#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

1180 Wien, Gersthofer Straße Hier geht´s zum 3D Rundgangexklusive 3 Zimmer DG-Wohnung mit hofseitigem Balkon zu verkaufen, der Türkenschanz- und Sternwartepark sowie die S45 Station Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40 und 42 bzw. die Buslinie 10A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,111,85 m2 Wohnfläche zzgl. 6,01 m2 hofseitigem Balkon, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (mit Wanne, Dusche und WC) angrenzender Garderobe und Zugang zum Balkon, 1 Kinderzimmer mit angrenzendem Bad (mit Dusche), 1 sep. WC, Vorzimmer, Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), BK: € 226,04 brutto/Monat, Reparaturrücklage: € 225,82/Monat,1 Kellerabteil verfügbar, bei Bedarf kann ein PWK-Stellplatz im Hof für € 250,00 brutto/Monat extra angemietet werden, Die BRI Immobilienmakler GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufpreis: € 695.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gartenwohnung in Bestlage Gersthof – 2 Balkone, Eigengarten und optional 2 Garagenplätze Highlights auf einen Blick:• 1. Liftstock • Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • Privater Garten mit ca. 49 m² • Zwei Balkone mit Grünblick – einer gartenseitig, der zweite zur Herbeckstraße ausgerichtet • Südseitiger Wohnbereich mit großzügiger Wohnküche • Zwei Nordseitige Schlafzimmer mit Blick in den Garten • Direkter Gartenzugang vom größeren Schlafzimmer über eine Außentreppe • Lift, Kellerabteil, Wachküche & Fahrradraum vorhanden • Gepflegter Neubau aus 1996 • Ruhige Grünlage nahe Türkenschanzpark & Gersthof• 2 Garagenplätze können optional erworben werden• Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, S45, Bus) Beschreibung: Die Wohnung überzeugt mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum straßenseitigen Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Garten ausgerichtet. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen direkten Zugang zum privaten Eigengarten, der über eine Außentreppe erreichbar ist – eine seltene und besonders charmante Lösung mit fast maisonetteartigem Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen praktischen Schrankraum. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit Echtholzparkett, großzügigen Fensterflächen und einer harmonischen Verbindung aus Wohnkomfort und Natur. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn, Bus und die S45 sind bequem erreichbar. Türkenschanzpark, Sternwartepark sowie zahlreiche Cafés, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Größe Wohnung: ca. 83,39  m² + Balkon 1: 2,79  m² + Balkon 2: 3,63  m² + Garten ca 49 m²Kaufpreis: € 650.0002 Garagenplätze können optional erworben werden. Verfügbar: 3 Monate ab Kaufwww.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitte um Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschläge. Herzlichen Dank!*************************************Wallrißstraße 62, 1180 Wien Ruhig gelegen in einer Sackgasse (Spielstraße, 30 km/h) im Villenviertel von Gersthof erwartet Sie eine vom Eigentümer – einem Architekten – bis ins Detail durchdachte und mit hochwertigsten Materialien ausgestattete Wohnung mit rund 106 m² Wohnfläche und drei privaten Freiflächen: Loggia, überdachte Terrasse mit Pergola und eigener Garten. Durch die Hanglage liegt die Wohnung straßenseitig im 1. Stock und öffnet sich hofseitig ebenerdig zu Terrasse und Garten – Gartenwohnen mit dem Komfort und der Privatsphäre einer Obergeschosswohnung. Über den Lift ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Die Wohnung Der Grundriss ist modern, klar und mit dem Blick des Architekten für den Alltag geplant. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, dessen kobaltblaue Glasschiebewand die Garderobe verbirgt – dahinter findet sich zusätzlich ein versteckter Abstellraum, der Staubsauger, Koffer und Saisonales unsichtbar aufnimmt. Charakteristisch für die Planung sind die kleinen Vorzonen, die der Architekt jeweils vor dem Bad und vor dem Schlafzimmer angelegt hat: Sie schaffen Abstand zum Wohnbereich, Stauraum und Privatsphäre, ohne Fläche zu verschenken – im Alltag ein Detail, das man nicht mehr missen möchte. Der 37,75 m² große Wohnraum mit offener Küche ist das Herz der Wohnung: Ein offener Kamin (Kaminofen) sorgt an kühlen Abenden für Atmosphäre, die große Fensterfront lässt viel Licht herein, und die Loggia schließt direkt an – ideal für das Frühstück in der Sonne. Zwei weitere Zimmer mit 26,30 m² und 15,10 m² liegen gartenseitig und führen beide direkt auf die überdachte Terrasse – als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer flexibel nutzbar. Der Wohnbereich ist mit warmem Parkett ausgelegt, die übrigen Räume mit fugenlos gegossenem PU-Boden; die Wandvertäfelung aus Bambus-Schichtplatten setzt einen ruhigen, wohnlichen Akzent. Bad mit bodengleicher Regendusche, Bidet und Handtuchwärmer, separates WC, Abstellraum und Gang ergänzen den Grundriss. Raumhöhe 2,55 m. Freiflächen Die überdachte Terrasse (21 m²) mit Pergola und Kletterrosen ist der Sommerwohnraum der Wohnung: geschützt, uneinsehbar und mit Platz für Esstisch und Liegen. Daran schließt der eigene Garten (21,40 m²) an – die Gartenfläche ist als Zubehör-Wohnungseigentum grundbücherlich zugeordnet. Loggia und Garten verfügen über einen eigenen Gießwasseranschluss. Ergänzend steht der Gemeinschaftsgarten der Anlage mit Spielplatz zur Verfügung. Ausstattung Küche: Möbel von Eggersmann (D), Arbeitsfläche Nirosta 5 mm perlgestrahlt, Induktionskochfeld Gutmann (D) mit integriertem Umluftabzug, Backrohr Miele, Geschirrspüler Siemens Zeolith (Großraum), Kühl-/Gefrierkombination Liebherr mit Eiswürfelbereiter, dimmbare Lichtdecke. Bad und WC: Boden und Wände in großformatigem Feinsteinzeug von Fiandre Graniti (Reggio Emilia), dimmbare Lichtdecken, Dusch-WC Geberit Aqua Clean. Böden und Wände: fugenlos gegossener PU-Belag (soft, 3 mm) sowie Parkett im Wohnbereich, Wandvertäfelung aus 2 cm Bambus-Schichtplatten. Weiters: Kunststofffenster, neue einbruchhemmende Aluminium-Sicherheitstüre zum Garten mit 3-fach-Verglasung, Antennensteckdosen in jedem Raum, abgenommener Kaminanschluss. Das Haus Gepflegte Wohnhausanlage mit Lift (100 % barrierefrei), Fahrradraum direkt von der Straße begehbar, Kinderwagenabstellraum, Waschküche mit professioneller Waschmaschine und Trockner (Miele) sowie Trockenraum, trockener Kellerraum (ca. 5 m²) und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. E-Ladestationen befinden sich direkt vor dem Haus. Lage Gersthof ist eine der begehrtesten Wohngegenden Währings – ruhig, grün und dennoch mit allem, was man täglich braucht, in Gehweite. Der Türkenschanzpark, mit rund 15 Hektar einer der schönsten Landschaftsparks Wiens, liegt nur wenige Gehminuten entfernt; ebenso nah sind der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit seinem historischen Baumbestand und der Gersthofer Sportplatz. Wer weiter hinaus möchte, erreicht in wenigen Minuten den Wienerwald mit Wanderwegen über Pötzleinsdorf und Neuwaldegg. Die Versorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und die Gastronomie rund um die Gersthofer Straße sind zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien liegen in der näheren Umgebung, die Universität für Bodenkultur ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Öffentlich ist die Wohnung über die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) angebunden; die Innenstadt erreicht man in rund 20 Minuten. Mit dem Auto sind Gürtel und A22 rasch zu erreichen. Eckdaten Wohnfläche: 105,78 m²Zimmer: 3 (37,75 / 26,30 / 15,10 m²) Loggia: 7,50 m²Terrasse: 21,00 m² (überdacht, mit Pergola) Garten: 21,40 m² (Zubehör-Wohnungseigentum) Bad 6,25 m², WC 1,80 m², Vorraum 9,25 m², Gang 6,92 m², Abstellraum 2,41 m²Kellerabteil ca. 5 m²Lage: 1. Stock (straßenseitig), hofseitig ebenerdiger Zugang zu Terrasse und Garten, Lift Heizung: Zentralheizung Baujahr: ca. 1983 Kaufpreis: € 899.000,–Verfügbar: nach Vereinbarung Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] - vielen Dank! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare 3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit separater Küche in ruhiger Gersthofer Lage! Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle drei Zimmer, die separate Küche mit Fenster sowie Bad, WC und Abstellraum. Das süd-west- und hofseitige Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 22 m² und verfügt über den Ausgang auf die süd-west-seitige, hofseitige Loggia mit ca. 5 m². Die beiden weiteren Zimmer sind ca. 10 m² bzw. ca. 15 m² groß. Das Bad, das separate WC und der Abstellraum sind ebenso zentral vom Vorraum aus begehbar. Darüber hinaus steht auch eine Garage (Garagenbox) zur Verfügung (Kaufpreis: EUR 23.000,-) Highlights • zentral begehbar • süd-west-seitige, hofseitige Loggia mit Grünblick • eigener Garagenplatz • ruhige Wohngegend • tolle Währinger Lage in Gersthof nahe Gersthofer Platzl und Währinger Einkaufsstraße Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2011 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Wiener Neustadt. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum runden das stimmige Raumkonzept ab. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz sowie eine Eigengarage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bieten. Highlights auf einen Blick: ca. 78 m² Wohnfläche Heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang3 optimal geschnittene Zimmer Balkon mit ca. 5 m²Baujahr 2011 Sehr gepflegter Zustand Stellplatz inklusive Eigengarage Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur20.000€ für den Garagenstellplatz extra Richtpreis Wohnung inkl. Stellplatz: EUR 220.000,-Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder als nachhaltige Investition – diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Komfort und bester Alltagstauglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot begeistern! Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Räume dieses Exposés mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell möbliert bzw. dekoriert. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachterrassen-Maisonette in einer sehr beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Gersthof, beim Türkenschanzpark. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Die exklusive Dachterrassen-Maisonette in Bestlage von Währing, Wohnfläche ca. 165 m², 3 Außenflächen mit insgesamt ca. 30 m², 5 Zimmer. Wohnen auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxus-Dachterrassen-Maisonette als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Die rund 165 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber begeistert. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und elegante Details sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die drei großzügigen Dachterrassen bieten einen privaten Rückzugsort über den Dächern von Währing und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien – perfekt für entspannte Stunden, stilvolle Dinnerabende, oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das Raumkonzept für die Untere Wohnebene - Die untere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung und überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Vier großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) - Zwei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung - Großzügiger Abstellraum mit viel Stauraum - Repräsentatives, stilvolles Treppenhaus als architektonisches Verbindungselement - Terrasse als zusätzlicher Außenbereich. Diese Ebene eignet sich ideal als ruhiger Schlaf- und Rückzugsbereich für die gesamte Familie. Obere Wohnebene - Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und ist ganz dem Wohnen, Genießen und Zusammensein gewidmet. Großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept - Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre - Direkter Zugang zu zwei exklusiven Dachterrassen - Gesamtfläche der Terrassen: ca. 30 m². Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von stilvollen Lounge-Bereichen bis hin zu gemütlichen Outdoor-Essplätzen. Ausstattung & Technik: Diese Immobilie überzeugt durch eine besonders hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik. Edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Badezimmer mit eleganter Sanitärausstattung - Moderne Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort - Energieeffiziente Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung - Elektrisch bedienbare Fenster - Elektrische Außensjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Großzügige Fensterflächen für maximalen Lichteinfall. Die Kombination aus moderner Technik und exklusiven Materialien schafft ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gersthofer Straße im Herzen von Währing, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv. Zusammenfassung: Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette bietet ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - großzügige Wohnküche im Obergeschoss - drei Dachterrassen (ca. 30 m²) - hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik - begehrte Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Luxus und Privatsphäre in einer der schönsten Wohnlagen Wiens vereinen möchten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung bzw. Ausführung bleiben vorbehalten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Gersthof In einer der begehrtesten Lagen Wiens, an Gartenflächen mit Altbaumbestand angrenzend, entsteht ein kleines, exklusives Neubauprojekt. Das Prinzip „Tout l’etage“ (eine Wohnung/Stock) und die übersichtliche Gemeinschaft, aufgeteilt auf zwei Stiegen mit jeweils 5 Parteien, schaffen Privatsphäre im Mehrparteienhaus. Die besondere Lage verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Die wichtigsten Daten und Besonderheiten im Überblick: + 3-6 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen bzw. Gärten + Wohnflächen zwischen ca. 85m² - 180m² mit Terrassenflächen von ca. 17m² - 60m² gesamt + effizientes Heizsystem mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden + Photovoltaik für den Energiebedarf der Allgemeinflächen + Hitzeschutz durch Deckentemperierung, Klimaanlage im Dachgeschoß, elektrische Alu Raffstores + Lift mit direkter Wohnungsfahrt ab dem 1. Obergeschoß + separate Lagerräume (ca. 20m²) bzw. ein "Hobbyraum" (ca. 40m²) in Hoflage (Lichtkuppeln, Wasseranschluss, beheizt) extra zu erwerben. Ein Auszug aus der Wohnungsausstattung: + Holzfenster mit Aludeckschale (3 Scheiben Isolierglas) + Parkettboden bzw. Feinsteinzeug oder Fliesen + Gegensprechanlage mit Videomodul + einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung + Glasfaseranschluss für Highspeed Internet Der Garten liegt hofseitig über dem darunterliegenden Geschoß. Somit nicht wie üblich im Erdgeschoß. In der Garage stehen 9 Stellplätze mit E-Ladestation Vorbereitung ab €50.000,- zum Verkauf. In beiden Gebäuden gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Bereich in der Garage. Die Wohnhausanlage ist von zwei Seiten zugänglich. Auf Sonderwünsche wird im Rahmen zeitlicher wie technischer Machbarkeit gerne eingegangen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz („Ratenplan B“). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 09.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,55. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Vermietet wird eine exklusive 5 Zimmer Wohnung mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 90m² Freifläche (12m² Balkon, 78m² Dachterrasse) in einem äußerst repräsentativen Altbau Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. Die Wohnung teilt sich in 2 Ebenen, wobei sich in der unteren Ebene folgende Räume befinden: - Vorraum - 1 Bad - 1 Wirtschaftsraum - Wohnzimmer ca. 72 m² inkl. Galerie ins Obergeschoß - 2 Schlafzimmer (25m² bzw. 13m²) - große Küche mit Ausgang auf den ca. 12m² südseitigem Balkon - 3 Abstellräume In das Obergeschoß gelangt man über die Galerie und von dort zu 2 weiteren, kleinen Zimmern (z.B. als home office geeignet) sowie zum Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 78m² große, südseitige Sonnenterrasse mit absoluter Privatsphäre. Von hier genießt man einen phantastischen Blick über die Stadt, Erholung und Entspannung sind garantiert. Es besteht auch die Möglichkeit mit dem Lift auf die private Dachterrasse zu gelangen (eigener Schlüssel) Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der Top Lagen von Wien, zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Bezugsfertige Eigentumswohnungen in 1230 Wien – Hochwertig & modern In der Lastenstraße 35, im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, stehen ab sofort exklusive 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 52 bis 66 m² zum Verkauf. Ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, sowie für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und wertbeständige Immobilien setzen. Ihre Highlights im Überblick: Bezugsfertige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Wohnflächen von 52 bis 66 m² mit optimal genutztem Raumangebot Jede Wohnung mit eigener Freifläche Parkettboden in Eiche Natur für ein edles Wohnambiente Fußbodenheizung mit integrierter Stützkühlung über effiziente Luftwärmepumpe3-fach isolierverglaste Fenster und elektrische Außenrollläden Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design Sicherheits-Wohnungseingangstüren für besten Schutz Aufzug sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Wohnung Top 8Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,21 m²Badezimmer mit WC: ca. 4,32 m²WC: ca. 1,68 m²Zimmer 1: ca. 11,36 m²Zimmer 2: ca. 9,17 m²Abstellraum: ca. 2,81 m²Wohnküche: ca. 19,84 m²Balkon: ca. 4,19 m²Terrasse: ca. 4,71 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 330.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 303.600,00 € Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 161,46 €Heizkostenakonto: 41,30 €Warmwasserakonto: 25,23 €Rücklage: 9,15 €Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage in 1230 Wien: Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinien 60A, 61A, 64A etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke sowie zu den U-Bahn- und Schnellbahnstationen. Der Bahnhof Wien Liesing sowie der Bahnhof Wien Atzgersdorf sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und das Umland. Nahversorgung: Das Riverside Shopping Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Hofer, BILLA und eine Bäckerei befinden sich direkt in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Weitere Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bieten beste Lebensqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre bezugsfertige Wohnung! Profitieren Sie von sofortiger Verfügbarkeit und einer hochwertigen Ausstattung in einem modernen Wohnprojekt in 1230 Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <300m Klinik <675m Krankenhaus <2.525m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <225m Universität <5.325m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <500m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <1.275m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Wohnungsbeschreibung Stiege 3 - Top 13Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 2.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 66m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 5.770,- dies entspricht einer Rendite von ca. 1,6% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutzneue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. Lage In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <725m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <775m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Geldautomat <250m Bank <600m Post <600m Polizei <725m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.650m Straßenbahn <100m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

Die Eigentumswohnung Top 10 bietet eine Wohnnutzfläche von 86,68 m² sowie einen Balkon mit 3,08 m² und ist Teil eines Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die monatlichen Bruttobetriebskosten (ohne Heiz- und Reparaturrücklagen) betragen derzeit € 245,99 und beinhalten Liftkosten. Der Wohnung ist kein Kellerabteil als Wohnungseigentumszubehör zugeordnet; die ausschließliche Nutzung von Einlagerungsräumen im Keller ist jedoch vertraglich geregelt, ein vom Mieter genutztes Abteil konnte besichtigt werden, wird formal aber nicht als Zubehör berücksichtigt. Die Einheit ist seit 01.01.2020 unbefristet vermietet (Mietzins € 748,65/Monat). Die gemeinschaftliche Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 rd. € 18.894,00, die Lift-Rücklage rd. € 624,00. Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt € 242.000,–. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen. Auf Local Auction.at, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in Österreich, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts. Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in ganz Österreich. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.at... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Stilvoller Altbaucharme, schöne Ausblicke ins Grüne und viel Platz zum Wohlfühlen! In einem charmanten Altbau mit weitläufigem Allgemeingarten gelangt diese frisch sanierte Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche unbefristet zur Vermietung. Sie befindet sich im 2. Stock ohne Lift und überzeugt durch großzügige Räume, liebevolle Altbaudetails und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit angrenzender, verglaster Veranda. Die schönen Sprossenfenster und der Blick ins Grüne machen diesen Bereich zu einem besonderen Lieblingsplatz – für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder entspannte Stunden. Elegantes Fischgrätparkett, hohe Fenster und stilvolle Flügeltüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Kabinett, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Schrankraum nutzen lässt, ergänzen das großzügige Raumangebot. Die separate, voll möblierte Küche präsentiert sich in einem modernen, hellen Design mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein modernes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Vorraum und eine kleine Loggia mit Grünblick runden die Raumaufteilung ab. Ein weiteres Highlight ist der große, idyllische Allgemeingarten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Hier lässt sich die grüne Umgebung ganz entspannt genießen. Die Verbindung aus klassischem Altbauflair, zeitgemäßer Ausstattung und einem unbefristeten Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese schöne Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <375m Klinik <475m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <425m Universität <1.250m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <400m Bank <925m Post <950m Polizei <1.175m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <325m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]