Wohnungen und Büros im Servitenviertel

#Altbau

Die Fassade vermittelt durch ihre helle Farbe eine ruhige Eleganz. Die Liegen­schaft verfügt auch über die für den Historis­mus typischen Stilelemente, wie die nach oben hin dezenter werdenden Fensterfassungen. Das Gebäude wird durch ein repräsentatives Entrée, welches sich durch ansehnliche Stu­ckatur und einen Jugendstilluster auszeich­net, betreten. Der elegante Treppenverlauf, die Böden und die klassischen Stilaltbautüren unterstreichen den gepflegten und vorneh­men Charakter und prägen die sympathi­sche Atmosphäre im Inneren der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Nähe U2 / U 4 Schottenring und Schottentor I 6-Räume mit separater Küchenzeile I SANIERT I 10 Jahre Befristung Hardfacts Generalsanierung (Fertigstellung 1. Quartal - 2027) rund 170m2 Nutzfläche 6-Räume zzgl separater Küchenzeile zwei Ebenen - Erdgeschoss und Zwischengeschoss Gas-Zentralheizung zwei getrennte WC's Ausrichtung: Süd-West Nähe: Börsegasse, Schottenring, Maria-Theresien-Straße, Schottentor, Servitenviertel, Schwedenplatz Öffentliche Anbindung: U2 / U4 Schottenring, Straßenbahnlinie 1, 71 und D sowie Buslinie 1A Befristung: 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht) Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 1. Quartal 2027 geplante Sanierungsmaßnahmen Generalsanierung - ua. Böden, Elektroinstallationen, Leitungen, Sanitärbereiche Kälteanschluss und Fernwärme-Anschluss (Fußbodenheizung) Adaptierung sowie Isolierung der bestehenden Portale und Fenster Herstellung eines modernen Licht- und Beleuchtungskonzepts Objekt Das Objekt liegt direkt am Schottenring gegenüber der Börse. An die Rückseite der Liegenschaft grenzt die Maria-Theresien-Straße und die Rossauer Kaserne. Direkt zwischen Schottentor, Schottenring, Servitenviertel und Börseplatz liegend, ist sowohl eine ideale Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) als auch eine ausgezeichnete Nahversorgung gegeben. Es sind unzählige Kaffees, Restaurants und Geschäfte nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Während man über die Börsegasse bzw Wipplingerstraße in das Zentrum der Inneren Stadt gelangt, ermöglicht der Schottenring mittels Auto bzw Straßenbahn eine Anbindung zum Schottentor bzw Schwedenplatz. Wenn die Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen sind, kann das Büro über den künftigen Empfangsbereich im Erdgeschoss direkt von der Straße aus betreten werden. Zusätzlich gelangt man über das Stiegenhaus des Gebäudes in das Zwischengeschoss und durch einen weiteren Eingang somit ebenfalls in das Büro. Zwei Räume im Zwischengeschoss und der Empfangsbereich im Erdgeschoss sind straßenseitig (nord-östlich) ausgerichtet und drei Räume sind in den Innenhof des Gebäudes (süd-westlich) ausgerichtet. Neben den 5 Büroräumen und dem Empfangsb... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Nahe dem beliebten Servitenviertel befindet sich diese Altbauimmobilie mit rund 53 m² Wohnfläche nur wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt. Durch einen begrünten Innenhof betritt man das eindrucksvolle 1861 errichtete Gebäude. Im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung in absoluter Hofruhelage mit Blick in den charmant begrünten Innenhof. Im Zuge der Renovierung 2023 wurden Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände sowie das Bad erneuert und eine Küchenzeile mit Geräten neu eingebaut. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen elektrisch mit neuen, sehr energiesparenden Geräten. Das offene, freundliche Raumkonzept umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum mit offenem Küchen- und Essbereich sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Immobilie, einen weiteren am Gang gegenüber. Dieses Objekt ist ideal als Studenten-/Dienstwohnung geeignet, wie auch als urbaner Zweitwohnsitz/"Theaterwohnung" in perfekter Lage nahe dem Servitenviertel. Die Highlights auf eine Blick: • Ca. 53 m² Wohnfläche • Klassischer, gepflegter Altbau • Vollständig saniert 2023 • Neuwertige Einbauküche • Neuwertiges Bad • Zusätzlicher Abstellraum am Gang • 3. Liftstock, ruhig, Blick in den Innenho • Fußläufig zum 1. Bezirk • Garagenplatz nach Verfügbarkeit - Top-Lage im Servitenviertel... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Repräsentative 5-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel mit Loggia! Sanierungsbedürftig! In bester Lage des 9. Bezirks, mitten im beliebten Servitenviertel, befindet sich diese 151 m² große Altbau-Etagenwohnung im dritten Stock mit einer 8 m² großen Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihren exklusiven Grundriss und bietet einen wunderbaren Ausblick über den Bauernfeldplatz. Die Wohnung ist unsaniert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Sie bekommen hier die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Raumaufteilung: Vorraumfünf Zimmerseparate Küche Badezimmerseparates WCLoggia mit 8 m²Das Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wird ein Lift errichtet. Außerdem entsteht eine Luftwärmepumpe, an die die Wohnung angeschlossen werden kann. Das Servitenviertel zählt mit seinen ruhigen Gassen, kleinen Lokalen und der Nähe zur Inneren Stadt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zur Wohnung zu! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

Herrschaftlich wohnen im Servitenviertel! Sanierungsbedürftige 145 m² Altbauwohnung mit Terrasse! In bester Lage des 9. Bezirks, mitten im beliebten Servitenviertel, befindet sich diese 145 m² große Altbau-Etagenwohnung mit einer 15 m² großen Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch ihren exklusiven Grundriss und bietet einen wunderbaren Ausblick über den Bauernfeldplatz. Die Wohnung ist unsaniert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Sie bekommen hier die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Raumaufteilung: Vorraumfünf Zimmereine separate Kücheein Badezimmerseparates WCeine Terrasse mit 15 m²Das Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wird ein Lift errichtet. Außerdem entsteht eine Luftwärmepumpe, an die die Wohnung angeschlossen werden kann. Das Servitenviertel zählt mit seinen ruhigen Gassen, kleinen Lokalen und der Nähe zur Inneren Stadt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zur Wohnung zu! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Herrschaftlicher Altbaucharme! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel mit Balkon! In bester Lage des 9. Bezirks, mitten im beliebten Servitenviertel, befindet sich diese 100 m² große Altbau-Etagenwohnung mit einem 14,50 m² großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihren exklusiven Grundriss und bietet einen wunderbaren Ausblick über den Bauernfeldplatz. Die Wohnung ist unsaniert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Sie bekommen hier die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Raumaufteilung: Vorraumdrei Zimmerseparate Küche Badezimmerseparates WCBalkon mit 14,50 m²Das Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wird ein Lift errichtet. Außerdem entsteht eine Luftwärmepumpe, an die die Wohnung angeschlossen werden kann. Das Servitenviertel zählt mit seinen ruhigen Gassen, kleinen Lokalen und der Nähe zur Inneren Stadt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zur Wohnung zu! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Rohdiamant im Servitenviertel - Geschäftsfläche mit Entwicklungspotenzial In begehrter Lage des Servitenviertels gelangt diese Geschäftsfläche in einem eleganten Altbau zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren klassischen Wiener Charme und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Fläche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Studio, Werkstatt oder individueller Lagerraum. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das besondere Flair des Grätzels mit seinen Cafés, Restaurants und der Nähe zur Innenstadt machen dieses Objekt besonders attraktiv. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren mit Vision. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <300m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <425m Universität <250m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <325m Straßenbahn <175m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Uni Wien, Donaukanal, U4, Alsergrund, AKH, Servitenviertel... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Großzügige 2-Zimmerwohnung im Servitenviertel – komplett hofseitig mit separater Küche1090 Wien | Servitenviertel Großzügig wohnen, hofseitig entspannen Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die separate Küche und ihre besondere Lage innerhalb des Hauses: Alle Wohnräume sind hofseitig ausgerichtet und bieten damit Abstand vom Straßenverkehr. Mit rund 69 m² Wohnfläche und zwei zentral begehbaren Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, aber auch als WG-Wohnung – beispielsweise für Studierende, die die Nähe zu den Wiener Universitäten und die ausgezeichnete Infrastruktur des Servitenviertels schätzen. Die Wohnung im Überblick Ca. 69 m² Wohnfläche Zwei großzügige, zentral begehbare Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Fenster Praktischer kleiner Abstellraum Komplett hofseitige Ausrichtung – kein Straßenverkehr vor den Fenstern Eigenes Kellerabteil Begehrte Lage im Servitenviertel Servitenviertel: charmante Cafés, Restaurants und die Porzellangasse ums Eck Universitäten: gute Ausgangslage für Studierende und Universitätsangehörige Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Roßauer Lände in ca. 6 Gehminuten Erholung: Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten in der Nähe Eine großzügige Altbauwohnung mit praktischer Raumaufteilung und hofseitiger Lage – ideal zum Selbstwohnen oder als WG mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nahe dem Servitenviertel, wo Wien seine elegante Seite zeigt, befindet sich diese Altbauimmobilie mit rund 102 m² Wohnfläche wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt. Durch einen begrünten Innenhof, der an ein verstecktes Stück Stadtgarten erinnert, betritt man das eindrucksvolle, 1861 errichtete Gebäude. Im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung in absoluter Hofruhelage. Der Blick fällt in den grünen Innenhof, die Atmosphäre ist ruhig, überraschend entspannt für diese zentrale Lage. Genau hier entsteht dieser seltene Moment von Rückzug mitten in der Stadt. Im Zuge der Renovierung 2023 wurde sehr bewusst darauf geachtet, den Altbaucharakter der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig entspannten Wohnkomfort zu schaffen. Sanierte Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und Küchenzeilen sorgen für eine klare, reduzierte, zugleich hochwertige Wohnqualität, helle Räume, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen elektrisch mit neuen, sehr energiesparenden Geräten. Die Immobilie ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang gegliedert. Diese Konstellation eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine langfristig flexible Lebensplanung. Eine Verbindung der beiden Einheiten wäre bei Bedarf einfach herstellbar, da diese historisch bereits bestanden hat. Beide Einheiten verfügen über ein sehr ähnliches offenes, flexibles Raumkonzept: ein Wohn-/Schlafzimmer, ein großzügiger Vorraum mit offenem Küchen- und Essbereich inklusive Einbauküche sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum jeweils innerhalb der Immobilie, einen weiteren am Gang gegenüber. Eine der beiden Einheiten ist bis Anfang 2027 vermietet. Der bestehende Mietvertrag bietet somit bereits eine stabile Einnahmesituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatzes im Haus nach Verfügbarkeit anzumieten. Dieses Objekt richtet sich an urbane Käufer*innen ebenso wie an Familien, die eine Stadt-/Studentenwohnung suchen, an Personen, die einen unkomplizierten urbanen Zweitwohnsitz in perfekter Lage oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Eine Immobilie, die verschiedene Lebensentwürfe wie auch gutes Investment zulässt, im Servitenviertel, einer überaus beliebten und reizvollen Lage, die gleichzeitig lebendig, inspirierend und angenehm ruhig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Willkommen im Servitenviertel! Im malerischsten Teil des Alsergrunds reiht sich ein Lokal an das andere - speziell in der Servitengasse, dem Herzstück des gleichnamigen Stadtviertels. Das französisch anmutende "Quartier" wird von den Wienern deshalb auch gerne Klein-Paris genannt. Gleich um´s Eck, aber absolut ruhig gelegen, befindet sich (Ihre?) supersüße Wohnung mit einem idealen Grundriss für zwei. Stellen Sie sich einen Tag in dieser Wohnung vor: Morgensport beim Donaukanal, Frühstück auf Ihrer Loggia, die U4 Rossauer-Lände ums Eck, die Hauptuni, das Juridicum und die Med-Uni ebenso, abends eine brummende Lokalszene von Hauben- bis In-Lokalen in Geh-, aber nicht in Hörweite, Billa und Spar in der Serviten- und Berggasse. Herz, was will man mehr? Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Licht und Freundlichkeit. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum moderne Küchenzeile Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die 4m² Loggia (süd-westseitig) Schlafzimmer Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Toilette Für Anleger: Aufgrund des Dachgeschossausbaus im Jahr 1988 unterliegen Sie hier dem "angemessenen Mietzins". Die Bilder wurden mit KI visualisiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Servitenviertel liegt im 9. Wiener Bezirk, unweit der Votivkirche, Universität Wien und angrenzend zur Inneren Stadt. Es zählt zu den ruhigeren, gründerzeitlich geprägten Wohnvierteln der Stadt und ist benannt nach der Servitenkirche am Servitenplatz, dem Herzstück des beliebten Grätzels. - Zentrumsnah, aber trotzdem grün und ruhig - der Servitenplatz mit seinen Bäumen bildet einen kleinen Dorfplatz-Charakter mitten in der Stadt - Gepflegte Altbauten aus der Gründerzeit - Sehr gute Mischung aus Wohnen, kleinen Boutiquen, Cafés und Gastronomie, welche den Charme des Viertels beleben... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Servitenviertel – Ihr Traum erwartet Sie! Die Hahngasse befindet sich im beliebten Servitenviertel des 9. Bezirks – einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ruhige, historische Gassen, stilvolle Altbauten und zugleich die Nähe zur Innenstadt prägen das Umfeld. Parks, angesagte Lokale, Bildungseinrichtungen sowie die U4-Station Roßauer Lände sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Das Gebäude verbindet die Eleganz klassischer Architektur mit einem modernen Dachausbau. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattungselemente schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Raumaufteilung1. Dachgeschoss Vorraum mit Garderobenbereich Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Abstellraum Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC2. Dachgeschoss Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche Masterbedroom - angrenzendes Badezimmer mit Dusche Separates WCTerrasse mit ca. 15m²3. Dachgeschoss Dachterrasse mit ca. 57 m² und herrlichem Ausblick Ausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme Klimaanlage in jedem Wohnraum Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz Vollausgestattete Küchenzeile mit Siemens-Geräten Hochwertiges Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen Parkettböden in den Wohnräumen Zwei separate WC-Anlagen Lift Öffentliche Anbindung U-Bahnlinie U4 "Roßauer Lände"zzgl. Heizung: € 183,53 netto + € 36,70 Ust = € 220,24 brutto Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten 3BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Rohdiamant im Servitenviertel – Geschäftsfläche mit Entwicklungspotenzial In begehrter Lage des Servitenviertels gelangt diese Geschäftsfläche in einem eleganten Altbau zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren klassischen Wiener Charme und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Fläche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Studio, Werkstatt oder individueller Lagerraum. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das besondere Flair des Grätzels mit seinen Cafés, Restaurants und der Nähe zur Innenstadt machen dieses Objekt besonders attraktiv. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren mit Vision. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <300m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <425m Universität <250m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <325m Straßenbahn <175m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]