Hadersdorf-Weidlingau Wohnungen und Büros

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Unbefristete Mietwohnung mit Kaufoption! Zur Miete steht im 1. Dachgeschoss eine freifinanzierte 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² sowie eine ca. 15 m² große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, die sonnige Morgen- und Mittagsstunden im Freien ermöglicht. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse zwei Schlafräume modernes Badezimmer mit FENSTER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss separates WC mit eigenem Waschbecken Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz kann angemietet werden. Diese Wohnung ist perfekt für ein entspanntes Wohnen mit viel Freiraum. RESIDENZ AM STADTRAND ? Wohnen, wie Sie es sich wünschen Das Projekt Stellen Sie sich vor: Sie wohnen am grünen Stadtrand, umgeben von Natur, und können gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen. Genau das bietet unser neues Wohnprojekt in Penzing/Weidlingau. Die Familienwohnbau errichtet moderne Wohnungen, die gehobenen Ansprüchen gerecht werden. Die Übergabe der Wohnhausanlage ist für Ende 2025 geplant, sodass Ihr neues Zuhause schon bald Wirklichkeit werden kann. Die Details In vier charmanten Stadtvillen entstehen insgesamt 27 exklusive Wohnungen mit hauseigener Tiefgarage ? ein Konzept, das keine Wünsche offenlässt. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich: sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Garten ? der Blick ins Grüne ist immer inklusive. Die Wohnungen, von 1 bis 5 Zimmern, überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen, die höchsten Wohn- und Lebenskomfort garantieren. Besonderen Wert legen wir auf erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung ? eine perfekte Symbiose, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Nachhaltigkeit und Effizienz stehen dabei im Mittelpunkt: Dank Niedrigenergiebauweise und innovativem Energiekonzept profitieren Sie nicht nur von geringen Heizkosten, sondern schonen gleichzeitig die Umwelt. Highlights der technischen Ausstattung: ? Deckenheizung und -kühlung ? Hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren Parkmöglichkeiten: In der hauseigenen Tiefgarage können Abstellplätze angemietet werden. Die Infrastruktur Die Umgebung ? Leben, Freizeit und Infrastruktur Penzing/Weidlingau bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Erholung und Urbanität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: ? Entspannen Sie im angrenzenden Wienerwald oder unternehmen Sie Spaziergänge im Lainzer Tiergarten. ? Entdecken Sie den Wienfluss-Weg, ideal für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, direkt vor Ihrer Haustür. Städtische Vorzüge sind ebenfalls in greifbarer Nähe: ? Das Auhofcenter bietet Shopping, Kino, zahlreiche Restaurants und ein Fitness-Center. ? Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie der nähegelegenen Westautobahn (A1-Autobahnauffahrt Auhof). ? Öffentlich unterwegs? Vom Hadersdorfer Bahnhof bringt Sie die S50 in nur 20 Minuten direkt in die City. Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Natur und Stadt perfekt verbindet ? in der Residenz am Stadtrand. Schon jetzt nehmen die Wohnungen deutlich Gestalt an ? dennoch handelt es sich weiterhin um eine aktive Baustelle. Daher bitten wir Sie aus Sicherheitsgründen: Keine Kinder und keine Hunde mitzubringen sowie festes, geeignetes Schuhwerk zu tragen. Wir freuen uns, wenn Sie einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren ? so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende Salettl, das sich im Herzen der Anlage befindet und als Atelier genutzt werden kann. Das Salettl ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen 14 Tiefgaragenplätze 3 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Kellerabteile Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) Holzfenster im Bestand Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten Photovoltaikanlage Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen des Neubaus in der Mauerbachstraße (DG 1 und DG 2) Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026 Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,- Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Hadersdorf (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende Salettl, das sich im Herzen der Anlage befindet und als Atelier genutzt werden kann. Das Salettl ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen 14 Tiefgaragenplätze 3 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Kellerabteile Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) Holzfenster im Bestand Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten Photovoltaikanlage Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen des Neubaus in der Mauerbachstraße (DG 1 und DG 2) Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026 Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,- Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Hadersdorf (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende Salettl, das sich im Herzen der Anlage befindet und als Atelier genutzt werden kann. Das Salettl ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen 14 Tiefgaragenplätze 3 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Kellerabteile Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) Holzfenster im Bestand Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten Photovoltaikanlage Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen des Neubaus in der Mauerbachstraße (DG 1 und DG 2) Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026 Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,- Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Hadersdorf (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau - von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet - vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende "Salettl", das sich im Herzen der Anlage befindet und als Atelier genutzt werden kann. Das "Salettl" ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. * 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 14 Tiefgaragenplätze * 3 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Lift * Kellerabteile Die Ausstattung * Hochwertige Parkettböden * Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) * Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe * Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) * Holzfenster im Bestand * Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau * Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen des Neubaus in der Mauerbachstraße (DG 1 und DG 2) * Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026 Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,- Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station "Hadersdorf" (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/mauerbachstrasse-17-1140-wien]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende Salettl, das sich im Herzen der Anlage befindet und als Atelier genutzt werden kann. Das Salettl ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen 14 Tiefgaragenplätze 3 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Kellerabteile Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) Holzfenster im Bestand Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten Photovoltaikanlage Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen des Neubaus in der Mauerbachstraße (DG 1 und DG 2) Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026 Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,- Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Hadersdorf (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende Salettl, das sich im Herzen der Anlage befindet und als Atelier genutzt werden kann. Das Salettl ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen 14 Tiefgaragenplätze 3 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Kellerabteile Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) Holzfenster im Bestand Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten Photovoltaikanlage Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen des Neubaus in der Mauerbachstraße (DG 1 und DG 2) Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026 Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,- Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Hadersdorf (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende Salettl, das sich im Herzen der Anlage befindet und als Atelier genutzt werden kann. Das Salettl ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen 14 Tiefgaragenplätze 3 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Kellerabteile Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) Holzfenster im Bestand Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten Photovoltaikanlage Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen des Neubaus in der Mauerbachstraße (DG 1 und DG 2) Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026 Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,- Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Hadersdorf (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende Salettl, das sich im Herzen der Anlage befindet und als Atelier genutzt werden kann. Das Salettl ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen 14 Tiefgaragenplätze 3 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Kellerabteile Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) Holzfenster im Bestand Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten Photovoltaikanlage Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen des Neubaus in der Mauerbachstraße (DG 1 und DG 2) Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026 Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,- Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Hadersdorf (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen! Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind! Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Die Wohnung Top 9: Die Wohnung Top 9 überzeugt nicht nur mit dem großzügigen Grundriss, sondern auch durch den herrlichen Süd-Ostbalkon mit Grünblick! Die Aufteilung im Detail: Vorraum Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Südseitig) ein Hauptschlafzimmer mit En Suite Bad (Dusche und Badewanne und Toilette) zwei weitere Schlafzimmer ein zweites Badezimmer mit Duscheein Gäste WCein Abstellraumein 15,44m² Balkon Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Infrastruktur: Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten: Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen: Supermärkte (Billa Plus, Hofer) Dehner Garten-Center Reisebüro Cineplexx Kinodiverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Verkehrsanbindung: die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center. Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54). Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion VIWALDIDas Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro! Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNIGES ECKREIHENHAUS IN HERRLICHER WALDRAND-RUHELAGE Die Reihenhausanlage wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade im Jahr 1995 errichtet, 2018 wurden das Erdgeschoss komplett erneuert, und mit einer DAN-Küche neu ausgestattet, 3-fach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer mit Rollläden, in den weiteren Wohnebenen befinden sich 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise Fliegengitter, in allen Wohnräumen befinden sich Parkettböden, im Vorraum, Küche, Sanitärbereichen und Keller hochwertige Fliesenböden, neue Gasetagenheizung von der Firma Vaillant und teilweise neue Heizkörper, 1 Garagenplatz vorhanden, voraussichtlich beziehbar ab Juli 2025. ERDGESCHOSS: der neu gestalteter Vorraum, neuwertige DAN-Küche mit vielen Highlights, Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, gemütlichen Kachelofen und Ausgang auf die 10m² große Terrasse und den anschließenden gepflegten Garten. OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die 8m² große Loggia, 1 Zimmer (Büro, Schlafzimmer), Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Aufgang ins DG. DACHGESCHOSS: 20m² großes Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC, Dachbodenraum wurde ausgebaut und einer Infrarot Kabine ausgestattet. KELLER: gemütliches Kellerstüberl, Abstellraum, Waschküche und Technikraum. GARTEN: 17m² Süd-West Terrasse, Gartenfläche 125,24m². ALLGEMEINTEIL: Wald und Kinderspielplatz VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gas. ENERGIEKENNZAHL: HWB 49,2, fGEE 1,09 Stand der Rücklage per 31.10.2024: EUR 280.542,05. LAGE: TOPLAGE! 10 Gehminuten zu der Bahnstation Hadersdorf - Weidlingau, 5 Autominuten zum Auhof-Center, Apotheke, Schule, Kindergarten ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt und Ausfahrt Wien-West in 6 Autominuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Unbefristete Mietwohnung mit Kaufoption! Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Terrassen, 201 m² Garten, zwei Bädern/WC´s und zusätzlichem Abstellraum Zur Miete steht eine außergewöhnliche, freifinanzierte 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnnutzfläche von ca. 124 m². Zusätzlich bietet diese Wohnung einen großzügigen Garten von ca. 201 m², der aufgrund seiner Ausrichtung den ganzen Tag über Sonnen- und Schattenplätze bietet. Drei Terrassen mit ca. 15 m², 16 m² und 12 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ihre Wohnhighlights auf einen Blick: Vorraum und Flur 9 m² großer Abstellraum ? ideal für Stauraum und Ordnung großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse vier vielseitig nutzbare Zimmer ? perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice (alle mit direkten Zugang zu den Freiflächen) drei Terrassen ? für entspanntes Wohnen mit viel Freiraum privater 201 m² Garten ? ein echtes Highlight für Naturliebhaber zwei hochwertige Bäder ? für maximalen Komfort und Flexibilität (Dusche und Badewanne, mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und WC) separates WC mit Waschbecken RESIDENZ AM STADTRAND ? Wohnen, wie Sie es sich wünschen Das Projekt Stellen Sie sich vor: Sie wohnen am grünen Stadtrand, umgeben von Natur, und können gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen. Genau das bietet unser neues Wohnprojekt in Penzing/Weidlingau. Die Familienwohnbau errichtet moderne Wohnungen, die gehobenen Ansprüchen gerecht werden. Die Übergabe der Wohnhausanlage ist für Ende 2025 geplant, sodass Ihr neues Zuhause schon bald Wirklichkeit werden kann. Die Details In vier charmanten Stadtvillen entstehen insgesamt 27 exklusive Wohnungen mit hauseigener Tiefgarage ? ein Konzept, das keine Wünsche offenlässt. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich: sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Garten ? der Blick ins Grüne ist immer inklusive. Die Wohnungen, von 1 bis 5 Zimmern, überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen, die höchsten Wohn- und Lebenskomfort garantieren. Besonderen Wert legen wir auf erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung ? eine perfekte Symbiose, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Nachhaltigkeit und Effizienz stehen dabei im Mittelpunkt: Dank Niedrigenergiebauweise und innovativem Energiekonzept profitieren Sie nicht nur von geringen Heizkosten, sondern schonen gleichzeitig die Umwelt. Highlights der technischen Ausstattung: ? Deckenheizung und -kühlung ? Hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren Parkmöglichkeiten: In der hauseigenen Tiefgarage können Abstellplätze angemietet werden. Die Infrastruktur Die Umgebung ? Leben, Freizeit und Infrastruktur Penzing/Weidlingau bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Erholung und Urbanität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: ? Entspannen Sie im angrenzenden Wienerwald oder unternehmen Sie Spaziergänge im Lainzer Tiergarten. ? Entdecken Sie den Wienfluss-Weg, ideal für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, direkt vor Ihrer Haustür. Städtische Vorzüge sind ebenfalls in greifbarer Nähe: ? Das Auhofcenter bietet Shopping, Kino, zahlreiche Restaurants und ein Fitness-Center. ? Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie der nähegelegenen Westautobahn (A1-Autobahnauffahrt Auhof). ? Öffentlich unterwegs? Vom Hadersdorfer Bahnhof bringt Sie die S50 in nur 20 Minuten direkt in die City. Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Natur und Stadt perfekt verbindet ? in der Residenz am Stadtrand. Schon jetzt nehmen die Wohnungen deutlich Gestalt an ? dennoch handelt es sich weiterhin um eine aktive Baustelle. Daher bitten wir Sie aus Sicherheitsgründen: Keine Kinder und keine Hunde mitzubringen sowie festes, geeignetes Schuhwerk zu tragen. Wir freuen uns, wenn Sie einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren ? so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen.... [Mehr]