Diese wunderschöne Objekt befindet sich im Zentrum von Linz in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse, parallel zur Wiener Strasse. Das Haus ist komplett bestandsfrei ! Aufgrund der hervorragenden Lage eignet sich das Objekt für Bürozwecke, Wohnen, Schulung/Seminar, Seniorenresidenz, Studentenwohnheim, Schule, Kindergarten, etc. Es gibt ein Konzept für eine Aufstockung des Hauptgebäudes zur Strasse, welches auch positiv mit der Baubehörde vorbesprochen wurde. Aus meiner Sicht kommt aber langfristig gedacht auch ein Abriß und Neubau mit Tiefgarage in Betracht. Ich denke, dass eine Nettonutzfläche von rund 2.500 m² bei einem Neubau erzielt werden kann. Die Gebäudenettofläche beträgt: Kellergeschoss (Lager): 534,45 m² Erdgeschoss: 607,01 m² 1. Obergeschoss: 628,75 m² 2. Obergeschoss: 363,88 m² Dachgeschoss: 313,03 m² Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die Plankonzepte für die Erweiterung Lage: Sehr gute und ruhige Innenstadtlage von Linz. Die Straßenbahn, Bus und der Hauptbahnhof sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind hervorragend.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

48m² (inkl. Loggia) Eigentumswohnung in Linz/Zentrum. Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Parkettboden im Wohnraum, PVC in der Küche, Fliese im Sanitärbereich. Die Küche ist nicht neu möbliert. Sehr gute Raumaufteilung mit Abstellraum, Küchennische und geschickter Vorraum, siehe Raumplan. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Im Haus befindet sich ein erdgeschoßiger Radkeller und Müllraum sowie weitere Nebenräume. Der Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert. Innenhof mit Gemeinschaftsgarten ebenerdig begehbar. Anschluss für Kabel-Fernsehen und Breitband-Internet verfügbar (LIWEST) Betriebskosten: € 157,82/mtl zzgl. Strom und Fernwärme Kaufpreis: € 197.000,- zzgl. Nebenkosten... [Mehr]

#Terrasse

Einzigartige Immobilie mit mittelalterlicher Geschichte – erbaut 1467 Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche historische Liegenschaft im Herzen der Linzer Altstadt. Die Immobilie befindet sich direkt am Pfarrplatz, dem Zentrum der Altstadt und wurde laut Dokumenten erstmals im Jahr 1467 errichtet – eine Zeit, die am Ende des Mittelalters liegt. Diese Immobilie bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch einen faszinierenden Einblick in vergangene Jahrhunderte. Historische Elemente wie eine originale Holzdecke und einzigartige Gewölbeformen sind bis heute erhalten und verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren mittelalterlichen Charme. Überblick: • Lage: Pfarrplatz, Altstadt von Linz • Baujahr: ca. 1467 (Mittelalter) • Grundstück: Mehrparteienhaus mit 5 Einheiten • Gesamtfläche: ca. 308,20 m² • Aktueller Mietstatus: Vollvermietet mit zusätzlicher leerstehenden Einheit (Potenzial zur weiteren Vermietung, z. B. als Lager) • Letzte große Sanierung: ca. 1990 • Modernisierung der Wohnungen und des Stiegenhauses: vor etwa 10 Jahren Aufteilung der Einheiten: Geschäftslokal (EG): 28,5 m² (vermietet an Juwelier) Wohnung 1 (1. OG): 34,70 m² Wohnung 2 (1. OG): 48,00 m² Wohnung 3 (2. OG): 37,00 m² Penthousewohnung (2. und 3. OG): ca. 160,00 m² mit 40 m² Hauptterrasse und einer zweiten, kleineren Terrasse Finanzielle Details: Jährliche Nettomieteinnahmen: € 33.912,72 Zusätzliche Einnahmemöglichkeit: eine leerstehende Einheit mit Potenzial zur vielseitigen Nutzung (z. B. als Lager) Kaufpreis: € 1.090.000,00 Highlights der Liegenschaft: Mittelalterliche Baustil – das Gebäude stammt aus der Zeit des späten Mittelalters (1467) Erstklassige Lage im historischen Herzen der Linzer Altstadt Historische Elemente wie Holzdecken und Gewölbeformen Großzügige Penthousewohnung über zwei Etagen mit 40 m² Hauptterrasse und einer weiteren Terrasse Gepflegter Zustand – regelmäßige Instandhaltung und Modernisierungen Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Geschichte und modernem Wohnen. Sie bietet nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch die Möglichkeit, ein Stück Linzer Geschichte aus dem Mittelalter zu besitzen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Nutzen Sie die Chance: Baugrund in Linz für Ihr Traumhaus! Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Auf einem großzügigen Baugrundstück mit einer Fläche von 610 m² erwartet Sie ein zentrales Grundstück mitten in Linz. Die GFZ beträgt 0,5 die max. bebaubare Grundfläche beträgt 180m2, es sind bis zu 3 Wohneinheiten möglich. Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage in 4030 Linz und ist zum Kaufpreis von 313.369,- € erhältlich. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen, sondern auch die Chance, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Lassen Sie sich von der dynamischen Atmosphäre der Gemeinde Kleinmünchen inspirieren. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe ausklingen lassen und die Seele baumeln lassen. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Lage Die Verkehrsanbindung ist hier optimal: Sie erreichen bequem mit dem Bus oder der Straßenbahn das Stadtzentrum von Linz und auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Somit sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können auch in die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und einfach gelangen. Auch die Infrastruktur rund um das Grundstück lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie eine Schule. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind schnell zu erreichen, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf in Ihrer Nähe haben. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit voll ausgestatteter Küche und Eigengarten in zentraler Linzer Lage zu vermieten! Diese einladende Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 54,62m² Nutzfläche. Der ca. 30,32m² große, südlich ausgerichtete Eigengarten samt einladender Terrasse schafft eine ideale Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten ist direkt vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus zugänglich. Das Wohnzimmer selbst lässt sich dank einer flexiblen Flügeltüre vom Essbereich samt der modernen Einbauküche abtrennen. Das helle Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, die separate Toilette als auch der praktische Abstellraum sind allesamt vom geräumigen Vorraum aus zentral begehbar. Ein weitere Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil. Weiters steht allen Mieter Innen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze zu monatl. brutto ? 90,00/Stellplatz (inkl. Betriebskosten und USt) angemietet werden. Die gute Infrastruktur ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist garantiert ? die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 815,62 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 194,06 inkl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: ? 39,32 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 1.049,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung; exkl. Strom) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigunge... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese optimal aufgeteilte ca. 55,81m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und ist sowohl barrierefrei mittels Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser 2-Zimmer-Wohnung ist der ca. 5,75m² große, südwestlich ausgerichtete Balkon. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich welcher mit einer modernen und voll ausgestatteten DAN-Küche punktet, als auch das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das Badezimmer besticht durch zeitloses Design und verfügt über eine Badewanne inklusive Duschwand, Handtuchheizung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat. Für ein optimales Raumklima sorgt sowohl die Fußbodenheizung (welche mittels Einzelraumregler steuerbar ist) als auch die kontrollierte Wohnraumlüftung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Essbereich inkl. Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Balkon Einerseits die großartige Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum gewährleisten fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im großen und begrünten Innenhof laden über 1.000m² Freifläche zu sportlichen Aktivitäten, zum Entspannen oder einfach zum Energietanken ein. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 823,55 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 129,54 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 953,09 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu monatl. brutto ? 116,50 je Parkplatz angemietet werden. Kaution Parkplatz: 3 Bruttomonatsmieten einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. ? 41,94 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. M... [Mehr]

# Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Linz ## Wohnungsbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Linz. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Ideal geeignet für Eigennutzer, Pendler oder Anleger. ## Eckdaten • Wohnfläche: 37,83 m² • Stockwerk: 4. Obergeschoss • Lift vorhanden • Fernheizung • Betriebskosten: ca. 184 € monatlich inklusive Heizung • Gebäudeaufstockung/Fertigstellung: 1984 ## Raumaufteilung • Wohnraum: 23,46 m² • Kochnische: 5,51 m² • Vorraum: 4,01 m² • Abstellraum: 1,34 m² • Bad/WC: 3,51 m² Gesamtnutzfläche: 37,83 m² ## Highlights der Wohnung • Sehr guter und gepflegter Zustand • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Praktischer Grundriss • Technisch vollständig erneuerter Lift (vor ca. 1 Jahr) • Viele kostengünstige Bewohnerparkplätze in der Straße und Umgebung vorhanden • Hauptbahnhof in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ## Gebäude & Rücklagen • Keine größeren Gebäudeinvestitionen geplant Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Tauchen Sie ein in den zeitlosen Charme dieser eleganten Villa in Linz-Urfahr. In einer der begehrtesten Villengegenden in Urfahr und nur wenige Fahrminuten von der Altstadt entfernt, liegt dieses Anwesen am Ende einer Sackgasse und leichter Hanglage unterhalb des Pöstlingbergs in absoluter Traumlage. Manche Immobilien sind schlichte Quadratmeter – und dann gibt es solche, bei denen man bereits bei der Auffahrt zum Grundstück spürt: Hier bin ich richtig! Mit seiner markanten Gebäudeform, den Fensterläden aus Holz und dem großzügigen Grundstück, verkörpert dieses Anwesen die Linzer Villen-Klassik in Perfektion. Vergessen Sie das herkömmliche Stiegenhaus: Die Holzstiege im atriumartigen Stiegenhaus und der offene Wohnbereich mit einem Kamin aus Mühlstein, laden Sie persönlich in das Gebäudeinnere ein. Das Anwesen stammt aus jahrelangem Privatbesitz einer Linzer Arztfamilie und wird nun im Zuge einer Verlassenschaft verkauft. Die Highlights für Kenner: Lage: Die absolute Traumlage am Fuße des Pöstlingbergs verspricht höchste Lebensqualität. Architektur: Eine Stilvilla mit dem unverwechselbaren Charme und Stil eines französischen Landhauses mit Gestaltungsspielraum Parken: Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Doppelgarage. So ein Anwesen kommt nur selten auf den Linzer Immobilienmarkt und bietet eine einmalige Kaufgelegenheit. Raumaufteilung KG: Hauseingang (Windfang), Vorraum, Werkstatt, Skikeller, Doppelgarage, Bad/WC; Technikraum EG: Stiegenhaus, Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, Ausgang zur Terrasse u. Garten, getrennte Küche; Arbeitszimmer (ehem. Ordination) mit Wartezimmer und Ausgang zur eigenen Terrasse; 2x getrennte WC´s OG: 2x Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Kinderzimmer; 2x Bäder (1x Dusche; 1x Badewanne), 2x Schrankräume DG: unausgebaut und wärmegedämmt. Weiters verfügt das Anwesen über einen Pool mit eigener Steuerungsanlage im Keller. Zu erwähnen ist, dass aktuell das Nachbargrundstück mit einer Fläche von 1.924 m² (laut Grundbuch) zu einem Pachtzins in der Höhe von EUR 1.701,39 p.a. exklusiv dazugehört. Dieser Nutzungsvertrag mit der Stadt Linz kann optional übernommen werden. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und grenzt direkt an das Grünland (Gz: Grünland mit besonderer Widmung) an. Ausstattung Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einer Zentralheizung (Ölheizung, Vaillant 2025) ausgestattet. Der dazugehörige Öltank befindet sich im Vorgarten und ist leicht zugänglich. Das Erdgeschoss wird mittels einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt, während im Obergeschoss Radiatoren zur Anwendung kommen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 480,– (inklusive Energiekosten und Pacht). Aufgrund des Alters der Liegenschaft herrscht ein gewisser, über die Jahre aufgestauter Renovierungsbedarf. Lage Die Lage in Urfahr am Fuße des Pöstlingbergs zählt zu den absoluten Toplagen in Linz – perfekt umgeben von Natur, Kultur und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Ob ein spontaner Bummel durch die nahen Shoppingcenter oder ein Ausflug in die geschichtsträchtige Linzer Altstadt: Mit dem Auto oder dem Stadtbus sind Sie in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Banken, Gastronomie, eine Tankstelle sowie eines der führenden Einkaufszentren Österreichs befinden sich in Linz. Zudem ist die Anbindung an das Autobahnnetz über die Anschlussstelle Urfahr optimal gelöst. Bitte beachten Sie, dass die angegebene Flächenangaben von den Naturmaßen abweichen können und daher keine Gewähr übernommen werden kann. Angaben lt. Eigentümer. Pläne und Ansichten wurden zur Veranschaulichung und besseren Darstellung teilweise mit KI-generiert. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantwortet werden können***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim in Linz kann jetzt Wirklichkeit werden! Dieses schmucke Altbauhäuserl mit einer Wohnfläche von 120 m² bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause zu gestalten. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage mit herrlichem Grünblick, der Ihnen in Ihrem Garten und von den zwei Terrassen aus viel Erholung garantiert. Ob auf der West- oder der Nordwestterrasse - genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft mit Blick ins Grüne. Die vorhandene Garage sorgt für sicheren Stellplatz direkt am Haus und zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie eine praktische kleine Küche. Das massive Ziegelmauerwerk verspricht eine solide Basis für den Neubau oder die umfassende Renovierung Ihrer Traumimmobilie. Die Lage überzeugt nicht nur durch die naturnahe Umgebung, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine bequeme Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ärzte, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen das Leben hier besonders familienfreundlich. Nutzen Sie diese seltene Chance auf das Grundstück mit Altbestand in Linz und verwirklichen Sie mit etwas handwerklichem Geschick Ihren Wohntraum. Ob als neues Familiendomizil oder wertvolle Investition - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Altbestandsgebäude Hanglage Blick ins Grüne Garage... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in ausgezeichneter Linzer Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 690 m² und ist derzeit mit einem abbruchreifen Bestandsgebäude bebaut. Dies eröffnet die Möglichkeit für eine umfassende Neuentwicklung. Das Grundstück eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Projektentwickler! Dank der zentralen Lage und der guten Bebaubarkeit bietet es ein hervorragendes Potenzial für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Je nach Planung ist eine Wohnnutzfläche von ca. 430 bis 550 m² erzielbar, was einer Aufteilung auf 5 bis 7 Wohneinheiten entspricht. Voraussichtlich wird die Errichtung einer Tiefgarage erforderlich sein. Kaufpreis: VB € 800,- / m² Bei Interesse steht Ihnen Herr Christoph Zeininger gerne jederzeit zur Verfügung. Telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email]bilien Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten

Mehrparteienhaus in Top Lage Linz-Urfahr! Mehrparteienhaus in attraktiver Lage von 4040 Linz-Urfahr auf einem 592 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst rund 368,14 m² Gesamtnutzfläche und bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial für Anleger. Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist unbefristet vermietet. Die weiteren Wohnungen sind bis 2027 befristet vermietet. Hier die Eckdaten im Überblick: Nutzfläche gesamt: 368,19 m² Jahres netto Mieteinnahmen gesamt: 41.190,22 € Rendite Wohnungen gesamt: 4,63% Zwischen 2009 und 2011 umfassend saniert: Vollwärmeschutz (15 cm), Umstellung der Heizung von Öl auf Gas. Grundrissoptimierungen und Modernisierung der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Das ideale Objekt für Parifizierer! Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Grünruhelage mit eigenem Garten und bietet gleichzeitig ausreichend Parkflächen direkt vor Ort. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen sowie die Johannes Kepler Universität Linz. Auch Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien ebenso wie für eine Studenten-WG. Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Christoph Zeininger oder Andreas Landerll unter landerl@zeininger immobilien gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Diese atemberaubende Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine exklusive Wohnfläche von 124,48 m², sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 1.159.100,00 € investieren Sie in ein erstklassiges Objekt, das Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage bietet. Die Wohnung beeindruckt durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Sie betreten den großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen sofort ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Die offenen Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zubereiten, während der offene Raum einladend und behaglich wirkt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen schönen Ausblick auf die Stadt und die umliegende Natur. Tanken Sie frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon und genießen Sie den Blick auf das grüne Umland. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die zwei WCs sowie das Badezimmer, das mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie entspannende Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die eleganten Dielen- und Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den Bahnhof, der Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die das Leben für Familien angenehm machen. Für Ihre Einkäufe sind Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum schnell erreichbar, sodass Sie alles Notwendige in kurzer Zeit erledigen können. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Leben Sie in einer modernen, lichtdurchfluteten Wohnung im Herzen von Linz und profitieren Sie von der Nähe zur Natur. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.725m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <400m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]