#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Adresse: Haus 1, Top 4 – Ortsteil Vomperbach, Gemeinde Terfens Stockwerk: Obergeschoss Baujahr: Oktober 2020 Bautyp: Neubau in Massivbauweise Wohnnutzfläche: ca. 61,18 m² Balkonfläche: ca. 11,45 m² Kellerabteil: ca. 2,72 m² Parken: 2 Tiefgaragenplätze Energiekennzahlen: – HWB: 40 kWh/m²a (Klasse B) – fGEE: 0,74 Lagebeschreibung: Die exklusive Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Vomperbach der Gemeinde Terfens, sonnseitig am Fuße des Karwendelgebirges gelegen. Sie ist optimal in die natürliche Umgebung und ein ruhiges Wohngebiet eingebettet. Die Kombination aus landschaftlicher Idylle und moderner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen. Der architektonisch ansprechende Bau besteht aus zwei Häusern mit jeweils 8 bzw. 6 Wohneinheiten – überschaubar, stilvoll und familiär. Das Gelände fällt sanft ab, wodurch Haus 2 t iefer platziert ist und zusätzlicher Gartenraum sowie eine komfortable Einfahrt zur Tiefgarage entstanden ist. Die großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Außenflächen bieten hohe Aufenthaltsqualität und sind optimal fußläufig miteinander verbunden. Objektbeschreibung: Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung Top 4 im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Balkon (ca. 11,45 m²). Die Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenster, ein moderner Lift sowie das barrierefreie Design sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot perfekt ab. Die Kombination aus perfekter Verarbeitung, ausgewählten Materialien und ruhiger Lage bietet hochwertigen Lebensraum in einem besonderen Ambiente. Elegante Materialien, klare Formen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept verleihen dem gesamten Wohnprojekt ein leichtes und angenehmes Erscheinungsbild.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Gartenwohnung mit Urlaubsfeeling in Währing ? 2 Balkone, Kamin & privater Eigengarten nahe Gersthof Highlights auf einen Blick: ? Sofort verfügbar & bezugsfertig ? Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss ? Privater, uneinsehbarer Eigengarten mit ca. 49 m² ? Zwei Balkone mit Grünblick ? einer gartenseitig, der zweite zur Herbeckstraße ausgerichtet ? Südseitiger Wohnbereich mit großzügiger Wohnküche ? Zwei Nordseitige Schlafzimmer mit Blick in den Garten ? Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre ? Direkter Gartenzugang vom größeren Schlafzimmer über eine Außentreppe ? Lift, Kellerabteil, Wachküche & Fahrradraum vorhanden ? Gepflegter Neubau aus 1996 ? Ruhige Grünlage nahe Türkenschanzpark & Gersthof ? Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, S45, Bus) Beschreibung: Die Wohnung überzeugt mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum straßenseitigen Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Garten ausgerichtet. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen direkten Zugang zum privaten Eigengarten, der über eine Außentreppe erreichbar ist ? eine seltene und besonders charmante Lösung mit fast maisonetteartigem Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen praktischen Schrankraum. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit Echtholzparkett, großzügigen Fensterflächen und einer harmonischen Verbindung aus Wohnkomfort und Natur. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn, Bus und die S45 sind bequem erreichbar. Türkenschanzpark, Sternwartepark sowie zahlreiche Cafés, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Größe Wohnung: ca. 83,87? m² + Balkon 1: 2,79 ? m² + Balkon 2: 3,63? m² + Garten ca 49 m² Kaufpreis: ? 650.000 Bezug: sofort verfügbar... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese ideal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, zentral begehbaren Räume sowie eine hochwertige Generalsanierung im Jahr 2020. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare oder WGs, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Der südwestseitig ausgerichtete Balkon sorgt für angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnraum perfekt ins Freie. Zwei der drei (Schlaf-) Zimmer sind in den ruhigen grünen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist mit einer vollausgestatteten Küche mit Markengeräten eingerichtet, das neuwertige Mobilar in der Wohnung kann ebenfalls zusätzlich nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im 1. OG (eigentlich wie 2. OG) OHNE Lift. Raumaufteilung Top 3// Vorraum // Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, südwestseitig // Ausgang auf großzügigen Balkon // Schlafzimmer 1 // Zimmer 2 // Zimmer 3 // Toilette // Tageslicht- Badezimmer mit großer Dusche // Abstellraum Zu den monatlichen Kosten sind noch weitere monatliche Akontobeträge für Heizung und Warmwasser von ca. EUR 260,- zu begleichen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <775m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <50m Universität <900m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <100m Bank <600m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das traumhafte Terrassenpenthouse in einer sehr beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Gersthof. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse (befindet sich soeben im Bau!) befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbauliegenschaft und besticht mit einem überaus großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung können zur Zeit auch noch mitbestimmt werden! Die Wohnung, eine Maisonette, teilt sich auf zwei Etagen auf. Auf der unteren Ebene befinden sich vier herrliche Zimmer (auch zusammenlegbar!), eines davon hat einen westseitigen Erker, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einem sehr netten, hofseitigen Balkon und dem bequemen Eingangbereich. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die Wohnebene. Dieser Bereich besteht aus einem herrlichen, sehr sonnigen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, (Wohnküche, Preislimit!) einem großen Abstellraum und den beidseitigen davor liegenden Terrassen. Die Aufteilung, sowie die Anzahl der Zimmer, Nebenräume sowie der Bäder sind noch individuell planbar. Eine Vorschlagsplanung befindet sich bei den Fotos. Bei Bedarf steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (nicht im Kaufpreis enthalten!). Das Flachdach wurde statisch mit ein berechnet, wird aber vom Bauträger nicht errichtet. Es kann jedoch nach Zustimmung der Mieteigentümer in Eigenregie hergestellt werden. Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Laut Information vom Bauträger ist die Raumhöhe im Untergeschoß 2,5 Meter und im Obergeschoß 2,6 Meter! Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das traumhafte Terrassenpenthouse in sehr begehrter und verkehrsgünstiger Lage in Gersthof. Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse (befindet sich soeben im Bau!) befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbauliegenschaft und besticht mit einem überaus großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung können zur Zeit auch noch mitbestimmt werden! Die Wohnung, eine Maisonette, teilt sich auf zwei Etagen auf. Auf der unteren Ebene befinden sich vier herrliche Zimmer (auch zusammenlegbar!), eines davon hat einen westseitigen Erker, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einem sehr netten, hofseitigen Balkon und dem bequemen Eingangbereich. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die Wohnebene. Dieser Bereich besteht aus einem herrlichen, sehr sonnigen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, (Wohnküche, Preislimit!) einem Arbeitsraum, einem großen Abstellraum und den beidseitigen davor liegenden Terrassen. Das absolute Highlight ist das begehbare Flachdach mit einer Göße von ca.18 m2 und mit einem traumhaften Ausblick. Das Flachdach wurde statisch mit einberechnet, wird aber vom Bauträger nicht errichtet. Die Aufteilung, sowie die Anzahl der Zimmer, Nebenräume sowie der Bäder sind noch individuell planbar. Eine Vorschlagsplanung befindet sich bei den Fotos. Bei Bedarf steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (nicht im Kaufpreis enthalten!). Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Laut Information vom Bauträger ist die Raumhöhe im Untergeschoß 2,5 Meter und im Obergeschoß 2,6 Meter! Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Exklusive, hochwertig sanierte Neubauwohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchste Wohnqualität legen. Der 18. Wiener Gemeindebezirk steht seit jeher für besondere Lebensqualität. Hier verbindet sich das lebendige Flair der Stadt harmonisch mit der Ruhe prachtvoller Gärten und ehrwürdiger Villen. Zwischen ruhigen Straßen und grünen Parkanlagen lässt es sich entspannt flanieren. Kleine, elegante Boutiquen laden zu einem Einkaufsbummel ein, während der Duft klassischer Kaffeehäuser den Bezirk unverwechselbar macht. Währing gilt als grüne Oase Wiens – charmant, traditionsreich und dennoch zentrumsnah. DIE WOHNUNG Auf rund 71 m² Wohnfläche präsentiert sich ein perfekt geschnittener Grundriss: •Vorraum (5,2 m²) •Separates WC mit Handwaschbecken •Kabinett (9,6 m²) – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer oder auch als Schlafzimmer •Großzügige Wohnküche (23,7 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt •Garderobe (4,5 m²) mit jeder Menge Stauraum •Bad (3,6 m²) mit Dusche •Großzügiges Zimmer (18,3 m²) mit Zugang zum Balkon (3,6 m²) und Blick in den begrünten Innenhof Die Ausrichtung der Wohnung ist ein besonderes Qualitätsmerkmal: Die Wohnräume blicken in eine nordseitig gelegene Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und garantieren Ruhe und kühle Temperaturen in heißen Sommern. Das großzügige 2. Zimmer samt Balkon orientiert sich südseitig in einen begrünten Innenhof und schafft eine private, entspannte Rückzugsoase mit einem Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen des Tages. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wohnräume mit stilvollem Eichenparkett ausgestattet und eine neue Gasetagenheizung installiert. Die neu eingebaute, moderne Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine). Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche – unmöbliert verkauft und lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Wünsche. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Ein Kellerabteil ist vorhanden. DAS HAUS Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. DER GARTEN Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen eine großzügige Immobilie, in der Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Niederalm, Gemeinde Anif, bietet genau diese Möglichkeit - nur wenige Minuten von Salzburg entfernt. Das Haus Das Objekt wurde ca. 1983 errichtet und über die Jahre sorgfältig erweitert und modernisiert: Dachsanierung 2013, neuer Wintergarten 2016, erneuerte Öltanks 2019. Es verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 228,58 m² sowie zusätzlichen Nebennutzflächen wie Garage, Holzlager und Keller (ca. 168 m²). Mehrere PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Die Wohneinheiten Top 1 - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 101,58 m², Hochparterre, mit Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten in Südausrichtung. Ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie. Befristet vermietet bis 28.02.2027 Top 2 - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88,59 m², 1. OG, mit Balkon (Südausrichtung), 2015 Sie suchen eine großzügige Immobilie, in der Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Niederalm, Gemeinde Anif, bietet genau diese Möglichkeit - nur wenige Minuten von Salzburg entfernt. Das Haus Das Objekt wurde ca. 1983 errichtet und über die Jahre sorgfältig erweitert und modernisiert: Dachsanierung 2013, neuer Wintergarten 2016, erneuerte Öltanks 2019. Es verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 228,58 m² sowie zusätzlichen Nebennutzflächen wie Garage, Holzlager und Keller (ca. 168 m²). Mehrere PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Die Wohneinheiten Top 1 - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 101,58 m², Hochparterre, mit Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten in Südausrichtung. Ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie. Befristet vermietet bis 28.02.2027 Top 2 - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88,59 m², 1. OG, mit Balkon (Südausrichtung), 2015 komplett saniert (Böden, Bad, Küche). Befristet vermietet bis 31.05.2026 Top 3 - 1-Zimmer-Wohnung, ca. 38,42 m², 1. OG, mit zusätzlich nutzbarem Dachraum - ideal für Singles, Studenten oder als Gästewohnung. Befristet vermietet bis 31.03.2026 Alle drei Einheiten sind derzeit befristet vermietet, sodass ein gleitender Übergang in die Eigennutzung einer oder mehrerer Wohnungen nach Ablauf der jeweiligen Mietverträge möglich ist. Nebennutzflächen Garage, Holzlager und ein großzügiger Kellerbereich (derzeit als Hobbywerkstatt vermietet) bieten reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für den privaten Bedarf. Heizung & Energie Öl-Zentralheizung (Anlage 2003, Tanks 2019 erneuert). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #barrierefrei #hell

Diese Wohnung im 2. Liftstock ist regelrecht sonnendurchflutet, da teilweise nach Süden ausgerichtet. Die zentrale Lage in Gersthof bietet kurze Wege und gleichzeitig den begehrten Grünraum des 18. Bezirks. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Das nahe Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder rasch mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 Fahrradräume direkt im EG zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min.: Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder zu Fuß gut machbar, auch mit dem Bus 42A möglich. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4 Personen-Lift wurde errichtet u. die Fassade rundum gedämmt. Dies sorgt selbst jetzt im Hochsommer für angenehme Temperaturen im Innenbereich. Trockener Keller im EG mit neu geschaffenen Einlagerungsräumen (übliche Alugitter-Abtrennungen, Estrich). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor. Durch die letztes Jahr erst erfolgte Wohnungseigentumsbegründung wird die Rücklage seit dem 2. Halbjahr 2025 eingehoben, der Stand betrug per Jahresende 2025 ca. EUR 5.400, . Die Wohnung mit 2 Zimmern, gartenseitigem Kabinett + extra Küche im 2. Stock weist ein für die ca. 65 m2 ausgezeichnetes Layout auf: Die 2 hellen und geräumigen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Wobei der Wohnraum derzeit mit einem offenen Durchgang (mit einem Bogen) zum zentralen Vorbereich gestaltet wurde. Hier kann man durch eine Garderobe gekonnt die Abtrennung der beiden Räume schaffen. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar. Kabinett z.B. als Büro oder Kinderzimmer zur Hofseite mit Blick in den Garten ausgerichtet. Separate Küche mit Einbau-Küche und Außenfenster/Tageslicht. Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster + separates WC neben an, die Räumen könnten verbunden werden. Schöne gepflegte originale Eiche-Parkettböden, moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und wäre bezugsfertig. Die Heizung erfolgt jeweils über eine Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi mit Radiatoren, Kamin im Bad vorhanden. Eine Modernisierung von Bad u. sep. WC (z.B. mit Tiefspüler-Modell) wäre überlegenswert. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rundum das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt. Er kann von den Eignern und Mietern gemeinsam genützt werden. Der WE-Organisator Mag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen + 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % noch bis zum 30.6.2026 nicht zum Tragen kommt. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt]. Oder per Email unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Balkon

Wohnungsbeschreibung Stiege 2 - Top 17: Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 4.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 112m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 17.900,- dies entspricht einer Rendite von ca. 2,4% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutzneue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. LAGE: In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <725m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <775m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Geldautomat <250m Bank <600m Post <600m Polizei <725m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.650m Straßenbahn <100m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Wohnungsbeschreibung Stiege 3 - Top 37: Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 6.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 66m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 8.560,- dies entspricht einer Rendite von ca. 2% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutzneue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. LAGE: In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <725m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <775m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Geldautomat <250m Bank <600m Post <600m Polizei <725m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.650m Straßenbahn <100m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

** Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit viel Raum & Entwicklungsmöglichkeiten ***Dieses großzügige Einfamilienhaus, errichtet etwa im Jahr 1967, bietet mit seinen ca. 178 m² Wohnfläche viel Potenzial für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine gute, durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über vier Schlafzimmer für ausreichend Platz und Komfort. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Abstellraum und Garage. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.118 m² Fläche lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten einen schönen Blick ins Grüne und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Lage in einer ruhigen Familiensiedlung unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig – ideal für alle, die ein Projekt mit viel Gestaltungsspielraum suchen und ihre persönlichen Vorstellungen in die Tat umsetzen möchten. Dieses Einfamilienhaus eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause in naturnaher, ruhiger Umgebung zu schaffen – mit viel Platz, Potenzial und allem, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Preis zu erwerben und nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Lage Das Haus befindet sich in Neu-Feffernitz, einem Ortsteil der Gemeinde Paternion, in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, während wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Städte Villach sowie Spittal an der Drau liegen jeweils etwa 20 km entfernt. Schulen und ein Kindergarten befinden sich in Feistritz an der Drau und sind somit ebenfalls bequem erreichbar. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. ​​​​​​​Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese exklusive Villa in 1180 Wien vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Nur einen Steinwurf vom malerischen Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, genießen Sie eine ruhige Lage und gleichzeitig beste Anbindungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und mehr. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn macht die Erreichbarkeit der Innenstadt kinderleicht. Hier leben Sie in einem perfekten Umfeld! Objektbeschreibung: Historische Villa im charmanten Gersthofer Cottage, perfekt für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und originale Details bieten Potenzial für exklusive Wohnräume. Potenzial: Modernisierung nach eigenen Wünschen, Erweiterungsmöglichkeiten, Individuelle Gestaltung von Küche, Bädern, Wohn- Schlafzimmerzimmern; Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine großzügige Familienvilla. Zustand: Sanierungsbedarf vorhanden; ideale Grundlage für hochwertige Renovierung unter Berücksichtigung von Stilvorgaben. Umgebung: Ruhiges Villenviertel mit Grünflächen, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Schulen in der Nähe. Ausstattung: Geplant oder möglich – moderne Haustechnik, energetische Sanierung, neue Fenster, barrierearme Zugänge, hochwertige Materialien nach ihren Vorstellungen Der Kaufpreis von 4.600.000,00 € spiegelt nicht nur die exklusive Lage wieder, sondern auch das immense Potenzial, das in dieser sanierungsbedürftigen Villa steckt. Mit 10 Zimmern, verteilt über mehrere Etagen, bietet sie Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Wünschen umgestalten und modernisieren, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Ich würde mich sehr freuen, wenn ich Ihnen diese Traumhafte Immobilie präsentieren darf. Stefan Dorak[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]