Stadlau Wohnungen und Büros

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MARTHA – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Herzen der Donaustadt Im westlichen Teil der Wiener Donaustadt entsteht mit MARTHA ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Am Hausgrundweg 3 verbindet sich moderne Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise zu einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Geborgenheit und urbanes Lebensgefühl bietet. MARTHA richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen – und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: für Singles, die urban leben möchten, für Paare mit Zukunftsplänen und für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, helle Räume schaffen Offenheit und Wärme. Durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen. Das Projekt im Überblick3 Townhouses27 freifinanzierte Eigentumswohnungen1 Geschäftslokal1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 90 m²Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone8 Tiefgaragenstellplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung In MARTHA wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen komfortabel und nachhaltig macht: Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz Elektrische Raffstores für Licht und Privatsphäre Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen Zeitlos elegante Sanitärausstattung Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) Voll ausgestattete Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten In den Dachgeschoßwohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz kann um € 28.500,– erworben werden. Eine Lage, die das Leben leichter macht MARTHA liegt in der Donaustadt, im Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße – urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bewegung und Erholung sorgen die nahegelegene Sportanlage Stadlau, zahlreiche Grünflächen sowie Freizeitangebote für jedes Alter. Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ein Standort, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Fertigstellung: 2027 3 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MARTHA – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Herzen der Donaustadt Im westlichen Teil der Wiener Donaustadt entsteht mit MARTHA ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Am Hausgrundweg 3 verbindet sich moderne Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise zu einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Geborgenheit und urbanes Lebensgefühl bietet. MARTHA richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen – und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: für Singles, die urban leben möchten, für Paare mit Zukunftsplänen und für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, helle Räume schaffen Offenheit und Wärme. Durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen. Das Projekt im Überblick3 Townhouses27 freifinanzierte Eigentumswohnungen1 Geschäftslokal1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 90 m²Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone8 Tiefgaragenstellplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung In MARTHA wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen komfortabel und nachhaltig macht: Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz Elektrische Raffstores für Licht und Privatsphäre Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen Zeitlos elegante Sanitärausstattung Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) Voll ausgestattete Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten In den Dachgeschoßwohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz kann um € 28.500,– erworben werden. Eine Lage, die das Leben leichter macht MARTHA liegt in der Donaustadt, im Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße – urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bewegung und Erholung sorgen die nahegelegene Sportanlage Stadlau, zahlreiche Grünflächen sowie Freizeitangebote für jedes Alter. Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ein Standort, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Fertigstellung: 2027 3 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MARTHA – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Herzen der Donaustadt Im westlichen Teil der Wiener Donaustadt entsteht mit MARTHA ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Am Hausgrundweg 3 verbindet sich moderne Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise zu einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Geborgenheit und urbanes Lebensgefühl bietet. MARTHA richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen – und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: für Singles, die urban leben möchten, für Paare mit Zukunftsplänen und für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, helle Räume schaffen Offenheit und Wärme. Durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen. Das Projekt im Überblick3 Townhouses27 freifinanzierte Eigentumswohnungen1 Geschäftslokal1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 90 m²Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone8 Tiefgaragenstellplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung In MARTHA wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen komfortabel und nachhaltig macht: Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz Elektrische Raffstores für Licht und Privatsphäre Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen Zeitlos elegante Sanitärausstattung Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) Voll ausgestattete Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten In den Dachgeschoßwohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz kann um € 28.500,– erworben werden. Eine Lage, die das Leben leichter macht MARTHA liegt in der Donaustadt, im Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße – urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bewegung und Erholung sorgen die nahegelegene Sportanlage Stadlau, zahlreiche Grünflächen sowie Freizeitangebote für jedes Alter. Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ein Standort, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Fertigstellung: 2027 3 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

MARTHA – Urbaner Wohnkomfort trifft auf nachhaltige Investmentchancen In bester Lage im Westen des 22. Bezirks entsteht mit dem Projekt Hausgrundweg 3 ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude, das durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und exzellente Infrastruktur überzeugt. Die Liegenschaft bietet optimale Voraussetzungen für ein attraktives Vorsorgeinvestment: hohe Bevölkerungsdichte, stabile Mietentwicklung sowie unmittelbare Nähe zu öffentlichem Verkehr und Nahversorgung machen diesen Standort besonders gefragt. Der attraktive Wohnungsmix mit Freiflächen – Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten – schafft ein nachhaltiges Gesamtpaket mit starker Nachfrageperspektive. Flexibilität für Anleger: innen: Die Wohnungen können einzeln oder als Paket erworben werden – ideal für Investoren, die gezielt einzelne Einheiten erwerben oder gleich mehrere Wohnungen auf einmal sichern möchten. Das Projekt3 Townhouses27 freifinanzierte Vorsorgewohnungen1 Geschäftslokal8 Tiefgaragenplätze1 - 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 31 m² und 90 m²Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung Das Projekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie moderne Sanitäreinrichtungen. Küchen mit allen Geräten sind im Kaufpreis inkludiert. Die Bauweise entspricht modernen Energiestandards – inklusive Fernwärmeanschluss, vorbereiteter Klimaanlage in den Dachgeschoßen und großzügiger Belichtung in allen Wohneinheiten. Die Freiflächen bieten einen hohen Wohnkomfort mit viel Tageslicht und Privatsphäre. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen rundet das Angebot ab. Ein Stellplatz kann um € 25.000,00 netto erworben werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt im aufstrebenden Bezirk Donaustadt, im direkten Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, Grünanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie die Sportanlage Stadlau mit Kletterhalle, Schwimmbad und Fußballplätzen. Durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe – ideal für künftige Mieter: innen, die urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 172.200, - bis EUR 576.100, - netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 16,50 bis EUR 18,50 netto/m²3% Kundenprovision Baustart: Jänner 2026 Fertigstellung: 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MARTHA – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Herzen der Donaustadt Im westlichen Teil der Wiener Donaustadt entsteht mit MARTHA ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Am Hausgrundweg 3 verbindet sich moderne Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise zu einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Geborgenheit und urbanes Lebensgefühl bietet. MARTHA richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen – und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: für Singles, die urban leben möchten, für Paare mit Zukunftsplänen und für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, helle Räume schaffen Offenheit und Wärme. Durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen. Das Projekt im Überblick3 Townhouses27 freifinanzierte Eigentumswohnungen1 Geschäftslokal1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 90 m²Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone8 Tiefgaragenstellplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung In MARTHA wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen komfortabel und nachhaltig macht: Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz Elektrische Raffstores für Licht und Privatsphäre Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen Zeitlos elegante Sanitärausstattung Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) Voll ausgestattete Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten In den Dachgeschoßwohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz kann um € 28.500,– erworben werden. Eine Lage, die das Leben leichter macht MARTHA liegt in der Donaustadt, im Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße – urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bewegung und Erholung sorgen die nahegelegene Sportanlage Stadlau, zahlreiche Grünflächen sowie Freizeitangebote für jedes Alter. Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ein Standort, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Fertigstellung: 2027 3 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MARTHA – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Herzen der Donaustadt Im westlichen Teil der Wiener Donaustadt entsteht mit MARTHA ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Am Hausgrundweg 3 verbindet sich moderne Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise zu einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Geborgenheit und urbanes Lebensgefühl bietet. MARTHA richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen – und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: für Singles, die urban leben möchten, für Paare mit Zukunftsplänen und für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, helle Räume schaffen Offenheit und Wärme. Durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen. Das Projekt im Überblick3 Townhouses27 freifinanzierte Eigentumswohnungen1 Geschäftslokal1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 90 m²Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone8 Tiefgaragenstellplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung In MARTHA wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen komfortabel und nachhaltig macht: Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz Elektrische Raffstores für Licht und Privatsphäre Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen Zeitlos elegante Sanitärausstattung Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) Voll ausgestattete Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten In den Dachgeschoßwohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz kann um € 28.500,– erworben werden. Eine Lage, die das Leben leichter macht MARTHA liegt in der Donaustadt, im Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße – urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bewegung und Erholung sorgen die nahegelegene Sportanlage Stadlau, zahlreiche Grünflächen sowie Freizeitangebote für jedes Alter. Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ein Standort, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Fertigstellung: 2027 3 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Geschätzte Kunden - unmittelbar nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie eine automatisierteMail mit dem Expose und den wesentlichen Unterlagen zum Download zu der Immobile. So erhalten Sie alle relevanten Informationen vor einem eventuellen Besichtigungswunsch. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Zentrum von Stadlau gilt als das grüne Herz von Wien-Donaustadt. Hier prägen Einfamilienhäuser mit Gärten und Wohnhausanlagen mit großzügigen Grünflächen das Erscheinungsbild. Perfekt in dieses Bild passt die Wohnanlage am Hausgrundweg 35 mit guter Infrastruktur. Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte, ca. 83 m² große Eigentumswohnung (ca. 88 m² Gesamtnutzfläche inkl. 5 m² Loggia) in einer angenehm überschaubaren, ruhigen Wohnhausanlage (Baujahr 2007) in 1220 Wien-Stadlau. Die Fakten zu Wohnung: im 2ten Liftstock ohne Stufen bequem zu erreichengesamt ca. 88 m² Nutzfläche, helles und angenehmes Raumklimatoller großer Wohnbereich mit offener, funktioneller Einbauküche - Ausgang zur Loggia3 Zimmer ca.12 und zweimal 11 m² groß - als Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro bestens geeignet ( das südlich ausgerichtete Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet) Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss separates WCAbstellraumgroßzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum Klimaanlage Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, sodass beim Betreten sofort ein angenehmer Wohlfühleffekt entsteht. Geheizt wird mittels zukunftssicherer Fernwärme. Verkehrsanbindung Bus 86A, 87A, 95A, 96A Konstanziagasse Straßenbahn 25 Konstanziagasse Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße U2 Hardeggasse 550 Meter Freizeit Aupark - 1,3 km Donauinsel - 3 km Alte Donau - 2,5 km Shopping Center Nord - 7,5 km Innere Stadt - 9,9 km Shopping, Unterhaltung ? Das nahe gelegene Donauzentrum mit über 200 Shops, Gastronomievielfalt und Kino lässt kaum einen Wunsch offen. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156636? access Key=6a11 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren. Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten.. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung: Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

POG 81 - Hochwertige Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel! Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten. Lage & Anbindung Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar – eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Wohnen in entspannter Atmosphäre Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein – mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Echtholzparkett in Wohnräumen BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche Highlights Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen) Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau) Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3–4 Stockwerken Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz – familienfreundlich & entspannend Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung Echtholzparkettböden Alle Wohnungen mit Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte Elektrischer Sonnenschutz außenliegend – effektiver Hitzeschutz Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare & Familien Wohnung Top 15Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Diele. 4,08 m²Wohnzimmer: 22,49 m²Zimmer: 12,74 m²Bad: 6,22 m²WC: 1,76 m²Abstellraum: 2,16 m²Kabinett: 6,51 m²Balkon: 2,84 m²Loggia: 4,16 m²Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: monatliche Mietkosten: 999,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 109,80 € inkl. USt. Erworben werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.) PROVISIONSFREIInfrastruktur Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe-Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung-Schulen und Kindergarten: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt-Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 26Buslinie 22A, 24A, 87AU-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m2a entspricht der Klasse BGerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <450m Klinik <1.550m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <825m Universität <2.275m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.200m Polizei <1.600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Business Park Vienna - Lagerhallen in 1220 Wien zu mieten Im Norden von Wien im 22. Bezirk entsteht der 'Business Park Vienna North', die geplante Fertigstellung wird mit Q4 2024 terminiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 10 ha entstehen 4 Baukörper mit jeweils ca. 10.000 bis 13.000 m², die je nach Baukörper in Einheiten von ca. 2.500 m² bis 3.200 m² unterteilt sind, aber als größere Einheiten auch untereinander gekoppelt werden können. Dadurch entstehen hochflexible Flächen, die eine Torandienung auf einer oder zwei Seiten ermöglichen. Die zugehörigen Büroflächen sind jeder Einheit zugeordnet und werden auf 2 Etagen top-modern für die zukünftige Nutzung ausgestattet. Neben der einzigartigen Citylage besticht der Business Park Vienna North durch seine Konzeptionierung und der klaren nachhaltigen Ausrichtung mit Gründächern und Photovoltaikanlagen. Auf dem Areal stehen insgesamt 278 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Hallenbereiche 3A, 3C und 3D können bei Bedarf flexibel in kleinere Flächeneinheiten unterteilt werden. Verfügbare Flächen: Halle 1B: Lager, ca. 5.430 m² Büro, ca. 340 m² Mezzanin, ca. 1.000 m² Gesamt, ca. 6.770 m² Halle 2A: Lager, ca. 2.890 m² Büro, ca. 200 m² Mezzanin, ca. 460 m² Gesamt, ca. 3.550 m² Halle 2B: Lager, ca. 2.900 m² Büro, ca. 180 m² Mezzanin, ca. 460 m² Gesamt, ca. 3.540 m² Halle 3A: Lager, ca. 3.230 m² Büro, ca. 190 m² Mezzanin, ca. 530 m² Gesamt, ca. 3.950 m² Halle 3C2: Lager, ca. 1.650 m² Büro, ca. 25 m² Mezzanin, ca. 280 m² Gesamt, ca. 1.955 m² Halle 3D1: Lager, ca. 1.320 m² Büro, ca. 25 m² Mezzanin, ca. 145 m² Gesamt, ca.1.490 m² Preis auf Anfrage Endenergiebedarf: 101.4 weitere Informationen: Logistikflächen: Deckenhöhe: 10,50 m BUK Decken-Sprinkler nach FM-Global Heizungsversorgung: Fernwärme LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung, Photovoltaik-Anlage Konzept und Materialien für nachhaltiges Bauen - Zertifizierung nach ÖGNI Gold Vorbereitung WGK Lagerung Landschaftsgestaltete und bepflanzte Grünflächen Fugenarmer Hallenboden mit 50 k N/m² im Standard 1 Überladebrücken mit Anpassrampen pro 800 m² 2 ebenerdige Tore pro Mieteinheit Büroflächen: Hochwertig ausgestattet Moderne Sozialflächen Klimatisiert Außenanlagen: Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen Eingezäuntes Gelände Zentrale Toranlagen LKW Leitsystem Videoüberwachung Zufahrtskontrolle per automatischer Kennzeichenerfassung Lage: Autobahn: S2 Ausfahrt Gewerbepark Stadlau 250 m zur Autobahnauffahrt Bus: Linien 24A, 87A, N24 (Gewerbepark Kagran) Straßenbahn: Linie 26 (Gewerbepark Stadlau) U-Bahn: U1 (Kagraner Platz und Rennbahnweg) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT „MARTHA“ – Neubau in 1220 Wien Modernes Wohnen am Hausgrundweg 3 – Erstbezug mit Garten, Balkon oder Terrasse Im beliebten 22. Wiener Bezirk entsteht das Neubauprojekt „MARTHA“ mit ca. 30 hochwertigen Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern. Viele Einheiten verfügen über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Highlights Neubau / Erstbezug1–3 Zimmer Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei vielen Wohnungen Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten Fußbodenheizung Sonnenschutz Personenaufzug & barrierefreier Zugang Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich Stellplatz: € 28.500,- inkl. MwSt. Baubeginn: April 2026 Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027 Beispielwohnung – 2 Zimmer mit Garten Top 3 | Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 46,69 m²Garten: ca. 16 m²2 Zimmer Offene Wohnküche Einbauküche inkl. E-Geräten Badezimmer mit Badewanne & WCKaufpreis: € 308.712,-Lage Der Hausgrundweg 3 überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Die U2-Stationen Stadlau und Hardeggasse sind rasch erreichbar, ebenso der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße. Gute Anbindung an A23 und A22. Klinik Donaustadt, Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Interesse? Gerne senden wir Ihnen Prospekt, Pläne und vollständige Preisliste zu oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. ERHO Immobilien Anita Hosmann ☎ [Telefonnummer entfernt] ✉ [E-Mail-Adresse entfernt] www.erho.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtümer, Druckfehler und baulich bedingter Änderungen. Wohnungsgrößen sind Circaangaben. Maßgeblich ist der Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Besuchen Sie unser OPEN HOUSE am Freitag, den 18. September, 14: 00 - 17: 00 Uhr Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung ausschließlich mit geschlossenen Schuhen möglich ist. Aus Sicherheitsgründen ist die Mitnahme von Kindern unter 14 Jahren sowie von Tieren leider nicht möglich. Auch der Aufzug steht leider noch nicht zur Verfügung. Die gemütliche 4 Zimmer Wohnung überzeugt durch die private Freifläche, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Fahrradabstellplätze, Tiefgarage und ein quartierseignes Mobilitätsangebot sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Wer mehr Platz benötigt, kann einen der insgesamt 11 verfügbaren Lagerräume anmieten. Darüber hinaus stehen drei separate Büroräume mit gemeinsamer Teeküche und Sanitärbereich zur Verfügung, die als professionelle Homeoffices gemietet werden können. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Das neue Zuhause ist bereits Ende 2026 bezugsfertig. Klimafit wohnen Behagliche Temperaturen im Sommer und im Winter. Das Quartier wird energieeffizient errichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und nachhaltige Baumaterialien sorgen für Kühle im Sommer und Wärme im Winter. Zusätzlich sorgt das angrenzende Wald- und Wiesenschutzgebiet für ein spürbar angenehmes Mikroklima. Grün gelegen und gut angebunden In direkter Nachbarschaft von einem Wald- und Wiesenschutzgebiet, fernab vom Trubel der Großstadt profitieren Sie von dörflichen Strukturen und der Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem Bus oder Rad erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz sowie die U2-Station Hausfeldstraße in 10-15 Minuten. Der nächste Supermarkt ist in nur sechs Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Shopping-Center Citygate und der Gewerbepark Stadlau. Die S2 (Breitenleer Straße / Rautenweg) ist nur wenige Autominuten entfernt. Bei Fragen steht Ihnen unser Vertriebsteam gerne unter [Email] zur Verfügung. Finanzierungsbeitrag: ? 26 152,50... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Diese attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die grüne Umgebung sowie die gemütliche Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und schafft durch den direkten Zugang zum Außenbereich ein besonderes Wohngefühl. Die private Terrasse und der Garten laden zum Entspannen, Verweilen und Genießen ruhiger Stunden im Freien ein und bieten eine seltene Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt. Die Wohngegend besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Der Schlosspark sowie der Hirschstettner Aupark befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer praktischen öffentlichen Anbindung. Die Nähe zur Stadlauer Straße sowie die Buslinien 22A, 87A und 86A ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und eine komfortable Verbindung zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Dieser kostet monatlich 108,-€ inkl. Ust. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Garten, viel Grün und dennoch einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]