Mietwohnungen in Mühlwasser & Biberhaufen - Wohnung mieten mit Aussicht und Ruhe

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"" nahe dem Mühlwasser- 4 Zimmer- einzigartig- Sonnig- ruhig! "" Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Lage nahe dem Mühlwasser in 1220 Wien, unweit des Schilfwegs. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, viel Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne ? eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Vorzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schuhzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Ein besonderer Pluspunkt ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der vor allem in der Übergangszeit für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das ca. 591 m² große Grundstück ist sonnig gelegen und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr bietet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zu einer Loggia, sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt sechs Räumlichkeiten, darunter ein Heizraum mit der Haustechnik sowie ein zusätzliches WC. Die Lage ist einfach einzigartig: Ruhig, grün und dennoch gut angebunden ? das Mühlwasser und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen. Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben. Mehrere Supermärkte wie SPAR, HOFER sowie kleinere Nahversorger. Zusätzlich sind Billa, Lidl, Penny sowie Bäckereien und Drogeriemärkte im näheren Umfeld vorhanden, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Generell gilt die Donaustadt als sehr gut versorgt, oft sind Supermärkte bereits innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In Gehweite befinden sich mehrere Buslinien 95A und 93A sowie Straßenbahnstationen, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Bezirks erm... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Flächen im Tech Gate Vienna, 1220 Wien Ihr neues Büro im Herzen der Donau City: Modern, prestigeträchtig und perfekt gelegen Begrüßen Sie die Zukunft Ihres Unternehmens im Tech Gate Vienna, dem Wahrzeichen der Donau City, einem dynamisch wachsenden, urbanen Viertel, das sich durch seine ausgewogene Mischung aus Bürokomplexen, Wohnungen und Freizeiteinrichtungen auszeichnet. Direkt neben dem Vienna International Center gelegen und nur einen Steinwurf von der Donauinsel und der Donau entfernt, bietet das Tech Gate Vienna nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Umgebung, die Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen beeindrucken wird. Exklusive Büroflächen mit Blick über Wien kombinieren diese Büroflächen das Beste aus Design, Komfort und Funktionalität. Die raumhohe Verglasung des Tech Gate Vienna sorgt nicht nur für eine markante und elegante Außenansicht, sondern ermöglicht auch einen ungehinderten Blick auf die Wiener Skyline und die grünen Ufer der Donau. Erleben Sie, wie die dreieckige Grundform des Towers sowohl von außen als auch von innen einen Perspektivenwechsel schafft, der in der SKY-Stage im 19. Stockwerk seinen atemberaubenden Höhepunkt findet. Vielfältige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen: Mit Annehmlichkeiten wie einem Fahrradraum, Garage für Dauer- und Kurzparker, einem Restaurant im Haus, Konferenzzentrum, Portierservice sowie moderner Kühlung und Heizung über Fancoils, bietet das Tech Gate Vienna alles, was Sie für ein erfolgreiches und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen. Perfekte Anbindung und umfassende Infrastruktur: Direkt an die U-Bahn-Linie U1 angebunden und mit schnellem Zugriff auf die A22 ist das Tech Gate Vienna sowohl öffentlich als auch individuell hervorragend erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Motel One Wien-Donau City für Geschäftsreisende und Besucher sowie zahlreiche Gastronomie- und Serviceangebote. Das nahegelegene Erholungsgebiet Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Pausen im Freien oder nach der Arbeit. Einzigartige Veranstaltungsräume mit Aussicht: Nutzen Sie die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk des Tech Gate Vienna für Events, die in Erinnerung bleiben. Die große Terrasse und die SKY-Stage im 19. Stockwerk bieten einen spektakulären Rahmen für besondere Anlässe. Entscheiden Sie sich für das Tech Gate Vienna und positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem Umfeld, das Innovation, Prestige und Komfort vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft im Tech Gate Vienna. Verfügbare Flächen: Tower 13.OG, ca. 388,46 m² 14.OG, ca. 276,07 m² inkl. 15,46 m² Loggia Gate 1, 2.OG, ca. 552,39 m² Gate 3, 2.OG, ca. 576,07 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 17,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,20 Stromkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,10 Heizkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,30 HWB Gate: 54,0 kWh/m²a HWB Tower: 48,7 kWh/m²a Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Umfeld Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Objekt und Ausstattung Mit dem Fahrrad in 7 Minuten am Wasser oder bei der U2. Diese ideale Kombination aus Grün- und zentraler Lage erleben Sie an Ihrer neuen Lieblingsadresse Mühlhäufelweg 69. Im grünsten Bezirk Wiens entstehen hier 8 erstklassige Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Ihr schlüsselfertiges Zuhause wird Sie beeindrucken mit exklusivster Markenausstattung. Moderne Architektur trifft hier auf eine bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung - Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen. Bei diesem Projekt ist wirklich für jeden Geschmack und alle Bedürfnisse etwas dabei. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Raumaufteilung Die Wohnung Top 3 befindet sich im ersten Obergeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Sie betreten die Wohnung über einen etwa 9 m² großen Vorraum. Gleich rechter Hand finden Sie einen Hauswirtschaftsraum und das etwa 6 m² große Gäste-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Daneben liegt ein etwa 12m² großes Zimmer. geradeaus durch, gelangen Sie in die großzügige etwa 45 m² große Wohnküche über die Sie in einen weiteren kleinen Vorraum gelangen. Von dort aus haben sie Zutritt zum ca. 9 m² großen Badezimmer, einem etwa 12 m² und einem ca. 16 m² großen Zimmer. Das Badezimmer verwöhnt mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch in modernster Ausführung. Von der Wohnküche, sowie vom größeren der beiden Zimmer, gelangen Sie auf den etwa 20 m² großen Balkon. Resümee Moderne 4-Zimmerwohnung im Grünen Wien. Hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Platz im Grünen! Lebens(t) raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau BEREITS BEZUGSFERTIG! Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten 30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung. Bei den Plänen handelt es sich um unverbindliche Plankopien, Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der laufenden Ausführungsplanung werden die Pläne und Verkaufsunterlagen teilweise angepasst und einzelne Wohnungen optimiert. Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage! Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... www.schantl-ith.at Ihr Platz im Grünen! Lebens(t) raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Tech Gate Vienna Ihr neues Büro im Herzen der Donau City: Modern, prestigeträchtig und perfekt gelegen Begrüßen Sie die Zukunft Ihres Unternehmens im Tech Gate Vienna, dem Wahrzeichen der Donau City, einem dynamisch wachsenden, urbanen Viertel, das sich durch seine ausgewogene Mischung aus Bürokomplexen, Wohnungen und Freizeiteinrichtungen auszeichnet. Direkt neben dem Vienna International Center gelegen und nur einen Steinwurf von der Donauinsel und der Donau entfernt, bietet das Tech Gate Vienna nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Umgebung, die Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen beeindrucken wird. Exklusive Büroflächen mit Blick über Wien kombinieren diese Büroflächen das Beste aus Design, Komfort und Funktionalität. Die raumhohe Verglasung des Tech Gate Vienna sorgt nicht nur für eine markante und elegante Außenansicht, sondern ermöglicht auch einen ungehinderten Blick auf die Wiener Skyline und die grünen Ufer der Donau. Erleben Sie, wie die dreieckige Grundform des Towers sowohl von außen als auch von innen einen Perspektivenwechsel schafft, der in der SKY-Stage im 19. Stockwerk seinen atemberaubenden Höhepunkt findet. Vielfältige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen: Mit Annehmlichkeiten wie einem Fahrradraum, Garage für Dauer- und Kurzparker, einem Restaurant im Haus, Konferenzzentrum, Portierservice sowie moderner Kühlung und Heizung über Fancoils, bietet das Tech Gate Vienna alles, was Sie für ein erfolgreiches und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen. Perfekte Anbindung und umfassende Infrastruktur: Direkt an die U-Bahn-Linie U1 angebunden und mit schnellem Zugriff auf die A22 ist das Tech Gate Vienna sowohl öffentlich als auch individuell hervorragend erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Motel One Wien-Donau City für Geschäftsreisende und Besucher sowie zahlreiche Gastronomie- und Serviceangebote. Das nahegelegene Erholungsgebiet Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Pausen im Freien oder nach der Arbeit. Einzigartige Veranstaltungsräume mit Aussicht: Nutzen Sie die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk des Tech Gate Vienna für Events, die in Erinnerung bleiben. Die große Terrasse und die SKY-Stage im 19. Stockwerk bieten einen spektakulären Rahmen für besondere Anlässe. Entscheiden Sie sich für das Tech Gate Vienna und positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem Umfeld, das Innovation, Prestige und Komfort vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft im Tech Gate Vienna. Verfügbare Flächen: Tower 13.OG, ca. 388,46 m² 14.OG, ca. 276,07 m² inkl. 15,46 m² Loggia Gate 1, 2.OG, ca. 552,39 m² Gate 3, 2.OG, ca. 576,07 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 17,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,20 Stromkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,10 Heizkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,30 HWB Gate: 54,0 kWh/m²a HWB Tower: 48,7 kWh/m²a Endenergiebedarf:... [Mehr]

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Tech Gate Vienna Ihr neues Büro im Herzen der Donau City: Modern, prestigeträchtig und perfekt gelegen Begrüßen Sie die Zukunft Ihres Unternehmens im Tech Gate Vienna, dem Wahrzeichen der Donau City, einem dynamisch wachsenden, urbanen Viertel, das sich durch seine ausgewogene Mischung aus Bürokomplexen, Wohnungen und Freizeiteinrichtungen auszeichnet. Direkt neben dem Vienna International Center gelegen und nur einen Steinwurf von der Donauinsel und der Donau entfernt, bietet das Tech Gate Vienna nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Umgebung, die Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen beeindrucken wird. Exklusive Büroflächen mit Blick über Wien kombinieren diese Büroflächen das Beste aus Design, Komfort und Funktionalität. Die raumhohe Verglasung des Tech Gate Vienna sorgt nicht nur für eine markante und elegante Außenansicht, sondern ermöglicht auch einen ungehinderten Blick auf die Wiener Skyline und die grünen Ufer der Donau. Erleben Sie, wie die dreieckige Grundform des Towers sowohl von außen als auch von innen einen Perspektivenwechsel schafft, der in der SKY-Stage im 19. Stockwerk seinen atemberaubenden Höhepunkt findet. Vielfältige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen: Mit Annehmlichkeiten wie einem Fahrradraum, Garage für Dauer- und Kurzparker, einem Restaurant im Haus, Konferenzzentrum, Portierservice sowie moderner Kühlung und Heizung über Fancoils, bietet das Tech Gate Vienna alles, was Sie für ein erfolgreiches und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen. Perfekte Anbindung und umfassende Infrastruktur: Direkt an die U-Bahn-Linie U1 angebunden und mit schnellem Zugriff auf die A22 ist das Tech Gate Vienna sowohl öffentlich als auch individuell hervorragend erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Motel One Wien-Donau City für Geschäftsreisende und Besucher sowie zahlreiche Gastronomie- und Serviceangebote. Das nahegelegene Erholungsgebiet Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Pausen im Freien oder nach der Arbeit. Einzigartige Veranstaltungsräume mit Aussicht: Nutzen Sie die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk des Tech Gate Vienna für Events, die in Erinnerung bleiben. Die große Terrasse und die SKY-Stage im 19. Stockwerk bieten einen spektakulären Rahmen für besondere Anlässe. Entscheiden Sie sich für das Tech Gate Vienna und positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem Umfeld, das Innovation, Prestige und Komfort vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft im Tech Gate Vienna. Verfügbare Flächen: Tower 13.OG, ca. 388,46 m² 14.OG, ca. 276,07 m² inkl. 15,46 m² Loggia Gate 1, 2.OG, ca. 552,39 m² Gate 3, 2.OG, ca. 576,07 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 17,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,20 Stromkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,10 Heizkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,30 HWB Gate: 54,0 kWh/m²a HWB Tower: 48,7 kWh/m²a Endenergiebedarf:... [Mehr]

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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DIE PERFEKTE GELEGENHEIT ZUM FRÜHLINGSBEGINN... Planen Sie in Eigentum zu investieren? Dann ist diese Wohnung eine tolle Möglichkeit! Im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Gebäudes gelegen ist diese lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit gartenseitiger Sonnenterrasse in Stadlau! Die Liegenschaft verfügt über einen reizenden, großzügigen Gemeinschafsgarten, in dem es auch einen Kleinkinderspielplatz gibt. Raumaufteilung, ca 71,98 m² WNfl: Vorzimmer, ca 2,35 m² Wohnzimmer, ca 26,03 m², mit hübschen Erker Küche, ca 10,47 m² Vorzimmer 2, ca 6,39 m² Schlafzimmer, ca 8,92 m², mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse, ca 3,70 m² Schlafzimmer, ca 14,77, mit Ausgang auf eben dieselbe Terrasse Badezimmer, ca 5,67 m² WC, ca 1,61 m² Ausstattung: Gasetagenheizung, Einbauküche mit allen Geräten vorhanden; in den Räumen ist aktuell ein grauer Teppich verklebt- dieser kann als Untergrund für die Verlegung eines Parkett- oder Laminatboden genutzt werden, trockenes (uneinsichtiges) Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, Waschküche; Im Gebäude kann günstig ein Garagenplatz angemietet werden (aktuell: € 61,80.-/ mtl). Eine Kaufoption besteht aber nicht. Der hauseigene Gartenbereich kann von den Bewohnern der Liegenschaft gemeinsam genutzt werden. Infrastruktur/ Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hier optimal, mit Bus, U-Bahn (U2), Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Sie können schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen oder auch Ausflüge ins Umland (z B Naherholungsgebiet Lobau) unternehmen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte (Med22) Apotheken, das SMZ Ost, Schulen, Kindergärten, Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) und Bäckereien (Ströck, Anker). Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, grünen Umgebung. Sie werden sich hier vom ersten Moment an wohl und zuhause fühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging/ AI digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung. Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de] - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Das elegant gestaltete, 65 Meter hohe Wohnhochhaus von den Architekten Jabornegg & Pálffy besticht durch seine bodentiefen Fenster und Schiebeläden – die jeweils die Funktion des Blend- oder Sonnenschutzes übernehmen. Der individuelle Gebrauch der Lochblechläden fördert ein differenziertes Fassadenbild innerhalb einer sehr regelmäßigen Gliederung. Auf 17 Stockwerke verteilt finden sich 302 modernst ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 31m² bis 92m² und einem Mietpreis von € 670,00 bis € 2.530,00. Die Wohnungen sind hochwertig, mit edlen Parkettböden, Tischlerküchen mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern, Deckenheizung und Deckenkühlung und tlw. mit Fußbodenheizung ausgestattet. Endenergiebedarf: 66.05... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Inmitten eines aufstrebenden, grünen Stadtteils wurden 61 provisionsfreien, frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie 34 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die intelligent geplanten 1- und 4-Zimmer-Wohnungen von 33 m² bis 101 m² vereinen durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten und bietet so den perfekten Rückzugsort im Freien. Für alle, die mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit, übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (4 Zimmer) zu verbinden oder nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen ideal für Familien oder flexibles Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils, auch für Eigentümer der oberen Geschosse. Sämtliche Gartenflächen werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Einkaufszentren, Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel vielfältige Möglichkeiten für Sport, Schwimmen und Naturerlebnis. Auch Spielplätze, Radwege und Parks sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die öffentliche Anbindung überzeugt durch die Nähe zur U2 sowie mehrere Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe die Wärmeversorgung übernimmt. Detaillierte Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in der Leistungsbeschreibung der Broschüre. Ausstattung und Technik Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung Großzügige Freiflächen und Gartenbereiche Eigene Kellerabteile zu jeder Wohnung Infrastruktur und Lage Die Umgebung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt: Einkaufsmöglichkeiten: Billa (190 m), Spar (1,4 km), Hofer (1,6 km) Bildungseinrichtungen: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m), AHS (650 m), HTL Donaustadt (3,4 km) Gesundheit: Apotheke (1,1 km), Arzt (300 m), Kinderarzt (1,2 km), SMZ Ost Donauspital (1,5 km) Verkehr: Bus 92A (65 m), Bus 93A (280 m), U2 Donauspital (1,4 km), Straßenbahn 25 (850 m) Freizeit: Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel und Nationalpark Donauauen bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnis Familienfreundlichkeit: Zwei Spielplätze (Kinder- und Jugendspielplatz) direkt am Grundstück Highlights im Überblick 61 Eigentumswohnungen 34 Tiefgaragenplätze ab EUR 29.500,- Freiflächen zu jeder Einheit Optionale Gartenanteile Energieeffiziente Bauweise (HWB = 31,6 kWh/m²a, fGEE = 0,73) Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Parks und Freizeit Rundum-Service für Anleger/innen attraktive Rendite durch beste Vermietungslage Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ein zukunftssicheres Investment in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens. Die Kombination aus grüner Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter öffentlicher Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Durch die Nähe zu Mühlwasser, Alter Donau, Donauinsel und dem Nationalpark Donauauen bietet das Umfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert ein entscheidendes Kriterium für Mieter/innen, die Wert auf Lebensqualität legen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufszentren, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und die U2 in unmittelbarer Reichweite, was den Standort besonders für Familien, Berufstätige und Expats attraktiv macht. Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgt für kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Renditen eine ideale Grundlage für Anleger/innen, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Ertrag legen. Als TRISTAR Immobilien unterstützen wir Sie beim Erwerb und übernehmen auf Wunsch auch die komplette Vermietung Ihrer Einheit inklusive Mietpreisbewertung. Damit profitieren Sie als Investor/in von einem Komplettservice aus einer Hand von der Investitionsentscheidung bis zum Einzug des ersten Mieters. Ihr Vorteil als Anleger/in Nettokaufpreis ideale Grundlage für Anleger/innen mit Vorsteuerabzugsberechtigung Hohe Vermietungssicherheit durch die attraktive Lage in einem stark nachgefragten Wohngebiet Hohe Nachfrage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur Professionelle Mietabwicklung durch TRISTAR Immobilien - inklusive Mietpreisbewertung Nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial dank moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung Attraktive Mietrendite durch optimale Kombination von Lage, Ausstattung und Wohnqualität Schlüsselfertige Übergabe sofortige Vermietbarkeit nach Fertigstellung Hohe Vermietungskontinuität durch breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien, Expats) Irrtümer, Druck- und Schreibfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen und Preisen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung. Abbildungen teilweise KI (künstliche Intelligenz) -generiert bzw. digital adaptiert. Kaufpreis für Anleger Kaufpreis Netto: 308.295,00 € Kaufpreis Brutto: 369.954,00 € PROVISIONSFREI für Anleger und Eigennutzer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Inmitten eines aufstrebenden, grünen Stadtteils wurden 61 provisionsfreien, frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie 34 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die intelligent geplanten 1- und 4-Zimmer-Wohnungen von 33 m² bis 101 m² vereinen durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten und bietet so den perfekten Rückzugsort im Freien. Für alle, die mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit, übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (4 Zimmer) zu verbinden oder nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen ideal für Familien oder flexibles Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils, auch für Eigentümer der oberen Geschosse. Sämtliche Gartenflächen werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Einkaufszentren, Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel vielfältige Möglichkeiten für Sport, Schwimmen und Naturerlebnis. Auch Spielplätze, Radwege und Parks sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die öffentliche Anbindung überzeugt durch die Nähe zur U2 sowie mehrere Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe die Wärmeversorgung übernimmt. Detaillierte Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in der Leistungsbeschreibung der Broschüre. Ausstattung und Technik Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung Großzügige Freiflächen und Gartenbereiche Eigene Kellerabteile zu jeder Wohnung Infrastruktur und Lage Die Umgebung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt: Einkaufsmöglichkeiten: Billa (190 m), Spar (1,4 km), Hofer (1,6 km) Bildungseinrichtungen: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m), AHS (650 m), HTL Donaustadt (3,4 km) Gesundheit: Apotheke (1,1 km), Arzt (300 m), Kinderarzt (1,2 km), SMZ Ost Donauspital (1,5 km) Verkehr: Bus 92A (65 m), Bus 93A (280 m), U2 Donauspital (1,4 km), Straßenbahn 25 (850 m) Freizeit: Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel und Nationalpark Donauauen bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnis Familienfreundlichkeit: Zwei Spielplätze (Kinder- und Jugendspielplatz) direkt am Grundstück Highlights im Überblick 61 Eigentumswohnungen 34 Tiefgaragenplätze ab EUR 29.500,- Freiflächen zu jeder Einheit Optionale Gartenanteile Energieeffiziente Bauweise (HWB = 31,6 kWh/m²a, fGEE = 0,73) Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Parks und Freizeit Rundum-Service für Anleger/innen attraktive Rendite durch beste Vermietungslage Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ein zukunftssicheres Investment in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens. Die Kombination aus grüner Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter öffentlicher Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Durch die Nähe zu Mühlwasser, Alter Donau, Donauinsel und dem Nationalpark Donauauen bietet das Umfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert ein entscheidendes Kriterium für Mieter/innen, die Wert auf Lebensqualität legen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufszentren, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und die U2 in unmittelbarer Reichweite, was den Standort besonders für Familien, Berufstätige und Expats attraktiv macht. Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgt für kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Renditen eine ideale Grundlage für Anleger/innen, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Ertrag legen. Als TRISTAR Immobilien unterstützen wir Sie beim Erwerb und übernehmen auf Wunsch auch die komplette Vermietung Ihrer Einheit inklusive Mietpreisbewertung. Damit profitieren Sie als Investor/in von einem Komplettservice aus einer Hand von der Investitionsentscheidung bis zum Einzug des ersten Mieters. Ihr Vorteil als Anleger/in Nettokaufpreis ideale Grundlage für Anleger/innen mit Vorsteuerabzugsberechtigung Hohe Vermietungssicherheit durch die attraktive Lage in einem stark nachgefragten Wohngebiet Hohe Nachfrage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur Professionelle Mietabwicklung durch TRISTAR Immobilien - inklusive Mietpreisbewertung Nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial dank moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung Attraktive Mietrendite durch optimale Kombination von Lage, Ausstattung und Wohnqualität Schlüsselfertige Übergabe sofortige Vermietbarkeit nach Fertigstellung Hohe Vermietungskontinuität durch breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien, Expats) Irrtümer, Druck- und Schreibfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen und Preisen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung. Abbildungen teilweise KI (künstliche Intelligenz) -generiert bzw. digital adaptiert. Kaufpreis für Anleger Kaufpreis Netto: 379.440,00 € Kaufpreis Brutto: 455.328,00 € PROVISIONSFREI für Anleger und Eigennutzer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]