Wohnung mieten in Lainz
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OKWohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 86,01m² / 3 Zimmer
€ 5.801,65 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #hell
Charmante und großartig geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung in einer einzigartigen Lage im 13. Bezirk! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine großartige Raumaufteilung überzeugt, sondern auch mit einer der gefragtesten Lagen Wiens punktet. Nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, genießen Sie hier den Luxus, Natur und Kultur direkt vor der Haustür zu haben. Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Schnitt: Zwei separate Zimmer schaffen Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice, während die großzügige Wohnküche als Herzstück des Zuhauses einlädt – zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl machen die Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort wohl fühlt. Ob entspannte Spaziergänge im Schlosspark, die exzellente Infrastruktur des 13. Bezirks oder die hervorragende Anbindung ins Stadtzentrum – hier verbinden sich städtisches Leben und grüne Erholung auf ideale Weise. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein besonderer Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG: • Vorraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Wohnküche • 2 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken, Wachbeckenunterschrank und * Spiegeloberschrank • Abstellraum FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT: In den Wohnräumen, dem Abstellraum, dem Vorzimmer und der Wohnküche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen einen besonderen Touch gibt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume. Wir haben zudem eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, bei der auch der größte Kochmuffel Lust hat den Kochlöffel zu schwingen. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Damit es auch im Winter kuschelig warm wird, wurden auch alle Heizkörper ausgetauscht. Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 12 m² zugeteilt. Beheizt wird mittels Fernwärme, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 87m² / 3 Zimmer
#hell #ruhig
Suchen Sie ein Zuhause, in dem Sie die Hektik der Stadt sofort vergessen? In der Anton-Langer-Gasse erwartet Sie im 1. Stock (mit Lift) diese perfekt aufgeteilte, 87,77 m² große Wohlfühloase. Die Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und ein Raumkonzept, das durch Licht und Funktionalität überzeugt. Dank der soliden Bausubstanz (Baujahr 1974) und des kürzlich sanierten Daches präsentiert sich das gesamte Wohnhaus in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand. Die Highlights auf einen Blick: Idyllischer Ausblick: Genießen Sie aus den großen Fenstern einen beruhigenden Blick auf die von Bäumen gesäumte Gasse und die ruhige Nachbarschaft. Einladender Eingangsbereich: Ein großzügiger Vorraum mit hochwertigem Parkettboden und moderner Deckenbeleuchtung bietet zentralen Zugang zu allen Zimmern. Modernisierte Sanitärbereiche: Badezimmer (mit Badewanne & Regendusche) und das separate Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren geschmackvoll saniert. Lichtdurchflutetes Wohnen: Weitläufige Räume mit großen Fensterfronten schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Voll ausgestattete Einbauküche: Inklusive Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Ideale Raumaufteilung: Zwei sehr geräumige Zimmer sowie ein drittes Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Home-Office). Stauraum: Ein praktischer, raumhoher Einbauschrank im Vorraum bietet reichlich Platz für Garderobe und Ordnung im Alltag. Tierfreundlich & Sofort beziehbar: Auch Haustiere sind willkommen! Die Wohnung wartet ab sofort auf ihre neuen Bewohner. Lage & Infrastruktur: Die Lage kombiniert idyllische Ruhe mit erstklassiger urbaner Anbindung. Top-Anbindung: Die Linien 60, 62, die Busse 56A/B sowie die S80 (Station Speising) bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Gesundheit & Bildung: Die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising liegen in unmittelbarer Nähe. Natur vor der Tür: Der Hörndlwald, der Lainzer Tiergarten sowie die charmanten Heurigen in Mauer laden zu Freizeitaktivitäten ein. Nahversorgung: Bäckereien (Felber), Supermärkte (Billa) und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eckdaten zusammengefasst: Fläche: 87,77 m² | Zimmer: 3 | Stockwerk: 1. (mit Lift) Zustand: Sehr gepflegt | Verfügbarkeit: Ab sofort Fazit Ein charmantes, sonniges Zuhause für alle, die Lebensqualität, Licht und absolute Ruhe im grünen Hietzing suchen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen!... [Mehr]
Wohnung mieten in 1130 Wien
Hochwertig ausgestattete 2-Wohnung in Hietzing - Ausgezeichnetes Raumkonzept - Klimaanlage
€ 1.357,30
1130 Wien / 54,99m² / 2 Zimmer
€ 24,68 / m²
#barrierefrei
Zur sofortigen Vermietung gelangt diese bestausgestattete 2 Zimmerwohnung in Hietzinger Toplage! Es handelt sich um ein topmodernes Neubauprojekt mit allen Vorzügen modernen Wohnbaus. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über eine Hauszentralheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind in den angegebenen, monatlichen Kosten bereits einhalten. Wohnung: Diese außergewöhnlichen Wohnungen zeichnen sich u.a. durch folgende Merkmale aus: - Topausgestattetes, modernes Wohnkonzept (Hochwertige Parkett- und Fliesenböden) • Hochwertige, voll ausgestattete Küche • Geschmackvolle Sanitärräume • Fußbodenheizung, Außenbeschattung und Klimaanlage • Neubauhaus mit allen Vorzügen Lage: Durch die Nähe zu den U4-Stationen "Unter St.Veit" und "Ober St.Veit", sowie die Straßenbahnlinie 58 und Buslinien ist die Wohnung perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und jedes Ziel schnell und bequem erreicht. Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafes stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Schnell erreicht sind auch die Naherholungsgebiete "Lainzer Tiergarten" und "Schönbrunner Schlosspark". Gebäude: Es handelt sich um eine modernes Neubauhaus. Eine neue, großzügige Liftanlage ist vorhanden und bringt Sie bequem und barrierefrei zu Ihrer Traumwohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 51,11m² / 2 Zimmer
€ 21,09 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2 Zimmerwohnung im 2. Stock mit Lift zwischen Speising und Lainz. VIDEORUNDGANG Link Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/gb Zu Gx LR3s Rw Aun6en QOd.mp4Raumaufteilung: • ) Vorraum: ca. 4,73m² • ) Küche: ca. 4,80m² (Geschirrspüler, Dunstabzug, Herd, Ofen, Kühlschrank, Mikrowelle) • ) Wohnzimmer: ca. 20,49m² • ) Zimmer: ca. 16,40m² • ) Badezimmer: ca. 3,24m² (Badewanne, Waschtisch, beheizter Handtuchtrockner) • ) WC: ca. 1,45m² • ) Balkon: ca. 2,98m²Nützliche Allgemeinteile der Wohnhausanlage: • ) Waschküche mit Trockner & Waschmaschinen • ) Sauna inkl. Ruheraum • ) Gemeinschaftsgarten • ) Fahrradraum/Kinderwagenraum Bei Bedarf kann ein Garagenplatz im Haus für EUR 150,- pro Monat angemietet werden. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Öffentliche Verkehrsanbindung • ) Schnellbahnlinie S80 "Speising" – ca. 6 Min. • ) Buslinie Nr.: 56A, 56B "Gallgasse" – ca. 5 Min. • ) Straßenbahn-Linie Nr.: 10, 52, 60 "Hofwiesengasse" – ca. 5 Min. • ) Straßenbahn-Linie Nr.: 62 "Hermesstraße" – ca. 5 Min. Kontakt Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 109,97m² / 4 Zimmer
€ 22,36 / m²
#Büro #Maisonette #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124 - Miete oder Kauf! Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind. Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büronutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Hochwertige Ausstattunggroßformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inkuhochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutzhochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort. Lage – urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fotos by Real Agency (c) Speisinger Straße 122 - TOP 3 – 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (2.OG + DG + Dachterrasse) Wohnfläche: ca. 109,97 m²2 Balkone: ges. ca. 20,30 m²Dachterrasse: ca. 26,87 m²Im Falle einer Anmietung wird die Wohnung mit einer Küche ausgestattet übergeben. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 2.OG: Vorraum (9,39 m²) Zimmer 1 (15,44 m²) Zimmer 2 (9,99 m²) Bad (3,61 m²) WC (1,66 m²) Abstellraum (2,25 m²) Balkon 1 (3,16 m²) DG: Gang (2,84 m²) Zimmer 3 (21,95 m²) Wohnküche (37,73 m²) Bad 2 (5,11 m²) Balkon 2 (17,14 m²) Dachterrasse/Ebene 3 (26,87 m²) VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=Xq3Av RURZ6y(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 105,11m² / 4 Zimmer
€ 27,28 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig
Dieses Erstbezugshaus (2025 fertiggestellt) befindet sich einer Lage, die fast keine Wünsche offen lässt: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens (lediglich ca. 1 Gehminute zum Nikolaitor) und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden (ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf - UBahn/Schnellbahn). Das ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert, mit dem Ziel das Haus (und den Garten mit wunderbaren Altbaumbestand) komplett zu erhalten. Daraus entstanden 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 4 Zimmer DG-Balkon-Wohnung ist sowohl nach Südwesten (Schlafzimmer 1 und Wohnzimmer, mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon und Schlafzimmer 2, mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zu einem ca. 14,3 m² Balkon. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/JTdcp Yr Un9A WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 243,86 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 3.111,26 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, (Parkmöglichkeiten - befinden sich gerade im Umbau) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bahnlinie sowie der Wientalstraße ist ein erhöhter, jedoch stadtüblicher Geräuschpegel gegeben. Dieser steht im Einklang mit den Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Bauliche Maßnahmen sorgen für ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Weitere Highlights der Wohnung: ca. 3,6 m Raumhöhe; Klimaanlage; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im Alt Wien-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St.Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St.Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche plus BALKON; Schlafzimmer 1; Wohnzimmer; Schlafzimmer 2; Badezimmer (Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken/Waschmaschinenanschluss); Abstellraum/Garderobe; WC mit Waschbecken Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 12.530,00 Kaution EURO 3.111,26 Erste Brutto Monatsmiete EURO 15.641,26 GESAMT Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 40,34m² / 2 Zimmer
€ 35,- / m²
#Gastronomie #Handel
1130! Geschäftslokal mit Lagerraum und Fußbodenheizung in Top-Lage! Dieses sanierte Geschäftslokal befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt in der Maxingstraße, mitten im Herzen von Hietzing. Mit einer Fläche von ca. 40,34 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Zwecke. Das Lokal wurde kürzlich aufwendig saniert. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und effiziente Beheizung. Das große Schaufenster ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit. Ausstattung: • Verkaufsraum ca.19m² • Lagerraum über eine Treppe zu erreichen ( Raumhöhe 1,7m) • Großes straßenseitiges Schaufenster * Fliesen/ Parkett • elektrische Fußbodenheizung • Gemeinschafts-WC am Gang Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.411,90 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 102,85 (zzgl. 20% USt) Stromkosten dzt. netto: € 80,- (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.913,70Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage: Das Lokal befindet sich in der Maxingstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen im 13. Bezirk. Die Lage ist geprägt von einer hohen Fußgängerfrequenz, guter Sichtbarkeit und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Öffentliche Anbindung: U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin) Strassenbahnlinien 10, 52, 60 Buslinien 56A, 56B, 58A, 58BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 40,34m² / 2 Zimmer
€ 39,53 / m²
#Gastronomie #Handel
1130! Geschäftslokal mit Lagerraum und Fußbodenheizung in Top-Lage! Dieses sanierte Geschäftslokal befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens - direkt in der Maxingstraße, mitten im Herzen von Hietzing. Mit einer Fläche von ca. 40,34 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Zwecke. Das Lokal wurde kürzlich aufwendig saniert. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und effiziente Beheizung. Das große Schaufenster ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit. Ausstattung: * Verkaufsraum ca.19m² * Lagerraum über eine Treppe zu erreichen ( Raumhöhe 1,7m) * Großes straßenseitiges Schaufenster * Fliesen/ Parkett * elektrische Fußbodenheizung * Gemeinschafts-WC am Gang Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.411,90 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 102,85 (zzgl. 20% USt) Stromkosten dzt. netto: € 80,- (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.913,70_ Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage: Das Lokal befindet sich in der Maxingstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen im 13. Bezirk. Die Lage ist geprägt von einer hohen Fußgängerfrequenz, guter Sichtbarkeit und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. _Öffentliche Anbindung: _ U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin) Strassenbahnlinien 10, 52, 60 Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 40,34m²
€ 39,53 / m²
#Gastronomie #Handel #Altbau
_1130! Kleines Geschäftslokal in gut frequentierter Lage! _ In gut frequentierter Lage in der Maxingstraße Nähe Hietzinger Zentrum und der neu gestalteten Altgasse, gelangt _ab sofort ein kleines Geschäftslokal mit strassenseitigem Schaufenster (KEINE GASTRO) _zur Vermietung. Die Geschäftsfläche befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus, _teilt sich auf in EG und OG_ und verfügt über _ca. 40,34 m² Nutzfläche (leichte Flächenanpassung vorbehalten). _ _Aufteilung_ UG * 1 grosser Raum mit strassenseitigem Schaufenster * Wasseranschluss und Therme unterhalb der Stiege OG * Lager/Abstellmöglichkeit * niedrige Raumhöhe _Ausstattung_ * Heizungsart: Elektrische Fußbodenheizung * Kellerabteil nach Absprache * Gemeinschafts-WC am Gang, das mit den anderen Geschäftslokalen zu teilen ist. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.411,90 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 102,85 (zzgl. 20% USt) Stromkosten-Akonto dzt. netto: € 80, (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.905,70_ Kaution: 3 BMM (€ 5.717,10) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 4.784,25 zzgl. 20% USt = € 5.741,10) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Lage beim Hietzinger Zentrum! Diverse Nahversorger, Cafes und Restaurants findet man fast vor der Haustüre. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! * U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin) * Strassenbahnlinien 10, 52, 60 * Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 236,07m² / 6 Zimmer
€ 5.803,36 / m²
#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse
Mit 360° Tour von Villa und Garten! Diese exklusive Villa befindet sich in einer äußerst schönen Lage, sehr nahe zum Lainzer Tor. Sie sind hier umgeben von vielen Grünflächen und Ihr Haus liegt in einer besonders ruhigen Gegend. Der Ausblick von den oberen beiden Stockwerken ist ein Traum! Sie wurde in den Jahren 1985 bis 2020 umfassend und komplett SANIERT, alle Sanierungen sind im Expose angeführt. Die Wohneinheit im Erdgeschoß mit eigenem Eingang ist ideal für ein BÜRO, oder eine PRAXIS geeignet. So können Sie Arbeiten und Wohnen prima verbinden und auch steuerlich abschreiben. In der gesamten Jugendstilvilla spiegeln sich die Altbaudetails wider und verleihen dem Haus etwas ganz Besonderes und Edles: • Im Wohnzimmer liegt ein original Stern-Parkettboden • Einige Glastüren haben noch original bunte Glaselemente (Butzenscheiben), die je nach Lichteinfall Farbeffekte auf die Wände zaubern • Antike Steinfiguren schmücken die Terrasse und den Garten • Hohe Räume und hohe Flügeltüren • wunderschöne blaue Eingangstüren und passend dazu der Zaun und das Balkongeländer • eine Statue in der Fassade beschützt und schmückt das Haus Durch laufende Modernisierungen wohnen Sie hier dennoch in einem ganz modernen Ambiente. Das Haus ist gut instandgehalten und mit einer modernisierten Vollholz-Küche und sehr tollem Badezimmer ausgestattet. Es ist die perfekte Mischung zwischen dem Charme der alten Villen und trotzdem modernen Wohnen. Die Villa wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet. Sie haben hier auf ca. 259 m² Nutzfläche 6 Zimmer, Ihre Küche, 1 Bad, 3 separate WC, mehrere Abstellräume und Kellerräume. Diese sind auf 4 Stockwerke aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich 1 Terrasse und 1 Balkon, 2 weitere Terrassen sind im Garten. Im weitläufigen sehr gepflegten Garten haben Sie eine Terrasse, welche zu dem wunderschön bepflanzten Grünparadies führt. Durch die große Vielfalt an Blumen und Büsche haben Sie zu jeder Jahreszeit einen blühenden Garten. Ein Highlight ist der quadratische Jugendstil Pavillon, wenn Sie diesen noch etwas renovieren, können Sie dort z.B. das Buffet für Ihre Gartenparty aufstellen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130! Modernes ANLAGEOBJEKT inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! BEFRISTET VERMIETET!
€ 954.630,-
1130 Wien,Hietzing / 112,72m² / 4 Zimmer
€ 8.469,04 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
_1130! Modernes ANLAGEOBJEKT inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! BEFRISTET VERMIETET! _ Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit im EG eines modernen Wohnhauses (BJ 2022) gelangt eine _sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen, Loggia und Tiefgaragenplatz zum Verkauf._ Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St.Veit geschaffen. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.9), der dazu erworben werden muss. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Die Wohneinheit ist bis 14.11.2028 befristet vermietet. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum/Gang * große Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, zu den Terrassen und in den Garten * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer (eines davon en suite) * Gäste-WC mit Waschbecken * Speis/Abstellraum mit WM-Anschluß * Kellerabteil * Stellplatz/Tiefgarage _Hard Facts zum Haus_ * Insgesamt 12 Wohneinheiten * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG * Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre KP/Anleger: € 925.000, (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.9: € 29.630, (muss dazu erworben werden) _Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 954.630, _(_zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. _ Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 28.638,90 zzgl, 20% USt = € 34.366,68) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in 1130 Hietzing – Nähe Klimt-Villa & Stadtgärten
€ 690.000,-
1130 Wien / 123,29m² / 4 Zimmer
€ 5.596,56 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese stilvolle Stadtwohnung befindet sich in einer begehrten Lage, nur einen Steinwurf entfernt vom Klimt-Villa Museum und den idyllischen Grünflächen von Wilde Hummel - Stadt Ernte sowie dem Selbsternte Feld Trazerberggasse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123 m² und einer Nutzfläche von 156 m² ist diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das urbane Leben mit hohem Komfort verbinden möchten. Highlights: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse (33 m²) Moderne Küche mit hochwertigen Geräten Ein großes Schlafzimmer und zwei zusätzliche vielseitige Zimmer Helles Badezimmer und separates WCEine Garage kann separat zu einem sehr günstigen Preis gemietet werden Profitieren Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung, die zugleich hervorragend an das städtische Leben angebunden ist. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und Kultur. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
