Mietwohnungen in Mühlwasser & Biberhaufen - Wohnung mieten mit Aussicht und Ruhe

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit Altbestand in begehrter Lage am Mühlwasser. Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung suchen. Das Grundstück mit Altbestand umfasst eine Fläche von 426 m² und wird zum Kaufpreis von EUR 650.000, angeboten. Bei Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, auch das angrenzende Haus zu erwerben, wodurch sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 852 m² zum Gesamtkaufpreis von EUR 1.280.000, ergibt. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr vollständig heutigen Wohnansprüchen, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung oder Erweiterung. Das Haus erstreckt sich über Keller mit Garage, Erdgeschoß und Obergeschoß und verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Die Widmung WI 6,5 m ogk (Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe, offene oder gekuppelte Bauweise) eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Neben einer Sanierung des Altbestandes ist auch ein Neubau realisierbar. Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Grundstück in attraktiver Lage am Mühlwasser zu erwerben ideal für alle, die Wert auf Lage, Entwicklungspotenzial und naturnahes Wohnen legen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit Altbestand in begehrter Lage am Mühlwasser. Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung suchen. Das Grundstück mit Altbestand umfasst eine Fläche von 426 m² und wird zum Kaufpreis von EUR 650.000, angeboten. Bei Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, auch das angrenzende Haus zu erwerben, wodurch sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 852 m² zum Gesamtkaufpreis von EUR 1.280.000, ergibt. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr vollständig heutigen Wohnansprüchen, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung oder Erweiterung. Das Haus erstreckt sich über Keller mit Garage, Erdgeschoß und Obergeschoß und verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Die Widmung WI 6,5 m ogk (Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe, offene oder gekuppelte Bauweise) eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Neben einer Sanierung des Altbestandes ist auch ein Neubau realisierbar. Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Grundstück in attraktiver Lage am Mühlwasser zu erwerben – ideal für alle, die Wert auf Lage, Entwicklungspotenzial und naturnahes Wohnen legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Anwesen oder Einzelgrundstück am Mühlwasser Dieses Objekt in erstklassiger Lage vereint zwei miteinander verbundene Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Auch eines der Grundstücke bzw. Häuser mit einer Grundfläche von 426m² kann um EUR650.000,- erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 1.280.000,-. Die beiden Häuser wurden in den Jahren 1964 und 1973 errichtet und verfügen jeweils über einen Keller, ein Erdgeschoß sowie ein Obergeschoß. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 852 m² und besticht durch seinen gewachsenen Altbaumbestand, der eine besonders angenehme und naturnahe Atmosphäre schafft. Der rechte Gebäudeteil aus dem Jahr 1964 verfügt über eine Garage sowie einen anschließenden Keller, der mit dem Keller der linken Haushälfte verbunden ist. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein WC mit Waschbecken und Fenster sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Raumteiler und direktem Ausgang auf die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Wohnküche mit großem Fenster und Blick in den Garten sowie den Zugang zum Keller. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Garten aus begehbar. Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Waschtisch zur Verfügung. Im diesem Gebäudeteil ist zudem ein Treppenlift vorhanden, der derzeit stillgelegt ist. Die linke Haushälfte, erbaut im Jahr 1973, verfügt ebenfalls über einen Keller, der sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist. Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein gartenseitig gelegenes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoß bietet ein Vorzimmer mit Blick in den Garten, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, WC und Waschtisch. Die Räume sind zentral begehbar und ermöglichen eine funktionale Raumaufteilung. Die oberen Wohneinheiten sind voneinander getrennt und jeweils ausschließlich über das zugehörige Erdgeschoß erreichbar, wodurch eine klare Struktur und Privatsphäre innerhalb des Hauses gewährleistet ist. Das Anwesen besticht durch seinen besonderen Charakter, die großzügige Struktur und die attraktive Lage am Mühlwasser, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und bietet daher Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Gleichzeitig eröffnet die Widmung WI 6,5 m ogk (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe, offene oder gekuppelte Bauweise) vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Neben einer Sanierung oder Erweiterung ist auch ein Neubau realisierbar bis zu 4 Häuser sind baurechtlich grundsätzlich möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger, die ein vielseitig bebaubares Grundstück suchen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Ruhe und Entspannung - das finden Sie in dieser Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe zum beliebten Freizeitgebiet Mühlwasser! • Helles Wohnzimmer/Küche mit großen Fenstern zum Garten • Schlafzimmer - ebenfalls mit Gartenausgang • Absolute Ruhelage in einer modernen, lebenswerten und sehr freundlichen Wohnhausanlage aus den 90er Jahren • Moderne Küche mit allen Geräten (inkl. Mikrowelle) • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Barrierefreier Zugang • Großer, grüner Garten: 50m2 Lage mit toller Lebensqualität: • Unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Oberes Mühlwasser und Strandbad Stadlau • Autobusstation in unmittelbarer Nähe (92A und 96A) • in wenigen Gehminuten oder 3 Busstationen bei der U2 Hardeggasse • in wenigen Minuten beim Donauspital • Schnelle Erreichbarkeit via Südosttangente Gesamtmiete: EUR 1.020, Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein schönes Baurechtsgrundstück in absoluter Ruhelage, direkt neben dem Mühlwasser im 22. Bezirk. Die Grundstücksfläche beträgt 654 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein altes, kleines Wohnhaus mit Nebengebäude sowie im unteren Teil eine große Werkstatt. Von dort führt eine weitere Ausgangstür direkt ins Erholungsgebiet am Mühlwasser, ideal für Naturliebhaber. Das Grundstück ist den ganzen Tag sonnig und bietet zudem einen Autoabstellplatz, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Eine Neubebauung ist selbstverständlich möglich. Laut Bebauungsbestimmungen ist eine bebaubare Fläche von ca. 80 m² vorgesehen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss – Bauklasse I). Lage: Die Liegenschaft in der Mühlwasserstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Geprägt von Wasser, Grün und Ruhe bietet sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Mühlwasser mit seinen gepflegten Spazier- und Radwegen liegt direkt vor der Haustüre , ideal für alle, die gerne in der Natur sind und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch erreichbar – Buslinien führen direkt zur U2-Station Donaustadtbrücke, wodurch auch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A23 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Pachtkonditionen Für das Grundstück wurde bereits ein Pachtvertragsentwurf ausgearbeitet. Die Konditionen gestalten sich wie folgt: Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 10 Jahren: monatliche Pacht € 750, Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren: monatliche Pacht € 950, Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 30 Jahren: monatliche Pacht € 1.200, Damit bietet sich potenziellen Pächtern die Möglichkeit, je nach geplantem Nutzungshorizont und Investitionsumfang, zwischen unterschiedlichen Vertragslaufzeiten zu wählen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein schönes Baurechtsgrundstück in absoluter Ruhelage, direkt neben dem Mühlwasser im 22. Bezirk. Die Grundstücksfläche beträgt 654 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein altes, kleines Wohnhaus mit Nebengebäude sowie im unteren Teil eine große Werkstatt. Von dort führt eine weitere Ausgangstür direkt ins Erholungsgebiet am Mühlwasser, ideal für Naturliebhaber. Das Grundstück ist den ganzen Tag sonnig und bietet zudem einen Autoabstellplatz, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Eine Neubebauung ist selbstverständlich möglich. Laut Bebauungsbestimmungen ist eine bebaubare Fläche von ca. 80 m² vorgesehen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss – Bauklasse I). Lage: Die Liegenschaft in der Mühlwasserstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Geprägt von Wasser, Grün und Ruhe bietet sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Mühlwasser mit seinen gepflegten Spazier- und Radwegen liegt direkt vor der Haustüre , ideal für alle, die gerne in der Natur sind und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch erreichbar – Buslinien führen direkt zur U2-Station Donaustadtbrücke, wodurch auch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A23 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Pachtkonditionen Für das Grundstück wurde bereits ein Pachtvertragsentwurf ausgearbeitet. Die Konditionen gestalten sich wie folgt: Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 10 Jahren: monatliche Pacht € 750, Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren: monatliche Pacht € 950, Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 30 Jahren: monatliche Pacht € 1.200, Damit bietet sich potenziellen Pächtern die Möglichkeit, je nach geplantem Nutzungshorizont und Investitionsumfang, zwischen unterschiedlichen Vertragslaufzeiten zu wählen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Neubau-Dachterrasenwohnung vereint modernen Luxus mit einer traumhaften Lage nahe dem Erholungsgebiet Mühlwasser. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug befördert Sie direkt und komfortabel in Ihr neues Zuhause. Die Objekthighlights: Wohnfläche: ca. 128 m² großzügig gestaltete Wohnlandschaft. Freiflächen: Insgesamt ca. 62 m² (darunter eine spektakuläre 55 m² Dachterrasse mit Panoramablick sowie ein 7 m² Balkon). Privatsphäre: Direkter Lift-Zugang in die Wohnung. Keller: Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen: 1. Dachgeschoss (Ruheebene): Zentrales Vorzimmer.3 separat begehbare Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zu Balkon/Terrasse. Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Separates Toilette mit Handwaschbecken. Innentreppe zum oberen Wohnbereich.2. Dachgeschoss (Wohnebene & Entertainment): Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenzugang. Aufgang zur großen Dachterrasse: Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick – perfekt für laue Sommerabende. Ein hauseigener PKW-Stellplatz im Eigentum kann optional für € 25.000,– erworben werden. Lage & Infrastruktur: Die Lage am Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Erholungsgebieten der Stadt. Ob Joggen, Radfahren oder ein Besuch im nahegelegenen Pferdegestüt – hier kommt die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Dank der hervorragenden Anbindung (Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Supermärkte und schneller Autobahnanschluss) genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Da die Fertigstellung derzeit im vollen Gange ist und die Handwerker die Wohnung aktuell finalisieren, handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos. Diese dienen dazu, Ihnen die hochwertige Ausstattung und das Raumgefühl zu veranschaulichen, während vor Ort noch der letzte Schliff erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Nahe dem Mühlwasser und der U2-Station Stadlau ... ... genießen Sie ein angenehmes Wohlgefü̈hl in der geräumigen, Licht durchfluteten 3-Zimmer-Balkon-Wohnung im 1. OG eines modernen Wohnhauses im Wohnquartier MGG22. Im Zentrum des Wohnquartiers steht der individuell und nachbarschaftlich gestaltete Freiraum. Bewohner Innen von MGG22 garteln gemeinsam mit Gleichgesinnten aus der Nachbarschaft von Stadlau im Gemeinschaftsgarten im angrenzenden Wald- und Wiesengürtel. Das übergeordnete Motto der „Essbaren Stadt“ gilt auch für die Terrassen, Balkone und Loggien der Wohnhäuser, die sich mittlerweile zu grünen Lauben verwandelt haben. Die wunderbar helle, gemütliche Wohnung und die perfekte Nahversorgung in der Umgebung sind Pluspunkte, die herrliche Lebens- und Wohnqualität garantieren. Vom gemütlichen Innenhof geht es direkt in diese schöne Wohnung im 1.OG - entweder über den Lift oder über das Stiegenhaus. Im Vorraum findet man Platz für Garderobe und gleich zur linken liegt die perfekt ausgestattete große Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich und Ausgang auf den Sonnen-Balkon. Hier genießt man entweder das Frühstück oder abends ein Glas Wein. Gegenüber vom Wohnungseingang befinden sich das geräumige Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluß sowie die Toilette. Zur rechten betritt man zwei zum Innenhof ausgerichtete Zimmer sowie den Abstellraum. Einem der beiden Zimmer ist der Nord-Balkon vorgelagert - ein idealer Erholungs-Platz für heiße Tage. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot dieser angenehmen Wohnung. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist das Thema Heizen und Kühlen im Wohnquartier: Ökologisches und kostengünstiges Heizen ohne Heizkörper, zugleich kühlendes Temperieren im Sommer ohne stromfressende Klimaanlage. In den Innenhöfen befinden sich Grünflächen und Spielplätze – eine eigene Waschküche mit Bibliothek verkürzt das Warten. Zur Wohnung kann ein TG-PLatz dazu gemietet werden. Wohnung: Miete inkl. BK, inkl. Ust: € 1.272,40 exkl. Strom/geringe HK nach Verbrauch. TG-Platz: Miete inkl. BK, inkl. Ust: ca. € 120,00 inkl. 20%Ust. ALLGEMEINES: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaussiedlung im Bezirksteil Aspern bietet dieses Grundstück die perfekte Grundlage für Ihr Eigenheim oder ein Doppelhaus – fernab vom Großstadtlärm, aber mit allen Annehmlichkeiten Wiens in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück auf einen Blick: 433 m² Grundfläche, rechteckiger Grundriss Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse W I, 6.5 Meter, offen oder gekuppelt Bebaubare Fläche wird auf 144 m2 beschränkt Strom-Wasser-Kanalanschluss vorhanden Brunnen vorhanden Kleines Abbruchhaus mit Erdkeller ist vorhanden (Baujahr 1932) Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung Wenige Minuten zum Bus 92a - Zubinger zu U2 oder direkt bis nach Kaisermühlen zur U1Fußläufig zum Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser (2 Minuten) Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar Das Leben in Wien Aspern verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe direkt am Wasser und urbane Infrastruktur. Nahversorgermöglichkeiten wie Billa, Apotheke, Bäckerei, kleine Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Nationalpark Donau-Auen, die Neue Donau und die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar – Naherholung, die Wien sonst nur wenigen bietet. Viel Grün, viel Ruhe, Bademöglichkeiten und Rad- und Wanderwege im Überfluss. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 88,8 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, die für helle, freundliche Räume sorgt. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur 24 m² großen Terrasse und dem 143 m² Eigengarten bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer, ein modernes Bad mit Wanne, separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert. ✨ Ausstattung & Highlights: +Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design +elektrische Raffstores in allen Wohnräumen +Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort +Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen +Provisionsfrei für den Käufer +Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage: Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht. Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen. Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo Wien am entspanntesten ist. In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Mühlwasser gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Erstbezugs-Qualität und eine traumhafte Lage zwischen urbanem Komfort und grüner Oase. Die Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 59 m² perfekt aufgeteilte Lebensfläche. Außenflächen: Insgesamt ca. 19,59 m² zum Entspannen (12,39 m² Terrasse + 7,20 m² Balkon). Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassen/Loggiazugang.2 separat begehbare Schlafzimmer. Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Separate Toilette mit Handwaschbecken. Zentrales Vorzimmer für optimale Raumausnutzung. Parken: Ein PKW-Stellplatz im Eigentum kann optional für € 25.000,– erworben werden. Lage & Lebensqualität: Die Lage nahe dem Mühlwasser bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das weitläufige Erholungsgebiet lädt zum Joggen, Radfahren und Schwimmen ein. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber ist das nahegelegene Gestüt. Trotz der grünen Ruhelage ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Autobahnnetz. Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Da die Fertigstellung derzeit im vollen Gange ist und die Handwerker die Wohnung aktuell finalisieren, handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos. Diese dienen dazu, Ihnen die hochwertige Ausstattung und das Raumgefühl zu veranschaulichen, während vor Ort noch der letzte Schliff erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]