#Hanglage

Genießen Sie einen herrlichen Weitblick sowie die Nähe zum Wald! Das Grundstück befindet sich in einer begehrten, sonnigen Wohnlage, nur wenige Schritte von der Waltendorfer Hauptstraße entfernt, in der Karl-Binder-Gasse, 8075 Hart bei Graz. Diese exklusive Lage verbindet hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Grundstücksdaten: Fläche: 1.980 m² Baudichte: 0,2 - 0,4 Widmung: WR (Reines Wohngebiet) Besonderheiten: -Traumhafter Weitblick -Ruhige und grüne Umgebung -Perfekte Ausrichtung für optimale Sonnenverhältnisse -Exzellente Anbindung an das Stadtzentrum -Hanglage Infrastruktur Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Waltendorfer Hauptstraße und bietet dadurch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung (siehe das beiliegendes Lage-Exposé). Sie haben Interesse an diesem einzigartigen Grundstück? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie weiterführende Unterlagen an bzw. vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses solide Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 180m², verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten. Dort finden Sie jeweils 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster, und ein WC. Der gepflegte Keller mit ca. 95m² dient aktuell als Lager und Technikbereich. Weil hier auch Tageslicht gegeben ist könnte man dort noch weiteren Wohn- oder Büroraum schaffen. Zudem ist ein Brunnen im Garten vorhanden. Auch eine Teilung des Grundstückes mit seinen ca. 1.104m² ist hier denkbar! Die Widmung lautet: "WR 0,2-0,4" Damit lassen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten umsetzen. Ob Mehrfamilienhaus, eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder einfach als großzügiges Familiendomizil, hier ist Vieles möglich! Für Fahrzeuge gibt es einen Garagenplatz sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien. Die Böden sind mit Fliesen-, Laminat- und Parkett ausgestattet. Aktuell wird die Zentralheizung mit Öl betrieben. Eine Umstellung auf alternative Heizsysteme sollte technisch kein Problem darstellen. Genießen Sie die Sonne und die frische Luft in Ihrem eigenen Garten oder auf einem der zwei Balkone, die einen schönen Fernblick in die grüne Umgebung bieten. Ob Frühstück im Freien oder entspannte Abende mit Familie und Freunden - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Zusammenfassung: ca. 180m² Nutzfläche als getrennte Einheiten zu je ca. 90m² für Wohnen, aber auch Arbeiten nutzbar zusätzlich ca. 95m² Keller mit Ausbaupotential teilbares Grundstück mit ca. 1.104m², Widmung "WR 0,2-0,4" 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC Garage für einen Pkw aktuell Öl Zentralheizung, Umrüstung auf alternative Heizformen möglich Attraktive Stadtrandlage in grüner Umgebung mit guter Öffi-Anbindung Lage: Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ragnitz in Hart bei Graz unweit der Stadtgrenze. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position. Ideal für Familien, Freiberufler oder Pendler. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sehr gut. Graz und sein gutes Straßenbahnnetz erreichen Sie somit rasch entweder über die Waltendorfer Höhe oder vorbei am Berlinerring in Richtung LKH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der beliebtesten Wohnlagen am Rande von Graz gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 164 m² Wohnfläche auf einem etwa 1.500 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die sonnige Lage am nahezu höchsten Punkt der unmittelbaren Umgebung sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das im Jahr 1993 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoß mit rund 82 m² Nutzfläche sowie eine Garage. Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab Im Obergeschoß befindet sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zu zwei Balkonen. Der südseitig sowie westseitig ausgerichtete Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um die zahlreichen Sonnenstunden und die besondere Lage des Hauses zu genießen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diese Wohnebene. Das Kellergeschoß bietet neben mehreren Abstell- und Lagerräumen ausreichend Platz für Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereiche. Hier befindet sich auch die gesamte Haustechnik inklusive der Ölzentralheizung mit einem Tankvolumen von rund 8.000 Litern. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bauweise, vielseitiger Raumaufteilung und einer besonders begehrten Wohnlage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und all jene, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Graz verbinden möchten. Lage: In wenigen Minuten erreicht man St.Peter und Waltendorf, wo Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Auch die Grazer Universitäten sind nur wenige Kilometer entfernt. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Hart bei Graz seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Grazer Umland. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Hier gelangt ein Einfamilienhaus in Topzustand und in Toplage zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Weiler der Gemeinde Hart im Zillertal, in absoluter Sonnen- und Aussichtslage. Es wurde bei der Ausführung und den verwendeten Materialien auf Wertbeständigkeit geachtet. Von den Besitzern wurde das Haus sehr geschmackvoll und mit Liebe zum Detail eingerichtet. Küche, Bad sind bereits im KP inkludiert. Durch die sehr ruhige Lage ist hier ein tolles Wohngefühl mit allem Luxus der jetzigen Zeit geschaffen worden. Das Haus wurde selbst vor knapp 20 Jahren fertiggestellt und bezogen. Durch die gut geplante Einteilung mit gesamt 4 Schlafzimmern, großer Küche mit anschließendem Wohn-Esszimmer, Büro, Waschraum mit Wäscheabwurf, großzügiger Keller- und Technikbereich, 2 Bädern, 3 WC und div. Nebenräumen ist auf gesamt 3 Ebenen genügend Platz zum Wohlfühlen gegeben. Ein absolutes Highlight ist der ausgebaute Bereich im UG - mit Schlafzimmer, 2 weiteren Zimmern + Bad, wodurch die Möglichkeit geschaffen wurde, eine getrennte, von außen erschlossene Einliegerwohnung zu nutzen. Durch die große Doppelgarage, mit zusätzlichem Stauraum und weiteren Parkmöglichkeiten vor der Garage gibt es hier, ohne Probleme, die Möglichkeit von bis zu 6 Autos zu parken. Das Einfamilienhaus ist wie folgt eingeteilt: UG: Kellerfläche, Technikraum mit Pelletsspeicher, Wäscheraum, Gang, 1 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer und 1 Bad/WCEG: Küche mit Kamin und Speis, Esszimmer mit Zugang zur großzügigen West-Terrasse, Wohnzimmer, Diele und Garderobenbereich, 1 Zimmer für Homeoffice/Büro, 1 Gäste- WC, 1 Abstellraum.1.OG: 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wäscheabwurf und WC, 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Balkon Zudem befindet sich auf der Nord-Westseite des Objektes ein sonniger Garten mit Podest für Whirlpool Es ist bereits eine gut funktionierende Solaranlage installiert, wodurch die Heizkosten, auf Grund der sonnigen Lage auf ein Minimum gesenkt werden konnten. Der Bezug ist nach Rücksprache möglich. ANMERKUNGEN: Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit: Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer) sowie Angaben zur Finanzierung vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.875m Apotheke <2.675m Klinik <6.600m Krankenhaus <5.725m Kinder & Schulen Schule <1.825m Kindergarten <1.825m Nahversorgung Supermarkt <1.125m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.875m Geldautomat <2.800m Post <3.275m Polizei <4.375m Verkehr Bus <1.200m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Rückzugsort in einer der sonnigsten Lagen des Zillertals! Dieses einzigartige Grundstück mit 496 Quadratmetern bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das gesamte Tal und verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur. Das Grundstück ist erschlossen, perfekt geschnitten und vollständig bebauungsfähig gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan. Es bietet eine ausgezeichnete Anbindung (Gemeindestraße) und ist ideal gelegen, um die Vorzüge der Region zu genießen. Die Lage am Hang garantiert nicht nur einen unvergleichlichen Ausblick, sondern auch eine ruhige und private Atmosphäre, umgeben von unberührter Natur. Das Zillertal ist bekannt für ihre authentische Atmosphäre und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Jahreszeiten. Von malerischen Spaziergängen im Sommer bis hin zu aufregende Abfahrten im Winter - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Leben in den Bergen zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzerfrischend. Gut Haben. Wohnen am Puls der Zeit. In einer grünen Stadtoase im Südwesten von Graz. Wo ein lauschiger Innenhof zum Verweilen einlädt und große Gärten große Freude bereiten. Gut Haben ist ein Ort zum Verlieben. Zum Wohlfühlen und Bleiben. Ein bezahlbares Gut für unbezahlbare Momente. • 4 Gebäude • Etwa 42 Eigentumswohnungen • Circa 45 bis 114 m² Wohnfläche • Etwa 43 Tiefgaragenplätze Einladende Architektur. Gut Haben ist eine einladende Wohnanlage in der Harter Straße in Graz. Die vier Gebäude, in denen rund 42 gemütliche Eigentumswohnungen Raum finden, umschließen einen geschützten grünen Innenhof. Grünflächen und bewachsene Fassaden laden ein zum Verweilen. Zum Wohlfühlen und Genießen. Ökologisch vorausgedacht. Hier genießen Sie auch einige ökologische Details: von der Photovoltaikanlage auf dem Dach über die Bewässerung der Grünflächen mit eigenem Grundwasser bis zu den großen, überdachten Fahrradabstellflächen im Innenhof. Außerdem sind die Tiefgaragenplätze bereits E-Mobility-ready, sodass sie optional mit einer E-Ladestation versehen werden können.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Kauf steht ein großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Ortschaft Hart bei Graz, genauer gesagt im wunderschönen Gebiet Haberwald. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 797 m² bietet die Immobilie reichlich Raum für Ihre Wohnträume . Flächenwidmung: WR 0,2 - 0,4. Strom, Wasser und Kanalanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Grundstück. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer sehr begehrten Lagen zu realisieren. Das Grundstück ist nur 10 Minuten vom LKH entfernt. Addresse : Haberwaldgasse 24 Hart bei Graz Das Grundstück ist sofort verfügbar, sodass Sie ohne lange Wartezeiten mit Ihrem Bauprojekt starten können. Bei Interesse einfach bei mir melden, dann kann ich ihnen alle Unterlagen zukommen lassen, und wir können natürlich auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

Zur Vermietung steht ab sofort dieses Kellerabteil in Terfens. Pauschalmietzins inkl. Betriebskosten: € 190 mtl. Provision: Vermittlungsprovision zzgl. MwSt.: € 100,00 Vergebührung des Mietvertrages: Miete x Mietdauer (Monate), hiervon 1% Besichtigungstermine: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten! Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 190 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 190... [Mehr]

Im Gewerbegebiet von Terfens wird in unmittelbarer Bahnhofsnähe eine Gewerbefläche mit ca. 1.960m² im Rahmen eines Baurechts vergeben. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposè an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne einen Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf ökologische Holzbauweise ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold Top Infrastruktur hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer!!! DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Garten-Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Über den Vorraum gelangt man direkt in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume sowie einen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet und über den Flur zu erreichen. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfliesen verlegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Eigengarten (43,24m²) mit Terrasse. Optional können Sie eine Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum gegen Aufpreis erwerben. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Badewanne und Waschtisch -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Schrankraum -Garten mit Terrasse (Gartenhütte optional gegen Aufpreis) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum = Gartenhütte (optional gegen Aufpreis) -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar ökologisch hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Die Bauteile A und B sind bereits vollständig fertiggestellt und bewohnt. Der Bauteil C ist in Fertigstellung und die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen-Vorbereitung ausgestattet. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Kaufpreise ab € 169.000,00 2-Zimmer Wohnungen ab 45 m2, Kaufpreise ab €179.900,00 3-Zimmer Wohnungen ab 68 m2, Kaufpreise ab € 234.000,00 4-Zimmer Wohnungen ab 96 m2, Kaufpreise ab 295.000,00 DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das Tor zum Pielachtal, ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen Arbeiten in der Stadt die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor mehr als 65 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Die Bauteile A und B sind bereits vollständig fertiggestellt und bewohnt. Der Bauteil C ist in Fertigstellung und die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Landhausvilla befindet sich in großartiger Aussichtslage direkt an der Stadtgrenze in Petersbergen. Mit Ganztagessonne und 280 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und einer Gesamtnutzfläche von 450 m² genießen Sie ein großzügiges Raumgefühl zum Wohnen und Arbeiten. Die Landhausvilla besticht durch ihre einzigartige und exklusive Innenausstattung von Meisterhand. Sie wohnen in einem außergewöhnlichen, schlossartigen Anwesen direkt in der Stadt und auch schon im Grünen mit viel Ruhe und gesunder Luft. Die Villa wurde im Laufe der Geschichte immer weiter vergrößert und besitzt nun eine Nutzfläche von rund 450 m². Im Jahr 2010 bis 2011 wurde die Villa komplett generalsaniert und seitdem immer weiter modernisiert. Mittlerweile gibt es auch einen Gigabit-Glasfaseranschluss und ultraschnelles WLAN im ganzen Objekt. Natürlich ist das gesamte Anwesen auch mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet. Die Landhausvilla besitzt auch eine moderne und geniale Kombinationsheizung mit Öl und großen Solarpanelen am Dach, wodurch die Heizkosten mit der gemeinsamen Nutzung des großen Kachelofens für die Objektgröße extrem niedrig sind. Die große Solaranlage mit rund 16 m² Solarfläche wird auch für die Warmwasseraufbereitung und im Frühjahr und Herbst für das Beheizen des Swimmingpools mittels Wärmetauscher verwendet. Die Fußbodenheizung in der Eingangshalle, in der Lounge und in der Küche sorgt für eine wohliges Wohngefühl. Der „Zaubergarten“ mit Altbaumbestand und 1.300 m² Grundfläche ist terrassenförmig angelegt und liegt oberhalb der Schlosswiese des Schlosses „Reinthal“. In ihrem nicht einsehbaren, beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage relaxen Sie, entspannen sich im Whirlpool oder verweilen am zauberhaften Biotop. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Eingangshalle mit Barbereich, Lounge (geeignet für größere Feiern) und einem riesigen Salon mit offenem Kamin, großzügigem Kachelofen und einer Gesamtfläche von mehr als 100 m², Gästezimmer mit Gästebad, großzügige Küche mit Essbereich für bis zu 10 Gäste, Stiege zum Garten und exklusivem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Obergeschoss: Zentrale Bibliothek mit einer Raumhöhe von rund 5 Meter, kleines aber feines Büro, 2 große Kinderzimmer mit Zugang zum großen süd- westseitigen Balkon und zu einer großen nordseitigen Sommerterrasse, Elterntrakt mit großem Schlafzimmer und Balkon, großzügigem Kleiderraum, exklusivem Marmorbad mit Dusche, großer Rundbadewanne, Glasschrank und Doppelwaschbecken plus Einbauschränken und Marmor-WC. Untergeschoss: Wellnessbereich mit einer KLAFS Trocken- und Dampfsauna, Kaltwasserbecken mit Dusche und Ruhezone, ebenerdig geht es in den Garten und zum Whirlpool, großer uriger Partyraum mit offenem Kamin und einer exklusiven Weinnische, Stauräume, Heizraum mit Tankraum und ein Raum für die gesamte Solartechnik mit Warmwasserboiler und Pufferspeicher. Garten: Die großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand, Hecken, Sträuchern und Blumen, nicht einsehbarem, beheizten Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Whirlpool und Biotop. Einfahrt: Mit Rosen- und Kiwi-Sträuchern und Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge Garage: Garage für bis zu drei Autos und Stauregale mit darüberliegender, großer Terrasse... [Mehr]

#Büro

Büroflächen von ca. 100m² - ca. 270m², neben der Autobahnauffahrt zur S33 Das Betriebsobjekt verfügt insgesamt über noch mehr Büroeinheiten, derzeit sind 6 Büroräume und die dazugehörigen WC-Anlagen und eine Küche verfügbar. Die im 2. Obergeschoss des Gebäudes befindlichen Flächen in unterschiedlichen Größen könnten auch auf zwei Mieter aufgeteilt werden. - Kleinlager im Keller möglich ab € 3,- netto - Miete: € 7,41/m² - Heizung: Gas - Böden: Teppich - Parkplätze sind vorhanden - Miete für 270m² Büros beträgt € 1.995, zzgl. 20% Ust. - Betriebskosten: in Höhe von € 451,49 zzgl. 20% Ust. - Die Heizkostenpauschale beträgt € 252,49 zzgl. Ust. - Gesamtkosten Netto: € 2.698,98 zzgl. 20% Ust. - Kaution: 3 BMM - Weiterst gibt es ein Grundstück mit ca. 1.700 m² das als Lager oder Abstellfläche benutzt oder eventuell bebaut werden kann. - Miete auf Anfrage Lage: - Autobahnauffahrt der S33 in 2 min zu erreichen Die Vermittlungsprovision richtet sich nach der tatsächlichen Höhe der Miete und der Betriebskosten und beträgt 3 Bruttomonatsmieten + 20% Ust. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zunamens, Adresse und Telefonnummer. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]