#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöse Terrassenwohnung in Bestlage – Exklusives Wohnen am Salzachkai in Salzburg Süd Wenn moderne Architektur auf eine einzigartige Lage trifft, entsteht eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dieses exklusive Neubauprojekt am Salzachkai in Salzburg Süd, im renommierten Stadtteil Josefiau, vereint zeitloses Design, höchste Bauqualität und eine unvergleichliche Flusslage. In einer der Top-Wohnlagen Salzburgs entstehen sechs High-End-Terrassenwohnungen, die mit großzügigen Wohnflächen, durchdachter Architektur und erstklassiger Ausstattung überzeugen. Ihr exklusives Wohnerlebnis in A-Lage Direkte Flusslage am Salzachkai – Ruhe & Natur inmitten der Stadt Hochwertige Neubau-Terrassenwohnung mit modernster Ausstattung Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Panoramafenstern Süd- & Westterrassen für ganztägigen Sonnengenuss & absolute Privatsphäre Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen (optional verfügbar) Zentrale Liftanlage & großzügige Kellerabteile für maximalen Wohnkomfort Architektur & Design – Perfektion bis ins Detail Diese Terrassenwohnung verbindet exklusive Ästhetik mit intelligenter Raumplanung. Offene, weitläufige Wohnbereiche, hochwertige Materialien und modernste Technologien sorgen für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhe & bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre Edle Materialien & stilvolles Interior-Design für höchsten Wohnkomfort Hochmoderne Haustechnik & energieeffiziente Bauweise Top-Lage in Salzburg Süd – Wohnen am Fluss mit urbanem Komfort Diese exklusive Wohnadresse in Josefiau bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, Naturverbundenheit und unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt. Fußläufig zur Salzachpromenade – ideale Lauf- & Radstrecken direkt vor der Haustür Beste Infrastruktur – nahe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & kulturellen Highlights Schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt & perfekter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Luxus, der keine Wünsche offenlässt Hier entsteht eine hochwertige Terrassenwohnung, die modernes, urbanes Wohnen mit exklusivem Komfort verbindet – ein Wohnjuwel direkt am Fluss, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie und erleben Sie Wohnen in Perfektion!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"wohnen Über den Dächern von Krems" Aussicht, Ruhe und 113 m² Wohnqualität zum Sensationspreis! Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr bietet als nur vier Wände. Im 6. Liftstock gelegen, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel mit traumhaftem Ausblick über die Krems, auf den historischen Pulverturm und weit hinein ins malerische Kremstal. Eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die rund 113 m² große Wohnung überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Küche, einem stilvollen Badezimmer sowie einem Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet. Ob als eleganter Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Paare, stilvoller Ruhesitz oder großzügige Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeiten ? diese Immobilie spricht Menschen an, die das Besondere suchen. Highlights: 4 großzügige Zimmer im Liftstock im 6. Liftstock traumhaftes Panorama über Krems und das Kremstal moderne Küche schönes Badezimmer Fernwärme Autoabstellplatz inklusive Kellerabteil hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage Energieklasse: B Besonders attraktiver Preis: Der Richtpreis für diese außergewöhnliche Wohnung liegt bei nur ? 195.000, . Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit Aussicht in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs zu erwerben. Die Betriebskosten liegen mit ? 398, sehr günstig. Heizung und Warmwasser betrugen bisher rund ? 85, . Der Richtpreis NUR ? 195.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 40.000, /monatlich ? 780, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

PKW-Stellplatz im Freien, geschütze Lage in einem Innenhof. Günstige Lage an der Gabelsbergerstraße, direkt an der Grenze zur Altstadt bzw. zum beliebten Andräviertel . Insbesondere Behörden, Gastronomie, Hotels, Bildungseinrichtungen - sowie die gesamte Salzburger Altstadt - sind fußläufig rasch und leicht erreichbar. Entfernungen zu Fuß : Hotel Villa Auersperg: 4 Minuten Salzburg AG: 6 Minuten Café Fingerlos: 7 Minuten Bahnhof: 8 bis 9 Minuten Schranne: 8 bis 9 Minuten Kiesel: 9 Minuten Schloss Mirabell: 10 Minuten Mozarteum: 10 Minuten. (Angaben lt. google maps) Mietdauer: 3 Jahre mit jederzeitiger Kündigungsmöglichkeit unter Einhaltung einer dreimonatiger Frist (zum jeweils Monatsletzten). Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail oder über das Kontaktformular - samt vollständiger Angabe von Name, Adre PKW-Stellplatz im Freien, geschütze Lage in einem Innenhof. Günstige Lage an der Gabelsbergerstraße, direkt an der Grenze zur Altstadt bzw. zum beliebten Andräviertel . Insbesondere Behörden, Gastronomie, Hotels, Bildungseinrichtungen - sowie die gesamte Salzburger Altstadt - sind fußläufig rasch und leicht erreichbar. Entfernungen zu Fuß : Hotel Villa Auersperg: 4 Minuten Salzburg AG: 6 Minuten Café Fingerlos: 7 Minuten Bahnhof: 8 bis 9 Minuten Schranne: 8 bis 9 Minuten Kiesel: 9 Minuten Schloss Mirabell: 10 Minuten Mozarteum: 10 Minuten. (Angaben lt. google maps) Mietdauer: 3 Jahre mit jederzeitiger Kündigungsmöglichkeit unter Einhaltung einer dreimonatiger Frist (zum jeweils Monatsletzten). Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail oder über das Kontaktformular - samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer - stellen. Aufgrund der zahlreichen Interessent: Innen können aktuell keine telefonischen Anfragen bearbeitet werden. Wir ersuchen um Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Andräviertel, Gabelsbergerstraße (Schallmoos)... [Mehr]

PKW-Stellplatz im Freien, geschütze Lage in einem Innenhof. Günstige Lage an der Gabelsbergerstraße, direkt an der Grenze zur Altstadt bzw. zum beliebten Andräviertel . Insbesondere Behörden, Gastronomie, Hotels, Bildungseinrichtungen - sowie die gesamte Salzburger Altstadt - sind fußläufig rasch und leicht erreichbar. Entfernungen zu Fuß : Hotel Villa Auersperg: 4 Minuten Salzburg AG: 6 Minuten Café Fingerlos: 7 Minuten Bahnhof: 8 bis 9 Minuten Schranne: 8 bis 9 Minuten Kiesel: 9 Minuten Schloss Mirabell: 10 Minuten Mozarteum: 10 Minuten. (Angaben lt. google maps) Mietdauer: 3 Jahre mit jederzeitiger Kündigungsmöglichkeit unter Einhaltung einer dreimonatiger Frist (zum jeweils Monatsletzten). Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail oder über das Kontaktformular - samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer - stellen. Aufgrund der zahlreichen Interessent: Innen können aktuell keine telefonischen Anfragen bearbeitet werden. Wir ersuchen um Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese charmante 102 qm große Wohnung als Erstbezug nach Komplettsanierung, gelegen im 3. Liftstock einer neu revitalisierten Liegenschaft im Herzen der Salzburger Altstadt, in der Judengasse. Das Haus Judengasse 11, "Fridel im Gmach", ist ein historisches Gebäude, das zu den denkmalgeschützten Objekten in einem der ältesten Viertel der Stadt Salzburg zählt. In dieser neu revitalisierten Immobilie wurden mit viel Liebe zu Detail die vorgegebenen Denkmalschutzbestimmungen umgesetzt und das Objekt zu einem gelungenen Gesamtkunstwerk gestaltet, welches den Altbaucharme mit architektonisch aufwertenden und das Wohngefühl steigernden modernen Details abrundet. Genießen Sie das quirlige Leben der Stadt unmittelbar vor der eigenen Haustür und entspannen Sie in Ihrem neuen Zuhause, Ihrem persönlichen Rückzugsort mit Flair. Die Wohnung besticht durch den Altbaucharakter, die Architektur und den wunderbaren Blick - die attraktive Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: * Eingang/Vorraum * Abstellraum/Garderobe * Wohnzimmer * Küche/Essbereich * 2 Zimmer * Gang/Arbeitsbereich * Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC, Doppelhandwaschbecken * Abstellraum/Waschraum * Gäste-WC mit Handwaschbecken * Vorraum Die ansprechende Tischlerküche fügt sich harmonisch in den attraktiven Küchen-Essbereich und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Abgesehen von der Küche wird die Wohnung unmöbliert als Erstbezug nach Komplettsanierung vermietet. Ein neu eingebauter Personenaufzug führt Sie in die einzelnen Etagen, wie auch in das Kellergeschoß, wo jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet ist. Ebenso findet sich hier ein geräumiger Fahrradabstellraum. Zur Übermittlung eines aussagekräftigen Exposes wie auch zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Mag.(FH) Petra Rohrmoser-Lichtenschopf jederzeit gerne unter Tel.: [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ab sofort stehen attraktive Shared-Office-Flächen ab 8 m² bis insgesamt 90 m² Nutzfläche zur Verfügung! Die Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Bürogebäudes und bieten ein angenehmes Workspace für kleine Teams, Start-ups oder Selbständige, die Wert auf ein professionelles Umfeld und flexible Nutzung legen. Mietbare Flächen: Büroraum 1 mit ca. 37 m² mit Zugang zum überdachtem Balkon € 450,- netto + Büropauschale € 200,- brutto Büroraum 2 mit ca. 19 m² € 300,- netto + Büropauschale € 150,- brutto beides auch zusammenlegbar Büroraum 3 mit ca. 8 m² € 200,- netto + Büropauschale € 100,- brutto Der Empfangsbereich mit einer gut ausgestatteten Teeküche sowie einem kleinen Aufenthaltsbereich und der Technikraum werden gemeinschaftlich genutzt und anteilsmäßig zur jeweiligen Bürofläche gerechnet. Zusätzlich zur Miete wird eine Büropauschale verrechnet. Darin inkludiert sind die Betriebskosten, die Reinigung der Räumlichkeiten und Ab sofort stehen attraktive Shared-Office-Flächen ab 8 m² bis insgesamt 90 m² Nutzfläche zur Verfügung! Die Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Bürogebäudes und bieten ein angenehmes Workspace für kleine Teams, Start-ups oder Selbständige, die Wert auf ein professionelles Umfeld und flexible Nutzung legen. Mietbare Flächen: Büroraum 1 mit ca. 37 m² mit Zugang zum überdachtem Balkon € 450,- netto + Büropauschale € 200,- brutto Büroraum 2 mit ca. 19 m² € 300,- netto + Büropauschale € 150,- brutto beides auch zusammenlegbar Büroraum 3 mit ca. 8 m² € 200,- netto + Büropauschale € 100,- brutto Der Empfangsbereich mit einer gut ausgestatteten Teeküche sowie einem kleinen Aufenthaltsbereich und der Technikraum werden gemeinschaftlich genutzt und anteilsmäßig zur jeweiligen Bürofläche gerechnet. Zusätzlich zur Miete wird eine Büropauschale verrechnet. Darin inkludiert sind die Betriebskosten, die Reinigung der Räumlichkeiten und die Stromkosten. Weiters mietbar: 2 PKW Stellplätze vorhanden, je € 60,- zzgl. 20% USt 1 Parkplatz Tiefgarage € 100,- zzgl. 20% USt Auf einen Blick: Einzelbüros oder alles zusammen mietbar! Terrassenbalkon (ca. 22 m²) für Mitarbeiter und Besucher Flexible Nutzung für Teams oder Einzelpersonen Sofort bezugsfertig! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage! *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das shared office befindet sich in hervorragender Lage in der Anton-Hall-Straße, im beliebten Stadtteil Maxglan in Salzburg. Ideal für Unternehmen, die eine ruhige, aber dennoch bestens angebundene Arbeitsumgebung suchen. Fußläufig erreichbar befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche gastronomische Angebote, die sich für Ihre wohlverdiente Mittagspause bestens eignen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - der Autobahnanschluss A1 Flughafen Salzburg ist rund 5 Fahrminuten entfernt, ebenso der Flughafen Salzburg selbst. Auch die Salzburger Altstadt ist in ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in der Neutorstraße, im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses. Das Ladenbüro bietet eine Gesamtfläche von ca. 112 m² und gliedert sich in eine große Verkaufsfläche mit Fensterfront, eine Teeküche und ein WC auf. Zu der Liegenschaft sind drei Außenstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig. Die Geschäftsräumlichkeiten werden komplett unmöbliert übergeben. LAGE Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage aus: Das Ladenbüro befindet sich in der Neutorstraße, im beliebten Stadtteil Riedenburg, nur wenige Meter von der geschichtsträchtigen Salzburg Altstadt entfernt. Durch die hohe Verkehrsfrequenz erfüllt die Lage durchaus auch werbedienliche Zwecke. Für eine entspannte Mittagspause bieten sich der nahegelegene Mönchsberg und das nahegelegene Salzachufer an, sowie diverse Cafés / Bars zum gemütlichen Zusammensitzen unter Freunden und Kollegen. Die Räumlichkeiten sind hervorragend mit den öffen Diese Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in der Neutorstraße, im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses. Das Ladenbüro bietet eine Gesamtfläche von ca. 112 m² und gliedert sich in eine große Verkaufsfläche mit Fensterfront, eine Teeküche und ein WC auf. Zu der Liegenschaft sind drei Außenstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig. Die Geschäftsräumlichkeiten werden komplett unmöbliert übergeben. LAGE Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage aus: Das Ladenbüro befindet sich in der Neutorstraße, im beliebten Stadtteil Riedenburg, nur wenige Meter von der geschichtsträchtigen Salzburg Altstadt entfernt. Durch die hohe Verkehrsfrequenz erfüllt die Lage durchaus auch werbedienliche Zwecke. Für eine entspannte Mittagspause bieten sich der nahegelegene Mönchsberg und das nahegelegene Salzachufer an, sowie diverse Cafés / Bars zum gemütlichen Zusammensitzen unter Freunden und Kollegen. Die Räumlichkeiten sind hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem PKW oder von der Altstadt aus auch zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar und ist somit ein idealer Standort für den Kundenverkehr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie ein einzigartiges Investment inmitten der charmanten Stadt Salzburg! Dieses beeindruckende Zinshaus/Renditeobjekt im Herzen von Salzburg bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial zu erwerben. Obwohl die Immobilie renovierungsbedürftig ist, eröffnet sie Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie den herrlichen Stadtblick, der Ihnen von den oberen Etagen geboten wird. Die großzügigen Dielen und der stilvolle Steinboden verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und schaffen eine warme Atmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Geschäftspartner ansprechen wird. Die alten Kachelöfen sorgen für ein behagliches Wohnklima und laden dazu ein, entspannte Abende im eigenen Zuhause zu verbringen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Südwestbalkon bzw. die Terrasse, die nicht nur einen wundervollen Blick auf die Stadt bietet, sondern auch ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen und gleichzeitig den Puls der Stadt spüren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie optimal vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt mühelos. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder einen Ausflug in die malerische Umgebung - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lebensweise, ohne auf die Annehmlichkeiten der Natur verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsträchtige Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur Rendite verspricht, sondern auch ein Zuhause für viele bietet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Salzburg ist mehr als nur ein Objekt - es ist eine Einladung, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden. Ergreifen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie sich Ihre persönliche Erfolgsgeschichte in dieser attraktiven Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Rechte Altstadt, der nordöstliche Teil ist der neuere Teil der Altstadt und entstand aus dem Brückenkopf am rechten Ufer der Salzach, dem heutigen Platzl. Zu dem alten Siedlungskern auf der rechten Salzachseite gehört die Linzergasse zum alten Linzertor, die Steingasse (außerhalb des Inneren Steintores auch Innerer Stein genannt) und der südlich anschließende Äußere Stein. Auch Makartplatz und Dreifaltigkeitsgasse sowie die Bergstraße und ihre Nebengassen zählen zur rechten Altstadt. Platzl-Linzergasse, Makartviertel-Bergstraße, Schloss Mirabell und von dort zur Salzach bilden den eigentlichen Stadtteil Rechte Altstadt. Das Gebiet liegt zu Füßen des Kapuzinerbergs, mit dem Bürglstein als Ausläufer.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Terrassenwohnung in einer charmanten Villa Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Riedenburg von Salzburg erwartet Sie eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse . Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer eleganten Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende , die derzeit mit größter Sorgfalt generalsaniert wird. Nach Fertigstellung vereint die Wohnung den historischen Charme des Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen, modernen Ausstattung . Ein Ort zum Wohlfühlen Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage, die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Beim Betreten empfängt Sie eine stilvolle Atmosphäre: Ein edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Das geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide ist ein Rückzugsort der Ruhe. Die g Traumhafte Terrassenwohnung in einer charmanten Villa Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Riedenburg von Salzburg erwartet Sie eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse . Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer eleganten Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende , die derzeit mit größter Sorgfalt generalsaniert wird. Nach Fertigstellung vereint die Wohnung den historischen Charme des Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen, modernen Ausstattung . Ein Ort zum Wohlfühlen Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage, die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Beim Betreten empfängt Sie eine stilvolle Atmosphäre: Ein edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Das geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide ist ein Rückzugsort der Ruhe. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kreatives Kochen und gesellige Abende. Hier finden Sie ausreichend Raum für einen Essplatz, der zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses werden kann. Weiters ein schönesw Wohnzimmer mit den Ausgang zur Terrasse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die private Gartenterrasse , die zum Entspannen im Freien einlädt - ein kleines Paradies mitten in der Stadt, in dem Sie die Sonne und die Ruhe genießen können. Lage und Besonderheiten Die Riedenburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und der exzellenten Infrastruktur, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage verzichten zu müssen. Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine perfekte Investition in eine der schönsten Städte Österreichs. Erleben Sie bald perfektes Wohnen in einer historischen Villa! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

" VALKENNEST" Private Lift Residence mit XXL-Terrasse in Aigen Im "VALKENNEST" - Wohnen und Leben in der Valkenauerstraße - beginnt Wohnen nicht erst mit der Wohnungstür – sondern bereits mit dem Lift, der Sie direkt in Ihr Zuhause in einem Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten bringt. In der ruhigen Lage der Valkenauerstraße liegt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Baujahr 2017 als stilvolle Kombination aus Architektur, Licht und Privatsphäre. Barrierefrei geplant, dreiseitig belichtet und mit einer rund 50 m² großen Terrasse als erweiterten Lebensraum im Freien erfüllt sie den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen auf besonders angenehme Weise. Auf rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen holen das Licht tief in den Raum – geprägt von der Mittags- und Abendsonne, die eine warme, ruhige Atmosphäre schafft und den Wohnbereich sowie die Terrasse bis in die Abendstunden in natürliches Licht taucht. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertiger Natursteinarbeitsplatte und Fenster fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und verbindet Design mit echter Alltagstauglichkeit, auch mit der direkt angrenzenden Speis mit Strom- und Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen praktischen Raum. Die 50 m² große Terrasse ist weit mehr als eine Außenfläche: Sie wird zum zweiten Wohnzimmer im Freien – mit großzügigem Platz für Lounge, Esstisch und lange Abende unter freiem Himmel. Das Raumangebot umfasst: •Wohnen, Kochen und Essen im ca. 43m² großen Hauptraum • zwei geräumige ruhige Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsqualität •ein elegantes Badezimmer mit Fenster, Wanne und bodeneben gefliester Dusche •ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken •den praktischen Abstellraum direkt an den Küchenbereich angrenzend Ein ca. 9 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Strom vorhanden. Zwei Carport-Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet. Sie können separat zum Preis von je € 15.000 erworben werden. Der neuwertige Zustand, die hochwertige und nachhaltige Ausführung sowie die durchdachte Architektur spiegeln sich auch in der Wirtschaftlichkeit wider: Die monatlichen Betriebskosten für Wohnung und Carportplätze liegen monatlich bei nur ca. 440 € brutto – ein sehr attraktiver Wert für diese großzügige Wohnfläche dank Baujahr und Ausstattungsqualität sowie selbstbestimmte Eigenverwaltung des Hauses durch die Eigentümer. Der monatliche Anteil zum Reparaturfonds beträgt rund 100 € Rücklagenstand Februar 2026: 7.546,13 € VALKENNEST steht für modernes Wohnen mit klarer Formensprache, viel Licht und einem hohen Maß an Privatsphäre – in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Salzburg Aigen Wer Wohnen auf hohem Niveau mit einem naturnahen, ruhigen Umfeld verbinden möchte, findet in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung eine seltene Gelegenheit. In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ? im noblen Stadtteil Aigen ? vereinen sich Großzügigkeit, Design und Alltagstauglichkeit zu einem stimmigen Wohnkonzept. Auf rund 162 m² Wohnfläche erwartet Sie eine vollständig sanierte, zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett, Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Designerküche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Granitarbeitsplatte und stimmungsvollem Glasrückwand-Panorama ist hochwertig ausgestattet und sofort nutzbar. Das Hauptschlafzimmer mit raumhohen Einbauschränken bietet entspannte Ruhe, ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschranksystem. Das elegante Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschtisch mit Zirbenholz-Unterschrank, Badewanne, separate Dusche und stilvolle Beleuchtung schaffen eine private Wellnesszone. Ein Gäste-WC, ein helles Hobbyatelier sowie ein separates Arbeitszimmer erweitern das Raumangebot ideal für Homeoffice, Gäste oder kreative Nutzung. Die überdachte Terrasse mit WPC-Dielen, Natursteinmauerwerk und Außenküche/Grillbereich lädt zum Genießen im Freien mit Blick ins Grüne ein. Ein persönlicher Kellerraum mit Werkstattcharakter sowie eine ebenerdig befahrbare Garage runden dieses Angebot ab. In absoluter Ruhelage und doch perfekt angebunden, profitieren Sie von fußläufig erreichbarer Infrastruktur, Schulen, Naherholung und der Nähe zur Salzburger Altstadt ? ein Wohnensemble für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Stil, Komfort und Lage legen. Information: Aktueller Stand der Rücklage: Per 30.01.2025 ? 58.316,21 Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir m... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In privilegierter Lage, im Salzburger Stadtteil Riedenburg, präsentiert sich diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit rund 98 m² Wohnnutzfläche - ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Die Riedenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Die historische Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur und vielseitige Freizeitangebote direkt vor der Haustür liegen. Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein stimmiges Wohngefühl: Großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und eine zeitlose Architektur schaffen ein besonderes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Panoramafenster verbinden den Innenraum harmonisch mit der großzügigen Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Umgeben von Grün eröffnet sie einen einzigartigen Ausblick auf den imposanten Untersberg und schafft einen Ort der Ruhe und Erholung. Zwei stilvolle Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Edle Parkettböden und eine zeitlose Formensprache unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Diese Terrassenwohnung ist eine Immobilie für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Lage ? stilvoll, lichtdurchflutet und mit besonderem Wohngefühl. Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerraum runden dieses Immobilienangebot ab. Die Gesamtmiete in Höhe von ? 2.950,- setzt sich folgendermaßen zusammen: ? 2.448,35 Mietpreis brutto ? 501,65 Betriebskosten (Heizkosten Akonto bereits inkludiert) Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und für den Mieter provisionsfrei. Sonstige Bewirtschaftungskosten wie z. B: Strom, Internet/TV etc. werden nach individuellem Verbrauch von den Mietern direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. F... [Mehr]