#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit noch im Bau und überzeugt mit einem modernen, großzügigen Wohnkonzept für anspruchsvolle Paare oder Singles, die besonderen Wert auf Raum, Licht und hochwertige Ausführung legen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 109 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und beeindruckenden Dimensionen: - Großzügige Wohnküche mit ca. 57 m² - ein offener, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur - Freifläche - Schlafzimmer mit ca. 31 m² - Balkon mit ca. 5 m² - Private Dachterrasse mit ca. 46 m², erreichbar über einen Aufgang vom Balkon aus - ein echtes Highlight mit viel Privatsphäre und Weitblick Die Wohnung bietet viel Platz, klare Linien und ein modernes Ambiente - ideal für Käufer: innen, die ein sophistiziertes Dachgeschossdomizil mit außergewöhnlichem Freiraum suchen. Gebäude & Ausstattung: Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden umfangreiche Aufwertungsmaßnahmen am gesamten Gebäude umgesetzt: - Einbau eines Personenaufzugs - Sanierung und optische Aufwertung von Fassade und Stiegenhaus - Trockenlegung des Kellers - Ein Weinkeller ist Bestandteil des Eigentums Die hochwertige Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den modernen, qualitativen Anspruch dieses Projekts. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zu Erdbergstraße, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig optimaler Anbindung gewährleistet ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die nur rund 10 Gehminuten entfernte Landstraße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Restaurants und Cafés. Der Rochusmarkt ist lediglich eine U-Bahn-Station, Wien Mitte nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) befindet sich ca. 350 m von der Liegenschaft entfernt. Darüber hinaus sind die Buslinie 77A (Rennweg - Lusthaus) in ca. 200 m sowie die Nachtbuslinie N75 bequem erreichbar. Wien Mitte mit den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie einer Vielzahl an S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist ebenfalls rasch erreichbar. Energieausweis: Der Energieausweis wird derzeit vom Auftraggeber erstellt und nachgereicht. Exclusive Attic Apartment with Private Rooftop Terrace This exceptional attic apartment is currently under construction and impresses with a modern, generous living concept designed for discerning couples or singles who place particular value on space, light, and high-quality finishes. With a total living area of approx. 109 m², the apartment stands out due to its well-thought-out layout and impressive proportions: - Spacious open-plan living kitchen of approx. 57 m² - a bright, light-filled living area with direct access to the outdoor space - Bedroom of approx. 31 m² - Balcony of approx. 5 m² - Private rooftop terrace of approx. 46 m², accessible via a staircase from the balcony - a true highlight offering privacy and open views The apartment offers generous space, clean architectural lines, and a contemporary atmosphere — ideal for buyers seeking a sophisticated attic residence with exceptional outdoor areas. Building & Features: As part of the attic conversion, comprehensive upgrades to the entire building are being implemented, including: - Installation of a elevator - Renovation and aesthetic enhancement of the façade and stairwell - Basement waterproofing - A private wine cellar included as part of the property A detailed construction and specification description is available and underlines the modern, high-quality standards of this project. Location: The property is situated in a quiet side street parallel to Erdberger Straße, offering a pleasant residential atmosphere while maintaining excellent connectivity. Shops for daily needs are within walking distance. In addition, the Landstraße shopping district, located approximately 10 minutes on foot, offers a wide range of retail options as well as numerous restaurants and cafés. The Rochus Market is just one subway stop away, while Wien Mitte can be reached in two subway stops. Public Transport Connections: The Kardinal-Nagl-Platz subway station (U3) is located approximately 350 m from the property. In addition, bus line 77A (Rennweg - Lusthaus) is reachable in about 200 m, and the night bus line N75 is also conveniently accessible. Wien Mitte, with the U3 and U4 subway lines as well as numerous S-Bahn and regional train connections, can also be reached quickly. Energy Performance Certificate: The Energy Performance Certificate is currently being prepared by the owner and will be provided upon completion.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Objektnummer: 4282 Unbefristet vermietete Dachgeschosswohnung mit terrassenartiger Loggia in fantastischer Lage in der Nähe der beliebten Mariahilfer Straße. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines stattlichen Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73m² und über eine nach Osten und Süden ausgerichtete, ca.15m² große Loggia, die dank ihrer Gestaltung einen terrassenartigen Charakter hat und zum Verweilen einlädt. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses keine Fotos vom Inneren anbieten können, sind aber gerne für nähere Auskünfte telefonisch erreichbar. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit € 747,87. Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U6): 200m) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zentral 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit rund 98 m² Wohnnutzfläche und einer besonders durchdachten Raumaufteilung - perfekt für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Die großzügige Wohnküche sowie die große Terrasse bilden das Herzstück der Wohnung. Dank der West-Ausrichtung genießen Sie viel Licht bis zum späten Abend, und die Wohnung bietet ideale Möglichkeiten zur Querlüftung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung. Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen - vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft. BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit - attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Projekthighlits im Überblick * Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit * Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) * Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion * Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro") * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen * Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz * Klimatisierung im Dachgeschoß * Videogegensprechanlage * Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett * Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage * Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen * Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen * Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung * Nachhaltige Bauweise - Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #hell

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Atelierwohnung mit Renovierungspotenzial in einem charmanten Wiener Jahrhundertwendehaus im begehrten 18. Bezirk. Die Immobilie besticht durch ihre hohe, elegante Raumgestaltung, große Fensterflächen und den typischen Altbaucharme. Auf rund 90 m² Wohnfläche erleben Sie ein helles, offenes Ambiente, das sich ideal für kreative Nutzung als Atelier, Büro oder stilvolles Wohnen eignet. Der Dachgeschosscharakter verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während der französische Flair und die großzügigen Fensterflächen einen eleganten und freundlichen Eindruck hinterlassen. Raumaufteilung3 Zimmer – flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Atelier Küche mit vorhandener Einbauküche Badezimmer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Die offene Grundrissgestaltung schafft helle, luftige Räume mit kreativem Potenzial. Ausstattung & Zustand Heizung: Gas-Zentralheizung Stromversorgung: vollständig vorhanden Böden: in gutem Zustand Fenster: große Fensterflächen mit Außenjalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz Renovierungspotenzial: technisch solide, kosmetische Anpassungen ermöglichen individuelle Gestaltung Besonderheiten: Dachgeschosswohnung mit Ateliercharakter Französischer Flair & große Fensterflächen Sehr helle, freundliche Räume Viel Gestaltungsspielraum für kreative Einrichtungsideen Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahnlinien 40 und 41 – direkte Verbindung zur U6-Station Währinger Straße / Volksoper und ins Stadtzentrum Buslinien 10A, 37A in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung an den Gürtel und das Wiener Stadtzentrum Die Wohnung liegt an der belebten Gentzgasse, die durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit dem typischen Wiener Altbauflair schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Top 109Hinweis: Die Fotos stammen aus der Erstvermietung. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum 31.08.2026 frei. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. In der Tokiostraße 5A, 1220 Wien gelangt aktuell diese tolle 2-Zimmer_Wohnung im 1. Dachgeschoss in die Vermietung. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche mit Geräten der Marke Miele und einer Klimaanlage ausgestattet. Das Projekt offeriert durch die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie der Nähe zum Kirschblütenpark, weiteren Grünflächen, Sporteinrichtungen und guter Erreichbarkeit der Alten Donau einen optimalen Standort für die aktuell stark nachgefragte Work-Life Balance am Wohnungsmarkt. Stationen der Straßenbahnlinien 2, 25, 26, sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreicht und bieten eine Verbindung zum Donauzentrum und der U1 Linie in weniger als 10 Minuten, womit das Zentrum der Stadt Wien in nur 23 Minuten erreichbar ist. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum und die Donaufelder Straße vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Insgesamt präsentiert sich das Projekt durch Lage, öffentliche Anbindung, Infrastruktur, Freizeitpotential und dem Standort in der Seitengasse als moderner Projektstandort im sich rasch entwickelnden 22. Bezirk. (Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss Küche mit Geräten der Marke Miele Markenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste Isolierfenster Elektrische Außenjalousien Waschküche mit Trockner im Haus Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz Fußbodenheizung (Fernwärme) Dachgeschoßwohnung mit Klimaanlage Verfügbar ab: 01.09.2026 Befristung: 5 Jahre Mietvertragserrichtungsgebühr: Euro 349,- HWB ca. 27,5 kWh/m²a Energiepass ausgestellt am 13.07.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse B (31,00) Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 699? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 1747? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Dachgeschoßwohnung am Währinger Gürtel bestehend aus: Vorzimmer Einbauküche Wohnesszimmer Schlafkabinett ( über das Wohnzimmer begehbar) Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss Toilette mit Handwaschbecken Sonstiges: befristete Hauptmiete für 5 Jahre5. Liftstock Gasetagenheizungauf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max 2 Personen bewohnt werden Hundehaltung ist leider nicht möglich Fotos von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich Monatliche Kosten: € 819,01 Bruttomiete Hauptmietzins: € 573,04Betriebskosten inkl. Lift: € 171,52Umsatzsteuer Nebenkosten: 4 Monatsmieten Kaution Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine helle Dachgeschoßwohnung in der fünften Etage eines Jahrhundertwendehauses mit Lift in absolut ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Argentinierstrasse samt allen Einkaufmöglichkeiten sowie wenige Gehminuten zur U-Bahn (Station Südtiroler Platz). Die Wohnung ist besonders hell und gliedert sich in Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und WC. Sie ist mit Parkettboden, Küche samt Geräten und einem modernen Bad mit Dusche und Wanne ausgestattet. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 13. Bezirks präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit ca. 106 m² Wohnfläche und 11 m² Loggia als wahres Wohnjuwel. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und moderne Architektur verbinden sich hier mit exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau. HIGHLIGHTS ✔ Dachgeschosslage ✔ 106 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia ✔ 3 Zimmer - durchdachter Grundriss ✔ Erstbezug ✔ Hochwertige Komplettküche mit Siemens-Markengeräten & Steinplatte ✔ Fußbodenheizung ✔ Klimaanlage ✔ Holz-Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz ✔ Doppel-/Mehrfachverglasung ✔ Personenaufzug bis ins Dachgeschoss ✔ Tiefgaragenplatz verpflichtend ✔ Grünblick & absolute Ruhelage ✔ HWB: 40 kWh/m²a RAUMAUFTEILUNG Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,24 m² inkl. Loggia und überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumplanung. Vorzimmer (VR) - 5,06 m² Wohnküche - 35,52 m² Zimmer 1 - 29,34 m² Zimmer 2 - 13,84 m² Abstellraum (AR) - 5,86 m² Badezimmer - 10,51 m² WC - 2,36 m² Loggia - 14,75 m² Wohnnutzfläche gesamt: 117,24 m² inkl. Loggia WOHNHIGHLIGHTS Großzügige Wohnküche mit über 35 m² Großes Hauptschlafzimmer mit 29 m² Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Praktischer Abstellraum Sonnige Loggia mit knapp 15 m² Ruhige Dachgeschosslage AUSSTATTUNG & QUALITÄT Bauweise: Massivbau - Neubau Ausbaustufe: Schlüsselfertig inkl. Keller Böden: Hochwertiges Parkett & Fliesen Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung (Gas) Belüftung: Klimaanlage Fenster: Holz-Alu mit außenliegendem Sonnenschutz Extras: Fahrradraum, Abstellraum Modernste Technik trifft hier auf zeitlose Eleganz - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Anleger. KAUFPREIS Kaufpreis Wohnung: € 888.000,- Tiefgaragenplatz (verpflichtend): € 40.000,- Gesamtkaufpreis: € 928.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. KONTAKT Herr Bruno Franz [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in Wien-Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Neubauten und weitläufigen Grünflächen. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihren angenehmen Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die moderne Ausstattung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung, wo auf ca. 49,57 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Wohnqualität wartet. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage, die hellen Oberflächen und den schönen Parkettboden entsteht ein besonders freundliches Raumgefühl. Die moderne Einbauküche ist geschmackvoll in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Das separate Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Ein ca. 2 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fliesen- und Parkettböden, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, innenliegender Sonnenschutz, eine Zentralheizung, eine Einbauküche sowie ein Personenaufzug im Haus. Auch die Lage überzeugt: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bank, Post sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hütteldorfer Straße bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und ermöglichen eine flexible Verbindung in weitere Wiener Bezirke. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Gustav-Klimt-Park und der Baumgartner-Casino-Park an. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte, helle und gut angebundene Wohnung mit Lift, moderner Küche und angenehmer Ruhelage suchen. Gesamtmiete: € 1.190, (inkl. BK, Warmwasser, Heizung & USt.) Bezug: ab sofort Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DACHTERRASSENWOHNUNG im klassischen STILHAUS nahe CANISIUSKIRCHE Diese ca. 135m² (inkl. gewichteter Terrassenflächen) große, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung (BJ 2014) bietet auf 2 Ebenen Terrassenflächen mit traumhaftem Blick über Wien sowie folgende Raumaufteilung: 1.Ebene: Vorzimmer, übergehend in das großzügige Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche und Zugang zu einer süd-ostseitigen Terrasse (ca. 6m²), zwei getrennt zugängliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Wirtschafts-/ Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC; aus dem Wohnraum führt eine verglaste Innenstiege in die 2.Ebene: Galerie bzw. weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 23m²) die einen weiten Fernblick auf die Stadt bietet sowie auch in angrenzende, begrünte Innenhöfe, ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ausstattung: • in den Wohnräumen durchgehend dunkel geölter Eichen-Langdielenboden • Sanitärräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug verfliest • komplette Design-Einbauküche • Obergeschoß mit Klimatisierung ausgestattet • Gas-Etagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Rücklage: € 441,90 (brutto) davon Rep. Rl.: € 112,87 Betriebskosten: € 299,12 (netto) Einen Garagenplatz kann bei Bedarf um € 140,- brutto monatlich in der nahe gelegenen Ayrenhoffgasse angemietet werden. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U6-Bahn, diverse Bus-, Straßenbahnlinien), Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZY7Z Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil – Exklusive Dachgeschosswohnungen in Margareten Ein Zuhause, das begeistert Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum über den Dächern Wiens! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt, das Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Fünf exklusive Neubauwohnungen verbinden zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und durchdacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, das sowohl modern als auch behaglich ist. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen, edle Materialien und stilvolle Details schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die Kombination aus innovativer Architektur, nachhaltiger Bauweise und einem Auge für Details, macht diese Wohnungen zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Sie entspannt auf Ihrer eigenen Terrasse den Blick über Wien genießen oder das pulsierende Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür erleben möchten – dieses Projekt vereint das Beste aus beiden Welten. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort: Hochwertiger Dielenparkett für eine warme Wohnatmosphäre Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – energieeffizient und angenehm Edle, hohe Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen Große Velux-Fenster für optimalen Lichteinfall Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über Großzügige Freiflächen (Terrassen und Balkone) für entspannte Stunden im Freien Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens Mitten im charmanten 5. Bezirk, in einer der gefragtesten Wohngegenden, erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Die perfekte Mischung aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhigen Rückzugsorten macht Margareten zu einem besonderen Wohnort. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in weniger als 15 Minuten zu erreichen – sei es für den Weg zur Arbeit, zum kulturellen Erlebnis oder für einen gemütlichen Spaziergang durch die historischen Gassen. Vor Ihrer Haustür entfaltet sich das volle Spektrum des Wiener Stadtlebens: Zahlreiche charmante Cafés laden zum Verweilen ein, während renommierte Restaurants mit kulinarischen Highlights begeistern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch kulturelle Einrichtungen, Parks und Freizeitanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Ob entspanntes Flanieren, sportliche Aktivitäten oder geselliges Beisammensein – hier genießen Sie alle Vorzüge eines urbanen und zugleich entspannten Lebensstils. Zur gegenständlichen Wohnung: Auf ca. 109,29m² Wohnfläche plus 9,49 m² Außenfläche finden sich folgende Räumlichkeiten: Vorraum Küche Wohnzimmer (aktuell ein sehr großes Wohnzimmer mit räumlich getrennter Küche, wo aber noch ein Schlafzimmer mit kleinerem Wohnzimmer möglich wäre). Bad2 Schlafzimmer (pot. 3 Schlafzimmer = 4 Zimmer, aktuell: 2) Abstellraum Terrasse Kaufpreis: € 799.000, Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität: U-Bahn: U4 Margaretengürtel Buslinien: 12A, 14AStraßenbahnlinien: 1, 18, 63Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar Für die Vertragsabwicklung steht Ihnen Dr. Matthias Brand, Brahmspl. 7/7, 1040 Wien, als Vertragserrichter und Treuhänder zur Verfügung. Das Honorar für die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechts beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Projektfotos handelt und nicht alle Fotos wohnungspezifisch sind. Zudem wurden manche Fotos virtuell gestaged (möbliert). Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Einrichtung auf den Bildern dient als Inspiration für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Moderne Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse in Wien-Hernals - Nachhaltig wohnen mit Weitblick Im Herzen von Hernals - einem der gefragtesten Bezirke Wiens - entsteht das Neubauprojekt Ferchergasse mit insgesamt 30 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Wienerwald ebenso wie zur Wiener Innenstadt und bietet damit urbanes Wohnen mit Erholungsfaktor. Das Projekt steht für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen: Eine Photovoltaikanlage am Dach und energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade unterstreichen den Fokus auf Klimaschutz und zeitgemäße Architektur. Highlights der Wohnung im Dachgeschoss: - Helle Wohnküche mit integriertem Essbereich - Zwei Zimmer mit flexibler Nutzung - Modern ausgestattetes Badezimmer und separates WC - Praktischer Abstellraum - Loggia/Terrasse auf Wohnebene mit direktem Zugang - Private Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit Ausblick Die Dachgeschosswohnung vereint intelligente Grundrissplanung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und punktet durch großzügige Freiflächen in ruhiger Lage. Ob als Eigenheim oder Investment - diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche modernen Wohnens in Wien. weitere Informationen: Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im beliebten 17. Bezirk überzeugt durch durchdachte Planung, eine funktionale Raumaufteilung und langlebige Materialien - ideale Voraussetzungen für modernen Wohnkomfort in Wien. Ausstattungshighlights der Wohnung: - Eichenparkett in allen Wohnräumen - Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (außer Dachflächenfenster) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Weitere Vorteile der Wohnanlage: - Personenaufzug für barrierearmen Zugang - Energieeffiziente Photovoltaikanlage am Dach - Vollwärmeschutzfassade zur Reduktion der Heizkosten - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume für mehr Alltagstauglichkeit Mit dieser Ausstattung bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für alle, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und Komfort verbinden möchten - ideal für Eigennutzer oder Anleger in Wien-Hernals. Lage: Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk Wiens in verkehrsgünstiger Lage. Die S45 sowie die Straßenbahnlinien 2 und 43 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum, zur Universität Wien und zum AKH. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und garantieren eine hervorragende Nahversorgung. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, der Schwarzenbergpark oder das Kongressbad sind schnell erreichbar und bieten hohe Lebensqualität. Die geplante U5-Anbindung macht die Lage zusätzlich zukunftssicher und steigert das Immobilienpotenzial nachhaltig.... [Mehr]