Wohnung günstig kaufen in Kaiserebersdorf

#Balkon #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die exklusive Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahre 1968 erbauten Wohnhauses. Diese bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² sowie einer Terrasse mit ca. 7 m² ein komfortables Wohnerlebnis. Diese Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit einer Wohnküche sowie 3 geräumige Zimmer, 2 Bäder und eine separate Toilette. In den Zimmern der Wohnung wurde Parkettboden verlegt, in den Nassräumen Fliesen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das geräumige Vorzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das erste Kinderzimmer, und durch eine Wand separiert, das zweite Kinderzimmer mit. Der Vorraum leitet Sie weiter zum Schlafzimmer, welches dank großer Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die Zimmer wurden entlang des Korridors angeordnet, was eine gute Trennung von Wohn- und Schlafbereichen gewährleistet. Die beiden Bäder befinden sich gegenüber voneinander und liegen zentral zwischen dem Wohnbereich und den Schlafzimmern, wodurch sie von allen Räumen gut erreichbar sind. Das eine Bad verfügt eine Dusche und das gegenüberliegende wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Toilette befindet sich im Badezimmer, und das Gäste-WC ist separat. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Highlight dieser modernen Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse befindet sich auf der linken Seite der Wohnung und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie bietet eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadtnähe und einem ruhigen, grünen Wohnumfeld - ideal für Familien und Berufstätige. Die Wohnung ist gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Sowohl die S-Bahn-Station Haidestraße als auch die U-Bahn-Station der Linie U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 71 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bezirk verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants machen die Gegend für Familien besonders attraktiv. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte Loftwohnung in saniertem, wärmegedämmten Haus mit Loggia: ca. 73 m² Wohnfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen oder als wertstabile Anlage. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt und die Alu-Holz-Fenster mit Innenjalousien wurden saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen Wohnküche und dem loftartigen Zentralraum von fast 50 Quadratmeter mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen Kellerabteil bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Laut Stadt Wien, MA 50 und des Bundesministeriums für Wirtschaft, Energie und Tourismus gilt für das Haus Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes, was für die Vermietung als Anlegerwohnung interessant ist. Die aktuelle Reparaturreserve zum Abschluss der Sanierungsarbeiten beträgt: 128,52 € (0. USt.) Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags; sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Siejetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar – ein Angebot, das ausschließlich den ersten 25 Kaufanboten vorbehalten ist. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereitsberücksichtigt. Willkommen in der Lichnowskygasse 26 – Urban. Grün. Durchdacht. In ruhiger Lage des 11. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit rund 150 stilvoll ausgestatteten Wohnungen. Ob mit Balkon, Terrasse oder Garten, hier findet jeder den passenden Rückzugsort. Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern bieten clever geschnittene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität, ideal für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschosswohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten runden das vielseitige Angebot ab. Ein Kinderspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 11 direkt vor der Tür und der nahe Simmeringer Bahnhof bieten perfekte Anbindung, ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen. Die Aktion „Early-Living-Deal“ gilt für alle aktuell verfügbaren Wohnungen des Projekts „Rosengarten“. Sobald 25 Kaufanbote eingelangt und angenommen wurden, endet die Aktion automatisch. Ein Rechtsanspruch auf die Aktionskonditionen besteht nicht; der Bauträger behält sich die jederzeitige Änderung oder Beendigung der Aktion vor.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Siejetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar – ein Angebot, das ausschließlich den ersten 25 Kaufanboten vorbehalten ist. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereitsberücksichtigt. Willkommen in der Lichnowskygasse 26 – Urban. Grün. Durchdacht. In ruhiger Lage des 11. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit rund 150 stilvoll ausgestatteten Wohnungen. Ob mit Balkon, Terrasse oder Garten, hier findet jeder den passenden Rückzugsort. Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern bieten clever geschnittene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität, ideal für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschosswohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten runden das vielseitige Angebot ab. Ein Kinderspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 11 direkt vor der Tür und der nahe Simmeringer Bahnhof bieten perfekte Anbindung, ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen. Die Aktion „Early-Living-Deal“ gilt für alle aktuell verfügbaren Wohnungen des Projekts „Rosengarten“. Sobald 25 Kaufanbote eingelangt und angenommen wurden, endet die Aktion automatisch. Ein Rechtsanspruch auf die Aktionskonditionen besteht nicht; der Bauträger behält sich die jederzeitige Änderung oder Beendigung der Aktion vor.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 35,74 m² Wohnfläche und einem Balkon bietet modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Bauweise machen sie zum idealen Zuhause für Singles oder Paare, die Komfort und urbane Nähe schätzen. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Highlights: • Wohnfläche 35,74 m² im 3. Obergeschoss + Balkon 2,50 m² • Helle Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche • Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert • Elektrische Raffstores & 3-fach-Verglasung • Heizen & Kühlen über Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung • Photovoltaikanlage & klimaaktiv GOLD-Zertifizierung • Kellerabteil und Einlagerungsraum (2,07 m²) inklusive Lage & Umgebung: In ruhiger, gut angebundener Lage mit kurzen Wegen zur U3, zur A23 und in die Innenstadt bietet das Projekt JORIS urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten und Parks liegen direkt vor der Tür – perfekt für alle, die stadtnah und nachhaltig wohnen möchten. Kaufpreis zur Eigennutzung: € 246.800, + Nebenkosten Nebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Jetzt sichern: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #hell

2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in zentraler Lage Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses befindet sich in zentraler Lage der Simmeringer Hauptstraße und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie eine moderne Renovierung. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Designakzenten, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate, helle Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Dank der Fenster auf zwei Seiten ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet und bietet zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung, helle Böden und zeitlose Materialien machen die Wohnung sofort bezugsfertig. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe sorgt für hohen Wohnkomfort und macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv. Einziehen, wohlfühlen und urban wohnen ? mitten in Simmering. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Diese einzigartige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 2022 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und kann bequem mittels Aufzug erreicht werden. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über eine traumhafte Dachterrasse. Alle Zimmer der Wohnung sind mit Fischgrätparkett ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen. Beheizt wird die Wohnung mittels Luftwärmepumpe. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit aussenliegendem Sonnenschutz. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Vorraum, von hier geleitet Sie eine Tür in die ca. 29 m² große Wohnküche. Die Küche ist an einer Seite mit einer Glasfront vom restlichen Teil des Zimmers getrennt. Die Küche verfügt über alle benötigten Geräte und ist in einem neuwertigen Zustand. Die Dachschrägen lassen viel natürliches Licht in die Wohnung und lassen den Raum sehr freundlich erscheinen. Die ca. 29 m² große Wohnküche bietet Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Ess- und Wohnbereiche und verfügt über den Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse. Auf großzügigen ca. 29 m² können Sie hier etwa Lounge- und Grillbereiche einrichten, womit dem Entspannen an der frischen Luft nichts mehr im Wege steht. Von der Wohnküche aus bringt Sie ein kleiner Gang zu dem Schlafzimmer, sowie zu dem Badezimmer mit Badewanne und Toilette und zu einem Abstellraum, den Sie als begehbaren Kleiderschrank nutzen können. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Zentralfriedhof, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der U3 optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk. Diese im ersten Stock eines Altbaus aus dem Jahre 1900 gelegene Wohnung, verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und teilt sich auf eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. In den Zimmern der Wohnung wurde schöner, dunkler Laminatboden verlegt und in den Nassräumen moderne Fliesen. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen Vorraum, von dem eine Tür Sie umgehend in die voll, ausgestattete moderne Küche, geleitet. Hier befindet sich ebenfalls ein Essbereich. Zurück zum Vorraum, von dem Sie das erste Zimmer, welches ca. 22m² groß ist, erreichen und derzeit mit einem Bett, einem Schrank und einer Esszimmergarnitur ausgestattet ist. Eine Tür bringt Sie in das zweite ca. 22m² große Zimmer. Hier befindet sich ein großes Bett und eine einladende Sofalandschaft. Beide Zimmer verfügen über große Fenster und sind lichtdurchflutet. Von diesem Zimmer gelangen Sie in das modere Badezimmer, dieses ist mit einer Badewanne, einer Waschmaschine und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Direkt an einer großen Einkaufsstraße gelegen, können Sie viele Geschäfte und zahlreiche Restaurants in nur wenigen Gehminuten erreichen. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist schnell und unkompliziert. Die U-Bahnlinie U3 ist fußläufig erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel.: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen jede mit eigener Freifläche perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz Kleinkinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat Ideal für Eigennutzer und Anleger Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss Sicherheitseingangstüre Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B Straßenbahnlinien: 11, 71 S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege A / Top 11 DG Diese Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein großzügiges Freiflächenangebot. Der Vorraum empfängt Sie mit Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt zum Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Eine separate Garderobe schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort mit Weitblick bietet. Fakten: Wohnküche offen und lichtdurchflutet, mit Koch- und Essbereich Zimmer 1 ideal als ruhiges Schlafzimmer Bad/WC modern und funktional ausgestattet Zimmer 2 flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Garderobe zusätzlicher Stauraum für Alltag und Saisonales Große Dachterrasse sonniger Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 321.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 296.000,00 EURO zzgl. 20% USt. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]astruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urlaubsfeeling das ganze Jahr! Nur ca. 10 Gehminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - im herzhaften Schwechat! Mit einer großzügigen Fläche von ca. 118 m² bildet die Terrasse das stilvolle Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Der beeindruckende Panoramablick über die Dächer Schwechats verleiht ihr eine besondere Exklusivität. Beinahe das gesamte obere Geschoss einnehmend und ideal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, genießen Sie hier sonnige Stunden von früh bis spät. Dank der vorteilhaften Ausrichtung steht neben einem sonnigen, auch immer ein schattiges Plätzchen zur Verfügung! Die Wohnung selbst besticht mit einem äußerst offenen und luftigen Schnitt, großzügig geschnittene Räume und die zahlreichen Fensterelemente verleihen ihr ein außergewöhnliches Erscheinungsbild. Die Highlights im Überblick: Freiflächen in jedem Geschoss: Loggia im unteren Geschoss, großzügige und private Terrasse im oberen Geschoss Klimaanlage Echtholz-Parkettboden Fußbodenheizung Außenbeschattungen an den Fenstern mehrfach-verglaste Fensterausgestattete Küchenzeile großzügige Wohnküche mit vielen Terrassenausgängen sehr gut geschnittene Räume Abstellraum 2 WCs Tiefgarage Kellerabteil Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² erstreckt sich über zwei Etagen die folgende Raumaufteilung: Unteres Geschoss: Vorraum, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum Oberes Geschoss: großzügige Wohnküche mit leichter, aber idealer räumlicher Trennung von Wohn- und Essbereich und Ausgänge auf die Terrasse zweites WC mit Vorraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 435.000, Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 25.000, Euro. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklage und USt.) belaufen sich auf 282,68 Euro. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf 14,96 Euro. Lage: Genießen Sie die Vorteile einer idealen Infrastruktur! Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Schwechat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäfte, wie Billa Plus, Bipa, einer Apotheke, einem Fitnessstudio, u.v.m. Für ein breitgefächertes Freizeitangebot in der Nähe sorgen u.a. das Schwechater Bad, der Eislaufplatz, der Rathauspark sowie die Uferpromenade! Bus: 71A ca. 140m 272 ca. 150m 217 ca. 350m Schnellbahnstation Kaiserebersdorf: ca. 700m Kindergarten: ca. 200m Volksschule: ca. 1km Mittelschule: ca. 350m Gymnasium: ca. 900m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Altbauwohnung in guter Lage 11. Wiener Gemeindebezirk 3-Zimmer, ca. 58 m², sanierungsbedürftig Zum Verkauf gelangt diese ca. 58 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum Getrennte Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos sowie dem ursprünglichen Plan - beachten Sie auch das Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung. Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus. Lage Die Wohnlage gilt als ruhig, geprägt von einer wenig befahrenen Einbahnstraße in einer 30km/h Zone ideal für Wohnzwecke mit angenehmer Verkehrssituation. Grünflächen und Freizeit Direkt angrenzend liegt der Braunhuberpark, eine ca. 5000m² große Parkanlage mit altem Baumbestand, Spielmöglichkeiten für Kinder, Sitzgelegenheiten, Trinkbrunnen und sogar einer Hundezone. In der näheren Umgebung finden sich zudem weitere Parks und ein öffentliches Schwimmbad, das fußläufig erreichbar ist und zur Freizeit- und Erholungsgestaltung einlädt. Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: U-Bahn: In wenigen Minuten erreicht man die U3-Station Simmering, welche eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten bietet. Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien, darunter die Straßenbahnlinie 71 sowie die Busse 11 und 15A, garantieren eine dichte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Damit ist die Braunhubergasse 25 sowohl für Stadtpendler als auch für überregionale Verbindungen ideal gelegen. S-Bahn: Der Bahnhof Wien Geiselbergstraße ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht den Anschluss an das Schnellbahnnetz. Straßenverkehr: Über die Simmeringer Hauptstraße sowie den Gürtel besteht eine rasche Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an überregionale Verkehrswege. Preis Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt: EUR 179.000,- Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive Loggia in ruhiger Lage von Simmering – sofort bezugsbereit und teilweise möbliert. Helle Räume, durchdachter Grundriss sowie eine moderne Teilrenovierung 2022 mit maßgefertigten Einbauten bieten tollen Wohnkomfort. Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die ruhige Sackgassenlage kombiniert Erholung mit bester Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. DAS SCHLÜSSELBRETT3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche Verbaute Loggia (ca. 7 m²) mit Blick ins Grüne Helle Räume & großzügiger Wohn-/Essbereich Homeoffice-Möglichkeit dank integriertem Arbeitsplatz Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss Ruhige Lage nahe Simmeringer Hauptstraße mit Top-Infrastruktur Teilmöbliert Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé sowie weitere Fotos an. INFRASTRUKTURDie Lage der Wohnung bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie erreichen die U-Bahnstation U3 Enkplatz und die Buslinie 76A und 76B sowie N71 in wenigen Gehminuten. Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 71, die eine bequeme Verbindung in die gesamte Stadt ermöglicht, befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Entlang der Simmeringer Hauptstraße finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unsere ungebundenen Finanzierungspartner vergleichen für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]