#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Haus 35 im 3. OG mit westlich ausgerichteter Loggia. Eine Einfahrtsgenehmigung für die Garage kann nach Verfügbarkeit beantragt werden. Besichtigungstermine sind nach Rücksprache mit Fr. Barth gerne möglich. Die Wohnung wird im April noch mit einer Küche ausgestattet. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad/WC, Kellerabteil, Loggia, Schlafzimmer, Vorraum, Wohnküche Anzahlung: EUR 3999.00 Die Anzahlung ist spät. 14 Tage vor Bezug zur Zahlung fällig,... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Gemütliche südlich ausgerichtete 2 Zimmer Wohnung im 2. OG mit großzügigem Balkon, der in lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Die Anlage erreichen Sie bequem ohne Auto mit der Straßenbahnlinie 4. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit Fr. Barth nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung wird von der SG ennstal noch mit einer Küche ausgestattet. Die monatlichen Kosten werden sich um ca. € 60/Monat erhöhen. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad/WC, Balkon, Kellerabteil, Schlafzimmer, Vorraum, Wohnküche Anzahlung: EUR 3724.00 Die Anzahlung ist spät. 14 Tage vor Bezug zur... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Smarte Wohnungen in zentraler Lage im Bezirk Lend – Provisionsfrei Anmieten In diesem wunderschönen Wohnbauprojekt können Sie sich Ihren Traum einer perfekt aufgeteilten 2-3 Zimmer Wohnung verwirklichen. Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Außenfläche. Trotz der zentralen Citylage genießen Sie auch hier Ihre Ruhe. Bei Bedarf stehen Ihnen auch Stellplätze zu Verfügung, die Sie in der hauseigenen Garage mieten können. Highlights:-) Neubauwohnungen mit top Innenausstattung!-) Fernwärme-) Provisionsfreie Vermietung!-) moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss-) jede Wohnung verfügt über Freiflächen (= Balkon)-) sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB) Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Fernwärme Parkettböden Fliesen in Nassräumen SAT-Anschluss vorhanden Eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellplätze inklusive Infrastruktur: Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe. Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung. Verkehrsanbindung: Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt von St.Peter direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist. Ebenso erreichen Sie die Haltestelle Peter Tuner Gasse in wenigen Gehminuten von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Wohnung Top 37Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,80 m² Wohnfläche zzgl. 11,16 m² Freifläche liegt im 3. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum. ca. 3,30 m²Wohnküche. ca. 28,23 m²1. Zimmer ca. 11,72 m²2. Zimmer ca. 13,68 m²Abstellraum ca. 1,50 m²Bad ca. 7,53 m²WC ca. 1,84 m²Balkon ca. 11,16 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Mietkosten € 1.199,85 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: provisionsfrei Mietvertragserrichtungsgebühr: € 130,00 zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe. Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung. Verkehrsanbindung: Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt von St.Peter direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist. Ebenso erreichen Sie die Haltestelle Peter Tuner Gasse in wenigen Gehminuten von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <375m Klinik <550m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <725m Polizei <875m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <375m Autobahnanschluss <4.825m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Smarte Wohnungen in zentraler Lage im Bezirk Lend – Provisionsfrei Anmieten In diesem wunderschönen Wohnbauprojekt können Sie sich Ihren Traum einer perfekt aufgeteilten 2-3 Zimmer Wohnung verwirklichen. Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Außenfläche. Trotz der zentralen Citylage genießen Sie auch hier Ihre Ruhe. Bei Bedarf stehen Ihnen auch Stellplätze zu Verfügung, die Sie in der hauseigenen Garage mieten können. Highlights:-) Neubauwohnungen mit top Innenausstattung!-) Fernwärme-) Provisionsfreie Vermietung!-) moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss-) jede Wohnung verfügt über Freiflächen (= Balkon)-) sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB) Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Fernwärme Parkettböden Fliesen in Nassräumen SAT-Anschluss vorhanden Eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellplätze inklusive Infrastruktur: Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe. Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung. Verkehrsanbindung: Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt von St.Peter direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist. Ebenso erreichen Sie die Haltestelle Peter Tuner Gasse in wenigen Gehminuten von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Wohnung Top 50Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 38,56 m² Wohnfläche zzgl. 9,24 m² Freifläche liegt im 3. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum. ca. 3,90 m²Wohnküche. ca. 18,30 m²Zimmer 1 ca. 10,14 m²Abstellraum: ca. 1,59 m²Bad mit WC: ca. 4,63 m²Balkon ca. 9,24 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Mietkosten € 624,73 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: provisionsfrei Mietvertragserrichtungsgebühr: € 130,00 zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe. Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung. Verkehrsanbindung: Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt von St.Peter direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist. Ebenso erreichen Sie die Haltestelle Peter Tuner Gasse in wenigen Gehminuten von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <375m Klinik <550m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <725m Polizei <875m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <375m Autobahnanschluss <4.825m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Familienfreundliche lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon, der von allen Zimmern aus ereichbar ist. Der großzügige Balkon lädt im Sommer ein, die lauen Abendstunden dort zum Ausklingen des Tages zu genießen. Im Haus befindet sich im Erdgeschoss ein Kindergarten inklusive Kinderkrippe. Die Endstation der Straßenbahnlinie 4 liegt in unmittelbarer Nähe, somit können Sie jederzeit stressfrei ohne Auto in die Innenstadt gelangen. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit Fr Barth gerne während der Bürozeiten und nach Terminverfügbarkeit möglich. Die Wohnung wird von der ENW noch mit einer Küche ausgestattet. Die monatlichen Kosten werden sich um ca. € 60/Monat erhöhen. Vorhandene Räume: 2x Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Balkon, Kellerabteil, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnküche Anzahlung: EUR 6412.00 Die Anzahlung ist spät. 14 Tage vor Bezug fällig... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #möbliert

Praxis in Toplage Graz – mieten & sofort starten! Im aufstrebenden Bezirk Lend, nahe der Smart City Graz, gelangt eine nagelneue, voll ausgestattete Zahnarztpraxis zur Vermietung. Einziehen, einschalten, loslegen – ohne Bauverzögerungen, Investitionsrisiken oder organisatorischen Aufwand. Fläche: ca. 122 m² im Erdgeschoss Zweck: vollständig eingerichtete Zahnarztpraxis zur langfristigen Miete Starttermin: ab sofort USt-befreit (ärztliche Nutzung) 2 Tiefgaragenplätze inklusive Ausstattung Drei moderne Behandlungseinheiten von Sirona (Axano, Intego Pro) 3D-Röntgenanlage (Dürr Vista Pano S) Sterilisations- und Hygienebereich (MELAtherm 10 Evolution) CEREC Primescan AC & Primemill für digitale Abformung Voll ausgestattete IT-Infrastruktur & Möblierung (Empfang, Wartebereich, Personalraum) Wartung & Instandhaltung der Geräte durch den Vermieter Vorteile für Zahnärzte Miete, Geräte, Wartung, EDV-Service und Infrastruktur sind im Gesamtpreis enthalten Planbare Fixkosten und keine Überraschungen Ideal für Einsteiger, Praxisgemeinschaften oder Teilzeit-Zahnärzte Wir freuen uns über Ihre Anfrage und einen Termin! Bitte kontaktieren Sie uns! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Nur wenige Schritte vom Lendplatz entfernt wartet diese 77 m² Wohnung im 2. Stock eines geschichtsträchtigen Stadthauses auf Menschen, die das echte Graz lieben: urban, kreativ, lebendig – und gleichzeitig mit dem besonderen Charme eines klassischen Hofhauses samt Zugang über den Laubengang im Innenhof. Hier wohnen Sie mitten im Trendviertel Lend – dort, wo Cafés, Marktstandl, Galerien und das Kunst- und Kulturleben praktisch vor der Haustür beginnen. Die Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 77 m² Lage: Graz-Lend, nahe Lendplatz – Mariahilferplatz Stockwerk: 2. Stock Raumangebot: 2 Zimmer + Homeoffice-Zimmer Küche: klein, funktional Bad: mit Badewanne Zugang: über Laubengang im Hof (typisches Stadthaus-Flair) Diese Wohnung hat Atmosphäre: der Laubengang, der ruhige Hof und das Gefühl, in einem echten Grazer Stadthaus zuhause zu sein. Wer Flair schätzt und sich gleichzeitig ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchte, findet hier die perfekte Basis. Die Wohnung kann nach Ihrem Geschmack modernisiert werden – genau das macht sie so spannend. Ob stilvoller City-Cocoon, kreatives Wohnen mit Atelier-Vibe oder ein durchdachtes Investment: Sie entscheiden, wohin die Reise geht. Pluspunkt für Zukunftsdenker: Eine Teilung bzw. alternative Grundrisslösung ist grundsätzlich denkbar – ideal, wenn Sie Nutzung und Wertentwicklung strategisch mitdenken (z. B. Wohnen + Arbeiten oder als Investment-Setup). Wer in Graz-Lend wohnt, wohnt dort, wo die Stadt pulsiert. Lendplatz: Marktleben, Genuss, Alltagserledigungen und Treffpunkt-Flair – alles zu Fuß. Mariahilferplatz: urbaner Knotenpunkt mit Charme, Gastronomie und kurzen Wegen in die Innenstadt. Kunst- & Kulturviertel Lend: Galerien, Pop-ups, kreative Szene, Events – das Viertel ist Bühne und Zuhause zugleich. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung – Sie kaufen Lebensgefühl. 77 m² Wohnung kaufen in Graz-Lend: 2 Zimmer + Homeoffice, 2. Stock im geschichtsträchtigen Stadthaus, Zugang über Laubengang, nahe Lendplatz & Mariahilferplatz. Modernisierung nach Wunsch, Teilung möglich.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses Nordberggasse 21 a. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche mit Essbereich sowie 1 Wohn/Schlafzimmer. Für diese Wohnung wird seitens der ENW ein auf 5 Jahre befristeter Zuschuss in Höhe von € 150,00 gewährt. Dieser Zuschuss verringert sich jährlich um 20 % unabhängig von etwaigen Zinssatzänderungen. 1 Autoabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Vorhandene Räume: Bad/WC, Kellerabteil, Kochen+Essen, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, Wohn/Schlafraum... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

MULTIFUNKTIONELL MITTEN in GRAZ !! Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Graz,. Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Errichtet im Jahr 1910 und teilweise unterkellert, wurde dieses dreistöckige Gebäude 1974 neu aufgebaut und 2013 umfassend modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 458 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von 236 m² und eine gesamte Nutzfläche von 463 m². Diese Immobilie überzeugt durch ihre raffinierte Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Café/Bar und den Immobilienwert erheblich steigert. Darüber hinaus verteilen sich auf die zwei oberen Etagen vier separate Wohneinheiten. Das erste Obergeschoss beherbergt eine kleine, sanierungsbedürftige 23 m² Einzimmerwohnung sowie eine top sanierte 95 m² Zweizimmerwohnung mit separater Küche und einer beeindruckenden über 40 m² großen Südterrasse. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine leicht sanierungsbedürftige 57 m² große Zweizimmerwohnung und eine moderne 61 m² Zweizimmerwohnung mit einem charmanten Südbalkon. Dank der Flächenwidmung als Kerngebiet und einer Baudichte von 0,9-2,0 besteht erhebliches Erweiterungspotenzial, was diese Immobilie besonders interessant für Investoren macht. Ob als Heim für eine Großfamilie, als Anlageobjekt oder für Gewerbetreibende – die multifunktionale Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie ist nahezu unbegrenzt. Ein weiteres Highlight in der belebten Innenstadt ist die hervorragende Parksituation. Mit einer Garage, einem Carport für drei Fahrzeuge und zwei zusätzlichen Stellplätzen haben Sie eine nahezu perfekte Parklösung. Der Standort ist ideal – in der Nähe des Haupt- und Lendplatzes erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Dies gepaart mit der teilweisen modernen Ausstattung und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit. Erleben Sie die perfekte Verbindung von städtischem Leben und privatem Rückzugsort in einer der besten Lagen von Graz.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Lend bietet eine tolle Raumaufteilung mit durchdachtem Grundriss, eine Loggia, ein Tageslichtbadezimmer und ein Kellerabteil. Wer hier zuschlägt, sichert sich eine großteils sanierte Wohnung mit viel Potenzial zum Wohlfühlen und somit ein wirklich starkes Gesamtpaket in gefragter Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in der Grünen Gasse. Das Gebäude wurde 1963 errichtet und im Jahr 2004 saniert, inklusive Fassadendämmung. Die Fenster der Wohnung wurden bereits 1995 ausgetauscht und sind mit außenliegenden Rollos ausgestattet, wodurch sich die Räume sehr gut abdunkeln lassen. Teilweise sind zusätzlich Insektenschutzgitter vorhanden. Ein großer Pluspunkt ist der Sanierungsstand der Wohnung: Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer und das WC vollständig renoviert. Dabei wurde ein neuer Estrich verlegt, Bad und WC modern gestaltet und neu verfliest. Ebenfalls 2017 wurden sämtliche Fliesen im Vorzimmer und in der Küche erneuert sowie die Decke im Vorraum neu gestaltet. Außerdem erfolgte der Anschluss an die Grazer Fernwärme, wodurch die Wohnung nun über eine komfortable Zentralheizung verfügt. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 63,37 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: • Vorraum: 11,72 m² • Küche: 14,98 m² • Zimmer 1: 10,32 m² • Zimmer 2: 21,05 m² • Badezimmer: 2,82 m² • WC: 1,29 m² • Abstellraum: 1,19 m + Loggia und Kellerabteil Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobenmöbel bietet. Gleich links befindet sich das 1. Zimmer mit ca. 10,32 m², das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia (ca. 3,35 m²), die den Raum angenehm erweitert. Direkt angrenzend liegt das 2. Zimmer mit rund 21,05 m², das sich hervorragend als Wohnzimmer anbietet. Dank der Größe lassen sich hier problemlos Couch, Wohnmöbel und weitere Einrichtungselemente unterbringen, ohne dass der Raum überladen wirkt. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht. SAT-Anschlüsse sind in beiden Zimmern vorhanden, die Wohnung verfügt ebenso über einen Telefonanschluss. Vom Vorraum aus gelangt man linkerhand zum separaten WC und zum Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, einen Spiegelschrank mit Beleuchtung, ein Fenster für Tageslicht und zum Lüften, eine ebenerdige Dusche mit Glastür, einen Handtuchwärmer sowie über einen Warmwasserboiler. Darunter befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Im separaten WC befindet sich ebenfalls ein Fenster. Hinweis zum Bad: Aufgrund eines früheren Wasserschadens in der darüberliegenden Wohnung wurde die Decke fachmännisch getrocknet. Die finale Instandsetzung der Decke (inkl. Spot) wird noch durchgeführt, sodass sich das Badezimmer bei Übergabe selbstverständlich in einwandfreiem Zustand präsentiert. Gegenüber des Badezimmers befindet sich ein praktischer Abstellraum. Hier wäre super Platz für ein hohes Regal oder andere Stauraum-Möglichkeiten. Ideal fürs Unterbringen von Staubsauger, Putzzeug und Co.! Zurück im Vorraum gelangt man schließlich zu der großzügigen Küche mit rund 14,98 m² Fläche. Auf der linken Seite befindet sich eine charmante weiße Küchenzeile mit Geschirrspüler, Spüle, Vitrine, diversen Ober- und Unterschränken sowie Kühl- und Gefrierschrank. Auf der rechten Seite liegt eine Speis mit bereits vorhandenen Regalböden und Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Küchenutensilien, ergänzt durch weitere, fast deckenhohe Küchenschränke mit viel Stauraum. Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich das Backrohr, ein Cerankochfeld mit vier Feldern sowie ein Dunstabzug. Dank der Raumgröße findet hier auch ein Esstisch problemlos Platz, wodurch die Küche sich wohnlich und gesellig gestalten lässt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Mit den anderen Eigentümer: innen gemeinsam kann man Folgendes mitbenützen: Einen Kinderwagenabstellbereich im Keller, Fahrradabstellflächen im Freien, Wäscheleinen sowie einen freundlichen, eingezäunten Spielplatz im Innenhof der Siedlungshäuser. Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung Parkmöglichkeiten in der grünen Zone, was den Alltag sowie Besuche unkompliziert macht. Insgesamt handelt es sich um eine sehr stimmige, gut geschnittene und großteils sanierte Wohnung in gefragter Lage. Laut Vorschau der Hausverwaltung sind für das Jahr 2026 keine größeren Arbeiten am Gebäude geplant. Ein rundes Gesamtpaket für alle, die eine solide Wohnung mit Charme und sofortiger Nutzbarkeit in Graz Lend suchen. MONATLICHE VORSCHREIBUNG Instandhaltung: € 71,01 Verwaltungskosten: € 27,07 Betriebskosten: € 131,18 BK gemeinschaftliche Anlagen: € 1,96 Liftkosten: € 19,10 Gesamtsumme inkl. USt.: € 250,32 Heizung (aktuell ca. € 72,53 monatlich) und Strom (je nach Verbrauch) extra.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage der GWS und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und äußerst niedrige Betriebskosten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Auf einer optimal genutzten Wohnfläche bietet sie ein separates Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Badezimmer mit WC sowie eine großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme), was für hohen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung sorgt. Die Betriebskosten betragen lediglich ? 140,? monatlich inklusive Heizung ? ein unschlagbares Argument, auch für Anleger. Eine moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Verfügbarkeit: ab Juni 2026 Highlights auf einen Blick: Neubauwohnanlage (Fertigstellung 2024) 2 Zimmer: separates Schlafzimmer & Wohn-Essbereich Küche mit E-Geräte Bad mit Wanne Großzügige, überdachte Terrasse Fußbodenheizung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lend ist perfekt für eine Familie geeignet. Mit 4 Zimmern, einem großzügigen Garten und niedrigen Betriebskosten dank moderner Baustandards bietet es viel Platz zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage in Embach ermöglicht ein entspanntes Leben, während das Ortszentrum mit allen Annehmlichkeiten nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Lage im Ort Embach - Ortszentrum fußläufig erreichbar - im Ortszentrum finden Sie alles von Bank bis Schule oder Gasthäuser - großzügiger Garten - niedrige Betriebskosten dank modernen Baustandards - Stellplatz direkt vor dem Haus - unterkellertes Haus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]