Büros und Geschäfte in Lobau

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Reihenhäuser in idyllischer Grünruhelage Manche Häuser bieten viel Platz. Andere schenken Lebensqualität. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint beides. Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im eigenen Garten, während Sie den Sommerabend auf Ihrer großzügigen Terrasse ausklingen lassen. Am Wochenende genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die nahegelegene Lobau und erreichen gleichzeitig die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier ? einem exklusiven Reihenhausprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Gerade hochwertige Reihenhäuser mit Eigengarten sind in Wien mittlerweile eine Seltenheit. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eines der letzten vier sofort bezugsfertigen Häuser in dieser Anlage zu erwerben. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Zuhause, das den Ansprüchen von heute und den Wünschen von morgen gerecht wird. Die vier noch verfügbaren Reihenhäuser überzeugen mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einer ca. 15 m² großen Loggia, großzügigen Terrassen mit ca. 35 m² sowie einem privaten Eigengarten mit ca. 38 m². Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Häuser sind sofort bezugsfertig und stehen als Erstbezug zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieses exklusiven Reihenhausprojekts. Auf einen Blick: ? Exklusives Reihenhausprojekt? Nur noch 4 Reihenhäuser verfügbar ? Sofort bezugsfertiger Erstbezug? Provisionsfrei? Kaufpreis ? 679.000, / PKW-Stellplatz ? 25.000, ? Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, Elektrische Außenraffstores, Kaminanschluss, Vorbereitung für Klimaanlage im Dachgeschoss, Leerverrohrung bei Stellplätzen)? Unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen? Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung? Einkaufsmöglichkeiten,... [Mehr]

#ruhig

Wohnen, wo Wien am schönsten ist! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen – und das direkt am Wasser? In Wien eine absolute Rarität. Genau diese Gelegenheit bietet sich hier: nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zur Donauinsel. Ein Ort, an dem sich Natur, Erholung und Stadtleben perfekt verbinden. Das Grundstück umfasst 373 m² und ist gemäß Widmung Gartensiedlungsgebiet, 80 m² verbaubar (BB) – ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wem die Grundstücksfläche zu klein ist, kann auch das benachbarte Grundstück in der gleichen Größe miterwerben. Die beiden Grundstücke ergeben gemeinsam eine Fläche von rund 746 m² und sind auch im Paket erwerbbar. Da beide Grundstücke grundbücherlich jeweils eigene Einlagezahlen aufweisen, können auch zwei Häuser errichtet werden. Aktuell befindet sich auf einem der Grundstücke ein kleines, ebenerdiges und nicht unterkellertes Häuschen, das zwar bis vor Kurzem bewohnt war, jedoch nicht mehr dem heutigen Baustandard entspricht. Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten, durch die Lobau spazieren oder Freunde direkt am Wasser treffen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten. Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Dieses kleine Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage nahe dem Mühlwasser sowie dem Nationalpark Donauauen-Lobau. Die Liegenschaft liegt abseits von Durchzugsverkehr und bietet ein entspanntes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Nahversorger, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch eine Busverbindung (93A) befindet sich in der Nähe und bietet eine gute Anbindung zur U-Bahn. Das Haus selbst verfügt über eine gemütliche Grundsubstanz und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Innenräume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Jahr 2016 erhielt das Haus ein neues Dach und 2019 ein neues Heizgerät der Marke Junkers wurde 2019 installiert. Im Inneren besteht entsprechender Adaptierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Immobilie besonders für Käufer eignet, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten und den eigenen Bedürfnissen anpassen möchten. Die ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr stellt dabei einen besonderen Vorteil dieser Liegenschaft dar und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Highlights auf einen Blick: Absolute Ruhelage Kein Durchzugsverkeh... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Objekt Nr. 8242 – PREISSENKUNG-Charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller, großem Eckgrundstück und Nähe zur Lobau In einer beliebten und ruhigen Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Ulzmanngasse und nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienwohnhaus auf einem ca. 526 m² großen Eckgrundstück. Das im Jahr ca. 1985 errichtete ELK-Fertigteilhaus bietet rund 130 m² Wohnfläche, einen voll ausgebauten Wohnkeller sowie einen wunderschönen, liebevoll bepflanzten Garten – eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und naturnahem Lebensgefühl. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der in die weiteren Wohnbereiche führt. Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende, ca. 40 m² große Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Einbauküche mit Essbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den grünen Garten und können das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Das Raumangebot im Erdgeschoß umfasst weiters ein Schlafzimmer, einen separaten Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Bad und WC wurden im Jahr 2023 neu gestaltet und präsentieren sich modern und zeitgemäß. Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und verflieste Nassräume sorgen für ein angenehmes und gepflegtes Wohnambiente. Das Haus ist rundum mit Holzfenstern und Außenfensterrollläden ausgestattet und verfügt zudem über eine Kameraüberwachung. Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt eine neue Gastherme aus dem Jahr 2022, die eine zentrale Beheizung über Radiatoren ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-Vollkeller mit eigenem Außeneingang. Dieser wurde bereits als separate zweite Wohneinheit konzipiert und bietet eine Küche mit Essbereich, einen Wohnbereich mit integrierter Schlafecke sowie Dusche und Toilette. Laminat- und Fliesenböden schaffen auch hier eine wohnliche Atmosphäre. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby oder als privater Rückzugsbereich. Auch das Dachgeschoß bietet weiteres Potenzial: Hier befinden sich bereits zwei zusätzliche Zimmer, die derzeit allerdings noch nicht baubewilligt sind. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Der Garten ist eine wahre grüne Oase. Das Eckgrundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre und ist mit zahlreichen Ziersträuchern und Obstbäumen liebevoll bepflanzt. Die großzügige Grünfläche bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, gemütliche Gartenfeste oder entspannte Stunden im Grünen. Die Terrasse schafft dabei einen wunderbaren Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die Natur und Stadt Leben miteinander verbinden möchten: Die Lobau befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung erreichbar – darunter Supermarkt, Kindergarten, Schule, Bank und Apotheke. Mit dem Bus 88B gelangen Sie in nur fünf Stationen zur U2-Station Seestadt und sind damit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Eckgrundstück, den schönen Garten, den Wohn-Vollkeller mit zusätzlichem Nutzungspotenzial sowie die hervorragende Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien und all jene, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und der Nähe zur Natur verbinden möchten. Kaufpreis: € 890000 Hinweis: Der Energieausweis ist derzeit bereits in Arbeit. Finanzierungshilfe wird geboten!... [Mehr]

#ruhig

Das Grundstück (Gartensiedlungsgebiet, 100m² verbaubar) mit Althausbestand befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage nahe dem Mühlwasser sowie dem Nationalpark Donauauen-Lobau. Die Liegenschaft liegt abseits von Durchzugsverkehr und bietet ein entspanntes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Nahversorger, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch eine Busverbindung (93A) befindet sich in der Nähe und bietet eine gute Anbindung zur U-Bahn. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <1.450m Klinik <2.100m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.525m Universität <3.050m Höhere Schule <3.450m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <2.025m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.025m Bank <2.025m Post <2.050m Polizei <1.950m Verkehr Bus <325m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <1.950m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Bauträger, Baufirmen und Entwickler: Sofort zu bauen beginnen! Sehr gut bebaubares ebenes Grundstück nahe Mühlwasser Nahe dem National-Park-Donauauen (Lobau) befindet sich dieses Baugrundstück, ideal für die Bebauung mit wahlweise 6 Reihenhäusern bzw. 4 Einzelhäusern bzw. Wohnungen oder auch eine Kombination aus allem. Planung bzw. Baubewilligung ist teils vorhanden. Ebenes und gut bebaubares Grundstück. Bitte die Projektunterlagen anfordern! Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. Termine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Wohnen, wo Wien am schönsten ist! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen – und das direkt am Wasser? In Wien eine absolute Rarität. Genau diese Gelegenheit bietet sich hier: nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zur Donauinsel. Ein Ort, an dem sich Natur, Erholung und Stadtleben perfekt verbinden. Das Grundstück umfasst 373 m² und ist gemäß Widmung Gartensiedlungsgebiet, 80 m² verbaubar (BB) – ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wem die Grundstücksfläche zu klein ist, kann auch das benachbarte Grundstück in der gleichen Größe miterwerben. Die beiden Grundstücke ergeben gemeinsam eine Fläche von rund 746 m² und sind auch im Paket erwerbbar. Da beide Grundstücke grundbücherlich jeweils eigene Einlagezahlen aufweisen, können auch zwei Häuser errichtet werden. Das Grundstück ist unbebaut und nicht aufgeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten. Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen https://my.matterport.com/show/? m=f Lhit QXS4y V Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen zum attraktiven Preis! Im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese stilvolle, bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Gelegen in Wien 1220, vereint diese Immobilie erstklassige Massivbauweise mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, ein privater Sonnenbalkon und ein bereits inkludierter Stellplatz machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer exklusiven Anlage mit nur 12 Parteien. Highlights: ? Kaufpreis: ? 349.900,00 (Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis!) ? Wohnfläche: ca. 74,27 m² perfekt genutzte Nutzfläche auf 2 Geschossen ? Zimmer: 3 Zimmer (optimale Raumaufteilung) ? Außenbereich: 1 einladender Balkon ? Parken: 1 eigener Pkw-Stellplatz bereits im Preis enthalten ? Zustand / Baujahr: Erstbezug in einer modernen Anlage (Baujahr 2022), ab sofort bezugsfrei! ? Sonderausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden ? Energieausweis-Daten: ? Heizwärmebedarf (HWB): 41,00 kWh/m²a (Klasse B) ? Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f_{\text{GEE}}): 0,85 (Klasse A) ? Heizungsart: Hocheffiziente Fußbodenheizung via Gas-Zentralheizung Beschreibung & Raumaufteilung: ?... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Reihenhäuser in idyllischer Grünruhelage Manche Häuser bieten viel Platz. Andere schenken Lebensqualität. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint beides. Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im eigenen Garten, während Sie den Sommerabend auf Ihrer großzügigen Terrasse ausklingen lassen. Am Wochenende genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die nahegelegene Lobau und erreichen gleichzeitig die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier – einem exklusiven Reihenhausprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Gerade hochwertige Reihenhäuser mit Eigengarten sind in Wien mittlerweile eine Seltenheit. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eines der letzten vier sofort bezugsfertigen Häuser in dieser Anlage zu erwerben. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Zuhause, das den Ansprüchen von heute und den Wünschen von morgen gerecht wird. Die vier noch verfügbaren Reihenhäuser überzeugen mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einer ca. 15 m² großen Loggia, großzügigen Terrassen mit ca. 35 m² sowie einem privaten Eigengarten mit ca. 38 m². Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Häuser sind sofort bezugsfertig und stehen als Erstbezug zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieses exklusiven Reihenhausprojekts. Auf einen Blick:✔ Exklusives Reihenhausprojekt✔ Nur noch 4 Reihenhäuser verfügbar✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug✔ Provisionsfrei✔ Kaufpreis € 679.000, / PKW-Stellplatz € 25.000, ✔ Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, Elektrische Außenraffstores, Kaminanschluss, Vorbereitung für Klimaanlage im Dachgeschoss, Leerverrohrung bei Stellplätzen)✔ Unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen✔ Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Ausstattungsstandard: Auch die Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Fliesen, elektrische Außenraffstores, 3-fach-Isolierverglasung, Videogegensprechanlage, ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende sowie die Vorbereitung für eine Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen frostfreien Wasseranschluss im Eigengarten, hochwertige Sanitärausstattung sowie Stellplätze mit Leerverrohrung für die Nachrüstung eines Stromanschlusses direkt auf der Liegenschaft. Reihenhaus 2: Erdgeschoss Vorraum: ca. 7,32 m²Wohnzimmer: ca. 36,39 m²Küche: ca. 7,72 m²separates WC: ca. 1,36 m²Abstellraum: ca. 4,59 m²Vorgarten: ca. 6,88 m²Loggia: ca. 5,16 m²Loggia 1: ca. 5,16 m²Terrasse 1: ca. 10,37 m²Garten: ca. 30,77 m²1 Obergeschoss Galerie: ca. 9,52 m²Gang: ca. 1,99 m²Zimmer 1: ca. 14,04 m²Badezimmer: ca. 2,87 m²separates WC: ca. 1,56 m²Zimmer 2: ca. 16,52 m²Badezimmer: ca. 5,46 m²Loggia: ca. 5,16 m²Dachgeschoss Galerie: ca. 7,73 m²Zimmer 3: ca. 14,04 m²separates WC: ca. 1,41 m²Zimmer 4: ca. 10,52 m²Terrasse 2: ca. 12,38 m²Terrasse 3: ca. 11,61 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 679.000, . Ein PKW-Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von € 25.000, erworben werden. Der Erwerb erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie der städtische Kindergarten Essling, befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die Offene Volksschule Esslinger Hauptstraße, die Ganztagsvolksschule Kirschenallee sowie das BGRG & WMS Simonsgasse. Auch zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Apotheke, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Die Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A und 99B befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in kurzer Zeit zur U2 Seestadt bzw. U2 Aspernstraße. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Weitläufige Spazier- und Radwege, Naturbadestellen sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch sämtliche Vorzüge einer Großstadt. Energieausweis:(4er-Reihenhaus): Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,74 und entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mehr als ein Haus – Ein Zuhause für Ihre Familie nähe Lobau – Entspannung beginnt daheim Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <675m Klinik <2.425m Krankenhaus <4.550m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <450m Universität <275m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <2.175m Bank <775m Post <675m Polizei <1.900m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.125m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <5.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ruhiger, grüner Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich dieses solide errichtete Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen, langgestreckten Grundstück. Dieser Standort in Aspern liegt nahe an der Lobau und den großen Grünflächen der Donaustadt. Hier wohnen Sie im Grünen und nutzen gleichzeitig die gute Infrastruktur von Wien. Das massiv errichtete Wohnhaus aus den 1970er-Jahren präsentiert sich hinsichtlich seiner Bausubstanz in bemerkenswert gutem Erhaltungszustand. Ausstattung, Haustechnik und Oberflächen entsprechen jedoch weitgehend dem Alter des Gebäudes, weshalb vor einer zeitgemäßen Nutzung von einer umfassenden Renovierung bzw. Modernisierung auszugehen ist. Gerade darin liegt die Chance, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und technisch auf einen aktuellen Standard zu bringen. Eine besondere Qualität der Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit einer Breite von rund 15 m und einer Länge von etwa 64 bis 67 m. Hinter dem bestehenden Wohnhaus erstreckt sich ein weitläufiger, gewachsener Garten mit viel Grün und altem Pflanzenbestand. Durch seine Dimensionen bietet das Grundstück ein für Wien mittlerweile selten gewordenes Maß an Freiraum. Darüber hinaus ist auch das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft interessant: Nach den vorliegenden Unterlagen ist eine bebaubare Fläche von bis zu rund 200 m² vorgesehen. Damit könnte grundsätzlich die Möglichkeit bestehen, im hinteren Grundstücksbereich ein weiteres Gebäude zu errichten. Eine konkrete zusätzliche Bebauung sowie deren Umfang sind jedoch jedenfalls anhand der aktuell geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen und im Zuge einer individuellen Planung mit der zuständigen Behörde abzuklären. Raumaufteilung Das Wohnhaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet damit ein großzügiges Raumangebot. Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ca. 40m², eine separate Küche mit ca. 6,05 m², ein Badezimmer mit ca. 4,40 m², ein separates WC sowie ein Kabinett. Unmittelbar an das Haus schließt eine Terrasse mit rund 22,5 m² an. Die Garage mit ca. 23,75 m² ist seitlich an das Gebäude angebaut. Obergeschoss: Hier stehen insgesamt vier gut dimensionierte Zimmer zur Verfügung. Die beiden größeren Räume verfügen laut Plan über ca. 20,50 m² bzw. 20,65 m², zwei weitere Zimmer über ca. 10,16 m² und 12,80 m². Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur mit rund 7,97 m², ein WC sowie eine Dusche. Damit eignet sich das Obergeschoss insbesondere als großzügiger Schlaf- und Familienbereich. Kellergeschoss: Der Keller bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Der größte Kellerraum umfasst rund 42 m², weitere Räume weisen laut Plan ca. 16,45 m², 5,49 m², 5,35 m² und 5,34 m² auf. Hinzu kommen Stiegen- und Nebenflächen sowie der Bereich für die Haustechnik bzw. Hauspumpe. Damit steht reichlich Platz für Lager, Hobby, Werkstatt und Technik zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Gewerbeobjekt MIETVERTRAG Kaution: 6 Bruttomonatsmieten inkl. Betriebskosten Mindestmietdauer: 5 Jahre Eckdaten • Büro, Technik- und Sozialräume EG 1. OG 2. OG (optional) 151,02 m² 239,91 m² 170,18 m² • Hallen, Flugdächer, Freifläche Halle inklusive Expedit Flugdächer Freifläche befestigt Freifläche befestigt, anteilig Grünfläche, anteilig904,53 m² 105,82 m² 998,45 m² 702,08 m² 1316,65 m² •modernes Gewerbeobjekt mit zukunftsweisender Technologie und innovativem Erscheinungsbild •Widmung Betriebsbaugebiet •voll aufgeschlossen: Straßen, Wasser, Kanal und Energie •viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft •Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel •Naherholungsgebiet OBJEKT Das neuwertige Objekt wurde von einem privaten Investor errichtet und bietet kleinen und mittleren Unternehmen die Möglichkeit ein modernes, schlüsselfertiges Gebäude anzumieten. Das Bauwerk bestehen aus einem homogenen Baukörper und beinhalten eine schlüsselfertige Halle mit einem Heizraum sowie einem Büro-, Werkstatt- bzw. Ausstellungstrakt im EG bzw. 1. OG + 2. OG. ECKDATEN - Modernes Gewerbeobjekt mit zukunftsweisender Technologie und innovativem Erscheinungsbild - Widmung Betriebsbaugebiet - Voll aufgeschlossen: Straßen, Wasser, Kanal und Energie - Viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft - Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel - Naherholungsgebiet BAUWEISE Halle mit Stahlbeton-Fertigteilstützen, Stahlbeton-Fertigteilwände bis zu einer Höhe von 1 m, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung, Stärke 14 cm, Wärmedämmung mit einem U-Wert von ca. 0,20. Dachbinder, mit wärmegedämmter Dachkonstruktion (U-Wert ca. 0,20). Oberlichtband als Dachlaterne, isolierte Dreifachstegplatten, Brandrauchentlüftung, Lüftungsflügel elektrisch angetrieben, Hallenhöhe ca. 8 m bis Trägerunterkante. AUSSTATTUNG FENSTERKONSTRUKTIONEN: Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung. Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau. TORE: Sektionaltore mit Anpassrampe, Einfahrtstor, elektrischer Antrieb, Büroeingangstüre in Aluminium. 5 FUSSBÖDEN: Wie Objekt 17 HEIZUNG: Luft-Wärmepumpe. Das Objekt habt einen eigenen Heizraum und eigene Regelung. ELEKTROINSTALLATIONEN: Objekt mit eigener Zuleitung (100 k W), Zählung und Verteiler, schlüsselfertige Halleninstallation, in üblicher Ausstattung, Hallenleuchten, Lichtmenge ca. 250 lux in der Halle. Blitzschutzanlage, Außenbeleuchtung und Beleuchtung von Werbeflächen am Werbepylon (alles LED-Beleuchtung, ausgenommen Nebenräume). E-Ladestation für zwei PKW-Parkplätze. BRANDMELDEANLAGE: Vollschutz in Halle und Büro WASSER- UND SANITÄRINSTALLATIONEN: Objekt mit eigenem Wasseranschluss und Zähler. Sanitäreinrichtungsgegenstände wie WC- und Duschanlagen. ENERGIEAUSWEIS: Vorhanden SONSTIGES: Parkplatzmarkierung, asphaltierte und beleuchtete Freiflächen, weitere Freiflächen humusiert, begrünt und bepflanzt. Erfahren Sie mehr und rufen Sie mich am besten gleich an Herrn akad. IM. Walter Seitl [Telefonnummer entfernt] WS IMMO KG Leonding oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] ich stehe ihnen gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 16200 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 3240 Gesamtbetrag € 19440 Heizwärmebedarf: 13.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Doninpark am Kagraner Platz U1 Zur Verfügung stehen in der Doningasse 12 neuwertige 2- und 3-Zimmer Wohnungen inklusive privater Terrasse, Balkon oder Loggia. Jede Wohnung ist mit einer Markenküchen ausgestattet. Im Erdgeschoß finden Sie einen Spar Supermarkt, Nöbauer Bäckerei und Eisgeschäft, DM und weitere Einzelhändler als Nahversorger. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Arztpraxen und die St.Georg Apotheke im Gewerbepark K1. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Parkplätze zur Anmietung frei. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.24. Etage 2-11: 63,49 m² 1.059,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <2.475m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.025m Höhere Schule <125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <950m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <25m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]