Eigentumswohnungen in Stadlau
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OKWohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 102m² / 4 Zimmer
€ 3.813,73 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig
In ruhiger Wohnlage des 22. Bezirks befindet sich diese sehr gepflegte Eigentumswohnung mit rund 102 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines thermisch sanierten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (auf 4 Zimmer erweiterbar) , eine separate Küche , eine begehbare Garderobe sowie eine PKW-Einzelgarage im Haus . Die Wohnung Die rund 102 m² große Wohnung bietet eine durchdachte und flexible Raumaufteilung und erschließt alle Räume über ein zentrales Vorzimmer. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde ein Zimmer dem Wohnzimmer zugeschlagen und zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich verbunden. Ein Rückbau zur 4-Zimmer-Variante ist möglich . Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer (nordseitig) sorgen für angenehme Nachtruhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine begehbare Garderobe mit Abstellraum , ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC . Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird möbliert verkauft . Ausstattung & Details ca. 102 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer (ursprünglich 4 Zimmer - rückbaubar) 2. Liftstock separate Küche Badezimmer mit Dusche, separates WC Parkettböden elektrischer Sonnenschutz (südseitig) Wohnungseingangs-Sicherheitstüre Gas-Hauszentralheizung Kellerabteil ca. 4 m² Fahrradabstellraum & Waschküche PKW-Einzelgarage im Haus (optional) KP € 20.000 barrierefrei sofort beziehbar Das Haus Das Wohnhaus wurde 1966 errichtet und laufend instandgehalten. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende thermische Sanierung (HWB 45,4 kWh/m²a - sehr guter Wert für ein Bestandsgebäude). Die Wohnung liegt im 2. Liftstock der ruhigen Stiege 9 . Lage & Umgebung Die Eipeldauerstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet der Donaustadt mit sehr guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar . Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bus, Straßenbahn sowie die U-Bahn-Linie U1 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Grünflächen sowie die Nähe zur Alten Donau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Monatliche Kosten Betriebskosten: € 285,20 Reparaturrücklage: € 124,09 Sanierungsdarlehen: € 42,86 Heizung & Warmwasser: € 150,15 Kaufpreis € 389.000,- zzgl. Kaufnebenkosten, zzgl. 3 % Maklerprovision + 20 % USt.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, Kagran, Vienna I... / 114,92m² / 4 Zimmer
€ 7.072,92 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüre... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 7565m²
€ 581,63 / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Großzügiges Grundstück in 1220 Wien Die Liegenschaft besteht aus dem Grundstück mit der Nr. 421/49 in der EZ 2738. Das Grundstück grenzt ostseitig an die Hosnedlgasse und westseitig an den Rennbahnweg, die Grundstückstiefe beträgt rund 106m. Das Grundstück ist unbebaut, Baubewilligungen liegen derzeit keine vor. Die Liegenschaft ist als nahezu eben und waagrecht zu bezeichnen. Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 7184) liegt die Liegenschaft im "Bauland Gemischtes Baugebiet - GB" mit dem Zusatz "BG - Betriebsbaugebiet" mit der Bauklasse II in geschlossener Bauweise und der Kennzeichnung BB1 (Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig). Die Liegenschaft liegt in einem Betriebsgebiet im 22. Bezirk der Bundeshauptstadt Wien zwischen der Wagramer Straße im Westen, der S2-Wiener Nordrand Schnellstraße im Osten, dem Rautenweg im Norden und der Breitenleer Straße im Süden. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Buslinien mit Anbindung an die U-Bahnlinie U1 zur Verfügung. Über die Breitenleer Straße bzw. den Rautenweg ist die Anschlussstelle zur S2-Wiener Nordrand Schnellstraße zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden, die Einkaufszentren "Donauzentrum" und "Citygate" sind über die Wagramer Straße gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Gewerbeparks "Stadlau" und "Kagran" an der S2-Wiener Nordrand Schnellstraße sowie im Betriebsgebiet am Rautenweg vorhanden. Alle wichtigen Verwaltungs- und Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen stehen im Bezirk sowie im angrenzenden 21. Bezirk zur Verfügung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, Kagran, Vienna I... / 64,16m² / 2 Zimmer
€ 6.218,83 / m²
#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüre... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, Kagran, Vienna I... / 65,18m² / 2 Zimmer
€ 5.661,25 / m²
#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüre... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 91,8m² / 3 Zimmer
€ 5.751,63 / m²
#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell
Großzügige, neuwertige 3 Zimmer Maisonette mit Loggia und Terrassenflächen in Stadlau, beim Mühlwasser Diese Wohnung ist hell und zentral und steht ab sofort zum Verkauf. Die Maisonettewohnung bietet 2 Bäder und Grünblick Beschreibung: neuwertiges Wohnhaus Maisonette-Wohnung mit 2 Schlafzimmern Aussenflächem zu beiden Seiten Unterer Bereich: Eingangsbereich Vorraum mit Garderobe Badezimmer mit Dusche und WC ( mit Einbaumöbel) 1 großes Zimmer ( Anschlüsse für eine Küche vorhanden) Terrasse Oberer Bereich: großzügiger Wohn / Essbereich Ausrichtung: OST - WEST zu beiden Seiten Terrassenflächen 1 weitere Schlafzimmer ( mit Terrasse ) Badezimmer mit Wanne, WC separat Parkettboden Klimaanlage Gasheizung Einbauküche mit Geräten Vorzimmer mit Einbaumöbeln Stiege: Echtholz Eiche Einlagerungsraum: 3,28 m²Möblierung: die Einbauküche und einige Möbel könnten in der Wohnung verbleiben, ansonsten wird die Wohnung leer übergeben. Umgebung / Anbindung: Mühlwasser und Mühlgrund gleich neben dem Haus U2 Station Hardeggasse Autobusse: 92A, 95A, 96A und div. Nachtbusse Einkaufsmöglichkeiten: Spar gleich bei der U Bahnrasche Anbindung an die Autobahn Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung. Senden sie dazu bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Tel. [Telefonnummer entfernt]Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision, inkl. Ust.ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt ) allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 6445m²
€ 200,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 6.445m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Campingplatzweg (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), 27A Hermann-Gebauer-Straße (Kagran-Hermann-Gebauer-Straße), 87A Hermann-Gebauer-Straße (Stadlau-Hermann-Gebauer-Straße). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SÜSSENBRUNN: Süßenbrunn ist ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde. Es weist einen historischen Ortskern auf und ist dreiseitig von Niederösterreich umgeben, lediglich im Süden grenzt es an Breitenlee und Kagran. Bei Süßenbrunn befindet sich auch ein öffentlich zugänglicher Badeteich, der in Privatbesitz ist. Es ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Erstmals urkundlich erwähnt wird es um 1200. Ursprünglich im Besitz des Schottenstiftes, wurde es im 16. Jahrhundert mit der Ortschaft Wagram vereinigt. Während der Türkenbelagerungen wurde es schwer zerstört. 1713 wurde ein Wasserschloss in Süßenbrunn errichtet, 1837 eine kleine Kirche gebaut, welche allerdings durch einen Neubau ersetzt wurde. 1938 kam Süßenbrunn zum 22. Bezirk Groß-Enzersdorf. Seit 1954 bildet es gemeinsam mit sieben weiteren Gemeinden den Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 49,39m² / 2 Zimmer
€ 5.770,40 / m²
#Vorsorge #Balkon #Terrasse #ruhig
Attraktive Vorsorgewohnung in gefragter Lage in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und einer ca. 5 m² großen Loggia befindet sich in der Schrottensteingasse (Bauteil 1), einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und moderner Neubauqualität macht diese Wohnung zu einer attraktiven Vorsorgewohnung mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Damit ist die Wohnung besonders interessant für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage setzen. Eckdaten der Wohnung Wohnfläche: ca. 49 m² Loggia: ca. 5 m² Zimmer: 2 Lage: Schrottensteingasse, ruhige Seitengasse nahe Kagraner Platz Ausrichtung: zur ruhigen Seitengasse Wohnkonzept & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit zwei Bauteilen und überzeugt durch eine funktionale, vermietungsfreundliche Grundrissgestaltung. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer mit WC, welches mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Der zentrale Wohnbereich bildet die helle Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia ermöglicht. Das separat begehbare Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, sorgt für eine angenehme Wohnqualität und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist, schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht den Wohnkomfort ? ein wichtiges Merkmal für eine attraktive Vermietung. Ausstattu... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 35m² / 2 Zimmer
€ 7.114,29 / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien, einer charmanten Vorsorgewohnung, die Ihnen nicht nur ein ideales Wohnambiente bietet, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Diese großzügige Immobilie befindet sich in der 6. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses im aufstrebenden 22. Bezirk, wo urbanes Leben auf naturnahe Erholung trifft. Mit einer Fläche von 35,96 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine einladende Wohnküche, die sowohl für gesellige Abende als auch für entspannte Stunden ein perfektes Ambiente bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der außenliegende Sonnenschutz an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgt. Die massive Bauweise garantiert Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Tiefgarage der Wohnanlage ermöglicht Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, was in einer Stadt wie Wien ein unschätzbarer Vorteil ist. So können Sie jederzeit flexibel und unabhängig sein. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn - Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt, was die Wohnung nicht nur für Eigenbedarf, sondern auch für Pendler besonders attraktiv macht. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Der Kaufpreis von netto 249.000,00 € (zzgl. 20% Ust.) macht diese Wohnung nicht nur zu einem perfekten Ort zum Leben, sondern auch zu einer hervorragenden Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen und lebenswerten Stadtteils zu werden - Ihre neue Vorsorgewohnung in Wien wartet auf Sie! Die Wohnung und der Parkplatz sind aktuell um gesamt EUR 603,48,- netto vermietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 73,7m² / 3 Zimmer
€ 6.227,95 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, stehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft. Die Wohnungen werden im Erstbezug angeboten und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger. Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar. Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark. Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik Auch in der Ausführung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Vollwärmeschutzfassade Vollausgestattete Küchen Freiflächen bei allen Wohnungen (Balkon, Terrasse oder Garten) Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores Vorbereitung für Klimaanlagen mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme (Sole-Wärmepumpen) Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Echtholzparkettboden Eiche Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Sanitärausstattung Video-Gegensprechanlage Wohnung Top 10Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 73,70 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 10,98 m²WC: 2,10 m²Bad: 5,42 m²Abstellraum: 2,54 m² Wohnküche: 25,14 m²Zimmer 1: 16,41 m²Zimmer 2: 11,11 m²Terrasse: 8,79 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 459.000,00 € und für Anleger auf 410.000,00 € zzgl. 20% Ust. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung in der Konfiguration als 2-Zimmer Wohnung zum Kaufpreis von 429.000,- zu erwerben oder als 3-Zimmer Wohnung zum Kaufpreis von 459.000,-. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) Lage & Infrastuktur: Die Liegenschaft befindet sich in 1220 Wien, Donaufelder Straße 205, in zentraler Lage von Kagran. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 bieten eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6) sowie Kagran und Kagraner Platz (U1). Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Angyalföldstraße sowie das Westfield Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Die Alte Donau und der Kirschblütenpark bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <2.800m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <725m Polizei <850m Verkehr Bus <75m U-Bahn <550m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 66,28m² / 3 Zimmer
€ 7.528,67 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt. Besuchen Sie unsere Projekthomepage https://donaufelder207.at PROJEKTDATEN: 3 Stiegen45 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Baukörpergroßzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grünedurchdachte Grundrisse; smarte Architektur Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe18 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALET Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden im Regelgeschoss vorbereitet LAGE: Das Projekt "Wohnoase Donaufeld" befindet sich zentral gelegen im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks: Die Straßenbahnen 26, der Autobus 27A sowie die U-Bahn Linie U1 mit der Station Kagraner Platz liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Fußläufigkeit erreichbar. Auch in den wunderschönen Kirschblütenpark und das Naherholungsgebiet Alte Donau sind in nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Konditionen Kaufpreis: € 499.000,-Kaufvertragserrichtung: Ist an Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 132,81m² / 4 Zimmer
€ 5.869,29 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine luxuriöse Neubau-Penthouse-Wohnung zu investieren. Mit ca. 133 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 73 m² Terrassenfläche bietet diese exklusive Immobilie nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch enormes Potenzial für eine langfristig rentable Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage im 22. Bezirk, wodurch sie für Mieter, die Ruhe suchen und auch schnell ins Stadtzentrum gelangen möchten, äußerst attraktiv ist. Warum diese Immobilie für Anleger attraktiv ist: Erstklassige Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, aber dennoch mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus und Straßenbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Westfield Donau Zentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Mietinteressenten als auch für zukünftige Käufer äußerst attraktiv macht. Hohe Mieteinnahmen: Mit der hochwertigen Ausstattung und den großzügigen Terrassenflächen lässt sich eine exklusive Mietpreisstrategie umsetzen, die stabile und attraktive Renditen verspricht. Auch die Lage in einem gefragten Stadtteil steigert die Nachfrage nach solchen Premium-Wohnungen erheblich. Moderne Ausstattung: Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung ? von der Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung bis hin zu hochwertigen Materialien wie Fischgrätparkett und Sanitäreinrichtungsgegenständen von Villeroy & Boch ? garantiert eine langfristige Wertbeständigkeit und sorgt für eine hohe Mietnachfrage. Langfristiger Werterhalt: Massivbauweise, energieeffiziente Technik (z.B. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Deckenkühlung) und die exklusive Architektur tragen zu einem nachhaltigen Wertzuwachs der Immobilie bei. Gute Mietstruktur: Die Größe der Wohnung und die vier großzügigen Terrassen machen sie besonders attraktiv für gehobene Mietinteressenten, die auf der Suche nach einem modernen, exklusiven Zuhause sind. Ideal für langfristige Vermietung. Warum die Düsseldorfstraße 22? Top Lage: Profitieren Sie von der ruhigen Wohngegend mit exzellenter An... [Mehr]
