#Villa #Garten

Zum Verkauf gelangt diese schöne Villa aus dem Jahr 1896 mitsamt Grundstück (südseitigem Garten) in Innsbruck. • schöne Lage im Herzen des belebten Stadtteiles Wiltens • leitungs- und verkehrsmäßige Erschließung vollständig gegeben (öffentliches Gut) • zeitlich unbefristeter Flächenwidmungs- bzw. rechtskräftiger Bebauungsplan • beliebte Wohngegend mit touristischer Nutzungsmöglichkeit • südseitig ruhige Grünlage • ideale Grundstücksform • kein Denkmalschutz Auf der Liegenschaft lastet ein Fruchtgenussrecht für Verwandte des Eigentümers, die die Liegenschaft aktuell bewohnen und nutzen. Diese Belastungen sollen vom Käufer übernommen werden, dies ist im ausgewiesenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Liegenschaft kann somit vorerst weder selbst genutzt noch umgebaut werden. Gerne kann bei Bedarf eine unverbindliche Einschätzung zum Wert der Belastungen (mittels Barwertmethode) und weiterführenden Informationen zu den Belastungen übermittelt werden.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in der lebendigen Stadt Innsbruck, Tirol! Zum Kauf steht ein gepflegtes Gastgewerbe-Café mit einer großzügigen Fläche von ca. 90,08 m² im Erdgeschoss eines attraktiven Gebäudes. Diese charmante Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung mit öffenbarer Front. Die funktionsbereite Bar und die Sitzgelegenheiten sowie zwei getrennte WC´s bieten eine ideale Infrastruktur und ermöglichen einen reibungslosen Betrieb. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter optimal gestaltet. Die Lage ist ebenso ein großer Pluspunkt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und die Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Kundenfrequenz zusätzlich steigert. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 310.000,00 € bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Gastroliebhaber, die in einer der schönsten Städte Tirols Fuß fassen möchten. Nutzen Sie diese Chance, ein etabliertes Café mit großem Potenzial in Innsbruck zu übernehmen und Ihre Vision umzusetzen. Aber auch als Geschäftslokal lassen sich die Räumlichkeiten ideal nutzen, da sehr große Schaufenster vorhanden sind. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Erleben Sie Ihr neues Geschäftsdomizil mit einzigartigem Stadtblick und perfekter Lage - Ihr Erfolg wartet bereits! Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust) Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr. Lage: Das Café an der Ecke Gumppstraße / Amraserstraße in 6020 Innsbruck ist seit vielen Jahren ein beliebter Treffpunkt, in perfekter Lauflage. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Behörden sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Pradl, Innsbruck, steht in zentraler Lage in der Burgenlandstraße eine geräumige Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf! Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung und geräumigen Räumen. ​Raumaufteilung • Wohnküche • Schlafzimmer • Kinderzimmer / Büro • Bad mit Badewanne & WC • Abstellraum • Vorraum ​Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil verkauft. ​​​Highlights • Zentrale Lage in Innsbruck-Pradl • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² • Terrasse + Garten • Tiefgaragenstellplatz • Ideal als Betriebswohnung • Steuerliche Vorteile ​ Ideal als Betriebswohnung • Abschreibung (AfA) • Vorsteuerabzug möglich • Mitarbeiterbindung • Perfekt für Pendler oder Vorsorge ​ Kennzahlen • Wohnfläche: ca. 74,93 m² • Terrasse: ca. 15,88 m² • Garten: ca. 26,49 m² • Baujahr: 2015 • HWB: 40 kWh/m²a • fGEE: 0,78 • Heizung: Gas / Fußbodenheizung • Laut Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant ​Laufende Kosten • Wohnung: Monatliche Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten: dzt. brutto € 244,14,- Monatliche Rücklage: dzt. € 71,71,- Stand [Tel] • Tiefgaragenabstellplatz: Monatliche Betriebskosten: dzt. brutto € 12,43,- Monatliche Rücklage: dzt. € 5,38,- Stand [Tel] ​​​​Verfügbarkeit ​Vermietet bis 31.10.2026 Übergabe: 01.11.2026 Kaufpreis EUR 499.000,- netto zzgl Ust und Nebenkosten Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,7% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck, unabdingbar; es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Innsbruck-Kranebitten! In begehrter, ruhiger Lage am westlichen Stadtrand von Innsbruck erwartet Sie diese charmante Garconnière mit Loggia und kleinem Garten – ein echtes Raumwunder auf kompaktem Grundriss. Die Wohnung befindet sich in der Kranebitter Allee 88b, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, der Universität und dem Flughafen entfernt. Auf rund 20 m² Wohnfläche überzeugt diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und optimaler Raumnutzung. Der helle Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia (ca. 5 m²) und dem privaten Garten (ca. 13 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zum Arbeiten im Grünen. Dank der West-Ausrichtung genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 01.10.2028 und bietet damit eine attraktive, wertbeständige Anlage mit stabiler Rendite und verlässlichem Mietverhältnis. Die Lage in Innsbruck-Kranebitten verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – Nahversorger, Bus, Universität und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Mit ihrer kompakten Größe, dem eigenen Garten und der ausgezeichneten Vermietbarkeit eignet sich diese Wohnung ideal als Anlegerobjekt oder Starterwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks. Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese ca. 41 m² große 1‑Zimmer‑Wohnung im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1971 ist eine ideale Chance für alle, die eine sonnige Lage schätzen und zugleich ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Im beliebten Innsbrucker Stadtteil Arzl gelegen, verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt und zur Natur am Fuße der Nordkette. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum, der sich flexibel möblieren lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum, der als praktische Garderoben- und Stauraumzone dient. Besonders attraktiv: der ca. 7 m² große Balkon, der dem Wohnalltag eine helle, luftige Erweiterung im Freien schenkt. Ein Autoabstellplatz (Freiplatz) ist im Angebot enthalten, ebenso ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und richtet sich damit an Käuferinnen und Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser sonnigen Wohnung in Arzl.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Penthouse-Maisonette bietet hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Privatsphäre. Als einzige Wohnung im gesamten 3. Obergeschoß entsteht ein ruhiges, abgeschirmtes Wohngefühl in einem Haus mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten . Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoß, beide Ebenen sind komfortabel mit dem Lift erreichbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung , die in allen Wohnbereichen einzeln gesteuert werden kann und so für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Auf jeder Ebene befindet sich ein Bad (oben mit Badewanne, unten mit Dusche, jeweils mit einem WC), weiters befindet sich auf jeder Ebene je ein Schlafzimmer. Die obere Ebene bildet die eigentliche Penthouse-Ebene und den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier befindet sich die großzügige Wohnküche mit offenem, repräsentativem Wohnbereich und direktem Zugang zur rund 32 m² großen, südlich ausgerichteten Dachterrasse . Die Terrasse ist unverbaubar und bietet einen beeindruckenden Panorama-Ausblick mit Stadtblick, Blick auf die umliegende Bergwelt sowie über das Inntal . Die Südausrichtung gewährleistet eine ausgezeichnete Besonnung über weite Teile des Tages. Der Außenbereich wird durch eine elektrische Markise sowie separat steuerbare Beschattungselemente ergänzt und ist dadurch flexibel und komfortabel nutzbar. Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die Ausrichtung der oberen Ebene in alle Himmelsrichtungen . Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Lichtqualität zu jeder Tageszeit. Von nahezu allen Fenstern eröffnen sich entweder weite Panorama-Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt , ein freier Blick über Innsbruck oder ein ruhiger Blick ins Grüne . Ebenfalls im oberen Geschoß befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster sowie ein separater Stauraum bzw. eine Waschküche , funktional vom Wohnbereich getrennt und ideal in den Alltag integriert. Das untere Geschoß überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit integrierter Infrarotkabine für bis zu drei Personen , ideal als privater Rückzugs- oder Entspannungsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit mechanischer Entlüftung. Ein vorhandener Küchenanschluss eröffnet zusätzliche Nutzungskonzepte, etwa für Gäste, Homeoffice oder eine klar getrennte zweite Wohnebene. Es ist durch den Wohnungseigentumsvertrag gestattet, auf der Terrasse einen Wintergarten zu errichten (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Ergänzend ist anzumerken, dass sich durch die Positionierung als einzige Wohnung im 3. Obergeschoß sowie die Führung des Lifts bis auf diese Ebene ein kleiner, separater Eingangsbereich zwischen Lift und Wohnung ergibt, der das ohnehin hohe Maß an Privatsphäre zusätzlich unterstreicht. Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 30.000 erworben werden. Der Stellplatz ist großzügig dimensioniert, gerade ausgeführt und besonders bequem zu befahren , was das Ein- und Ausparken deutlich erleichtert. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie weiterer Stauraum direkt neben dem Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Videogegensprechanlage mit Öffnungsschalter für die Tiefgarage sowie für den Eingangsbereich des Stiegenhauses, was ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit gewährleistet Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Ruhe, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und nachhaltigen Wohnwert schätzen und sich bewusst für ein Penthouse in einem kleinen, hochwertigen Wohnhaus mit exklusivem Charakter entscheiden. Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass bei Kauf bis Juni 2026 - insofern ein Hauptwohnsitz begründet wird - eine Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr möglich ist, und zwar bis € 500.000 für eine Person bzw. bis € 1.000.000 für zwei Personen (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen). Ergänzend ist außerdem anzumerken, dass ein Teil der monatlichen Kosten in Höhe von € 73,29 auf die Rückzahlung eines Kredits in Höhe von € 100.000 entfällt, der für die Fassadensanierung der Wohnanlage aufgenommen wurde. Das Betriebskostenakonto von € 684,81 versteht sich inklusive Rücklagenzuführung, Annuität für die Fassensanierung und inklusive Betriebskostenakonto für den Tiefgaragenplatz. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen vorgesehen; etwaig könnten Dacharbeiten in den nächsten Jahren ein Thema werden, derzeit besteht jedoch kein akuter Sanierungsbedarf . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in Mühlau, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Innsbrucks. Der Stadtteil ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und einem gewachsenen, exklusiven Umfeld. Mühlau steht für hohe Lebensqualität, Ruhe und langfristige Wertstabilität. Trotz der ausgeprägten Ruhelage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Das Innsbrucker Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung, während die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht - ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die fußläufige Erreichbarkeit der Innsbrucker Altstadt über die Innpromenade, die zu Spaziergängen, Radfahrten und einem entspannten Weg ins Zentrum einlädt. Ebenso gelangen Sie in wenigen Gehminuten direkt in den Wald und zu zahlreichen Wanderwegen, die Mühlau als naturnahen Wohnstandort zusätzlich aufwerten. Der Alpenzoo Innsbruck sowie die Hungerburgbahn-Haltestelle sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Nordkette - für alpine Freizeitaktivitäten, Panoramaerlebnisse und eine bequeme Verbindung zurück in die Stadt. Die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist ausgezeichnet: Supermarkt, Apotheke und Tankstelle sind fußläufig erreichbar, ein Allgemeinmediziner befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Darüber hinaus laden Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung zu kulinarischen und gesellschaftlichen Begegnungen ein. Die Südausrichtung der Terrasse sorgt für lichtdurchflutete Räume und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und exzellente Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Gerade diese Kombination aus exklusiver Wohnruhe, Stadtnähe und direkter Naturlage macht Mühlau zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnadressen Innsbrucks.... [Mehr]

#Kellerabteil

Objektbeschreibung: Provisionsfrei!! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Innsbruck! Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernste Ausstattung auf 54 m² Wohnfläche und bietet komfortables Wohnen auf zeitgemäßem Niveau. Ausstattung & Sanierung: Die Wohnung wurde umfassend und mit großer Sorgfalt kernsaniert – von Grund auf neu gestaltet und technisch auf den neuesten Stand gebracht: • Neue Elektrik & Leitungen – vollständig erneuerte Haustechnik für maximale Sicherheit und Zukunftssicherheit • Neues Bad mit moderner Ausstattung und komfortabler elektrischer Fußbodenheizung • Hochwertiger Parkettboden – warmes, edles Ambiente in allen Wohnbereichen • Neue Eingangstüre – sicher mit Display und Außenkamera • Neue Heizkörper – effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung • Teilweise neue Fenster, mit Außenrollos ausgestattet – optimaler Licht- und Sonnenschutz sowie angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerabteil zur Verfügung – ideal für die praktische Lagerung von Freizeitausrüstung, Fahrrädern und mehr. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage in Innsbruck. Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Türe, Einkaufsmöglichkeiten und die vielfältige Infrastruktur der Tiroler Landeshauptstadt sind bequem erreichbar. Die beeindruckende Bergkulisse der Alpen macht das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine strategisch hervorragend gelegene Gewerbeliegenschaft im etablierten Gewerbegebiet Innsbruck/Rossau. Der Standort zählt zu den gefragtesten Wirtschaftsclustern der Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Eigennutzer sowie Projektentwickler im Büro- und Gewerbesegment. Das Grundstück mit einer Fläche von 744 m² ist mit einem Bestandsgebäude aus den 1960er-Jahren bebaut, welches derzeit noch laufende Mieteinnahmen generiert. Der wirtschaftliche Kern der Liegenschaft liegt jedoch eindeutig im baulichen Entwicklungspotenzial. Der rechtsgültige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan erlaubt eine mehrgeschoßige Bebauung mit bis zu ca. 19,5 m Gebäudehöhe, was die Realisierung von bis zu sechs Vollgeschoßen ermöglicht. In Kombination mit der vorhandenen Baufluchtlinie eröffnet sich – je nach Projektansatz – ein mögliches oberirdisches Nutzflächenpotenzial von rund 1.750 bis 2.000 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Errichtung von zwei unterirdischen Ebenen mit ca. 36 PKW-Stellplätzen. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das von der Stadt Innsbruck ausdrücklich als Nachverdichtungs- und Entwicklungszone definiert ist. Eine qualitätsvolle Verdichtung wird seitens der Stadtplanung ausdrücklich unterstützt. Entsprechende Machbarkeitsstudien für eine moderne, gekuppelte bzw. geschlossene Bebauung liegen bereits vor. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Einbindung in den Wirtschaftsraum Tirol mit Anbindung Richtung Deutschland und Italien. Der Standort profitiert zudem von einem dichten Netzwerk an technologie-, dienstleistungs- und forschungsorientierten Betrieben. Diese Immobilie richtet sich an Unternehmen mit Expansionsbedarf, Projektentwickler, Investoren sowie Eigennutzer, die einen zukunftssicheren Gewerbestandort mit hoher Wertschöpfungsperspektive suchen. Gerne informieren wir Sie näher.... [Mehr]

#Handel

Verkauft werden Geschäftsräumlichkeiten mit Lager und Autoabstellplätzen in Innsbruck. Zu den Kaufpreisen kommen für den Geschäftsraum E 6 + K 15 + AP 22-42 die 20%ige Umsatzsteuer hinzu. Monatsnettomiete: € 9.500,- Ihr Vorteil als Anleger: keine Bindung an wohnwirtschaftliche Kritierien (z B jüngste Indexbindungen für Wohnungen) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Einige sehr schöne, individuelle Immobilien schaffen es gar nicht auf die Online-Plattformen, weil die Eigentümer es lieber ruhig angehen! So auch ein Stadthaus als Anlageobjekt oder für die Nutzung als Bürohaus, Einzelhandel, Gastronomie etc. - in top Lage in Innsbruck-Stadt . Gerne übermittle ich Ihnen detaillierte Informationen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Herzlichst, Florina Kogler Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit #ruhig

Diskreter Verkauf - Hotel im Raum Innsbruck Land Zum Verkauf gelangt ein etabliertes Hotelobjekt in attraktiver Lage im Innsbruck Land, das aktuell im Rahmen einer Off-Market Vermarktung angeboten wird. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre strategisch interessante Position im Tiroler Zentralraum sowie durch ein vielseitiges Entwicklungspotenzial - sowohl im laufenden Betrieb als auch in der zukünftigen Ausrichtung. Ob Weiterführung als klassischer Hotelbetrieb, Neupositionierung im touristischen Segment oder alternative Nutzungskonzepte - dieses Objekt bietet eine solide Basis für unternehmerische Visionen . Highlights: Diskreter Verkauf - keine öffentliche Vermarktung Attraktive Lage im Einzugsgebiet Innsbruck Bestehende Infrastruktur und gewachsene Struktur Entwicklungspotenzial im Betrieb und Konzept Interessant für Investoren und Betreiber Detaillierte Informationen, Unterlagen sowie wirtschaftliche Kennzahlen werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer der nachhaltig attraktivsten Regionen im erweiterten Umfeld der Tiroler Landeshauptstadt und profitiert von einer Lage, die sich durch ihre außergewöhnliche Balance zwischen alpiner Ruhe und urbaner Nähe auszeichnet. Eingebettet in eine gewachsene Struktur mit hoher Aufenthaltsqualität eröffnet der Standort ein Umfeld, das sowohl im touristischen als auch im wirtschaftlichen Kontext als langfristig stabil und entwicklungsfähig einzustufen ist. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ganzjähriger Nutzbarkeit und der Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Tourismuszentren Westösterreichs schafft eine überdurchschnittliche Nachfragebasis. Ein wesentlicher Erfolgsfaktor dieser Lage ist die ausgeprägte Ganzjahresattraktivität: Im Winter profitiert die Region von ihrer Nähe zu renommierten Skigebieten sowie einer starken Nachfrage im klassischen Wintersporttourismus. Im Sommer überzeugt das Umfeld durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnis, wodurch eine kontinuierliche Auslastung über alle Saisonen hinweg unterstützt wird. Die verkehrstechnische Anbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Zentrale Infrastruktureinrichtungen, überregionale Verkehrsachsen sowie urbane Kernzonen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für klassische Feriengäste als auch für Business- und Kurzaufenthalte optimal positioniert. Besonders hervorzuheben ist das strategische Entwicklungspotenzial dieser Mikrolage: Die Region zeigt seit Jahren eine kontinuierlich positive Dynamik im Tourismus- und Immobilienbereich, wodurch sich für Betreiber und Investoren gleichermaßen interessante Perspektiven in Bezug auf Repositionierung, Auslastungsoptimierung und Wertsteigerung ergeben. In Summe handelt es sich um einen Standort, der nicht nur durch seine aktuelle Qualität überzeugt, sondern insbesondere durch seine Ganzjahresperformance, Zukunftsfähigkeit und Skalierbarkeit im Beherbergungssegment.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Innsbruck eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Dieser außergewöhnliche Baugrund in erhöhter Lage von Arzl vereint Ruhe, Ausblick und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise. Das Grundstück besticht vor allem durch seine exponierte Position mit freiem Blick auf die Stadt Innsbruck sowie das umliegende, beeindruckende Bergpanorama. Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbanes Leben mit naturnaher Idylle perfekt verbindet ? ein Rückzugsort mit Weitblick und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Bebauungsmöglichkeiten werden durch die Gemeinde festgelegt; ein Bebauungsplan sowie entsprechende Bebauungsinformationen liegen bereits vor. Die umliegende Bebauung ist vielseitig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern bis hin zu kleineren, modernen Wohnanlagen. Besonders geeignet erscheint eine Bebauung im Bereich Ein- bis Zweifamilienhaus, wodurch sich das Grundstück ideal sowohl für private Bauherren als auch für vorausschauende Entwickler eignet. Dieses Angebot richtet sich an all jene, die das Besondere suchen: An Menschen, die nicht nur ein Grundstück erwerben möchten, sondern einen Ort mit Charakter, Perspektive und nachhaltigem Wert. Der Stadtteil Arzl zählt zu den sogenannten MARTHA-Dörfern und gehört damit zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Innsbruck. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Wandern, Radfahren oder einfach das Genießen der Tiroler Natur ? hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gerne stelle ich Ihnen sämtliche Unterlagen ? von Gutachten über Stellungnahmen bis hin zu detaillierten Projektinformationen ? zur Verfügung und zeige Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die besonderen Qualitäten dieses Grundstücks vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot näherbringen zu dürfen und stehe Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung Strele Viktor [Email] T [Tel] M [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Be... [Mehr]