#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Das sehr gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage in einer beliebten Wohngegend von Linz-Spallerhof. Ideale Infrastruktur, Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und die Zentrumsnähe sind hier wesentliche Vorteile. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine große Sonnenterrasse (ca. 24 m²) sowie über einen wunderschönen Garten mit Altbaumbestand. Raumeinteilung: Erdgeschoß: Großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit angrenzender Terrasse, ein großes Zimmer, Vorraum, Garderobe, WC Obergeschoß: 3 Zimmer, Vorraum, ein Bad Dachgeschoß: 2 Zimmer, großzügiger Vorraum - als Stauraum oder auch Büro Bestens geeignet für eine Familie mit Kinder oder auch Paare mit Homeoffice-Möglichkeiten oder Gästezimmer/Betreuungszimmer ? hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit E-Geräten möbliert und im Kaufpreis enthalten. Diverse Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Der Bauzustand ist gut, es wurde alles im Laufe der Jahre immer wieder saniert (Elektro, Sanitär, Heizung, Stiege usw.) und in Schuss gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Von Ihrem Garten haben Sie auch die Möglichkeit über eine Stiege die Kellerräume zu betreten. Die Gartenhütte bietet Stauraum für Geräte oder Werkzeug. Eine Gartentüre ermöglicht auch einen Zugang von außen, dass bei diversen Arbeiten sehr praktisch ist. Vor dem Haus kann man mit drei PKWs parken, das ist hier ein wesentlicher Vorteil im Vergleich zu den Nachbarhäusern.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Geräumige Zweizimmerwohnung am Spallerhof bestehend aus Vorraum, eingerichteter Küche, Bad mit Dusche/WC, geräumiges hofseitig ausgerichtetes Wohnzimmer, Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. zugehöriges großes Kellerabteil vorhanden, sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Benützung. Parkmöglichkeit vor dem Haus, kein Kurzparkzonenbereich. Die Wohnung befindet sich in guter zentrale Lage, öffentliche Verkehrsmittel der Linie 25 in unmittelbarer Nähe, Arzt, Apotheke und Nahversorger im nahen Einkaufszentrum. Warmwasseraufbereitung: mittels Therme Heizung: Gaszentral, wird nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsbetrieb abgerechnet Strom: wird nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsbetrieb abgerechnet... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen und gleichzeitig ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Die freundliche 3 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über 65 qm Größe und einer wunderbaren und praktischen Raumaufteilung. EIn geräumiger und ruhiger BALKON lädt zum Entspannen und Verweilen ein! Die sehr raffinierte und gut aufgeteilte Wohnung besteht aus einemgroßen VORZIMMER einer raffinierte praktischen KÜCHE mit angegrenztem sympathischen ESSZIMMERWOHNZIMMER mit Zugang zum ruhigen Balkon (6 qm) BALKON mit Ausblick über den Dächernhelles SCHLAFZIMMER weiteren SCHLAFZIMMER - vielseitig verwendbar bspw.: Kinder- oder Arbeitszimmer BADEZIMMER mit Duscheeigenen TOILETTE großen, geräumigen Keller (12qm) Weitere BESONDERHEITEN zeichnen diese herrliche Wohnung aus: 2022 wurde fast in der gesamten Wohnung der Boden erneuert. - Erstbezug nach Erneuerung durch geschickte bauliche Veränderungen wurde die Wohnung charmant vergrößert und die WOHNQUALITÄT enorm gesteigertdie gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalt Mobiliar - schöne, moderne Kommoden und verbaute Wand im Esszimmer können ohne Aufpreis übernommen werdender geschickt geplante Küchenbereich ist ebenfalls im Preis inbegriffenschönen Ausblick ins Grüne und absolute Ruhelageausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Fahrradkeller A1 und LIWEST Anschlussneue Rohre in der gesamten Wohnung Einem sofortigen Einzug, ohne viel Aufwand, steht nichts im Wege. Der Spallerhof bietet Ihnen eine hervorragende INFRASTRUKTUR: Neben seiner unmittelbaren Nähe zum Hummelhofbad, Sportpark Lissfeld und Bulgariplatz sind Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahn, Bus, usw.) sowie das Einkaufszentrum Muldenstraße (Spar, Bipa, Apotheke, Pizzeria,..) in einigen wenigen Gehminuten erreichbar. Wenn Sie eine besondere WOHNOASE mit maximalem ERHOLUNGSWERT in zentraler Lage unweit vom Zentrum suchen, dann warten Sie nicht lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist durch seine Lage ein Schnäppchen. Rufen Sie gleich an! Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Friseursalon Linz/Spallerhof Lage: Wohngegend, direkte Verbindung zum Bindermichl ans öffentliche Nahverkehrsnetz gut angebunden im Verbund mit Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Ärzte, Physiotherapie) Sehr gute Infrastruktur, Parkplätze vorhanden Größe: 102,7 m² + Heizraum und Kellerabteil Einrichtung: laufend erneuert und gewartet 3 Herren Bedienungsplätz 5 Damen Bedienungsplätze 3 Waschplätze großzügig erweiterbar Nebenräume: großer Aufenthaltsraum (+ Mix - Ecke und Lager) Büro Bad/Dusche WC Variabel aufgeteilt (auch als Kosmetik-, Massage-, Nagelstudio geeignet) Warenlager: falls gewünscht gegen Ablöse (Wella, Alcina) Inventar Ablöse Zeitpunkt: ab sofort Heizung: Fernwärme Wasser: Gastherme (erneuert 2015) Miete € 999,55 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 231,53 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 246,22 Gesamtbetrag € 1477,3 Heizwärmebedarf: 67.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Miete: € 1.452,29 inkl. Betriebskosten und MwSt. Kaution: € 4.980,... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Linz/Spallerhof ? 2-Zimmer-Wohnung - Die Lage macht`s. Vor allem die wertbeständige Lage in einem sehr begehrten und ruhigen Wohngebiet am Linzer Spallerhof, aber auch der gepflegte und saubere Zustand, sowohl der Wohnung als auch der gesamten Wohnanlage, zeichnen diese im Dachgeschoss gelegene Eigentumswohnung aus. Die perfekte Start- und/oder Singlewohnung aber auch sehr interessant für Anleger! Perfekt geplant. Auf einer Fläche von ca. 47,66 m² werden 2 Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Speis/Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC geboten. Die attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG, ohne Lift) und vermittelt eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören weiters ein PKW-Abstellplatz und natürlich ein praktisches Kellerabteil. Sofort beziehbar! Die Gesamtanlage befindet sich in sehr ansprechendem und gutem Zustand, wobei erst ca. im Jahre 2019 eine größere Sanierung des Wohngebäudes durchgeführt wurde. Auch der Allgemeinzustand der Wohnung ist, durch einige getätigte Modernisierungen sehr gepflegt. Lediglich das Streichen der Wände und kleinere Ausbesserungsarbeiten wären hier erforderlich. Die Wohnung wird teilmöbliert, inkl. der Einbauküche, übergeben. Komfortabel und Sorgenfrei. Die Wohnanlage wird natürlich professionell verwaltet. Die Reinigung des Stiegenhauses und auch die Pflege der Anlage werden durch Fremdfirmen durchgeführt. Weiters sind in den günstigen Betriebskosten u. a. auch die Heizkosten, Verwaltungskosten, Rücklage, Müll usw. enthalten. Auf Anfrage erhalten Sie sehr gerne detaillierte Unterlagen mit Grundrissplan usw. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Linz-Spallerhof ? Renovierte 2-Zimmer-Wohnung. Diese bezaubernde Eigentumswohnung ist sowohl für Singles oder auch für einen 2-Personen-Haushalt überaus interessant. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nahezu komplett renoviert und befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit Personenlift. Die begehrte Lage an der Muldenstraße gewährleistet eine rasche Verkehrsanbindung ins Linzer Stadtzentrum. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie, nahezu vor Ihrer Haustüre, im Einkaufszentrum Muldenstraße. Zeitgemäße Grundrisse erzeugen eine geräumige Wohnsituation. Es stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum mit viel Stauraum zur Verfügung. Die Modernisierungen beinhalteten unter anderem den Austausch der Bodenbeläge, Sanierung der Sanitärbereiche inkl. neuer Wasserleitungen und elektrischer Leitungen, geschmackvoll abgehängte Decken, Austausch der Heizkörper und den Einbau einer neuen Küche. Natürlich wird die gesamte Wohnanlage professionell verwaltet, diverse Renovierungen und Instandhaltungen an der Anlage werden je nach Notwendigkeit vorgenommen. Die Reinigung des Stiegenhauses und auch die Pflege der Anlage werden durch Fremdfirmen durchgeführt. In den aktuellen Betriebskosten von ? 232,79/Monat sind unter anderem z. B. auch die Stiegenhausreinigung, Gartenpflege, Lift, Rücklage usw. und auch die Heizung enthalten. Die Einbauküche, das Mobiliar in Badezimmer und Schlafzimmer sowie diverse Einbauschränke können ohne Aufpreis mit übernommen werden. Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Parkmöglichkeiten finden sich ausreichend vor der Wohnanlage. Unterlagen mit Grundrissplan erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2854430? access Key=6355... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein sehr hübsches Mittelhaus in sehr guter Lage im Keferfeld. Bei einer praktischen Raumaufteilung und einem schönen Garten haben Sie viel Platz für Ihre Familie. 1958 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und immer wieder modernisiert - hier haben Sie die Möglichkeit mit überschaubarem Sanierungsaufwand ein Zuhause zum Wohlfühlen zu schaffen. Von einem der 3 vorgelagerten zum Haus gehörenden Parkplätze gelangt man durch den hübschen Windfang in das Erdgeschoss mit: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und Schwedenofen. Ein geräumiges Arbeitszimmer/Garderobenraum und der direkte Ausgang auf die Terrasse und den Garten komplettieren das Erdgeschoss. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoss mit: Vorraum, 3 Schlafzimmer, sehr großem Bad (könnte ev. in zwei Bäder geteilt werden) und WC. Der extrem geräumige Keller bietet Platz für diverse Hobbys und ist vom Vorraum im Erdgeschoss (mit Türe) zu erreichen: 3 große Kellerräume, 1 Technikraum, 1 Raum mit Möglichkeit für eine Sauna mit Becken. Speziell für Familien ist das Objekt durch die nahe und umfangreiche Infrastruktur in der Umgebung interessant: Entfernung zum Kindergarten 400 m, Volksschulen 700 m und 1,1 km, Mittelschule 700 m und 1,1 km, Gymnasium: 1,3 km und 1,4 km Supermarkt (Billa) 450 m, Apotheke: 500 m, praktischer Arzt: 300 m, Hauptbahnhof: 2,5 km, Erholung- und Freizeitpark Hummelhof mit Kinderspielplatz und Schwimmbad: 700m Bus/Strassenbahnhaltestelle ins Zentrum: 500 m Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurd... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nettes Haus am Wald mit 2 Wohneinheiten in 4040 Linz, Privatverkauf familiengeeignet, mit großem Garten und netter Nachbarschaft in ruhiger Siedlungslage am Linzer Stadtrand, Nähe zu JKU/Science-Park, Bj. 1970, Ziegelmassiv, Vollwärmeschutz, sehr gepflegt, sehr solide Bausubstanz und modernisiert Obergeschoß (78 m²): großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonzugang, Wohnküche mit Speis (Miele-Geräte) und Blick zum Pöstlingberg, WC, Bad, ruhiges Schlafzimmer Erdgeschoß (78 m²): großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Wohnküche mit Speis, WC, Bad mit WM-Anschluss, Büro/Schlafzimmer, Arbeitszimmer; Terrasse und Vorgarten Keller voll ausgebaut (85 m²): alle Räume mit Tageslicht, großer Vorratsraum / Waschküche mit separatem Brunnen für z B Brauchwasser, Werkstatt, Heizraum, Tankraum (kein Fenster), Vorratsraum, Garage mit elektr. Sektoraltor. Dachboden: isoliert (ca. 20 cm), über Stiegenhaustreppe gut zugänglich Dach und Dachstuhl wurden erneuert (2006) Holzfenster mit Iso-Glas und Rollläden (tlw. elektrisch, 1995) Holzeingangstüre mit Iso-Glas (ca. 2000) Zentralheizung: Heizöl leicht, Brennwertkessel Viessmann (ca. 2010) Garten: Altbaumbestand, Ziersträucher, große Naturwiese; Hochbeet und Gemüsegarten; Regenwasserzisterne, Geräteschuppen und überdachter Holzlagerplatz, Glashaus für Pflanzen Terrasse tlw überdacht, kühler Sitzplatz/Weinlaube Öffis: ca. 750 m zur Bushaltestelle, ca. 1,7 km zur Straßenbahn weitere Infos und Besichtigungstermin nach Vereinbarung: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Wir, die Firma NEUWOG Immobilien GmbH (Wohnbauträger in OÖ seit 15 Jahren), haben im Flötzerweg 129, in 4030 Linz eine Wohnimmobilie entwickelt. Die Entscheidung ein Renditeobjekt in der stetig wachsenden Landeshauptstadt von OÖ die von Industrie geprägt ist zu errichten, wurde bewusst gewählt. Da Mietwohnraum in Zeiten in denen Eigentum schwerer leistbar wird umso wichtiger ist, liegt uns dieses Wohnprojekt besonders am Herzen. Wir errichten im Flötzerweg in Linz, einer soliden Wohngegend, ein sehr gut ausgestattetes und einfach zu vermietendes Renditeobjetkt. Es wird auf einer Grundstücksfläche von 1232 m² ein viergeschossiges Gebäude mit 13 Wohneinheiten und einer Nettonutzfläche von 987,43 m² und 13 Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Wir rechnen mit einer Erstvermietung ca. EUR 144.000,00 p.a. und stellen uns einen Kaufpreis von netto EUR 4,5 Mio vor. In der Bau und Ausstattungsbeschreibung können Sie sich ein Bild von unserer ausgezeichneten schlüsselfertigen Ausführung machen. Das Projekt ist aktuell im Bau - Fertigstellung wird Oktober 2024 sein Übergabe des Objektes sollte vorraussichtlich im Oktober 2024 sein. Sie könnten auch einen Shear Deal in Erwägung ziehen, da wir das Projekt in einer eigenen Gesellschaft abwickeln. Derzeitiger Projektstatus: Das Projekt befindet sich in der Einreichphase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Man nennt die Gemeinde Altenberg bei Linz nicht umsonst den „Balkon von Linz“ und zwar der Aussicht wegen. Die Liegenschaft bietet einen unverbaubaren Linz-Blick, welcher Sie sowohl am Tag als auch in der Nacht begeistern wird. Das Gebäude erscheint vom Eingang her sehr schlicht, jedoch öffnet es sich zum Garten und zeigt seine volle Wohnpracht. Bereits ab dem Eingang bietet das Gebäude eine gute Ausstattung und edle Materialien. Der offene Wohnbereich, welcher sich über zwei Geschosse zieht ist etwas Besonderes. Die Liegenschaft wurde immer bewohnt, instandgehalten und auch modernisiert. Man betritt das Haus und kommt in einen Vorraum, welcher zum Jagtstüberl, zum WC und zur Diele. Von dort gelangt man in den privaten Bereich eines Flurs, Bad, Kinderzimmer sowie Schlafzimmer. Von der Diele gelangt man zum offenen Wohn-Essbereich, welcher durch seine Offenheit ein sehr gutes Raumgefühl bietet. Vom Essbereich kommt man in die angrenzende Küche und zum Abstellraum. Vom Essbereich, welcher für 10 Personen ausreichend Platz bietet, gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Linzblick. Mittels einer wunderbaren Holztreppe gelangt man in die Halbetage des Wohnraumes, welcher mit einem Kachelofen sowie einem Panoramafenster in den Garten ausgestattet wurde. Eine weitere Halbetage darunter befindet sich der geräumige Wintergarten, eine gemütliche und gut ausgestattete Bar, ein Weinkeller, eine Sauna, Sanitäreinheit sowie der Zugang zu einem großzügigen Freizeitbereich mit Infrarotsauna und Ausblick in den Garten. Der Garten ist geschmackvoll angelegt und bietet neben einem kleinen Teich ebenso einen Swimmingpool. Auf der unteren Ebene (Etagenhaus) befindet sich ebenfalls eine eigene Wohnung mit Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohn- Essküche und eigenem Eingang von außen – eine absperrbare Verbindungstüre zum Haus ist vorhanden. Das Gebäude wurde 1980 mit einer Doppelgarage fertig gestellt und in Massivbauweise errichtet. Natürlich wurden laufend Instandhaltungsarbeiten und Modernisierungsarbeiten, wie neues Dach, neue Fenster, neue Heizung, etc. durchgeführt. Die vorliegenden Planunterlagen entsprechen Skizzen und keinen Ausführungsplan. Das Wohnhaus bietet alleine durch seine Lage, großen Wohnfläche und guter Ausstattung eine Einzigartigkeit, welche selten zu finden ist und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 260 m². Das Grundstück weist eine Größe von ca. 980 m² auf. Die Gesamtliegenschaft möchte vom Eigentümer noch die nächsten beiden Jahre gesamt bzw. eingeschränkt auf die Einliegerwohnung benutzt werden. Die Liegenschaft muss jedoch auch erst bei Übergabe bezahlt werden. Nützen sie die seltene Möglichkeit eine Immobilie dieser Qualität zu erwerben. Energieausweis: In Arbeit Verkaufspreis: Euro 1.050.000,-. Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ACHTUNG - Top Lage, am Fuße des Pöstlingberges - gepflegter, kleiner Privatgarten mit Pflanzenaltbestand schöne Gartenwohnung mit überdachter Terrasse - südseitig; Wohnen wie im eigenen Haus (auf 2 Etagen), Toller Ausblick - unverbauter Blick über Linz! + in beiden Etagen je ein geräumiges Vorzimmer, viel Einbaustauraum + 3 Schlafzimmer + 1 Arbeitszimmer (od. 4. kleineres Schlafzimmer) + Badezimmer mit Dusche u. Wanne, sowie WC + großzügige Einbauküche inkl. Einbaugeräte + Wohnbereich mit Kachelofen u. direktem Zugang auf die Terrasse u. Garten mit Pflanzenaltbestand + weiteres WC (in unterer Wohn-Etage) + großer Keller mit Direktzugang zum Garten + privater Vorgarten mit Hauseingang + Carport vorm Haus + weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt Straßenbahnhaltestelle (Linie 3) ca. 5 Min. entfernt; (Haustier, Hund od. Katze möglich); Mietvertrages ist auf 3 Jahre befristet, bzw. nach genauerer Absprache verhandelbar; Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Es besteht ein Naheverhältnis. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Kein aktueller Energieausweis - Neuer Energieausweis ist in Bearbeitung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1554,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 136,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 169,09 Gesamtbetrag € 1860... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

ACHTUNG: DAS HAUS WIRD MIT EINEM WOHNRECHT AUF ZEIT (20 JAHRE) VERKAUFT! DAS BEDEUTET, DASS DIESES GESAMTE OBJEKT SAMT GRUNDSTÜCK GEKAUFT WERDEN KANN, JEDOCH DIE ÜBERGABE DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT ERFOLGT IN 20 JAHREN AB KAUFVERTRAGSUNTERFERTIGUNG. Durch die besonders gute und seltene Lage am Froschberg bietet die Liegenschaft einen Seltenheitswert. Das Haus wurde in den Nachkriegsjahren ab 1950 errichtet, 1956 fertig gestellt und laufend adaptiert, erhalten und renoviert. Das ältere Haus hat 3 Etagen, welche alle bewohnt werden können. Betritt man das Haus, kommt man ins Erdgeschoss, von welchem aus das Obergeschoss sowie das bewohnbare Untergeschoss begangen werden kann. Das Haus samt Garten ist zwar aus einer anderen Zeit jedoch relativ gut in Schuss. Im Erdgeschoss gibt es einen Vorraum, ein Badezimmer mit Toilette, eine Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen geräumigen zum Garten hin ausgerichteten Zubau mit Abgang zum Garten. Das Obergeschoss wird über eine geschlossenen Holztreppe begangen und bietet zwei kleine Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Toilette mit Handwaschbecken. Das Gebäude ist voll unterkellert und es stehen im Untergeschoss mehrere nutzbare Wohnräume mit Ausgang zum Garten zur Verfügung. Gewärmt wird das Haus mittels einer relativ neuen Gasetagenheizung. Die Fenster sind Kunststofffenster mit teils Rollläden. Der Doppelcarport ist von der Zufahrtsstraße mit einem elektrischem Tor erreichbar. Der Garten ist weitläufig und schön hinter dem Haus angelegt und bietet eine Größe laut Grundbuch von 780 m². Da leider keine geeigneten Planunterlagen vorliegen wird die Wohnfläche laut. Eigentümer auf etwa 150 m² geschätzt. VER- UND ENTSORGUNG: Die Liegenschaft ist an die Abwasserbeseitigungsanlage, Trinkwasserversorgungsanlage und Abfallentsorgung angeschlossen. Strom und Telefon sind vorhanden. VERKAUFSPREIS: Euro 399.000- (Wohnrecht 20 Jahre) Bitte beachten sie, dass sie die Liegenschaft erst in 20 Jahren nutzen können!! KÄUFERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. ÜBER FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN INFORMIEREN SIE GERNE DIE WOHNPLUS-SPEZIALISTEN DER VKB-BANK. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]