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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller

NEUBAU-ZIEGELHAUS MIT KELLER! 112M² GARTEN. ERDGESCHOSS-OBERGESCHOSS-KELLER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! ZENTRALE WOHNLAGE ZWISCHEN KRANKENHAUS NORD, BAHNHOF SIEMENSSTRASSE, MARCHFELDKANAL UND U1 LEOPOLDAU. In ansprechender Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Projekt mit zwei Doppelhaushälften, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und hochwertige, massive Wienerberger-Ziegelbauweise vereint. LEBENSQUALITÄT AUF EIGENGRUND Hier trifft stilvolles Wohnen auf hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, sonnigen Eigengarten und hochwertige Ausstattung - ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Massive WIENERBERGER-Ziegelbauweise (Außen- UND Innenwände) * VAILLANT Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion * Fußbodenheizung im gesamten Haus - auch im Keller * Fußbodenkühlung (Stützkühlung) für angenehmes Raumklima im Sommer * KST-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung * Pflasterung & Zaunanlage inklusive * Ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS) Das Haus wird belagsfertig übergeben - ideal, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 2 * Wohnfläche: ca. 108 m² * Keller: ca. 52 m² * Gartenfläche: ca. 112 m² * 1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert * Gesamtnutzfläche inklusive Keller: ca. 160 m² RAUMAUFTEILUNG * ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten * OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC * KELLER: Technikraum, Hobbyraum, Kellerraum (jeder Kellerraum hat ein Fenster) GUTE VERKEHRSANBINDUNG DURCH U1+U6-VERBINDUNG * Bus 32A (ca. 40 m / ca. 1 Min. Fußweg) - in ca. 12 Min. bei der U1 Leopoldau * Straßenbahn 30+31, Bus N31 - in ca. 10 Min. bei der U6 Floridsdorf EINKAUFEN & INFRASTRUKTUR Im Umkreis von nur 500 Metern: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa - alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. SONSTIGES Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Provisionsfrei für den Käufer! KONTAKT Für nähere Informationen oder einen persönlichen Termin kontaktieren Sie uns gerne: Frau Deutschbauer: [Tel] Frau Lenhardt: [Tel] Büro: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

ÜBERGABE IM SOMMER 2026. PRIMA U-BAHN-ANBINDUNG! FABELHAFTE WOHNLAGE NAHE DEN ALTEN SCHANZEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! WIENERBERGER EINZELHAUS MIT GARTEN, KELLER und KFZ-ABSTELPLATZ IM EIGENTUM. ECKDATEN EINZELHAUS - 128 m² Wohnfläche - 60 m² Kellerfläche - 138 m² Gartenfläche - ca. 312 m² Eigengrund Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. GRUNDRISS Ca. 128 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Die verbaute Fläche ist stattlich! Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 60 m², somit beträgt die Nutzfläche 188 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC getrennt Keller: Technikraum, Kellerraum In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe der U2-Linie werden 1 Doppelhaus (2 Hauseinheiten) und 3 Einzelhäuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität errichtet. Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn. KST-Alu-Fenster, Wienerberger Ziegel (alle Wände außen und innen), beheizter Keller und Bodenkühlung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die diese qualitativ hochwertigen Häuser bieten. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) - INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN - INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION - INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER - INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG - INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE - ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. EINKAUFEN - 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar INFRASTRUKTUR - 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg) - 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen) - 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: U2 SONSTIGES - 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz - 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten - 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], Frau Lenhardt unter [Tel] und unser Büro unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ÜBERRAGEND AUSGESTATTET! Hebe-Schiebetür, Insektenschutz, elektrische Rollläden, Kühlung, beheizter Keller, Waschküche, SAT-Anlage etc!!! WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!) SÜD-WEST-AUSRICHTUNG! 201 m² WOHN-NUTZFLÄCHE! 147 m² WOHNFLÄCHE - 54 m² KELLER * 5 ZIMMER * 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER * 3 TOILETTEN * ABSTELLRAUM * 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung) * WASCHKÜCHE IM KELLER ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2 - 147 m² Wohnnutzfläche - 54 m² Kellerfläche - 20 m² Dachterrasse - 15 m² Terrasse (Garten) - 89 m² Gartenfläche GRUNDRISS 147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 54,29 m², somit beträgt die Nutzfläche 201,31 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit. AUSSTATTUNGSDETAILS - WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!) - 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS - edle HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnbereich - INSEKTENSCHUTZ - elektrische ROLLLÄDEN - VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung - VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION - FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller - 300 LITER WARMWASSERSPEICHER - WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken - SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage) - Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer - Kellerfenster in XL-Größe - BETONIERTE TERRASSE im Garten - PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE (inklusive Gartentür) - Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung) - ALU-Zaunanlage mit EINFAHRTSTOR straßenseitig LAGE Es handelt sich um eine klassische Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern. In der Gasse ist wenig Verkehr. Von der U2 Seestadt sind es 9 Fahrminuten (Bushaltestellen in ca. 220 Metern). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Spar, Pagro, Billa und Lebensmittel-Supermarkt. Gymnasium, Kindergarten und Volksscchule sind in 2-3 Fahrminuten erreichbar. KOSTENÜBERBLICK € 779.000,- Kaufpreis belagsfertig € 16.000,- Kaufpreis KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto) € 8.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung) 1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], Frau Lenhardt unter [Tel] und unser Büro unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN IM SCHÖNEN ALMTAL IHR GRUNDSTÜCK INKL. TRAUMHAUS AUS ZIEGEL AB € 435.545,- In ruhiger Lage zwischen Scharnstein und Grünau entsteht ein modernes Haus in Ziegelmassivbauweise. DIE LAGE Leben Sie entspannt in einer ruhigen kleinen Siedlung, umgeben von schöner grüner Natur. Durch die Nähe zum Ortszentrum Grünau und dem Ortszentrum Scharnstein profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur und dem Angebot an Nahversorgern, Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum wird noch ein Grundstück mit 899 m² in sonniger Lage verkauft. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Volksschule: 2,5 km - Kindergarten/Krabbelstube: 2,5 km - Bank: 2,5 m - Lebensmittelgeschäft: 2,5 km - Arzt: 2,5 km - Almuferweg: 500 m - Zug- und Bushaltestelle: 300 m GRUNDSTÜCK in schöner Lage Grundstück: 899 m², Süd-West-Ausrichtung (Einfamilienhaus) BEBAUUNGSVORSCHLAG TYPENHAUS GRAZ 134 FLACHDACH Unser Typenhaus Graz 134 ist ideal für eine vierköpfige Familie. Mit 134,40 m² Gesamtfläche auf zwei Geschoßen bietet das Ziegelmassivhaus viel Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Die lichtdurchfluteten Räume vereinen zeitgemäße, offene Wohnräume mit modernster Architektur. Der kostenoptimierte Grundriss ermöglicht flexible Raumgestaltung, welche noch geringfügig abänderbar ist. strong>Das Haus befindet sich bereits in der Einreichung. PREISINFORMATION EINFAMILIENHAUS GRAZ 134 MIT GRUNDSTÜCK - mit Flachdach belagsfertig inkl. Grund (ohne Bauherrenmithilfe) - ab € 435.545,- - Grundstück: 899 m², Süd-West-Ausrichtung - zzgl. Erdbau - zzgl. Nebenkosten und Anschlussgebühren -Fixpreisgarantie bis Fertigstellung auf Grund und Haus TOP-AUSSTATTUNG – Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus mit Flach-, Walm- oder Satteldach - Rohbetonstiege; Außenwände mit 25 cm starken Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz - Bodenplatte mit Kanal - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - WINDOWMENT®-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken - Betriebsfertige Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Baukoordinator - Carport oder Garage optional verfügbar - Fixpreisgarantie bis Fertigstellung auf Grund und Haus - Baubeginn: Sommer 2026 SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung, … DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHRE ANSPRECHPARTNERIN SANDRA ROGGER/b> Projektleitung Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

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Neubau ? Exklusives Energiesparhaus mit Solarthermie! Dieses moderne Einfamilienhaus vereint energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Errichtet in massiver Ziegelbauweise (50er Ziegel), bietet es nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus wird im jetzigen Zustand verkauft. Für die Fertigstellung fehlen noch Dämmung und Fassade, Innentüren, Bäder (teilweise). Nach Vereinbarung kann das Haus auch fertig gestellt werden. Highlights der Immobilie: ? Energieeffizient & autark: Solarthermie mit 6.000-Liter-Speicher, dreifach verglaste Alufenster, Fußbodenheizung, funksteuerbare Rollläden. ? Alternative Heizoptionen: Warmwasserspeicher wird über einen Durchlaufkamin beheizt und kann noch mit Solaranlage kombiniert werden. ? Großzügiges Raumkonzept. ? Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche & Speisekammer (umbaufähig zum Kühlraum), drei Schlafzimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Badezimmer (Dusche & Badewanne, Tageslichtfenster), separates WC. ? Dachgeschoss: Technikraum, zusätzlicher Raum (Büro/Gästezimmer), großzügige Freifläche (ca. 93 m², ideal für Fitness oder Spielfläche) ? Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3m und im Wohnbereich über 6m offen bis zum Dach. Auch die großen überdimensionalen Fensterfronten mit ca. 2,6 m Höhe sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. ? Außenbereich: ca. 90 m² Terrasse mit unverbaubarem Blick auf die Kremsmauer, Eigengarten auf drei Grundstücken (insgesamt ca. 1.506 m²). Der Bungalow befindet sich in fast schlüsselfertigem Zustand, sodass Sie die Außenanlagen und den Pool individuell gestalten können (nicht im Preis inkludiert). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns auf Sie! Der charmante Bungalow liegt in der idyllischen Stadt Kirchdorf an der Krems, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar. Diese Lage bietet eine ideale, familienfreundliche Umgebung. Highlights: - Moderne, energieeffiziente 50er Ziegelbauweise - Umweltfreundliche Solarthermie - Dreifach verglaste Alufenster - Fußbodenheizung und funksteuerbare Rollläden - Flexible Heizlösungen: Kamin- und 6.000L Speicher - Solarvorrichtung inkl. Halterungen am Dach - Großzügige Räume im Erd- und Dachgeschoss - Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume - DAN-Küche mit Stein-Arbeitsfläche - Steinboden in der Küche - Terrasse mit Blick auf die Kremsmauer - Nahezu schlüsselfertig, individuelle Gestaltung - Raumhöhe 3m - Mit Galerie - Terrasse mit ca. 90 m² und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Keller

Informationen zum Baugrundstück:• Das Baugrundstück befindet sich in einem Mischbaugebiet (Widmung M) und unterliegt der Oö Bauordnung.• Auf dem Baugrundstück befindet sich ein Altbestand (Haus mit ca. 65 m² Wohnfläche).• Die Raumaufteilung des Altbestandes im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Bad mit separatem WCZusätzlich ist im Dachboden ein weiterer Raum vorhanden. Der Keller des Hauses bietet eine praktische Aufteilung: Schleuse Technikraum Kellerraum (ehemals als Luftschutzkeller genutzt) Der Preis für das Haus Baugrundstück belauft sich auf ca. 605.000 € zzgl. Auf- und Anschlusskosten und Abrisskosten des Altbestandes. Die Maklerprovision bezieht sich nur auf das Baugrundstück und nicht auf das Haus !!! Informationen zum Haus: 120 m² Haus Donauthal Traumhaus in Massivbauweise – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus ! Diese exklusive Immobilie wird in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise vom erfahrenen Baumeister errichtet und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Dank der Zusammenarbeit mit regionalen, renommierten Firmen und der Verwendung von erstklassigen Baustoffen garantieren wir Ihnen höchste Qualität und Langlebigkeit. Jedes Detail wird mit Sorgfalt und Liebe zum Handwerk umgesetzt, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Ein weiterer Vorteil: Der Bau erfolgt zum Fixpreis! So haben Sie die volle Kostenkontrolle und können sich entspannt auf den Einzug freuen, ohne böse Überraschungen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie ! Ansprechpartner: Jürgen Fattinger[Telefonnummer entfernt]Highlights:• Abwicklung vom Anfang bis zum Schluss• Fixpreisgarantie - ideal für Finanzierung• Keine versteckten Kosten• Hochwertig gebaut vom renommierten Baumeister und qualitativen regionalen konzessionierten Meisterbetrieben• Einreichplanung und Behördenabstimmung durch Architekturbüro• Laufende Baukontrolle mit Qualitätssicherung• Unkomplizierter Bauablauf ohne unnötigen Stress Erdgeschoß:• eine Diele• eine Garderobe• ein Schlafzimmer/ Büro• eine Küche mit Wohn- und Essbereich• ein WC• einen Technikraum Obergeschoß:• ein Schlafzimmer• zwei Kinderzimmer• ein Bad mit Badewanne und Dusche• ein separates WCMEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE• Klima Außenwand ÖKO-Massiv 48 cm (U-Wert = 0,13 W/m2K)• Niedrigenergiehaus im Standard• Hochwertiger Aufbau der Wände ausdrücklich nur mit Markenbaustoffe CE geprüft• Jede individuelle Planung ist möglich• Auf Wunsch auch mit Keller• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster (0,5 W/m2k) der Fa. Josko®• Holz-Alu Haustüre Fa. Josko®• Komplette Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Hygiene Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung, Fa. M-TEC® (mit Kühlvorbereitung)• Witterungsgeführte Regelstation mit Fernbedienung• Komplette Marken- Sanitärausstattung inklusive Badewanne, WC, Waschtisch, und Mischarmaturen• geräumige Badewanne mit Duschfunktion• Hochwertige Elektro-Ausstattung• Inklusive einzügiger Kamin mit Kaminkopfverkleidung in Alu• Hochwertige Bodenbeläge , Wand- und Bodenfliesen• Hochwertige Innentüren mit Zarge und Türdrücker Exklusiv bieten wir Ihnen zum Traumhaus das passende Grundstück sowie die perfekte Finanzierungsmöglichkeit an. Jetzt Anfrage senden und persönlichen Bauberatungstermin sichern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Charmanter Ziegelmassiv-Neubau Haus in ruhiger Lage am Chorherrner Berg Erstbezug – hochwertig und schlüsselfertig ausgestattet – sofort verfügbar In sanfter, ruhiger Lage am Chorherrner Berg, auf der Höhenstraße zwischen Tulln und Wilfersdorf, gelangt dieser moderne Ziegelmassiv-Neubau im Erstbezug zum Verkauf. Das Haus wurde bereits schlüsselfertig in hochwertiger Ausführung errichtet und bietet ein angenehmes, energieeffizientes Wohnambiente in einer der beliebtesten Wohngegenden des Tullnerfelds. Ausstattung & Bauweise Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und entspricht einer modernen Niedrigenergie-Bauweise. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Markenparkettböden in eleganter zeitloser Ausführung Modernes und neutrales Feinsteinzeug mit Markenkeramik Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Vollunterkellerung – im Keller befindet sich die gesamte Haustechnik Leerverrohrung für Klimaanlage und PV-Anlage Terrasse und Außenbereich werden laut Plan fertiggestellt (aktuell noch nicht ausgeführt) Das Grundstück weist eine Größe von rund 200 m² auf und wurde im Wohnungseigentum begründet. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und moderne Wohnstruktur: Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Toilette mit Handwaschbecken, bereits schlüsselfertig ausgeführt Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl Obergeschoss Das Obergeschoss bietet eine ideale Aufteilung für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer: Drei Schlafräume in unterschiedlichen Größen, ca. 10 m², ca. 12 m² bzw. ca. 14 m² Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ebenfalls hochwertig ausgestattet Damit bietet das Obergeschoss eine optimale Trennung zwischen Wohnen und Rückzugsbereichen. Parkmöglichkeiten Kfz-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Garagenplatz optional um € 18.000 erhältlich Eigener Müllraum im massiv ausgeführten Nebengebäude Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung, süd westlich ausgerichtet. In der Gemeinde befinden sich die wesentlichsten infrastrukturellen Einrichtungen. Top-Anbindung: Tullnerfelder Bahnhof in nur 8–10 Minuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Übernahme/Kontakt Eine sofortige Übergabe ist – sofern erwünscht – jederzeit möglich. Da das Haus bereits fast fertig gestellt wurde, kann es jederzeit besichtigt werden, Termine sind nach einer Anfrage [E-Mail-Adresse entfernt] mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] zu vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur jetzt – 3 moderne Systemhäuser zum Aktionspreis! Im sonnigen und ruhigen Laakirchner Ortsteil Haitzing entsteht eine neue, moderne Wohnsiedlung mit drei neu geplanten Systemhäusern zum absoluten Sensationspreis. Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Stadtgemeinde Laakirchen 1,8 km - Volksschule & Mittelschule: 2 km - Kindergarten und Krabbelstube: 2,1 km - Lebensmittelgeschäft: 2,1 km - Apotheke und Ärzte: 2,1 km - Freibad 2,2 km - A1-Westautobahn Laakirchen West: 4,8 m - Gmunden: 10 km - Vöcklabruck: 18 km BEBAUUNGSVORSCHLAG SYSTEMHAUS WALLY 130 mit Flachdach Grundanteil: 470 m² Wohnfläche Gesamt: 129,66 m² Erdgeschoß: 62,68 m² Obergeschoß: 66,99 m² 2 PKW-Stellplätze VK-Preis bezugsfertig: € 488.000,- Raumaufteilung: Erdgeschoß: -Technikraum -Separates WC -Diele / Eingangsbereich -Großzügiger Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten -Multifunktionsraum / Büro Obergeschoß: -Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC -Zwei Kinderzimmer -Schlafzimmer mit getrennter Ankleide * Verkaufspreise bezugsfertig in Euro; zzgl. Verkaufsnebenkosten und Anschlussgebühren. Preisänderungen vorbehalten. Preise für Endverbraucher. TOP-HIGHLIGHTS – BEZUGSFERTIG - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & App-Steuerung - WINDOWMENT®-Fensterkomplettsystem mit Kunststofffenster (weiß), Dreifach-Verglasung sowie Innen- und Außenfensterbank - Elektrischer Sonnenschutz in Wohn- und Schlafbereich - Innenputz, Estrich, Malerarbeiten, Laminatböden & Innentüren inklusive - Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Dusche, Badewanne & WC - PV- und E-Auto-Vorbereitung uvm. SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung uvm. AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. IHR ANSPRECHPARTNER Ing. Kurt Schlattinger Projektleitung Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

BAUJAHR 2021! NÄHE BAHNHOF (SCHNELLBAHN). * LUXURIÖSE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG! * EXQUISITE TEILMÖBLIERUNG MIT MASSMÖBELN IN SPITZENQUALITÄT! * UMFANGREICHE SONDERAUSSTATTUNG! TOP-ZIEGELHAUS! 4 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 ABSTELLRÄUME. * ALLE WÄNDE (AUCH NICHT TRAGENDE INNENWÄNDE) IN ZIEGELMASSIVQUALITÄT! * BRILLIANTER GRUNDRISS. * ATTRAKTIVER SÜDGARTEN. HIGHLIGHTS DER SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNG * Sanitärkeramik von Villeroy & Boch * Armaturen von Hans Grohe * bodenebene Dusche mit Unterputz-Armatur * italienisches Feinsteinzeug im Großformat (Formate: 60 x 120 und 80 x 80) * Feinsteinböden in Holzdielenoptik im Treppenhaus und Obergeschoss (Format: 120 x 30) * Tischler-Innentüren in Vollholzausführung IM KAUFPREIS INKLUDIERTES MOBILIAR * Noble First-Class-Küche von SCHÜLLER mit Markengeräten von SIEMENS und BORA und Arbeitsplatte aus Dekton * Designer-Mobiliar von BURGBAD im WC und in beiden Badezimmern ECKDATEN HAUS * Baujahr 2021 * Neubau-Haus mit ca. 145 m² Wohnnutzfläche * 2,70 Meter Raumhöhe im EG / 2,60 Meter Raumhöhe im OG * 4 Zimmer * 2 Badezimmer * 2 Toiletten * 3 Abstellräume ECKDATEN AUSSENFLÄCHEN * Garten ca. 102 m² / Der Hauptgarten orientiert sich Richtung Süden. * Gartenterrasse ca. 18 m² * Loggia/Balkon ca. 7 m² * 339 m² Grundanteil inklusive Stellplatz, Allgemeinfläche und Servitutsweg PARKEN * 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus RÄUMLICHKEITEN _ERDGESCHOSS_: * Vorraum * offener, ca. 50 m² großer Wohn-Ess-Küchenbereich * WC mit Waschbecken * Abstellraum/Speis * Abstellraum * Abstellraum/Technikraum/Waschküche * Terrasse (ca. 18m²) _OBERGESCHOSS_: * Elternschlafzimmer mit Schrankraum * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC * zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken HIGH-END-AUSSTATTUNG * Ziegelmassivbauweise: Außenwände 25 cm Planziegel UND Innenwände aus Ziegel (auch nicht tragende Wände!) * Vollwärmeschutz 20 cm * KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben Verglasung von INTERNORM * Lichtkuppel mit elektrischer Beschattung von VELUX * Raffstores/Rollläden mit elektrischer Bedienung * Insektenschutz * Luftwärmepumpe von VAILLANT * 300 Liter Warmwasserspeicher von VAILLANT * Fußbodenheizung * Bodenkühlung * Wasseraufbereitungsanlage * Hebe-Schiebetüren von INTERNORM beim im Wohnzimmer (Ausgang Terrasse) und Elternschlafzimmer (Ausgang Loggia/Balkon) * Vorbereitung Photovoltaikanlage (Leerverrohrung) * Eingangstür mit Fingerprintschloss * Vorbereitung Rasenmähroboter * automatische Gartenbewässerungsanlage * Aluminium-Lamellenzaun auf Betonsockel * sperrbare Gartentür in Aluminium-Lamellenausführung * südseitig orientierte Terrasse im Garten, optisch ansprechende Terrassenplatten verlegt TEILMÖBLIERUNG Das Haus wird in schlüsselfertigem, teilmöbliertem Zustand übergeben. Im Kaufpreis inkludiert sind: * hochwertige Maßküche (Marke Schüller) mit XXL-Korpus und matter Volllackierung mit folgenden Geräten * flächenbündiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA * Backofen mit integriertem DAMPFGARER von SIEMENS * vollintegrierter Geschirrspüler von SIEMENS * exquisite Dekton-Arbeitsplatte (optisch wie Naturstein, aber robuster) in der Küche * WC im Erdgeschoss: Möbelset bestehend aus Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank und Einbauschrank * Badezimmer 1 im Obergeschoss: Badmöbelset mit Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegelschank, Einbau-Regal * Badezimmer 2 im Obergeschoss: Badmöbelset mit Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschank Die anderen auf den Fotos zu sehenden Möbel werden geräumt. Das Haus wird, abgesehen von der oben angeführten Teilmöblierung, leer übergeben. Das sonstige Mobiliar kann gegen Ablöse erworben werden. LAGE IM SPECKGÜRTEL WIENS - NUR 12 MINUTEN BIS U1 Das Haus befindet sich ca. 800 Meter bzw. ca. 11 Gehminuten von der Schnellbahn-Station entfernt. Sie erreichen in nur 12 Minuten die U1 Leopoldau. Ein Kindergarten liegt in Gehdistanz. Binnen ca. 4 PKW-Minuten steht eine Vielzahl an Geschäften zur Verfügung. _Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_ Die Schnellbahn-Haltestelle ist ca. 800 Meter entfernt und in 10-12 Gehminuten erreichbar. Sie erreichen binnen - ca. 12 Fahrminuten zur U1 Leopoldau, - ca. 18 Fahrminuten zur U6 Floridsdorf, - ca. 26 Fahrminuten zur U1 Praterstern, - ca. 31 Fahrminuten zur U3 Wien Mitte. Die Haltestelle vom Autobus 521 (Dr. Richard) ist ca. 200 Meter entfernt und in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Er befördert Sie binnen - ca. 1 Fahrminute zum Bahnhof _Mit dem PKW_ - Auffahrt S2: ca. 8000 Meter, ca. 11 PKW-Fahrminuten (Wiener Stadtgrenze) - Gewerbepark Kagran/Stadlau: ca. 14 km, ca. 15 PKW-Fahrminuten INFRASTRUKTUR - ca. 2800 Meter/4 PKW-Minuten: Einkaufszentrum Deutsch Wagram (Apotheke, Bipa, DM, Libro) - ca. 2800 Meter/4 PKW-Minuten: Billa Plus, Hofer, Lidl - ca. 2800 Meter/4 PKW-Minuten: Mc Donald´s KOSTEN Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG inklusive Teilmöblierung und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZEN: € 599.000,- Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Lenhardt unter [Tel] und Frau Deutschbauer unter [Tel]. Das Haus ist aktuell bewohnt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Abstimmung mit den Eigentümern stattfinden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen am Rande des Wienerwalds In der Kottingbrunnerstraße werden 8 Doppelhäuser für Familien errichtet, die draußen aufatmen und drinnen ankommen wollen. Für Nachmittage im Eigengarten, für Spielen unter freiem Himmel und für ruhige Abende auf der Terrasse. Massiv aus Ziegel gebaut, wohngesund und wertbeständig ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhaft Wert behält. Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume! Auf einen Blick: 8 Doppelhäuser, kurz vor Bau schnell Wunscheinheit sichern! Bis zu 163 m² Nutzfläche auf 2-3 Ebenen [Tel] m² Wohnnutzfläche + bis zu 58 m² Vollunterkellerung beim Haustyp SKY²- technisch dicht) Eigengarten mit Terrasse (ca. 12 m²) + 2 PKW-Abstellplätze Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung, Außenbeschattung mit Rollläden und Raffstores Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 569.900 Der Haustyp Arioso steht für lichtdurchflutetes, offenes Wohnen mit spürbarer Leichtigkeit. Auf 121 m² trifft solide Ziegelbauweise auf eine Planung, die den Alltag schöner macht mit klaren Linien, viel Tageslicht und einem Wohngefühl, das sofort ankommt. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit praktischer Speis, die sich zum Garten hin öffnet: drinnen leben, draußen weiteratmen. Die 2,85 m Raumhöhe im Erdgeschoss verstärkt das großzügige Raumgefühl und verleiht dem Zuhause eine besondere Weite. Eine großformatige Verglasung inklusive Hebeschiebetüre zur Terrasse bilden einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, ergänzt durch einen Schrankraum und zwei Bäder für entspannte Morgen und ruhige Abende. Für zeitgemäßen Komfort sorgt moderne Haustechnik: PV-Anlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung stehen für effizientes Heizen, angenehmes Wohnklima und niedrigere Energiekosten Tag für Tag. Zwei Parkplätze sind inklusive weil ich besser wohnen will. Das Haus wird belagsfertig übergeben die Fertigstellung kann in Eigenregie erfolgen oder nach Übergabe durch professionelle Handwerksbetriebe. Eine Firmenliste ist auf Anfrage bei der Kaufberatung erhältlich. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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TOP-Haushälften mit großzügigem Garten zu einem unschlagbaren Preis in zentraler Ruhelage! Zum Verkauf gelangen nur noch 2 Doppelhaushälften mit je 500m² Grundfläche mit belagsfertigen Zustand. -Niedrigenergiestatus, -Ziegel Massivbauweise, inkl. Carport und zusätzlicher Autoabstellfläche. -3fachverglaste Alu Kunststofffenster, Rollläden, 3-fachverrigelte Eingangstür, -Fußbodenheizung mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe, -SAT Anlage, -Einfriedung mit Doppelstabzaun, und angelegter Rasenfläche, Zufahrt asphaltiert, -schöne südausgerichtete Baukörper mit große Balkon und großzügiger Gartenanlage , -zusätzlich eigener Kamin für Einzelofenheitzung -Autobahnanschluss A1 nur wenige Minuten entfernt, Bahnhof Blindenmarkt fußläufig erreichbar Die Größe des Garten ermöglicht nahezu alle Freizeiteinrichtungen (Pool, Grillplatz, Kinderspielfläche oder eigener Gemüsegarten). TOP Preis/Leistungsverhältnis mit viele Extras. 5 Jahre Gewährleistung vom Bauführer. Belagsfertig! KP.: € 298.000, Auch Schlüsselfertig möglich - Aufzahlung ab € 50.000, je nach Variante. Provisionsfrei für den Käufer! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Doppelhaus mit eigenem Garten in St.Leonhard am Forst - Wohnzuschuss möglich! Provisionsfrei für den Käufer! Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit einer Wohnfläche vom 108,42 m². - Ziegel Massivbauweise -KFZ Abstellplatz -KFZ Carport - Abstellraum aussen - Fernwärme - kontrollierte Wohnraumlüftung - 4 Zimmer, zwei Geschoße und Keller - eigener Garten 73m² Raumaufteilung EG: Vorraum, AR, WC, Wohn-Esszimmer mit Küche (43,52m²), Terrasse überdacht OG: Bad, Gang, 3 Zimmer Keller: ein großer Raum 58,49m² KP € 406.456,77 BK monatlich €465,79 inkl. BK und USt) Wohnzuschuss auf Anfrage möglich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]