#Gastronomie

Gastronomiefläche im Herzen von Graz zu vermieten – nur €2.052/Monat! Nähe Hauptplatz – ca. 65 m² mit 24 Sitzplätzen innen + 24 Sitzplätzen außen. Perfekt geeignet für Sushi, Nudelbar, Café, Teestube oder kleines Atelier/Art-Gallery. Top-Lage in der Grazer Innenstadt mit hoher Fußgängerfrequenz – Ihre Chance auf ein erfolgreiches Gastronomie- oder Kreativkonzept!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Modern. Grün. Zuhause. Leben im Brauquartier Graz Im modernen Brauquartier trifft urbanes Lebensgefühl auf beste Infrastruktur. Die Adresse gehört zum neuesten Abschnitt dieses lebendigen Stadtteils und bietet 177 hochwertig ausgestattete Wohnungen ideal für Singles, Paare oder Familien. Direkt vor der Tür: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und mehr. In wenigen Minuten erreicht man das Shopping-Center West oder genießt entspannte Stunden im Freien entlang der Murauen. Das Projekt 177 moderne Wohnungen hochwertige Einbauküchen Bäder mit Badewanne und/oder Dusche hochqualitative Fliesen in Nassräumen attraktives Parkett in den Wohnräumen großzügige Freiflächen außenliegender Sonnenschutz Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus hauseigene Tiefgarage Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Dank Straßenbahnlinie 5 und S-Bahn-Station Puntigam ist das Quartier perfekt angebunden. Ein engagiertes Quartiersmanagement sorgt für ein starkes Miteinander und eine angenehme Nachbarschaft. Brauquartier 1921 wohnen, wo Graz auf Zukunft setzt. Beziehbar ab 01.05.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Wohnungen in lebendiger Grazer Innenstadtlage Im Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 48 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in Größen zwischen 33 qm und 112 qm in die Vermietung. Bei diesem Projekt wurde viel Wert auf eine hochwertige Wohnungsausstattung gelegt. Fast alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse). Weiters stehen 29 Tiefgaragenstellplätze, eine Liftanlage, eine Tiefgarage und Keller- abteile oder eine Kellerersatzbox zur Verfügung. Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst: Top ? modernes Neubauprojekt in optimaler Lage Provisionsfrei Fußbodenheizung Split-Klimaanlage (4. OG/DG, Top 46-48) mehrfach Isolierverglasung (3-fach) hochwertige Ausstattung Sicherheitstüren der Klasse WK2 Rollladen ? bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch Kellerabteil Fahrradraum PKW ? Tiefgaragenstellplätze Infrastruktur: Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Den Grazer Hauptplatz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken, erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung Bushaltestelle Griesplatz ? 2 Min. (200 m) Südtirolerplatz ? 6 Min. (500 m) Hauptplatz Graz ? 10 Min. (850 m) Jakominiplatz Graz ? 12 Min. (1 km) Nahversorger Billa ? 1 Min. (100 m) Penny ? 6 Min. (450 m) Gesundheit Ärzte in unmittelbarer Na? he Österreichische GKK ? 10 Min. (750 m) Krankenhaus Elisabethinen ? 6 Min. (500 m) Krankenhaus der Barmherzigen Brüder ? 7 Min. (550 m) Schulen, Kinderbetreuung VS Grenadiergasse ? 2 Min. (200m) NMS Kernstockgasse ? 3 Min. (200m) KIGA Dominikanergasse ? 6 Min. (500m) BG/BRG Dreihackengasse ? 1 Min. (100m) Freizeit und Gastronomie Murpromenade ? 6 Min. (500 m) Augarten ? 9 Min. (750 m) Augartenbad ? 18 Min. (1,4 km) City Adventure Center ? 10 Min. (850 m) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 29,29 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für ei... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MUR | PUR – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 84,01 m² im Herzen von Graz- Gries Modern leben – urban, nachhaltig und komfortabel Mitten in Graz, in der beliebten Lagergasse, entsteht mit dem Projekt MUR | PUR ein Wohnkonzept, das zeitgemäßes Leben neu definiert. Hier verbinden sich urbaner Lifestyle, moderne Architektur und nachhaltige Wohnqualität zu einem Zuhause mit Zukunft. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 84,01 m² und einem privaten Eigengarten – ideal für alle, die citynah leben und dennoch einen grünen Rückzugsort genießen möchten. Wohnen mit Stil, Licht und Lebensqualität Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der offene Grundriss modernes Wohnen mit Funktionalität vereint. Die hochwertige Ausstattung und klare Architektur schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen – ruhig, stilvoll und hochwertig. Ihr grünes Refugium in der Stadt Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:• Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Drei Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Gang & Vorraum - Terrasse mit direktem Zugang zum Eigengarten Das Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der direkte Zugang zum eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder als sichere Spielfläche für Kinder. Ausstattungshighlights dieser Wohnung:• 3 großzügige Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Eigengarten mit Terrasse – direkt vom Wohnraum aus begehbar - Energieeffiziente Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen - Photovoltaikanlagen am Dach zur Stromerzeugung • Moderne Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien • Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar) & Fahrradabstellplätze - Barrierefreier Zugang Zentrale Lage trifft ruhige Wohnatmosphäre Die Lagergasse gehört zu den aufstrebenden Wohngegenden von Graz – stadtnah, bestens angebunden und dennoch angenehm ruhig. Die Nähe zur Mur und zu zahlreichen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Aktive und Erholungssuchende. Verkehr & Infrastruktur:• Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar • Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof • Direkter Anschluss an den Südgürtel & Autobahn - Sehr gute Radweg-Infrastruktur Urbanes Leben mit allem, was dazugehört Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Alltag oder Freizeit – hier ist alles bequem erreichbar. Individualität für Ihr neues Zuhause Bei MUR | PUR haben Sie – je nach Baufortschritt – die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten. Damit Ihre Wohnung genauso wird, wie Sie es sich wünschen. MUR | PUR – Lebensqualität mit Weitblick Die Kombination aus urbanem Wohnen, nachhaltiger Bauweise und stilvoller Architektur macht diese Wohnung zu einer Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie modernes Wohnen in Graz – naturnah, zentral und individuell. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Für diese moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Pfarrgasse 6, 8020 Graz wird ein Nachmieter ab 01.04.2026 gesucht. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet mit 57,11 m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum 4,8 m² großen Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist mit Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattet. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Küche inkl. Einbaugeräten Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken Abstellraum Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk 8020 Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine gute Anbindung an die Grazer Innenstadt und andere Stadtteile. Weitere Informationen: Wohnfläche: 57,11 m²Balkon: 4,8 m²Stockwerk: 4. Stock Lift: vorhanden Verfügbarkeit: ab 01.04.2026 Miete: exkl. Heizung und Strom Tiefgaragenparkplatz: optional verfügbar, ca. 100 € / Monat (über die Hausverwaltung) Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <350m Klinik <800m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <550m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <3.950m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren , die mittel- bis langfristig auf substanziellen Vermögensaufbau setzen: Zum Verkauf steht eine solide vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in urbaner Wohnlage in Graz - inklusive Garage, PKW-Abstellplatz, Lager und zwei separaten Kellerabteilen. Die Wohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und besteht aus: einem großzügigen Wohnzimmer , einem separaten Schlafzimmer , einer kompakten Küche mit Fenster, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC , einem zentralen Vorraum . Dank der Hochparterre-Lage ist die Wohnung sowohl für ältere Personen als auch für Mieter mit praktischem Anspruch attraktiv. Das Objekt befindet sich in unbefristeter Vermietung an einen langjährigen Mieter . Das Angebot beinhaltet zusätzlich: - Garage (ca. 13 m²) - derzeit vermietet - PKW-Abstellplatz - unvermietet - Lagerraum (ca. 13 m²) - unvermietet - 2 separate Kellerabteile (3,41 m² und 2,79 m²) - zugeordnet zur Wohnung Diese separaten Flächen können je nach Strategie als Eigenbedarf , zur Einzelvermietung oder zur attraktiven Paketverwertung genutzt werden. Investoren-Vorteile im Überblick: - Laufender Mietertrag durch bestehendes Mietverhältnis - Mehrwert durch 4 zusätzliche Nutzungseinheiten - Attraktive Innenstadtlage - Nachhaltiger Substanzwert durch baulich gut erhaltenes Zinshaus - Kaufpreisabschlag durch langfristige Vermietung bereits berücksichtigt Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die konservativ, aber renditeorientiert investieren möchten - sei es als ruhige Depotbeimischung, als Teil eines Aufwertungsportfolios oder zur späteren Eigennutzung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Holz-Kohleofen . Ein Anschluss an die Fernwärme ist laut Eigentümer möglich . Für die Sanierung des Hauses wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Die Rückzahlung erfolgt monatlich im Rahmen der Betriebskosten mit einem Betrag von € 25,39 . Die Informationen zur Laufzeit des Darlehens sowie zur aktuellen Restschuld wurden bei der Hausverwaltung angefordert und werden nach Erhalt selbstverständlich umgehend zur Verfügung gestellt. Die Lage im aufstrebenden Grazer Stadtbezirk Gries bietet nicht nur beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten direkt vor der Tür, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - von hier aus sind alle Ziele der Stadt schnell erreichbar . Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Für weitere Informationen können Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Besichtigungstermine sind in Absprache mit dem Mieter ab Februar möglich. Um die Privatsphäre zu schützen, wurden auf Wunsch des Mieters, durch Bildbearbeitung Möbel und persönliche Einrichtungsgegenstände aus den im Exposé gezeigten Bildern der Wohnung entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Urban Wohnen im Grünen - Brauquartier in Graz-Puntigam Im modernen Brauquartier trifft urbanes Lebensgefühl auf beste Infrastruktur. Die Adresse gehört zum neuesten Abschnitt dieses lebendigen Stadtteils und bietet 177 hochwertig ausgestattete Wohnungen - ideal für Singles, Paare oder Familien. Direkt vor der Tür: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und mehr. In wenigen Minuten erreicht man das Shopping-Center West oder genießt entspannte Stunden im Freien entlang der Murauen. Die Wohnung selbst befindet sich in der 1.Etage und verfügt über eine Wohnküche, einem separat begehbaren Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Der rund 15m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Das Projekt * 177 moderne Wohnungen * hochwertige Einbauküchen * Bäder mit Badewanne und/oder Dusche * hochqualitative Fliesen in Nassräumen * attraktives Parkett in den Wohnräumen * großzügige Freiflächen * außenliegender Sonnenschutz * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus * hauseigene Tiefgarage Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Dank Straßenbahnlinie 5 und S-Bahn-Station Puntigam ist das Quartier perfekt angebunden. Ein engagiertes Quartiersmanagement sorgt für ein starkes Miteinander und eine angenehme Nachbarschaft. Brauquartier 19-21 - wohnen, wo Graz auf Zukunft setzt. Beziehbar ab 01.04.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Diese stilvolle, komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Lage im Zentrum von Graz. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Ein Lift steht im Gebäude nicht zur Verfügung. Die Immobilie bietet sämtliche Vorzüge für Menschen, die das urbane Leben schätzen. Dank der hervorragenden Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Schritten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Jakominiplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Ein abwechslungsreiches kulturelles Umfeld sowie eine erstklassige Auswahl an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür und unterstreichen die besondere Qualität dieser Lage. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock. Hier bietet sich die Gelegenheit! Die nette Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche - sehr gut aufgeteilt - bietet: Vorraum Wohnzimmer1. Zimmer mit großem Einbauschrank2. Zimmer Küche / Vollständig möbliert und ergänzt durch einen großzügig gestalteten Essbereich, der sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Bad mit Dusche Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus in der blauen Zone oder in der nahe gelegenen Tiefgarage. Die Anbindung der Wohnung an den Radweg ist ideal, denn direkt vor dem Haus gibt es einen Anschluss an den Fahrradweg. Die monatliche Miete beträgt € 1.368,90 inklusive Betriebskosten. Die sonstigen Kosten bestehen aus Heizkosten und Stromverbrauch. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urban wohnen, grün leben - Niesenbergergasse 14-16, 8020 Graz Inmitten des lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirks Gries, nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne vereint. In der ruhig gelegenen Seitengasse der Niesenbergergasse wurde ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Konzept und hoher Lebensqualität geschaffen. Das Projekt auf einen Blick * 63 Wohneinheiten auf 5 Etagen * 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in klarer, zeitgemäßer Architektur * Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten - inkl. Außenwasseranschluss * Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten inkl. Geschirrspüler bereits integriert * Großzügiger, begrünter Innenhof mit Parkcharakter und gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeeten * Liftanlage, Tiefgarage und Kellerabteile * Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung Architektur & Ausstattung Die Architektur präsentiert sich geradlinig und modern - mit Fokus auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die hellen, gut durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während bodentiefe Fenster viel natürliches Licht in die Räume lassen. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Küche, bereits ausgestattet mit allen Geräten, einschließlich Geschirrspüler - für sofortiges Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Ein besonderes Highlight sind die exklusiv ausgestatteten Badezimmer: Großflächige Kristallspiegel, direkt auf der Wand angebracht, setzen elegante Akzente und spiegeln das hochwertige Ambiente wider. Ergänzt wird das Badkonzept durch moderne Decken-Spotlights, die für eine stilvolle und angenehme Ausleuchtung sorgen. Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 50,18 m2 Wohnfläche, ca. 13,49 m² Terrasse und ca. 34,75 m² Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,85 m² * WC: ca. 1,52 m² * Bad: ca. 4,83 m² * Wohnküche: ca. 27,72 m² * Zimmer: ca. 12,26 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 759,00. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt. Stellplatz: Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Infrastruktur Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung und umfassende Nahversorgung: * Styria Center & Nahversorger: ca. 2-3 Gehminuten * Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m * Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7 (Haltestelle Roseggerhaus): ca. 3 Gehminuten * Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Gehminuten * Apotheke & Ärztezentrum: fußläufig erreichbar * Cafés, Bäckereien & Gastronomie: in direkter Umgebung * Volksgarten & Augarten: ca. 10 Minuten zu Fuß Grünes Wohnen mit urbanem Komfort Im Zentrum des Projekts steht der großzügige Innenhof mit parkähnlichem Charakter, der nicht nur Ruhe bietet, sondern auch zur Begegnung einlädt. Die gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeete geben jedem Mieter die Möglichkeit, ein Stück Natur mitzugestalten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, moderner Ausstattung und naturnaher Lebensqualität macht dieses Projekt einzigartig. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher jeweils der Klasse A entspricht. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] ✉️ [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthaus mit Charakter und viel Grün! Willkommen in einem Zuhause, das neue Maßstäbe setzt: Dieses außergewöhnliche Penthaus vereint moderne Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und ein unvergleichliches Raumgefühl auf höchstem Niveau. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Das absolute Highlight ist die beeindruckende, rund 103 m² große Terrasse , die sich einmal um die gesamte Wohnung zieht. Dadurch genießen Sie Freiflächen in alle Himmelsrichtungen - Sonne zu jeder Tageszeit und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Ein besonderes Detail, das dieses Penthouse einzigartig macht: Von jedem einzelnen Raum - sogar vom Badezimmer - gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Innen- und Außenbereich verschmelzen hier zu einem offenen, lichtdurchfluteten Lebensraum. Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und hell und bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad , zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eine getrennte Toilette - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung , der ein Höchstmaß an Komfort und Exklusivität garantiert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten - ein Wohngefühl, das Ruhe und Qualität vereint. Als Erstbezug genießen Sie hier modernes Wohnen auf höchstem Niveau - hochwertig, stilvoll und bereit für Ihren Einzug. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Garagenplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind , sowie einen großzügigen Kellerraum mit ca. 12 m² inklusive eigenem Wirtschaftswaschbecken - ideal für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzung. Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Statement. Ein Ort, der beeindruckt. Ein Zuhause, das begeistert. Zusätzlich steht im selben Haus eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf , die sich ideal als Ergänzung anbietet. Diese eignet sich beispielsweise hervorragend für eine Pflegesituaion, als getrenntes Büro, für Gäste oder als separate Einheit für Angehörige . Für Sie zusammengefasst: Ca. 113 m² Wohnfläche mit durchdachtem, modernem Grundriss Ca. 103 m² große Rundum-Terrasse mit Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen Terrassenzugang von allen Räumen - sogar vom Badezimmer Lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohnambiente Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad Zwei weitere Zimmer (ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice) Zusätzliches Badezimmer sowie separate Toilette Direkter Liftzugang in die Wohnung - exklusiv und komfortabel 2. Obergeschoss in kleiner Wohnanlage mit nur 5 Einheiten Erstbezug 2 Garagenplätze im Kaufpreis inkludiert Großer Kellerraum (ca. 12 m²) mit eigenem Wirtschaftswaschbecken perfekte Kombination aus Ruhelage im Grünen und unmittelbarer Stadtnähe Fußläufig zum Murpark: sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Drogeriemärkte, Shops & Gastronomie bequem erreichbar Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Kaufpreis: € 890.000,- (inkl. 2 Garagenplätze) Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ebenfalls im Haus verfügbar: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche und 10 m² Balkon Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses exklusive Penthouse in Graz-Liebenau verkörpert ein Lebensgefühl, das man sonst nur selten findet: die Leichtigkeit des Wohnens im Grünen - verbunden mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Lage: ruhig, sonnig und von Natur umgeben, ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und zur Ruhe kommt. Gleichzeitig ist das urbane Leben nur einen Augenblick entfernt - die Grazer Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar, wann immer Sie das pulsierende Stadtleben genießen möchten. Ein echtes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Murpark, der wirklich alles bietet, was man für den Alltag benötigt: Supermärkte, Apotheke, Drogeriemärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe - komfortabel erreichbar und ideal in den Alltag integrierbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für jede Lebensphase. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht diese Lage besonders attraktiv: Mit der Straßenbahn ("Bim") und Busverbindungen gelangen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Zusätzlich eröffnet die Nähe zu Fernbusverbindungen wie Flix Bus maximale Flexibilität - ob für spontane Ausflüge oder größere Reisen. Diese Lage ist mehr als nur ein Wohnort - sie ist ein Lebensstil: aufwachen im Grünen, durchatmen in der Natur und gleichzeitig alle Möglichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe.... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine multioptionale Gewerbeliegenschaft im Süden von Graz. Die Liegenschaft liegt direkt an der Triesterstraße, dem Einfahrtstor nach Graz - Frequenz und Anbindung sprechen für Gastronomie, Beherbergung oder Laufhaus! Die Bewilligungen für Gastronomie und Hotellerie sind aktiv und können übernommen werden. Teilung möglich! Liegenschaftsdetails: Widmung: KG + GG mit Zusatzwidmung EA Bebauungsdichte: 0,5 – 1,0 Grundstücksfläche: 1.898 m² Nutzfläche: 829,91 m² Garagen-/Lagerflächen: ca. 200m² Balkonfläche: ca. 50m² Parkplätze: 14 Stück Besichtigungen jederzeit möglich!... [Mehr]

#Büro

Modernes Büro mit 212 m² im Reininghaus-Viertel – Nähe Hauptbahnhof Graz Zur Vermietung steht eine moderne und gut ausgestattete Bürofläche mit ca. 212 m² im beliebten Reininghaus-Viertel in Graz. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen und eignet sich ideal für Unternehmen, die sowohl strukturierte Arbeitsbereiche als auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre suchen. Dank der Klimatisierung sowie der funktionalen Ausstattung bietet das Büro hohen Komfort für den Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, wodurch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist. Zusätzlich profitieren Sie von: • Sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung • Schneller Anbindung an das Stadtzentrum • Infrastruktur, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung • Parkplätze separat anmietbar Nettomiete/m²/Monat: 12,50 € Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 €... [Mehr]