#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

EINE ALTBAUWOHNUNG FÜR DEN WAHREN CONNAISEUR!!! BESSER GEHT ES NICHT - WOHNUNG MIT PENTHOUSE CHARAKTER INJAHRHUNDERTWENDEVILLA IN ST. LEONHARD…Sonnige Blicke im zweitem Bezirk - Beliebt –Bewährt-Begehrt! Bestlage nahe der TU GRAZ und Karl- Franzens- Uni; Nur 10 Gehminuten in die Innenstadt! Sehr großzügige 4/6 - Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumeinteilung, Innenhofterrasse bzw. Wirtschaftsbalkon und die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre laden zum Bezug ein! Die Lage: In Leonhard und nur wenige Schritte von allen notwendigen innerstädtischen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Schulen, Straßenbahn, Nahversorger etc. entfernt, befindet sich diese mit ca. 163 m² sehr großzügig geschnittene Wohnung. In einer lauschigen exquisiten Nebengasse zur Leonhardstraße auf der Höhe Reiterkaserne im ausgebauten Dachgeschoß mit eigener Galerie (!) und in einer kleinen, aber feinen Altbau – Jahrhundertwendevilla gelegen, finden Sie unser Verkaufsobjekt in wirklich exklusiver Lage an der Bezirksgrenze zwischen Leonhard und Waltendorf, situiert. Im fußläufig entfernten Hilmteich, sowie Leechwald, lässt es sich gut mit der Seele baumeln, das Ragnitztal bietet ebenfalls genügend Freizeitmöglichkeiten an und vom LKH ist man im Bedarfsfalle auch nur einen Steinwurf entfernt. Sollten Sie Lust auf einen Stadtspaziergang haben, ist die Grazer Innenstadt ebenfalls per pedes oder mit den Öffis via der Reiterkaserne/Leonhardstraße in Minutenfrist erreichbar! Die Wohnung: 4/6 Zimmer Wohnung (je nach Bedarf) derzeit offen ausgeführt; Südostterrasse (8,05m²) plus kleinem Frühstücksbalkon mit über 163/190 Quadratmeter reiner Wohnfläche zuzüglich diverser Nebenflächen, rundum belichtet und mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof der Wegenergasse vom Eigentümer liebevoll saniert, mit neu eingerichteter Küche, 2 Bädern, Turm mit Galerie/Terrasse und und und... Eine überaus praktische Raumeinteilung mit getrennter Begehbarkeit aller Räumlichkeiten vom zentralen Vorraum aus, ein „Kommunikationsmittelpunkt“ mit dem offenen Wohn/Essbereich, geräumiger Küche; Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern; Bürobereich und die zweite Ebene in der Wohnung mit Galerie und einen weithin sichtbaren Turm mit Rundumblick und dem Ausgang auf die, für Altbauverhältnisse großzügige Innenhofterrasse (8m²), komplettieren ein spannendes Raumprogramm! Durch die unmittelbare Nähe zu Schulen und Universitäten (Ursulinen KF - Uni, Alte und Neue Technik...) gewährt diese eine äußerst familienfreundliche, großartige Lebensqualität im zweiten Bezirk der Stadt Graz. Die Innenstadt ist bei Bedarf auch nur einen Spaziergang von ca.10 Minuten entfernt. Auf einen Blick:• Gesamte Nutzfläche laut Parifikat rund 240 m²; davon 163,3 Quadratmetern auf der Wohnebene; mit der Galerieebene 190,2 Quadratmetern Wohnnutzfläche laut Parifikat; (Anmerkung: für die Berechnung dieser Flächen wurden nur Raumhöhen von über 1,50 Meter berücksichtigt)• quasi 360 Grad Orientierung des nachträglichen Dachgeschoßausbaus; unter anderem SÜDWEST ORIENTIERUNG mit Aussicht und Abendsonne• Sanierter Zustand bzw. nachträglich erfolgter Dachausbau• Fassade inkl. Balkone und Stiegenhaus saniert; Dach samt Dachstuhl komplett mit Biberschwanz Ziegeln neu eingedeckt• quasi Sackgassenlage• Nähe Reiterkaserne; 1er und 7er Bim sowie Busse fußläufig in nur 100 Metern,• eigener großzügiger direkt zugänglicher Dachboden, 6 m² Kellerabteil;• 3/4. Stock ohne Lift (Altbau); nachträglicher Lifteinbau grundsätzlich zukünftig möglich• relativ moderate Betriebskosten für die Größe: mtl. EUR 482,38 – Reparaturfondsmtl. EUR 396,61 – Bewirtschaftungskosten Heizung Elektro individuell nach Verbrauch Bezug nach Vereinbarung in angemessener Frist möglich WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUG!! TOP sanierte Altbauwohnung mit Freiflächen!!!! Die Wohnung befindet sich im Mezzaningeschoss des Gebäudes und wird über die Stiege IV des Hauses erschlossen. Sie besitzt eine Grundfläche von ca. 111m2, ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und wie folgt aufgeteilt: Repräsentatives Wohnzimmer mit einer Fläche von 44m2, Küche,2 Schlafzimmern mit 2 Bädern, Terrasse Unter Verwendung modernster Technik und hochwertigsten Materialen sowie unter Erhaltung des Wiener Altbaucharmes wurde die Wohnung 2024 aufwendig general- saniert. Der nach drei Seiten zwischen Friedrichstraße, Nibelungengasse und Makartgasse freistehende Bau wurde 1870–1871 von den Architekten Johann Romano und August Schwendenwein errichtet. Es handelt sich um ein historistisches Gebäude in Formen der Neorenaissance. Die Ecke Friedrichstraße / Nibelungengasse besitzt einen Eckris- alit mit abgefaster Ecke. An den Risaliten sind korinthische Riesenpilaster und Balkone mit Gittern zu sehen. Dieses Gebäude, das an den Akademiehof von Roland Rainer und Gustav Peichl anschließt, wurde durch einen Dachgeschoßausbau zwischen 2005-2008 um zwölf Wohnungen erweitert. Das Dach wurde modern ausgebaut. Dieses Gebäude, das an den Akademiehof von Roland Rainer und Gustav Peichl anschließt, wurde durch einen Dachgeschoßausbau zwischen 2005-2008 mit zwölf Wohnungen erweitert. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen bitten wir Sie, Frau Yudina unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

Delta-Immobilien bietet eine sanierte 4 Zi-Wohnung in einem Altbau eines Mehrfamilienhauses im äußerst beliebten Wohnviertel GEIDORF zur Vermietung an. Herrlicher Altbau aus 1801!! Auf Grund der Lage eignet sich die Wohnung herrlich für eine 3er WG an - wobei zu erwähnen ist, dass die Zimmergrößen nahezu ident sind. Aber selbst für eine Familie wäre diese Wohnung ideal - wer wünscht sich nicht ein Leben in der Stadt, im Grünen und all das ohne Lärm. Miete: € 1.043, incl. 10 % USt BK: € 257, incl. 10 % USt Möbelmiete: 60, GESAMT: € 1.360, Ihre Vorteile:• ab sofort• 3 Zimmer sep. begehbar• 1 Durchgehraum für gemeinschaftliche Aktivitäten• Einbauküche mit neuem Geschirrspüler etc.• Bad mit Dusche und Fenster• WC sep.• Abstellkammer und viel Stauraum• ca. 6 qm Westbalkon im Innenhof• große, schöne Flügeltüren• Fußböden in den Zimmern: Parkett• alles frisch ausgemalen• auf 3 Jahre befristet• Strom und Heizung sep.• alles fußläufig erreichbar• u.v.m. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

! Schnäppchen-Alarm ! Sanierungsbedürftige 74m2 Altbauwohnung mit enormen Potenzial, Carport & großzügigem Keller Ihr neues Zuhause in Graz! Innenhof-Balkon kann bewilligt werden! Willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung in der Wienerstraße! Diese charmante Altbauwohnung bietet auf 74m² ein Zuhause voller Möglichkeiten. Der gepflegte Zustand sorgt sofort für ein angenehmes Wohngefühl, während kleinere Sanierungsarbeiten Ihnen die Chance geben, Ihre persönliche Note einzubringen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren cleveren Grundriss, sondern auch durch praktische Details: Schallschutzfenster sorgen für Ruhe und Komfort, die Elektrik und Leitungen sind modern und zuverlässig, und ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ihr eigenes Carport ermöglicht ein stressfreies Parken direkt vor der Tür ein echter Vorteil in der Stadt! Das besondere Extra: der Balkon kann Innenhofseitig bewilligt werden! Hier verbinden sich Altbaucharme und Funktionalität mit Zukunftspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihr Wohntraumprojekt in Graz! Altbaucharme mit hohem Wohlfühlfaktor 74 m² Wohnfläche ideal für Paare oder kleine Familien Gepflegter Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf für persönliche Gestaltung Leitungen (Elektrik, Wasser etc.) in sehr gutem Zustand Großer Kellerraum viel Stauraum inklusive Eigenes Carport für bequemes Parken direkt vor der Tür Schallschutzfenster Ruhe trotz zentraler Lage Helle Räume mit guter Belichtung Zentrale Lage in Graz kurze Wege zu Infrastruktur, Shops und Verkehr Potenzial zur Wertsteigerung durch individuelle Modernisierung Balkon kann Innenhofseitig bewilligt werden! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Interessantes Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten! Die zentral gelegene Grundstücksfläche befindet sich - unweit des Bahnhofs - im gemischten Baugebiet in Braunau am Inn und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven . Die Zufahrtsmöglichkeit ist grundsätzlich von zwei Seiten gegeben. Das Grundstück wird bestandsfrei übergeben und bietet mit einer Fläche von 1.660 m² und einer klaren, rechteckigen Konfiguration eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und private Anleger. Braunau hat aktuell ca. 17.000 Einwohner und ist eine Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft, einem vielfältigen grenzüberschreitenden kulturellen Angebot zusammen mit der Schwesternstadt Simbach am Inn und einer starken wirtschaftlichen Basis. Die Stadt liegt malerisch am Inn und profitiert von ihrer Lage, die u.a. eine gute Anbindung an Städte wie Ried im Innkreis, Wels oder auch ins benachbarte Bayern ermöglicht. München ist in ca. 1,5 - 2 Autostunden erreichbar, die Landeshauptstadt Salzburg in etwa 1 Autostunde. Die Lage des Grundstücks zeichnet sich u.a. durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was eine gute Erreichbarkeit für zukünftige Bewohner und Nutzer sicher stellt. Braunau hat aufgrund seiner geografischen Lage auch ein attraktives Einzugsgebiet. Zusätzlich profitiert das Grundstück von einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Durch die Lage am Inn bietet die Region auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Sport und Erholung . Detailinformationen , u.a. über die Bebauungsmöglichkeiten , erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit einem Kollegenbüro. Beim genannten Kaufpreis handelt es sich um einen Angebotspreis. Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis kann nach unten oder oben abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Wulzendorfstraße 103 entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund. Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter) Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 47,49 m² ZIMMER: 2 TER... [Mehr]

#Altbau

Highlights Drei Zimmer Hervorragende Anbindung mit U3Ideale Infrastruktur Die ca. 78 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3.Stock eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, drei geräumige Zimmer, das sich wunderbar als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St.Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A, 77A, 80A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Wulzendorfstraße 103 entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund. Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter) Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca.46,82 m² ZIMMER: 2 BALK... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten des Botschaftsviertels von Wien und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem 1. Bezirk setzt dieses architektonisch ansprechende Wohnprojekt neue Maßstäbe für urbanes, zeitgemäßes Wohnen. Hochwertige Ausstattungskriterien wie großflächige Verglasungen, eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3 Metern, raumhohe Fenster, ein integrierter und wetterunabhängiger Sonnen- und Sichtschutz sowie ein effizientes Energiekonzept mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Split-Klimaanlage sind selbstverständlich für die zukünftigen Bewohner. Die elegante Wohnung Top 92 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² sowie eine Terrasse mit ca. 23 m². Über einen Vorraum ist der helle, ca. 28 m² große Wohnbereich zu betreten, der genügend Platz für eine Küchenecke, eine Ess- & Sitzgelegenheit und eine gemütliche Couch bietet. Dahinter befindet sich das ca. 13 m² große Schlafzimmer. Das Badezimmer ist über das Schlafzimmer zu betreten. Die Wohnung wird als Edelrohbau (belagsfertig) verkauft. Bodenbeläge, Bäder und Wände können somit nach Belieben selbst gestaltet und das eigene Designkonzept umgesetzt werden. Das Wohnhaus selbst überzeugt mit vielfältigen Highlights wie bspw. dem Concierge-Service, einer Privat-Lounge, einem Meetingraum, einem Privatkino sowie einem erstklassigen Sicherheitskonzept. Zwei Garagenplätze können ab € 69.000,- zusätzlich erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Wulzendorfstraße 103 entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund. Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter) Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 44,70 m² ZIMMER: 2 BA... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

MURINA Investieren mitten in Graz Das Wohnbauprojekt MURINA bietet attraktive Vorsorgewohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Investment, das urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertentwicklung vereint ideal für alle, die in Wohnraum mit Zukunft investieren möchten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Mieter: innen. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen gefragt bei Mieter: innen Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise bietet MURINA beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und wertsichere Rendite. Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch Innenstadtnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein Pluspunkt für die Vermietung. Auch die Augartenbucht, einer der beliebtesten Freizeitorte der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt ein Standortvorteil, der die Nachfrage zusätzlich stärkt. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert maximale Mobilität und ist ein zentraler Faktor für hohe Mieter: innen-Nachfrage. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt so erreicht man das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert. Ihr Investment mit Zukunft Mit MURINA investieren Sie in ein Projekt, das Nachhaltigkeit, Lagequalität und Mietpotenzial vereint. Eine Immobilie mit stabilen Erträgen, geringem Risiko und dauerhafter Nachfrage im Herzen von Graz Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 154.174,00,- bis EUR 805.743,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 11,75 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Baubeginn: 1. Quartal 2026 Fertigstellung: 4. Quartal 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

MURINA Investieren mitten in Graz Das Wohnbauprojekt MURINA bietet attraktive Vorsorgewohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Investment, das urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertentwicklung vereint ideal für alle, die in Wohnraum mit Zukunft investieren möchten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Mieter: innen. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen gefragt bei Mieter: innen Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise bietet MURINA beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und wertsichere Rendite. Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch Innenstadtnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein Pluspunkt für die Vermietung. Auch die Augartenbucht, einer der beliebtesten Freizeitorte der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt ein Standortvorteil, der die Nachfrage zusätzlich stärkt. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert maximale Mobilität und ist ein zentraler Faktor für hohe Mieter: innen-Nachfrage. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt so erreicht man das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert. Ihr Investment mit Zukunft Mit MURINA investieren Sie in ein Projekt, das Nachhaltigkeit, Lagequalität und Mietpotenzial vereint. Eine Immobilie mit stabilen Erträgen, geringem Risiko und dauerhafter Nachfrage im Herzen von Graz Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 154.174,00,- bis EUR 805.743,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 11,75 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Baubeginn: 1. Quartal 2026 Fertigstellung: 4. Quartal 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]