Wohnung mieten in Lainz

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Beverly Hietzing - Provisionsfreie 3 Zimmerwohnung mit Balkon am Lainzer Tiergarten Auhofstraße 196, 1130 Wien Wohnen in Hietzing fühlt sich an wie Sunday Morning und Golden Hour zugleich - nur eben jeden Tag. Zwischen Natur und Stadt entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und Offenheit verbindet. Wer gerne durchatmet, findet grüne Wege, stille Plätze und echte Orte zum Ankommen - vom Lainzer Tiergarten bis zum Schlosspark Schönbrunn. Wer in Beverly Hietzing wohnt, spürt den Unterschied bei jedem Schritt. Echtholz unter den Füßen, Licht bis in den letzten Winkel - und ein Raumklima, das sich fast wie von selbst reguliert. Bodentiefe Fenster schaffen Weite, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre. Top 1.21 Die großzügige Wohnküche - mit direktem Zugang zum Balkon Kinderzimmer oder Homeoffice verfügt über ein eigenes Bad. Doch es ist das eigene Badezimmer neben beim Schlafzimmer, die dem Namen Beverly Hietzing seine Berechtigung gibt. Die Höhepunkte in Beverly Hietzing - Sämtliche Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft - Private Freifläche bei jeder Wohnung - Hietzinger Toplage beim Lainzer Tiergarten - Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf - Deckenheizung und -kühlung - Elektrische Raffstores - Nachhaltiges Energiekonzept - Hauseigene Tiefgarage Das Energiekonzept in Beverly Hietzing Nachhaltigkeit beginnt dort, wo Technik und Lebensqualität eins werden. Eine moderne Wärmepumpenanlage sorgt durch Erdwärmenutzung für effiziente Energiegewinnung. Die Deckenheizung und -kühlung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima - leise, effizient und elegant. Abgerundet wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in sauberen Strom umwandelt. Beverly Hietzing macht Alltag zur Lebensart Die grüne Umgebung verbindet Natur, urbane Leichtigkeit und echtes Wien-Gefühl. Kulinarisch zeigt sich das Viertel vielseitig - vom gemütlichen Brunch bis zum feinen Dinner, vom sommerlichen Eissorbet bis zum Lieblingsmoment im Grünen. Wer gerne Neues entdeckt, fühlt sich hier ebenso wohl wie jene, die das Vertraute schätzen. Sie möchten Beverly Hietzing kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beverly Hietzing - Provisionsfreie 3 Zimmerwohnung mit Balkon/Terrasse am Lainzer Tiergarten Auhofstraße 196, 1130 Wien Wohnen in Hietzing fühlt sich an wie Sunday Morning und Golden Hour zugleich - nur eben jeden Tag. Zwischen Natur und Stadt entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und Offenheit verbindet. Wer gerne durchatmet, findet grüne Wege, stille Plätze und echte Orte zum Ankommen - vom Lainzer Tiergarten bis zum Schlosspark Schönbrunn. Wer in Beverly Hietzing wohnt, spürt den Unterschied bei jedem Schritt. Echtholz unter den Füßen, Licht bis in den letzten Winkel - und ein Raumklima, das sich fast wie von selbst reguliert. Bodentiefe Fenster schaffen Weite, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre. Top 2.14 Die großzügige Wohnküche - mit direktem Zugang zum Balkon/Terrasse Kinderzimmer oder Homeoffice mit direktem Zugang zum Balkon/Terrasse Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon/Terrasse Vorraum Abstellraum Die Höhepunkte in Beverly Hietzing - Sämtliche Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft - Private Freifläche bei jeder Wohnung - Hietzinger Toplage beim Lainzer Tiergarten - Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf - Deckenheizung und -kühlung - Elektrische Raffstores - Nachhaltiges Energiekonzept - Hauseigene Tiefgarage Das Energiekonzept in Beverly Hietzing Nachhaltigkeit beginnt dort, wo Technik und Lebensqualität eins werden. Eine moderne Wärmepumpenanlage sorgt durch Erdwärmenutzung für effiziente Energiegewinnung. Die Deckenheizung und -kühlung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima - leise, effizient und elegant. Abgerundet wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in sauberen Strom umwandelt. Beverly Hietzing macht Alltag zur Lebensart Die grüne Umgebung verbindet Natur, urbane Leichtigkeit und echtes Wien-Gefühl. Kulinarisch zeigt sich das Viertel vielseitig - vom gemütlichen Brunch bis zum feinen Dinner, vom sommerlichen Eissorbet bis zum Lieblingsmoment im Grünen. Wer gerne Neues entdeckt, fühlt sich hier ebenso wohl wie jene, die das Vertraute schätzen. Sie möchten Beverly Hietzing kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGEDiese wunderschön sanierte Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1909) und besticht durch die hervorragende Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens. RAUMAUFTEILUNGDiese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen zu einem exklusiven Zuhause. Auf rund 197 m² Wohnfläche präsentiert sich ein großzügiges Raumkonzept, eleganten Materialien und einem Ambiente, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Immobilie bildet die beeindruckende, rund 50 m² große Wohnküche. Großzügige Fensterflächen, der edle Fischgrätparkett und die offen gestaltete Architektur schaffen ein außergewöhnlich helles und repräsentatives Wohngefühl. Die hochwertige Küche fügt sich mit ihrem zurückhaltenden Design harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer, drei hochwertig ausgestattete Bäder, ein eigener Schrankraum sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Rund 134 m² Garten und ein Vorgarten sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 48 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehört eine ca. 81 m2 große Garage, welche Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. INFRASTRUKTURHietzing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien, zudem bietet die Grünruhelage direkt bei Lainzer Tiergarten eine hervorragende Lebensqualität. Direkt vorm Haus befindet sich die Haltestelle der Autobuslinien 54B und 54A mit Anbindung an die U-Bahn Linie U4 (Ober Sankt Veit). In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus den wunderschönen Stadtteil Ober Sankt Veit, welcher mit seinem dörflichen Charme bezaubert und eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schafft. Die Wiener Innenstadt erreicht man öffentlich innerhalb von 30 Minuten. Kindergärten, Schulen und eine medizinische Versorgung auf allerhöchstem Niveau befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <725m Klinik <1.100m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <1.100m Kindergarten <800m Universität <700m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.050m Polizei <1.700m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.575m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

NÄHE LAINZER TIERGARTEN – Exklusiv generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 218m² privatem Garten Einziehen und wohlfühlen! Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnambiente mit einem außergewöhnlichen Außenbereich und bietet eine seltene Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und absoluter Ruhelage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, familiären Wohnhauses in der Ghelengasse und verfügt über 73,04 m² Wohnfläche sowie eine rund 12,21 m² große Veranda, die dank ihrer elektrischen Fußbodenheizung ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick in den 218 m² großen, privaten Garten – eine grüne Oase, die zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und einem zeitlos eleganten Design ausgestattet. Hochwertige Materialien und moderne Technik schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Highlights der Wohnung 218 m² privater Eigengarten – außergewöhnlich viel Freiraum mitten im Grünen☀️ Ruhige Hoflage – sämtliche Wohnräume blicken in den Garten✨ Komplett generalsaniert – sofort bezugsfertig♨️ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für höchsten Wohnkomfort Neue Gastherme für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung Edler Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen Neue 3-fach-verglaste Fenster für ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz❄️ Wohnküche klimafit vorbereitet – die notwendigen Anschlüsse für die Installation einer Klimaanlage sind bereits vorhanden. Exklusives Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche (Duschglas wird in Kürze montiert), elegantem Waschtisch mit Unterverbau und stilvollem Statement-Spiegel Separates, komplett neues WC mit Handwaschbecken Veranda mit elektrischer Fußbodenheizung – als ganzjährig nutzbare Wohnraumerweiterung mit herrlichem Blick in den eigenen Garten ️ Separate Küche mit Fenster – ideal für alle, die einen vom Wohnbereich getrennten Kochbereich schätzen Auch die Allgemeinflächen wurden bereits modernisiert: Fassade und Stiegenhaus wurden im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im ebenfalls modernisierten Keller stehen ein Fahrradraum sowie Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung. Lage – Wohnen zwischen Natur und perfekter Infrastruktur Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle, von der aus Sie die U4 Ober St.Veit in rund 13 Minuten erreichen. Nur wenige Minuten entfernt laden zahlreiche Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein: der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla, der Rote Berg mit weitläufigen Grünflächen, Spielplatz und Outdoor-Fitnessbereich sowie der idyllische Hohenauer Teich. Hier genießen Sie täglich die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich großen Privatgarten in bester Grünlage verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Ober St.Veit – ca. 13 Minuten mit dem Bus bzw. ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad Buslinien 54A und 54B – Haltestelle „Stock im Weg" direkt gegenüber der Liegenschaft Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Naturnah wohnen nahe dem Lainzer Tiergarten – sanierte Dachgeschosswohnung mit optionaler Garage & Garten In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks – eingebettet zwischen dem Lainzer Tiergarten, dem Roten Berg und dem Hohenauer Teich – befindet sich diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, familiären Altbau mit Gemeinschaftsgarten. Die Liegenschaft in der Ghelengasse bietet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Stadt – ein echtes Refugium für alle, die Ruhe, Licht und Grün schätzen. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2024 umfassend modernisiert – inklusive neuem Badezimmer, überarbeitetem Fischgrätparkett und frischer Malerarbeiten. Der Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, wurde im Frühjahr 2025 gärtnerisch neugestaltet und ist das grüne Herz des Hauses. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten • Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen • Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz • Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens • Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und gemütlich • Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich/Vorraum • Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden • Zwei (Schlaf-) Zimmer • Badezimmer mit bodenebener Dusche & WC (neu) • Separate Küche mit Fenster • Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort in einem charmanten Altbau mit Familiencharakter. Ob mit optionaler Garage, privatem Garten oder einfach nur als persönlicher Rückzugsort im Grünen – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität in der Stadt suchen. Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen-Büro-Praxis Aus Familienbesitz - Prachtvolle Altbauvilla mit Garten in zentraler Grünlage "Ihr Traumprojekt in 1130 Wien“ Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Altbau-Villa mit 4 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1930. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Himmelhofgasse in 1130 Wien und besticht durch ihren historischen Charme. Grundstücksfläche: 569 m²Top 1 ca. 56 m² großes Untergeschoß mit 13 m² Terrasse zum sanieren, die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Top 2 ca. 79 m² Erdgeschoß mit 6 m² Loggia Top 3 ca. 81m² 1. Obergeschoss mit 6 m,² Loggia Top 4 ca. 75 m² ausgebautes Dachgeschoss mit 6m² Balkon. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine repräsentative Altbauvilla bestehend aus einem Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 291 m². Die Nutzfläche unterteilt sich in vier Wohneinheiten. Der Erhaltungszustand der Liegenschaft kann als gut bezeichnet werden. Ein weites Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Des Weiteren steht ein Stellplatz zur Verfügung. Zwischen 2019 und 2023 wurde in die Substanz investiert – dort, wo Arbeiten später am meisten kosten und am wenigsten zu sehen sind: Umbau und Ausbau des Dachgeschosses neues Kaltdach mit Wärmedämmung und Ziegeldeckung Wärmeschutzfassadeneuer Hauskanal, neue Rigolen und Belüftungsschächte am Fundament Die Arbeiten wurden laut Eigentümern Ende 2023 abgeschlossen. Nach ihren Angaben sind außerdem der Umstieg von den Gasthermen auf Wärmepumpen und ein Anschluss für eine E-Ladestation vorgesehen. Villa aus 1930 mit vier Wohnungen, jede auf ihrer eigenen Etage 291,31 m² Wohnfläche und 307,59 m² Nutzfläche inklusive Loggia und Nebenräumen der Gartenwohnung Loggia, Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse mit zusammen 30,75 m², 569 m² Grund, davon 454 m² Garten auf zwei Ebenen, Fernblick über das Wiental bis zur Kirche am Steinhof, Raumhöhen bis rund 3,20 m, Fischgrätparkett, Kassettentüren, Stuck, Kaminöfen im Ober- und Dachgeschoss, Klimaanlage im Dachgeschoss Dachgeschossausbau, neues Dach, Wärmeschutzfassade und Hauskanal (2019–2023) Umstieg auf Wärmepumpen und E-Ladestation laut Eigentümern vorgesehen Drei Wohnungen bestandfrei, eine befristet vermietet bis Juni 2027, Zusammenlegung zu zwei Maisonetten denkbar, Keine Pfandrechte, seit über 65 Jahren in Familienbesitz Lainzer Tiergarten zu Fuß in rund 8, U4 Hütteldorf in rund 12 Minuten Lage: Für eine Wohnimmobilie ist die Lage ziemlich attraktiv: ruhig und grün, gleichzeitig sind Arzt, Restaurant, Supermarkt und Schule relativ schnell erreichbar und bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die aktuelle Infrastruktur rund um Am Himmelhof weist Ärzte, Supermarkt, Schule und Bus jeweils im Bereich von ungefähr 500 m aus. Öffentliche Verkehrsmittel die wichtigste Verkehrsanbindung ist Hütteldorf: U4 Hütteldorf S45 ÖBB-Bahnhof Hütteldorf Bus 53A Richtung Erzbischofgasse Straßenbahn Linie 10 im Bereich Unter St.Veit Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit

MABELLE- Amalie Zwischen Schönbunn und Lainzer Tiergarten, 25 Eigentumswohnungen von 36 m² bis 113 m² mit Freiflächen, Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen, hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen, Fußbodenheizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung. Smart Home-Ausstattung. HWB-14,5, Raiffeisen Immobilien, [Email], [Tel], www.mabelle-wohnen.at... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnige 3 Zimmer DG-Wohnung in Ruhelage in 1130 Ober St.Veit zu kaufen ! Optional mit eigenen Gartenbereich und Garage Schöne 3 Zimmer Wohnung in sehr guter, sonniger Lage in Ober St.Veit in der Ghelengasse zu kaufen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Jahrhundertwendezinshaus und besticht durch die tolle Aussicht über Wien. Gleich vom Eingangsbereich gelangt man in die Küche welche sich als idealer Ort der Zusammenkunft eignet. Vom Vorraum ausgehend gelangt man zentral in 2 Zimmer sowie das WC und Badezimmer, welches mit einer Badewanne die auch als Dusche genutzt werden kann, ausgestattet ist, sowie dem WC. Vom mittleren Zimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches über eine Wendeltreppe eine kleine Galerie im Spitzdach beinhaltet, welche als Stauraum oder als Spielecke genutzt werden kann. Von allen Zimmern blickt man ins Grüne. Diese Wohnung ist perfekt für Personen, die gerne im Grünen mit Ruhelage wohnen und dennoch das Zentrum sehr schnell erreichbar ist durch die zentrale Verkehrsanbindung sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in Ober Sankt Veit erreichbar sind. Raumaufteilung:• Vorraum• Küche• Badezimmer mit Dusche• WC• Schlafzimmer mit Rundung• Wohnzimmer mit Zugang zum weiteren Zimmer• Schlaf-Arbeitszimmer mit Zugang zum Spitzdach Zusätzliche Optionen:• Garage: Eine Garage mit ca 78 m2 kann extra erworben werden, mit Platz für 2 Autos und als Lagerfläche.• Eine private Gartenfläche von ca 100 m2 kann zur alleinigen Benützung der Wohnung zugeordnet werden Lage: Grün-Ruhelage für Naturliebhaber und trotzdem und vor allem die besonders verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St.Veit. Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

"LAINZER" GEHT'S NICHT ... Ein Altbau. Zwei Perspektiven. Ein besonderes Zuhause. WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEUnser Angebot? Eine Wohnung mit zwei Gesichtern – und einem ganz besonderen Lebensgefühl. Zur Lainzer Straße zeigt sich das Haus von seiner repräsentativen Seite: klassische Wiener Architektur, elegante Proportionen und die charakteristische gelbe Fassade, wie sie für diese Epoche so typisch ist. Zur Gartenseite entfaltet die Wohnung ihre entspannte Seite. Sie blicken in einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Fast wie ein privater Park mit altem Baumbestand, viel Natur und der besonderen Atmosphäre eines stilvollen Jahrhundertwende-Ensembles. Oder anders gesagt: INSIDE – Charaktervoll, praktisch und mit viel Platz zum Wohlfühlen. OUTSIDE – Ruhe, Grün und Natur erleben. Gartenstühle vors Fenster stellen, den Blick schweifen lassen und den Eichkatzerln bei ihrem täglichen Theater zuschauen. Lainzer geht's kaum. Rund 70 m² Wohnfläche entfalten durch ihren gelungenen Grundriss ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Von beiden Seiten fällt viel Licht in die Wohnung und unterstreicht den offenen, wohnlichen Charakter. Die zwei Schlafzimmer blicken zum Garten. Das zentral gelegene, stilvolle Badezimmer ist in dezenten Blautönen gehalten. UND der Wohnbereich bietet ein ganz besonderes Extra. Das PLUS ist eine rund 9 m² große, leicht erhöhte Wohnebene, die den Raum auf elegante Weise gliedert. Perfekt als gemütlicher Essplatz für genussvolle Abende oder als optisch abgetrennter Homeoffice-Bereich. Diese unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Wohnraum Individualität und und eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die hochwertig ausgestattete zweizeilige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Geräte von Miele und Siemens stehen für Qualität und Langlebigkeit. Und wer gerne kocht, wird den Gasherd lieben. Ein kleines Detail vielleicht – für viele Genießer jedoch ein großer Unterschied. Der Kellerraum ist direkt vom Vorraum oder auch über den separaten Eingang zu erreichen. Eine Wohnung mit Persönlichkeit, viel Charme und ein wenig anders. Vorne Stadt, hinten Park – und dazwischen ein Zuhause, in dem man sich schnell angekommen fühlt. Damit Sie sich vorab schon ein besseres Bild machen können, haben wir für Sie einen 360 GRAD RUNDGANG vorbereitet! FAKTEN: • Umfassend saniert (2026) • Wohnfläche: ca. 70 m² • Maßgefertigte Einbauküche, hochwertige Markengeräte von Miele und Siemens • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC • Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten • Charaktervolle Holzdielen • Angenehme Fußbodenheizung • Geräumiger Kellerraum • Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Erholung • Kaufpreis: € 390.000,- • Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt EUR 237,78 • Reparaturrücklage EUR 117,91WOHNCLOUD FAZIT: Es sind oft die Gegensätze, die den größten Charme entfalten. Historischer Altbau trifft auf grüne Ruhe – eine Kombination, die man selten findet und nur ungern wieder verlässt! Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die auf einzelnen Bildern dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und wurde mittels KI virtuell ergänzt. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis vom Verkäufer akzeptiert. Die beiden Wohnungen liegen direkt nebeneinander, könnten auch zusammengelegt werden zu einer großen Wohneinheit und bilden das unterste Geschoss eines 1960er Jahre Gebäudes in Hanglage in der Nähe des Lainzer Tiergartens, das Gebäude verfügt über eine sehr gepflegte Gartenanlage und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Der Balkon hat eine Größe von etwa 18 m². Die im Grundriss der Balkonwohnung eingezeichnete Küche ist in Natura das Schlafzimmer, im Wohnbereich wurde eine Küche verbaut, somit ergibt sich eine smarte Raumaufteilung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Denkbar wäre auch eine Nutzung einer Wohnung als Privat-Wohnbereich und der anderen Wohnung als Home Office/Büro. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung mit Radiatoren in den Wohneinheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro Boiler. Im Gebäude ist kein Lift vorhanden. Für Vermieter relevant: Es wurde bei der vorherigen Vermietung der freie Mietzins vereinbart. Weitere Unterlagen senden wir konkreten Interessenten gerne zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Die Wohnung kann ich nur an personen weitergeben die bei sozialbau gemeldet sind. Diese vollmöblierte Etagenwohnung im Altbau befindet sich am Sillerplatz 6/2/9 im 13. Wiener Gemeindebezirk und ist ab 31.12.2026 zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 560 Euro (heizkosten gas ist im Mwstpreis inklusive( Genossenschaftsanteil 7800 euro Das Gebäude verfügt über drei Stockwerke sowie einen Aufzug, und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Kellerabteil und eine Gesamtfläche von 57 Quadratmetern. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Geheizt wird mit Fernwärme im Mietpreis inkludiert Eine Solarana am Dach rundet alles ab. Strom ist dadurch billiger... [Mehr]

Exklusiv Wohnen zwischen Stadt und Grün Bezugsfertige Eigentumswohnungen in der Nähe des Lainzer Tiergartens Endenergiebedarf: 39.40