#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Einheiten in begehrter Lage von Schüttdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen sonnigen Balkon mit Loggia. Das großzügige Wohnzimmer, die separate Wohnküche und der gemütliche dänische Kaminofen schaffen ein behagliches Wohnambiente. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung sowohl als großzügige 1-Schlafzimmer-Wohnung als auch als praktische 2-Schlafzimmer-Wohnung zu nutzen. Ein großer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im erste Obergeschoss und besteht aus Wohnzimmer (mit Balkon), Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Abstellraum. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Parkplatz kann optional erworben werden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. € 130,00 und die Heizkosten ca. € 60,00. Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird demnächst vorgeschrieben (es wurde erst kürzlich Wohnungseigentum begründet). In dieser Liegenschaft stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Für diese Wohnung besteht ein sogenanntes Einweisungsrecht. Das heißt, der Eigentümer muss einen eventuellen Leerstand der Wohnung (wenn man die Wohnung nicht selbst bewohnt) an den Einweisungsberechtigten melden und dieser hat die Möglichkeit, einen Mieter zuzuweisen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Romantischer Seebesitz in unvergleichlicher Sunset-Lage - Ein Refugium direkt am Wasser Privatsphäre, Natur und Lebensqualität an einem der schönsten Plätze Kärntens Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als ein Zuhause - sie sind ein Lebensgefühl. Dieser bezaubernde Seebesitz vereint die seltene Kombination aus direkter Wasserlage, idyllischer Ruhe und traumhaften Sonnenuntergängen zu einem Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität. Auf einem großzügigen Seegrundstück von 907 m² (laut Grundbuch) eröffnet sich eine private Uferlandschaft mit rund 20 Laufmetern Seeufer, eigenem Boots- und Badesteg sowie einem liebevoll gepflegten Garten, der bis ans Wasser reicht. Hier genießen Sie die Schönheit der Natur in ihrer ursprünglichsten Form - begleitet vom sanften Plätschern des Sees und einem Panorama, das sich jeden Abend in ein spektakuläres Farbenspiel verwandelt. Das charmante Seehaus wurde im Jahr 1965 errichtet und vermittelt eine warme, einladende Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 94,3 m² bietet es ausreichend Platz für Familie und Gäste. Insgesamt stehen drei bis vier Schlafzimmer, ein bis zwei Bäder mit WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer zur Verfügung, das durch große Fenster den Blick auf den See einfängt und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Ein besonderes Highlight ist die rund 40 m² große Sonnen- und Seeblickterrasse. Sie wird zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel - der perfekte Ort für ein Frühstück am Wasser, entspannte Nachmittage im Schatten oder stimmungsvolle Abende mit Blick auf die untergehende Sonne. Ob als exklusiver Rückzugsort, romantisches Ferienhaus oder wertbeständige Seeliegenschaft für kommende Generationen - diese seltene Immobilie verkörpert die Sehnsucht nach Ruhe, Freiheit und einem Leben unmittelbar am Wasser. Highlights auf einen Blick - Exklusiver Seegrund mit 907 m² Grundstücksfläche - Ca. 20 Laufmeter privates Seeufer - Eigener Boots- und Badesteg - Traumhafte Ruhe- und Sunset-Lage - Gepflegter, parkähnlicher Garten direkt am Wasser - Seehaus mit ca. 94,3 m² Wohnfläche - 3 bis 4 Schlafzimmer - 1 bis 2 Bäder mit WC - Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Rund 40 m² Sonnen- und Seeblickterrasse - Einzigartige Atmosphäre mit hohem Erholungswert Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Seeliegenschaften - dort, wo die Natur den Takt vorgibt und jeder Sonnenuntergang zum persönlichen Schauspiel wird. Haben Sie ernstes Interesse, so rufen Sie uns bitte direkt an. Danke [Tel] ATV-Immoilien GmbH... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Schlatten, Top 8 * Wohnfläche ca. 40 m² + Balkon ca. 7 m² (ostseitig) * Wohnung befindet sich im 1. Stock, ohne Lift * Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC , Schlafzimmer, Wohn- Essraum, Küche, Balkon * Balkon ostseitig, von Wohnzimmer aus begehbar * Heizung elektrisch * PKW-Abstellplatz vorhanden Angeboten um 405,- monatlich Pauschalmiete, exklusive Heizkosten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Zinshaus/Mehrparteienhaus in sehr beliebter Lage in Villach. Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Haus wurde laufend saniert und erneuert und beherbergt aktuell 4 Wohneinheiten, wovon zur Zeit drei vermietet sind. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss/Wohnung 1 mit ca. 75m² - vermietet • Vorraum • Küche • Wohnraum • Schlafzimmer • Badezimmer und WC getrennt • Abstellraum Mieteinnahmen kalt mtl.: EUR 360,- Obergeschoss/Wohnung 2 - mit ca. 85m²: derzeit nicht vermietet • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer/WC • Balkon Mieteinnahmen kalt mtl. EUR 580,- Dachgeschoss/Wohnung 3 - mit ca. 70m² - vermietet • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer/WC Mieteinnahmen kalt mtl.: EUR 480,- Nebengebäude/Wohnung 4 - mit ca. 55m² - vermietet • Garage • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer und WC getrennt Mieteinnahmen kalt mtl.: EUR 400,- Gesamtmieteinnahmen mtl.: EUR 1.820,- HIGHLIGHTS: • Ossiachersee-Nähe • ausreichend Parkmöglichkeiten • beste Infrastruktur in nächster Nähe Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Diese gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 48 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Appartementhauses auf der Gerlitzen auf ca. 1.500 m Seehöhe. Hier sind Sie als Sportbegeisterte und Naturliebhaber richtig, hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Aussicht sowie Sonne genießen und dazu noch die zahlreichen Sportmöglichkeiten nutzen. Die vollmöblierte Wohnung ist mit einer Einbauküche und E Geräten ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein 5,76 m² großer S/W-Balkon. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz und das alleinige Nutzungsrecht eines Kellerabteils inkludiert! Die gesetzliche Widmung "reines Kurgebiet" erfordert eine touristische Vermietung, entweder in Eigenregie oder durch "professionelle Vermietung" Die Ferienwohnung kann jedoch für Eigenbedarf jederzeit und auch Saisonunabhängig benutzt werden. Lage: Die Gerlitzen-Kanzelhöhe liegt in der Gemeinde Treffen am Ossiacher See und ist ein beliebtes Urlaubsziel für alle Naturliebhaber, die die Schönheit der Berge, die Stille, die gute Luft und die Bodenständigkeit zu schätzen wissen, Sie erhebt sich direkt am Nordufer des Ossiacher Sees. Von dort führt die Panorama-Kanzelbahn sowie die Gerlitzen Gipfelbahn auf knapp 2.000 Meter Seehöhe. Geballte Bergluft, sanfte kühle im Sommer und unglaublich schöne Berglandschaft im Winter erwartet die Gäste. Die einzigartige Berg-See-Schnee-Kombination bietet zu jeder Jahreszeit ein Urlaubshighlight. Zur Appartementanlage gelangt man direkt mit dem Auto (Mautstraße) oder mit der Kanzelbahn (kleiner Fußweg). Durch den Winterdienst ist die Zufahrt zum ehemaligen "Almresort" und nunmehrigen "Almresort Kanzelhöhe" über die Straße ganzjährig gewährleistet. Im Winter gelangt man von der Appartementanlage über einen präparierten Weg mit den Skiern direkt auf die Skipiste (52 Pistenkilometer in einem schneesicheren und familienfreundlichen Skigebiet). Als Alternative kann man natürlich auch Skitouren gehen oder mit Schneeschuhen wandern. Eine Ski- und Snowboardschule mit Verleih und inkludiertem Sportgeschäft befindet sich direkt bei der Kanzelbahn. Im Sommer lädt der Berg zum Wandern und Spazieren (leicht wanderbare, befestige Wander- und Themenwege teilweise barrierefrei für Kinderwägen), Nordic Walken (Trails mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden), Paragleiten (besondere Thermik, wunderschönes Panorama), Modellfliegen und Mountainbiken ein. Durch die vielen Anfahrtswege ergeben sich für die Mountainbiker verschiedenste Schwierigkeitsgrade. Weitere Attraktionen für Groß und Klein: bei der Mittelstation Kanzelhöhe - Summer-Tubing (Rutschspaß), Bungee-Trampolin und der Adventurepark (Kletterpark) und Bogenparcours; bei der Neugarten Hütte - Wassererlebniswelt und die Besichtigung des Sonnenobservatoriums. Der Ossiacher See befindet sich direkt am Fuße der Gerlitzen. Autofreier Badespaß durch einzigartige Berg-Seekombination mit der Gerlitzen Kanzelbahn (gratis mit Kärntencard). Einkehrmöglichkeiten: 10 Hütten und Restaurants direkt im Ski- und Wandergebiet Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen -wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse - nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage! Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 48 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Appartementhauses auf der Gerlitzen auf ca. 1.500 m Seehöhe. Hier sind Sie als Sportbegeisterte und Naturliebhaber richtig, hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Aussicht sowie Sonne genießen oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten nutzen. Die vollmöblierte Wohnung ist mit einer Einbauküche und -schränken ausgestattet und somit sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehört ein 5,76 m² großer S/W-Balkon. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz und das alleinige Nutzungsrecht eines Kellerabteils inkludiert! Lage: Zur Appartementanlage gelangt man direkt mit dem Auto (Mautstraße) oder mit der Kanzelbahn (kleiner Fußweg). Durch den Winterdienst ist die Zufahrt über die Straße ganzjährig gewährleistet. Im Winter gelangt man von der Appartementanlage über einen präparierten Weg mit den Skiern direkt auf die Skipiste (52 Pistenkilometer in einem schneesicheren und familienfreundlichen Skigebiet). Als Alternative kann man natürlich auch Skitouren gehen oder mit Schneeschuhen wandern. Eine Ski- und Snowboardschule mit Verleih und inkludiertem Sportgeschäft befindet sich direkt bei der Kanzelbahn. Im Sommer lädt der Berg zum Wandern und Spazieren (leicht wanderbare, befestige Wander- und Themenwege teilweise barrierefrei für Kinderwägen), Nordic Walken (Trails mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden), Paragleiten (besondere Thermik, wunderschönes Panorama), Modellfliegen und Mountainbiken ein. Durch die vielen Anfahrtswege ergeben sich für die Mountainbiker verschiedenste Schwierigkeitsgrade. Weitere Attraktionen für Groß und Klein: bei der Mittelstation Kanzelhöhe - Summer-Tubing (Rutschspaß), Bungee-Trampolin und der Adventurepark (Kletterpark); bei der Neugarten Hütte - Wassererlebniswelt; bei der Pöllinger Hütte - Berg- und Almmuseum; die Besichtigung des Sonnenobservatoriums. Entfernungen: - nächster Ort - Treffen am Ossiacher See - 10 km - Autobahn Auf-und Abfahrt ca. 13 km - Villach Zentrum und Hauptbahnhof ca. 19 km - Flughafen Klagenfurt ca. 55 km Der Ossiacher See befindet sich direkt am Fuße der Gerlitzen. Autofreier Badespaß durch einzigartige Berg-Seekombination mit der Gerlitzen Kanzelbahn. Einkehrmöglichkeiten: 10 Hütten und Restaurants direkt im Ski- und Wandergebiet Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen -wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse - nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage! Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Die helle 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia eignet sich ideal für Pärchen als auch Singles und steht ab sofort zur Verfügung. Aufteilung: Vorraum, WC, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum Ausstattung: > Laminatboden > Bad mit Waschmaschinenanschluss & Badewanne > großzügige Loggia > Zentralheizung (keine Therme) > Abstellraum im Stiegenhaus neben der Wohnung > Parkplatz im Hof kann zusätzlich um 60€ angemietet werden Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit ca. 90€. Einmalige Nebenkosten: 3 BMM Kaution... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in Treffen am Ossiacher See • zweigeschoßiges Wohngebäude • ca. 908 m² Grundstücksfläche • ca. 128 m² Wohnfläche • voll unterkellert ca. 65m² • Baujahr 1953 • Fernwärme • ruhige Lage • Garage für 2 Pkw • sanierungsbedürftig Einen 360° Rundgang finden Sie hier. Weiter Auskünfte erhalten Sie gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme. Angeboten um € 320.000,-Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.275m Apotheke <2.350m Klinik <5.400m Krankenhaus <5.925m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <4.275m Universität <3.550m Höhere Schule <6.825m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <2.375m Einkaufszentrum <4.975m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <525m Polizei <4.675m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <2.100m Bahnhof <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung in Kärnten – Ihr Rückzugsort nahe See & Bergen Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie Ihre persönliche Auszeit in einer der schönsten Regionen Kärntens. Diese hochwertigen Neubauwohnungen in Feldkirchen in Kärnten bieten die ideale Kombination aus Natur, Ruhe und perfekter Erreichbarkeit – sowohl von Graz als auch von Wien. Der Ossiacher See und der Wörthersee liegen nur wenige Minuten entfernt und laden im Sommer zum Baden, Entspannen und Genießen ein. Im Winter erreichen Sie die Turracher Höhe – eines der beliebtesten Skigebiete der Region – in nur rund 30 Minuten. Die kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 7 Einheiten bietet Wohnungen von ca. 40 m² bis 100 m² – perfekt als persönlicher Rückzugsort oder Wochenenddomizil. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ideal für Wochenenden & Ferien Ruhige Lage mit schöner Aussicht Hochwertige Bauweise Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Lift im Haus Carport vorhanden Sehr niedriger Energiebedarf (HWB 37) → deutlich reduzierte Energiekosten Fertigstellung: Juni 2026 Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar – Sie genießen Erholung ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Feldkirchen in Kärnten gilt noch als Geheimtipp und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Freizeitregionen Österreichs. Sichern Sie sich jetzt Ihre Immobilie – bevor es andere tun.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 4 in Stiege 1 lebt genau von diesem Gefühl. Die Süd- und Südostausrichtung holt vom Morgen an warmes, weiches Licht in den rund 37 m² großen Wohn-Ess-Bereich und lässt die Wohnung hell, freundlich und großzügig wirken. Es ist ein Raum, der Energie gibt – und gleichzeitig Ruhe schenkt. Mit 20,53 m² Loggia und 8,18 m² Balkon öffnet sich die Wohnung nach zwei Seiten ins Freie. Ein sonniger Platz für Frühstück, ein luftiger Bereich für die Mittagspause, ein ruhiger Ort für den Abend – zwei Freiräume, die das Wohnen leichter machen. Die 96,84 m² Wohnfläche sind klar gegliedert: ein großes Hauptschlafzimmer, ein zweites helles Zimmer, ein hochwertiges Bad, separates WC, ein funktionaler Abstellraum und ein einladender Vorraum. Jeder Bereich ist logisch, hochwertig und auf Alltagstauglichkeit ausgelegt. Mit 50er Ziegel, Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und langlebigen Materialien entsteht ein Zuhause, das architektonisch wie technisch überzeugt – heute und in vielen Jahren. Ein helles, warmes und großzügiges Zuhause – das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #hell #ruhig

Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 5 in Stiege 3 ist eine Obergeschoss­wohnung, die von Sonne, Klarheit und einer ruhigen, warmen Raumwirkung getragen wird. Die Süd- und Südostausrichtung bringt ab dem Morgen viel Licht in den 33,83 m² großen Wohn-Ess-Bereich – ein Raum, der offen, freundlich und überraschend großzügig wirkt. Der 19,96 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Er ist ideal proportioniert: groß genug für Tisch, Lounge, Pflanzen – kompakt genug für wenig Aufwand. Ein Platz für Sonne am Morgen, Ruhe am Nachmittag und weiche Lichtstimmungen am Abend. Die 66,34 m² Wohnfläche sind harmonisch gegliedert: ein angenehm großes Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC, ein praktischer Vorraum und der offene Wohnbereich. Die Wohnung fühlt sich sofort intuitiv richtig an – perfekt für Singles, Paare oder Menschen, die einen ruhigen, wertigen Zweitwohnsitz suchen. Mit 50er Ziegel, Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores entsteht ein Zuhause, das langlebige Technik mit emotional spürbarer Wohnqualität verbindet. Ein helles, ruhiges Obergeschoss mit Balkon und warmem Sonnenlicht – das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.... [Mehr]