#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Diese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage, großzügige Raumaufteilung und ein stimmiges Wohnkonzept. Helle Wohnbereiche und ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für eine Atmosphäre, die modernen Wohnkomfort mit historischem Ambiente verbindet. Die Lage in der Linzergasse vereint urbanes Leben mit dem unverwechselbaren Flair der Salzburger Altstadt. Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre und machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Parken für Anrainer frei im Viertel (Zone 3) und in der Fu Zo. Günstige Gebühr für Bewohner in der Parkgarage Linzergasse. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, eine seltene Kombination, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, die beliebte Linzergasse oder den idyllischen Mirabellgarten. Herzstück der Immobilie ist die ca. 24 qm große Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten, ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Erholungssuchende. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Dank der Modernisierung finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein neues, modernes Badezimmer, einen separaten Waschmaschinenanschluss im Abstellraum wieder. Die Elektrik wurde ebenfalls vollständig erneuert (inkl. Leitungen, Schalter und Steckdosen) Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung für eine optimale Energieeffizienz sowie die hochwertigen Böden runden das unglaubliche Angebot ab. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die ca. 88 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur drei Einheiten in schöner Lage im Stadtteil Aigen. Sie teilt sich in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine komplett ausgestattete Küche, zwei separat begehbare Zimmer (eines mit französischem Balkon), ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum auf. Von der südseitig ausgerichteten, ca. 23 m² großen Terrasse genießt man einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Berge. Durch das großzügige Ausmaß bietet sie diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein gemauertes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum befinden sich im Haus. Die exzellente Lage, eine durchdachte Raumaufteilung, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Salzach und zur Altstadt machen die Wohnung besonders attraktiv. Auch die nächste Autobahnauffahrt (A10) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BUSINESSQUARTIER IMBERG - EIN NEUER ANSPRUCH IN DER MOZARTSTADT Das "Businessquartier Imberg" befindet sich in einmaliger Lage in der historischen Altstadt von Salzburg. Mit den modernsten Businessflächen der Mozartstadt setzt diese Prime-Immobilie neue Maßstäbe. Auf über 3.000 m2 lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten. Als neuer Business-Standort führt das Businessquartier Imberg diese Geschichte in die Zukunft - mit einer Modernität, die in der als Welterbe geschützten Salzburger Altstadt ihresgleichen sucht. Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, moderne Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts. Repräsentative Raumhöhen bis zu 5,5 Meter und imposante Glasflächen prägen das moderne Raumgefühl. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und moderne Beschattungssysteme sorgen für ein ideales Raumklima. Mit Größen von 18 bis 1.070 m2 sind vielfältige Nutzungen möglich. Es besteht auch die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Flächen zu verbinden. Wir informieren Sie gerne über das gesamte Angebot. Im Untergeschoss stehen auch große Lagerflächen bereit, ein relevantes Asset, da in der Umgebung nur wenige Lagerflächen existieren. Sichere & zentral gelegene Lagerfläche in der Salzburger Altstadt Diese exzellent erreichbare Lagerfläche im Herzen der Salzburger Altstadt bietet mit 842 m² Gesamtfläche ideale Bedingungen für die sichere Aufbewahrung von Akten, Kunstwerken oder Wertgegenständen. Highlights: Sichere Lage im 1. Untergeschoß - optimal für sensible Lagerungen Direkter Liftzugang aus der Tiefgarage für bequeme Anlieferung Gut aufteilbare 850 m² - flexibel nutzbar und effizient strukturierbar Perfekte Erreichbarkeit in zentraler Altstadtlage Ob als Archiv, Depot oder Wertlager - diese Fläche bietet optimale Voraussetzungen für eine sichere und langfristige Nutzung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung, Sie erreichen uns unter [Tel] oder [Email]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1999 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Salzburger Stadtteil Riedenburg und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Zahnarztpraxis im Jahr 2024 errichtet und mit brandneuen, modernen Geräten ausgestattet. Neben einem repräsentativen Empfang hat die Praxis eine Garderobe, ein Wartezimmer, vier Behandlungsräume, zwei Toiletten (eine davon behindertengerecht), einen Röntgenraum, ein Sterilisationsraum, ein Büro und einen Abstellraum vorzuweisen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein BUS-System (steuerbar über Tablet/Smartphone) und eine Klimaanlage. Ein geräumiger Keller (ca. 21 m²) sorgt für Stauraum und dient als Lager. Als Parkmöglichkeiten stehen 6 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. LAGE Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage aus: Die Praxis befindet sich in der Neutorstraße, im beliebten Stadtteil Riedenburg, nur wenige Meter von der geschichtsträchtigen Salzburg Altstadt entfernt. Durch die hohe Verkehrsfrequenz erfüllt die Lage durchaus auch werbedienliche Zwecke. Für eine entspannte Mittagspause bieten sich der nahegelegene Mönchsberg und das nahegelegene Salzachufer an, sowie diverse Cafés / Bars zum gemütlichen Zusammensitzen unter Freunden und Kollegen. Die Räumlichkeiten sind hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem PKW oder von der Altstadt aus zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Große Fenster sorgen für viel Licht. Die Nutzung von nachhaltigen Materialien trägt zur Behaglichkeit bei. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) - moderne Bäder - große Fensterflächen für eine optimale Belichtung der Räume Dieses exklusive Wohnprojekt in Salzburg - Aigen besticht durch die einzigartige Kombination aus historischer Substanz und modernster Sanierung. Das 2004 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und bietet heute höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Die Wohnungseinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume. Mit ca.104,43 qm bietet diese Etagenwohnung großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung bieten höchsten Komfort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Große Fenster sorgen für viel Licht. Die Nutzung von nachhaltigen Materialien trägt zur Behaglichkeit bei. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) - moderne Bäder - große Fensterflächen für eine optimale Belichtung der Räume Dieses exklusive Wohnprojekt in Salzburg - Aigen besticht durch die einzigartige Kombination aus historischer Substanz und modernster Sanierung. Das 2004 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und bietet heute höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Die Wohnungseinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume. Mit ca.102,17 qm bietet diese Etagenwohnung großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung bieten höchsten Komfort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Genießen Sie den eleganten Lebensstil in Salzburg Dieses 74m2 große elegante Apartment liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage. Auf 2 Zimmer verteilt sorgt die offene Raumteilung für ein einzigartiges Wohngefühl. Die raumhohen Fensterflächen bringen spürbare Weite und Sonnenlicht nach innen. Durch die Fensterfront hindurch genießen Sie herrlich viel Platz auf der sonnigen 69m2 großen Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Von gemütlicher Sitzlounge über einen eignen Grill- und Essbereich bis hin zur Hobby-Gartenanlage stehen Ihnen bei diesem Objekt alle Möglichkeiten offen. Auch der Ess- und Schlafbereich bietet viel Extravaganz. Im Wohnbereich befindet sich eine stylische Hochglanz Küche im edlen Braun, welche mit Top Geräten der Marke Siemens ausgestattet ist. Im Schlafzimmer genießen Sie neben einem anschließenden Schrankraum auch ein en Suite Badezimmer mit freistehender Badewanne, Regendusche und einem Waschtisch aus weißem Korian, welcher in einem Guss geformt wurde. Design Armaturen von Antonio Lupi und modernes Mosaik verleiten dem Bad eine feine Linie. Das separate WC ist vom Vorraum zugänglich. Die Ausstattung dieses Apartments ist stilvoll und von erstklassiger Qualität. Es wurden hochwertige Alu/Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutzgitter verbaut sowie ein edler Eichenparkett mit Fußbodenheizung verlegt. Zur Wohnung gehört ein 6m2 großes Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss inkl. Entlüftung ins Freie. Hier nochmal die Highlights im Überblick: + 69m2 Sonnenterrasse mit Garten + moderner Wohn-, Küchen-, Essbereich + Raumhohe Fensterfront + Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer + Walk-in Kleiderschrank Marke CABINET + Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss + neue Alarmanlage + geschmackvoll gepflanzter Gartenbereich + Tiefgaragenplatz + XL PKW Freiabstellplatz Sollten Sie Interesse an dieser wunderschönen, großzügigen 2-Zimmer Gartenterrassenwohnung haben oder sofort eine Besichtigung vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Mitten im Zentrum der Salzburger Altstadt befindet sich diese Dachgeschosswohnung. Sie unterteilt sich in einen großen Vorraum, eine offene Küche mit Essbereich, ein großflächiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer (Gästezimmer/Arbeitszimmer), sowie ein Gäste WC. Durch einen offenen Dachstuhl mit Glaselementen wird den Räumlichkeiten nicht nur Helligkeit verliehen, sondern auch der besondere Charme der Wohnung unterstrichen. Neben den Abstellräumen in der Wohnung, sorgt ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Für eine Parkmöglichkeit steht ein Stellplatz in der Mönchsberggarage zur Verfügung, der optional zu € 80 monatlich angemietet werden kann. LAGE Die Liegenschaft befindet sich mitten im Geschehen der Salzburger Altstadt. Die berühmte Getreidegasse ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die beliebte Linzergasse mit unzähligen Shops, Cafés und Geschäften ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das naheliegende Salzachufer lädt zu sportlichen Aktivitäten oder zu gemütlichen Spaziergängen ein. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch naheliegende Bushaltestellen gegeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses charmante Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der Goldgasse in Salzburg. Die Fläche von 38 m² bietet eine ausgezeichnete Basis für verschiedene Geschäftsideen. Die historische Gewölbedecke und das markante Eingangsportal verleihen dem Raum einen besonderen Charakter, während die flexible Raumaufteilung individuelle Anpassungen ermöglicht. Der Eingang führt direkt in den Hauptbereich des Lokals, von wo aus ein einladender Flur in den hinteren Bereich führt, wo sich auch das WC befindet. Diese Immobilie bietet eine seltene Chance, sich in der lebendigen Altstadt von Salzburg zu etablieren. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine stabile Rendite von ca 4%, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von € 36.000, die vollständig jährlich indexiert sind, stellt der derzeitige Mieter, ein solventes Modeunternehmen, eine sichere Einnahmequelle dar. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig saniert, wobei die historische Bausubstanz bewahrt und gleichzeitig moderne Komfort- und Technikstandards integriert wurden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine einzigartige Gewerbeeinheit in Salzburg zu erwerben und Teil des lebhaften Stadtlebens zu werden. Lage: Die Goldgasse, eine der malerischen Gassen in der historischen Altstadt von Salzburg, erstreckt sich vom geschäftigen Residenzplatz bis hin zur tief verwurzelten Geschichte der Stadt. Diese charmante Straße ist umgeben von einer Architektur, die die reiche Vergangenheit Salzburgs widerspiegelt, und zieht täglich zahlreiche Besucher an. Die Goldgasse bietet eine faszinierende Mischung aus traditionellen Geschäften, exquisiten Boutiquen und Gastronomiebetrieben, die lokale und internationale Köstlichkeiten servieren. Durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem Dom zu Salzburg, der Festung Hohensalzburg und dem Geburtshaus Mozarts ist die Goldgasse ein natürlicher Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Die enge Verbindung zu diesen kulturellen Highlights garantiert eine ständig hohe Fußgängerfrequenz, was die Gasse zu einem optimalen Standort für Handel und Geschäfte macht. Die dynamische Atmosphäre, unterstützt durch das historische Ambiente, macht die Goldgasse zu einem lebendigen und attraktiven Ort für Geschäftstreibende und Besucher.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung thront erhaben über den Dächern Salzburgs und verspricht eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Gelegen in einem gepflegten Altstadthaus , genießen Sie den unverfälschten Flair der Salzburger Altstadt direkt vor Ihrer Tür. Die Wohnung begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung : Ein wunderschönes, großzügiges Wohnzimmer erstreckt sich über beeindruckende 66 m² und lädt zum Verweilen ein. Die perfekt ausgestattete Wohnküche mit eigenem Essbereich lässt keine Wünsche offen und das großzügige Badezimmer verwöhnt mit Dusche und Badewanne. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, von den schönen, hochwertigen Möbeln bis hin zu den Annehmlichkeiten, die Ihren Aufenthalt zu einer wahren Wohnoase machen. Sollten Sie individuelle Anpassungen wünschen, können einzelne Gegenstände flexibel entfernt werden. Erleben Sie die Altstadt fußläufig und residieren Sie in einem Zuhause, das Luxus und Gemütlichkeit perfekt vereint. Die Wohnung hat auch eine Klimaanlage sowie 2 Kellerabteile. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell

Inmitten der Salzburger Altstadt - zwischen der Salzach und der Steingasse gelegen - präsentiert sich diese historische ca. 180 m² große Altbauwohnung mit einzigartigem Blick auf die Festung Hohensalzburg sowie die Salzburger Altstadt. Ein Personenaufzug führt Sie bequem und vor allem barrierefrei zu Ihrem neuen Domizil. Beim Betreten dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen und hellen Flur, welcher Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt, in den offenen und von Licht durchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang. Angrenzend befindet sich das Arbeits-/Musikzimmer, welches Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch hier ist der Ausblick auf die historische Salzburger Altstadt inspirierend. Der Weg führt weiter in das Master-Schlafzimmer mit separatem Balkon sowie zu einem weiteren Zimmer, welches ideal als Gästezimmer oder aber auch Schrankraum verwendet werden könnte und dem geräumigen Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne, Regendusche und Sauna. Ein weiteres Zimmer, eine Garderobe, ein geräumiger Abstellraum, ein Gäste-WC sowie zwei KFZ-Freistellplätze runden dieses Immobilienangebot ab. Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in fußläufiger Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt - hier sind Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]