#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Wien-Wieden ist mit dem Quartier Starhemberg ein exklusives Wohnprojekt mit Geschichte entstanden: Vier prachtvoll revitalisierte Gründerzeithäuser und ein moderner Neubau rund um eine 800 m² große, begrünte Innenhof-Oase bieten stilvollen Lebensraum für höchste Ansprüche. Zur Auswahl stehen: Wiener Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen und Terrassen Gartenwohnungen mit privater Grünfläche City-Apartments ab 35 m² Lofts mit Weitblick und Freiflächen Luxuriöse Penthousewohnungen mit Fernblick & optionalem Pool Highlights: ✓ Wohnflächen von 35 bis 240 m² ✓ 2-5 Zimmer, durchdachte Grundrisse ✓ Großzügige Balkone, Terrassen, Eigengärten ✓ Tiefgarage mit 36 Stellplätzen ✓ Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur ✓ Nähe zu Theresianum, Belvedere & Bahnhof City Wien ✓ Perfekte Anbindung an U1 & öffentliche Verkehrsmittel Jetzt Einziehen & Wohlfühlen - Quartier Starhemberg verbindet historisches Flair, urbane Lebensqualität und zeitgemäßen Komfort . Jetzt informieren und Ihre Wunschwohnung sichern!... [Mehr]

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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle, freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2013 vereint stilvollen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität ? ideal als Eigenheim oder als Anlage. Der barrierefreie Zugang, die großzügige Loggia und die hervorragende urbane Lage machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight. Mit südwestlicher Ausrichtung überzeugt die Wohnung durch ihre hellen Räume und eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia ? perfekt zum Entspannen und Genießen. Zwei weitere helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer ? hier ist Platz für Ihre Lebensgestaltung. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Raumaufteilung: ? Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche ? Zwei separat begehbare Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken ? Separates WC ? Abstellraum ? Vorraum Zusätzlich: ? Kellerabteil ? Loggia ? optionaler Garagenplatz: Kaufpreis EUR 39.000.- (BK Gesamt für Garage ca. EUR 42.- /Monat) Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Gombrichgasse ? einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie beste Nahversorgung. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Schweizergarten und der Schlosspark Belvedere. Öffentliche Verkehrsanbindung: ? U-Bahn: U1 ? Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten) ? S-Bahn, Regional- und Fernzüge ? Straßenbahnlinien: D, O, 18 ? Buslinien: 13A, 69A Fazit: Diese Wohnung ist eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil, Wohnqualität und moderner Architektur. Ob zur Eigennutzung oder als Investition ? hier lohnt sich ein zweiter Blick! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G).... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentative Bürofläche mit Blick Belvederegarten! Zur befristeten Vermietung gelangt ein soeben komplett renoviertes Büro in Bestlage nahe Hauptbahnhof und oberes Belvedere. Trotz des charmanten Altbauflairs müssen Sie hier nicht auf zeitgemäße Ausstattung verzichten - eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Arbeitsklima, auch im Hochsommer. Räumlichkeiten: Großer Empfangsraum, Konferenzsaal, 8 Arbeitszimmer, 1 Serverraum, getrennte WCs für Damen und Herren, Teeküche Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U1, diverse Straßenbahnlinien, Schnellbahn, ÖBB). Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Die Fläche befindet sich im 1. Stock und eine Dachterrasse (ca. 80m² im 3. OG) steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf können Garagenstellplätze im Haus angemietet werden. In der Gesamtmiete sind bereits enthalten: Heizkosten/Warmwasser akonto dzt. € 495,96 netto Klimakosten akonto dzt. € 242,02 netto Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 118,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Top 10 im 1. Obergeschoß Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Büro in bester Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks – einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel der Stadt. Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und garantiert somit sofortige, laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Kapital in eine stabile, renditestarke Liegenschaft zu veranlagen – ergänzt durch attraktive steuerliche Vorteile.unbefristet vermietetattraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungenregelmäßige Einnahmen sofort nach Kaufaktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 2.779,89 / Monatderzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,5%Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassungsteuerliche Vorteilebei Freiwerden der Immobilie marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Eine Prostitutionsstätte sucht einen neuen Eigentümer! Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 337 m², welche sich auf 3 Etagen erstreckt. Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 652 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 131 m²): + 3 Arbeitsräume + 1 Schrankraum + 1 Küche + Bad + separate Toilette + Vorraum/Flur+ Garage (ca. 20 m²) Dachgeschoss (ca. 95 m²): + 2 Arbeitsräume + Bad + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum/Flur + Dachboden Kellergeschoss (ca. 111 m²): + 5 Räume + Vorraum/Gang Für dieses Objekt besteht eine aufrechte baupolizeiliche Bewilligung. Lage und Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Bezirksteil Aspern mit viel Grün. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig rasch erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 26A, 93A, 97A, 98A + Ubahn: U2 Station "Aspernstraße"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Objekt mit ca. 183m2. Souterrain Büroräumlichkeiten, Praxis, Ordination, Werkstatt oder für Sportaktivitäten Das Objekt wird unsaniert Verkauft, keinerlei Gewährleistungsansprüche für die Käuferseite. Es sind mehrere Räume, eine Teeküche (nur Anschlüsse sind vorhanden) sowie eine Toilette. Direkt ins Büroräumlichkeiten im Erdgeschoß, Straßenseitige Eingang! * mehrere Räume * Teeküche * Eine Toilette * Raumhöhe ist ca. 3m. * Starkstrom * Gasetagenheizung Alle Flächen sind Bruttoflächen. Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch der Hernalser Einkaufszentrum sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44. Bus N43 zur Verfügung. 12 Min. mit der 43 Straßenbahn ist Hautuniversität Wien, Schottentor, sowie Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien - Medizinischer Universitätscampus 10. Min. entfernt und mit der Straßenbahn 43er ist Alserstraße U6. nur 5 Min. entfernt. Magistrat der Stadt Wien für 17., Bezirkes ist in der nähe. Elterleinplatz Der Diepoldpark und Schwimmbad sind in Kürze erreichbar für Erholung in nächster Nähe ist gesorgt. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter E-Mail: [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]