#Werkstatt

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Ihr neuer Gewerbestandort – modern, bestens ausgestattet und sofort startklar! Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Thayapark in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen. Ob als KFZ-Werkstatt, Fahrzeugaufbereitung, Handwerksbetrieb oder Gewerbestandort – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um mit Ihrem Unternehmen direkt durchzustarten. Das Besondere: Die Fläche ist bereits mit zwei Hebebühnen ausgestattet und sämtliche erforderlichen Stromanschlüsse sind vorbereitet. Somit ersparen Sie sich aufwendige Vorbereitungsarbeiten und können Ihren Betrieb nahezu unmittelbar aufnehmen! Und gleich zu den Fakten: Die im Jahr 2025 errichtete Gewerbefläche verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und bietet Ihnen:• ) Fußbodenheizung • ) isoliert und frostsicher • ) großes Sektionaltor (4 × 4 m) • ) eigenen Strom- und Heizungszähler • ) Starkstromanschluss • ) sämtliche Stromanschlüsse bereits vorbereitet • ) 2 bereits installierte Hebebühnen • ) Wasser- und Kanalanschluss • ) WC • ) großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m • ) staplerbefahrbare Fläche • ) Möglichkeit zur Ausstattung mit Hochregalen Einziehen, einrichten und loslegen! Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe, die hochwertige Ausstattung und insbesondere durch die beiden bereits vorhandenen Hebebühnen. Gerade für Unternehmen aus dem KFZ-Bereich bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, da wesentliche technische Voraussetzungen bereits geschaffen wurden. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für:• ) KFZ-Werkstätten und Reparaturbetriebe • ) Fahrzeugaufbereitung und Autopflege • ) Reifenservice und Reifenhandel • ) Fahrzeugfolierung und Fahrzeugtechnik • ) Handwerks- und Gewerbebetriebe • ) Maschinen- und Materiallager • ) Start-ups und Nebengewerbe Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus moderner Bauweise, Fußbodenheizung, großzügiger Raumhöhe und zwei bereits installierten Hebebühnen. Dadurch bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen funktionalen und bereits gut ausgestatteten Standort suchen. Die Gewerbefläche ist betriebsstättengeeignet, staplerbefahrbar und kann bei Bedarf mit Hochregalen ausgestattet werden. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist abhängig von den jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Zusätzliche Information: In diesem Hallenabteil befindet sich auch der Technikraum der Gesamtanlage. Unser Fazit: 100 m² Gewerbefläche, 2 Hebebühnen und sämtliche Stromanschlüsse vorbereitet – die ideale Grundlage für Ihren neuen Unternehmensstandort! Ob Sie einen bestehenden Betrieb erweitern oder sich mit Ihrem eigenen Unternehmen selbstständig machen möchten – hier finden Sie moderne Räumlichkeiten mit einer bereits vorhandenen technischen Ausstattung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen! Miete: auf Anfrage Zur monatlichen Miete kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten hinzu. Eigene Zähler sind vorhanden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage Der Thayapark befindet sich im Gewerbegebiet von Laa an der Thaya, im nördlichen Weinviertel (Bezirk Mistelbach), nahe der tschechischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung aus. Am Standort sind bereits Unternehmen verschiedenster Branchen angesiedelt, darunter eine Immobilienmaklerei, ein Folierungsbetrieb, ein metallverarbeitendes Unternehmen sowie die Allianz Versicherung.• ) Zufahrt über die B46, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Laa entfernt • ) Anbindung Richtung B7 und A5 sowie Wien, Mistelbach, Poysdorf und Brünn • ) Nähe zur tschechischen Grenze – interessant für internationale Betriebe und Logistik • ) Etablierter Gewerbestandort mit Unternehmen verschiedenster Branchen Kontakt JA Maklerei GmbHTel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.bergkessel.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Mehr als nur eine Halle – ein vielseitiger Standort für Ihr Unternehmen! Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Thayapark in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen. Ob als repräsentativer Firmenstandort, Bürofläche, Showroom, Verkaufsfläche, Werkstatt oder Lagerhalle – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen oder Ihren bestehenden Betrieb zu erweitern. Das Besondere ist die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Raumhöhe, hochwertiger Ausstattung und einem bereits etablierten Unternehmensumfeld. Am Standort sind bereits Unternehmen verschiedenster Branchen angesiedelt, darunter eine Immobilienmaklerei, ein Folierungsbetrieb, ein metallverarbeitendes Unternehmen sowie die Allianz Versicherung. Hier treffen Dienstleistung, Handwerk, Handel und Verwaltung aufeinander – ein vielseitiger Gewerbestandort mit interessanten Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Und gleich zu den Fakten: Die im Jahr 2025 errichtete Halle verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche und bietet Ihnen:• ) Fußbodenheizung • ) isoliert und frostsicher • ) großes Sektionaltor (4 × 4 m) • ) eigenen Strom- und Heizungszähler • ) Starkstromanschluss • ) Wasser- und Kanalanschluss • ) WC • ) großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m • ) staplerbefahrbare Fläche • ) Möglichkeit zur Ausstattung mit Hochregalen Viel Platz für Ihr Unternehmen! Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe, die praktische Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ganz gleich, ob Sie einen neuen Unternehmensstandort suchen, Ihre Geschäftsflächen erweitern oder Büro, Verkauf und Lager miteinander kombinieren möchten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die Halle eignet sich ideal für:• ) Büroflächen und Verwaltungsbereiche • ) Showrooms und Ausstellungsflächen • ) Verkaufs- und Geschäftsflächen • ) Lagerflächen und Warenlager • ) Handwerks- und Gewerbebetriebe • ) E-Commerce und Logistikunternehmen • ) Start-ups und Nebengewerbe • ) Autopflege und Fahrzeugaufbereitung • ) Maschinen- und Materiallager • ) Werkstätten und Produktionsbetriebe Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus moderner Bauweise, Fußbodenheizung und großzügiger Raumhöhe. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassische Lagerhalle, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für Unternehmen, die einen funktionalen und gleichzeitig ansprechenden Firmenstandort suchen. Durch die großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m lässt sich die vorhandene Fläche besonders effizient nutzen. Ob Hochregalsysteme, individuelle Arbeitsplatzgestaltung oder die Kombination unterschiedlicher Geschäftsbereiche – die Halle bietet eine flexible Grundlage für verschiedenste betriebliche Anforderungen. Ein weiterer Vorteil ist das bereits bestehende Unternehmensumfeld im Thayapark. Unterschiedliche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe haben sich hier bereits angesiedelt und machen den Standort zu einem attraktiven Platz für unternehmerische Entwicklung. Die Halle ist betriebsstättengeeignet, staplerbefahrbar und kann bei Bedarf mit Hochregalen ausgestattet werden. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist abhängig von den jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Unser Fazit: Mehr als nur eine Halle – ein moderner Standort mit zahlreichen Möglichkeiten! Ob als Büro, Showroom, Geschäftsfläche, Lager, Werkstatt oder Gewerbestandort – diese moderne Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen aufzubauen, zu erweitern oder bestehende Betriebsabläufe zu optimieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Miete: € 1.500,00 netto monatlich Zur monatlichen Miete kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten hinzu. Eigene Zähler sind vorhanden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage Der Thayapark befindet sich im Gewerbegebiet von Laa an der Thaya, im nördlichen Weinviertel (Bezirk Mistelbach), nahe der tschechischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung aus. Besonders attraktiv ist das bereits etablierte Unternehmensumfeld mit Betrieben aus den Bereichen Dienstleistung, Handwerk, Versicherung, Immobilien und Produktion.• ) Zufahrt über die B46, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Laa entfernt • ) Anbindung Richtung B7 und A5 sowie Wien, Mistelbach, Poysdorf und Brünn • ) Nähe zur tschechischen Grenze – interessant für internationale Logistik und grenznahe Unternehmen • ) Etablierter Gewerbestandort mit Unternehmen verschiedenster Branchen Kontakt JA Maklerei GmbH☎️ Festnetz: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] www.ja-maklerei.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) 100 m² voller Möglichkeiten – gestalten Sie Ihren neuen Firmenstandort ganz nach Ihren Vorstellungen! Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Thayapark in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen. Ob als Büro, Showroom, Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager oder Kombination aus mehreren Geschäftsbereichen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anzupassen. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit. Durch die großzügige Raumhöhe können beispielsweise zusätzliche Podestflächen geschaffen oder durch den Einbau von Trennwänden unterschiedliche Arbeits- und Geschäftsbereiche voneinander abgegrenzt werden. Ein Standort, der sich Ihrem Unternehmen anpasst – und nicht umgekehrt! Und gleich zu den Fakten: Die im Jahr 2025 errichtete Gewerbefläche verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und bietet Ihnen:• ) Fußbodenheizung • ) isoliert und frostsicher • ) großes Sektionaltor (4 × 4 m) • ) eigenen Strom- und Heizungszähler • ) Starkstromanschluss • ) Wasser- und Kanalanschluss • ) WC • ) großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m • ) staplerbefahrbare Fläche • ) Möglichkeit zur Ausstattung mit Hochregalen • ) flexible Raumgestaltung durch Trennwände • ) Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Podestebene Vielseitige Nutzung – individuelle Gestaltung! Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe, die praktische Ausstattung und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandene Fläche durch bauliche Anpassungen optimal an den eigenen Betrieb anzupassen. Ob Sie zusätzliche Bürobereiche schaffen, einen Showroom integrieren, Arbeitsbereiche voneinander trennen oder die Raumhöhe durch eine Podestkonstruktion besser ausnutzen möchten – hier stehen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für:• ) Büroflächen und Verwaltungsbereiche • ) Showrooms und Ausstellungsflächen • ) Verkaufs- und Geschäftsflächen • ) Handwerks- und Gewerbebetriebe • ) E-Commerce und Logistikunternehmen • ) Start-ups und Nebengewerbe • ) Autopflege und Fahrzeugaufbereitung • ) Lagerflächen und Warenlager • ) Maschinen- und Materiallager • ) Werkstätten und Produktionsbetriebe Ein weiterer Vorteil: Der etablierte Gewerbestandort! Im Thayapark sind bereits Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt, darunter eine Immobilienmaklerei, ein Folierungsbetrieb, ein metallverarbeitendes Unternehmen sowie die Allianz Versicherung. Dadurch entsteht ein attraktives Unternehmensumfeld, in dem Dienstleistung, Handel, Handwerk und Produktion aufeinandertreffen. Die Gewerbefläche ist betriebsstättengeeignet, staplerbefahrbar und kann bei Bedarf mit Hochregalen ausgestattet werden. Die konkrete gewerbliche Nutzung sowie die Umsetzung baulicher Anpassungen, beispielsweise einer Podestebene oder zusätzlicher Trennwände, sind abhängig von den erforderlichen Genehmigungen und der Abstimmung mit dem Eigentümer. Unser Fazit: 100 m² Gewerbefläche – unzählige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen! Ob als Büro, Showroom, Geschäftsfläche, Werkstatt oder Lager – diese moderne Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Unternehmensstandort ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Die Kombination aus Neubauqualität, Fußbodenheizung, großzügiger Raumhöhe und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche besonders interessant für Unternehmer mit unterschiedlichen Anforderungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen! Miete: € 990,00 monatlich Zur monatlichen Miete kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten hinzu. Eigene Zähler sind vorhanden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage Der Thayapark befindet sich im Gewerbegebiet von Laa an der Thaya, im nördlichen Weinviertel (Bezirk Mistelbach), nahe der tschechischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung aus. Am Standort sind bereits Unternehmen verschiedenster Branchen angesiedelt, wodurch ein vielseitiges und attraktives Gewerbeumfeld entsteht.• ) Zufahrt über die B46, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Laa entfernt • ) Anbindung Richtung B7 und A5 sowie Wien, Mistelbach, Poysdorf und Brünn • ) Nähe zur tschechischen Grenze – interessant für internationale Betriebe und Logistik • ) Etablierter Gewerbestandort mit Unternehmen verschiedenster Branchen Kontakt JA Maklerei GmbHTel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.bergkessel.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Eigentumswohnung im Zentrum von Laa/Thaya Diese helle, sehr gepflegte Wohnung liegt im Herzen von Laa/Thaya. Sie liegt im 3. Stock (ACHTUNG: KEIN LIFT!!!) und bietet einen wunderbaren Ausblick! Sie ist voll möbliert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Küche mit Abstellraum, 3 Zimmer, WC und Bad mit Waschmaschinenanschluss. Ein Autoabstellplatz im Hof gehört dazu. Eine Dauerparkmöglichkeit findet sich nur einige Meter weit entfernt. Zum S-Bahnhof sind es mit dem Auto jeweils ca. 5 Autominuten, zu Fuß oder mit dem Rad ca. 2 Kilometer. Laa/Thaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mehr zur Stadt Laa/Thaya unter www.laa.at Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.500m Arzt <8.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Adresse: Stadtplatz 60 & 61 Die, im Zentrum gelegene, Wohnhausanlage besteht aus 31 Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern und bietet folgende Ausstattung: je Wohnung 1 Kellerabteil zugeordnet teilweise Garagenstellplätze vorhanden Altbau verfügt über einen Aufzug Stadtplatz 60: HWB: 38,3 kWh/m²a EEB: 123,4 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B Stadtplatz 61-63: HWB: 28,9 kWh/m²a EEB: 118,6 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2136 Laa an der Thaya – einem charmanten Einfamilienhaus, das Komfort, Platz und eine erstklassige Lage vereint. Dieses gepflegte Haus bietet auf großzügigen 150 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, die Raum für die ganze Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schaffen. Die Räume sind teilweise vom Gang zentral begehbar. Der großzügige Garten mit Pool eignet sich perfekt für Sie und Ihre Familie. Da es voll möbliert ist, kann es sofort bezogen werden. Das Haus ist in einem guten Zustand, benötigt jedoch altersbedingt kleinere Renovierungsarbeiten. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Garderobe Badezimmer mit Fenster und Badewanne WCKüche mit Essplatz und ausreichend Platz Wohnzimmer mit Kamin Schlafzimmer 1/2Sauna/Infrarotkabine + Dusche WCOBERGESCHOSS: Schlafzimmer Großer Raum mit viel Potenzial Wintergarten KELLERGESCHOSS: Waschküche mit Waschmaschine Heizraum GARAGE / Werkstatt: Doppelgarage Montagegrube AUSSTATTUNGSMERKMALE: Sauna/Infrarotkabine Wintergarten Schwimmbad Carport Dieses Einfamilienhaus in Laa an der Thaya verbindet Lebensqualität, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Ihren Wohntraum wahr werden lässt. Für Familien mit Kindern ist das Haus dank der guten Anbindung und der attraktiven Lage besonders gut geeignet. Das Grundstück ist 590m² groß, davon sind 150m² Nutzfläche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.000m Arzt <8.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Laa an der Thaya - Jetzt um nur € 349.000 statt bisher € 399.000 erwerben! Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Laa an der Thaya bietet Anlegern, Investoren und Projektentwicklern interessante Perspektiven. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigen Gewerbeflächen und zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von der klassischen Vermietung bis hin zur individuellen Neugestaltung. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Lage: Der Stadtplatz befindet sich nur etwa 40 Meter entfernt, die Therme Laa erreichen Sie nach rund 600 Metern. Wohnen mit großzügigem Raumangebot Das Gebäude umfasst drei Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten: •Erdgeschoss: ca. 40 m² •Obergeschoss: ca. 50 m² •Großzügige Obergeschosswohnung: ca. 200 m² mit einer Terrasse von rund 60 m² und zwei Klimaanlagen Insgesamt stehen ca. 290 m² Wohnfläche zuzüglich der Terrasse zur Verfügung. Die Wohnungen Top 2 und Top 3 sind derzeit verfügbar, eine weitere Einheit ist vermietet. Gewerbefläche mit Entwicklungschancen Das Geschäftslokal im Erdgeschoss umfasst ca. 180 m². Ergänzt wird es durch eine Passage mit rund 90 m² sowie eine Kaffeeküche mit WC auf ca. 30 m². Der barrierefreie Zugang und die direkte Verbindung zum Innenhof schaffen gute Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Konzepte. Die Geschäftsfläche steht seit Sommer 2022 leer; es gab jedoch bereits Anfragen für eine mögliche Vermietung. Zusätzliches Potenzial bietet die Möglichkeit, das Geschäftslokal in bis zu drei Wohnungen umzubauen. Damit könnte die Nutzung stärker auf den Wohnbereich ausgerichtet werden. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen sind vor einer Umsetzung zu prüfen. Weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten Auch über die bestehenden Flächen hinaus bietet das Objekt interessante Perspektiven: •Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² •Rückseitige Zufahrt über öffentliches Gut •Zugang zu sämtlichen Einheiten auch von der Grundstücksrückseite •Direkter Zugang zum Geschäftslokal über den Innenhof •Insgesamt fünf PKW-Stellplätze Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Ausstattung und technische Details •Gas-Zentralheizung •Zwei Klimaanlagen in der großen Obergeschosswohnung •Barrierefreier Zugang zum Geschäftslokal •Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Flächenübersicht Wohnflächen: •Wohnung im Erdgeschoss: ca. 40 m² •Wohnung im Obergeschoss: ca. 50 m² •Große Obergeschosswohnung: ca. 200 m² •Terrasse: ca. 60 m² Geschäftsflächen: •Geschäftslokal: ca. 180 m² •Passage: ca. 90 m² •Kaffeeküche und WC: ca. 30 m² Zusätzliche Flächen und Stellplätze: •Ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 100 m² •Doppelgarage •Doppelcarport •Weitere Freistellplätze Neuer Preis - attraktive Gelegenheit! Kaufpreis: € 349.000 statt bisher € 399.000 Profitieren Sie von der Preisreduktion um € 50.000! Ob als Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein individuelles Entwicklungskonzept - diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und zusätzliche Reserven für die Zukunft. Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie näher über dieses interessante Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Laa an der Thaya - Jetzt um nur € 349.000 statt bisher € 399.000 erwerben! Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Laa an der Thaya bietet Anlegern, Investoren und Projektentwicklern interessante Perspektiven. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigen Gewerbeflächen und zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von der klassischen Vermietung bis hin zur individuellen Neugestaltung. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Lage: Der Stadtplatz befindet sich nur etwa 40 Meter entfernt, die Therme Laa erreichen Sie nach rund 600 Metern. Wohnen mit großzügigem Raumangebot Das Gebäude umfasst drei Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten: •Erdgeschoss: ca. 40 m² •Obergeschoss: ca. 50 m² •Großzügige Obergeschosswohnung: ca. 200 m² mit einer Terrasse von rund 60 m² und zwei Klimaanlagen Insgesamt stehen ca. 290 m² Wohnfläche zuzüglich der Terrasse zur Verfügung. Die Wohnungen Top 2 und Top 3 sind derzeit verfügbar, eine weitere Einheit ist vermietet. Gewerbefläche mit Entwicklungschancen Das Geschäftslokal im Erdgeschoss umfasst ca. 180 m². Ergänzt wird es durch eine Passage mit rund 90 m² sowie eine Kaffeeküche mit WC auf ca. 30 m². Der barrierefreie Zugang und die direkte Verbindung zum Innenhof schaffen gute Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Konzepte. Die Geschäftsfläche steht seit Sommer 2022 leer; es gab jedoch bereits Anfragen für eine mögliche Vermietung. Zusätzliches Potenzial bietet die Möglichkeit, das Geschäftslokal in bis zu drei Wohnungen umzubauen. Damit könnte die Nutzung stärker auf den Wohnbereich ausgerichtet werden. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen sind vor einer Umsetzung zu prüfen. Weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten Auch über die bestehenden Flächen hinaus bietet das Objekt interessante Perspektiven: •Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² •Rückseitige Zufahrt über öffentliches Gut •Zugang zu sämtlichen Einheiten auch von der Grundstücksrückseite •Direkter Zugang zum Geschäftslokal über den Innenhof •Insgesamt fünf PKW-Stellplätze Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Ausstattung und technische Details •Gas-Zentralheizung •Zwei Klimaanlagen in der großen Obergeschosswohnung •Barrierefreier Zugang zum Geschäftslokal •Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Flächenübersicht Wohnflächen: •Wohnung im Erdgeschoss: ca. 40 m² •Wohnung im Obergeschoss: ca. 50 m² •Große Obergeschosswohnung: ca. 200 m² •Terrasse: ca. 60 m² Geschäftsflächen: •Geschäftslokal: ca. 180 m² •Passage: ca. 90 m² •Kaffeeküche und WC: ca. 30 m² Zusätzliche Flächen und Stellplätze: •Ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 100 m² •Doppelgarage •Doppelcarport •Weitere Freistellplätze Neuer Preis - attraktive Gelegenheit! Kaufpreis: € 349.000 statt bisher € 399.000 Profitieren Sie von der Preisreduktion um € 50.000! Ob als Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein individuelles Entwicklungskonzept - diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und zusätzliche Reserven für die Zukunft. Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie näher über dieses interessante Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Adresse: Stadtplatz 60 & 61 Die, im Zentrum gelegene, Wohnhausanlage besteht aus 31 Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern und bietet folgende Ausstattung: je Wohnung 1 Kellerabteil zugeordnet teilweise Garagenstellplätze vorhanden Altbau verfügt über einen Aufzug Stadtplatz 60: HWB: 38,3 kWh/m²a EEB: 123,4 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B Stadtplatz 61-63: HWB: 28,9 kWh/m²a EEB: 118,6 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Adresse: Stadtplatz 60 & 61 Die, im Zentrum gelegene, Wohnhausanlage besteht aus 31 Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern und bietet folgende Ausstattung: je Wohnung 1 Kellerabteil zugeordnet teilweise Garagenstellplätze vorhanden Altbau verfügt über einen Aufzug Stadtplatz 60: HWB: 38,3 kWh/m²a EEB: 123,4 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B Stadtplatz 61-63: HWB: 28,9 kWh/m²a EEB: 118,6 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet dieses charmante Haus eine kompakte und zugleich sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die niedrigen laufenden Kosten von nur ca. 130 € monatlich inklusive Strom und Heizung. Die Wohnfläche gliedert sich in ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein besonderes Plus ist der über eine feste Treppe erreichbare Dachboden. Dieser bietet großzügigen zusätzlichen Stauraum und eröffnet zugleich interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungsideen. Auch im ca. 10 m² großen Keller steht praktische Lagerfläche zur Verfügung – ideal für Vorräte, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Das 323 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich im Freien wohlzufühlen. Ob gemütliche Sitzecke, Grillbereich, Gartenbeete oder eine kleine persönliche Wohlfühloase – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Zusätzlich steht ein separates Nebengebäude zur Verfügung, das sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder weitere Abstellfläche eignet. Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die eine überschaubare Immobilie mit Garten, zusätzlichem Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – sei es als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Anlageobjekt. Ein charmantes kleines Haus mit überraschend vielen Möglichkeiten.... [Mehr]