#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bitte sehen Sie sich unsere 24h online 3D - Videotour unter: https://tour.ogulo.com/ei5B an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Diese hoch, im Dachgeschoss liegende, helle, lichtdurchflutete, nach Südwesten gerichtete 2 - Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, befindet sich in Monte Laa. Ein barrierfreier Zugang in die Wohnung wird über die Garage, per Lift, ermöglicht. Die Räumlichkeiten unterteilen sich in: Vorzimmer Wohnzimmer, inkl. Klimaanlage und Loggia, Küche mit Einbaumöbeln und Markengeräten (ohne Kühlschrank), Schlafzimmer, Abstellraum / Garderobe, Badezimmer und separates WC mit Waschbecken und Kellerabteil Tiefgaragenplatz Die Wohnung ist mit einer neuen Marken Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit einem sehr schönen Vinylboden im Parketstil verlegt. In der Wohnhausanlage stehen Allgemeinräume, wie Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, zur Verfügung. Ein kleiner Spielplatz ist ebenfalls vorhanden. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur langfristigen Vermietung gelangt ab voraussichtlich 15.09.2023 diese sonnendurchflutete Terrassenwohnung in Wien 10, Monte Laa in einer 2007 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage in der Moselgasse. Die ganzjährig helle Wohnung befindet sich im 3. und 4. Liftstock (DG), hat einen atemberaubenden Blick über Wien, in jedem Stock eine Terrasse und ein beide Ebenen verbindendes Atrium. Da die großzügigen Glasflächen beschattet sind, heizt sich die Wohnung auch während der Sommermonate nicht übermäßig stark auf. Für optimale Wohlfühltemperaturen selbst an Hitzetagen sorgt die leistungsstarke Daikin Klimaanlage. RAUMAUFTEILUNG WOHNEBENE (48,85m²) ? Wohnküche (41,86m²) mit großem Schreibtisch, (Gäste-) Bett, Sofaecke, Einbauschrank ? Küche von ewe in anthrazit Hochglanz voll ausgestattet mit Kühlgefrier-Kombi, Backrohr, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, Ceranfeld ? Vorraum mit Einbau-Garderobe (4,05m²) ? WC mit Einbauschrank (2,94m²) RAUMAUFTEILUNG SCHLAFEBENE (71,56m²) ? Zimmer 1 (14,40m²) ? Zimmer 2 (16,92m²) ? Zimmer 3 (10,92m²) ? Vorraum mit Einbauschrank unter den Stiegen (13,83m² + 4,70m²) ? Gang mit Schrank (2,6m²) ? WC mit Schrank (2,53m²) ? Bad mit Fenster, Waschmaschine und Schrank (5,66m²) ? 2 Terrassen (8,16m² und 7,99m²) ? Atrium (10,80m²) WEITERE FLÄCHEN ? Kellerabteil ? Stellplatz Nummer 6 in Tiefgarage (optional) ? Fahrradraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ?? durchdachte Grundrissplanung mit viel Stauraum: Koffer packen und einziehen ? besonders geschmackvolle und hochwertige Ausstattung ? Beschattung ? Klimaanlage ? großzügiger Lift ? 2 sehr schöne Terrassen und ein ATRIUM ? atemberaubender Weitblick ? Küche mit hochwertigen Markengeräten ? modernes Badezimmer mit Tageslicht ? 2 Toiletten ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Heizung: Fernwärme, KEIN Gas, keine Wartungs- und Instandhaltungskosten ? gute öffentliche Anbindung ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? optimale Infrastruktur ? gepflegtes, schönes Wohnhaus ? großzügiger Einlagerungsraum im Keller ? Garagenplatz im Haus á EUR 100,- bto SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 Troststraße ? Buslinien 68A, 68B (Reumannplatz bzw. stadtauswärts Richtung Oberlaa) ? Linie 6, 11, D ? Hauptbahnhof und Flughafen sind ebenfalls schnell erreicht (S7 Geiselbergstraße) UMGEBUNG ? Top Nahversorgung: Spar, Billa, Hofer, Lidl, dm, Apotheke, Trafik in unmittelbarer Nähe ? Fußgängerzone und Einkaufsstraße Favoritenstraße mit Bauernmarkt (Mo-Sa) nur 3 Busstationen bzw. 800m entfernt ? Freizeit- und Naherholungsgebiet Böhmischer Prater, Laaer Wald nur 3 Gehminuten entfernt ? Campus Monte Laa (Kindergarten, Volksschule) direkt in der Anlage WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Fernwärme (Wasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ? optional Garagenplatz EUR 100,- bto ERSTZAHLUNG ? Kaution: EUR 10.000,- (aufgrund der hochwertigen Ausstattung / viel Stauraum durch Maßanfertigungen vom Tischler) ? Provision: 2 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 6 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Das Wohngebiet Monte Laa punktet mit bester Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Kindergarten und Volksschule (Campus Monte Laa), Gymnasium, Neue Mittelschule, sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U1, Bus 68A und 68B, Straßenbahnen 6, 11 und D) sind direkt in der Anlage bzw. in unmittelbarer Nähe. Auch der Universitäts-Campus der Central European University (CEU) und der FH Campus Wien, die größte Fachhochschule in Österreich, sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist also sowohl für Familien als auch für Studierende ideal. Autofahrer sind schnell im Zentrum der Stadt und, wenn es durch oder aus Wien rausgehen soll, auch gleich auf der Südosttangente. Auf Naturfreunde warten das unmittelbar an die Moselgasse angrenzende Erholungsgebiet Laaerwald und die Löwygrube. Auch der Vergnügungspark Böhmischer Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa können ebenfalls schnell erreicht werden. Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab). Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1486,47 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 231,71 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz ? 83,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 188,49 Gesamtbetrag ? 1890 Heizwärmebedarf: 54.45 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlimaanlage: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen im My Sky Tower - mit Weitblick über Wien! My Sky ist ein modernes Hochhaus im Zentrum des neuen Stadtviertels Monte Laa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Der 2016/17 erbaute Wohnturm bietet nicht nur ein modernes und repräsentatives Wohndomizil, sondern jedem Bewohner steht, unter anderem, ein Platz im hauseigenen Postraum zu. Außerdem befindet sich ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Veranstaltungsraum und eine Tiefgarage im Wohnturm, welche selbstverständlich genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse auf 66m Höhe! Die 72m² Wohnfläche teilen sich sehr komfortabel auf, in:+ ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und umwerfendem Ausblick+ ein gemütliches Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und weißem Hochglanzschrank+ ein Home-Office Raum für produktive Stunden+ ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und großen modernen Fliesen+ einen Abstellraum neben der Küche+ eine separate Toilette Als Heizung dient eine effiziente Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, welche über Fernwärme gespeist wird. Auf allen Böden im Wohnraum ist hochwertiger Echtholz-Parkett verlegt. Das Kellerabteil hat ca. 7m² und ist mit dem Lift erreichbar. Die Kunststofffenster sind auf dem neuesten Stand der Technik und sie können von innen verdunkelt werden. Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Liftkosten & Reparaturrücklagen auf ca. 167€, die genaue Auflistung ist vorliegend. Rücklagen (Stand 31.12.2020): 51.060,51€Lagebeschreibung Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 200.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der Stadt. Hier wohnen etwa 10 Prozent aller Einwohner Wiens und er erstreckt sich von den Anlagen der Südbahn im Norden über den Wienerberg, Boschberg und Laaer Berg bis zum Liesingtal im Süden, wo der im Wienerwald entspringende Liesingbach den Bezirk quert; dieser mündet knapp außerhalb Wiens in die Schwechat. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: [Externer Link entfernt]Wir benötigen daher Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort), um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: [Externer Link entfernt]Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet MONTE LAA wurde im HOCH 33 der vierte room4rent-Standort realisiert um mit dem Konzept "Wohnen auf Zeit" ein komfortables, temporäres Zuhause für einen Zeitraum ab 2 Monaten - provisionsfrei inkl. Concierge-Service zur Verfügung stellen zu können. Ab 31 m² bietet die Kategorie "Standard" optimal Raum für eine Person, ab EUR 810,-./monatlich, Pauschalmiete (inkl. BK, NK, Ortstaxe, Internet & Fernsehen). Wird ein Apartment von mehr als einer Person bewohnt kommt noch das "Zu Zweit"- Service mit EUR 85,-/Monat hinzu. An diesem Standort kann room4rent auch PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anbieten, die ebenfalls online hinzugebucht werden können. Weitere Informationen finden Sie unter room4rent.at oder zu Concierge-Büro-Öffnungszeiten bzw. bei [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE FAVE - Living* Wunderbare Erstbezugswohnungen im Herzen vom Erholungsgebiet Laaer Wald Mit dem neuen Projekt The Fave Living entsteht im 10. Wiener Gemeinde Bezirk ein hochwertiger Neubau, welcher die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang bringt. 142 freifinanzierte Mietwohnungen werden in 1 bis 3 Zimmer Wohnungen hochwertig ausgeführt und mit einer tollen Ausstattung versehen. Die Mietpreise für die 1-3 Zimmer Wohnungen belaufen sich von 650,00? bis 1.850,00?. Diese beinhalten die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Die meisten Wohneinheiten besitzten über eine Freifläche, wie beispielsweise einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten. Zudem bietet das Projekt auch zahlreiche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit 10 E-Ladestationen. Aufgrund der qualitativhochwertigen Ausstattung- und Bauweise erhielt das Projekt die ÖGNI-Gold-Zertifizierung. Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude und Quartiere nach dem europäischen Qualitätszertifikat DGNB. Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express. Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie Schulen (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km). Herausragend ist zudem das innovative Energiekonzept, mit dem mittels Fußbodenheizung, die Wohnung auf die ideale Temperatur gebracht werden kann. Das Haus entspricht dem Niedriegenergiehausstandard. Die Energieversorgung läuft über die Fernwärme und wird mittels Fußbodenheizung in die jeweilige Wohneinheit geliefert. Ihr potentielles Zuhause ist ab Juni 2023 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei ? 80,00 zzgl. 20% USt Die Highlights für Sie kurz zus... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE FAVE - Living* Wunderbare Erstbezugswohnungen im Herzen vom Erholungsgebiet Laaer Wald Mit dem neuen Projekt The Fave Living entsteht im 10. Wiener Gemeinde Bezirk ein hochwertiger Neubau, welcher die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang bringt. 142 freifinanzierte Mietwohnungen werden in 1 bis 3 Zimmer Wohnungen hochwertig ausgeführt und mit einer tollen Ausstattung versehen. Die Mietpreise für die 1-3 Zimmer Wohnungen belaufen sich von 650,00? bis 1.850,00?. Diese beinhalten die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Die meisten Wohneinheiten besitzten über eine Freifläche, wie beispielsweise einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten. Zudem bietet das Projekt auch zahlreiche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit 10 E-Ladestationen. Aufgrund der qualitativhochwertigen Ausstattung- und Bauweise erhielt das Projekt die ÖGNI-Gold-Zertifizierung. Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude und Quartiere nach dem europäischen Qualitätszertifikat DGNB. Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express. Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie Schulen (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km). Herausragend ist zudem das innovative Energiekonzept, mit dem mittels Fußbodenheizung, die Wohnung auf die ideale Temperatur gebracht werden kann. Das Haus entspricht dem Niedriegenergiehausstandard. Die Energieversorgung läuft über die Fernwärme und wird mittels Fußbodenheizung in die jeweilige Wohneinheit geliefert. Ihr potentielles Zuhause ist ab Juni 2023 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei ? 80,00 zzgl. 20% USt Die Highlights für Sie kurz zus... [Mehr]

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THE FAVE - Living* Wunderbare Erstbezugswohnungen im Herzen vom Erholungsgebiet Laaer Wald Mit dem neuen Projekt The Fave Living entsteht im 10. Wiener Gemeinde Bezirk ein hochwertiger Neubau, welcher die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang bringt. 142 freifinanzierte Mietwohnungen werden in 1 bis 3 Zimmer Wohnungen hochwertig ausgeführt und mit einer tollen Ausstattung versehen. Die Mietpreise für die 1-3 Zimmer Wohnungen belaufen sich von 650,00? bis 1.850,00?. Diese beinhalten die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Die meisten Wohneinheiten besitzten über eine Freifläche, wie beispielsweise einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten. Zudem bietet das Projekt auch zahlreiche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit 10 E-Ladestationen. Aufgrund der qualitativhochwertigen Ausstattung- und Bauweise erhielt das Projekt die ÖGNI-Gold-Zertifizierung. Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude und Quartiere nach dem europäischen Qualitätszertifikat DGNB. Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express. Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie Schulen (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km). Herausragend ist zudem das innovative Energiekonzept, mit dem mittels Fußbodenheizung, die Wohnung auf die ideale Temperatur gebracht werden kann. Das Haus entspricht dem Niedriegenergiehausstandard. Die Energieversorgung läuft über die Fernwärme und wird mittels Fußbodenheizung in die jeweilige Wohneinheit geliefert. Ihr potentielles Zuhause ist ab Juni 2023 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei ? 80,00 zzgl. 20% USt Die Highlights für Sie kurz zus... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet MONTE LAA wurde im HOCH 33 der vierte room4rent-Standort realisiert. Das Wohnhochhaus im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 441 Wohneinheiten verfügt neben 341 Mietwohnungen der ERSTE Immobilien KAG über 100 room4rent Serviced Apartments. Die Serviced Apartments haben Flächen zwischen zirka 29 und 66 m² (vorwiegend mit einem individuellen Freiraum wie Balkon oder Loggia) und bieten Privaten wie Business-Reisenden ein perfektes Zuhause auf Zeit. An diesem Standort kann room4rent auch PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anbieten. Ab 44 m² bietet die Kategorie "Suite" mit zwei getrennten Zimmern - ausreichend Platz für zwei Personen. Die Apartments sind mit einer Pauschalmite ab EUR 1.090,-/monatlich (inkl. BK, NK, Ortstaxe, Internet & Fernsehen) für einen Mindestbuchungszeitraum von 2 Monaten - provisionsfrei -buchbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

HOCH oben im 12ten Stock könnte IHR neues Zuhause sein - hier ist man der Zeit voraus! Zur Vermietung gelangt diese herrliche NEUBAU-Wohnung in 1100 Wien - NEU MONTE LAA! Die Wohnung befindet sich im 12ten Liftstock und bietet Ihnen auf ca. 48m² Lebensqualität PUR! Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar! Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die nordostseitige Loggia mit herrlichem Wienblick Moderne voll ausgestattete NOBILIA Wohnküche mit SIEMENS Einbaugeräten FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumenruhiges Schlafzimmergeräumiges Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussseparates WCGROSSER Wellness & Sauna Bereich Gemeinschaftsterrasse mit Gemeinschaftsbeet für diverse Pflanzen Kellerabteil mit Fahrradaufhängung Postbox Hochwertiger Fitnessraum Fahrradabstellraum2 Kinder- und Partyräumeim gesamten Haus BARRIEREFREIES wohnen möglich Gesamtmiete: € 832,00 inkl. BK+USt. zzgl. HEIZUNG/WW/KW-Akonto derzeit: € 50,00 inkl. Ust. zzgl. Strom nach eigenem Verbrauch Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM + 20% USt. Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Eisele Real KG Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] [Externer Link entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

THE FAVE - Living* Predivni apartmani za prvi boravak u srcu rekreativnog podru? ja Laaer Wald Novim projektom The Fave Living gradi se visokokvalitetna nova zgrada u 10. be? kom distriktu, koja usagla? ava prednosti grada sa prelepim zelenim povr? inama boemskog Pratera. 142 privatno finansirana stana za iznajmljivanje su projektovana u jednosobnim do 3-sobnim stanovima visokog kvaliteta i odli? nih sadr? aja. Cene kirije stanova se kre? u od 650,00 ? do 1.850,00 ?. To uklju? uje operativne tro? kove i porez. Ve? ina stambenih jedinica ima otvoren prostor kao ? to je balkon ili terasa ili. Pored toga, projekat nudi i brojna parking mesta u sopstvenom podzemnom parkingu sa 10 stanica za elektronsko punjenje. Zahvaljuju? i visokokvalitetnoj opremi i izgradnji, projekat je dobio OGNI Gold sertifikat. OGNI sertifikuje odr? ive zgrade i kvartove prema evropskom sertifikatu kvaliteta DGNB. Objekat se nalazi na jugu Be? a u 10. okrugu i grani? i se sa 11. okrugom Be? a, Simmering. Neposredno uz projekat je rekreativna zona Laaer Wald, koja je sa povr? inom od 5.000 m2 i brojnim zelenim povr? inama jedno od najpopularnijih mesta za zabavu u Favoritenu. Tako? e mo? ete koristiti ribnjak sa puterom u Boemskom Prateru kao mesto za opu? tanje i u? ivanje u prirodi. U neposrednoj blizini nalaze se brojne prodavnice kao ? to su Hofer, DM, Lidl i benzinska pumpa. U roku od 10 do 15 minuta mo? ete hodati do velikog Billa i Spar Ekpress-a. Lokacija tako? e nudi pristup brojnim vrti? ima (Kindercompani, op? tinski vrti?, itd.) i ? kolama (Campus Monte Laa + jo? 5 oko 1,5km). Isti? e se i inovativni energetski koncept, kojim se stan mo? e dovesti do idealne temperature uz pomo? podnog grejanja. Ku? a odgovara standardu niskoenergetske ku? e. Snabdevanje energijom se odvija preko zentralnog grejana Be? a i isporu? uje se do odgovaraju? e stambene jedinice putem podnog grejanja. Va? potencijalni dom ? e biti useljiv od juna 2023. i mo? e se iznajmiti na period od 10 godina. Cena mese? nog zakupa gara? nog parking mesta je 80,00 ? plus 20% PDV THE FAVE - Living* Wunderbare Erstbezugswohnungen im Herzen vom Erholungsgebiet Laaer Wald Mit dem neuen Projekt The Fave Living entsteht im 10. Wiener Gemeinde Bezirk ein hochwertiger Neubau, welcher die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömische... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bitte sehen Sie sich unsere 24h online 3D - Videotour unter: https://tour.ogulo.com/ei5B an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Diese hoch, im Dachgeschoss liegende, helle, lichtdurchflutete, nach Südwesten gerichtete 2 - Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, befindet sich in Monte Laa. Ein barrierfreier Zugang in die Wohnung wird über die Garage, per Lift, ermöglicht. Die Räumlichkeiten unterteilen sich in: Vorzimmer Wohnzimmer, inkl. Klimaanlage und Loggia, Küche mit Einbaumöbeln und Markengeräten, Schlafzimmer, Abstellraum / Garderobe, Badezimmer und separates WC mit Waschbecken und Kellerabteil Die Wohnung umfasst im Eigentum einen Tiefgaragenplatz, der verpflichtend zu übernehmen ist. Der Kaufpreis hierfür beträgt zzgl.: ? 30.000,00. Das Küchenmobiliar, bis auf den Kühlschrank, ausgestattet mit bekannten Markengeräten, ist ebenfalls im Preis inkludiert. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit einem sehr schönen Vinylboden ausgestattet. Darunter jedoch, befindet sich ein Parkettboden, der absolut neuwertig ist. In der Wohnhausanlage stehen Allgemeinräume, wie Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, zur Verfügung: Ein kleiner Spielplatz ist ebenfalls vorhanden. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Expos... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE FAVE - LIVING* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VOM ERHOLUNGSGEBIET LAAER WALD Mit dem neuen Projekt The Fave Living entsteht im 10. Wiener Gemeinde Bezirk ein hochwertiger Neubau, welcher die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang bringt. 142 freifinanzierte Mietwohnungen werden in 1 BIS 3 ZIMMER Wohnungen hochwertig ausgeführt und mit einer tollen Ausstattung versehen. Die Mietpreise für die 1-3 Zimmer Wohnungen belaufen sich von 650,00€ bis 1.850,00€. Diese beinhalten die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Die meisten Wohneinheiten besitzten über eine Freifläche, wie beispielsweise einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten. Zudem bietet das Projekt auch zahlreiche STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE mit 10 E-LADESTATIONEN. Aufgrund der qualitativhochwertigen Ausstattung- und Bauweise erhielt das Projekt die ÖGNI-GOLD-ZERTIFIZIERUNG. Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude und Quartiere nach dem europäischen Qualitätszertifikat DGNB. Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das ERHOLUNGSGEBIET LAAER WALD welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express. Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen KINDERGÄRTEN (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie SCHULEN (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km). Herausragend ist zudem das innovative ENERGIEKONZEPT, mit dem mittels FUSSBODENHEIZUNG, die Wohnung auf die ideale Temperatur gebracht werden kann. Das Haus entspricht dem Niedriegenergiehausstandard. Die Energieversorgung läuft über die FERNWÄRME und wird mittels Fußbodenheizung in die jeweilige Wohneinheit geliefert. Ihr potentielles Zuhause ist ab Juni 2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 80,00 ZZGL. 20% UST DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * ERSTBEZUG ZU FAIREN PREISEN * ZENTRALES WOHNEN VERBUNDEN MIT DEN VORZÜGEN DES ERHOLUNGSGEBIETES * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN (TERRASSE/BALKON/GARTEN) * GESCHMACKVOLLE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * MODERNE KÜCHEN * GARAGENSTELLPLÄTZE INKL. 10 LADESTATIONEN * ENERGIEEFFIZIENTES HAUS AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * FERNWÄRME * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM BAUTEIL 2 TOP 121 Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum : 5,11 m² * Wohnküche: 25,62 m² * Zimmer 13,49 m² * Bad: 4,58 m² * WC: 1,91 m² * Balkon : 7,37 m² * Abstellraum: 4,40 m² MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: € 879,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE um einen Mietpreis von 80,00€ ZZGL. 20% UST dazu angemietet werden. DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR WASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION: Provisionsfrei MV-ERRICHTUNGSGEBÜHR: 300,00€ zzgl. 20% USt. INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express. Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie Schulen (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km). IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm. Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: U-BAHN: U1 Station: Troststraße (1,6 km) und Altes Landgut (1,7km) BUSLINIE: 68A, 68B, N68, N6 STRASSENBAHNLINIE: 0, 6, 11 ZUG: Station Wien Grillgasse: R95, REX 6, REX 62, REX 64, S 20 Zugverbindungen nach Bratislava ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 15,05 KWH/M2A entspricht der Klasse A. Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]