Mietwohnungen beim Hauptbahnof in der Nähe vom Sonnwendviertel

#Garten #barrierefrei #möbliert

In der Hardtmuthgasse 54-56 in 1100 Wien kommt eine sehr gut erhaltene Neubauwohnung im 2. Liftstock zur Vermietung. Sie ist möbliert und barrierefrei. Perfekt für 1-2 Personen (Doppelbett vorhanden). Keine Provision, keine Vermittlungsgebühr, keine Ablöse! Die Vermittlung erfolgt ausschließlich privat. Bitte keine Makler! Miete: € 800,- inkl. Heizung und Warmwasser Energiekosten sind extra noch zu bezahlen Kaution: 2.500 Euro Für Einzelpersonen oder ein Paar, maximal 2 Personen! Keine WG! Kontakt bei Interesse: Anbieter kontaktieren Tel: Anbieter kontaktieren/630 729 26 (täglich 9-24 Uhr, auch am Wochenende, keine SMS!) Benötigte Unterlagen: Gültiger amtlicher Lichtbildausweis Sozialversicherungskarte Meldebestätigung Lohnzettel der letzten 3 Monate (Mindestverdienst 2.200 Euro netto bei Einzelperson bzw. 3.000 Euro für 2 Personen)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Belview ? Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere Willkommen im Wohnbauprojekt Belview, das modernes, urbanes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Komfort, Design und Lebensqualität verbindet. In einer der begehrtesten Lagen Wiens ? direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergarten und des prachtvollen Schloss Belvedere ? erwartet Sie ein Wohnprojekt, das keine Wünsche offenlässt. Die modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 40 bis 70 m². Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während jede Wohneinheit über eine private Freifläche wie Loggia, Balkon oder Terrasse verfügt. Das barrierefrei errichtete Gebäude steht für zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick 18 Geschoße mit moderner Architektur Effizient geplante Wohnungsgrundrisse Direkte U-Bahn-, S-Bahn- und Fernverkehrsanbindung Zentrale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen Wien-Schwechat Barrierefreie Ausführung Tiefgaragenstellplätze Fitnessbereich mit Cardio- und Kraftgeräten Wellnesszone mit Sauna und Saunarium Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum Moderne Postkastenanlage und Paketempfangsboxen Wohnungsbeschreibung Die Wohnung mit 49,14 m² Wohnfläche liegt im 13. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,80 m²) Wohnküche (ca. 21,74 m²) Schlafzimmer (ca. 13,60 m²) Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,79 m... [Mehr]

LAGE Gegenständliche Wohnung befindet sich in bestens frequentierter Wohnlage am Ende der Laxenburgerstraße / Favoritenstraße in unmittelbarer Nähe des neuen Hauptbahnhofs Wien. Der beliebte Bezirk Favoriten bietet ein vielfältiges, kulinarisches wie auch kulturelles Angebot. Beste und komplette Infrastruktur in jeglicher Hinsicht wird in unmittelbarer Umgebung geboten. Mit der U-Bahn U1 gelangt man in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. OBJEKT Die 3 Zimmer-Wohnung / Büro befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Altbaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,20 m² finden Sie wie folgt: - zwei großzügige Zimmer - kleines ruhiges Schlafzimmer - Küche mit Geräten - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM Anschluss Beheizt wird mittels Gaskombithermenheizung. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt ? 910, und schlüsselt sich wie folgt auf: ? 491,92 Hauptmietzins ? 266,41 Betriebskostenakontierung derzeit ? 151,67 Ust. 20% Kaution: ? 3.800, 2 BMM Provision Vergebührung FA: ? 332,10 Der Mietvertrag wird unbefristet zu Bürozwecken ausgestellt. Die Hausverwaltung benötigt bei Interesse folgende Dokumente: - Eine farbige Lichtbildausweiskopie - Die letzten drei Lohnzettel - Einkommensnachweis sowie Ausweiskopie eines Bürgen (falls vorhanden)... [Mehr]

#Büro

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche nahe Keplerplatz Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem stilvollen Zinshaus aus dem Jahr 1900 mit ausgebautem Dachgeschoss und Lift und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und großzügigem Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung insgesamt 2 gut geschnittene Zimmer. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Beheizt wird die Wohnung mittels Etagenheizung. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Raumaufteilung Vorraum separate Küche Wohnzimmer 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und WC Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Keplerplatz entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U1, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Hauptbahnhof Wien in fußläufiger Distanz). Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Helmut-Zilk-Park ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt „THE METROPOLITAN“. Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick auf unserer Projekthomepage: Projekt THE METROPOLITAN – 370 Mietwohnungen von 33m²– 83m²Mit 370 durchdacht dimensionierten Mietwohnungen, hervor­ragender Nahversorgung und bester Verkehrs­anbindung bietet THE METROPOLITAN eine große Vielfalt an Möglichkeiten für modernes Wohnen. Im Projekt finden sich sowohl Ein- und Zweizimmerwohnungen als auch Drei und Vierzimmerwohnungen – sehen Sie sich die aktuell verfügbaren Einheiten über den „Wohnungsfinder“ auf der Projekthomepage an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von anderen Wohnungen mit identischen/spiegelverkehrten Grundrissen im Haus stammen.*************************************Alles auf einen Blick199 Ein Zimmer-Wohnungen mit rd. 35-38 m²152 Zwei Zimmer-Wohnungen mit rd. 44-68 m²3 Drei Zimmer-Wohnungen mit 73 - 83 m²16 Vier Zimmer-Wohnungenalle Wohnungen mit Freiflächen Hauseigene Tiefgarage mit 110 Stellplätzen Rooftop-Terrace mit Gemeinschaftsloungejede Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche mit AEG Markengerätenmodernes und nachhaltiges Heiz-/Kühlsystem: Die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschalten werden. Kostenloser Fitnessbereich & Co-Working-Space Öffentliche Anbindung: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U1, 1, 18, O, D, 13A, 69A) monatliche Mietkosten € 660,- bis € 2.550,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))*************************************Das Projekt. Die neue Skyline am Wiener Hauptbahnhof wächst: Der eindrucksvolle Skyscraper The Metropolitan erweitert den Horizont des modernen Quartiers Belvedere und des Sonnwendviertels und eröffnet eine neue Dimension urbanen Wohnens. In bester Wiener Citylage bietet der von Delugan Meissl Associated Architects geplante 60 Meter hohe Tower smarte Wohnraumlösungen für Glückssucher, Freigeister und Überflieger. Mit Ausstattungsdetails, die das Wohnen so angenehm wie möglich gestalten. Sie haben die Wahl zwischen Studio, Apartment oder Suite. Alle Bewohner haben uneingeschränkten Zugang zu den Allgemeinflächen des Towers. Diese umfassen: 140 m² Fitness-Bereich mit Technogym-Geräten 70 m² Rooftop-Terrace mit Gemeinschaftslounge 120 m² Modern ausgestatteter Co-Working-Space Im hauseigenen Fitnesscenter können Sie dank modernster Technogym-Geräte nach Lust und Laune trainieren. Das Beste: Sie sind danach schon zuhause! Die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Lounge ist der entspannteste Ort, das Wiener Lebensgefühl auf höchster Ebene zu erleben. Dank moderner Ausstattung und umgeben von einem lebendigen, urbanen Umfeld schafft der Co-Working-Space in jeder Hinsicht einen inspirierenden Mindspace und einen Ort für die perfekte Work-Life-Balance. Der unverwechselbare, futuristische Charakter des Metropolitans setzt sich auch im Inneren des Hochhauses fort: 370 smarte Mietwohnungen mit perfekt konzipierten Grundrissen, einer erstklassigen Ausstattung und attraktiven Balkonen stehen zur Wahl. Der Großteil der Lofts und Apartments ist ideal für Young Professionals oder solche, die es noch werden wollen: Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und viel Potential. Auch die 4-Zimmer-Suiten bieten im Zusammenspiel mit exklusivem Interieur-Design die besten Voraussetzungen, um Wurzeln zu schlagen und zugleich auf Wolke sieben zu schweben. Die Lage. Hippe Cafés, coole Bars und jede Menge Unbeschwertheit: The Metropolitan liegt an der schillernden Vienna Central Station zwischen dem modernen Quartier Belvedere und dem grünen Sonnwendviertel. Hier können Sie abseits des Mainstreams der Stadt abhängen und originelle Shops, Lokale, Kunst- und Kulturangebote sowie Frischluft in grünen Parkanlagen vor der Haustüre genießen. Zahlreiche attraktive Plätze laden zum Verweilen, Bewegen und Staunen ein. In nur wenigen Schritten sind die Bezirke Wieden, Landstraße und das historische City Center erreichbar. Ob Tennis im Arsenal, zeitgenössische Kunst im Belvedere 21 oder ein Cocktail auf der Rooftop-Bar gegenüber – in der Karl-Popper-Straße 5 kann man eins werden mit dem pulsierenden Stadtleben und zwischendurch Ruhe in den benachbarten und üppig grünen Parks finden. Alles ist möglich – an diesem einmaligen Standort. Die Highlights des Standortes: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U1, 1, 18, O, D, 13A, 69A) in 5 Min. zum Stephansplatz, in 11 Min. auf die Donauinsel, in 15 Min. zum Flughafen Beste Anbindung an den Nah-, Fern- und Flugverkehr durch Hauptbahnhof und internationale Busterminal Große Auswahl an Restaurants, Bars und Shops im EG und in der Nachbarschaft Vielfältige Kunst- und Kulturangebote Zahlreiche attraktive Parks und Gartenanlagen in Gehweite*************************************Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen und nachhaltigen Projekt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien – Nähe U1 Troststraße Zur Vermietung steht eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² in sehr guter Lage im 10. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung bietet: • ca. 72 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • vollständig ausgestattete Küche • möbliertes Badezimmer • helle und gut aufgeteilte Räume • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Miete: 1.200 € monatlich Kaution: 4.000 € Die Betriebskosten sind in der Miete enthalten. Strom und Heizung werden vom Mieter direkt übernommen und separat bezahlt. Bei Interesse gerne melden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 51,01 m² modernen Wohnkomfort und ist der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Stil genießen möchten. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine neuwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei helle, großzügige Zimmer, die durch eine offene Wohnküche verbunden sind – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen oder für den morgendlichen Kaffee. Edle Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer und eine Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die Dusche ist zeitgemäß gestaltet, und eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Was diese Wohnung auszeichnet: Baujahr 2025 Intelligent geplantes 2-Zimmer-Layout ca. 51 m² WNFL – perfekt für Singles, Paare oder Vermietung Balkon: 16,13 m²Einbauküche Fußbodenheizung über Fernwärme – energieeffizient & nachhaltig Parkett & hochwertige Fliesen – langlebige Ausstattung Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie Tiefgarage im Haus Barrierefreier Zugang mit Aufzug Niedrige Betriebskosten - aufgrund von Fernwärme und PV-Anlage Garagenstellplatz optional In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Ärzte, Apotheke, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. So profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur, die sowohl urbanes Leben als auch Familienfreundlichkeit vereint. Die monatliche Miete von 1.250,00 € spiegelt die hohe Qualität und die hervorragende Lage dieser attraktiven Dachgeschosswohnung wider. Wenn Sie Wert auf modernes Wohnen in einer lebendigen Stadtviertel mit exzellenter Infrastruktur legen, ist diese Wohnung Ihre Chance. DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich teilweise um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick, der Ihre Sinne verzaubern wird. Gelegen in der 8. Etage eines gepflegten Wohnhauses, erwartet Sie hier eine großzügige Wohnfläche von 66,84 m², die clever aufgeteilt ist. Die Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Laminatboden und die angenehme Wärme der Fernwärme sowie die zentrale Heizungsanlage, die Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause garantiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ausstattung/Allgemeinbereiche: Laminat, Fliesen, DV- und EDV-Verkabelung, Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse Abstellraum, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und ist bereits im Mietpreis enthalten Fahrradabstellraum, Liftaufzug Bei Bedarf besteht jederzeit die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Garage anzumieten Mietpreisberechnung: Nettomiete EUR 768,66 zzgl. USt. Betriebskosten EUR 363,31 zzgl. USt. Heizkosten EUR 60,16 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.318,49 inkl. Warmwasser und Heizung Kaution EUR 5.330,00 Befristung 5 Jahre Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1100 Wien begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <450m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <300m Universität <825m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <350m Polizei <525m Verkehr Bus <125m U-Bahn <375m Straßenbahn <300m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Großzügiges 2-Zimmer-Apartment (ca. 62 m²) am Reumannplatz! Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2012 sanierten Haus (Bj. 1968) mit Wärmeschutzfassade in Gehweite zum Reumannplatz. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Das Haus verfügt über eine Wärmeschutzfassade. Der niedrige HWB 30,9 sorgt für günstige künftige Heizkosten – ein großer Vorteil für Eigennutzer und Mieter! Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und mit einer Gaskonvektorheizung ausgestattet. Ein Vorteil: Neuwertige Fenster mit Isolierverglasung sind bereits vorhanden. Die Räume, alle von einem zentralen Gang zu begehen: • Vorraum/Gang • 2 getrennt begehbare Zimmer • Küche mit Fenster • Badezimmer mit Wanne (sanierungsbedürftig) • WC (getrennt vom Bad) • Abstellraum • Fenster mit Isolierverglasung • Konvektorheizung (Einzelofen) • Kellerabteil Betriebskosten monatlich: EUR 238, 90 Heizung und Strom nicht inkludiert Daten zum Haus und Energie Baujahr Haus: ca. 1968, Sanierung Haus: 2012 (Wärmeschutzfassade) Energieausweis: HWB 35 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,10 Ausstattung: Lift, Fahrradabstellraum Hohe Rücklage (f. 4 Stiegen): Rd. € 458.000,00 (derzeit keine größeren Reparaturen geplant) Sehr gute Infrastruktur: Quellenstraße/U1 Reumannplatz Öffentliche Verkehrsanbindung (in Gehminuten): • U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 1 Gehminute) – Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die City (Stephansplatz). • Straßenbahn & Bus: Haltstellen für die Linien 6, 11, 7A, 14A etc. direkt am Platz. Nahversorgung und Freizeit • Einkaufszone: Die belebte Favoritenstraße (Fußgängerzone) mit allen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern beginnt nahezu vor der Tür. • Märkte: Der Viktor-Adler-Markt (ca. 5 Gehminuten) bietet ein riesiges Angebot an frischen Lebensmitteln und Streetfood. Der kürzlich neugestaltete Reumannplatz bietet einen modernen Stadtplatz mit Grünflächen und Aufenthaltsbereichen. Kaufpreis: € 169.900, Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für die Zusendung weiterer Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Wunderschöner 85m² Erstbezug mit 4 Zimmern und Einbauküche! In diesem soeben aufwendig generalsanierten Altbau in der Neilreichgasse gelangt die hier angebotene Wohnung zur Vermietung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, ist süd- und westseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 3 Zimmern, Vorraum, Badezimmer und WC. Ausstattung: Neubau-Aufstockung im generalsanierten Altbau mit Fußbodenheizung (Wärmepumpe mit Kühlfunktion), Einbauküche mit Geräten, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektrischer Beschattung, geschmackvolles Fliesenbad mit Badewanne, separates WC mit Handwaschbecken, Parkettböden, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum, Kellerabteil,. Zentrale Lage auf Höhe der Quellenstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U1, den Straßenbahnlinien O, 6, 11 und Autobus 7A und 14A. Bitte beachten Sie auch weitere Erstbezüge von 50m² - 96m² in diesem Projekt auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab 1.10.2026 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.724,37 (HMZ € 1.273,- + IM € 82,50 + Bk € 186,65 + Lift € 25,45 + 10% USt. € 156,77) zuzüglich Heizung/Warmwasser € 132,77 Kaution € 9.300,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% USt.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wunderschöner 96m² Erstbezug mit 4 Zimmern und Einbauküche! In diesem soeben aufwendig generalsanierten Altbau in der Neilreichgasse gelangt die hier angebotene Wohnung zur Vermietung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (5. Liftstock), ist süd-, west- und nordseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 3 Zimmern, Vorraum, Badezimmer, WC sowie ca. 2,6m² Terrasse. Ausstattung: DG-Ausbau Bj. 2026 im generalsanierten Altbau mit Klima-Vorbereitung, Fußbodenheizung (Wärmepumpe mit Kühlfunktion), Einbauküche mit Geräten, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektrischer Beschattung, geschmackvolles Fliesenbad mit Badewanne, separates WC mit Handwaschbecken, Parkettböden, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum, Kellerabteil,. Zentrale Lage auf Höhe der Quellenstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U1, den Straßenbahnlinien O, 6, 11 und Autobus 7A und 14A. Bitte beachten Sie auch weitere Erstbezüge von 50m² - 96m² in diesem Projekt auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab 1.10.2026 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.998,67 (HMZ € 1.506,- + IM € 62,50 + Bk € 210,65 + Lift € 28,73 + 10% USt. € 180,79) zuzüglich Heizung/Warmwasser € 149,86 Kaution € 10.700,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% USt.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

"++ Wien Hauptbahnhof ++" Diese Wohnung wartet ab sofort in zentraler Lage im Dachgeschoß (7. Etage) eines gepflegten Neubaus in der Schellinggasse 26 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es stehen zwei Wohnräume zur Verfügung, eine separate Küche, sowie ein Badezimmer/WC. Sämtliche Fenster sind in Richtung Graf-Starhemberg-Gasse ausgerichtet und bieten einen schönen Fernblick über die Dächer. Sämtliche Räume sind bequem zentral begehbar. Abgesehen von der Elektrik ist die Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand, die Fenster wurden allerdings im Jahr 2007 erneuert. Der Eingang zur U1 Station Südtiroler Platz und damit zum Wiener Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 50 Meter vom Gebäude entfernt, somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten (unter anderem der Belvedere-Garten) sind in dieser zentralen Lage selbstverständlich in unmittelbarer Umgebung zu Fuß gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. Der Preis NUR ? 340.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 68.000, /monatlich ? 1.360 Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vemittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]