Wohnung kaufen in Prater, Wien

#Dachgeschoss #Loft

Lage: Perfekt erreichbare Wohnung - U-Bahnstation der Linie 2 (Messe-Prater) befindet sich direkt vis-á-vis des Hauses - Bahnhof Praterstern (1 U-Bahnstation entfernt) - u.a. Direktzüge nach Salzburg und zum Flughafen Wien - Flughafen Wien Schwechat ist auch sehr gut mit dem Auto in 18 Minuten erreichbar Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 21, modernisiert: 2020 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Nur wenige Minuten des Vorgartenmarktes inmitten des Stuwerviertels wurde ein Altbau umfassend saniert. Auf vier Regelgeschoßetagen sind stilvolle 3-4 Zimmer-Wohnungen mit Balkonen und im 1. und 2. Dachgeschoß sind drei moderne Penthouse-Wohnungen entstanden. Raumhöhen bis zu 3,50m im Regelgeschoß bieten einen modernen Wohnkomfort. Großzügige Terrassen für die Dachgeschoßwohnungen bieten einen herrlichen Ausblick und laden zum Relaxen ein. Insgesamt finden Sie Wohnungen mit Größen von 77m² bis 138 m² in diesem attraktiven Haus in Citynähe mit perfekter Nahversorgung. Somit eignen sich diese Wohnungen perfekt für Familien. Die gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 83m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß und ist komplett hofseitig orientiert. Von einem Vorraum gelangt man in den Wohnraum, von welchem das größere der beiden Schlafzimmer erschlossen wird. Vom zweiten Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich erreicht man einen großzügigen ruhigen hofseitigen Balkon. Die Toilette ist separat angelegt Fertigstellung: bezugsfertig Die Ausstattung Altbausanierung mit Dachgeschoßausbau (6 Geschoße) Wohnungsgrößen von 77 m² bis 138 m² 3 bis 4 Zimmerwohnungen Balkone oder Terrassen in allen Wohnungen Elektrisch bedienbare Außenrollläden im 1. und 2. DG Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenabstellplatz im UG Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung Fußbodenheizung im 1. und 2. DG Vorbereitung Klimaanlage im 1. und 2. DG Energieklasse DG: B , HWB 39,5 kWh/m²a, fGEE 0,74 Energieklasse Regelgeschoß. Hoftrakt: D, HWB 128,7 kWh/m²a Energieklasse Regelgeschoß. Straßentrakt: D, HWB 93,1 kWh/m²a Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Lage: Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Verkehrsanbindung: -Praterstern Bahnhof U1, R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, west (1300m zu Fuß erreichbar) -U2 Messe-Prater & U1 Vorgartenstraße (500m zu Fuß erreichbar) -Buslinien 11A & 11B (50m zu Fuß erreichbar) -Buslinie 82A (300m zu Fuß erreichbar) Alle Nahversorger in Gehweite: Eurospar, Penny Markt, DM-Drogeriemarkt Kindergärten, Schulen Apotheke, Ärzte Uni Credit Bank Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die straßenseitig orientierten Wohnungen beträgt 90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Heizwärmebeda... [Mehr]

Lage: Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Verkehrsanbindung: -Praterstern Bahnhof U1, R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, west (1300m zu Fuß erreichbar) -U2 Messe-Prater & U1 Vorgartenstraße (500m zu Fuß erreichbar) -Buslinien 11A & 11B (50m zu Fuß erreichbar) -Buslinie 82A (300m zu Fuß erreichbar) Alle Nahversorger in Gehweite: Eurospar, Penny Markt, DM-Drogeriemarkt Kindergärten, Schulen Apotheke, Ärzte Uni Credit Bank Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die straßenseitig orientierten Wohnungen beträgt 90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Heizwärmebeda... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Das einzigartige Wohnprojekt befindet sich in direkter Lage zum Wasser der blauen Donau im 2. Wiener Gemeindebezirk bei der Donaumarina. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet unzählige Freizeit- und Erholungseinrichtungen. An heißen Sommertagen lädt die nahe Alte Donau mit Wasserzugang zum Schwimmen oder Bootfahren ein. Das romantische Mühlwasser und der bezaubernde Naturpark Lobau können spielend leicht mit dem Fahrrad erkundet werden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW (Donaustadtbrücke) ausgezeichnet - die U2 U-Bahn-Station Donaumarina kann fußläufig in 2 Minuten erreicht werden. Durch die zentrale Lage gelangt man innerhalb von wenigen Minuten ins Zentrum Wiens - viele kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt können zügig erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie, Ärzte etc. befinden sich ebenso wie das Vienna International Center / UNO-City in der Umgebung. Ausstattung: Split Klimaanlage Objekt: Am Donauufer entsteht ein international ausgezeichnetes, neues Wahrzeichen der Wiener Skyline, welches ein außergewöhnliches Leben in luftigen Höhen in einer der schönsten Städte der Welt ermöglicht. Im zweiten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Marina Tower eine faszinierende neue Wohnwelt, die mit der zukünftig angesagtesten und begehrtesten Hafenmeile Wiens verschmilzt. An der Schwelle zwischen Stadt und Wasserlinie verbindet das Penthouse am höchsten Punkt des Wohnturms mit einer Höhe von 139 m und einer Wohnfläche von 203 qm den modernen und urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität - Fernblick, Großzügigkeit, Terrassen, Panoramaverglasung. Dicht am internationalen Geschehen der Hauptstadt, lässt es sich hier privat und luxuriös im 39. bis 41. Stock des Towers leben. Die exklusive und geschmackvolle Ausstattung sowie Perfektion bis in jedes Detail werden Ansprüchen auf hohem internationalem Niveau gerecht. Ein weiteres Highlight der Wohnung bildet die Dachterrasse: Zum Greifen nah liegen hier die Wahrzeichen der Stadt: von Kahlenberg über die Donau bis zur UNO-City! Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, deren Traum wirklich ganz oben anzukommen und wohnen in Erfüllung geht. Im und rund um den Marina Tower profitieren die zukünftigen Bewohner von einem Fitness- & Wellnessbereich sowie dem einzigartigen Marina Deck mit direktem Zugang zum Donauufer. Eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, wie ein Concierge Service, Gäste-Lounge & Home Cinema erfüllen alle Ansprüche an modernes Wohnen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Bundesland: Wien Provision:... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Separat begehbare Küche - geräumige Zimmer - gute Infrastruktur - nähe U1/ U2 Ich freue mich auf Ihren Anruf Angelika Seligmann [Tel] oder [Tel] STUWERVIERTEL - Die Altbauwohnung befindet sich in der Vorgartenstraße in der Nähe des Wiener Prater sowie der Donauinsel mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Kommen wir zurück zur Wohnung, die sich im Mezzanin befindet. Sie betreten eine geräumige und extravagante Wohnung mit vielen Details. Über den Vorraum gelangen Sie auf den kleinen Balkon, separat begehbaren, möblierten Küche und zu den weiteren Zimmern. Gemäß Grundriss sind 2 großzügige Zimmer und jeweils zwei Kabinette vorhanden. Im größeren Kabinett steht Ihnen ein maßgeschneiderter Einbauschrank zur Verfügung, ein Wandregal finden Sie im kleinen Kabinett vor. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das WC ist getrennt begehbar und befindet sich im Vorraum. Raumaufteilung: Vorraum möblierte Küche Wohnzimmer Zimmer zwei Kabinette Badezimmer mit Dusche WC Kabelanschluß vorhanden Fahrradabstellfläche Kellerabteil Lage und Umgebung: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die U2 Messe - Prater und in ca. 11 Gehminuten die Vorgartenstraße U1. Die Bushaltestelle Hillerstraße 11B erreichen Sie in kürzester Zeit zu Fuß. Ebenso befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule in der Nähe. Infrastruktur: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Resümee: Durch die hervorragende Lage der Wohnung mit der super Infrastruktur ist die Wohnung sehr gut geeignet für eine Familie oder Paare. Der Auftraggeber wurde zur Vorlage eines Energieausweises aufgefordert. Ich freue mich auf Ihren Anruf Angelika Seligmann [Tel] oder [Tel]Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

DACHTERRASSENWOHNUNG MIT PRATERBLICK64m² + 12m² Dachterrassebestehend aus Vorzimmer, Wohnzimmer, Einbauküchen-Nische, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, WC, Stiegenaufgang ins Obergeschoss, Badezimmer mit Badewanne und WC, Schlafzimmer und Dachterrasse, 3 Fahrrad-Abstellplätze im Hof, Kellerabteil Fernblick über den Prater hinweg Ausstattung: Parkettboden, Fliesen, Einbauküche, neue Gastherme mit Radiatoren, Abstellraum mit Waschmaschinen-Trockner Fahrnisse: Wandleuchte, TV-Board, Kästchen, Wandregal, Waschmaschinen-Trocknersehr gute Verkehrsanbindung: Strassenbahnlinie 1, Autobus 4A u. 80Aperfekte Infrastrukturdirekt an der Prater-Hauptallee IMS-STATEMENT: EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

1020 | VORGARTEN_174 Stilaltbau & rooftop flair im Stuwerviertel - VORGARTEN_174 bietet beides Eingebettet in den 2. Bezirk, Nahe dem Wiener Prater, dem Messegelände, dem WU-Campus und dem Donaukanal sowie dem Verkehrsknotenpunkt Handelskai wird aktuell das Revitalisierungsprojekt...... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

1020 | VORGARTEN_174 Stilaltbau & rooftop flair im Stuwerviertel - VORGARTEN_174 bietet beides Eingebettet in den 2. Bezirk, Nahe dem Wiener Prater, dem Messegelände, dem WU-Campus und dem Donaukanal sowie dem Verkehrsknotenpunkt Handelskai wird aktuell das Revitalisierungsprojekt...... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Objektbeschreibung: Die Wohnung, gelegen in einem rund 1900 errichteten Haus, mit Ihren 4 Zimmern bietet Platz für ein die Nähe zum Zentrum um Prater schätzendes Paar und deren Gäste. Die Wohnung kann befristet von 3 bis 5 Jahren gemietet werden Punkten kann die Immobilie mit ihrer ausgezeichneten Ausrichtung, dem südseitig lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und modernen voll ausgestatteter ost-/westseitigen Küche mit eigenem Sitzplatz sowie dem großen ostseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer. Das Wohnzimmer kann sich durch den Büroplatz zum Homeoffice verwandeln sowie durch das Ausziehsofa zum Gästezimmer, Alternativ eignet sich das Wohnzimmer auch als vollwertiges zweites Schlafzimmer. Highlight der frisch renovierten Wohnung sind die hohen Decken (4,3 m Höhe), der Fischgrätpartkett sowie die großzügigen Innentüren die ein gemütliches Flair erzeugen. Das Haus und seine Einrichtungen wie Lift und Kommunikationsanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird derzeit möbliert, dadurch sind einzelne Einrichtungsgegenstände wie z.B. Kaffeemaschine noch nicht auf den Fotos abgebildet. Was ist in der Miete inkludiert: • Raummiete, Möbelmiete (inkl. aller Geräte) • Betriebskosten (Wasser, Hausbetreuung, etc.) • Heizungsakonto, Hi Fi-Boxen (steuerbar über Smartphone), TV Was ist in der Gesamtmiete nicht inkludiert: • Strom, Internet und Telefon • Laufende Reinigung der Wohnung, kann arrangiert werden • Tiefgaragenparkplatz, kann arrangiert werden für EUR 130/Monat, Garage ist nur 100 m entfernt Lagebeschreibung: Eingebettet in die idyllische Umgebung des 3. Bezirks liegt die voll ausgestattete Wohnung in bevorzugter Lage nahe zum 1. Bezirk (Innenstadt) und zum Erholungsgebiet Prater in der gleichen Straße wie das berühmte Hundertwasserhaus (geplant von Friedensreich Hundertwasser). Die nächste Straßenbahn (Linien O und Linie 1) fährt in 2 Gehminuten Entfernung unter anderem direkt zu den Wiener Universitäten und dem Geschäftsviertel Viertel 2 (OMV, Schenker etc.) oder dem Wiener Hauptbahnhof. Der nächste Bahnhof und U-Bahnstation U3+U4 «Landstraße» befindet sich rund 10 Gehminuten entfernt. Von der Station «Landstraße» aus sind Sie in 15 Minuten mit dem City Airport Train am Wiener Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie den Wiener Flughafen in 15 Minuten und die UNO City in 8 Minuten. Supermarkt, Restaurants, Cafés, Apotheke und Ärzte sind am nahen Radetzkyplatz zu finden. In 10 Gehminuten Entfernung ist das Einkaufszentrum «The Mall» sowie die Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße. Zum Laufen, Radfahren, Tennis und Golf steht der nahe Prater und der Donaukanal zur Verfügung. Raumaufteilung: Auf einer Größe von ca. 100 m² finden Sie: • 1 Vorzimmer (ca. 12 m²) • 1 Zimmer (ca. 21 m²) • 1 Zimmer (ca. 24 m²) • 1 Zimmer (ca. 24 m²) • 1 Küche (ca. 9 m²) • 1 Schrankraum (ca. 7 m²) • 1 Bad • 1 WC Provision: Es fällt für Sie eine Vermittlungsprovision i Hv EUR 1.778,65 (inkl. 20% USt) an. Der vermittelnde Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Lage: Fernblick Objekt: Diese geräumige Wohnung mit SPEKTAKULÄREM FERN-BLICK auf die Stadt und auf den Prater ist ideal für eine Familie oder einem Pärchen mit Homeoffice-Bedarf. Mit ihrer Ost-West Ausrichtung im 9. STOCKWERK gelegen, lässt sie immer die MORGEN UND NACHMITTAGSSONNE herein. Der Vollholz-Parkettboden, die große Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, MITBENUTZUNG DER CA. 400M2 DACHTERRASSE und eigener Abstellraum sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung mit sich bringt. _RAUMAUFTEILUNG: _ * Vorraum (ca. 20,69m²) mit Gegensprechanlage, Sicherheitstüre und SICHERHEITS-DOPPELRIEGEL * Wohnzimmer (ca. 23,4m²) - westlich gerichtet * Schlafzimmer 1 (ca. 16m²) - westlich gerichtet mit Zugang durchs Wohnzimmer * Schlafzimmer 2 (ca. 8,8m²) - östlich gerichtet * Schlafzimmer 3 (ca. 13,2m²) - östlich gerichtet * Küche (ca. 10m²) mit Einbauküche (inkl. GASKOCHFELD, Elektrobackrohr, Geschirspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzughaube, Spülbecken, Einbauschränke) * Abstellraum (ca. 2m²) mit Einbauregalen * Badezimmer (ca. 4m²) mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss * WC (ca. 1,4m²) * Kellerabteil (ca. 3m²) Geheizt wird per HAUSZENTRALHEIZUNG. Somit ist eine jährliche Thermenwartung nicht nötig. Zur monatlichen Miete (INKL. BK, VERSICHERUNG UND UST) in der Höhe von € 1.185,26 kommt noch ein Heizungs und WW- Akonto (inkl. UST) in der Höhe von € 142,04 dazu somit beträgt die MONATLICHE GESAMTMIETE € 1.327,30 _DAS HAUS_ befindet sich direkt ZWISCHEN DEM DONAUKANAL UND DEM PRATER. Von hier sind gemütliche Spaziergänge im Freien jederzeit möglich. Die ZIRKUSWIESE, SPENADLWIESE und der Spielplatz bei der JESUITENWIESE sind innerhalb 5 MINUTEN ZU FUSS zu erreichen. Die ca. 400M² DACHTERRASSE des Hauses, mit einem 360-Grad Rundblick, darf FÜR ALLE BEWOHNER mitbenutzt werden. _DAS HAUS VERFÜGT ÜBER: _ * Barrierefreien Lift * Fahrradabstellraum * Waschküche * DACHTERRASSE ZUR MITBENUTZUNG _ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN: _ Die STRASSENBAHNLINIE 1 erreicht man innerhalb 3 MINUTEN ZU FUSS Den BUS 80A hält DIREKT vor dem Haus. _ENERGIEAUSWEIS: _ Gültigkeit: 04.08.2030 HWB: C - 74,4kWh/m²a fGEE: D - 1,77 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation: Nettokaltmiete: 850,00 EUR Stichworte: Fahrradraum, Bundesland: Wien Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

DIE WOHNUNG - 2Y3827 - Details/ Beschreibung: Diese wunderschöne Altbauwohnung im 4. Obergeschoß bietet rund 68m² Wohnfläche. Über den Vorraum gelangt man in die Wohnküche, das WC und ein Badezimmer mit Eckdusche sowie in das zirka 23m² große Wohnzimmer und von dort aus in ein wunderschönes rund 27m² großes Schlafzimmer, welches sich genau an der Ecke zwischen Ybbsstraße und Radingerstraße befindet. Ein Einlagerungsraum im Keller ist ebenfalls Bestandteil dieser Einheit. Vorraum ca. 5,81 m² Küche ca. 8,13 m² Bad ca. 2,77 m² WC ca. 0,95 m² Wohnzimmer ca. 23,10 m³ Schlafzimmer ca. 26,94 m² Wir freuen uns Ihnen dieses wunderschöne Haus der Jahrhundertwende präsentieren zu dürfen., Weiter Informationen erhalten Sie auf unserer Projektseite. PROJEKTDATEN Purer Charme der Jahrhundertwende! Purer Charme und Wiener Tradition verbinden sich hier zu Modern Living. Das Wohnprojekt Y in der Ybbsstraße vereint hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen und großzügige Dachgeschoß-Wohnungen zu einer harmonischen Einheit. Mitten im Trendviertel des 2. Wiener Bezirks gelegen, entstehen 35 Wohneinheiten, angehaucht durch das historische Flair der Jahrhundertwende. Zwischen Donauinsel und Prater vereint sich hier Altes und Neues. Y bietet 30-91m2 große Altbau-Wohnungen, teilweise mit eigenen Balkonen eine wahre Seltenheit im Altbau. Im Dachgeschoß-Neubau eröffnen 58-125m² große Wohnungen mit traumhaften Terrassen und Wien-Blick ein neues Lebensgefühl. Darüber hinaus werden Gassenlokal-, Keller- und Lagerflächen zum Verkauf angeboten. Lage Pure Tradition zwischen Prater und Donau! Die Ybbsstraße, benannt nach einem Nebenfluss der Donau, ist eine ruhige Seitenstraße im Stuwerviertel im 2. Bezirk. Durch die zahlreichen Bäume erweckt es den Anschein als würde man durch eine Allee spazieren. Die nähere Umgebung bietet nicht nur kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Prater oder die Franz-von-Assisi-Kirche, sondern auch Erholungsgebiete wie die Donauinsel oder eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie den seit 1912 etablierten Vorgartenmarkt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die U1 Station Vorgartenstraße die Sie in weniger als 5 Minuten direkt auf den Stephansplatz bringt. Donauinsel Prater Franz-von-Assisi-Kirche Messerzentrum Wien sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 11A, 11B, 82A, N25 und U-Bahnlinie U1 zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar. Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Donauinsel und Praterpark; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen. AUSSTATTUNG Purer Stil im Altbau und im Dachgeschoß! Das Konzept Y steht für klassischen Altbau-Charme. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume sowie elegante Parkettböden sorgen für die beliebte Altbau-Atmosphäre. Stilvolle Sanitärräume, doppelflügelige Fenster und Klimaanlagen im Dachgeschoß runden das Wohngefühl perfekt ab. Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung: Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren. Audio-Gegensprechanlage 3-fach verglaste Fenster Parkett Fischgrät Eiche Fußbodenheizung Vorinstallation Telekommunikationsleitungen (Magenta) alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeug moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf) Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor. Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/ Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gewährleistung: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]