#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Raum für Ideen, Kunst und außergewöhnliche Arbeitswelten: In ruhiger Innenhoflage der Schallmooser Kunstmeile gelangt dieses besondere Atelier-Büro mit einer Gesamtnutzfläche von 121,76 m², verteilt auf drei Ebenen, zur Vermietung. Großzügige Verglasungen, Galerien und offene Sichtbeziehungen sorgen für viel Licht und schaffen eine Architektur, die sich wohltuend vom klassischen Büro unterscheidet. Historische Holzkonstruktionen und das besondere Fabrikambiente verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Gerade für Kunstschaffende, Kreativbüros, Agenturen oder als Atelier und Kunstwerkstatt bietet die Einheit ein inspirierendes Umfeld inmitten der Schallmooser Kunstmeile. Die ruhige Innenhoflage verbindet dabei konzentriertes Arbeiten mit einer außergewöhnlichen Arbeitsatmosphäre. Die drei Ebenen sind innerhalb der Einheit miteinander verbunden. Separate Außenzugänge aus dem allgemeinen Bereich bestehen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss mit seinem offenen Galeriecharakter wird intern erschlossen. Im 1. Obergeschoss ergänzt eine kleine offene Küche und eigenes WC das Raumangebot. Im Erdgeschoss liegen ein Wirtschaftsraum und ein angeschlossener Abstellraum. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Ebenen erfolgt über Heizkörper die über eine eigene Therme versorgt werden. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die großzügige gemeinschaftliche Halle im Erdgeschoss, die nach Vereinbarung auch für Präsentationen und Veranstaltungen genutzt werden kann. Sie unterstreicht den offenen, kreativen Charakter des Hauses und bietet insbesondere für Kunst- und Kulturschaffende interessante Möglichkeiten. Die Nettomiete beträgt EUR 1.667,47 zzgl. EUR 150,– Akonto Betriebskosten. Vorgesehen ist eine Befristung auf ein Jahr mit Option auf Verlängerung; die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Zusätzlich kann ein PKW-Stellplätze sowie die allgemeine Fläche im Erdgeschoss für Präsentationen nach Vereinbarung genutzt werden. Sie suchen keinen gewöhnlichen Arbeitsplatz, sondern einen Ort mit Raum für Ideen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Atelier-Büro persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In einem exklusiven Neubau mit lediglich drei Wohneinheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung auf zwei Ebenen - ein stilvoller Rückzugsort, der Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonische Raffinesse auf besondere Weise vereint. Mehrere sonnige Terrassen sowie der direkte Zugang in den weitläufigen Eigengarten schaffen ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert und höchste Lebensqualität verspricht. Die obere Wohnebene bietet rund 65 m² elegant gestaltete Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch weitere ca. 27 m² auf der unteren Ebene mit geringerer Deckenhöhe - ein vielseitig nutzbarer Bereich, der Raum für individuelle Wohnkonzepte eröffnet: ob exklusives Homeoffice, Atelier, Fitness- oder Hobbyraum oder ein separater Rückzugsbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit errichtet. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Niedertemperatur-Fuß In einem exklusiven Neubau mit lediglich drei Wohneinheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung auf zwei Ebenen - ein stilvoller Rückzugsort, der Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonische Raffinesse auf besondere Weise vereint. Mehrere sonnige Terrassen sowie der direkte Zugang in den weitläufigen Eigengarten schaffen ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert und höchste Lebensqualität verspricht. Die obere Wohnebene bietet rund 65 m² elegant gestaltete Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch weitere ca. 27 m² auf der unteren Ebene mit geringerer Deckenhöhe - ein vielseitig nutzbarer Bereich, der Raum für individuelle Wohnkonzepte eröffnet: ob exklusives Homeoffice, Atelier, Fitness- oder Hobbyraum oder ein separater Rückzugsbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit errichtet. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung gewährleistet nachhaltigen Wohnkomfort und geringe Betriebskosten. Der großzügige Garten bildet das Herzstück dieser Immobilie und verleiht ihr eine besondere Atmosphäre von Freiheit, Ruhe und Eleganz - insbesondere in den warmen Monaten wird er zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel. Diese seltene Kombination aus hochwertigem Wohnambiente, flexibler Raumgestaltung und privatem Garten macht die Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Eine persönliche Besichtigung wird dieser besonderen Immobilie am besten gerecht und lässt ihre Qualität und Ausstrahlung in vollem Umfang erleben. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026. Hinweis: Einige Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung dar. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Lage: In einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzburg-Schallmoos vereint dieses exklusive Neubauprojekt urbanen Lifestyle mit außergewöhnlicher Ruhe und Privatsphäre. Die charmante Altstadt, erstklassige Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, höchster Lebensqualität und zentraler Lage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sehr helle, sonnige, schöne und zentral gelegene Neubau-Terrassenwohnung in der obersten Etage! Tiefgaragenstellplatz inklusive! Hohe Räume, Schweizer Holzboden - gelegen in Schallmoos mit ca. 50m² Wohnfläche und großer 25m²-Terrasse , 2 Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit 1 Wohnküche, attraktiv gelegen in der obersten Etage eines Neubaus aus dem Jahr 2023 ! Optimale Infrastruktur : vielfältige Geschäfte in der nahen Umgebung, beliebte Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), weitläufige Parks (z B Dr.-Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), angesagte Gastronomie mit Gastgärten und internationaler Küche, beliebte und legendäre Bars, Beisel und Restaurants im unmittelbar angrenzenden Andräviertel , innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen, Universitätsfakultäten (Mozarteum u.a.), Behörden, Hotels, das Kongresshaus, das Paracelsus-Kurhaus mit neuem, wunderschönen Hallenbad samt Spa-Bereich - sowie natürlich die gesamte Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar. Zusammengefasst: das angrenzende Andräviertel ist für viele das " Paris von Salzburg " ! Sehr gute Freizeitmöglichkeiten : ideal gelegen für Spaziergänge zum/im nahen Mirabellgarten mit Kurgarten; weiters: der schöne, leicht erreichbare Kapuzinerberg und alle anderen Stadtberge, Heuberg, Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere lohnenswerte Nahziele und Naherholungsgebiete in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind nur wenige Minuten entfernt. weitere Details: die Wohnung hat - Wfl. ca. 45,64 qm + ca. 25 qm Terrasse mit Ausrichtung nach Westen, Südwesten aber ebenso Nordwesten , die der Wohnung Penthaus-Flair verleiht! - in jedem Raum - auch im Bad - mit großen Fenstern; bei Schönwetter ab Mittag Sonnenschein (ganzjährig)! - 4. Obergeschoß - oberste Wohnung , - Fenster 3-fach Verglasung, - sehr gute Isolierung! - Heimkinosystem, - schöne Raffstore (außenliegend), - Wohnung innen barrierefrei, - große Fenster im ganzem Haus, - Parkplätze für Besucher vor dem Haus, ... und besteht aus: großzügigem Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer, großer Dachterrasse, Bad/WC; Kellerabteil (groß) und einem Tiefgaragen-Stellplatz ca. 16 qm . Raumaufteilung: siehe beiliegende/n Plan/Skizze. Großes Kellerabteil sowie Lift vorhanden. In den Betriebskosten nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten, d.h. für Strom, Telefon, Internet u. dergleichen. Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende 2027 zu einem angemessenen Mietzins vermietet. Details gerne auf Anfrage. Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Kaufanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer stellen. Wir ersuchen um Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; insbes. Maßangaben sind ca.-Werte. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrallage, nahe Kapuzinerberg, Schranne, Dr.-Hans-Lechner-Park (bei Salzburg AG), Andräviertel, Mirabellgarten und -platz, fußläufig erreichbar: Altstadt, Kiesel, Bahnhof, Salzach... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Salzburg-Aigen – ein Haus mit Garten, Sonnenterrasse, Sauna und Parkplatz Dieses Haus verbindet auf besondere Weise angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – mit großzügigen, hellen Räumen, einem Garten, einer ca. 40 m² großen Sonnenterrasse, eigener Sauna und einer Lage nahe dem Gaisberg, in der gleichzeitig die alltäglichen Wege angenehm kurz bleiben. Auf ca. 235 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für ein individuelles Zuhause, persönliche Rückzugsbereiche und ein entspanntes Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich dabei ebenso für ein Paar, das Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl schätzt, sowie für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 40 m² große Sonnenterrasse und in den Garten. Ein weiteres helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Rückzugsbereich. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet; ein Arbeits-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Erdgeschoss. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine separate Toilette und ein eigener Saunabereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Dusche. Das Haus wird unmöbliert vermietet und bietet damit die Möglichkeit es ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und eine persönliche Atmosphäre zu geben. Auch die Lage Salzburg-Aigen, nahe Schloss Aigen und am Fuß des Gaisbergs, verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Spazierwege und Naherholung liegen praktisch vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und eine Apotheke in der näheren Umgebung fußläufig gut erreichbar sind. Aigner Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie der O-Bus sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Ein eigener Parkplatz gehört zum Haus; eine Garage kann zusätzlich angemietet werden. Die monatliche End-Miete liegt bei € 3.980, . Strom, Heizung und Wasser werden nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer. Gerne unverbindliche Anfragen per Email. ENGLISCH: In Salzburg-Aigen – a house with garden, sun terrace, sauna and parking This house combines comfortable living surrounded by greenery with the convenience of being close to the city – featuring bright, generously proportioned rooms, a private garden, a approx. 40 m² sun terrace, a private sauna and a location close to the Gaisberg, while keeping everyday amenities and transport links within easy reach. With approximately 235 m² of living space, the house offers plenty of room for an individual home, private retreats and comfortable living. The spacious layout is equally well suited to a couple who appreciates privacy and a pleasant living environment, as well as to a small family. On the ground floor, the living and dining area with direct access to the sun terrace and garden forms the centre of the house. From the living area, you can step directly onto the approx. 40 m² sun terrace and into the garden. A further bright living room overlooking the greenery offers additional space and can be used as a private retreat. The kitchen is equipped with electrical appliances; a utility/work room with connections for a washing machine and dryer completes the ground floor. Also on this level are a separate WC and a private sauna area with sauna, shower and washbasin. The upper floor comprises three additional rooms, two of which have direct access to a balcony. This level is complemented by a spacious bathroom with bathtub, WC and shower. The house is rented unfurnished, allowing you to furnish it according to your own taste and create a personal atmosphere. The Salzburg-Aigen location, close to Aigen Castle and at the foot of the Gaisberg, combines a peaceful, green setting with convenient access to the city. Walking and recreational paths are practically on the doorstep, while shops, everyday amenities and a pharmacy are within comfortable walking distance. Aigen railway station with S-Bahn connections, as well as the trolleybus, can be reached in approximately 10 minutes on foot. A private parking space is included with the house; a garage can be rented additionally. The total monthly rent is €3,980. Electricity, heating and water are charged separately according to actual consumption. No agency fee – directly from the owner. Enquiries by email are welcome.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Außergewöhnliche Architektur, spannende Raumfolgen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses einzigartige Turmhaus in der Salzburger Kunstmeile Schallmoos bietet auf rund 200 m² Nutzfläche und vier Ebenen einen besonderen Rahmen für Menschen und Unternehmen, die mehr als klassische Büro- oder Wohnräume suchen. Das Gebäude wurde um 2005 nach eingehender Architektenplanung als besonderer Kunstraum errichtet. Offene, loftartige Bereiche, eine hochwertige Designerküche, außergewöhnlich gestaltete Fenster mit interessanten Lichtführungen sowie eine Galerieebene prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Den oberen Abschluss bildet eine Terrasse mit weitem Ausblick über Schallmoos bis zu den Salzburger Stadtbergen und ins Umland. Das Raumkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Arbeiten und Wohnen, Atelier und Präsentation oder eine außergewöhnliche Repräsentanz für Agenturen und Kreativunternehmen. Eine gewidmete Garage mit Montagegrube ergänzen das Angebot. Die Lage am Ende der Kunstmeile Schallmoos mit ihrem künstlerisch-kreativen Umfeld unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Eine gewidmete Garage im Erdgeschoss sowie ein direkt davorliegender PKW-Stellplatz runden das außergewöhnliche Raumangebot ab. Nettomiete: EUR 3.300,- zzgl. Akonto Betriebskosten EUR 150,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung Sie suchen keinen gewöhnlichen Raum, sondern einen Ort mit Charakter? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Turmhaus persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage | Kunst, Urbanität und Salzburg im Blick Das Turmhaus befindet sich in Schallmoos, einem urbanen und kreativ geprägten Stadtteil Salzburgs. Besonders das Umfeld der Kunstmeile Schallmoos unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie und macht den Standort für Kunstschaffende, Kreative, Agenturen und Unternehmen besonders interessant. Die Lage verbindet Zentrumsnähe und gute Erreichbarkeit mit einem vielseitigen Umfeld für Arbeiten, Wohnen und kreatives Schaffen. Gerade diese Mischung passt hervorragend zum außergewöhnlichen Nutzungskonzept des Turmhauses. Einen besonderen Mehrwert bietet die Terrasse im obersten Geschoss. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über Schallmoos zu Kapuzinerberg und Mönchsberg und darüber hinaus bis in die umliegende Bergwelt sowie zum Plainberg mit Maria Plain. Urban, kreativ und außergewöhnlich - eine Lage, die zum Charakter dieses Hauses passt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

In einem modernen Neubau mit lediglich drei exklusiven Wohneinheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung – ein Zuhause, das zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und urbanen Komfort in perfekter Balance vereint. Auf rund 64,44 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer Atmosphäre, die von Licht, Offenheit und stilvoller Zurückhaltung geprägt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich harmonisch zum sonnigen Balkon, der den Wohnraum elegant ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein großzügiger Vorraum und ein separater Schrankraum unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit errichtet. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung gewährleistet nachhaltigen Wohnkomfort und geringe Betriebskosten. Die verkehrsberuhigte Lage nahe der Vogelweiderstraße verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Salzburger Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Highlights auf einen Blick Erstbezug in einem exklusiven Neubau mit nur drei Wohneinheiten Ca. 64,44 m² Wohnfläche Sonniger Balkon mit ca. 7,35 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Schlafzimmer sowie zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Familie Separater Schrankraum Luft-Wärmepumpe und Niedertemperatur-Fußbodenheizung Ruhige und dennoch zentrale Lage nahe der Vogelweiderstraße Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die hochwertige Neubauqualität, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen in einer kleinen, privaten Hausgemeinschaft schätzen. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026.Hinweis: Einige Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung dar.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet mit dem entzückenden Garten ein Höchstmaß an Lebensqualität inmitten von Salzburg. Das von einer Familie bewohnte Haus verfügt aktuell über drei getrennte Wohneinheiten, die Sie auf Ihre eigenen Wünsche anpassen können. Schaffen Sie sich damit Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, und spendet auch an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls genügend Platz vorhanden. Diese können Sie sicher und bequem in der Doppelgarage oder auf dem Grundstück parken. Das Nebengebäude, welches direkt an der Garage angebaut war, wurde vor Kurzem abgerissen. Somit bietet die freigewordene Fläche weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist perfekt: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen ? von Kindergarten bis höhere Schule ? sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und machen das Leben hier besonders komfortabel. Das entzückende Haus vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein langfristiges und gemütliches Zuhause. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großzügige Räume, klassischer Altbaucharakter und außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen: Diese renovierungsbedürftige Maisonette-Wohnung in Schallmoos bietet auf ca. 184,03 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für alle, die historische Architektur schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1885 und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Bereits die großzügigen Räume im unteren Wohngeschoss vermitteln den charakteristischen Charme einer klassischen Altbauwohnung. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und teilweise Fischgrätparkett prägen das Ambiente. Der Grundriss eröffnet dabei vielseitige Möglichkeiten – vom repräsentativen Familienwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem individuell neu interpretierten Altbaukonzept. Eine Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und führt in das Dachgeschoss. Hier entsteht mit einem großzügigen Wohnraum, einem weiteren Schlafzimmer, Badezimmer und zusätzlichen Nebenflächen ein eigener Wohnbereich. Ein Kamin sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter dieser außergewöhnlichen Maisonette. Die 11,75 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Zusätzlichen Stauraum bietet die ca. 20,38 m² große Kellerfläche. Die Immobilie präsentiert sich renovierungsbedürftig und bietet gerade dadurch interessantes Gestaltungspotenzial. Bestehende Altbaudetails können mit einer zeitgemäßen Ausstattung und hochwertigen Materialien kombiniert werden, um ein individuelles Wohnkonzept mit besonderer Atmosphäre entstehen zu lassen. Für Eigennutzer eröffnet sich damit die Möglichkeit, großzügiges Altstadt-nahes Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch aufgrund der Wohnfläche, der Maisonette-Aufteilung und der zentralen Salzburger Lage ist die Immobilie für Käufer interessant, die langfristig und wertorientiert investieren möchten. HWB: 138 fGEE: 1,69 Monatliche Nebenkosten Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten: 332,34 € Heizkosten: 195,84 € Rücklage: 234,84 € RÜCKLAGENSTAND: 29.05.2026: 27.000€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2010: Fenster 2022: Fassade des Gebäudes LAGE: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos und verbindet eine zentrale, urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Salzburger Altstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls rasch erreichbar. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet insbesondere der nahegelegene Kapuzinerberg attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Entspannen im Grünen. Kulturelle Einrichtungen, Fitnessangebote und Radwege ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile Salzburgs. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei

Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxis im Herzen von Salzburg? Dann ist diese attraktive Immobilie vielleicht genau das Richtige für Sie! Mit einer großzügigen Fläche von ca. 200 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die 4 gut geschnittenen Räume sind gepflegt und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Besonders hervorzuheben sind der Balkon mit Nordostausrichtung, der zum Entspannen und Durchatmen einlädt, sowie zwei separate WCs, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöhen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiger Teppichboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, besonders wenn Sie auf Barrierefreiheit Wert legen. Die integrierte Teeküche lädt zu entspannten Pausen ein, und ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Verkehrsanbindung ist optimal - Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihren Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten inklusive Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in Salzburg wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Schallmoos ist ein Stadtteil der Stadt Salzburg. Er liegt im Norden der Stadt, direkt nördlich des Kapuzinerbergs. Südwestlich grenzt Schallmoos an die Neustadt, die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen verläuft dabei im Raum Lasserstraße. Im Westen, Norden und Nordosten ist Schallmoos klar von den angrenzenden Stadtteilen Elisabeth-Vorstadt, Itzling und Gnigl getrennt: Rings um das Gebiet von Schallmoos verläuft hier die Trasse der Westbahn und der Salzburg-Tiroler Bahn. Ganz im Südosten grenzt an der Fürbergstraße (bzw. der Anton-Graf-Straße) Schallmoos auch an den Stadtteil Parsch. In Schallmoos leben heute etwa 11.000 Bewohner.... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Parkmöglichkeit

Loftartiges Büro mit angeschlossenem Lagerbereich in Schallmoos, Stadt Salzburg zu mieten. Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Das Gebäude weist eine Nutzfläche von ca. 6.350 m² auf und besteht aus Lagerhallen, Produktions- und Ausstellungsflächen, hochwertigen Büroeinheiten und Mitarbeiterwohnungen. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße. Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord der A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Büroeinheit samt angeschlossener Lagereinheit befindet sich im Erdgeschoß an der Südseite des Gebäudes. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 4,19 m und große Fensterfronten aus. Das Büro verfügt über eine Klimaanlage. Derzeit ist die Raumaufteilung loftartig: es gibt 2 große Büroräume, 1 kleines Büro und eine durch eine Glaswand abgetrennte Kleinküche. Die integrierte Lagerfläche hat direkten Zugang zum Lastenlift 2 und die entsprechende, vorgelagerte Laderampe an der Gebäudenordseite. Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit (getrennt in Damen- und Herren-WC) und eine Mitarbeiterdusche ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und eigenem Verbrauchszähler. Diese Kosten werden von Salzburg AG direkt dem Mieter vorgeschrieben. Bei Bedarf können 2 PKW-Abstellplätze im Freien à € 60 zzgl. 20% USt. monatlich und 4 TG-Abstellplätze à € 75 + BK zzgl. 20% USt. monatlich angemietet werden. Ausstattung: - Industrieboden - Klimatisiert - Lastenlift - Stellplätze TG € 68,00/Stk netto zzgl. USt. - Stellplätze im Freien € 58,00/Stk netto zzgl. USt. - 6 E-Ladestationen zur Allgemeinnutzung... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Parkmöglichkeit

Loftartiges Büro mit angeschlossenem Lagerbereich in Schallmoos, Stadt Salzburg zu mieten. Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Das Gebäude weist eine Nutzfläche von ca. 6.350 m² auf und besteht aus Lagerhallen, Produktions- und Ausstellungsflächen, hochwertigen Büroeinheiten und Mitarbeiterwohnungen. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße. Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord der A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Büroeinheit samt angeschlossener Lagereinheit befindet sich im Erdgeschoß an der Südseite des Gebäudes. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 4,19 m und große Fensterfronten aus. Das Büro verfügt über eine Klimaanlage. Derzeit ist die Raumaufteilung loftartig: es gibt 2 große Büroräume, 1 kleines Büro und eine durch eine Glaswand abgetrennte Kleinküche. Die integrierte Lagerfläche hat direkten Zugang zum Lastenlift 2 und die entsprechende, vorgelagerte Laderampe an der Gebäudenordseite. Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit (getrennt in Damen- und Herren-WC) und eine Mitarbeiterdusche ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und eigenem Verbrauchszähler. Diese Kosten werden von Salzburg AG direkt dem Mieter vorgeschrieben. Bei Bedarf können 2 PKW-Abstellplätze im Freien à € 60 zzgl. 20% USt. monatlich und 4 TG-Abstellplätze à € 75 + BK zzgl. 20% USt. monatlich angemietet werden. weitere Informationen: - Industrieboden - Klimatisiert - Lastenlift - Stellplätze TG € 68,00/Stk netto zzgl. USt. - Stellplätze im Freien € 58,00/Stk netto zzgl. USt. - 6 E-Ladestationen zur Allgemeinnutzung Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für heute – und Möglichkeiten für morgen. In ruhiger Aussichtslage von Salzburg-Sam bietet diese Liegenschaft etwas, das innerhalb der Stadt zunehmend selten wird: rund 1.016 m² Grundstück, viel Grün und Freiraum sowie interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich bewusst im hinteren Bereich des Grundstücks. Dadurch entsteht davor eine großzügige, offene Gartenfläche mit Zufahrt – während Terrasse, Balkon und Wohnbereiche angenehm geschützt liegen. Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Das Haus ist sofort nutzbar und bietet unter anderem eine Wohnküche, einen Kachelofen, eine Süd-Süd-Ost-Terrasse sowie einen Balkon mit schönem Weitblick. Die Eckdaten: ca. 1.016 m² Grundstückca. 109 m² Wohnfläche Baujahr 1972, massive Bauweise4 Zimmer auf zwei Ebenen Wohnküche Kachelofen im Wohnbereich Süd-Süd-Ost-Terrasse Balkon mit Weitblick Doppelgarage und großzügige Zufahrt Bauland – Erweitertes Wohngebiet (EW) GFZ 0,5 / zwei Vollgeschoße Erweiterungs- bzw. Neubaupotenzial Besonders interessant ist die Größe und Konfiguration des Grundstücks: Sie eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und konkreten Bebauungsmöglichkeiten – Perspektiven für eine Teilung bzw. die Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Und dann ist da noch die Lage selbst: Vom Schlafzimmer und vom Balkon reicht der Blick weit über die Umgebung. Der großzügige Garten schafft Abstand und Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das man innerhalb Salzburgs nicht selbstverständlich findet. Eine Liegenschaft für Menschen, die heute angenehm wohnen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für morgen offenhalten möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und informieren Sie persönlich über die Liegenschaft und ihr Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]