contactez-nous, nous serons heureux de vous aider à trouver la propriété de vos rêves et à obtenir le résultat souhaité en complétant avec succès les négociations arrivent!) Auftragserteilung & Courtage: order placement & commission/ passation de commande et commission DEUTSCH: # Nach Formulierung Ihrer objektspezifischen Immobilienwünsche (hinsichtlich Objekt/ Größe/ Qualität/ Lage/ Preis), sowie nach schriftlicher Erteilung Ihres Immobiliensuchauftrages können wir Ihnen die gewünschten Immobilien via Expose persönlich anbieten. Gerne unterstützen wir Sie professionell bei den Verhandlungen und stehen Ihnen mit Fachkompetenz vermittelnd zur Seite. # Die Courtage und die gesetzliche Steuer richtet sich nach dem Ort der Immobilie. Für den Fall eines verbindlichen Kauf-Abschlusses nach Namhaftmachung der Geschäftsmöglichkeit und/oder Präsentation der Immobilie gilt als Courtage die jeweilige gesetzliche Höchstprovision zzgl. gesetzl. UST. am Ort der Immobilie als vereinbart und zur Zahlung fällig. Sonstige Erwerbskosten und gesetzliche Erwerbssteuern sind separat zu berücksichtigen. # Unter Berufskollegen wird eine Teilung der Immobilienmakler-Provision (auf Basis A-Meta) entsprechend vorausgesetzt. Unbefristeter Kundenschutz wird ebenfalls gegenseitig vorausgesetzt. ENGLISH: # After formulating your property-specific real estate requirements (regarding property/size/quality/location/price), as well as after the written submission of your real estate search order, we can personally offer you the desired real estate via Expose. We would be happy to provide you with professional support during the negotiations and are at your side to mediate with our specialist expertise. # The commission and the statutory tax depend on the location of the property. In the event of a binding purchase conclusion after the business opportunity has been named and/or the property has been presented, the respective statutory maximum commission plus statutory VAT at the location of the property as agreed and due for payment. Other acquisition costs and statutory acquisition taxes are to be considered separately. # A division of the real estate agent's commission (based on A-Meta) is assumed accordingly among professional colleagues. Unlimited customer protection is also mutually assumed. FRANCAIS: # Après avoir formulé vos besoins immobiliers spécifiques à la propriété (concernant la propriété/la taille/la qualité/l'emplacement/le prix), ainsi qu'après la soumission écrite de votre commande de recherche immobilière, nous pouvons vous proposer personnellement le bien immobilier souhaité via Expose. Nous serions heureux de vous fournir un soutien professionnel pendant les négociations et sommes à vos côtés pour servir de médiateur avec notre expertise spécialisée. # La commission et la taxe légale dépendent de la localisation du bien. En cas de conclusion d'achat contraignante après la désignation de l'opportunité commerciale et/ou la présentation du bien, la commission maximale légale respective plus la T.V.A. à l'emplacement de la propriété comme convenu et dû pour le paiement. Les autres frais d'acquisition et taxes d'acquisition légales doivent être considérés séparément. # Une répartition de la commission de l'agent immobilier (basée sur A-Meta) est supposée en conséquence entre collègues professionnels. La protection illimitée des clients est également assumée mutuellement. Besichtigung/ Verhandlung:: Viewing/ Negotiation: / Visualisation / Négociation : # Die Einhaltung und Akzeptanz der bekannt gegebenen vertraglich sowie gesetzlich verbindlichen Kriterien ist eine conditio sine qua non und für die erfolgreiche Zusammenarbeit unerlässlich. Nach schriftlicher Erteilung von Vollmacht und Suchauftrag (bzw. nach Zusage kollegialer A-Meta-Vereinbarung) erfolgt die Aushändigung eines persönlichen Einzel-Exposes mit detaillierten Immobilien-/ Objekt-Informationen (zwecks sachlicher Abklärung/ inhaltlicher Prüfung) inkl. gesetzlicher Nebenkostenübersicht. Die Besichtigungstermine und die weitere Immobilien-Präsentation kann sowohl real durch persönliche Begehung als auch virtuell stattfinden. Auf Wunsch können im Rahmen der Kauf-Verhandlungen selbstverständlich weitere Besichtigungstermine organisiert werden. # Der Immobilienkaufpreis orientiert sich am Marktpreis. Abhängig von der Lage, einer vergleichsorientierten sachlichen Bewertung der Immobilie, sowie vom nachhaltigem Ertragswert der Immobilie bedarf es professionellen Preisverhandlungen, um das gewünschte Ergebnis zu erreichen. Emotionen und subjektive, persönliche Eindrücke sind leider keine guten Ratgeber, um mit der notwendigen Objektivität den Geschäftsabschluss zu ermöglichen. # Gerne werden wir Ihnen bei den Kaufpreis-Verhandlungen hilfreich zur Seite stehen. Voraussetzung für unsere Zusammenarbeit ist jedoch eine entsprechende Auftragserteilung. # Compliance with and acceptance of the announced contractually and legally binding criteria is a conditio sine qua non and essential for successful cooperation. After the power of attorney and search request have been issued in writing (or after the approval of a collegial A-Meta agreement), a personal individual exposé with detailed real estate/object information (for the purpose of factual clarification/substantive examination) including an overview of statutory additional costs will be handed over. The viewing appointments and the further real estate presentation can take place both in person through a personal inspection and virtually. On request, further viewing appointments can of course be organized as part of the purchase negotiations. # The property purchase price is based on the market price. Depending on the location, a comparative objective valuation of the property and the sustainable earnings value of the property, professional price negotiations are required to achieve the desired result. Unfortunately, emotions and subjective, personal impressions are not good advisors to enable the necessary objectivity to close a deal. # We will be happy to assist you in the purchase price negotiations. However, a prerequisite for our cooperation is a corresponding order. # Le respect et l'acceptation des critères contractuels et juridiquement contraignants annoncés est une condition sine qua non et essentielle pour une coopération réussie. Après la procuration et la demande de recherche ont été émises par écrit (ou après l'approbation d'un accord collégial A-Meta), un exposé individuel individuel avec des informations détaillées sur l'immobilier/la propriété (aux fins de clarification factuelle/vérification du contenu) comprenant un aperçu des coûts supplémentaires statutaires sera remis. Les rendez-vous de visite et la présentation ultérieure de l'immobilier peuvent avoir lieu à la fois en personne par le biais d'une inspection personnelle et virtuellement. Sur demande, d'autres rendez-vous de visite peuvent bien sûr être organisés dans le cadre des négociations d'achat. # Le prix d'achat de la propriété est basé sur le prix du marché. En fonction de l'emplacement, d'une évaluation objective comparative de la propriété et de la valeur bénéficiaire durable de la propriété, des négociations de prix professionnelles sont nécessaires pour obtenir le résultat souhaité. Malheureusement, les émotions et les impressions subjectives et personnelles ne sont pas de bons conseillers pour permettre l'objectivité nécessaire pour conclure une affaire. # Nous serons heureux de vous aider dans les négociations du prix d'achat. Cependant, une condition préalable à notre coopération est une commande correspondante. Provision: 4,0% zzgl. gesetzl. UST. in Italien # HINWEIS: Wir kooperieren auf A-Meta-Basis mit ital. Berufskollegen. Es gelten andere gesetzliche Vorgaben zu Provision und Steuern in Italien am Ort der Immobilie. 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#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses top gepflegte Eckreihenhaus auf einem Grundstück von ca. 314 m² mit gemütlicher Sonnenterrasse und liebevoll gepflegtem Zum Verkauf gelangt dieses top gepflegte Eckreihenhaus auf einem Grundstück von ca. 314 m² mit gemütlicher Sonnenterrasse und liebevoll gepflegtem Garten. Das Haus befindet sich auf einem eigenen eingetragenen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung, eingebettet in einer Umgebung von Feldern, Wiesen und Wäldern. Familienglück im Grünen - Eckreihenhaus mit Garten & Holzterrasse - nahe Salzburg Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche ca. 184 m² (oberirdisch 134 m² Wohnnutzfläche) bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ein großzügiges Untergeschoss. Zum Haus gehört eine Garage. Das Eckreihenhaus besticht u.a. durch eine familienfreundliche und lichtdurchflutete Raumaufteilung! Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Die große Fensterfront im Wohnbereich sorgt zusätzlich für viel natürlichem Licht. Die warmen Sommerabende genießen Sie auf der großen Holzterrasse und dem liebevoll angelegten Garten! Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoß bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie dem Badezimmer, welche vom zentralen Flur abgehen. Beide Schlafzimmer bietet einen Austritt auf den großen Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 38 m² Nutzfläche bietet einen weiteren Schlaf- bzw. Galeriebereich für ruhigen Momente, einem kleines Büro sowie Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich derzeit ein Wirtschafts- und ein Lagerraum sowie Tankraum. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung sowie Solaranlage am Dach ausgestattet. Kaufpreis: € 690.000,00 zzgl. Ankaufnebenkosten gemäß beigefügter Nebenkostenübersicht Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch die Käuferseite auf dessen Kosten. Für weitere Fragen oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weiterer Angebote finden Sie unter www. i-3.at. Lage: Mödlham bei Salzburg - Dieses Eckreihenhaus befindet sich in einer ausgesprochen gepflegten Einfamilienhaussiedlung umgeben von Natur und grünen Wiesen mit Zugehörigkeit zur Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee. Umgeben von viel Natur, in einer gepflegten Einfamilienhaus-Siedlung, genießen Sie echte Lebensqualität. Mödlham verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine eigene Volksschule. Die namhafte Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee und auch Obertrum am See, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Lebensmittelgeschäften etc., sind schnell erreichbar. Der Standort bietet eine gute Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg, sowie Sport- und Freizeitgestaltung aller Art. Die rasche Erreichbarkeit des Salzburger Stadtgebiets, viel Natur, gute Sport- & Freizeitangebote inmitten der Seenregion, machen diesen Standort äußerst begehrt!!!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Hübsche Dachgeschoss-Wohnung mit Blick ins Grüne in bester Infrastrukturlage Salzburg Die charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erwartet Sie im Hübsche Dachgeschoss-Wohnung mit Blick ins Grüne in bester Infrastrukturlage Salzburg Die charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erwartet Sie im 2. OG (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Hier genießen Sie vom Balkon einen schönen Blick ins Grüne und auf den Untersberg, bei gleichzeitig perfekter Infrastruktur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung sowie vielseitigen Einkaufs- und Freizeitangeboten. Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt ein zum Wohlfühlen, hier verbringen Sie gemütliche Stunden mit Ihren Lieben. Der Raum präsentiert sich dank großer Dachflächenfenster sehr hell und lichtdurchflutet, der massive Fischgrätparkett sorgt für gemütliches Ambiente. Ein Highlight ist der rund 21 m² große Wintergarten als komfortable Erweiterung des Wohnraums. Zusätzlich 2 Balkone mit Loggia in Nordost- und Südwestausrichtung, wo Sie beim Frühstückskaffee entspannt in den Tag starten oder den Sonnenuntergang genießen. Das behagliche Schlafzimmer bietet Platz für Rückzug und Erholung, ein weiteres Zimmer steht für die individuelle Nutzung als Büro, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Von beiden Räumen gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Schick ausgestattetes Bad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper, auch hier lässt ein Dachflächenfenster viel Licht herein, das WC ist separat. Das dazugehörige Carport mit 2 Stellplätzen sowie die große Doppelgarage bieten Platz für Autos und Staufläche. Allgemeiner Wasch- und Trockenraum im Haus. Baujahr 1937, Komplettsanierung 1994, Öl-Zentralheizung, aktuelle Vorschreibung BK/HK/Rücklagen ca. € 400,- monatlich. HWB 125. Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! PROVISIONSHINWEIS Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich am westlichen Stadtrand Salzburgs, an der Grenze zu Wals-Siezenheim. Damit genießen Sie die Vorzüge der Stadt und sind rasch im Grünen. Perfekte Verkehrsanbindung - sehr gute Busverbindung in die Salzburger Innenstadt, rasch auf der Autobahn, und für Reisefreudige ist der Flughafen fast ums Eck. Sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und kulinarischen Angeboten in fußläufiger Umgebung. Shoppingbegeisterte und Cineasten finden hier mit dem Outletcenter und dem Cineplexx fast vor der Haustür ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wen es lieber in die Natur zieht, der genießt die gut ausgebauten Spazier-, Wanderwege- und Radwege, für Familien ist auch das nahegelegene Freilichtmuseum immer einen Besuch wert.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

NEUBAU INMITTEN DER SALZBURGER ALTSTADT Am Imbergplatz trifft einmalige Lage auf modernste Wohnqualität. Die fünf Häuser des Projekts liegen direkt in der Altstadt am Fuße des Kapuzinerbergs nahe der Salzach. Alle Attraktionen und die Infrastruktur der Mozartstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Viele Wohnungen bieten einen herrlichen Blick auf die Festung und die umgebenden Berge. Insgesamt entstehen 38 Eigentumswohnungen mit Flächen von 50 bis 225 m2 und Raumhöhen bis zu 3,7 Metern. Alle Apartments verfügen über Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die geräumige Tiefgarage mit eigenem Fahrradbereich ist hell und auch für SUVs geeignet. Aufzüge der neuesten Generation erschließen alle Wohnungen ruhig und barrierefrei. DIE WOHNUNG "In erster Reihe" - das beschreibt diese südseitig ausgerichtete 3-Zimmerwohnung am besten - vom geräumigen Wohn-Ess-Koch Bereich genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Salzburger Altstadt und die umgebende Berglandschaft. Modernste großformatige Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und absolute Ruhe. Die beiden Schlafzimmer teilen sich ein elegantes Bad mit Wanne, exklusiver Dusche und Doppelwaschtisch. Das Gäste-WC und der Abstellraum im Eingangsbereich runden das Raumprogramm ab. Mit dem Lift gelangen Sie unmittelbar vor die Wohnungstüre. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne & völlig unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Weiterführende Informationen finden Sie auf unserer Website zum Projekt unter http://www.imbergplatz.at Hinweis zu Bildern & Visualisierungen: Die abgebildeten Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese chamrmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Salzburg-Josefiau. Sie leben im belebten Josefiau in absoluter Ruhelage - nur ein paar Meter von der Salzach entfernt. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden sich um Eck, auch die Stadtberge sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein einladender Eingangsbereich, ein geräumiger Wohn-Essbereich, eine moderne Küche, ein großes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer zählen zu der ca. 65 m² großen Wohnfläche. Zudem verfügt diese Immobilie über eine sonnige Terrasse mit traumhaftem Untersbergblick. Weiters kann man den dort angrenzenden Garten mitbenützen. Eine zeitlose Architektur, gepaart mit hochwertigen Materialien und idealer Raumaufteilung sorgen für einen angenehmen Wohngenuss. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer [Tel] oder [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In einmaliger Lage inmitten der Altstadt von Salzburg entsteht das "Businessquartier Imberg". Mit den edelsten Businessflächen der Mozartstadt setzt diese Prime-Immobilie neue Maßstäbe. Auf rund 3.500 m² lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten. Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, modernste Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts und machen das Quartier zu einem Prime Investment der Extraklasse. Repräsentative Raumhöhen bis zu über 5 Meter, bodentiefe Verglasungen und großzügige, offen gestaltete Bereiche prägen das Raumgefühl. Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima. Mit Größen von 18 m² bis 1.070 m² sind vielfältige Nutzungen möglich. Es stehen auch nebeneinanderliegende Flächen zur Verfügung, die verbunden werden können. Im Untergeschoss stehen zusätzlich wertvolle Lagerflächen bereit, ein relevantes Asset, da in der Umgebung nur sehr wenige Kellerflächen existieren. Selbstverständlich sind alle Einheiten individuell planbar und können auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt werden. Top 49 liegt im EG / Haus 3 und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von etwa 101 m² auf zwei Etagen. Dieses Objekt ist Krankenhausseitig gelegen und bietet somit aufgrund der frequentierten Lage beste Sichtbarkeit für Ihren neuen Standort. Der ideale und einladende Grundriss wird Sie begeistern. EG: repräsentativer Empfang / Großraumbüro, WC und Serverraum 1.OG: 1 Büro... [Mehr]