#Altbau #Balkon #Garten #barrierefrei #hell

Diese für Gersthof typische Cottage-Lage mit lockerer Bebauung und viel Grün rundum zeigt bereits einen vorstädtischen Charakter. Rund um das Wohngebäude befindet sich ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten. Auch die Nachbarliegenschaften sind gepflegt und mit viel Grünraum ausgestattet. Den Gersthofer Platz mit seiner hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. Der direkte Link zum Expose auf unserer Homepage: https://immovos.at/detail.xhtml? id=29431 Dieser Altbau mit charmanten Details bietet angenehme Temperaturen selbst im Hochsommer, da er im Zuge eines Dachausbaus 2011 komplett gedämmt wurde. Ein moderner Lift, der erst kürzlich mit einem neuen Antrieb versehen wurde, führt ohne Stufen vom Eingangsbereich bis zu den Wohnungen - eine Seltenheit im Altbau und angenehm für Senioren oder Eltern mit Kinderwägen. Wenn Sie Ihre Einkäufe mit dem Fahrrad erledigen möchten: 2 trockene Fahrradräume - ebenerdig und ohne Stufen erreichbar - stehen zur Verfügung. Die hier angebotene sonnige Wohnung mit ca. 60,6 m2 im 3. Liftstock verfügt über einen Südbalkon mit ca. 4,5 m2 und gemauerter Brüstung (ein guter Platz für die Bepflanzung mit Balkonkästen). Eine Split-Klimaanlage kann hier bei Bedarf ohne langwieriges Zustimmungs-Prozedere installiert werden. Über den zentralen Vorraum erreicht man alle Räume: 2 Zimmer, Bad mit Wanne (bodenebene Dusche möglich), helle separate Küche mit West-Fenster und sep. WC. Die beiden ca. 20 m2 großen Zimmer mit Südausrichtung sind GETRENNT begehbar. Typischer Fischgrät-Parkett in Vorraum und den beiden Zimmern, Fliesen in den Sanitärbereichen und in der Küche. Moderne Einbauküche mit üblichen Geräten: 45 cm Geschirrspüler, Kombi-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Fronten creme-weiß mit Arbeitsplatte/Rückwand in Holzdekor. Das Bad älterer Bauart mit weißen Fliesen bietet Badewanne, Waschbecken + WM-Anschlussmöglichkeit, Heizkörper u. Gas-Kombi-Therme über der Wanne. Die Neugestaltung des Bades ist zu empfehlen, insbes. bei Installation einer Klimaanlage ist der Tausch der Therme gegen ein Brennwert-Gerät erforderlich. Zentralheizung mit Radiatoren, Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi, die laufend gewartet wurde und grundsätzlich betriebsbereit ist. Der Parkettboden befindet sich in durchwegs gutem Zustand, Abschleifen u. mit neuem farblosen Lack versiegeln ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard (mehr Steckdosen erforderlich), der E-Verteiler ist jedenfalls komplett zu erneuern. Die Wände wurden von den Mietern bei Auszug (kürzlich) ausgebessert bzw. sind weiß gestaltet. Die Balkontür ist als Kunststoff-Rahmen mit Isolierverglasung und 2 Flügeln ausgeführt. Die noch recht neuwertigen Fenster benötigen kein Update, 2-fach Verglasung, weiße Kunststoff-Rahmen. Trockener Hauskeller im Erdgeschoß mit Tageslicht und 2 Fahrradabstellbereichen sowie mittels Alu-Gittern abgetrennten versperrten Einlagerungsräumen. Teils bereits erneuerte Haustechnik in den Allgemeinbereichen. Begehrter Kaufpreis: EUR 399.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar (+ 20 % USt., i.e. 3,6 % brutto) vom tatsächlich erzielten Kaufpreis sowie übliche Kaufnebenkosten (GREST u. Eintragungsgebühr). Der Wohnungseigentums-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung inkl. Treuhandschaft für einen Tarif von 1,3 % vom Kaufpreis netto zzgl. 20 % USt. und Barauslagen/Gerichtsgebühren u. Beglaubigungskosten / Notar vor. Die WE-Begründung ist 2025 durch den Abverkauf einiger Einheiten bereits erfolgt. Durch eine eigens für diesen Zweck getroffene Vereinbarung ist die Zustimmung zur Errichtung von Freiflächen oder Klimaanlagen rasch umsetzbar! Rund um den Gersthofer Platz mit der S-45-Station und zahlreichen Geschäften befindet sich alles Nötige für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Elektro u. Insta-Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutiquen, Kosmetikerin/Friseur, Drogeriefachgeschäft, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in lediglich 1 min., dort hält auch der Bus der Linien 42A. Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder zu Fuß noch gut machbar. Wenn Sie die vielen Vorteile Gersthofs schätzen, lohnt sich ein Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Maria Zeiler, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder per eMail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Balkon

Wohnungsbeschreibung Stiege 4 - Top 14 Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 3.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 107m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 13.725, dies entspricht einer Rendite von ca. 2% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutz neue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. Lage In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. CITY-APARTMENT mit südostseitiger Loggia Raumaufteilung TOP 3// Vorraum // Küchenbereich // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Dieses Altbau-Studioapartment überzeugt nicht nur durch die ideale Lage hinsichtlich Anbindung und Infrastruktur sondern auch mit besonderen Raumhöhen von über 3 Meter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Dachgeschoss-Cityapartment mit hofseitiger Loggia Raumaufteilung// Vorraum // Küche // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Das Dachgeschoß überzeugt mit wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Kompakte 2-Zimmerwohnung mit südostseitiger Loggia Raumaufteilung TOP 7// Vorraum // Küche // Wohnküche // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // WC // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche// Loggia Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau und profitiert von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Gersthof In einer der begehrtesten Lagen Wiens, an Gartenflächen mit Altbaumbestand angrenzend, entsteht ein kleines, exklusives Neubauprojekt. Das Prinzip ? Tout l? etage? (eine Wohnung/Stock) und die übersichtliche Gemeinschaft, aufgeteilt auf zwei Stiegen mit jeweils 5 Parteien, schaffen Privatsphäre im Mehrparteienhaus. Die besondere Lage verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Die wichtigsten Daten und Besonderheiten im Überblick: + 3-6 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen bzw. Gärten + Wohnflächen zwischen ca. 85m² - 180m² mit Terrassenflächen von ca. 17m² - 60m² gesamt + effizientes Heizsystem mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden + Photovoltaik für den Energiebedarf der Allgemeinflächen + Hitzeschutz durch Deckenkühlung, Klimaanlage im Dachgeschoß bzw. optional in den anderen Wohnungen, elektrische Alu Raffstores + Lift mit direkter Wohnungsfahrt ab dem 1. Obergeschoß + separater ? Hobbyraum? in Hoflage mit ca. 52m² und ca. 2,5m Raumhöhe (Lichtkuppeln, Wasseranschluss, beheizt) sowie zusätzliches Lager mit ca. 25m² extra zu erwerben. Ein Auszug aus der Wohnungsausstattung: + Holzfenster mit Aludeckschale (3 Scheiben Isolierglas) + Parkettboden bzw. Feinsteinzeug oder Fliesen + Gegensprechanlage mit Videomodul + einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung + Glasfaseranschluss für Highspeed Internet Die beiden Dachgeschoße werden als weitläufige Duplexwohnungen (Liftzugang auf beiden Ebenen) ausgeführt. In der Garage stehen 9 Stellplätze mit E-Ladestation Vorbereitung ab ? 50.000,- zum Verkauf. In beiden Gebäuden gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Bereich in der Garage. Die Wohnhausanlage ist von zwei Seiten zugänglich. Auf Sonderwünsche wird im Rahmen zeitlicher wie technischer Machbarkeit gerne eingegangen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (? Ratenplan B?). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 07.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 35 kWh/m²a, fGEE 0,55. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Beste Lage. Gersthof. Die Lage ist außergewöhnlich. Sie vereint grüne Umgebung mit guter Infrastruktur und verbindet damit Generationen. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten gelangt man zur Schnellbahnstation Gersthof (S45 Handelskai-Hütteldorf). Hier befinden sich auch die Straßenbahnlinien 9 (Anbindung Westbahnhof), sowie 40 und 41, die direkt in die Innenstadt fahren. Weiters halten dort der Bus 10A (Anbindung zahlreiche Knotenpunkte) und 42A. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich unweit in der Alsegger Straße (Gourmet Spar) bzw. in der Thimiggasse (Billa). Darüber hinaus findet man weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheke, Reformhaus etc. vor. Die Nähe zu zahlreichen öffentlichen Parks, wie Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Sternwartepark etc. bietet optimale Naherholung. Familien schätzen die nahen Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Volksschule und International School. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls überdurchschnittlich. Die umliegenden Cafes und Restaurants runden das Gesamtbild stimmig ab. Provision: 67800.00... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Gersthof In einer der begehrtesten Lagen Wiens, an Gartenflächen mit Altbaumbestand angrenzend, entsteht ein kleines, exklusives Neubauprojekt. Das Prinzip ? Tout l? etage? (eine Wohnung/Stock) und die übersichtliche Gemeinschaft, aufgeteilt auf zwei Stiegen mit jeweils 5 Parteien, schaffen Privatsphäre im Mehrparteienhaus. Die besondere Lage verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Die wichtigsten Daten und Besonderheiten im Überblick: + 3-6 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen bzw. Gärten + Wohnflächen zwischen ca. 85m² - 180m² mit Terrassenflächen von ca. 17m² - 60m² gesamt + effizientes Heizsystem mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden + Photovoltaik für den Energiebedarf der Allgemeinflächen + Hitzeschutz durch Deckenkühlung, Klimaanlage im Dachgeschoß bzw. optional in den anderen Wohnungen, elektrische Alu Raffstores + Lift mit direkter Wohnungsfahrt ab dem 1. Obergeschoß + separater ? Hobbyraum? in Hoflage mit ca. 52m² und ca. 2,5m Raumhöhe (Lichtkuppeln, Wasseranschluss, beheizt) sowie zusätzliches Lager mit ca. 25m² extra zu erwerben. Ein Auszug aus der Wohnungsausstattung: + Holzfenster mit Aludeckschale (3 Scheiben Isolierglas) + Parkettboden bzw. Feinsteinzeug oder Fliesen + Gegensprechanlage mit Videomodul + einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung + Glasfaseranschluss für Highspeed Internet In der Garage stehen 9 Stellplätze mit E-Ladestation Vorbereitung ab ? 50.000,- zum Verkauf. In beiden Gebäuden gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Bereich in der Garage. Die Wohnhausanlage ist von zwei Seiten zugänglich. Auf Sonderwünsche wird im Rahmen zeitlicher wie technischer Machbarkeit gerne eingegangen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (? Ratenplan B?). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 07.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 35 kWh/m²a, fGEE 0,55. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Beste Lage. Gersthof. Die Lage ist außergewöhnlich. Sie vereint grüne Umgebung mit guter Infrastruktur und verbindet damit Generationen. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten gelangt man zur Schnellbahnstation Gersthof (S45 Handelskai-Hütteldorf). Hier befinden sich auch die Straßenbahnlinien 9 (Anbindung Westbahnhof), sowie 40 und 41, die direkt in die Innenstadt fahren. Weiters halten dort der Bus 10A (Anbindung zahlreiche Knotenpunkte) und 42A. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich unweit in der Alsegger Straße (Gourmet Spar) bzw. in der Thimiggasse (Billa). Darüber hinaus findet man weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheke, Reformhaus etc. vor. Die Nähe zu zahlreichen öffentlichen Parks, wie Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Sternwartepark etc. bietet optimale Naherholung. Familien schätzen die nahen Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Volksschule und International School. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls überdurchschnittlich. Die umliegenden Cafes und Restaurants runden das Gesamtbild stimmig ab. Provision: 39900.00... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Gersthof In einer der begehrtesten Lagen Wiens, an Gartenflächen mit Altbaumbestand angrenzend, entsteht ein kleines, exklusives Neubauprojekt. Das Prinzip ? Tout l? etage? (eine Wohnung/Stock) und die übersichtliche Gemeinschaft, aufgeteilt auf zwei Stiegen mit jeweils 5 Parteien, schaffen Privatsphäre im Mehrparteienhaus. Die besondere Lage verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Die wichtigsten Daten und Besonderheiten im Überblick: + 3-6 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen bzw. Gärten + Wohnflächen zwischen ca. 85m² - 180m² mit Terrassenflächen von ca. 17m² - 60m² gesamt + effizientes Heizsystem mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden + Photovoltaik für den Energiebedarf der Allgemeinflächen + Hitzeschutz durch Deckenkühlung, Klimaanlage im Dachgeschoß bzw. optional in den anderen Wohnungen, elektrische Alu Raffstores + Lift mit direkter Wohnungsfahrt ab dem 1. Obergeschoß + separater ? Hobbyraum? in Hoflage mit ca. 52m² und ca. 2,5m Raumhöhe (Lichtkuppeln, Wasseranschluss, beheizt) sowie zusätzliches Lager mit ca. 25m² extra zu erwerben. Ein Auszug aus der Wohnungsausstattung: + Holzfenster mit Aludeckschale (3 Scheiben Isolierglas) + Parkettboden bzw. Feinsteinzeug oder Fliesen + Gegensprechanlage mit Videomodul + einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung + Glasfaseranschluss für Highspeed Internet In der Garage stehen 9 Stellplätze mit E-Ladestation Vorbereitung ab ? 50.000,- zum Verkauf. In beiden Gebäuden gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Bereich in der Garage. Die Wohnhausanlage ist von zwei Seiten zugänglich. Auf Sonderwünsche wird im Rahmen zeitlicher wie technischer Machbarkeit gerne eingegangen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (? Ratenplan B?). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 07.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 35 kWh/m²a, fGEE 0,55. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Beste Lage. Gersthof. Die Lage ist außergewöhnlich. Sie vereint grüne Umgebung mit guter Infrastruktur und verbindet damit Generationen. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten gelangt man zur Schnellbahnstation Gersthof (S45 Handelskai-Hütteldorf). Hier befinden sich auch die Straßenbahnlinien 9 (Anbindung Westbahnhof), sowie 40 und 41, die direkt in die Innenstadt fahren. Weiters halten dort der Bus 10A (Anbindung zahlreiche Knotenpunkte) und 42A. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich unweit in der Alsegger Straße (Gourmet Spar) bzw. in der Thimiggasse (Billa). Darüber hinaus findet man weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheke, Reformhaus etc. vor. Die Nähe zu zahlreichen öffentlichen Parks, wie Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Sternwartepark etc. bietet optimale Naherholung. Familien schätzen die nahen Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Volksschule und International School. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls überdurchschnittlich. Die umliegenden Cafes und Restaurants runden das Gesamtbild stimmig ab. Provision: 40230.00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Gersthof - helle, freundliche 3 Zimmer Wohnung mit Loggia Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift, wurde vor kurzem neu renoviert , ist bis März 2027 vermietet. Beschreibung: zentrales Vorzimmer Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCgroßes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggianeuwertige Einbauküche mit Geräten (Kühl/Gefrierkombi, Herd, Backrohr, Geschirrspüler) 2 Schlafzimmerkleiner Abstellraum Kellerabteil Parkettboden Fernwärme Die monatlichen Gesamtkosten (Betriebskosten, Rücklage, Heizung und Warmwasser, Ust) sind ca. 411,- Euro. Umgebung/Anbindung: Nähe Türkenschanzpark S45 - Schnellbahn Gersthof, Linien 40,41,9, 42 A, N41 - schnelle Anbindung ins Zentrum ca. 15 min Geschäfte des alltäglichen Lebens in der Nähe Für weiter Fragen bzw. für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:[E-Mail-Adresse entfernt]senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel,. nr., ) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision, inkl. Ust.ca. 2 % Vertragserrichtung allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Exklusives Wohnen in Währing außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia & Designerausstattung Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete, ca. 136 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in begehrter Lage von Wien-Währing. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus und verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Altbauwohnung mit anspruchsvoller Architektur, hochwertigen Naturmaterialien und ausgewählten Designermarken. Bei der umfassenden Erneuerung im Jahr 2022 wurde besonderer Wert darauf gelegt, die historische Substanz und Atmosphäre der Wohnung zu bewahren und gleichzeitig einen modernen, luxuriösen Wohnstandard zu schaffen. Raumaufteilung großzügiger Vorraum repräsentativer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche Schlafzimmer weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, jeweils mit WC begehbarer Kleiderschrank maßgefertigte Einbauten und Stauraumlösungen Abstellraum Loggia (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand & Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der umfassenden Erneuerung im Jahr 2022 wurde nicht nur gestalterisch, sondern auch technisch großer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Das Ausstattungskonzept hebt sich deutlich von einer klassischen Altbausanierung ab: hochwertige Naturmaterialien, renommierte Designmarken, maßgefertigte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgeführte Details prägen die gesamte Wohnung. Ausstattungs-Highlights Ein besonderes Herzstück der Wohnung bildet die hochwertige Bulthaup-Küche, die sich mit ihrer reduzierten Formensprache elegant in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert. In den Bädern kommt römischer Travertin zum Einsatz, dessen natürliche Struktur und warme Farbgebung den Räumen einen besonders eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Ergänzt wird dieser durch ausgesuchte Mutina-Fliesen und hochwertige Vola-Armaturen. Selbst Details wurden konsequent hochwertig ausgeführt: Im Duschbereich wurde beispielsweise das notwendige Gefälle direkt in den massiven Naturstein eingefräst ein Detail, das den hohen handwerklichen und gestalterischen Anspruch der Sanierung widerspiegelt. Besonders charaktervoll ist auch der echte alte Parkettboden, der den historischen Altbaucharakter bewahrt und einen bewussten Kontrast zur modernen, geradlinigen Ausstattung bildet. Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank sowie zahlreiche maßgefertigte Tischler-Einbauten schaffen komfortablen Stauraum und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Ausgewählte Designertapeten setzen zusätzliche Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem: Klimaanlage Alarmanlage Rauchmelder hochwertige Beleuchtungs- und Ausstattungsdetails maßgefertigte Tischlerarbeiten Die Kombination aus Bulthaup, Vola, Mutina, römischem Travertin, historischem Echtholzparkett und individuellen Tischlereinbauten schafft ein Wohnambiente, das weit über einen gewöhnlichen Sanierungsstandard hinausgeht. Das Objekt wird im bestehenden Zustand, wie es liegt und steht, verkauft. Gebäude Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wiener Stilaltbaus ohne Personenaufzug. Die klassische Architektur des Hauses bildet den passenden Rahmen für das hochwertige Interieur der Wohnung. Im Gebäude befindet sich zudem eine Garage; Garagenstellplätze stehen nach Verfügbarkeit zur Miete bereit. Eine besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Altbauwohnen, authentische Materialien und kompromisslose Qualität miteinander verbinden möchten. Lage Die Höhnegasse 5 liegt im Gersthofer Teil des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer praktischen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Rund um die Gersthofer Straße und die Herbeckstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe. Der Gersthofer Markt am Gersthofer Platzl ergänzt das Angebot und trägt wesentlich zum besonderen Grätzlcharakter bei. Auch für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlichen Ordinationen und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Türkenschanzpark. Seine weitläufigen Spazierwege, Grünflächen, Teiche und der eindrucksvolle Baumbestand bieten einen attraktiven Rahmen für Erholung und Bewegung. Spielplätze, Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote machen ihn zu einem beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über das Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Angebot im Bereich Gersthof. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bieten eine direkte Verbindung zum Schottentor und damit an den Rand der Wiener Innenstadt. Bei der Station Währinger Straße Volksoper besteht zudem eine Umsteigemöglichkeit zur U6. Ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist die Station Wien Gersthof. Hier stehen unter anderem die S45, die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinien 10A und 42A zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist die Lage über die Gersthofer Straße und die weiterführenden Hauptverkehrsachsen gut angebunden. Kaufpreis Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 1.499.000,- Monatliche Kosten (BK, RR, USt.): € 550,21 Im Haus stehen nach Verfügbarkeit Garagenstellplätze zur Miete bereit. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage am besten per E-Mail. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mail-Anfrage zukommen. Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz, den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zudem zum Besten Start-up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht zusätzlich bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen. Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichten Informationen basieren auf den uns vom Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Exposé als auch auf unserer Homepage einsehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGB Vertragsinhalt werden. Der Schutz personenbezogener Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter Datenschutzinformation eine Übersicht über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

NEUBAUMIETWOHNUNG mit TERRASSE und kleinem GARTEN Diese im Erdgeschoß und 1.Stock eines Neubaugebäudes (BJ. 1981) gelegene Maisonettewohnung bietet auf eine Wohnfläche von ca. 222m² folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, großer Wohnsalon mit ca. 65m² mit offenem Kamin, Eßzimmer (ca.19m²) mit Ausgang zu einer ca. 50m² großen Gartenterrasse (inkl. Wiesenfläche), große, komplett eingerichtete Küche, anschließender Abstell-/ Wirtschaftsraum, Gäste-WC; vom Vorraum führt eine Marmor-Stiege in die zweite Ebene Obergeschoß: zentraler Vorraum (zweiter Eingang), 4 Schlaf-/ Zimmer (ca. 18m², 20m², 24m², 9m²), teilweise ausgestattet mit Einbauschränken, 3 Badezimmer mit je einer Toilette sowie einem separaten Duschbad. Ausstattung: - in den Wohnräumen Fertig-Parkettboden - 2 Bäder werden neu verfliest und ausgestattet - komplette Einbauküche - Kabel- & Satelliten-TV - offener Kamin - Gas-Etagenheizung In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein zugehöriger Garagenplatz, der um € 100,- + 20% USt. monatlich angemietet werden kann. Im Kellergeschoß befindet sich ein trockener Abstellraum. Ruhige Grünlage am Fuße des Schafberges (Nähe Endstation der Straßenbahnlinie 40, Herbeckstrasse). Garagenplatz extra dazu zu mieten: EUR 132, zggl. 20 % Ust. Angeboten wird ein langfristiges, auf 5-10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX0Z Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 100m² Freifläche (12m² südseitiger Balkon und 87m² Dachterrasse) in einem sehr gepflegten, charmanten Altbau an der Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. In der unteren Ebene ( = 1. Dachgeschoß) befinden sich folgende Räume: - Eingang / Vorraum mit großer Garderobe - lichtdurchfluteter, 2-geschossiger Wohnraum (ca. 72m²) mit offener Treppe in das 2. DG - Master bedroom (ca. 25m²) - Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer (ca. 13m²) - möblierte und komplett ausgestattete Küche - große Speis / Vorratsraum - möbliertes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet - separates WC - Wirtschaftsraum (optional zu einem weiteren Bad ausbaubar) - Abestellraum / Haustechnik - ca. 12m² südseitiger Balkon (direkt von der Küche begehbar) Das Obergeschoß ( = 2. Dachgeschoß) besteht aus einer offenen Galerie sowie 2 weiteren, kleineren Räumen (mit Dachschrägen). Von dort gelangt man über wenige Stufen auf die beeindruckende Dachterrasse mit einem rundum verglasten Wintergarten, welcher über eine eigene Liftstation verfügt und exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Die außergewöhnliche Größe der Terrasse und der Blick auf die Stadt sowie die angrenzenden Bezirke sind einzigartig. Absolute Privatsphäre ist garantiert, da die Terrasse nicht einsehbar ist. Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der besten Lagen von Währing. Zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank etc) sowie Schulen, Restaurants, Cafes etc. sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn). Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]